Fastighetsarkitektur och interiörer på Costa del Sol

Vi företräder endast köpare · Med bas på Costa del Sol

Köparens fastighetsbyrå på Costa del Sol

Vi arbetar för er, inte för säljaren. Vi går igenom hela marknaden åt er och berättar för varje bostad vad annonsen inte säger. Eftersom vi varje dag arbetar på kusten med mäklare och exploatörer får vi också tillgång till bostäder som aldrig syns på de offentliga portalerna. Och när vi avråder från någon av dem förklarar vi varför.

Bläddra bland bostäder Mer om oss

Direkt till det ni behöver

Vad behöver ni veta just nu?

Ni behöver inte läsa den här sidan från början till slut. Om ni redan vet vad ni arbetar med kan ni gå direkt dit.

Vad er budget räcker till

Var på Costa del Sol ni ska köpa

Vad ni betalar utöver priset

Så fungerar ett köp

Så fungerar ett bolån

Risker och trygghet

Vilka vi är

Vi bor på Costa del Sol som lokalbor, inte som besökare

Utländska köpare har kommit hit i åratal och de flesta av dem hanterar samma frågor: om priset motsvarar marknaden, vad som läggs till det, vem som kontrollerar kontrakten och vad som händer om ett problem uppstår under köpet.Läs mer +

Utländska köpare har kommit hit i många år och de flesta ställs inför samma frågor: om priset motsvarar marknaden, vad som tillkommer, vem som granskar avtalen och vad som händer om ett problem uppstår under köpet. För er är det ett beslut i ett land ni ännu inte känner. För oss är det en vanlig onsdag. Inte för att vi tar lätt på det, utan för att vi har gått igenom samma process med klienter många gånger och vet var komplikationerna brukar uppstå.

Att bo här året runt är inte bara en rad på en webbplats.Läs mer +

Att bo här året runt är inte bara en formulering på en webbplats. Det innebär att känna den lokala marknaden på ett sätt som ni inte kan lära er från de offentliga portalerna. Vi har daglig kontakt med mäklare, exploatörer och pågående transaktioner, så vi vet vad en viss typ av bostad på en viss plats faktiskt säljs för och var det fortfarande finns förhandlingsutrymme. Vi känner också till de enskilda områdena och de personer ni verkligen behöver under köpet och efteråt.

Året runt

på plats, inte från ett kontor utomlands

På er sida

vi företräder inte säljare

En rådgivare

från första samtalet till nycklarna

Ingen avgift

för er som köpare

Din rådgivare från det första samtaletLäs merStäng

Vilka ni kommer att ha kontakt med

Samuel Špreňar

Köparrepresentation · Costa del Sol

Arbetar längs hela Costa del Sol. Han hjälper klienter att välja bostäder, gå på visningar, hantera kontakten med säljsidan, förhandla och samordna hela köpet. Från det första samtalet till överlämnandet av nycklarna har ni samma kontaktperson genom hela processen.

Specialisterna runt ditt köpLäs merStäng

Vissa saker hanterar vi själva, för annat anlitar vi betrodda specialister. När ni behöver en jurist, arkitekt eller skatterådgivare sätter vi er i kontakt med någon vi litar på. Vi förblir er huvudsakliga kontakt och ser till att allt följs upp som det ska.

Jurister
Skatterådgivare
Bolånerådgivare
Byggnadsinspektörer
Arkitekter
Hantverkare
Förvaltning av bostad och nycklar det gör vi själva
Korttidsuthyrning det gör vi själva
Städning det gör vi själva
Underhåll av pool och trädgård
Försäkringar
Överföring av el, vatten och internet
Omregistrering av bil till spanska skyltar
Läkare, skolor, veterinärer

Om oss

Din köparmäklare på Costa del Sol

Läs hela förklaringen+

Säljarens mäklare finns där för att sälja bostaden. Vi företräder er. Vi har ingen egen portfölj som vi måste sälja till er, så för varje bostad berättar vi inte bara om dess fördelar utan också vad vi anser vara ett problem.

På andra sidan

Säljarens mäklare

På er sida

Arevont

Vem de representerar+

Säljarens mäklare Företräder säljaren eller exploatören

Arevont på er sida Vi företräder endast er

Vad deras uppgift är+

Säljarens mäklare Deras uppgift är att sälja en viss bostad

Arevont på er sida Vår uppgift är att bedöma om det är klokt att köpa den

Vilka fastigheter de söker+

Säljarens mäklare Erbjuder främst bostäderna i sitt eget utbud

Arevont på er sida Vi söker på hela marknaden

Efter nycklarna+

Säljarens mäklare När försäljningen är klar är deras roll vanligtvis över

Arevont på er sida Vi finns kvar hos er efter att nycklarna har överlämnats

Er advokat+

Säljarens mäklare Rekommenderar en jurist de samarbetar med

Arevont på er sida Vi rekommenderar en oberoende advokatbyrå, eller så tar ni med er egen jurist

Språk och kommunikation+

Säljarens mäklare Kommunikationen sker vanligtvis på spanska eller engelska

Arevont på er sida Vi guidar er genom hela processen och läser spanskan åt er

Hur de betalas+

Säljarens mäklare Får betalt för att ordna försäljningen

Arevont på er sida Som köpare betalar Ni inget till oss

Raka besked

Ni vet allt som är viktigt innan Ni ringer

Allt som är viktigt finns här. Innan Ni förbinder Er till något, och utan ett enda telefonsamtal.

Tydliga villkor

1 / 6

En öppen budgetplanerare och en anteckningsbok för ekonomisk uppföljning med utskrivna månadsbudgetblad, en träskål med gem och en guldfärgad penna på ett grått skrivbord.

Som köpare betalar Ni aldrig något till oss.

Vårt arvode betalas av byggherren eller säljaren. För Er är priset på bostaden detsamma, oavsett om Ni kommer direkt eller genom oss.

Vi söker igenom hela marknaden åt Er, inte bara våra egna objekt.

Byråerna på Costa del Sol delar de flesta av sina objekt. Vi har ingen egen portfölj som vi måste sälja till Er, så vi väljer utifrån vad som är bäst för Er.

En närbild visar flera människors händer vilande på ett träbord, en skriver i ett spiralblock med en penna under ett generellt affärsmöte vid ett fönster.

Vi rekommenderar en oberoende advokatbyrå. Men Ni kan också ta med Er egen advokat.

Advokaten företräder Er, inte oss och inte säljaren, och kontrollerar bostaden och hela transaktionen före köpet.

En öppen tom anteckningsbok med en penna, en brun mockaväskas kant, kanten av en silverfärgad laptop och en kopp kaffe med hjärtformad latteart är arrangerade på ett betongskrivbord.

Vi rekommenderar inte att Ni undertecknar något före den juridiska granskningen.

Först kontrolleras ägande, skulder, belastningar, byggnadens lagenlighet och andra viktiga dokument. Först därefter rekommenderar vi att Ni går vidare.

Vi berättar också varför Ni inte bör köpa en viss bostad.

Om den är överprissatt, har problem med läget, uthyrningen eller planerad bebyggelse i närheten, eller om vi hittar någon annan grundläggande svaghet, berättar vi det innan Ni bestämmer Er.

Vi finns kvar även efter att nycklarna har överlämnats.

Vårt arbete slutar inte med köpet. Vi hjälper Er med att förvalta bostaden, hyra ut den, anlita hantverkare och hantera annat som Ni kommer att möta i Spanien.

Oberoende juridiskt skydd

Innan ni skriver under något,
kontrollerar en jurist bostaden.

För den juridiska genomgången rekommenderar vi normalt Malaga Solicitors, en oberoende spansk advokatbyrå verksam på Costa del Sol (en filial av Marbella Solicitors Abogados Asociados, S.L.P., NIF B93659845).Läs mer +

För den juridiska granskningen rekommenderar vi normalt Malaga Solicitors, en oberoende spansk advokatbyrå verksam på Costa del Sol (ett kontor inom Marbella Solicitors Abogados Asociados, S.L.P., NIF B93659845). Advokaten företräder Er, inte Arevont och inte säljaren, och Ni har kontakt med en lokal advokat som känner de lokala myndigheterna och fastighetsregistret. Ni kan självklart välja en egen advokat när som helst. Vi får ingen provision eller annan ersättning från advokatbyrån för denna rekommendation.

Närbild på en kvinnas händer som skriver i en spiralbunden anteckningsbok med en blå penna på ett vitt skrivbord, med en suddig grå tröja i bakgrunden.

Vad din advokat kontrollerarLäs merStäng

För varje bostad

Juridisk granskning

Ägande

Belastningar och utmätning

Skulder till samfälligheten

Byggnadens lagenlighet

licencia de primera ocupación

Planavvikelser

Samfällighetens stadgar

Hyresförhållanden

Utan dessa kontroller rekommenderar vi inte att Ni undertecknar något.

Hur vi koordinerar köpetLäs merStäng

Vid nyproduktion dessutom

Kontroller av byggherren och projektet

Byggherren vem som står bakom projektet

Projektets historik vad de faktiskt har färdigställt

Tillträdesdatum när projektet ska slutbesiktigas

Bygglov om projektet har alla nödvändiga tillstånd

Bankgarantin som skyddar era betalningar

Om något viktigt saknas rekommenderar vi inte köpet.

Vem gör vad

Vem gör vad vid köp av fastighet i Spanien

När ni köper en bostad i Spanien har alla olika roller. Vi visar vem de företräder, vad de ansvarar för och varför det är viktigt för er.

På er sida

Arevont

Vem de representerar

Ni, och ingen annan.

Vad de gör

Vi sammanställer urvalet av bostäder, ordnar visningarna och samordnar hela processen. Vi är Er huvudsakliga kontakt.

Varför det är viktigt för Er

Från det första samtalet tills långt efter att nycklarna har överlämnats har Ni en person på plats som står på Er sida.

Säljare

Säljarens mäklare

Vem de representerar

Säljaren, inte Ni

Vad de gör

Ordnar visningen, besvarar frågor och företräder säljarens intressen.

Varför det är viktigt för Er

Deras uppgift är att sälja just den fastigheten på bästa möjliga villkor för säljaren.

På er sida

Advokat

Vem de representerar

Ni. De är oberoende av oss och säljaren

Vad de gör

Kontrollerar äganderätt, belastningar, skulder och byggnadens laglighet, ordnar Ert NIE, öppnar ett konto och förbereder ägaröverföringen.

Varför det är viktigt för Er

Underteckna ingenting utan deras kontroller. Ni kan naturligtvis ta med Er egen advokat.

Neutral

Notarie

Vem de representerar

Ingen. De är en offentlig tjänsteman

Vad de gör

Verifierar parternas identitet, själva undertecknandet och att den offentliga handlingen är korrekt.

Varför det är viktigt för Er

I Spanien är de varken juridiska rådgivare eller representanter för någon av parterna. Köpare förväntar sig ofta något annat, så det är värt att klargöra.

Bank

Vem de representerar

Själva

Vad de gör

Förvaltar Ert spanska konto och tillhandahåller vid behov bolånet.

Varför det är viktigt för Er

Ni behöver ett spanskt konto för nyttigheter, vatten, föreningsavgifter och eventuella bolån.

På er sida

Bolåneförmedlare

Vem de representerar

Vad de gör

Bedömer Er situation och presenterar specifika finansieringsalternativ för Er.

Varför det är viktigt för Er

Endast om Ni finansierar köpet med ett bolån. Vi samarbetar med Fluent Finance Abroad, som är specialiserade på bolån för personer som inte är bosatta i landet. Ni kan också använda Er egen bolåneförmedlare.

Bank

Bankens värderingsman

Vem de representerar

Banken, inte Ni

Vad de gör

Fastställer fastighetens värde för bolåneändamål.

Varför det är viktigt för Er

Deras uppgift är inte att leta efter fel i fastigheten. Detta är ingen teknisk besiktning och ersätter inte en sådan.

På er sida

Byggnadsinspektör eller arkitekt

Vem de representerar

Vad de gör

Inspekterar fastigheten, konstruktionen, taket, fukt, installationerna och poolen och dokumenterar vad de har hittat.

Varför det är viktigt för Er

Detta är den riktiga tekniska besiktningen. I äldre fastigheter upptäcker den sådant som annars skulle visa sig först efter att Ni flyttat in.

På er sida

Fastighetsförvaltning

Vem de representerar

Vad de gör

Förvaltning, städning och fullständig korttidsuthyrning sköter vi själva.

Varför det är viktigt för Er

När Ni inte är här tas bostaden om hand, och om Ni hyr ut den kommer inkomsten in på Ert konto varje månad.

På er sida

Inredningsdesigner

Vem de arbetar för

Vad de gör

Tar hand om att inreda bostaden helt och hållet.

Varför det är viktigt för Er

Det kan de göra medan Ni är hemma. Vi sätter Er i kontakt med en designer som vi själva samarbetar med på lång sikt.

På er sida

Hantverkare och andra kontakter

Vem de arbetar för

Vad de gör

Ändringar, reparationer och löpande administration efter köpet.

Varför det är viktigt för Er

Vi sätter Er i kontakt med personer som vi själva samarbetar med på lång sikt. Ni behöver inte leta efter och prova Er fram till vem som är pålitlig.

Visningsresan

På en till tre dagar lär ni känna områdena, inte bara bostäderna.

Rader av förtöjda motorbåtar och segelbåtar kantar en marinas promenad kantad av vita låga byggnader, med det taggiga berget La Concha som reser sig bakom staden i skymningen.

Tiden mellan visningarna går inte till spillo. På vägen går vi igenom de olika områdena, priserna och bostäderna och besvarar de frågor som dyker upp först när ni är på plats.

1 till 3 dagar

Beroende på hur mycket ni vill se och hur stort urval som är meningsfullt.

5 till 8 bostäder per dag

Vi anpassar tempot efter er. Poängen är inte att se så många som möjligt, utan att jämföra rätt alternativ.

Med oss eller i egen bil

Oftast åker vi tillsammans i vår bil. På vägen går vi igenom områdena och allt annat ni funderar på. Om ni föredrar det kan ni köra själva.

Pengar

Ni betalar oss ingenting. Vårt arvode betalas av säljaren

Ni betalar

0 €

aldrig något extra

Nyproduktion

2.5 till 6 %

av köpeskillingen, betalas av byggherren

Begagnade objekt

1.5 till 4 %

av köpeskillingen, betalas av säljaren

Säljare

Säljarens mäklare

Arevont

Hur vår avgift fungerarLäs merStäng

Det fungerar enkelt. Säljaren har kommit överens om ett arvode med sin egen mäklarbyrå för försäljningen. Om ni kommer utan egen representation stannar hela beloppet vanligtvis hos säljarens mäklarbyrå. Om vi företräder er betalar säljarens mäklarbyrå vårt arvode ur den provisionen. För er förändras inte bostadens pris och ni betalar inget extra till oss.

Vem som betalar vårt arvode avgör inte vem vi företräder. Säljarens mäklarbyrå företräder säljaren. Vi företräder er. Vi bygger inte vår verksamhet på ett eget utbud, så nästan alla bostäder vi visar er tillhör en säljare som vi inte har någon relation till.

Vad du bör veta om provisionLäs merStäng

En sak att vara uppmärksam på.

Vissa mäklarbyråer på Costa del Sol tar också ut provision av köparen. Det kommer ni inte att råka ut för hos oss.

Vårt arvode är inte detsamma för alla bostäder.

Det beror på den specifika bostaden och villkoren vi arbetar med tillsammans med byggherren eller säljarens mäklarbyrå. Om ni frågar oss vad vårt arvode är för en viss bostad, berättar vi den exakta summan skriftligen.

Varför vår rekommendation förblir oberoendeLäs merStäng

Därför är det helt rimligt att fråga om storleken på vårt arvode kan påverka vilken bostad vi rekommenderar. Det gör den inte. Nedan förklarar vi varför det på lång sikt är viktigare för oss att ni köper rätt bostad.

Varför arvodesstorleken inte avgör vår rekommendation

Vi finns kvar efter köpet Vårt arbete slutar inte med köpet. Vi hjälper till med att förvalta bostaden, hyra ut den och med det ni behöver om några år. En lång relation med en kund är mer värdefull för oss än skillnaden i arvode på en enskild affär.
Vårt rykte bygger på rekommendationer En stor andel av våra nya kunder kommer till oss på rekommendation av personer som vi redan har hjälpt att köpa bostad. Om vi rekommenderade en sämre bostad bara för att vi tjänar mer på den, skulle vi kanske få ett högre arvode på en affär. Men vi skulle förlora något långt mer värdefullt: ert förtroende och vårt goda namn.
Vi berättar också varför ni inte bör köpa Om vi anser att en bostad är överprissatt, har en grundläggande nackdel eller inte är rätt prissatt i förhållande till marknaden, berättar vi det för er. Vi säger också om vi ser utrymme för förhandling eller om vi anser att det inte alls är värt att lämna ett bud.
En bättre bostad går före ett högre arvode Om en bostad där vårt arvode är lägre passar er bättre, rekommenderar vi den. Det gäller ofta bostäder på andrahandsmarknaden, där vårt arvode brukar vara lägre än för vissa projekt från byggherrar.
Vi har inga säljmål för specifika projekt Vi tar inga volymbonusar och får inga belöningar för att sälja ett visst antal bostäder i ett särskilt projekt. Därför har vi ingen anledning att styra er mot ett projekt bara för att det måste nå sitt säljmål.

En platt bild av amerikanska IRS-formulär för skatteavdrag, en smartphone med kalkylatorapp, en penna, en klisterlapp och en kopp svart kaffe på ett skrivbord.

Visningar och urval

Innan ni köper en flygbiljett vet vi om resan är värd det

De flesta börjar på Idealista.Läs mer +

De flesta börjar på Idealista. Vi söker på hela marknaden: bostadsdatabaser, byggherrar, partnerbyråer och offentliga portaler. Men skillnaden ligger inte bara i tillgången till bostäder. Vi känner till de lokala områdena, urbanisationerna och marknaden, så redan från det första urvalet av bostäder vet vi vad vi ska titta på och fråga om. Och sådant vi inte vet om en viss bostad kontrollerar vi innan ni reser dit för att se den.

Innan ni flyger iväg bekräftar vi att bostaden verkligen är tillgänglig och vilket pris den har nu, och tar reda på sådant som en annons inte berättar. Då kan vi i förväg säga om vi anser att den hör hemma på visningsresan.

Om något behöver kontrolleras på plats kan vi åka dit och titta på bostaden innan ni kommer. Vi kan ringa upp er därifrån via video, filma en videovisning eller fokusera på det ni särskilt bryr er om, till exempel utsikten, omgivningarna, buller eller det verkliga avståndet till stranden.

Det vi tar reda på före visningen

Läsglas vilar på ett tryckt finskspråkigt frågeformulär med suddiga kontorsmötesmaterial i bakgrunden.

