Lokaliseringsguide för Costa del Sol
Marbella
Marbella har den dyraste och mest likvida bostadsmarknaden på denna kust. Ett enda namn står för lyxboende, golf, utsökt restaurangliv och en lugn kust för familjer.
Genomsnittspris per m25.950 EURJuli 2026.
Flygplatstransfer35 till 45 minMed bil till Malaga på betalvägen AP-7.
Befolkning166.999Kommunregister, slutet av 2024.
KorttidsuthyrningAllowedMed registrering och regler för ägarföreningar sedan 2025.
Vem köper här
Vem är Marbella till för
Marbella är inte en enda marknad. Här finns en glamorös kust, en golfförort och en lugn familjekust. Varje område passar olika köpare. Det här är de fyra köparkategorier vi oftast hjälper här. Om någon av dem beskriver Er kommer Marbella sannolikt att passa Er.
Köpare av fritidsbostäderNi vill ha ett hem som Ni kan låsa och lämna, och sedan enkelt nå med flyg. Marbella har en direktbuss till flygplatsen som tar under en timme. I gamla stan och vid strandpromenaden finns lägenheter som kräver mindre underhåll än hus. Fler köpare på den här nivån använder nu bostaden under en betydande del av året, inte bara två veckor i augusti.Livsstilsköpare som vill ha golf, stränder och god matMarbella har fler golfbanor, strandklubbar och restauranger på Michelinnivå i en och samma stad än någon annanstans längs denna kust. Ni betalar en premie för denna koncentration.Köpare i marknadens toppskikt som vill ha avskildhetSierra Blanca ligger på sluttningen ovanför Golden Mile. Här finns några av Spaniens dyraste gator, och området är mycket lugnt. Köpare här överväger ofta även La Zagaleta, strax på andra sidan gränsen, för samma avskilda och bevakade privatliv. De flesta köpare över 2 miljoner EUR betalar kontant. De köper lika mycket för tryggheten och exklusiviteten som för utsikten.Familjer som flyttar med skolbarnMarbella har redan skolor och barnsjukvård. Ni behöver inte bygga upp dessa tjänster från grunden. Nueva Andalucia, San Pedro och Marbella East ligger alla nära en internationell skola.Marbella är inte rätt för Er om Ni vill ha det lägsta priset vid kusten eller en lugn, föga turistisk känsla av "det riktiga Spanien" året runt. Båda är lätta att hitta i andra närliggande städer, och det kommer vi att säga.
Priser och utveckling
Priserna i Marbella är de högsta vid denna kust, och de fortsätter att stiga.Fastighetsmarknaden i Marbella
Pris per m2, hela kommunen5.950 EURJuli 2026. Upp 4,6 procent från juli 2025.
Utveckling över 5 år
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Endast två datapunkter, 2019 och 2026. Linjen mellan dem mäts inte år för år.Nyproduktionens andel av försäljningen
7.94 procent92.06 procent begagnat
Större delen av marknaden består av bostäder på andrahandsmarknaden. Utbudet av nyproduktion är begränsat.Priserna i Marbella är nu ungefär dubbelt så höga som det spanska genomsnittet. De fortsätter att stiga efter den kraftiga uppgången sedan pandemin. Bara 2024 ökade priserna med cirka 12,6 procent. Marknadsrapporten för 2026 förutspår att tillväxten fortsätter, om än i långsammare takt.Marbella är främst en marknad för bostäder på andrahandsmarknaden. Nya bostäder står för mindre än 8 procent av försäljningen. De flesta köpare väljer befintliga bostäder framför helt nybyggda. De få stora nya projekten som pågår omfattar Design Hills Marbella, Four Seasons privata bostäder, Epic Marbella och Karl Lagerfeld Villas. För de flesta ligger tillträdet flera år fram i tiden.Beståndet av villor är koncentrerat till Nueva Andalucia, Sierra Blanca och kullarna ovanför Benahavis. "Sammanhållna" projekt i Golden Mile kostar 5.500 till 6.000 EUR/m2. Ett fåtal adresser vid stranden kostar betydligt mer.
