Varifrån kommer marknadssiffrorna för Costa del Sol på denna webbplats?
På 30 sekunder
Statistiksidorna beräknas utifrån vår egen katalog, låses i en daterad kvartalsvis ögonblicksbild, för närvarande 2026-08-12 med 9.166 objekt, använder medianer begränsade av ett minsta urval på 10 och publicerar endast begärda priser, tydligt märkta som sådana. Det vi inte kan källbelägga publicerar vi inte.
Vilken datakälla ligger bakom statistiken för Costa del Sol?
Grunden är vår egen försäljningskatalog för Costa del Sol: 8.880 bostäder på andrahandsmarknaden och 286 nybyggnadsprojekt vid den aktuella mätningen, hämtade från de gemensamma annonsnätverk som kustens mäklarbyråer arbetar med samt från utvecklares dataflöden. Det är ett av de större bestånden som syns samlat på en plats, men det är fortfarande en enda katalog: privata försäljningar och objekt som endast finns i andra nätverk ingår inte. Våra siffror beskriver därför denna katalog, med tydligt angivet datum, inte hela kustens bestånd.Under de första arbetsdagarna i varje kvartal låser vi katalogens statistik i en daterad ögonblicksbild: varje antal, median, prisintervall, typkategori och tillträdesår, per ort och per urval. Statistiksidorna i detta avsnitt bygger på denna ögonblicksbild, vilket är anledningen till att varje siffra på dem kan förses med sitt mät datum. Den aktuella ögonblicksbilden är 2026-Q3 och togs den 12 augusti 2026.
Hur beräknas medianerna och när avstår vi från att visa en?
Rubriksiffrorna är medianer, inte genomsnitt. Kustens bestånd sträcker sig från 100.000 € till 35,000,000 €, och i en fördelning med en sådan svans besvarar ett genomsnitt snarare frågan "hur dyra är de dyra objekten" än "vilket pris begärs normalt för en bostad". Genomsnitt visas endast när de uttryckligen är märkta som sådana.Varje median begränsas av ett minsta urval: under 10 objekt publiceras ingen median, punkt slut. En median för sju bostäder är en anekdot utklädd till en siffra. När en tabell visar ett urval mellan 10 och cirka 100 anger vi i tabellens anmärkning att siffran är en nivå, inte en exakt punkt, eftersom små urval kan förändras mellan kvartal utan att platsen förändras.
- Median före genomsnittHälften begär mindre, hälften mer. Motståndskraftig mot den lyxsvans som gör kustens genomsnitt meningslösa.
- Minsta urval: 10Under 10 objekt utelämnas medianen helt i stället för att publiceras med en varning.
- Urvalsstorlek visasOrtstabellerna visar antalet objekt bredvid medianen, så att Ni själv kan värdera siffran.
- En grund per tabellVarje jämförelsetabell beräknas från en källa vid ett datum. Vi blandar aldrig in en aktuell siffra i en tabell med ögonblicksbild.
Varför kan två sidor visa olika antal för samma ort?
Eftersom frågan "hur många objekt har denna ort" faktiskt har mer än ett svar, och vi hellre förklarar det än döljer det. En orts katalogsida räknar aktuella filtrerade resultat, inklusive eller exklusive delområden beroende på hur Ni söker. Den statistiska sammanställningen tilldelar varje objekt till en ort en gång, på ögonblicksbildens datum. De två reglerna fyller olika funktioner: katalogens antal måste stämma med bostäderna som visas framför Er, medan statistikens antal måste göra orterna jämförbara med varandra.Två ytterligare räkneregler är värda att känna till. Nybyggnadsprojekt räknas som ett vardera, oavsett hur många bostäder de innehåller, och deras priser är projektets lägsta "från-priser". Sidorna om utbud och tillträden anger detta på nytt där det är relevant. Att ett objekt finns med säger dessutom inget om dess realism: en överprissatt bostad som aldrig säljs räknas exakt lika som en som säljs nästa vecka.
Är detta verkliga priser och varifrån kommer sålda priser?