Det annonsen inte berättar

Vi kontrollerar tillgänglighet, aktuellt pris och den information som kan avgöra om en visning överhuvudtaget är värd det.

Vad som kan vara ett problem

Det kan handla om begränsningar för korttidsuthyrning, planerad bebyggelse i närheten eller andra omständigheter som ni inte kan se på bilderna eller läsa om i beskrivningen.

Vad som är värt att se på plats

Om vi redan kan se att bostaden inte motsvarar det ni söker, stryker vi den. Då reser ni främst till de platser där vi anser att det verkligen är värt att se en bostad på plats.

Ur vår katalog

Vi söker på hela marknaden, inte bara bland våra egna bostäder

Från: 300.000 €
Till: 30.000.000 €

Ett urval av aktuella annonser

1 / 7

Nyproduktion · Estepona

Lägenheter med havs- och golfutsikt

259 000 €

1 till 3 sovrum · 1 till 3 badrum · 65 m²

Nyproduktion · Algarrobo

Strandnära lägenheter med gemensam pool

275 000 €

2 till 3 sovrum · 2 badrum · 73 m²

Nyproduktion · Manilva

Lägenheter vid stranden med havsutsikt

435 000 €

1 till 4 sovrum · 1 till 3 badrum · 73 m²

Nyproduktion · Benalmadena

Lägenheter med havsutsikt

500 000 €

2 till 3 sovrum · 2 badrum · 117 m²

Nyproduktion · Estepona

Lyxlägenheter med havsutsikt

669 465 €

2 till 3 sovrum · 2 till 3 badrum · 154 m²

Nyproduktion · Estepona

Moderna villor med privat pool

2 400 000 €

5 sovrum · 6 badrum · 582 m²

Nyproduktion · Benahavis

Ultralyxiga villor med panoramautsikt

6 495 000 €

5 till 6 sovrum · 5 till 7 badrum · 811 m²

Så fungerar marknaden

Läs merStäng

Mäklarbyråerna på Costa del Sol delar en stor del av sina bostäder. Därför förekommer samma lägenhet eller villa ofta hos flera byråer. Priset sätts dock inte av mäklarbyrån, utan av säljaren eller exploatören. För nyproduktion är priset detsamma oavsett vilken väg ni kommer dit.

Skillnaden handlar alltså inte bara om vem som visar bostaden för er. Det viktiga är vem som står på er sida när ni väljer, och vad de kan berätta om just den bostaden.

Det här söker vi åt er

Läs merStäng

Vi har ingen egen portfölj som vi måste sälja. Vi söker på hela marknaden: bostadsdatabaser, direkt hos exploatörer, partnerbyråer och offentliga annonser. Från lägenheter kring 300.000 € till villor för tiotals miljoner.

Först behöver vi dock veta vad ni söker.

Oavsett om ni bara kommer hit på semester, tillbringar delar av året här eller flyttar hit permanent. Oavsett om ni vill hyra ut bostaden, kunna promenera till stranden eller framför allt ha lugn och ro. Utifrån det kan vi också bedöma sådant för varje bostad som ni inte kan utläsa av en planritning, fotografierna eller adressen ensam.

Så hittar vi annonserna

Läs merStäng

Inte bara portaler. Vi arbetar direkt med bostadsnätverk.

På Costa del Sol finns ingen enda offentlig webbplats där ni kan se hela marknaden. Utöver direktkontakt med exploatörer och enskilda mäklarbyråer arbetar vi också med professionella bostadsnätverk och MLS-system som lokala byråer använder för att dela annonser med varandra.

Resales Online

Ett professionellt nätverk och MLS för både bostäder på andrahandsmarknaden och nyproducerade bostäder.

Inmobalia

Costa del Sols MLS, med annonser som delas mellan lokala mäklarbyråer och uppdaterad information om exploatörernas projekt.

Det spelar alltså ingen roll om en viss bostad råkar visas på vår webbplats. Om den finns på marknaden och passar er kan vi arbeta med den.

Vad vi dessutom vet

Läs merStäng

Till exempel att en västvänd terrass har full eftermiddagssol i augusti och är svår att använda före kvällen. Att promenaden ner till stranden är behaglig, men inte vägen tillbaka med matvarorna. Att ett planerat bostadsområde som sjuder av liv i augusti är nästan tomt från november.

Dessutom finns det sådant som måste kontrolleras för en specifik bostad. Om ägarföreningen har godkänt en dyr reparation som lägenhetsägarna också måste bidra till. Om stadgarna begränsar korttidsuthyrning, även om någon säger något annat till er. Eller om ny bebyggelse har godkänts på den angränsande tomten, vilket kan förändra dagens havsutsikt om några år.

Om nyproduktion

Utbudet förändras innan ni ser det på en webbplats

En exploatör släpper ofta inte ut ett helt projekt till försäljning på en gång. De kan erbjuda några enheter, se hur de säljer och först därefter släppa fler. Uppdaterade prislistor och tillgänglighet går direkt till de mäklarbyråer och mäklare som arbetar med projektet.

Det innebär att det ni ser på en portal eller webbplats kanske inte ger hela bilden av vad som faktiskt är tillgängligt just nu. Vissa enheter kan redan vara reserverade och andra kan precis ha släppts till försäljning. Och de mest intressanta kan försvinna mycket snabbt: en bra våning, riktning, utsikt eller kombination av pris och planlösning.

Därför har vi direktkontakt med exploatörer och deras försäljningsteam. Vi vet vilka enheter som är tillgängliga just nu, vad som precis har släppts och vad som inte längre är värt att följa upp. När en enhet blir tillgänglig som motsvarar det ni söker behöver ni inte vänta på att den ska nå en offentlig portal.

500+

nyproducerade bostäder finns på vår webbplats. Det finns fler längs kusten och vi kan nå dem alla.

3 300

bostäder på andrahandsmarknaden på webbplatsen. Det finns tiotusentals på marknaden och vi söker även bland dem.

lägen längs 161 km kust från Manilva till Nerja. För varje plats vet vi var livet fortsätter även under lågsäsong.

2019

är hur länge personerna bakom Arevont har arbetat på den här kusten. Hela året, inte en vecka om året.

Har ni redan bestämt er för något?

Skicka oss bostaden ni överväger.

Vi berättar vad vi skulle kontrollera och vad vi skulle fråga om innan ni skriver under något. Det behöver inte vara en av våra bostäder.

Skicka en bostad

Annonserat pris kontra verkligt pris

Varför det lägsta priset nästan aldrig motsvarar det ni söker

Det annonserade priset och det pris våra kunder faktiskt till slut betalar brukar vara två olika saker. Därför anger vi för varje bostadstyp inte bara det lägsta annonserade priset, utan också den budget där valet enligt vår erfarenhet börjar bli verkligt meningsfullt.

Anledningen är enkel.Läs mer +

Anledningen är enkel. De flesta söker inte bara en lägenhet vid havet. De vill ha havsutsikt, en strand inom gångavstånd, sol på terrassen även på vintern eller ett lugnt läge. Det är precis sådant som påverkar priset mest på Costa del Sol. Två bostäder av samma storlek i samma ort kan skilja hundratusentals euro enbart beroende på utsikten, väderstrecket eller avståndet till stranden.

1 / 4

Lägenheter

Lägsta annonserade

228 000 €

Rekommenderad budget

från 300.000 EUR

En havsutsikt, några minuters avstånd till stranden och en terrass i söderläge kan höja priset med hundratusentals euro. Därför kostar två bostäder i liknande storlek ofta inte lika mycket.

Lägenheter på Costa del Sol

Radhus

Lägsta annonserade

350.000 €

Rekommenderad budget

från 500.000 EUR

För radhus är läget, utsikten och avskildheten viktigast. Skillnaden mellan två liknande hus brukar vara betydligt större än vad deras storlek antyder.

Radhus på Costa del Sol

Takvåningar

Lägsta annonserade

300.000 €

Rekommenderad budget

från 450.000 EUR

För takvåningar avgörs priset främst av terrassen, utsikten och väderstrecket. Två bostäder i samma storlek kan kosta helt olika mycket.

Takvåningar på Costa del Sol

Villor

Lägsta annonserade

600.000 €

Rekommenderad budget

från 1.000.000 EUR

Det största prisspannet vid kusten. Priset avgörs ofta mer av tomtens läge, utsikten och avskildheten än av själva husets storlek.

Villor på Costa del Sol

Hur man läser dessa prisintervallLäs merStäng

Det lägsta annonserade priset ligger längst ner på marknaden. Ingen av dessa siffror innebär att ni får havsutsikt, gångavstånd till stranden eller en terrass i söderläge för det priset. Den andra siffran är ingen garanti. Det är den budget där valet enligt vår erfarenhet börjar bli verkligt meningsfullt.

Ett ljust lägenhetsvardagsrum som öppnar mot havet

En solig terrass med havsutsikt och öppen sikt

Här sätts priset inte per kvadratmeter, utan utifrån utsikten och väderstrecket

Två identiska planlösningar i samma storlek i samma byggnad kan skilja sig åt med hundratusentals euro. Den ena vetter mot norr och sluttningen, den andra mot söder och havet. Därför säger priset per kvadratmeter nästan ingenting på egen hand. Slutpriset avgörs i mycket högre grad av utsikten, väderstrecket och den specifika bostadens läge.

Fotot visar vanligtvis den dyraste bostaden. Priset anges från den billigaste.

När det gäller nyproduktion finns det en sak som är värd att känna till. Oavsett om Ni tittar på en bostadsportal, en mäklarwebbplats eller byggherrens egna sidor ser Ni ofta samma kombination: ett pris som anges från och bredvid det en bild av en av de finaste lägenheterna i projektet.

Det behöver inte nödvändigtvis vara vilseledande. En byggherre tillhandahåller vanligtvis en uppsättning bilder för hela projektet, medan det angivna priset gäller den billigaste tillgängliga bostaden. Lägenheten med utsikten, den stora terrassen eller översta våningen som Ni ser på huvudbilden kan därför kosta betydligt mer, ibland dubbelt så mycket.

Med nyproduktion arbetar vi alltså inte enbart utifrån priset "från" och projektets huvudsakliga visuella material.Läs mer +

När det gäller nyproduktion utgår vi alltså inte enbart från priset som anges från och projektets huvudbild. Vi känner till de specifikt tillgängliga bostäderna och deras priser, så vi kan berätta för Er vilka lägenheter som ligger på vilken våning, vilket väderstreck de vetter mot, vilken utsikt de har, hur stor terrassen är och vad de faktiskt kostar. På så sätt ser Ni direkt skillnaden mellan lägenheten till priset som anges från och den bostad Ni kanske hade föreställt Er utifrån bilden.

Verkligheten bakom priset

"Ni kan fortfarande köpa billigt på Costa del Sol."

Priserna här börjar högre än de flesta förväntar sig

Ni läser fortfarande detta, trots att det är inaktuellt. Kusten har blivit en av Europas mest eftertraktade platser att äga bostad på, och priserna har följt efter. Bostäderna som vi anser vara vettiga börjar på cirka 300.000 €. Om ni dessutom vill ha havsutsikt, en strand inom gångavstånd eller ett av de mer välkända planerade bostadsområdena, ligger den realistiska utgångspunkten ännu högre.

Fågelperspektiv över en sandsträcka med en lång träpir som sträcker sig ut i turkost vatten, solstolar och en palmkantad strandpromenad, med vitkalkade villor och berget La Concha i bakgrunden.

Plats

Costa del Sol är inte en enda marknad. Några kilometer kan innebära en skillnad på tiotals eller hundratals tusen euro.

Utsikten

Två nästan identiska lägenheter kan skilja sig åt med hundratusentals euro enbart på grund av det som finns framför terrassen.

En träpir som leder ut mot havet under en båge med texten 'MARBELLA CLUB', flankeras av lyktor och en spansk flagga, med vågor som slår mot sanden i förgrunden.

Gångavstånd till stranden

Ett verkligt gångavstånd till havet är en av de egenskaper som människor betalar mest för här.

Budget

Vad din budget köper på Costa del Sol

Priset per kvadratmeter räcker inte på egen hand. Det som avgör är utsikten, väderstrecket, avståndet till stranden och läget. Detta är en översikt över vad varje budget faktiskt innebär på Costa del Sol enligt vår erfarenhet, inklusive den nivå nedan där vi öppet säger till Er att det inte är meningsfullt att köpa här.

upp till 200.000 €

Rekommenderas inte

På Costa del Sol räcker den här budgeten vanligtvis inte. För den typen av pengar brukar man köpa på Costa Blanca eller långt inåt landet. Vi berättar hellre det direkt än låter Er ägna månader åt att leta efter något som egentligen inte finns här.

Varför den här budgeten inte räcker här

200.000 till 350.000 €

Det här är fortfarande marknadens lägsta nivå. Det handlar vanligtvis om en bostad på andrahandsmarknaden där Ni behöver kompromissa om nästan allt. Antingen ligger den längre från havet, saknar utsikt eller har ett sämre läge. Nyproduktion förekommer bara sällan i den här budgetklassen och då utanför kustens mest eftertraktade områden.

Bostäder upp till 350 000 €

400.000 till 500.000 €

Här börjar de verkliga alternativen. Ni kan välja mellan en nyproduktion med utsikt och omfattande gemensamma faciliteter längre från stranden, eller en bostad på andrahandsmarknaden närmare havet. Med samma budget kan Ni däremot vanligtvis inte få allt på en gång. Ni väljer mellan läge, ålder, utsikt och avstånd till stranden.

Bostäder från 400 000 till 500 000 €

från 750.000 €

Här kommer Ni in i marknadens mer exklusiva del. Ni kan välja bland mycket bra nyproduktioner med havsutsikt, faciliteter över standardnivå och, på vissa platser, en strand inom gångavstånd. Samtidigt blir mycket bra bostäder på andrahandsmarknaden i etablerade lägen nära havet tillgängliga. Kompromisserna försvinner dock fortfarande inte helt.

Bostäder från 750 000 €

från 1.000.000 €

Här kan Ni ställa betydligt högre krav. Stora takvåningar i nyproduktioner med vacker utsikt, bostäder av hög kvalitet nära stranden och bättre adresser i Marbella ryms inom budgeten. Med samma budget köper Ni däremot fortfarande något helt annat i Estepona, Mijas eller Marbella. Nu kan Ni kombinera flera exklusiva egenskaper på samma gång.

Bostäder från 1 000 000 €

från 2.000.000 €

Från 2.000.000 € väljer du i lyxsegmentet.Läs mer +

Från 2.000.000 € väljer Ni i lyxsegmentet. Exceptionella takvåningar, rymliga lägenheter vid havet i första linjen och villor av hög kvalitet i områden som Marbella East ryms inom budgeten. Exakt vad Ni får för den här budgeten beror dock fortfarande i hög grad på läget. Två miljoner euro innebär något helt annat i Estepona än på Golden Mile i Marbella.

Lyxbostäder från 2m €

från 5.000.000 €

Här öppnar sig marknadens absoluta toppskikt och valet faller naturligt främst på Marbella. Lyxiga takvåningar precis vid havet, varumärkesbostäder och kvalitetsvillor på mycket bra adresser blir aktuella. Ni hittar också exceptionella bostäder på andra håll på Costa del Sol, men på denna budgetnivå är Marbella i de flesta fall det mest logiska valet.

Bostäder från 5m €

från 10.000.000 €

Premiumsegmentet fungerar annorlunda än resten av kusten. En stor andel av bostäderna säljs utanför marknaden innan de någonsin publiceras i annonser. Det som avgör är den specifika adressen i områden som La Zagaleta, Sierra Blanca, Cascada de Camoján och Sotogrande, tomtens kvalitet, utsikten och diskret tillgång till det som finns till salu.

Premiumbostäder över 10m €

Känner Ni till er budget?

Vi skickar det som budgeten faktiskt räcker till i dag.

Specifika bostäder, inte ett prisintervall. Även var vi skulle leta om vi vore i Er situation och var det skulle innebära en kompromiss som Ni skulle ångra.

Gå igenom budgeten

Beslutet

Nyproduktion eller andrahandsbostad?

Skillnaden handlar inte bara om huruvida bostaden är ny. Skatten, betalningsplanen, garantierna, väntetiden och förhandlingsutrymmet skiljer sig också åt. Varje alternativ har sina fördelar och det beror på vad Ni vill få ut av köpet.

En nyproduktionslägenhet på Costa del Sol sedd från sidan, med terrasser som vetter mot stranden

Utvecklarprojekt

Överföringsskatt

11.2 %

Byggnadsgaranti

10 years

Jämför alla detaljerLäs merStäng

Skatt: 10 % IVA + 1.2 % AJD, alltså 11.2 % av priset (skatten som betalas till staten; övriga avgifter tillkommer separat)
Betalning: En reservation på vanligtvis 6.000 till 11.000 €, därefter normalt 20 till 40 % när avtalet undertecknas och ytterligare betalningar enligt byggfas. Resterande belopp betalas hos notarien.
Garanti: 10 år på stommen, 3 år på installationer och 1 år på ytskikt. Etappbetalningarna täcks av en bankgaranti.
Väntetid: Det beror på projektets byggfas. Från markarbetet tar det vanligtvis två till tre år. Mot slutet av byggnationen kan Ni ansluta och få nycklarna inom två månader.
Skick och faciliteter: Allt är nytt. En utomhuspool, ett gym och någon form av coworkingyta eller klubbrum är standard i praktiskt taget all nyproduktion i dag, även den billigare. Projekten skiljer sig sedan åt genom en inomhuspool, ett spa eller en lekplats, och i de dyrare projekten även genom padelbanor, behandlingsrum, en reception, en concierge eller bemannad säkerhet på plats 24/7.
Gemenskap: De allra flesta ägarna kommer från andra länder och bostadsområdet tenderar att vara mindre befolkat under stora delar av året. Människor kommer vid olika tidpunkter, så Ni träffar ofta bara några få grannar åt gången.
Personalisering: I de flesta projekt väljer Ni material, ytskikt och färger under byggnationen, vanligtvis i köket och badrummen. Vissa utvecklare låter Er även ändra planlösningen, till exempel flytta en mellanvägg.
Utrymme: För samma pengar får Ni vanligtvis färre kvadratmeter inomhus. En stor del av ytan går till terrasser och till bostadsområdets gemensamma faciliteter.
Plats: De flesta nya projekt byggs innanför A7-vägen. Det är inte långt från stranden, men bostäderna ligger inte precis vid havet. Projekt i första strandlinjen finns, men de är få, det finns nästan ingen obebyggd mark där och priserna är betydligt högre.
Energi: De högsta betygen, lägre förbrukning och lägre kostnader
Förhandling: Förhandlingsutrymmet är begränsat. Oftast kan Ni justera betalningsplanen, komma överens om bättre utrustning eller få vissa extra tjänster. En rabatt på köpeskillingen är snarare ett undantag, till exempel för de sista bostäderna i ett färdigställt projekt som byggherren vill sälja. Efter de senaste årens starka tillväxt mattas marknaden gradvis av, så vissa byggherrar kan vara mer öppna för att diskutera priset. Men Ni kan inte räkna med rabatt på förhand.