Inne i Marbella
Mikroområdena i Marbella
1 / 8
Golden MileUltraexklusivt
Marbellas mest berömda adress. Praktfulla villor och lägenheter vid stranden mellan staden och Puerto Banus. De mest exklusiva adresserna vid stranden når upp till 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Se fastigheter
Sierra BlancaUltraexklusivt
Lugnet på höjden ovanför Golden Mile. Några av Spaniens dyraste gator finns här.Se fastigheter
NaguelesExklusivt
Ingår i de flesta prisuppgifter tillsammans med Golden Mile. Villorna ligger på sluttningen, nära stranden och staden.Se fastigheter
Nueva AndaluciaExklusivt
"Golfdalen". Familjevillor och moderna lägenheter kring fyra golfbanor, 4 km från Puerto Banus.4.225 EUR/m2Se fastigheter
Puerto BanusExklusivt
Marinan. Designbutiker, superyachter och ett livligt nöjesliv snarare än en bas för familjeliv.4.225 EUR/m2Livligt och högljutt på sommaren. Utmärkt som semesterbas, men mindre lämpligt för familjens vardagsliv.Se fastigheter
San Pedro de AlcantaraBäst värde
En genuin spansk stad som har införlivats i Stor-Marbella. Det är den mest prisvärda inkörsporten.3.734 EUR/m2Se fastigheter
Elviria och Marbella EastExklusivt
En lugnare, familjeorienterad kust med fina sandstränder. Populär bland nordeuropeiska familjer.3.388 EUR/m2Se fastigheter
Gamla stanBäst värde
Traditionella andalusiska gator runt Plaza de los Naranjos. Gångavstånd till det mesta och populärt bland par som vill ha ett hem som är enkelt att låsa och lämna.3.967 EUR/m2Se fastigheterPå marknaden
Fastighetstyper i Marbella
Se vad som finns på marknaden i Marbella just nu, utifrån vilken typ av bostad ni söker.
Alla fastigheter i MarbellaVarje lägenhet, hus och villa som finns utannonserad i Marbella just nu, samlad på ett ställe.Se fastigheter
LägenheterHavsutsikt, några minuter till stranden och en terrass i söderläge påverkar priset betydligt mer än storleken.Se fastigheter
Hus och villorDet bredaste prisspannet längs kusten. Tomt, utsikt och avskildhet avgör priset.Se fastigheter
NyproduktionEn bristvara här. De bästa projekten säljs på ritning, med bankgaranterade delbetalningar under byggnadstiden.Se fastigheterFör närvarande till salu i Marbella
Marbella Lägenhet
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Sovrum 2-5 Badrum 130-284 m²
Nyproduktion · Klart 2027
Marbella Lägenhet
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Sovrum 4-6 Badrum 173-421 m²
Nyproduktion · Klart 2028
Marbella Lägenhet
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Sovrum 4 Badrum 440 m²
Andrahandsbostad
Marbella Lägenhet
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Sovrum 4-6 Badrum 216-378 m²
Nyproduktion · Klart Q2 2028
Marbella Villa
4.139.500 €
4 Sovrum 5 Badrum 397 m²
Nyproduktion · Klart Q3 2026
Marbella Lägenhet
5.200.000 €
3 Sovrum 4 Badrum 286 m²
Nyproduktion · Klart Q3 2026
Hyra ut fastighet i MarbellaNationell registrering Obligatoriskt sedan 1 juli 2025Varje korttidsuthyrning behöver ett registreringsnummer innan Airbnb, Booking eller Vrbo får annonsera den. Annonsering utan ett sådant medför risk för böter på upp till 30.000 EUR. Gemenskapens vetorätt 3/5-majoritet kan stoppa eller tillåta detSedan april 2025 kräver en ny korttidsuthyrning i ett flerbostadshus en majoritet på 3/5 bland ägarna. Befintliga licenser som redan är i bruk påverkas inte. Så vanligt är det redan Cirka 15.418 registrerade uthyrningarUngefär 10 procent av alla korttidsuthyrningar i Andalusien finns i Marbella, en av de högsta koncentrationerna i regionen.