Allt som beräknas från katalogen är ett begärt pris. Spanien publicerar inte sålda priser per objekt, så ingen kan på ett ärligt sätt visa uppnådda priser för varje bostad. Det som finns är officiella aggregerade uppgifter på provinsnivå, med viss fördröjning. Vi håller strikt isär de två nivåerna: katalogstatistik märks som begärda priser, medan siffror för sålda priser eller transaktioner endast återges med hänvisning till de namngivna officiella publiceringarna i våra kvartalsvisa marknadsrapporter.
| Skikt | Vad mäter den? | Var det förekommer |
|---|---|---|
| Våra katalogögonblicksbilder | Begärda priser, utbudets sammansättning och nyproduktionsutbudet, per ort och segment, kvartalsvis. | Dessa statistiksidor, där varje siffra är daterad. |
| Colegio de Registradores | Genomförda transaktioner och köparnas nationalitet, provinsen Málaga, kvartalsvis. | Kvartalsvisa marknadsrapporter med angiven publikation. |
| Bostadsministeriet / INE | Serier över taxerade och sålda värden, bolån och bygglov på provinsnivå. | Kvartalsvisa marknadsrapporter med angiven publikation. |
Vilka siffror vägrar vi att publicera, och varför?
En statistiksektion vinner förtroende genom det den avstår från att trycka. Här är fyra avståenden policy, inte luckor vi skäms över.
- Inget efterfrågeindex från vår webbtrafikWebbplatsanalys mäter vår marknadsföring, inte marknaden. Efterfrågesiffror kommer från officiella serier över transaktioner och bolån, eller inte alls.
- Ingen påhittad historikVår uppmätta serie börjar 2026-Q3. Tidigare förändringar citeras endast från officiella serier och återskapas aldrig från portaldiagram.
- Inga källösa nationalitetsandelarSiffror över köparnas sammansättning visas endast från registratorernas daterade publikationer. Vår egen kundsammansättning märks som vår när den publiceras.
- Inga påståenden om slutpriserVi presenterar aldrig en median för begärt pris som vad köpare betalar, och ingen sida här antyder en typisk rabatt, eftersom vi inte kan mäta en sådan.
Samma policy i en mening: varje siffra på dessa sidor har sin källa och sitt datum, och en siffra som inte kan ha båda förblir opublicerad.
Kända svagheter i denna metodik
En katalog är inte marknaden. Vår är stor och bygger på ett delat nätverk, men en annonsmängd formar alltid dess statistik. En annan stor katalog skulle visa något annorlunda medianer.Kvartalsvis är långsamt för utbudet och tillräckligt för priser. Antalet ändras dagligen, och våra publicerade antal är avsiktligt upp till tre månader gamla. Motprestationen är spårbarhet, och den levande katalogen finns ett klick bort för alla som behöver dagens siffra.Nyproduktionsstatistik beskriver projekt, inte bostäder, och ingångspriser, inte typiska priser. Statistik för nyproduktion per bostad vore bättre, men uppgifterna innehåller ännu inte detta.Serien är ung. Metodiken är utformad för jämförbarhet över flera år, men i dag har den en enda mätning och denna sida kommer inte att låtsas något annat.
Vanliga frågor
- Kan jag lita på en mäklarbyrås egen marknadsstatistik?
- Endast i den mån den kan kontrolleras, vilket är exakt vad denna sida är till för: daterade ögonblicksbilder, angivna regler, redovisade urvalsstorlekar, namngivna källor och en lista över avståendena. Bedöm oss utifrån om en siffra här någonsin visas utan datum och grund.
- Varför skiljer sig era siffror från de stora portalernas rapporter?
- Olika bestånd, olika regler: varje portal beräknar utifrån sina egna annonser, och metoderna skiljer sig åt när det gäller räkning, medianer och gränsvärden. Rangordningar och riktningar stämmer vanligtvis överens, men exakta nivåer gör det sällan. Det är normalt och därför anger våra siffror alltid sin grund.
- När uppdateras denna statistik?
- Kvartalsvis, utifrån en ögonblicksbild som tas under de första dagarna i varje kvartal. De aktuella siffrorna är från 12 augusti 2026, mätningen 2026-Q3. Officiella siffror i marknadsrapporterna följer utgivarnas kalendrar och ligger ungefär en till två månader efter varje kvartal.
- Vad är en median och varför insisterar ni på den?
- Mittvärdet: hälften av annonserna begär mindre och hälften mer. På en marknad vars övre del når 35 miljoner euro skulle ett genomsnitt dras långt över vad en typisk köpare möter, så alla rubriksiffror här bygger på medianer.