Allt om utvecklarprojekt

En etablerad vitkalkad ort på Costa del Sol

Begagnade objekt

Överföringsskatt

7 %

Fastighet

Redan byggt

Jämför alla detaljerLäs merStäng

Skatt: 7 % ITP på köpeskillingen eller på referensvärdet som fastighetsregistret fastställt, beroende på vilket som är högst (skatten Ni betalar till staten; övriga avgifter tillkommer separat)
Betalning: En reservationshandpenning, vanligtvis 6.000 till 11.000 €, och för dyrare bostäder så mycket som 1 % av priset. Därefter 10 till 20 % i det privata köpekontraktet och resten hos notarien.
Garanti: Ingen. Säljaren ansvarar endast för dolda fel som denne kände till och dolde.
Väntetid: Tillträde vanligtvis 1 till 3 månader efter reservationen
Skick och faciliteter: Det beror på åldern. För bostäder på andrahandsmarknaden bör Ni räkna med att byta kök och badrum samt med att andra saker börjar göra sig märkbara med tiden.
Gemenskap: Etablerade områden med fungerande service, uppvuxen växtlighet och en välkänd omgivning. Spanjorer bor fortfarande i många planerade bostadsområden, och vissa ägare bor här året runt. Mycket beror dock på det specifika planerade bostadsområdet. Även bland äldre bostadsområden är skillnaderna stora.
Personalisering: Ni köper en färdig bostad. Förändringar innebär en renovering.
Utrymme: För samma pengar får Ni vanligtvis fler kvadratmeter inomhus. Äldre lägenheter byggdes generösare, och hus har ofta uppvuxna trädgårdar i stället för en obebyggd tomt.
Plats: De bästa adresserna vid havet bebyggdes för länge sedan. Därför innebär ett läge närmare stranden vanligtvis en bostad på andrahandsmarknaden.
Energi: Lägre betyg och högre förbrukning än vid nyproduktion
Förhandling: Det brukar finnas större förhandlingsutrymme än vid nyproduktion, men inte alltid. Ni kan förhandla om priset, datumet för överlämnandet, utrustningen och andra villkor i köpet. Mycket beror på hur motiverad säljaren är. Vi hjälper Er med det.

Allt om bostäder på andrahandsmarknaden

När nyproduktion passar bättre

Läs merStäng

Ni vill ha modern standard utan renovering.
Låga driftskostnader och högsta energiklass.
Pool, gym, spa eller coworkingutrymme i själva bostadsområdet.
Ni har inget emot att vänta tills projektet är färdigställt.
Ni vill ha flera år utan större utgifter för reparationer.
Ni uppskattar möjligheten att välja planlösning, material eller utrustning medan projektet byggs.
Ni föredrar modern arkitektur och aktuell teknik.
Ni har inget emot att det vanligtvis blir färre kvadratmeter inomhus för samma pengar.

När en bostad på andrahandsmarknaden passar bättre

Läs merStäng

Tillträde inom månader i stället för år av väntan.
Fler kvadratmeter för samma pengar (inte alltid).
Möjligheten att renovera helt efter Er egen smak.
De bästa adresserna vid stranden finns ofta bland bostäder på andrahandsmarknaden.
Uppvuxna trädgårdar i stället för nyplanterad grönska.
Etablerade områden med service och grannar som faktiskt bor där.
Ingen premie för nyproduktion, som markbristen driver upp priserna på.
Den äldre andalusiska stilen, som knappt byggs längre.

Om området

Costa del Sol är inte en enda plats

En flygvy över en lång träkaj som sträcker sig ut i turkost medelhavs vatten intill en strandfastighet med två pooler, solstolar och täta palmlandskap.

150+ km kustlinje

Från Málaga till SotograndeLäs merStäng

Costa del Sol sträcker sig över mer än 150 kilometer kust. Den del vi oftast talar om sträcker sig från Malaga västerut till Sotogrande. Här hittar Ni Marbella, Estepona, Benahavís, Fuengirola och ett antal mindre orter, som alla erbjuder ett något annorlunda sätt att leva.

Här förenas klimatet, havet, infrastrukturen och den internationella gemenskapen på ett sätt som för länge sedan gjorde området till mer än ett sommard resmål. Över 300 soldagar om året, en mild vinter, dussintals golfbanor, restauranger som har öppet året runt, internationella skolor, privat sjukvård och Malagas flygplats gör detta till en kust där Ni lika gärna kan tillbringa två veckor som tio år.

Och det är ofta det som överraskar. Människor kommer för vädret och havet, men upptäcker gradvis att vardagen här är enklare än de hade väntat sig. Ni kan arbeta på morgonen, vara utomhus på eftermiddagen, promenera till middagen på kvällen och under större delen av året aldrig behöva tänka på regn eller frost.

De enskilda orterna erbjuder dock mycket olika liv. Marbella har den högsta koncentrationen av restauranger, service och internationellt liv. Estepona kombinerar en fungerande stad med snabbt växande bostadsområden. Benahavís erbjuder mer utrymme, avskildhet och grönska. Fuengirola och Benalmádena passar i sin tur personer som vill bo närmare Malaga och flygplatsen.

Bortom Málaga

Utforska östkustenLäs merStäng

Skillnaden mellan olika lägen handlar inte bara om atmosfär. Med samma budget kan ni tjugo minuter längre bort få en helt annan typ av bostad, utsikt, promenadavstånd, avskildhet eller lokal service. När vi väljer tittar vi därför inte bara på bostaden. Först behöver vi veta hur ni faktiskt vill leva här.

Costa del Sol slutar inte heller vid Malaga. Kustens östra del har sin egen karaktär, ett annat utbud av bostäder och ofta lägre priser. Men området är mindre internationellt och några av de mindre kustorterna är mer säsongsbetonade. Det är inte sämre, bara annorlunda. Därför är det ingen mening att välja läge enbart utifrån ett fotografi, avståndet till havet eller priset per kvadratmeter.

Därför har vi skrivit guider om de enskilda orterna. För varje ort visar vi inte bara vad som är bra med den, utan också vem den passar, hur det verkligen är att leva där och när vi i stället skulle rekommendera att ni tittar någon annanstans.

Utforska orterna

En upphöjd vy över en halvmåneformad vik med turkost vatten och klippformationer, solbadare på sanden och en vitkalkad klippstadsdel med berg i bakgrunden.

Vädret får er att komma hit. Livet får er att stanna.

Över 300 soldagar om året är en anledning att komma hit. Anledningen att stanna är vad det gör med en vanlig dag. Lunch utomhus, sport nästan hela året, havet inom synhåll och en vinter då livet inte försvinner inomhus.

En häst och dess ryttare silhuettvandrar längs den våta stranden medan gyllene kvällsljus reflekteras i vågor och grunt vatten.

Ett rödgrönt och marinblått randigt bordsduk bär en metalldispensers med olja, vinäger och salt, bredvid en vit träbänk med utsikt över en klippig kustlinje med opuntiakaktusar.

Två fläktformade palmblad breder ut sig mot ett jämnt turkost hav som möter en blekblå himmel.

En vinter utomhus

Läs merStäng

I januari ligger dagstemperaturen ofta omkring 16 till 18 °C. Det är inget tropiskt resmål och kvällarna är svalare. Men den största skillnaden är enkel: även mitt i vintern utspelar sig mycket av vardagslivet fortfarande utomhus.

En servitör i väst tar hand om ett uteserveringsbord dukat med vinglas och vaser med röda nejlikor, mot en bakgrund av europeisk gatursarkitektur.

Livet tar inte slut efter sommaren

Läs merStäng

Marbella, Estepona, Fuengirola och Benalmádena fungerar året runt. Restauranger, butiker, golf, skolor, service och det internationella samhället försvinner inte i slutet av augusti. Ni köper inte en plats för sommaren, utan en miljö som fungerar även i januari.

Utsikt från ett flygplansfönster över en vinge ovan tjocka, böljande moln med gyllene solstrålar som bryter igenom vid solnedgång.

Ni är inte beroende av flyg

Läs merStäng

Malaga har direktflyg från dussintals europeiska städer. Till skillnad från ödestinationer är ni dock inte beroende av att flyga. Ni kan köra hit från ert hemland i egen bil. För längre vistelser, resor med hund eller helt enkelt större frihet är det en fördel som ni uppskattar först när ni behöver den.

Sedd bakifrån bär en kvinna med vindpinat hår ett litet barn vid havets kant medan det gyllene solnedgångsljuset reflekteras över vattnet.

Ni kan bo här, inte bara semestra här

Läs merStäng

Internationella skolor, privat och offentlig sjukvård, dussintals golfbanor, idrottsklubbar, restauranger, butiker och service för vardagen. Därför är det inte bara turister och ägare av fritidsbostäder som finns här, utan även familjer och personer som arbetar här till vardags.

En tätt packad spansk frukt- och grönsaksstånd med exotiska frukter (lichi, kumquat, granadilla, guayaba, salak) märkta med handskrivna prisskyltar, med en hängande bronsvåg ovanför.

Varje 20 minuter kan innebära ett annat liv

Läs merStäng

Centrala Marbella, Benahavís kullar, promenadvänliga Estepona och bostadsområdena nära Fuengirola kan inte ersätta varandra. De skiljer sig åt vad gäller pris, klimat, transporter, utsikt, service och hur en vanlig tisdag ser ut. Därför väljer vi platsen först och den specifika bostaden därefter.

Platser

Hitta er plats på Costa del Sol

15 orter som oftast kommer på tal när man väljer bostad på Costa del Sol. Var och en fungerar på sitt eget sätt: i vissa kan ni sköta vardagen till fots, medan ni i andra främst köper lugn, utsikt och avskildhet. Därför visar vi för varje ort inte bara priser och vem den kan passa, utan också en anledning till att vi kanske inte skulle rekommendera den för er.

Varje ort är färgmarkerad efter medianpriset för bostäder i vår katalog. Klicka för att öppna ortsguiden och se aktuella bostäder.

Öppna Costa del Sol-kartan ↗

Utforska alla 15 orter nedan, med priser, lokal rådgivning och länkade objekt.

Median under €700,000

€700,000 till €1.2 miljoner

Över €1.2 miljoner

Marbella

Lägenheter från

399 000 €

Villor från

599 000 €

Medianpris i vårt katalogutbud

1 695 000 €

861 annonser i vårt katalog

Golden Mile, Puente Romano, Puerto Banús, Sierra Blanca, Nueva Andalucía och några av Europas bästa golfområden. Det är här Costa del Sol byggde sitt rykte som lyxdestination.

Raka besked

Ni betalar för adressen här. Samma budget räcker ofta till betydligt mer på andra håll längs kusten.

Bostäder i Marbella Stadsguide för Marbella

Estepona

Lägenheter från

285 000 €

Villor från

590 000 €

Medianpris i vårt katalogutbud

850 000 €

569 annonser i vårt katalog

En av kustens snabbast växande städer. En vacker gammal stad, en strandpromenad, stränder och ett enormt utbud av nyproduktion från centrum och ut till New Golden Mile.

Raka besked

Estepona är inte en enda plats. Centrum, New Golden Mile och kullarna ovanför kusten erbjuder helt olika sätt att leva.

Bostäder i Estepona Stadsguide för Estepona

Benahavís

Lägenheter från

415 000 €

Villor från

640 000 €

Medianpris i vårt katalogutbud

1 695 000 €

351 annonser i vårt katalog

Golf, mat, grönska och några av kustens mest exklusiva villaområden. Det är en del av den gyllene triangeln, och La Zagaleta, som många felaktigt förknippar med Marbella, ligger här.

Raka besked

Här klarar ni er egentligen inte utan bil. De flesta bostadsområden ligger på sluttningarna ovanför kusten.

Bostäder i Benahavís Guide till Benahavís

Mijas

Lägenheter från

299 000 €

Villor från

399 000 €

Medianpris i vårt katalogutbud

735 000 €

323 annonser i vårt katalog

Ett enormt område som sträcker sig från La Cala och kusten upp till golfresorterna inåt landet. Ett stort gol्फutbud och ofta bättre balans mellan pris, yta och tillgänglighet än Marbella.

Raka besked

Mijas är så stort att ortsnamnet i sig nästan inte säger någonting. Det avgörande är det specifika planerade bostadsområdet och gatan.

Bostäder i Mijas Guide till Mijas

Fuengirola

Lägenheter från

330 000 €

Villor från

750 000 €

Medianpris i vårt katalogutbud

699 000 €

205 annonser i vårt katalog

En riktig stad vid havet, där det mesta av vardagen kan skötas till fots. Restauranger, butiker, en lång strandpromenad och pendeltåg hela vägen till flygplatsen och Malaga.

Raka besked

Det är tättbebyggt, mycket livligt på sommaren, och den som söker avskildhet eller resortkänsla kommer sannolikt att leta någon annanstans.

Bostäder i Fuengirola Guide till Fuengirola

Benalmádena

Lägenheter från

319 000 €

Villor från

611 895 €

Medianpris i vårt katalogutbud

1 040 000 €

116 annonser i vårt katalog

En småbåtshamn, stränder, etablerade bostadsområden och goda förbindelser till Malaga och flygplatsen. Här fungerar vardagen året runt, och området är populärt bland både familjer och utländska ägare.

Raka besked

En stor del av bostadsbeståndet är äldre, och vissa delar är betydligt mer turistpräglade än andra.

Bostäder i Benalmádena Guide till Benalmádena

Málaga

Lägenheter från

399 000 €

Villor från

799 000 €

Medianpris i vårt katalogutbud

1 220 000 €

24 annonser i vårt katalog

En riktig stad: sjukhus, ett universitet, museer, restauranger, kontor, stränder och en internationell flygplats. Om ni vill bo i en stad snarare än på en resort är detta ett helt annat val än resten av kusten.

Raka besked

Ni betalar stadspriser, får räkna med stadsljud och reglerna för nya turistuthyrningar skärps i de mest välbesökta delarna.

Bostäder i Malaga Guide till Malaga

Andra delar av kusten

San Roque and Sotogrande

Lägenheter från

492 000 €

Villor från

995 000 €

Medianpris i vårt katalogutbud

1 565 000 €

72 annonser i vårt katalog

Golf, polo, en småbåtshamn, en internationell skola och en mycket privat bostadsmiljö. Real Club Valderrama och andra förstklassiga banor gör detta till en av Europas mest prestigefyllda golfadresser.

Raka besked

Det är den västligaste delen av vår marknad och ligger administrativt redan i provinsen Cádiz. Räkna med ungefär en timmes bilresa till Malagas flygplats.

Bostäder i Sotogrande Guide till San Roque och Sotogrande

Casares

Lägenheter från

440 000 €

Villor från

730 000 €

Medianpris i vårt katalogutbud

625 000 €

85 annonser i vårt katalog

En lugnare kuststräcka mellan Estepona och Sotogrande, men också hem för Finca Cortesín, ett av Europas mest prestigefyllda golf- och resortområden. Lyxprojekt och bostäder under varumärke växer fram här.

Raka besked

En stor del av Casares Costa kommer att fortsätta förändras i flera år till. Räkna med nybyggnation och byggkranar.

Bostäder i Casares Guide till Casares

Manilva

Lägenheter från

228 000 €

Villor från

399 000 €

Medianpris i vårt katalogutbud

495 000 €

105 annonser i vårt katalog

Ett av de billigaste sätten att ta sig in på kustens västra del. En stark utländsk gemenskap, många brittiska ägare, nära till Sotogrande och Gibraltar samt fortfarande gott om utrymme för ny exploatering.

Raka besked

Det är märkbart lugnare på vintern, och mycket beror på den specifika delen. Runt småbåtshamnen och längs kusten kan ni ta er fram till fots, men i de mer avlägsna planerade bostadsområdena kommer ni att vilja ha bil.

Bostäder i Manilva Guide till Manilva

Torremolinos

Lägenheter från

390 000 €

Medianpris i vårt katalogutbud

2 650 000 €

42 annonser i vårt katalog

Närmaste orten till flygplatsen, en helt utbyggd stad med tåg till Malaga, en lång turisthistoria och stor efterfrågan på både fritidsbostäder och uthyrning.

Raka besked

Det är mycket tättbebyggt och turistpräglat. Den som söker ett lugnt, modernt planerat bostadsområde eller mer avskildhet kommer sannolikt att leta någon annanstans.

Bostäder i Torremolinos Guide till Torremolinos

Rincón de la Victoria

Villor från

551 000 €

6 annonser i vårt katalog

En kustförort till Malaga med en tydligt mer spansk karaktär. Stränder, lägre priser än i väster och ett vanligt lokalliv i stället för en miljö som främst är skapad för utländska köpare.

Raka besked

Både den internationella gemenskapen och infrastrukturen för utländska invånare är betydligt mindre än väster om Malaga.

Bostäder i Rincón de la Victoria

Vélez-Málaga a Torre del Mar

Villor från

515 000 €

7 annonser i vårt katalog

Vélez-Málaga och Torre del Mar erbjuder ett mer spanskt och mer prisvärt alternativ till västra Costa del Sol. Här hittar Ni långa stränder, en strandpromenad och nya projekt, ibland mycket nära havet till priser som är svåra att hitta i väster.

Raka besked

Det internationella samfundet är mindre och utanför högsäsongen kan det vara nästan för lugnt. Livet året runt, servicen och det sociala utbudet kan inte jämföras med västra Costa del Sol.

Bostäder i Vélez-Málaga

Torrox

Villor från

590 000 €

13 annonser i vårt katalog

En lugnare östkust med en stark tysk gemenskap, lägre priser och rykte om sig att ha ett mycket milt klimat. En helt annan karaktär än Marbella eller Estepona.

Raka besked

Det är långt till de viktigaste orterna i västra Costa del Sol, och det finns färre tjänster och mindre liv året runt.

Bostäder i Torrox Stadsguide för Torrox

Nerja

Villor från

398 000 €

5 annonser i vårt katalog

Balcón de Europa, klippor och små vikar i stället för ändlösa platta stränder. En av de vackraste och mest särpräglade platserna på kustens östra sida.

Raka besked

Det är en liten ort, utbudet av bostäder är begränsat och parkering i centrum kan vara verkligt svårt.

Bostäder i Nerja Stadsguide för Nerja

Priserna kommer från vår egen katalog, omräknad 15 september 2026. Medianen innebär att hälften av objekten i orten är billigare och hälften dyrare. Det är varken det lägsta priset ni skulle kunna köpa för där eller en uppskattning av värdet på en viss bostad.