Kan Ni hyra ut Er fastighet i Marbella?
Ja, ni kan korttidsuthyra en bostad i Marbella, men reglerna ändrades 2025. Ni måste kontrollera dem innan ni köper, inte efteråt.Detta kontrollerar vi åt ErInnan ni köper för att hyra ut i Marbella kontrollerar vi föreningens regler, om bostaden redan har en giltig licens och om registreringsnumret finns på plats. Vi gör detta innan ni skriver under, inte efteråt.
Att bo här
Så är livet i Marbella egentligen
Marbella är inte en enda stad. Under samma namn ryms en rad mycket olika mikromarknader. Puerto Banus står för glamour, San Pedro är en vanlig spansk stad och den östra delen är en lugn familjekust.Man uppskattar att ungefär en tredjedel av Marbellas invånare är födda utomlands, även om ingen officiell uppdelning efter nationalitet hittades. De nationaliteter som oftast nämns är brittiska, ryska, ukrainska och skandinaviska, samt köpare från Mellanöstern allra högst upp på marknaden.
Högsäsongen infaller i juli och augusti. Stränder, restauranger och vägar blir mycket trafikerade, och Puerto Banus är den livligaste delen av staden på natten. Vintern är mild, omkring 16C, men många bostäder saknar centralvärme, vilket överraskar köpare från Nordeuropa.Utanför gamla stan och strandpromenaden behöver ni bil. Bussarna täcker endast huvudlinjerna, och det finns ingen järnvägsstation i själva Marbella.Att ordna NIE och uppehållstillstånd tar tid och tålamod, även om engelska talas nästan överallt, inklusive på stadshuset.Flera fastighetsbyråer på främmande språk säljer bostäder i Marbella. Det visar på en verklig efterfrågan från utländska köpare. Vi hittade inga belägg för någon organiserad tjeckisk eller polsk förening, kyrka eller skola för bofasta här. Om den gemenskapen är viktig för er, fråga oss innan ni bestämmer er för staden.Golfklubbarna i Nueva Andalucia fungerar både som informella internationella sociala klubbar och som idrottsanläggningar.
Kusten
Marbella har minst 17 namngivna stränder längs sin cirka 27 km långa kustlinje. Ungefär 8 till 9 av dem har Blå Flagg-status i år. Statusen omprövas varje år, så se antalet som ungefärligt för en viss säsong.Stränder i Marbella
Puerto BanusMarinafront, strandrestauranger i närheten.Blå flagg
Playa CasablancaNära golfbanorna och hotellen.
Puente Romano och NaguelesStrandläge på Golden Mile, flera strandkiosker.Blå flagg
La FontanillaCentralt, väletablerade strandbarer.Blå flagg
Playa de VenusCentralt, nära gamla stan.Blå flagg
El FaroTvå namngivna strandkiosker direkt på sanden.Blå flagg
La BajadillaNära den gamla fiskehamnen.Blå flagg
San Pedro de AlcantaraLugn strandremsa med strandkiosker.Blå flagg
Las ChapasMarbellas östra del, flera restauranger med färsk fisk.
Los MonterosNyblå Flagg för 2025, exklusiva strandklubbar.
