Vad köpare betalar på Costa del Sol: skatter och kostnader
Att köpa en bostad på Costa del Sol medför skatter och kostnader utöver priset, samt vissa årliga skatter som ägare. Inget av detta är komplicerat när Ni känner till beloppen. Den här guiden beskriver vad Ni betalar vid köpet, vad Ni betalar varje år och vad som händer om Ni hyr ut bostaden. Skattesatser och avdrag ändras och beror på Er situation, så anlita en kvalificerad skatterådgivare innan Ni köper.
Skatter vid köp
Vad ni betalar vid köpet beror på om bostaden är en återförsäljningsbostad eller en nybyggnation.
För en återförsäljningsbostad i Andalucia betalar ni överlåtelseskatt, ITP, på cirka 7 procent av priset. För en nybyggnation som köps från en byggherre betalar ni moms, IVA, på 10 procent samt stämpelskatt, AJD, på cirka 1,2 procent.
Utöver skatten bör ni räkna med kostnader för notarie, fastighetsregister och juridisk rådgivning. Totalt bör ni räkna med cirka 9 till 10 procent av priset för en återförsäljningsbostad och 12 till 14 procent för en nybyggnation, där den övre delen av varje intervall inkluderar kostnader för bolån.
- Bostäder på andrahandsmarknaden: ITP överlåtelseskatt på cirka 7 % i Andalucia
- Nyproduktion: IVA 10 % plus AJD stämpelskatt på cirka 1,2 %
- Lägg till notarie-, register- och rättsavg.
- De totala köpkostnaderna uppgår vanligtvis till 9 till 14 % av priset
Skatter vid ägande
Varje år betalar ni IBI, den kommunala fastighetsskatten, baserad på fastighetens taxeringsvärde och vanligtvis på en liten procentandel av detta.
Vid uthyrning
Om ni hyr ut bostaden till gäster eller hyresgäster är inkomsten skattepliktig i Spanien och måste deklareras, vanligtvis på skatteblankett 210.
Personer bosatta i EU och EES beskattas med cirka 19 procent och får dra av godkända kostnader, till exempel bolåneränta, reparationer och föreningsavgifter, så skatten beräknas på nettovinsten. Personer bosatta utanför EU har i allmänhet betalat 24 procent, men reglerna för avdrag ändras kontinuerligt.
- Hyresinkomster måste deklareras, vanligtvis på blankett 210
- EU/EES: cirka 19 % på nettoinkomsten efter godkända kostnader
- Utanför EU: cirka 24 %, med regler för avdrag som ändras
Denna sida innehåller allmän information och utgör inte skatterådgivning. Spanska skattesatser och regionala grundavdrag ändras ofta, och er situation beror på er nationalitet, inkomst och hur ni använder bostaden. Siffrorna här är ungefärliga. Använd alltid en kvalificerad spansk skatterådgivare innan ni köper eller fattar något beslut.
Vanliga frågor om skatter och kostnader
Vilka är de totala kostnaderna för att köpa fastighet i Spanien?
Utöver priset bör ni räkna med cirka 9 till 10 procent för en återförsäljningsbostad och 12 till 14 procent för en nybyggnation i skatter och kostnader. Detta omfattar överlåtelseskatt för en återförsäljningsbostad, cirka 7 procent i Andalucia, eller moms på 10 procent plus stämpelskatt på cirka 1,2 procent för en nybyggnation, samt kostnader för notarie, fastighetsregister och juridisk rådgivning.
Betalar jag skatt om jag inte hyr ut min bostad?
Ja. Personer som inte är bosatta i landet betalar en årlig schabloniserad inkomstskatt för icke-residenta, där en tom andrabostad behandlas som om den gav en liten fiktiv inkomst baserad på taxeringsvärdet. Ni betalar även IBI, den årliga kommunala fastighetsskatten.
Vad är skillnaden i skatt mellan bostäder på andrahandsmarknaden och nyproduktion?
En bostad på andrahandsmarknaden medför överlåtelseskatt, ITP, på cirka 7 procent i Andalucia. Nyproduktion från en byggherre medför moms, IVA, på 10 procent plus stämpelskatt, AJD, på cirka 1,2 procent. Avgifter för notarie, fastighetsregister och juridisk rådgivning gäller för båda.
Hur beskattas hyresinkomster?
Hyresinkomster deklareras i Spanien, vanligtvis på blankett 210. Personer bosatta i EU och EES betalar cirka 19 procent på nettoinkomsten efter godkända kostnader. Personer bosatta utanför EU har i allmänhet betalat 24 procent, men reglerna för avdrag ändras kontinuerligt.
Finns förmögenhetsskatt?
Det kan det göra för tillgångar av högt värde, med ett generellt grundavdrag på cirka 700.000 euro per person innan skatten börjar gälla. Regionerna fastställer sina egna regler och grundavdrag, så kontrollera er situation med en rådgivare.
Så fungerar det, i detalj:
En del av vår kompletta guide om Costa del Sol
Tillbaka till guiden om Costa del Sol
Överväger ni en bostad här?
Våra tjänster är kostnadsfria och vi är oberoende. Berätta vad ni söker, så skickar vi ärliga alternativ som passar, utan påtryckningar.