Ännu viktigare än orten

På Costa del Sol kan ni välja rätt ort och fel gata

Varför gatan är viktigLäs merStäng

Två bostäder kan ha samma läge i annonsen, men livet i dem kan ändå vara helt olika. I Marbella, Estepona eller Mijas kan några minuter med bil vara skillnaden mellan att kunna promenera till restauranger och att vara beroende av bil varje dag, mellan liv året runt och ett område som nästan står tomt på vintern, eller mellan fri utsikt och en tomt där byggnationen börjar om två år.

Därför väljer vi inte bara en ort. Vi tittar på den specifika gatan, det planerade bostadsområdet och omgivningarna.

Personer som promenerar längs strandpromenaden i Fuengirola

Till fots eller med bil

Vad som verkligen nås till fots och hur promenaden tillbaka uppför kullen är.

Solstrålar och pergolaskuggor över en lägenhetsterrass

Väderstreck

Hur mycket sol ni får på terrassen på vintern och hur mycket i augusti.

Byggnation i närheten

Vad som står intill i dag och vad som kan komma att stå där om några år.

Personer som använder strandpromenaden utanför stranden

Livet utanför säsongen

Hur många personer i det planerade bostadsområdet som faktiskt bor där året runt.

Buller

Vägar, restauranger, turisttrafik och byggarbeten.

Gemensamma trädgårdar, stigar och en pool i ett bostadsområde

Bostadsområdet

Avgifter, regler, planerade renoveringar och begränsningar för uthyrning.

Därför rekommenderar vi ibland en bostad tio minuter längre bort, även när den första ser bättre ut på bilderna.

En kvinna i träningskläder går bort från kameran längs en sandad promenad kantad av ornamenterade svarta lyktstolpar, rosa oleanderblommor och palmer, med en strandbar med stråtak synlig längre fram.

Har ni valt plats?

Vi berättar vilka gator i området som vi skulle välja bort.

För varje ort vet vi var livet fortsätter året runt, var ni kan promenera, var det är bullrigt och var byggnationen börjar om två år. Skriv till oss om den ort som fångade er blick.

Prata med oss om en ort

Marknaden

Så skiljer sig kvadratmeterpriset mellan orter

Vi beräknar det medianmässiga begärda priset per kvadratmeter direkt från vår katalog, inte från nationell statistik. Siffrorna uppdateras automatiskt utifrån det aktuella utbudet. Senast uppdaterad: 15 september 2026.

Vi listar bara orter där vi har tillräckligt många objekt för att medianen ska vara meningsfull. Siffran inom parentes anger hur många objekt beräkningen bygger på.

Hela bostadskatalogen

Kvadratmeterpriset är bara användbart för att jämföra orter. Det verkliga värdet på en bostad avgörs främst av läget, utsikten, väderstrecket, våningsplanet, skicket och avståndet till stranden. Två lägenheter av samma storlek i samma byggnad kan skilja sig åt med hundratusentals euro.

Manilva (105)

3 951 €/m²

San Roque and Sotogrande (72)

4 255 €/m²

Torrox (13)

4 256 €/m²

Casares (85)

4 704 €/m²

Mijas (323)

4 923 €/m²

Benalmádena (116)

5 475 €/m²

Estepona (569)

5 750 €/m²

Benahavís (351)

6 286 €/m²

Málaga (24)

6 314 €/m²

Fuengirola (205)

6 559 €/m²

Torremolinos (42)

6 696 €/m²

Marbella (861)

7 640 €/m²

Vem köper

Läs merStäng

Britterna köper mest. Nederländare, tyskar och skandinaver är också starkt representerade. Polska köpare och köpare från Östeuropa ökar snabbt, och även amerikaner börjar gradvis synas. Utländska köpare utgör fortfarande en mindre del av marknaden än i de flesta grannländer.

Lönar det sig att vänta?

Läs merStäng

Marknaden är inte längre lika het som efter covid. Antalet transaktioner har minskat, men priserna fortsätter att stiga. Det som försvinner från marknaden är impulsköpen, inte den verkliga efterfrågan. I dag gör valet av rätt bostad större skillnad än försök att tajma marknaden.

Varför priserna steg

Läs merStäng

Covid förändrade människors syn på boende. Efterfrågan ökade på fritidsbostäder och distansarbete drev också upp den. Samtidigt ökade antalet utländska köpare, medan antalet nya projekt inte ökade i samma takt. Det är huvudorsaken till dagens priser.

Vad som håller dem uppe

Läs merStäng

Den tillgängliga marken vid havet håller på att ta slut och nya projekt kommer långsamt. Efterfrågan beror samtidigt inte på en enda nationalitet eller marknad. Köpare kommer från hela Europa och längre bort, och när en grupp drar sig tillbaka ersätts den ofta av en annan. Därför finns det ingen anledning att priserna ska falla tillbaka till nivån före covid.

En flygvy i solnedgång över Málagas hamn, marina och stadsbild, med katedralens torn, ett pariserhjul och färjor i hamnen längs kusten medan en mås flyger förbi.

Marknadsrapporter

Varje kvartal publicerar vi vår egen marknadsrapport för Costa del Sol.

Senaste rapporten

Marknaden har svalnat. Priserna stiger fortfarande, men långsammare.

Marknadsrapport för Costa del Sol Q3 2026 Alla marknadsrapporter

I marknadsrapportenLäs merStäng

Varje kvartal publicerar vi vår egen marknadsrapport för Costa del Sol, baserad på data från vår katalog och offentlig statistik. Priser, efterfrågan, nya projekt, enskilda orter och vad som faktiskt har förändrats under de senaste månaderna.

Det här finns i rapporten

01 Sammanfattning: nyckeltalen och bedömningen
02 De fem största förändringarna
03 Diagram
04 Ort för ort
05 Nyproduktion mot andrahandsbostad
06 Det här bevakar vi härnäst
07 Metodik

Gratis och utan registrering. Där vi saknar en siffra lämnar vi fältet tomt och anger varifrån vi kommer att hämta den.

Kostnader

Skatter och avgifter vid fastighetsköp i Spanien

Vissa källor anger tio till sexton procent, beroende på metod. Här ser ni de verkliga kostnaderna för ett faktiskt köp.

Uppdaterad Augusti 2026 · Andalusiska satser · bekräfta exakta belopp med Er advokat

Köpeskilling

350.000 €

Nyproduktion

394,950 €

44,950 € tillagt köpeskillingen

Begagnade objekt

380,250 €

30,250 € tillagt köpeskillingen

FastighetYtterligare kostnader

Se kostnaderna punkt för punktLäs merStäng

Moms eller ITP

35.000 €

24 500 €

AJD 1.2 %

4 200 €

0 €

Notarie och fastighetsregister

~1.500 €

Advokat 1 %

3 500 €

NIE och översättningar

~150 €

Överföring och anslutning av nyttigheter

~600 €

Totalt

394 950 €

380 250 €

Totala tillkommande kostnader

+12,8 %

+8,6 %

Köpeskilling

500.000 €

Nyproduktion

564,839 €

64,839 € tillagt på köpeskillingen

Begagnade objekt

543,839 €

43,839 € tillagt på köpeskillingen

FastighetYtterligare kostnader

Se kostnaderna punkt för punktLäs merStäng

Moms eller ITP

50 000 €

35.000 €

AJD 1.2 %

6.000 €

0 €

Notarie och fastighetsregister

~1.500 €

Advokat 1 %

5.000 €

NIE och översättningar

~150 €

Överföring och anslutning av nyttigheter

~600 €

Totalt

564.839 €

543.839 €

Totala tillkommande kostnader

+12,97 %

+8,77 %

Köpeskilling

1.000.000 €

Nyproduktion

1,124,750 €

124,750 € tillagt på köpeskillingen

Begagnade objekt

1,082,750 €

82,750 € lagts till köpeskillingen

FastighetYtterligare kostnader

Se kostnaderna punkt för punktLäs merStäng

Moms eller ITP

100.000 €

70 000 €

AJD 1.2 %

12 000 €

0 €

Notarie och fastighetsregister

~2.000 €

Advokat 1 %

10.000 €

NIE och översättningar

~150 €

Överföring och anslutning av nyttigheter

~600 €

Totalt

1 124 750 €

1 082 750 €

Totala tillkommande kostnader

+12,5 %

+8,3 %

Beräkningen är vägledande. De exakta kostnaderna kan variera något beroende på bostadens pris, bolånet och den specifika transaktionen.

Välj inte mellan nyproduktion och bostad på andrahandsmarknaden utifrån skatten

Jämför hela kostnaden, utöver skattLäs merStäng

Vid nyproduktion läggs moms och stämpelskatt ihop. För en bostad på andrahandsmarknaden betalar ni en enda överlåtelseskatt. Skillnaden i procentsatser ser större ut på papperet än den vanligtvis är i den totala budgeten. En betydligt större skillnad beror på bostadens skick, läget och hur mycket ni behöver lägga på den efter överlämnandet. En nyproduktion överlämnas färdig: inget behöver göras om, allt är nytt och bostaden omfattas av garantier. För en bostad på andrahandsmarknaden bör ni oftare räkna med renovering eller pågående arbeten. Kök, badrum, luftkonditionering och ibland en renovering kan avslöja något som ingen hade förväntat sig. Ofta hamnar ni på samma belopp eller högre.

Tabellen inkluderar inte inredning av bostaden. Budgetera för den separat, eftersom kostnaden kan skilja sig åt med tiotusentals euro: att inreda en lägenhet som ni ska hyra ut kostar en sak, medan ett hus som ni vill bo i kostar en annan. Vi hjälper gärna till att räkna ut de verkliga kostnaderna för en specifik bostad.

Har ni ett annat pris?

Varje köp är lite annorlunda. Ange köpeskillingen så uppskattar kalkylatorn de tillkommande kostnaderna på några sekunder.

Öppna kalkylatorn för köpkostnad

Köpeskilling

Reglaget går upp till 20 miljoner €. Ni kan skriva in ett exakt belopp direkt i prisfältet.

Moms (IVA), 10 %

35.000 €

Stämpelskatt (AJD), 1,2 %

4.200 €

Advokat, 1 %

3.500 €

Notarie

1.507 €

Fastighetsregister

904 €

NIE och översättningar

150 €

Anslutningar för el, vatten och avlopp

600 €

Totalt att betala

+13.1 % 395.861 €

Satser för Andalucia, augusti 2026. Kostnaderna för notarie och fastighetsregister följer fastighetspriset: för dyrare bostäder utgör notarieavgiften en mindre procentandel än för billigare bostäder, och kostnaden för fastighetsregistret är ungefär 60 % av notarieavgiften. Möbler, bankens värdering för bolånet och de årliga kostnaderna ovan ingår inte. Bekräfta de exakta beloppen med er advokat.

Överföra pengar

Så flyttar ni pengar till euro utan att förlora på växelkursen

Köpeskillingen anges i euro, och många utländska köpare har åtminstone en del av sina pengar i en annan valuta. När det handlar om flera hundra tusen euro är växelkursen inte längre en detalj.

Valutaväxlingen på vår webbplats visar det indikativa värdet på en bostad i er egen valuta. Själva köpet görs i euro, och den faktiska kurs ni växlar till beror på er bank eller växlingstjänst.

På 500.000 € spelar även tiondels procent roll

Vid en överföring på 500.000 € motsvarar en skillnad på endast 0,5 % ungefär 2.500 €. En skillnad på 1 % är redan 5.000 €. Därför jämför vi den faktiska växelkursen vid större belopp, inte bara den angivna överföringsavgiften.

0.5 %

2.500 €

1 %

5.000 €

Vänta inte med överföringen till sista dagen

Läs merStäng

En stor internationell överföring kan fördröjas av banken på grund av kontroller av pengarnas ursprung eller en daglig beloppsgräns. Vid ett köp är tidsfristerna däremot vanligtvis fasta. Därför planerar vi överföringen i förväg, inte på morgonen när köpehandlingen ska undertecknas hos notarien.

Bankens kurs är inte alltid den kurs ni ser på Google

Läs merStäng

Det är inte bara överföringsavgiften som spelar roll. Det viktigaste är skillnaden mellan marknadskursen och den kurs banken faktiskt erbjuder er. Vid ett stort belopp kan även en liten skillnad innebära mycket pengar.

Ni behöver inte växla allt på en gång

Läs merStäng

Vid nyproduktion betalas pengarna ofta i etapper enligt projektets betalningsplan. Ni behöver alltså inte automatiskt växla hela köpeskillingen samma dag. Det beror på betalningsdatumen och på hur stor valutarisk ni vill ta.

Förbered underlaget för pengarnas ursprung i förväg

Läs merStäng

Pengarnas ursprung kommer att kontrolleras under köpet. Banken, juristen eller byggherren kommer därför att be om dokument som visar var pengarna kommer ifrån. Vanligtvis innebär det kontoutdrag, bevis på försäljning av en annan bostad, inkomst eller utdelning, eller andra dokument beroende på er situation. Vid ett större köp är det värt att ha allt klart i förväg, så att överföringen inte fördröjs i onödan.

När ni faktiskt behöver pengarna

Nyproduktion

Läs merStäng

Reservation Reservationsavgiften är vanligtvis 6.000 till 11.000 €, beroende på projektet.
Avtal med byggherren Vanligtvis följer därefter en betalning på 20 till 40 % av köpeskillingen plus moms.
Byggnation Ytterligare betalningar följer betalningsplanen för det specifika projektet.
Tillträde Den återstående delen av köpeskillingen betalas vid tillträdet och ägarövergången.

Andrahandsmarknaden

Läs merStäng

Reservation Reservationsavgiften är vanligtvis 6.000 till 11.000 €.
Avtal om arras Därefter följer normalt ytterligare en betalning, så att totalsumman uppgår till 10 till 20 % av köpeskillingen.
Notarie Den återstående delen av köpeskillingen betalas när köpehandlingen undertecknas och äganderätten överförs.

Finansiering

Att få ett spanska bolån som utländsk köpare

Om ni kan ta ett bolån i ert hemland rekommenderar vi vanligtvis det. Det brukar vara både billigare och enklare. Om ni inte kan det samarbetar vi med en bolåneförmedlare på Costa del Sol som är specialiserad på personer som inte är bosatta i landet.

Uppdaterad Augusti 2026 · Andalusiska satser · bekräfta exakta belopp med Er advokat

cirka 50 %

av värdet, vad ni kan förvänta er som utländsk köpare

15 till 20 år

en vanlig benämning på en icke-bosatt

från 3 %

ränta, som ofta är lägre än köpare förväntar sig

4 till 8 veckor

från ansökan till godkännande

Vad banken faktiskt lånar ut

Siffran alla anger och siffran ni bör planera med

Vanligtvis angivet

60-70 %

Realistiskt för en icke-bosatt

cirka 50 %

Hur banken bedömer detLäs merStäng

Båda är en andel av bankens värdering, inte av det pris ni kommer överens om, och värderingen ligger ofta under priset. Planera utifrån den lägre siffran och se allt därutöver som en bonus.

De två sakerna som avgör

Inkomst i en annan valuta än euro är det verkliga problemet

Spanska banker lånar ut pengar baserat på inkomst, och inkomst i en annan valuta än euro brukar vara det största problemet. En sökande som inte är bosatt i landet bedöms strängare, så räkna med närmare hälften av priset än de 60 till 70 procent som vanligtvis anges. Sökande med inkomster i euro har det betydligt enklare.

Hur banken bedömer detLäs merStäng

Det som avgör är bankens värdering, inte köpeskillingen

Banken lånar ut pengar baserat på vad den egna värderaren anser att bostaden är värd, och det ligger ofta under köpeskillingen. Den skillnaden kan öka summan av egna pengar som ni behöver , och det är precis där budgetar spricker.

Exempel

Köpeskilling: 500.000 €
Banken värderade den till: 470 000 €
Banken lånar ut 50 %: 235 000 €
Era egna medel: 265.000 € + kostnader

Ett illustrativt exempel. Ett bolån beräknas utifrån bankens värdering, inte utifrån köpeskillingen.

Ett vikt brunt marmorerat läderfodral eller clutchväska som vilar på en mörk läderyta, dramatiskt belyst uppifrån.

Det är oftast enklare att låna hemma

Läs merStäng

Att belåna en bostad hemma och köpa i Spanien kontant är ofta både snabbare och billigare. Därför rekommenderar vi det som första alternativ.

Tidpunkt och dokumentation

När ska bolånet ordnas

Läs merStäng

Inte direkt. Vid nyproduktion godkänner banken lånet ungefär två månader före tillträdet, tidigare är det meningslöst. För en bostad på andrahandsmarknaden tar processen lite längre tid. Å andra sidan bör ni inte börja välja bostäder utan att veta vilket bolån ni kan få. Ett bolån som inte blir klart i tid kan kosta er bostaden.

Det här behöver ni lämna in

Läs merStäng

Två eller tre års deklarationer
Lönebesked eller årsbokslut
En kreditupplysning
Kontoutdrag för era befintliga lån
NIE

Räkna med fyra till åtta veckor.

Den praktiska sidan

Banken betalar bolånekostnaderna

Läs merStäng

I Spanien har banken sedan 2019 betalat de flesta kostnader som hör samman med ett bolån. Banken betalar stämpelskatten på bolånet, notarien, registreringen i fastighetsregistret och gestoría. Ni betalar endast en sak, bostadens värdering. Banken får inte avtala att denna kostnad ska föras över på er.

Vem ordnar det

Läs merStäng

Vi samarbetar med en bolåneförmedlare här på kusten som är specialiserad på utlandsboende och kontaktar flera banker samtidigt. Vi ordnar ett första möte åt er. De berättar direkt om ni kan få ett bolån, innan ni börjar välja bostad.

Behöver jag ett konto i Spanien?

Läs merStäng

Ja. Innan ni undertecknar bolånet behöver ni ett konto i en spansk bank, från vilket månadsbetalningarna kommer att dras.

Kan ett bolån återbetalas när som helst?

Läs merStäng

Hos de flesta banker, ja, men villkoren för förtida återbetalning varierar.

Räkna ungefärligt på hur mycket egna pengar ni kommer att behöva.

Öppna bolånekalkylatorn

Räkna ut

Köpeskilling

500.000 €

Bankens värdering

470.000 €

94 % av köpeskillingen. Banken lånar utifrån sin värdering, inte utifrån priset.

Hur mycket banken lånar ut

50 %

Med inkomst utanför euroområdet bör ni räkna med ungefär hälften.

Ränta

3 %

Vägledande. Räntorna ändras.

Löptid

20 år

Månadsbetalning

1.303 €

Lånebelopp

235.000 €

Eget kapital

265.000 €

Köpkostnader (nybyggnation)

64.839 €

Ni behöver

329.839 €

Eget kapital plus köpkostnader. Under hela lånets löptid betalar ni 312.793 € under 20 år.

Resultatet är vägledande. Hur mycket banken faktiskt lånar ut beror på bankens egen granskning av era inkomster och dess egen värdering av bostaden.