CabopinoLängst österut, skyddat av ett naturligt dynsystem i stället för en strandpromenad.Blå flagg1 / 11
Golfdalen
Marbella har en av Europas största koncentrationer av golfbanor. En turistguide räknar 19 banor i kommunen. De flesta ligger i "Golf Valley" runt Nueva Andalucia.Golf i Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Designad av Robert Trent Jones, öppnade 1977.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. En av kustens mest prestigefyllda klubbar.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Har stått värd för Andalucia Open tre gånger.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Äta ute
Mat i Marbella
Marbella har fem restauranger med Michelinstjärnor. Skina har två stjärnor. Nintai, Messina, El Lago och Back har vardera en.Puente Romano, på Golden Mile, är ett eget restaurangdistrikt med över 20 restauranger, däribland Nobu, Cipriani och COYA.Strandservering är en egen kultur här. Chiringuitos, grillrestauranger och tapasbarer längs huvudstränderna, ungefär var 100:e meter under säsongen, är separerade från det exklusiva restauranglivet.
- Skina2 stjärnor
- Nintai1 stjärna
- Messina1 stjärna
- El Lago1 stjärna
- Back1 stjärna
För familjer
Skolor i Marbella
Aloha College MarbellaEngelsk nationell läroplan, IGCSE, A Levels, IB DiplomaNueva Andalucia. Åldrar 3 till 18 år. Marbellas första helt tvåspråkiga skola, grundad 1982.
Swans International SchoolBrittisk läroplan, GCSE/IGCSE, möjlighet till IB DiplomaSierra Blanca. Åldrar 3 till 18 år.
Laude San Pedro International CollegeEngelsk nationell läroplan samt spanska kvalifikationer, IBSan Pedro de Alcantara. Över 50 nationaliteter. Utsågs av Forbes till en av Spaniens bästa skolor 2025.
Engelsk internationell skolaBrittisk läroplan, GCSE, A LevelsÖstra Marbella, området Las Chapas och Elviria.
Marbellas brittiska internationella skolaEngelsk nationell läroplanRocio de Nagueles, på Golden Mile.
Colegio AlboranSpansk nationell läroplan samt Cambridge English-inriktningÖstra Marbella, området Las Chapas och Elviria.
Colegio San JoseSpansk nationell läroplan samt IB DiplomaCampus i San Pedro de Alcantara och Estepona.
MarbellaHälsa
Sjukvård i Marbella
Hospital Costa del SolOffentligt sjukhus, akutmottagning 24 hCirka 7 km öster om centrum, vid kustvägen. Omkring 400 vårdplatser.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivat, 66 vårdplatser, 32 specialiteterCentrala Marbella, ovanför den gamla fiskehamnen.
HC Marbella International HospitalPrivat, 12 rum, onkologisk avdelningVäster om stadskärnan, vid N-340.
Hospital OchoaPrivat, 36 specialiteterCentrala Marbella, intill strandpromenaden.
Helicopteros SanitariosPrivat läkar- och ambulanstjänst i hemmet, 24 timmar om dygnetFlerspråkig jourtjänst för hembesök, verksam i Marbella sedan 1988.
Tillträde
Ta er till och runt i Marbella
Med bil från Malaga flygplats35 till 45 minuterSnabbast på betalvägen AP-7. Den avgiftsfria kustvägen A-7 är långsammare.
Med buss från flygplatsenCirka 45 minuter, omkring 8 EURDirektbuss till Avanza, ungefär var 30:e minut, från 9am till 10pm.
Med tågIngen station i MarbellaNärmaste järnvägsförbindelse är linjen till Fuengirola. Ni behöver fortfarande ta buss eller taxi vidare.
Till vardagsBil behövsBussar täcker endast huvudrutterna. Endast gamla stan och strandpromenaden är verkligen promenadvänliga.
Det här bör Ni veta
Ärliga för- och nackdelar med Marbella
Fördelar
- Den här staden har kustens flest Michelinrestauranger. Fem restauranger här har en stjärna, fler än i någon annan stad på Costa del Sol.
- Kustens högsta koncentration av golfbanor, främst i Golf Valley runt Nueva Andalucia.
- Den mest likvida och professionellt betjänade andrahandsmarknaden på denna kust, med mäklare, jurister och notarier som är vana vid utländska köpare.
- Många internationella skolor och sjukhus finns redan på plats, så en familj behöver inte bygga upp allt från grunden.
