Guide

Vad som faktiskt ändrades i de spanska reglerna för utlänningar

Det har Spanien inte gjort. I januari 2025 meddelade Pedro Sánchez en avsikt att höja skattebördan vid fastighetsköp till så mycket som 100 % av fastighetens värde. Regeringen beskrev själv målgruppen som extranjeros extracomunitarios no residentes, det vill säga köpare från länder utanför EU som dessutom inte är bosatta i Spanien. Ett tillkännagivande är inte gällande lag, och skatten infördes aldrig i den formen.

Tillbaka till översikten över oron Fråga om en viss bostad

Sammanfattning

Det människor oroar sig för

Spanien har infört en hundraprocentig skatt för utländska köpare.

Så här är det egentligen

Vad som förändrar det

Det betyder inte att Spanien aldrig kommer att införa en annan skatt eller begränsning. Det politiska arbetet med att beskatta utländska, icke bosatta köpare på ett annat sätt fortsätter. Men det är något annat än den tillkännagivna hundraprocentiga skatten, som aldrig blev gällande lag.

Vad vi gör åt det

Vi följer endast förändringar som faktiskt antas och kontrollerar dem utifrån er specifika situation. Om någon av dem påverkar ert köp berättar vi det innan ni undertecknar en reservation.

På 30 sekunder

Tillkännagavs i januari 2025, riktat enbart mot medborgare från länder utanför EU som också inte är bosatta i Spanien, aldrig ett regeringsförslag och fortfarande inte antaget i augusti 2026. En tjeckisk EU-köpare omfattades aldrig.

Vad tillkännagavs faktiskt i januari 2025?

Den 13 januari 2025 presenterade Spaniens premiärminister ett bostadspaket med 12 åtgärder. En av åtgärderna föreslog en ny statlig skatt på upp till 100 procent av en fastighets värde vid köp som görs av köpare som både är medborgare i länder utanför EU och inte är bosatta i Spanien. Regeringens egen motivering hänvisade till omkring 27.000 bostäder som köptes 2023 av just denna grupp och jämförde idén med åtgärder riktade mot utländska köpare i Kanada.Ordet "utlänning" är för brett för det som faktiskt föreslogs. Den grupp som angavs i regeringens eget tillkännagivande och i det lagförslag som senare följde var avsiktligt snävare: medborgare i länder utanför EU som också inte är bosatta i Spanien. En tjeckisk medborgare är EU-medborgare. Oavsett vad denna åtgärd blir var den aldrig från början riktad mot utländska köpare.

Vad rubrikerna sadeVad som faktiskt föreslogs

Spanien införde en skatt på 100 procent för utländska köpare: Inget infördes som lag. Ett politiskt tillkännagivande föreslog idén, men ett tillkännagivande och en lag är inte samma sak.
Detta påverkar alla utländska köpare, inklusive EU-medborgare: Såsom åtgärden tillkännagavs och senare utformades riktar den sig mot medborgare i länder utanför EU som också inte är bosatta i Spanien. EU-medborgare, inklusive tjecker, omfattades aldrig.

Källor

Hur blir ett politiskt tillkännagivande till spansk lag?

Ett tillkännagivande är bara ett politiskt uttalande tills det blir ett lagförslag och går igenom parlamentet. Just denna åtgärd kom aldrig ens som ett regeringslagförslag. Månader senare dök den upp som en "proposición de ley", ett lagförslag som lämnats in av regeringspartiets egen parlamentsgrupp och infogats i ett bredare lagförslag om prisvärda hyresbostäder. Spaniens kongress beslutade endast att ta upp lagförslaget till behandling den 27 maj 2025. Det är det allra första steget i lagförslagets process, långt innan någon utskottsdebatt eller omröstning.Såsom förslaget var utformat skulle skatten gälla köp av bostäder på andrahandsmarknaden av köpare som inte är bosatta i EU. Köp av nyproduktion från en byggherre skulle helt undantas, eftersom sådana köp redan omfattas av moms. Köparen skulle dessutom få räkna av eventuell överlåtelseskatt som redan betalats, i stället för att lägga den nya skatten ovanpå denna. Inget av detta har sedan dess debatterats i utskott eller gått till omröstning.

Betyder "upptaget till behandling" att lagförslaget snart blir lag?Nej. Att ett lagförslag tas upp till behandling är det administrativa steg som gör att det kan registreras i parlamentets handlingar och hänvisas till ett utskott. Det säger inget om huruvida utskottet kommer att debattera eller ändra det, eller någonsin låta det gå till omröstning. Många lagförslag tas upp till behandling och blir sedan liggande i flera år utan ytterligare åtgärder.

Vilken är den faktiska statusen för detta förslag nu, 2026?