Innan ni väljer bostad

Vi tar reda på vilken finansiering ni realistiskt kan få.

Vi går igenom era inkomster, era åtaganden och er valuta och berättar vilket belopp ni kan räkna med och hur mycket egna pengar ni behöver. Innan ni förälskar er i något.

Prata om finansiering

Trygghet

Vart era pengar faktiskt går

Det här avsnittet visar endast hur pengarna flödar under ett köp. Hela köpprocessen finns nedan. Vid nyproduktion måste varje betalning ni gör före tillträdet täckas av en bankgaranti i ert eget namn, och notarien kontrollerar äganderätten och registret igen den dag ni undertecknar.

En närbild av en hand som skissar på arkitektoniska ritningar vid ett träskrivbord, med en skala och rullade planer i närheten.

Hur redovisning och garantier fungerarLäs merStäng

Den typ av klientmedelsdeposition hos en jurist som ni kanske känner till hemifrån finns inte här i den formen. Det fungerar annorlunda, inte sämre. Vid köp av en bostad på andrahandsmarknaden överför ni vanligtvis pengarna till juristens klientmedelskonto, och juristen överlämnar dem till säljaren hos notarien när lagfartshandlingen undertecknas. Spanska jurister håller klientmedel på ett separat, övervakat konto, inte på sitt rörelsekonto.

Vid nyproduktion kan byggherren inte fritt få tillgång till era pengar. Enligt lag ska era betalningar sättas in på ett särskilt skyddat konto för det aktuella projektet, och var och en av dem måste omfattas av en bankgaranti. Er jurist kontrollerar detta innan den första euron lämnar kontot efter reservationen.

Så rör sig era pengar

Nyproduktion

Täcks av en bankgaranti i ert namn

Skyddat projektkonto

Får endast användas enligt reglerna i lag och avtal

Utvecklare

Begagnade objekt

Ett separat, övervakat konto

Juristens klientkonto

Får det först hos notarien

Säljare

Reservation

Läs merStäng

Vanligtvis 6.000 till 11.000 € för att ta bort bostaden från marknaden. Detta är den enda betalningen utanför garantisystemet, vilket är anledningen till att den bör vara liten och att avtalet tydligt måste ange när den återbetalas.

Skyddat utvecklarkonto

Läs merStäng

De pengar Ni skickar för en nyproduktion går inte till utvecklaren för att användas fritt. Enligt lag går de in på ett särskilt konto som endast får användas för det aktuella projektet.

Bankgaranti

Läs merStäng

Enligt lag måste varje betalning före byggnadens färdigställande omfattas av en bankgaranti. Utfärdas i ert namn och för era specifika betalningar. Er jurist begär ett individuellt intyg i ert namn, inte byggherrens samlingsgaranti, och kontrollerar det innan någon betalning lämnar kontot efter reservationen.

Delbetalningar

Läs merStäng

Betalas i takt med att bygget fortskrider, och varje delbetalning täcks av denna bankgaranti. Inte hela beloppet på en gång.

Hos notarien

Läs merStäng

Restbeloppet betalas med en bankcheck, en cheque bancario, som överlämnas när köpehandlingen undertecknas. Pengarna och nycklarna byter ägare i samma rum och i samma ögonblick.

Juristens klientkonto

Läs merStäng

Det normala tillvägagångssättet vid bostäder på andrahandsmarknaden. Vid en nyproduktion används det främst när Ni agerar genom en fullmakt. Pengarna finns på ett separat, övervakat klientkonto och säljaren får dem först hos notarien.

När bygget blir försenat

Läs merStäng

När det gäller pengar är den största risken vid nyproduktion förlorad tid, förutsatt att bankgarantin finns på plats. Garantin finns antingen eller inte, så det är det första vi kontrollerar. Om den finns och byggherren inte fullgör avtalet, återbetalar den varje euro ni har betalat, inklusive lagstadgad ränta.

Risker

Vad människor oroar sig för och hur det egentligen ligger till

Det här är de fyra farhågor vi hör oftast. Tre av dem skiljer sig vanligtvis från hur de framställs i medierna. En är en verklig risk, och det är den vi arbetar hårdast med när vi väljer bostad.

En nyckel och ett lås på en bostads ytterdörr

okupas

Inte vad ni har läst

Ockupanter kommer att ta över Er lägenhet medan Ni är hemma igen, och Ni kommer inte att få ut dem på flera år.

Avhysning går betydligt snabbare i dag. I normalt bebodda bostadskomplex är det en mycket ovanlig situation.

Hela svaret och bevisen

Myt

Ockupanter kommer att ta över Er lägenhet medan Ni är hemma igen, och Ni kommer inte att få ut dem på flera år.

Verkligheten

0.035 %

rapporterade fall i förhållande till antalet bostäder, provinsen Malaga, 2025

Tjeckien 2025: cirka 0.044 %. År 2024 var de två siffrorna i praktiken identiska.

I provinsen Malaga rapporterades 348 fall till polisen under 2025 i den kombinerade kategorin allanamiento / usurpación de inmuebles. I förhållande till antalet bostäder motsvarar det cirka 0.035 % per år, eller ungefär ett rapporterat fall per 2.864 bostäder.

Som jämförelse: med en liknande beräkning hamnar Tjeckien på cirka 0,044 % för 2025. På den tjeckiska sidan omfattar detta hemfridsbrott (§ 178) och olovligt ingrepp i rättigheter till hus, lägenhet eller lokaler som inte är avsedda för bostadsändamål (§ 208), motsvarigheterna till de spanska kategorierna allanamiento och usurpación.

Det betyder inte att Malaga automatiskt är säkrare än Tjeckien. Detta gäller ett år: 2024 låg de två i praktiken på samma nivå, och skillnaden 2025 berodde främst på att antalet fall i Malaga minskade. De två systemen skiljer sig också åt vad gäller lagstiftning och hur brott registreras. Det visar däremot hur långt verkligheten på Costa del Sol ligger från det intryck som rubrikerna om okupas skapar.

Det som betyder ännu mer är vilken typ av fastighet Ni äger. Spansk lag skiljer mellan olovligt intrång i en faktisk bostad och ockupation av en fastighet som stått övergiven länge. Ett andra hem eller ett fritidshus kan också räknas som en bostad; Ni behöver inte bo där året runt.

De långdragna fall som medierna oftast skriver om gäller därför vanligtvis inte en vanlig möblerad lägenhet som ägaren använder som ett andra hem, utan andra juridiska och faktiska situationer.

2025 · anmälda fall / antal bostäder

Málaga

0,0349 %

1 fall per 2.864 bostäder

Spain

0,0559 %

1 fall per 1.790 bostäder

Barcelona

0,1695 %

1 fall per 590 bostäder

Czech Republic

0,0444 %

1 fall per 2.252 bostäder

Skillnaderna inom Spanien är enorma. Därför publicerar vi nedan fullständiga uppgifter för varje provins, inte bara siffran för Málaga.

Visa alla uppgifter för Spanien 2025

Alla spanska provinser · 2025

Anmälda fall av allanamiento och usurpación per provins 2025, i förhållande till antalet bostäder
Provins	Anmälda fall	Bostäder	Fall per år	1 fall per
Barcelona	4.403	2.597.046	0,1695 %	1 : 590
Girona	719	507.421	0,1417 %	1 : 706
Tarragona	587	554.579	0,1058 %	1 : 945
Lleida	204	256.081	0,0797 %	1 : 1.255
Ceuta	19	28.315	0,0671 %	1 : 1.490
Illes Balears	433	652.123	0,0664 %	1 : 1.506
Toledo	275	439.385	0,0626 %	1 : 1.598
Valencia	856	1.488.908	0,0575 %	1 : 1.739
Las Palmas	316	551.237	0,0573 %	1 : 1.744
Alicante	772	1.350.006	0,0572 %	1 : 1.749
Almería	245	433.763	0,0565 %	1 : 1.770
Spanien totalt	14.875	26.623.708	0,0559 %	1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife	280	537.463	0,0521 %	1 : 1.920
Melilla	15	29.347	0,0511 %	1 : 1.956
Murcia	425	844.100	0,0503 %	1 : 1.986
Sevilla	451	912.899	0,0494 %	1 : 2.024
Gipuzkoa	169	350.286	0,0482 %	1 : 2.073
Cádiz	301	648.306	0,0464 %	1 : 2.154
Álava	77	168.086	0,0458 %	1 : 2.183
Córdoba	189	414.025	0,0456 %	1 : 2.191
Tjeckien för jämförelse	2.371	5.340.033	0,0444 %	1 : 2.252
Zaragoza	236	543.799	0,0434 %	1 : 2.304
Madrid	1.269	2.956.941	0,0429 %	1 : 2.330
Badajoz	161	398.348	0,0404 %	1 : 2.474
Castellón	177	446.872	0,0396 %	1 : 2.525
Bizkaia	210	556.704	0,0377 %	1 : 2.651
Huelva	119	320.045	0,0372 %	1 : 2.689
Málaga	348	996.557	0,0349 %	1 : 2.864
Guadalajara	65	187.779	0,0346 %	1 : 2.889
Huesca	59	171.843	0,0343 %	1 : 2.913
Navarra	112	331.104	0,0338 %	1 : 2.956
Granada	189	573.692	0,0329 %	1 : 3.035
Cantabria	115	383.642	0,0300 %	1 : 3.336
Valladolid	87	296.910	0,0293 %	1 : 3.413
Segovia	35	128.255	0,0273 %	1 : 3.664
Albacete	63	241.313	0,0261 %	1 : 3.830
Burgos	71	275.639	0,0258 %	1 : 3.882
La Rioja	54	211.333	0,0256 %	1 : 3.914
Ciudad Real	80	313.180	0,0255 %	1 : 3.915
Asturias	139	674.342	0,0206 %	1 : 4.851
A Coruña	141	686.961	0,0205 %	1 : 4.872
Jaén	67	373.720	0,0179 %	1 : 5.578
Pontevedra	85	528.828	0,0161 %	1 : 6.222
Ávila	27	171.947	0,0157 %	1 : 6.368
Cáceres	45	300.157	0,0150 %	1 : 6.670
León	49	354.725	0,0138 %	1 : 7.239
Lugo	37	269.067	0,0138 %	1 : 7.272
Cuenca	19	165.616	0,0115 %	1 : 8.717
Zamora	17	155.610	0,0109 %	1 : 9.154
Salamanca	22	246.123	0,0089 %	1 : 11.187
Palencia	10	116.431	0,0086 %	1 : 11.643
Soria	7	84.255	0,0083 %	1 : 12.036
Teruel	8	125.711	0,0064 %	1 : 15.714
Ourense	14	272.883	0,0051 %	1 : 19.492

Málaga tillhör alltså inte de provinser som drar upp den spanska siffran. År 2025 låg nivån under det spanska genomsnittet och under den siffra som beräknats på samma sätt för Tjeckien. Samtidigt vill vi inte dra en generell slutsats utifrån ett enda år: 2024 låg Málaga och Tjeckien i praktiken på samma nivå.

Sammantaget för 2024 och 2025 ligger genomsnittet i Málaga på ungefär 0,040 % per år och i Tjeckien på 0,045 %. Det är därför mer korrekt att säga att Málaga ligger ungefär inom samma intervall som Tjeckien och betydligt under de värst drabbade delarna av Spanien.

Så uppstår det spanska genomsnittet

Katalonien

39,8 % av alla registrerade fall

14,7 % av Spaniens bostäder

Andalusien

12,8 % av alla registrerade fall

17,6 % av Spaniens bostäder

Det spanska genomsnittet är därför inte en bra beskrivning av någon enskild region. År 2025 stod Katalonien för nästan 40 % av alla registrerade fall, trots att regionen har knappt 15 % av de spanska bostäderna. Andalusien stod däremot för 12,8 % av fallen och 17,6 % av alla bostäder.

Källor

Antalet fall kommer från polisstatistik för 2025. Det handlar om registrerade brott, inte om hur många bostäder som för närvarande är ockuperade eller hur många slutliga domar som har avkunnats. Antalet bostäder kommer från folkräkningen 2021, den senaste fullständiga jämförbara räkningen.

De spanska siffrorna omfattar kategorierna allanamiento de morada och usurpación de inmuebles. De tjeckiska siffrorna omfattar kränkning av hemmet (§ 178, statistisk post 39) och olovligt ingrepp i rättigheter till hus, lägenhet eller lokaler som inte är avsedda för bostadsändamål (§ 208, post 115). Paren motsvarar varandra: intrång i en bebodd bostad i det ena systemet och ockupation av en bostad i det andra.

De två systemen ligger nära varandra men är inte identiska. De skiljer sig åt i fråga om lagstiftning och hur brott registreras, och den spanska kategorin omfattar även vissa fall som rör kommersiella lokaler. Se därför siffrorna som en jämförelse av storleksordningen, inte som ett exakt jämförbart mått.

Detta gäller ett år. År 2024 uppgick provinsen Málaga till ungefär 0,045 % och Tjeckien också till ungefär 0,045 %, alltså i praktiken samma nivå. Skillnaden 2025 uppstod främst eftersom antalet fall i Málaga minskade jämfört med året innan.

Officiell statistik publiceras inte på nivån Marbella, Estepona eller enskilda orter på Costa del Sol. Den mest detaljerade tillgängliga nivån är provinsen Málaga.

Så beräknade vi siffran

Det spanska inrikesministeriet publicerar antalet polisregistrerade fall i kategorin allanamiento / usurpación de inmuebles. Det är varken antalet fastigheter som för närvarande är ockuperade eller antalet slutliga fällande domar.

Vi beräknade procentandelen i förhållande till antalet bostäder enligt den senaste fullständiga INE-folkräkningen. Siffran betyder därför anmälda fall per år i förhållande till antalet bostäder, inte andelen fastigheter som för närvarande är ockuperade.

Den spanska statistikkategorin omfattar också mer än en typ av brott, inte bara den klassiska fredliga ockupationen av en tom fastighet. Därför använder vi siffran som en vägledande övre gräns för risken, inte som ett antal ockuperade lägenheter.

Vi beräknar den tjeckiska jämförelsen utifrån tjeckisk polisstatistik, närmare bestämt hemfridsbrott (§ 178, punkt 39) och olovligt ingrepp i rättigheter till hus, lägenhet eller lokaler som inte är avsedda för bostadsändamål (§ 208, punkt 115). Antalet bostäder kommer från den tjeckiska statistikbyråns folkräkning. Kategorierna motsvarar varandra, men är inte identiska, eftersom det rör sig om två olika rättssystem och två olika sätt att registrera brott.

Så hanterar vi det

För en specifik fastighet tittar vi på det planerade bostadsområdet, säkerheten och hur ofta den kommer att stå tom. För en lägenhet där Ni inte vistas året runt är det klokt med ett larm anslutet till en larmcentral och någon på plats som regelbundet kontrollerar fastigheten. Ett grundläggande uppkopplat larm kostar vanligtvis några tiotal euro i månaden.

I ett planerat bostadsområde som normalt är bebott finns också grannar, områdesförvaltning, ibland en reception eller säkerhetspersonal samt människor som kommer och går. Det är en helt annan typ av fastighet än en lägenhet eller ett hus som stått övergivet länge och som ingen går in i på flera månader.

Data från 2025 · officiella källor

Ministerio del Interior INE

Så fungerar okupas i Spanien

En möblerad semesterlägenhet förberedd för gäster

Korttidsuthyrning

En verklig risk

Ni köper en fastighet för att hyra ut den genom korttidsuthyrning och upptäcker först därefter att det inte är tillåtet.

Till skillnad från de andra är detta en verklig risk. Om korttidsuthyrning är möjlig avgörs av Andalusiens regler, begränsningarna i den aktuella kommunen och godkännandet från ägarföreningen.

Hela svaret och bevisen

Myt

Ni köper en fastighet för att hyra ut den genom korttidsuthyrning och upptäcker först därefter att det inte är tillåtet.

Verkligheten

Detta är en verklig risk, och det räcker inte att bara kontrollera om fastigheten har en turistlicens i dag.

Vid ny korttidsuthyrning måste Ni uppfylla Andalusiens regler och eventuella begränsningar i den aktuella kommunen. Sedan den 3 april 2025 krävs dessutom ägarföreningens uttryckliga godkännande med tre femtedelars majoritet.

Därför kan två nästan identiska fastigheter på samma plats ha helt olika möjligheter till korttidsuthyrning.

Så hanterar vi det

Före reservationen kontrollerar vi den specifika fastigheten, föreningens stadgar och beslut, kommunens regler samt om den uthyrning Ni har tänkt Er kan registreras korrekt.

Om Ni köper för att få intäkter från korttidsuthyrning betraktar vi inte ett mäklaresvar eller en rad i annonsen som tillräcklig bekräftelse. Vi kontrollerar detta på nytt för den specifika fastigheten innan Ni betalar en reservation.

Officiella regler

Junta de Andalucía · Turistbostäder Junta de Andalucía · vanliga frågor om VUT Ley de Propiedad Horizontal

Så fungerar korttidsuthyrning på Costa del Sol

En man i grå pikétröja sitter vid ett träbord och ritar en arkitektonisk fasadskiss med penna och trälinjal, med en upp rullad plan bredvid ena handen.

”100-procentskatten”

Inte vad ni har läst

Spanien har infört en hundraprocentig skatt för utländska köpare.

Det har Spanien inte gjort. Det var ett politiskt tillkännagivande i januari 2025 och gällde endast köpare från länder utanför EU som dessutom inte är bosatta i Spanien.

Hela svaret och bevisen

Myt

Spanien har infört en hundraprocentig skatt för utländska köpare.

Verkligheten

Det har det inte.

I januari 2025 meddelade Pedro Sánchez en avsikt att höja skattebördan vid fastighetsköp till så mycket som 100 % av värdet. Förslaget omfattade inte heller alla utlänningar, utan endast köpare från länder utanför EU som samtidigt inte är bosatta i Spanien.

Och framför allt: ett politiskt tillkännagivande är inte gällande lag. En hundraprocentig skatt i den formen infördes aldrig.

Tjeckiska medborgare omfattades inte av denna specifikt tillkännagivna skatt på 100 %.

Så hanterar vi det

Vi förlitar oss inte på rubriker eller på vad som tillkännagavs för ett år sedan.

Innan reservationsavgiften kontrollerar vi vilka regler som gäller för just er situation när ni köper. Om en skatt eller ett villkor som verkligen påverkar er ändras får ni veta det innan ni betalar reservationsavgiften.

Officiella källor

Det ursprungliga regeringstillkännagivandet · La Moncloa, 13 januari 2025 Det fullständiga talet, 13 januari 2025

Vad som faktiskt ändrades

Granskning av skriftliga handlingar och anteckningar

Juridisk granskning

Inte vad ni har läst

Ni undertecknar ett reservationsavtal, upptäcker först därefter ett juridiskt problem och förlorar er handpenning.