- Fler köpare väljer nu Marbella för ett liv året runt i stället för endast ett semesterhem, och marknaden förändras därefter.
Nackdelar
- Många restauranger är dyra, och utan lokalkännedom är det lätt att betala för mycket i en turistfälla.
- Den dyraste staden på denna kust, både när det gäller bostäder och dagliga levnadskostnader.
- Tillgången på nyproduktion är knapp. Mindre än 8 procent av försäljningarna gäller nyproduktion, så de flesta köpare väljer bland bostäder på andrahandsmarknaden.
- Intäkter från korttidsuthyrning är inte längre automatiska. Byggnadens ägare kan nu rösta för att stoppa den, och varje objekt behöver ett nationellt registreringsnummer.
- Stora sommarmassor och mycket trafik, främst runt Puerto Banus i juli och augusti.
Fortsätt jämföra
Liknande områden vid kusten
Fördjupa er
Användbara länkar för Marbella
Innan ni fattar beslut
Vanliga frågor om Marbella
Kan jag korttidshyra ut min bostad i Marbella?
Ja, men ni behöver ett nationellt registreringsnummer, utfärdat från och med juli 2025. I många lägenhetsbyggnader kan de andra ägarna nu rösta för att stoppa ny korttidsuthyrning. Om hyresintäkter är viktiga för er, kontrollera den specifika byggnaden innan ni köper.Vilken del av Marbella bör jag köpa bostad i?
Det beror på vad ni vill ha. Golden Mile och Sierra Blanca passar köpare som söker prestige. Nueva Andalucia passar för golf och familjeliv. San Pedro ger bäst valuta för pengarna. Marbella East passar för en lugnare familjekust, och gamla stan passar för ett promenadvänligt hem som ni kan låsa och lämna.Är Marbella för dyrt jämfört med resten av Costa del Sol?
Ja, i genomsnitt. Priserna i Marbella är ungefär dubbelt så höga som det spanska riksgenomsnittet och högre än i större delen av resten av denna kust. Ni betalar för skolorna, sjukvården och den redan etablerade andrahandsmarknaden.Har Marbella bra skolor för utländska barn?
Ja. Flera skolor med brittisk läroplan och IB-läroplan är verksamma här, främst i Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro och Marbella East.Hur är Marbella på vintern?
Milt, omkring 16 °C, och mycket lugnare än på sommaren. Många bostäder saknar centralvärme, vilket överraskar köpare som är vana vid det hemma.Finns det tåg till Marbella?
Nej. Marbella har ingen tågstation. Närmaste linje går via Fuengirola, så ni behöver fortfarande buss eller bil för resten av resan.Vilket område i Marbella är bäst för golf?
Nueva Andalucia, lokalt känt som Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha och Magna Marbella ligger där inom några kilometers avstånd från Puerto Banus.Hur många stränder har Marbella?
Kusten har minst 17 namngivna stränder på cirka 27 km. Omkring 8 till 9 av dem har Blå Flagg-status i år. Antalet omcertifieras varje år, så betrakta det som ungefärligt.Hur många golfbanor finns det i Marbella?
En turistguide räknar 19 banor inom kommunen. De flesta ligger i Golf Valley runt Nueva Andalucia. Betrakta det exakta antalet som ungefärligt, eftersom marknadsföringen ofta suddar ut gränserna mellan banor och orter.Vad händer om min förening röstar mot korttidsuthyrning?
Sedan april 2025 kan en majoritet på 3/5 av ägarna i en byggnad rösta för att stoppa ny korttidsuthyrning. En licens som redan var aktiv före omröstningen påverkas inte. Kontrollera föreningens regler innan Ni köper, om hyresintäkter är viktiga för Er.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolUppdaterad 2026-08
Lokaliseringsguide för Costa del SolFunderar Ni på Marbella?Berätta för oss om er budget och vad ni söker i Marbella, så tar vi fram ett urval av verkliga objekt i områdets olika mikroområden.
Berätta om era önskemål