I augusti 2026 har åtgärden fortfarande inte debatterats i något utskott i kongressen och har aldrig gått till omröstning. Om något har förslaget snarare förlorat mark än vunnit den: när regeringen åter tillkännagav sina egna bostadsåtgärder i januari 2026 saknades denna specifika skatt påfallande nog i den nya listan. En regeringskälla beskrev nya skatter generellt som några av de svåraste åtgärderna att få parlamentarisk majoritet för i den nuvarande kongressen.Oberoende juridiska kommentarer har också ifrågasatt om en skatt på denna nivå över huvud taget skulle klara en rättslig prövning. De hänvisar till Spaniens eget grundlagsförbud mot konfiskatorisk beskattning och EU:s regler om fri rörlighet för kapital, som tidigare har underkänt andra spanska skatter som behandlat icke-bosatta annorlunda. Detta är en välgrundad bedömning, inte ett domstolsavgörande, och det är inte orsaken till att åtgärden har stannat av. Det är helt enkelt ytterligare ett skäl att inte betrakta dess antagande som nära förestående eller säkert.

Källor

Kan Spanien fortfarande införa något liknande i framtiden?Politiskt har frågan om att beskatta icke-bosatta köpare annorlunda inte försvunnit från den spanska debatten. Ett framtida förslag i någon form är möjligt. Det som ärligt kan sägas i dag är att denna specifikt tillkännagivna åtgärd har stannat av i över ett år. Den ströks från regeringens egen lista för 2026 och har aldrig nått en parlamentarisk omröstning. Vi följer verkliga lagändringar, inte tillkännagivanden, och skulle uppmärksamma er på allt som faktiskt antas och kan påverka ett specifikt köp.

Raka besked

Finns det alltså något som en utländsk köpare verkligen behöver oroa sig för här?

Inte denna specifika åtgärd. Den var aldrig riktad mot EU-medborgare. Den har inte blivit lag under det och ett halvt år som gått sedan den tillkännagavs, och regeringen har sedan dess själv strukit den från sin bostadspolitik. Det verkliga misstaget som bör korrigeras är att behandla ett politiskt tillkännagivande från januari 2025 som gällande spansk lag, inte själva skatten.Detta innebär inte att de spanska skattereglerna för icke-bosatta aldrig ändras, för det gör de. De verkliga, för närvarande gällande skattesatserna för att äga, hyra ut och så småningom sälja en fastighet behandlas ingående på andra ställen på denna webbplats i stället för att upprepas här. Vi följer förslag som faktiskt blir lag, inte sådana som skapar rubriker. Vi uppmärksammar er på allt verkligt som skulle påverka ert specifika köp innan ni förbinder er till det.

Vanliga frågor om skatten på 100 %

Finns det i dag någon faktisk skatteskillnad mellan en EU-köpare och en köpare från ett land utanför EU i Spanien?: Ja, när det gäller löpande skatt på hyresinkomster och vid en framtida försäljning får personer bosatta i EU och EES redan en förmånligare skattesats än andra icke-bosatta enligt befintliga, gällande regler. Den tillkännagivna åtgärden på 100 procent är ett separat och orelaterat förslag som inte har blivit lag och som, även i sin föreslagna form, aldrig från början gällde EU-medborgare.
Vilken skatt betalar jag faktiskt som EU-medborgare när jag köper en fastighet i Spanien?: De vanliga köpskatterna som gäller för alla köpare, oavsett om de är bosatta eller inte och oavsett om de är EU-medborgare eller inte: överlåtelseskatt för en bostad på andrahandsmarknaden eller moms och stämpelskatt för nyproduktion. Ingenting i den tillkännagivna åtgärden för köpare från länder utanför EU ändrar detta för en EU-medborgare. Den fullständiga, aktuella kostnadsöversikten finns i en separat guide.
Varför talar så många artiklar och forum fortfarande om detta som om det redan hade hänt?: En slående rubrik om en skatt på 100 procent sprids snabbt, och de flesta rapporteringar om det ursprungliga tillkännagivandet följde aldrig upp vad som hände med lagförslaget därefter. Därför är detta vad som faktiskt hände: tillkännagivandet var verkligt, lagförslaget finns på papper, och det har verkligen inte blivit lag.

De tre andra farhågorna

okupas

Ockupanter kommer att ta över Er lägenhet medan Ni är hemma igen, och Ni kommer inte att få ut dem på flera år.

Så fungerar okupas i Spanien

Korttidsuthyrning

Ni köper en fastighet för att hyra ut den genom korttidsuthyrning och upptäcker först därefter att det inte är tillåtet.

Så fungerar korttidsuthyrning på Costa del Sol

Juridisk granskning

Ni undertecknar ett reservationsavtal, upptäcker först därefter ett juridiskt problem och förlorar er handpenning.

Så går den juridiska granskningen till