Den detaljerade juridiska granskningen utförs av en advokat efter reservationen, och reservationsavtalet innehåller villkor som skyddar er om ett allvarligt juridiskt problem upptäcks. Före överlåtelsen kontrollerar notarien sedan äganderätten och registret på nytt.

Hela svaret och bevisen

Myt

Ni undertecknar ett reservationsavtal, upptäcker först därefter ett juridiskt problem och förlorar er handpenning.

Verkligheten

En reservation innebär inte att ni köper i blindo.

Efter reservationen genomför advokaten en detaljerad juridisk granskning av fastigheten. Advokaten verifierar äganderätt, inteckningar och andra begränsningar, skulder, dokumentationen och, beroende på fastighetstyp, nödvändiga tillstånd samt byggnadens laglighet.

Reservationsavtalet innehåller samtidigt villkor som skyddar köparen om den juridiska granskningen avslöjar ett allvarligt problem. Om ett sådant problem innebär att köpet inte kan genomföras enligt reservationsvillkoren, återbetalas handpenningen till köparen.

Före själva överlåtelsen görs ytterligare en kontroll hos den spanska notarien.

Det som kontrolleras

fastighetens faktiska ägare
inteckningar, utmätningsbeslut och andra belastningar
servitut och begränsningar
skulder till ägarföreningen
IBI och relevanta lokala skyldigheter
överensstämmelse mellan Registro de la Propiedad och Catastro
nödvändiga tillstånd och byggnadens laglighet, beroende på fastighetstyp
byggherrens dokumentation för en nyproduktion

Alla punkter gäller inte för varje fastighet. Advokaten kontrollerar vad som är relevant för den specifika transaktionen.

Så hanterar vi det

Advokaten företräder er, inte säljaren och inte oss.

Efter reservationen får advokaten dokumentationen för den specifika fastigheten och genomför den juridiska granskningen. Om ett problem upptäcks hanteras det innan köpekontraktet undertecknas och fastigheten överlåts.

Målet är enkelt: innan ni faktiskt köper fastigheten vet ni exakt vad ni köper och att dess rättsliga status motsvarar det ni har blivit lovade.

Officiella källor

Registro de la Propiedad Den officiella guiden till att köpa fastighet Consejo General del Notariado

Så går den juridiska granskningen till

De sex köprisker vi kontrollerar ↗

Ägande

De årliga kostnaderna för att äga en fastighet i Spanien

Det här är den del som de flesta webbplatser inte går in på. Kostnaderna upphör inte efter köpet. Vi tar även hand om det som händer därefter.

Översikt

Föreningsavgifter och driftkostnader utgör den största delen av kostnaden

Föreningsavgifter (comunidad)

45 %

900 till 6.000 € per år

Vad detta inkluderarLäs merStäng

Poolen, trädgårdarna, hissen, säkerheten eller underhållet av gemensamma områden. I lyxiga bostadsområden kan avgifterna vara betydligt högre. Detta är en årlig kostnad som vanligtvis betalas månadsvis eller kvartalsvis.

El och vatten

31 %

100 till 300 € eller mer per månad

Vad detta inkluderarLäs merStäng

Förbrukning plus fasta avgifter, som kan fortsätta löpa även när fastigheten står tom. Detta är den enda posten i tabellen som anges per månad.

De mindre posterna

IBI

400 till 1.000 € och mer per år

Vad detta inkluderarLäs merStäng

Den lokala fastighetsskatten. Den fastställs av kommunen utifrån taxeringsvärdet, så även två liknande bostäder kan ha olika IBI.

Försäkringar

300 till 800 € per år

Vad detta inkluderarLäs merStäng

Försäkring för fastigheten och, om ni vill, för lösöret. Priset beror på typ, täckningsnivå och fastighetens värde.

Skatt för icke-bosatta (Modelo 210)

vanligtvis hundratals € per år

Vad detta inkluderarLäs merStäng

Om ni inte hyr ut fastigheten betalar en person som inte är bosatt i Spanien skatt på så kallad beräknad inkomst. Beräkningen baseras på fastighetens taxeringsvärde, inte på köpeskillingen. För en vanlig lägenhet handlar det därför vanligtvis om hundratals euro per år, inte tusentals. Det exakta beloppet kan beräknas utifrån uppgifterna om den specifika fastigheten. För personer bosatta i EU gäller en skattesats på 19 % av det beräknade underlaget.

Avfall (sopor)

80 till 200 € per år

Vad detta inkluderarLäs merStäng

Avfallshämtning, som debiteras av kommunen.

Hur användning och bosättning påverkar dessa kostnaderLäs merStäng

De angivna beloppen är vägledande och gäller en lägenhet. För en villa tenderar kostnaderna att vara högre, särskilt IBI, försäkring, driftskostnader och underhåll, till vilka en pool eller trädgård kan tillkomma. Vissa av dessa kostnader fortsätter även när Ni inte använder bostaden på flera månader.

För lägenheter som används för korttidsuthyrning täcker hyresintäkterna däremot ofta de årliga skatterna, avgifterna och driftskostnaderna, och på välbelägna bostäder kan sommarsäsongen ensam täcka en betydande del av dem. Det beror naturligtvis på läget, beläggningsgraden, dygnspriset och kostnaderna för den specifika bostaden.

Om Ni hyr ut bostaden under en del av året bedöms skattebehandlingen olika för uthyrningsperioderna och för perioderna då Ni använder bostaden själv eller då den står tom. När det gäller hyresintäkter kan relevanta kostnader dras av när de lagstadgade villkoren är uppfyllda. Den exakta beräkningen beror på Er skatterättsliga hemvist och hur bostaden används.

Vad köpare ofta får reda på först efter köpet

Föreningsskulder

En skuld kan följa med fastigheten.

Vad ska kontrollerasLäs merStäng

Skulder till ägarföreningen kan under vissa omständigheter belasta själva fastigheten. Därför kontrollerar den juridiska granskningen betalningsläget gentemot ägarföreningen, och det relevanta intyget krävs innan köpet slutförs.

En man håller ett kreditkort i ena handen medan han skriver på ett laptop-tangentbord med den andra, vilket antyder en onlinebetalning eller bokning.

Förmögenhetsskatt i Andalusien

Den regionala skatten har 100 % skattebefrielse. Den statliga kan fortfarande kvarstå.

Vad ska kontrollerasLäs merStäng

Andalusien medger 100 % skattebefrielse från den regionala förmögenhetsskatten. Ägare med större tillgångar kan dock fortfarande omfattas av den statliga solidaritetsskatten. De exakta gränserna och beräkningen beror på ägarens situation, så för dyrare fastigheter kontrollerar vi detta individuellt.

En liten 3D-utskriven modell av ett hus och träd står ovanpå utskrivna finansiella diagram och euromynt samt sedlar, med en husnyckel vilande bredvid, vilket illustrerar ett fastighetsinvestering- eller bolånekoncept.

Fastighetsförvaltning

En tom fastighet behöver någon på plats.

Vad ska kontrollerasLäs merStäng

En fastighet som står tom i flera månader bör kontrolleras regelbundet: vädras, kontrolleras med avseende på fukt och ha någon på plats som har nycklarna och kan hantera kontakten med ägarföreningen. Omfattningen och priset för förvaltningen beror på den specifika fastigheten. Vi erbjuder själva förvaltning, så vi kan ta fram en specifik offert åt er.

Öppna kalkylatorn för årskostnad

Räkna ut dina egna kostnader

Ange varje belopp för bostaden du överväger. Den vägledande årskostnaden visas direkt nedan.

Fastighetsskatt (IBI)

700 €

Varierar beroende på kommunen och fastighetens taxeringsvärde.

Föreningsavgifter

3.450 €

Beror på faciliteterna och de gemensamma tjänsterna, till exempel en pool, trädgårdar, säkerhet eller en reception.

Avfall

140 €

Avfallsavgiften som fastställs av kommunen.

Försäkringar

550 €

Beror på fastighetens värde, dess innehåll och försäkringsskyddets omfattning.

El och vatten

200 € i månaden

Ange ett genomsnittligt månadsbelopp. Det multipliceras med 12 i årstotalen.

Beräknade årskostnader

7.240 €

Och om du hyr ut lägenheten?

För en lägenhet på den här nivån, med ett sommarpris på 300 € per natt, motsvarar 7.240 € ungefär 25 uthyrningsnätter. Med andra ord: i det här exemplet skulle mindre än en månads sommaruthyrning kunna täcka de löpande kostnaderna för ett helt år.

25 nätter × 300 € = 7.500 €

Vägledande bruttointäkt före kostnaderna för uthyrningen.

Modellen baseras på en lägenhet med de kostnader som angetts ovan. För en bostad på denna nivå kan priset för korttidsuthyrning under sommaren uppgå till ungefär 300 € per natt. Därför jämför vi de två beloppen direkt. Skatt för icke bosatta ingår inte i totalen, eftersom den beräknas individuellt för varje bostad och ägare.

Processen

Att köpa fastighet i Spanien: de 15 stegen

På en vidareförsäljningsfastighet tar vägen från reservation till nycklar vanligtvis en till tre månader.Läs mer +

För en bostad på andrahandsmarknaden tar vägen från reservation till nycklar vanligtvis en till tre månader. För en nyproduktion beror det på projektets skede. Om du köper precis före tillträdet kan vägen till nycklarna ta ungefär lika lång tid. Om du köper medan bostaden fortfarande byggs kan det gå två till tre år mellan reservation och överlämnande. Själva processen liknar varandra. Vid varje steg visar vi dock hur den skiljer sig mellan en nyproduktion och en bostad på andrahandsmarknaden.

Processens totala längd

Begagnade objekt

Vanligen 1 till 3 månader

Nyproduktion

Ungefär 2 månader till 3 år, beroende på projektets skede

15 steg · From the first conversation to your keys

Förbereda en fastighetsbrief tillsammans

Förberedelser

20 till 60 minuter

Det första samtalet

Vi tittar inte bara på budgeten och antalet sovrum. Vi vill förstå hur ni faktiskt föreställer er livet i Spanien: hur ofta ni kommer att vara här, med vem, vad ni vill göra här, vart ni kommer att åka, om ni vill hyra ut bostaden och hur en vanlig dag ska se ut. Ju fler detaljer vi känner till, desto bättre kan vi söka. Läs hela steget

En stängd MacBook Pro ligger på ett betongskrivbord mellan en öppen handskriven anteckningsbok med penna, en iPhone och en kaffekopp på en underläggstallrik.

Förberedelser

Inom några dagar

Det första urvalet

Vi skickar ett första urval utifrån de områden och bostadstyper som vi har kommit överens om. Se det som ett första arbetsutkast och samtidigt som en bild av vad som faktiskt finns på marknaden. Det är helt normalt att upptäcka att något ni ursprungligen ville ha inte längre känns rätt. En bostad på andrahandsmarknaden kan ersättas av en nyproduktion, eller så kan läget, planlösningen eller budgeten förändras. Berätta det för oss. Vi anpassar urvalet efter era reaktioner och fortsätter att söka. Läs hela steget

Förberedelser

När vi vet vad som tilltalar er

Ett anpassat urval

När vi vet åt vilket håll vi ska gå fokuserar vi på några få objekt som förtjänar en närmare granskning. För varje objekt berättar vi vad som talar för det, var vi ser svagheterna och vad annonsen kanske inte visar. Vi har tillgång till objekt på hela marknaden, så ni är inte begränsade till en enda byrås utbud. Om ni själva hittar något på Idealista, en annan portal eller hos en annan byrå är det bara att skicka det till oss. Vi kontrollerar den tillgängliga informationen, berättar vad vi tycker och hjälper er genom hela köpet om objektet verkar vara rätt. Läs hela steget

Förberedelser

Innan ni reser

Videovisningar

För de objekt ni verkligen är intresserade av kan vi ordna en direktsänd videovisning. Vi visar er lägenheten eller huset, utsikten, gemensamma områden och omgivningarna, samt sådant ni inte ser på professionella fotografier. På så sätt kan ni sålla bort vissa objekt innan ni reser och använda visningarna på plats till de objekt som verkligen har potential. Läs hela steget

Ett par som utforskar en bostads interiör och terrass

Resan till Spanien

1 till 3 dagar

Visningsresan

Vi ger råd om datumen, hämtar er och organiserar hela visningsprogrammet själva. Mellan objekten visar vi också de enskilda områdena, eftersom de ofta är viktigare än själva objektet. Och viktigast av allt: ni är inte bundna till det ni berättade för oss före resan. Det är mycket vanligt att en kund kommer till Costa del Sol för första gången och inom en enda dag inser att han eller hon vill ha ett annat område, en annan typ av objekt eller en helt annan budget. Berätta det för oss direkt. Vi ändrar programmet där det är möjligt. Det finns ingen anledning att fortsätta titta på något ni redan vet att ni inte vill ha. Läs hela steget

Så skiljer de sig åt

Nyproduktion

Vi organiserar visningen med byggherren och sköter kommunikationen åt er.

Begagnade objekt

Vi har kontakt med säljarens mäklare och tar också reda på information som ni inte hittar i annonsen.

Ta dig tid att granska anteckningarna före ett beslut

Resan till Spanien

När som helst under processen

Ett beslut utan press

Ni behöver inte köpa på den första resan. Eller den andra. Vi kan arbeta tillsammans med er i flera månader eller längre. Om inget av det som finns tillgängligt just nu verkar tillräckligt bra berättar vi det för er. Ibland är det rätta beslutet att köpa, ibland att ändra önskemålen och ibland helt enkelt att vänta. Läs hela steget

Närbild av en hand som skriver i en anteckningsbok med en röd läderjournal och suddiga krukväxter i bakgrunden.

Innan ni bestämmer er

När det är lämpligt

Möte med juristen och fullmakten

Om ni vill presenterar vi er för en oberoende jurist medan ni fortfarande är här. Ni kan gå igenom juridiska eller skattemässiga frågor med juristen personligen, hur man köper, ägande som privatperson eller genom ett företag samt sådant som är specifikt för er situation. Om ni beslutar er för att gå vidare kan ni samtidigt underteckna en fullmakt hos notarien. Ni behöver inte köpa omedelbart. Fullmakten kan förberedas långt i förväg och förenklar hela processen avsevärt senare. Den kan också undertecknas i ert hemland, men det innebär vanligtvis ytterligare formaliteter, apostille och översättning. Läs hela steget

Tre krämvita kuvert, vardera förseglade med ett utsmyckat guldvaxsigill, arrangerade på en vit texturerad yta.

Innan ni bestämmer er

När ni hittar rätt objekt

Reservationen

En reservation tar bort objektet från marknaden och säkrar det åt er medan juristen genomför den juridiska granskningen. Reservationsavtalet måste tydligt ange villkoren för reservationen och vad som händer med handpenningen om den juridiska granskningen avslöjar ett problem. Det innebär alltså inte att vi kan kontrollera precis allt före reservationen. Det är just därför den juridiska granskningen genomförs därefter. Läs hela steget

Så skiljer de sig åt

Nyproduktion

Ett reservationsavtal med byggherren. Reservationens storlek beror på projektet.

Begagnade objekt

En reservationshandpenning och de överenskomna villkoren. Här fastställer vi också priset, datumen och, i förekommande fall, utrustning och andra delar av affären.

En extrem närbild av en fyllepennans spets som hålls ovanför ett kraftpapper i en persons fingrar.

Den juridiska delen

Vanligtvis 2 till 4 veckor

Juridisk granskning

Efter reservationen börjar de detaljerade kontrollerna. En oberoende jurist granskar objektets rättsliga status och köpvillkoren innan juristen rekommenderar er att gå vidare. Beroende på typen av objekt omfattar kontrollerna till exempel äganderätt, belastningar och skulder, bygglov och byggnadens laglighet, skulder till samfälligheten, samfällighetens regler, begränsningar av användning eller uthyrning, relevanta skatter och objektets dokumentation. Läs hela steget

Så går den juridiska granskningen till

Så skiljer de sig åt

Nyproduktion

Byggherren, marken och projektet kontrolleras, tillsammans med licenser och tillstånd, avtalsdokumentationen och relevanta bankgarantier.

Begagnade objekt

Ägarregistret, belastningar och skulder, dokumentationen, byggarbetenas laglighet, skyldigheter gentemot ägarföreningen och andra relevanta begränsningar kontrolleras.

Närbild av en äldre mässingsbarometers urtavla som visar tryckavläsningar och väderbeteckningar på franska, tyska och engelska.

Den juridiska delen

Parallellt

NIE, konto och dokument

NIE är ert spanska identifikationsnummer som behövs för att slutföra köpet. Juristen hjälper er att få det och vid behov även med bankkonto och annan dokumentation. Med en fullmakt kan juristen hantera en stor del av dessa steg åt er. Ni behöver inte resa till Spanien igen för varje enskilt dokument. Läs hela steget

Två händer håller upp amerikanska pass framför ett historiskt europeiskt torg med ett utsmyckat tegelurverk och gående i bakgrunden.

Den juridiska delen

Efter godkänd juridisk granskning

Det bindande avtalet

Först nu kommer avtalet som anger villkoren för att slutföra affären, datumen, betalningarna och konsekvenserna om avtalet inte följs. Läs hela steget

Så skiljer de sig åt

Nyproduktion

Betalningsplanen fastställs av byggherren. Den kan innebära flera betalningar under byggtiden eller att en större del av priset betalas först vid tillträdet. Den exakta strukturen beror på projektet.

Begagnade objekt

Vanligtvis följer ett arras-avtal och ytterligare handpenning. Villkoren, inklusive konsekvenserna av att dra sig ur, anges i själva avtalet.

Tillträde

Beroende på typen av objekt

Betalningar och väntan

Det kan gå flera veckor mellan undertecknandet av avtalet och överlämnandet, och för en nyproduktion månader eller år. Under hela tiden håller vi reda på vad som måste hända och när, ytterligare betalningar, dokument, datum och kommunikationen med juristen, byggherren eller säljaren. När något behövs från er sida får ni veta det av oss i god tid. Läs hela steget

Så skiljer de sig åt

Nyproduktion

Ytterligare betalningar följer projektets specifika betalningsplan. Vissa projekt har delbetalningar i etapper, medan andra bara har en ytterligare betalning och resten betalas vid tillträdet. Vi följer byggnadens utveckling åt er och skickar fotografier och videor under arbetets gång.

Begagnade objekt

När det relevanta avtalet har undertecknats handlar det vanligtvis om att vänta på det överenskomna tillträdesdatumet hos notarien.

Tillträde

Före tillträdet

Den slutliga kontrollen

För en bostad på andrahandsmarknaden kontrollerar vi bostaden igen före undertecknandet, antingen tillsammans med er eller för er räkning. Vi bekräftar att den motsvarar det överenskomna skicket och att till exempel de inventarier som anges i inventarieförteckningen fortfarande finns kvar. Vid nyproduktion beror tillvägagångssättet på byggherren. I vissa fall sker snagging före ägarövergången, i andra fall efteråt. Om ni vill ha en teknisk expertbesiktning av en arkitekt eller besiktningsman kan vi ordna det separat. Läs hela steget

Överlämningskontroller för skick, handlingar och nycklar

Tillträde

Tillträdesdagen

Notarien och nycklarna

Hos notarien undertecknas köpehandlingen, den återstående delen av köpeskillingen betalas och bostaden blir officiellt er. Det är det ögonblick som hela processen har lett fram till. Ni behöver inte vara på plats personligen. Om juristen har en lämplig fullmakt kan hen slutföra allt åt er. Juridiska ombud och säljsidan närvarar vid undertecknandet, och vi finns där med er, följer upp överlämnandet och hanterar allt som behövs tills ni får nycklarna. Läs hela steget

En kvinna i en leopard- och zebramönstrad outfit sitter korslagd på kuddade dagbäddar på en träterrass över vattnet vid solnedgång, havet sträcker sig till horisonten.

Efter köpet

Från första dagen

Nu är den verkligen er

Att ta emot nycklarna innebär vanligtvis inte att vårt arbete tillsammans tar slut. Ni har precis köpt en bostad i ett land där ni kanske ännu inte känner till mycket av det som lokalbefolkningen tar för givet. Juristen slutför pappersarbetet efter ägarövergången, ändrar abonnemangen och hjälper till med de årliga skatteåtagandena. Vi fortsätter att vara er kontaktperson här på plats. Till en början frågar ni oss oftast om bostaden. Senare kanske ni undrar vilken hantverkare ni ska ringa, var ni kan träffa en läkare, var ni kan äta gott eller vart ni kan åka på helgen. Så har vi hållit kontakten med många kunder långt efter köpet, och några av dem har med tiden blivit vänner. Det är naturligt. Vi bor vid samma kust och stöter ofta på varandra flera år efter att vi tog emot nycklarna tillsammans. Läs hela steget

När du väl har nycklarna kan du fortfarande vända dig till oss i den här frågan.

Ditt hem

Abonnemang, vatten och papper

Läs merStäng

Ändringar efter köpet hanteras normalt av juristen. Om något ändras senare eller ett problem uppstår hjälper vi er att ta reda på vem ni ska vända er till.

Försäkringar

Läs merStäng

Vi sätter er i kontakt med en pålitlig specialist som hjälper er att välja en lämplig bostadsförsäkring.

Fastighetsförvaltning

Läs merStäng

Om ni inte är här året runt kan vi ta hand om nycklarna, regelbundna kontroller av bostaden, löpande underhåll och kontakten med samfälligheten.

Hyra ut

Läs merStäng

Om ni vill hyra ut bostaden och just den bostaden tillåter det kan vi ta hand om både uppstarten och den löpande uthyrningen.

Hantverk och reparationer

Läs merStäng

Rörmokare, elektriker, luftkonditionering, pool, trädgård eller större arbeten. Ni behöver inte börja varje gång med att leta efter en okänd person på nätet.

Möblering och inredning

Läs merStäng

Om ni behöver möblera bostaden helt eller bara komplettera med några saker rekommenderar vi personer och leverantörer som vi har haft goda erfarenheter av.

Livet vid kusten

Läkare och vård

Läs merStäng

När ni behöver en allmänläkare, tandläkare, specialist eller ett sjukhus visar vi er i rätt riktning.

Skolor och familjeliv

Läs merStäng

Internationella, brittiska och spanska skolor, förskolor eller det vanliga som hör vardagen med barn till. Vi hjälper er att orientera er bland det som finns i närheten.

Restauranger och sevärda platser

Läs merStäng

Efter ett tag kommer ni inte bara att fråga oss om bostaden. Ni kanske undrar var ni ska äta middag, vilken strand ni ska välja, vart ni ska åka på helgen eller var ni ska ta med era besökare. Vi bor här, så fråga gärna.

Vardagsliv i Spanien

Läs merStäng

När ni stöter på något som är nytt för er och inte vet hur det fungerar här är det bara att ringa oss. Om vi inte känner till svaret vet vi förmodligen vem som gör det.

Organisera årlig fastighetspappershantering

Årliga åtaganden

Skatter

Läs merStäng

De årliga skatteåtagandena hanteras av en jurist eller skatterådgivare. På så sätt vet ni vem som ansvarar och när något behöver göras.

Ta hand om din bostad efter köpet

Det här hanterar vi åt er

Ni väljer fastigheten. Vi håller reda på allt runt omkring.

Läs hela förklaringen+

Att köpa i Spanien är inte svårt för att de enskilda stegen är oklara. Det som gör det svårare är mängden saker kring en fastighet som måste tas reda på, kontrolleras, avtalas och följas upp.

Juristen hanterar de juridiska frågorna. Säljarens mäklare företräder motparten. Utvecklaren har sin egen process. Banken hanterar finansieringen. En besiktningsman hanterar fastighetens skick. Däremellan finns tidsfrister, dokument, betalningar, inredning, överlämnande och dussintals praktiska beslut.

För er finns det däremot en kontakt: Arevont.

Två affärskvinnor sedda från torso upp står vid ett trädgårdsbord med en bärbar dator, kaffekopp och anteckningsblock, där den ena pekar med en penna på handskrivna anteckningar.

Köpare

Arevont

Din kontakt på plats

Vi hittar · Vi granskar · Vi förhandlar · Vi samordnar · Vi håller koll

1 kontakt för dig. Dussintals saker vi håller koll på.

Granskning av fastighetsinformation vid ett skrivbord

Sökning och kontroller

Vad denna roll omfattarLäs merStäng

Vi söker på hela marknaden och kontrollerar om annonsen stämmer med verkligheten på plats.

Vi håller koll på

Sökandet

Tillgänglighet och pris

Läget och omgivningarna

Orientering · utsikt · buller

Promenadavstånd · byggnad i närheten

Livet utanför säsongen

Hittat något själv? Skicka länken till oss.

Säljsidan

Vad denna roll omfattarLäs merStäng

Ni behöver inte komma överens om villkoren på egen hand med någon vars uppgift är att sälja bostaden.

Vem vi har kontakt med

Utvecklaren · utvecklarens säljteam Säljarens mäklare · ägaren

Vi förhandlar och håller koll åt er

Aktuell tillgänglighet

Villkor och pris

Förhandling

Datum och reservationen

Inredning och ändringar

Överlämning

En gräddfärgad läderbundet anteckningsbok vilar ovanpå en öppen spiralskissbok med arkitektoniska linjeteckningar, bredvid en liten canvaspåse, på ett vitt skrivbord.

Juridik och ekonomi

Vad denna roll omfattarLäs merStäng

Specialisterna står för expertisen. Vi ser till att allt följs upp.

Med vem

En oberoende jurist · banken · en bolåneförmedlare Bankens värderingsman · notarien · en skatterådgivare

Vi håller koll åt er

Juridisk due diligence

Avtal och villkor

Finansiering och betalningar

NIE · bankkonto · skatter och avgifter

Undertecknandet hos notarien

Kontrollerar luftkonditioneringen i en fastighet

Tekniskt skick

Vad denna roll omfattarLäs merStäng

När en expertbesiktning behövs tar vi in rätt person och samordnar processen.

Vem vi tar in

Byggnadsinspektör · arkitekt · besiktningsspecialist Utvecklaren · hantverkare

Vi håller koll på

Den tekniska besiktningen

Fel och ofärdiga arbeten

Dokumentation och reklamationer

Kontroll av reparationerna

Kontrollen före överlämningen

Tillträde och möblering

Vad denna roll omfattarLäs merStäng

Arbetet slutar inte hos notarien. Bostaden måste tas över och göras klar att använda.

Vem vi tar in

Utvecklaren eller säljaren · juristen Inredningsarkitekt · leverantörer · montörer · hantverkare

Vi ordnar och håller koll på

Överlämning av nycklar och kontroll av skicket

Inventering och dokumentation

El · vatten · internet

Försäkringar

Inredning och möbler

Reparationer · passerkort och nycklar

En stapel vikta vita handdukar, en rullad handduk, tvål och en hängande morgonrock arrangerade på en marmorbänk i badrummet, med ett hotellrum synligt genom dörröppningen.

Efter köpet

Vad denna roll omfattarLäs merStäng

När ni börjar använda bostaden på riktigt uppstår helt andra frågor.

Vi förblir er kontaktperson för

Fastighetsförvaltning

Korttidsuthyrning

Städning · underhåll · hantverkare

Datum och samordning med specialister

Skolor · läkare · lokal service

Vardagens frågor om livet i Spanien

Och ibland innebär det att vi säger:

Köp inte.

Ibland är det bästa resultatet en affär som inte blir av.

Det rätta svaret behöver inte vara ”ja”.

När vi säger det menar vi en av dessa orsaker

01 Pris

Det finns ett bättre alternativ på marknaden.

02 Plats

Det ni inte kan se i annonsen förändrar vad köpet faktiskt innebär.

03 Due diligence

Ett juridiskt eller tekniskt fynd ändrar rekommendationen.

När vi sa nej

Alla bra affärer är inte sådana som ska genomföras.

Vi finns inte här för att få varje köp hela vägen till notarien. Om vi under sökandet, förhandlingen eller kontrollerna hittar något som förändrar förutsättningarna för köpet, berättar vi det för er. Ibland rekommenderar vi att ni förhandlar. Ibland att ni väntar. Och ibland att ni inte köper alls.

Platsfoto

Lägenhet Mijas

495.000 €

Vänta, köp inte

Lägenheten verkade vara rätt. Men utfallet avgjordes av ett möte som kunden inte kände till.

Hela ärendet

Kunden undvek inte bara ett dåligt köp. Kunden fick också behålla sin reservationsavgift.

Reservation
Bostadsrättsmöte upptäckt
Vänta
Omröstningen
Köp inte
Deposition återbetald

Det kunden skulle köpa

Lägenheten rymdes inom budgeten och passade det sätt kunden ville använda den på. Korttidsuthyrning ingick i planen. Bostaden var redan reserverad och kunden hade betalat en reservationsavgift.

Vad vi hittade

På dagordningen för nästa föreningsmöte stod en omröstning som kunde förändra hela köpanledningen.

Tillsammans med juristen upptäckte vi att ett föreningsmöte skulle hållas kort efter reservationen och att dagordningen innehöll en omröstning om korttidsuthyrning.

Vad vi gjorde

Vi avrådde från att gå vidare automatiskt bara för att bostaden redan var reserverad. Vi väntade på resultatet av omröstningen.

Outcome

Omröstningen tillät inte det kunden hade räknat med när köpet planerades. Därför rekommenderade vi att inte gå vidare med köpet. Reservationsavgiften återbetalades till kunden, som drog sig ur affären.

Om köpet var rätt eller inte skulle avgöras av information som inte fanns i annonsen.

Platsfoto

Nyproduktion Estepona

720.000 €

Reservera inte

”Den sista bra bostaden” betyder ännu inte ett bra köp.

Hela ärendet

”Den sista tillgängliga bostaden” är ett skäl för säljaren att fatta ett snabbt beslut. Inte nödvändigtvis för köparen.

Utvecklarens erbjudande
Jämförelse med marknaden
Bättre alternativ
Reservera inte
En annan fastighet

Det kunden såg

De tyckte om projektet och den specifika bostaden uppfyllde större delen av önskemålen. Samtidigt fanns det press att fatta ett snabbt beslut, eftersom det inte fanns många liknande bostäder kvar.

Vad vi jämförde

En fastighet behöver inte vara dålig för att vara orimlig till ett visst pris.

Vi jämförde projektets pris, orientering, planlösning, utsikt och villkor med de andra tillgängliga alternativen på marknaden inom en liknande budget.

Själva lägenheten var inte problemet. Vid 720.000 € såg vi däremot alternativ där kunden fick mer för ungefär samma pengar i sådant som verkligen var viktigt för kunden.

Vår rekommendation

Vi avrådde från att reservera bostaden enbart av rädsla för att den skulle försvinna. I stället visade vi kunden konkreta alternativ och förklarade på vilka punkter de var bättre för en liknande budget.

Vad som hände

Kunden reserverade inte bostaden för 720.000 €. Vi fortsatte att söka och till slut valde kunden en annan fastighet som bättre motsvarade det kunden verkligen ville få ut av köpet.

Beslutet kom inte av utvecklarens press kring tillgängligheten, utan av en jämförelse av vad kunden faktiskt kunde få för sin budget.

Vi frågar inte om en fastighet är bra. Vi frågar om den är bra för Er, till det här priset.

Platsfoto

Begagnade objekt Marbella

1.100.000 €

Köp inte

På papperet såg priset mycket bra ut. Sedan fick vi veta varför.

Hela ärendet

Det är just informationen utanför själva bostaden som helt kan förändra om priset är rimligt.

Ett intressant pris
Visningen
Låg, äldre villa framför
Kontroll av tomten
Upp till 3 våningar möjliga
Risk att förlora utsikten
Köp inte

Varför vi tog med den på kortlistan

En fastighet för 1.1m € verkade vid första anblicken rimlig. Ett bra läge, fri utsikt och ett pris som såg intressant ut jämfört med liknande objekt.

Därför visade vi den för kunden som ett av alternativen.

Det ni kunde se på plats

Framför bostaden stod en äldre enplansvilla. Därför förblev utsikten från terrassen fri, och vid första anblicken tydde inget på att själva utsikten kunde vara problemet.

Vad vi kontrollerade

Vi var inte bara intresserade av det som står framför huset i dag. We checked what could stå där i morgon.

Tillsammans med juristen kontrollerade vi granntomten och vad som skulle kunna byggas på den.

Vi konstaterade att den nuvarande äldre enplansvillan inte visar vad som är möjligt att bygga på tomten.

En villa på upp till tre våningar kunde byggas på dess plats.

Det skulle förändra den fria utsikten i grunden, en av de viktigaste egenskaperna som kunden betalade för i den här bostaden.

Vad det förändrade

Priset på 1.1m € såg plötsligt annorlunda ut.

Kunden skulle inte bara köpa den nuvarande lägenheten och den nuvarande utsikten. Kunden skulle också köpa risken att en av fastighetens främsta fördelar förändras i grunden när byggnationen genomförs.

Outcome

Vi rådde kunden att inte köpa fastigheten.

Det som i början såg ut som ett mycket intressant erbjudande för 1.1m € blev orimligt till det priset när vi hade kontrollerat den omgivande marken.

Det räckte inte att titta på det som står framför terrassen. We had to find out vad som skulle kunna stå där.

Platsfoto

Villa Marbella

4.000.000 €

Pausa köpet

För ett hus för fyra miljoner euro var problemet inte vad man kunde se. Det var det som stod på papperet.

Hela ärendet

Med en stor budget kontrollerar vi inte mindre bara för att bostaden ser välbyggd ut. Vi kontrollerar mer, eftersom ett misstag kostar mer.

Villa 4m €
Juridisk + teknisk due diligence
En avvikelse
Krav till säljaren
Köpet pausat

Det kunden skulle köpa

En färdig villa med hög standard. Huset såg ut att inte kräva något större arbete, och kunden var redo att gå vidare med köpet.

Vad vi hittade

Det som stod på tomten stämde inte alls med vad dokumentationen visade.

Under den juridiska och tekniska granskningen jämförde vi fastighetens faktiska skick med den tillgängliga dokumentationen.

Delar av huset och ändringar kom fram, och deras juridiska och administrativa status behövde verifieras. För en fastighet av detta värde rådde vi inte kunden att ta på sig den osäkerheten bara för att huset var färdigställt och såg bra ut vid första anblicken.

Vad vi gjorde

Tillsammans med juristen och en teknisk specialist fastställde vi exakt vad som behövde styrkas eller åtgärdas och överlämnade kraven till säljarsidan.

Vi gjorde nästa steg villkorat av att fastighetens faktiska och dokumenterade skick klargjordes innan köpet slutfördes.

Outcome

Kunden behövde inte välja mellan ”köp” och ”köp inte” i blindo.

Tills det stod klart exakt vad kunden juridiskt tog på sig rekommenderade vi att inte gå vidare med transaktionen. Risken stannade hos säljaren i stället för att övergå till kunden vid undertecknandet.

Ju dyrare fastigheten är, desto mindre räcker det att allt ser bra ut.

Efter köpet

Ni tar nycklarna. Vi försvinner inte.

Vårt arbete slutar inte hos notarien.Läs mer +

Vårt arbete slutar inte hos notarien. Vi hjälper er att ta över bostaden, få allt att fungera och hantera sådant som dyker upp under de första veckorna och åren därefter. Vardaglig hjälp och kontakter förblir kostnadsfria från vår sida. Fastighetsförvaltning, städning och korttidsuthyrning är betalda tjänster som ni kan beställa eller avstå från. Det är precis därför vi bryr oss om att ni köper rätt. En bostad som ni köpt fel skulle också bli ett problem för oss.

1 / 6

Sedd bakifrån står en kvinna i kjol vid ett hotellfönster bredvid en resväska på hjul, med genomskinliga gardiner upplysta av dagsljus.

De första dagarna

Nyckelöverlämnandebesiktningel och vatteninternetförsäkring

Reparationsstöd: felanmälan, samordning av hantverkare och uppföljning

När något inte fungerar

Felkravbyggherrehantverkaredokumentation

När ni inte är här

Fastighetsförvaltningunderhållkorttidsuthyrningtillträde för hantverkare

En öppen strandklubbs-lounge med flätade rottingstolar, runda träkaffebord, golvpuffar och ett pergolatak av vass som kastar randiga skuggor.

Vardagslivet

Skolorläkaretjänsterlokala myndighetsärenden

Höga staplar av gröna, bruna och manilafärgade arkivmappar fulla med pappersdokument står på ett kontorsskrivbord under lysrörsbelysning.

Varje år

Tidsfristerskatter och avgifter, tillsammans med en jurist eller skatterådgivare

Ett rustikt vardagsrum med synliga takbjälkar, lädersoffor och ett trämatbord som öppnar genom franska dörrar ut mot en terrass med utsikt över böljande grön landsbygd.

Och en dag kanske igen

Bostadens historikdokumentationförberedelser inför försäljning

Praktiska guider

Vad ni behöver veta om att köpa och bo på Costa del Sol

Varje ämne har sin egen detaljerade guide. Inte marknadsföringsartiklar, utan praktisk information som människor verkligen behöver hantera före köpet och efter inflyttningen.

1 / 9

Köpa bostad

Så fungerar hela processen, steg för steg

Väder

Vad månaderna verkligen innebär och när det är bäst att komma

Levnadskostnader

Verkliga månadskostnader utan marknadsföringsmyter

Skolor

Brittiska, internationella och spanska skolor

Skatter och avgifter

Vad du verkligen betalar vid köp och varje år

Stränder

Vilka är värda ett besök, var man parkerar och vart lokalborna går

Sjukvård

Privat och offentlig vård, och hur det fungerar i praktiken

Investering

Avkastning, risker och vad som är klokt att köpa

Livet på Costa del Sol

Hur det verkligen är att bo här, utanför semestern

Vad våra kunder säger

Vad köpare skrev efter att vi hjälpt dem att köpa

Det här är omdömen från köpare som vi representerade, publicerade med deras tillstånd. Vi har endast kortat texterna. Arevont är nytt. Arbetet bakom dessa köp är det inte.

1 / 3

Han avrådde oss från ett område jag gillade.

Samuel var den enda mäklaren som också talade öppet om nackdelarna. Det märktes redan vid det första telefonsamtalet. Han skickade oss sex alternativ, och vi gick igenom alla tillsammans med honom personligen. Vi åker dit på sommaren, och då blir det mycket turistiskt och livligt. Jag hade aldrig stött på en sådan ärlighet någon annanstans.

Lucie H.

Andra hemmet

Manilva · radhus · 2024

Ett bord dukat med vinglas och sittplatser intill ett stort runt fönster format som en porthole och inramat av ett vågformat baldakin, med utsikt över havet i gyllene solnedgångsljus.

Redan vid det första samtalet berättade hon att ett av projekten inte var värt pengarna.

Alexandra sa alltid åt mig att ta den tid jag behövde. Till slut tog det nästan fyra månader. Vi hade kontakt nästan varje dag, och hon pressade mig aldrig.

Dorota P.

Andra hemmet

Estepona · lägenhet · 2025

Två personer står på SUP-brädor och paddlar över klart turkost hav fotograferat från en högre position med suddig kustvegetation i förgrunden.

Allt var stressfritt. Vi hade koll på allt.

Jag skriver nästan aldrig omdömen, men det var utmärkt att arbeta med dem. Alexandra var tålmodig hela vägen. Jag skulle rekommendera henne till alla som letar efter en bostad i Spanien.

John S.

Andra hemmet

Marbella · lägenhet · 2025

Fyra vänner dansar i silhuett på en strand medan solen går ner bakom dem i en intensiv orange himmel.

Frågor

Frågor om att köpa fastighet på Costa del Sol

Svar på sådant som det är bättre att känna till innan ni hittar en specifik bostad.

Vad kommer köpet att kosta mig totalt utöver bostadens pris?

Vid en nyproduktion bör ni räkna med cirka 12 till 14 % utöver köpeskillingen, och vid en bostad på andrahandsmarknaden 9 till 10 %. Den största skillnaden är skatten: vid en nyproduktion betalar ni 10 % moms och i Andalusien 1,2 % stämpelskatt, medan en bostad på andrahandsmarknaden i stället belastas med 7 % överlåtelseskatt.

Hur skyddas mina pengar?

Det beror på om ni köper nyproduktion eller en bostad på andrahandsmarknaden. Vid nyproduktion är bankgarantin det viktigaste. De betalningar ni skickar till byggherren innan bygget är färdigställt måste skyddas enligt det relevanta betalningssystemet, och innan pengarna skickas kontrollerar juristen kontot, dokumentationen och vilket säkerhetsskydd som gäller för just den betalningen. För betalningar som omfattas av en bankgaranti får ni ett intyg som avser det specifika beloppet och köparen. För en bostad på andrahandsmarknaden ser upplägget annorlunda ut. Juristen håller reda på avtalen, datumen och överföringsmetoden, så att säljaren endast får pengarna när transaktionen anger att de ska betalas ut. Det handlar alltså inte bara om vart ni skickar pengarna. Före varje betydande betalning kontrollerar juristen varför ni skickar den, till vem och på vilka villkor.

Återbetalas reservationsavgiften om juristen hittar ett problem?

Det beror på formuleringen i reservationsavtalet och varierar mellan byggherrar och säljare. Reservationen är den enda betalningen utanför garantisystemet, och därför bör den vara liten och avtalet tydligt ange när den återbetalas. Det är precis därför juristen läser avtalet innan pengarna skickas, inte efteråt.

Hur mycket egna pengar behöver jag om jag vill ha ett bolån?

Det beror främst på om du köper en nyproduktion eller en bostad på andrahandsmarknaden. Vid en nyproduktion är det klokt att ha ungefär 20 till 40 % av köpeskillingen tillgänglig för betalningar som kan behöva göras innan projektet är färdigställt. Dessutom behöver du egna medel för skatter och de extra kostnaderna i samband med köpet, inklusive 10 % moms och övriga kostnader för överlåtelsen. För en bostad på andrahandsmarknaden bör du som icke-resident realistiskt räkna med att banken finansierar ungefär hälften av det värde som banken fastställer för själva bostaden. Du behöver alltså finansiera resten av köpeskillingen och köpkostnaderna med egna medel. För en bostad som kostar 500.000 € är de likvida medel du behöver därför ofta inte 100.000 eller 150.000 €, utan betydligt mer. Därför ordnar vi finansieringen före reservationen, inte efter att du redan har bestämt dig för en viss bostad.

Kan jag få bolån som utländsk köpare?

Ja, men som icke-resident bör du inte automatiskt räkna med en finansiering på 70 eller 80 % av priset. Om inkomsten kommer i en annan valuta än euro är det realistiskt att räkna med en finansiering på omkring 50 % av det värde som banken fastställer. För vissa kunder kan erbjudandet vara bättre och för andra sämre, beroende på inkomst, befintliga åtaganden, ålder, inkomstens valuta och den aktuella banken. Det spelar också roll att banken inte beräknar bolånet utifrån köpeskillingen, utan utifrån sin egen värdering. Om du alltså köper för 500.000 € men banken värderar bostaden till 470.000 €, beräknas finansieringen utifrån 470.000 €. Därför kontrollerar vi redan innan du väljer bostad vilken finansiering du realistiskt kan räkna med och hur mycket egna medel du kommer att behöva.

Vad kontrollerar juristen innan jag skriver under något?

Vem som faktiskt äger bostaden, om det finns inteckningar, utmätningar eller andra belastningar, om uppgifterna i fastighetsregistret stämmer, om det finns skulder till föreningen och om den rättsliga situationen motsvarar det du köper. För en viss bostad omfattas granskningen av fler områden beroende på bostadens typ och historik.

Behöver jag en egen jurist?

Ja. En oberoende jurist som företräder dig, inte byggherren och inte säljaren. Juristen kontrollerar äganderätt, skulder, belastningar, tillstånd, avtal och bostadens rättsliga situation innan du förbinder dig till köpet. Vi anställer inte jurister och tar ingen provision för att hänvisa dig till dem. Vi ger dig flera alternativ och du väljer själv.

Hur går hela köpet till och hur lång tid tar det?

För en färdig bostad bör du vanligtvis räkna med några veckor till några månader från reservation till tillträde. För en nyproduktion beror det på projektets skede: du kan köpa en färdig lägenhet, men också ett projekt som tar ytterligare två år att färdigställa. Hela processen från valet av bostad, genom den juridiska granskningen, till notarien beskrivs ovan.

Hur många gånger måste jag åka till Spanien?

En gång räcker och två gånger är bättre. Hela processen kan genomföras på distans med en fullmakt, men vi ser ändå gärna att du kommer minst en gång.

Kan jag köpa en bostad även om jag inte bor i Spanien?

Ja. Att köpa en bostad och att vara bosatt i Spanien är två olika saker. Du kan äga en bostad som icke-resident, och en stor del av processen kan hanteras genom en fullmakt.

Behöver jag ett NIE och ett spanskt bankkonto för att köpa?

Ett NIE, ja. Ett spanskt bankkonto är mycket praktiskt. NIE är ett identifikationsnummer för utlänningar som du behöver för köpet, skatter och andra ärenden som rör bostaden. Vi ordnar det tillsammans med juristen i god tid, eftersom det är ett onödigt sätt att komplicera köpet att vänta på det tills du ska skriva under.

Hur för jag över pengar från en annan valuta till euro?

Du kommer att betala den största delen av köpet i euro, så vid större belopp är det värt att inte bara titta på överföringsavgiften utan framför allt på den faktiska växelkursen. Pengarna kan överföras via din egen bank eller en specialiserad valutaleverantör, och vid större belopp lönar det sig att jämföra erbjudanden. Framför allt bör du inte vänta med överföringen till sista minuten. Banken kan vilja ha bevis på pengarnas ursprung eller fördröja överföringen för interna kontroller. Utifrån betalningsplanen berättar vi i förväg när du behöver varje belopp.

Måste jag bevisa var mina pengar kommer ifrån?

Ja. Vid en större transaktion bör du räkna med att banken och de andra parterna vill ha bevis på pengarnas ursprung. Om pengarna kommer från försäljningen av ett företag, utdelningar, investeringar eller en annan mer komplex struktur bör du ordna dokumentationen innan du börjar föra över pengar.

I vems namn är det bäst att registrera bostaden?

I ditt namn, i båda makarnas namn eller enligt en annan lösning beroende på din familje- och ekonomiska situation. Det finns inget enda rätt svar. Hur du äger bostaden kan senare påverka arv, skatt och försäljning, så det är bättre att fatta beslutet tillsammans med en jurist och en skatterådgivare innan du undertecknar köpekontraktet, inte hos notarien. Om du köper som par, har barn, äger större tillgångar i Spanien eller överväger att köpa genom ett företag bör du berätta det för juristen redan från början.

Kan jag hyra ut bostaden till turister på kort sikt?

Inte automatiskt. Det beror på den specifika bostaden, kommunen, föreningens regler och de aktuella reglerna för turistboende. Därför kontrollerar vi om korttidsuthyrning är möjlig före reservationen, om uthyrning är en del av anledningen till att du köper.

Vad betalar jag varje år?

IBI, föreningsavgifter, sophämtning, försäkring, el och vatten samt, för icke bosatta, även skatteförpliktelser i Spanien. Den största skillnaden mellan två lägenheter med liknande pris är ofta föreningsavgifterna. Därför visar vi för en specifik bostad de verkliga årskostnaderna i stället för en generell siffra.

Betalar jag skatt i Spanien även om jag inte hyr ut bostaden?

Ja. Modelo 210, skatten för icke bosatta på beräknad inkomst. Namnet säger nästan ingenting, och de flesta ägare upptäcker den för sent.

Blir jag skatterättsligt bosatt i Spanien om jag köper en bostad?

Nej. Att äga en bostad gör dig inte i sig skatterättsligt bosatt i Spanien. Skattehemvist bedöms utifrån din faktiska situation, bland annat hur mycket tid du tillbringar i Spanien och var centrumet för dina ekonomiska och personliga intressen finns. Om du vill tillbringa större delen av året här eller flytta permanent bör du diskutera skattehemvist med en rådgivare innan du flyttar. Det kan påverka hur Spanien beskattar dina inkomster och tillgångar utanför landet.

Vad händer om byggherren inte slutför projektet?

Enligt lag måste varje betalning innan byggnationen är färdig omfattas av en bankgaranti utfärdad i ditt namn. Din advokat kontrollerar den exakta lydelsen i garantin för din lägenhet innan någon betalning görs och berättar exakt vad den omfattar.

Kan jag ärva den tidigare ägarens skulder?

Vissa skulder och skyldigheter som är kopplade till en bostad kan övergå till den nya ägaren. Därför omfattar kontrollerna före ett köp inte bara säljaren utan även själva bostaden. Bland annat kontrollerar advokaten situationen gentemot föreningen och begär relevanta intyg före undertecknandet.

Vad händer om jag behöver sälja bostaden om två eller tre år?

Du kan sälja när du vill. Frågan är till vilket pris och hur snabbt. De bostäder som säljs vidare bäst är sådana som har något som nästa köpare också vill ha: ett bra mikroläge, utsikt, rätt väderstreck, närhet till service eller ett bra planerat bostadsområde. När vi köper tittar vi därför inte bara på om du tycker om bostaden i dag, utan också på vem du en dag kommer att sälja den till. Om du säljer som icke bosatt bör du även räkna med kostnader och skatter i samband med försäljningen.

Kommer bostaden att stanna i familjen?

Ja, och det kan ordnas i förväg. Spansk arvsskatt gäller, men Andalusien har generösa lättnader för nära familjemedlemmar. I ett testamente kan du också välja att arvet ska regleras av lagen i ditt eget land. Ett kort spanskt testamente vid sidan av det andra sparar familjen månader av pappersarbete.

Är det bättre att köpa eller hyra?

Om du kommer en gång om året i två veckor och bostaden bara skulle stå tom resten av året kan det vara enklare att hyra. Men när du kommer flera gånger om året eller tillbringar en längre del av året på Costa del Sol börjar det bli meningsfullt att äga på ett helt annat sätt. Du behöver inte hitta en ledig hyresbostad varje gång, hantera säsongspriser eller flytta mellan olika lägenheter. Du anländer med en liten väska och allt annat finns redan hemma. Skillnaden blir ännu tydligare om du reser med hund eller barn eller vill komma i flera veckor eller månader. Det är inte alltid lätt att hitta bra långtidsuthyrning, och under högsäsongen kan den vara mycket dyr. Om du dessutom hyr ut bostaden lagligt när du inte använder den kan hyresintäkten täcka en betydande del av den årliga ägandekostnaden. Med en väl vald bostad betalar du då inte bara för ett ställe att semestra på, utan äger ett andra hem som kan ge intäkter under en del av året. Med kunder som vill komma hit regelbundet brukar vi därför titta på när det börjar bli meningsfullt att köpa, snarare än på om det över huvud taget är meningsfullt.

Costa del Sol eller Costa Blanca?

Det beror främst på budgeten och på vad du vill få ut av Spanien. Costa Blanca är generellt billigare, och samma budget räcker till betydligt mer där. Costa del Sol är dyrare men erbjuder mer liv året runt, internationell infrastruktur, Malagas flygplats, golf, skolor, sjukvård och en stor utländsk befolkning. Om du har mindre än ungefär 250.000 € för själva bostaden säger vi det rakt ut: då skulle vi förmodligen inte fokusera på Costa del Sol. Utbudet i den prisklassen är mycket begränsat, och på Costa Blanca kan samma budget ge betydligt mer. Från ungefär 300.000 € börjar verkliga alternativ dyka upp på Costa del Sol, men det beror fortfarande på läget, avståndet till havet, bostadens skick och vad du vill ha när det gäller utsikt eller uthyrning.

Vart går ni nu?

Vad arbetar ni med?

En vid upphöjd vy över Málagas hamn, färjeterminal, katedralens torn och täta takåsar som sträcker sig längs kusten mot avlägsna berg.

Jag tittar på var

Jag tittar på vad

En hand med mörkt nagellack skissar med en stylus på en ritplatta vid ett mörkt skrivbord, med en svart mugg och ett bärbart tangentbord i bakgrunden.

Jag vill läsa mer om det

En mor och ett litet barn, sedda bakifrån, springer hand i hand ut i det grunda vattnet på en strand medan solen går ner och kastar långt gyllene ljus och skuggor över den blöta sanden.

Jag funderar på att bo här

Företag

Sprenar Stays, S.L., verksamt under namnet Arevont · NIF B26576314

Registrering

Registro Mercantil de Málaga, hoja MA-195605

Registrerad adress

Calle del Estanque 1, 29688 Estepona, Málaga, Spain

Så arbetar vi

Endast köparombud. Säljaren betalar vårt arvode, du betalar inget extra.

Grundat av Samuel Sprenar, på Costa del Sol året runt.

En välkomnande lägenhetsterrass med privat trädgård

Nästa steg

Tjugo minuter och ni vet var ni står

Kanske vill Ni köpa i år. Kanske om ett år. Eller så behöver Ni bara reda ut några saker som Ni inte hittade svar på här. Boka ett kort samtal med oss så går vi igenom exakt vad Ni arbetar med. Det spelar ingen roll var i beslutsprocessen Ni befinner Er.

Välj tid för samtal

Välj en tid som passar Er direkt. Inget långt formulär och inga kvalificerande frågor först.

Köparens fastighetsbyrå på Costa del Sol

Vad behöver ni veta just nu?

Vi bor på Costa del Sol som lokalbor, inte som besökare

Samuel Špreňar

Din köparmäklare på Costa del Sol

Ni vet allt som är viktigt innan Ni ringer

Innan ni skriver under något, kontrollerar en jurist bostaden.

Juridisk granskning

Kontroller av byggherren och projektet

Vem gör vad vid köp av fastighet i Spanien

Arevont

Säljarens mäklare

Advokat

Notarie

Bank

Bolåneförmedlare

Bankens värderingsman

Byggnadsinspektör eller arkitekt

Fastighetsförvaltning

Inredningsdesigner

Hantverkare och andra kontakter

På en till tre dagar lär ni känna områdena, inte bara bostäderna.

1 till 3 dagar

5 till 8 bostäder per dag

Med oss eller i egen bil

Ni betalar oss ingenting. Vårt arvode betalas av säljaren

2.5 till 6 %

1.5 till 4 %

Varför arvodesstorleken inte avgör vår rekommendation

Innan ni köper en flygbiljett vet vi om resan är värd det

Det vi tar reda på före visningen

Det annonsen inte berättar

Vad som kan vara ett problem

Vad som är värt att se på plats

Vi söker på hela marknaden, inte bara bland våra egna bostäder

Lägenheter med havs- och golfutsikt

Strandnära lägenheter med gemensam pool

Lägenheter vid stranden med havsutsikt

Lägenheter med havsutsikt

Lyxlägenheter med havsutsikt

Moderna villor med privat pool

Ultralyxiga villor med panoramautsikt

500+

3 300

2019

Skicka oss bostaden ni överväger.

Varför det lägsta priset nästan aldrig motsvarar det ni söker

Lägenheter

Radhus

Takvåningar

Villor

Här sätts priset inte per kvadratmeter, utan utifrån utsikten och väderstrecket

Fotot visar vanligtvis den dyraste bostaden. Priset anges från den billigaste.

Priserna här börjar högre än de flesta förväntar sig

Plats

Utsikten

Gångavstånd till stranden

Vad din budget köper på Costa del Sol

Vi skickar det som budgeten faktiskt räcker till i dag.

Nyproduktion eller andrahandsbostad?

Utvecklarprojekt

Begagnade objekt

När nyproduktion passar bättre

När en bostad på andrahandsmarknaden passar bättre

Costa del Sol är inte en enda plats

150+ km kustlinje

Bortom Málaga

Vädret får er att komma hit. Livet får er att stanna.

En vinter utomhus

Livet tar inte slut efter sommaren

Ni är inte beroende av flyg

Ni kan bo här, inte bara semestra här

Varje 20 minuter kan innebära ett annat liv

Hitta er plats på Costa del Sol

Marbella

Estepona

Benahavís

Mijas

Fuengirola

Benalmádena

Innan ni skriver under något,
kontrollerar en jurist bostaden.