+34 656 450 023
AREVONT
Guides

Fullmakt vid köp av fastighet i Spanien

På 30 sekunder

En spansk fullmakt låter er advokat ansöka om NIE, öppna ert bankkonto och underteckna köpehandlingen utan att ni befinner er i landet. Ni kan underteckna den i Spanien, på ett konsulat eller hemma med apostille. Ni kan återkalla den när som helst innan den används.

  • Option 1Rekommenderat
    Hos en spansk notarie i SpanienEtt möte, vanligtvis kort, medan du redan befinner dig på kusten för en visningsresa eller ett möte med en jurist.
    Hastighet
    Samma resa
    Kostnad
    Inget extra
    Besvär
    LowDe flesta spanska jurister rekommenderar denna väg när tidsplanen tillåter det.
    Bäst om du redan planerar att resa dit för visningar eller ett möte med en jurist.
  • Option 2
    På ett spanskt konsulat i TjeckienDen konsulära avdelningen kan fungera som notarie för detta ändamål. Du behöver inte resa till Spanien.
    Hastighet
    Bestäms av konsulatetTillgängligheten varierar mellan konsulat.
    Kostnad
    Konsulär avgift
    Besvär
    MediumDet kan ta längre tid att ordna ett möte än hos en lokal spansk notarie.
    Bäst om du inte kan ta dig till Spanien innan det behövs, men kan ta dig till ett konsulat.
  • Option 3
    Hos en tjeckisk notarie, skickas sedan till SpanienDu undertecknar den lokalt. Därefter krävs en apostille och en översättning innan en spansk notarie godkänner den.
    Hastighet
    Tar extra tidApostillen och översättningen är de extra stegen.
    Kostnad
    Apostille + översättningBåda behövs utöver notariens egen avgift.
    Besvär
    HighestDen enda vägen som verkligen medför extra kostnader och förseningar.
    Välj bara denna väg om de två andra inte är realistiska tidsmässigt.
Detta är vanlig yrkespraxis på Costa del Sol, inte ett fastställt rättsligt förfarande. Kontrollera de aktuella kraven med din egen jurist innan du väljer väg.

Vad får din jurist göra med en fullmakt?

Den ger tillstånd att utföra specifika, namngivna åtgärder. Den omfattar inte allt som rör dina angelägenheter i Spanien. En notariell fullmakt är inte ett enda, universellt dokument. Den upprättas för ett specifikt ändamål. En spansk jurist som arbetar med ett fastighetsköp rekommenderar nästan alltid en begränsad, specifik fullmakt, inte en generell. En generell fullmakt ger befogenheter som du inte behöver överlåta för ett enda köp.
  • Ansöka om NIEOm detta saknas måste du eller en annan representant närvara personligen vid mötet. Det innebär ytterligare en resa eller ytterligare en försening innan nästan något annat kan gå vidare.
  • Öppna ett spanskt bankkontoUtan den måste bankkontot vänta tills du är där personligen. Det kan försena ett kontantköp och stoppar ett bolån helt.
  • Underteckna reservations- och köpekontraktetUtan detta behöver du göra en andra resa eller ordna en brådskande fjärrunderteckning med kort varsel. Det är lättast att få dessa dokument rätt när du har tid att läsa igenom dem ordentligt.
  • Slutföra hos notarienDetta är den åtgärd som de flesta köpare vill ska omfattas. Utan den måste du vara där personligen vid det enda möte där köpehandlingen undertecknas och slutbetalningen görs.
En fullmakt är ett standardformulär som omfattar allt
Den upprättas klausul för klausul för de specifika åtgärder du behöver. En generell fullmakt ger mycket bredare befogenheter över dina angelägenheter i Spanien. Detta är ett annat och betydligt mer omfattande dokument, och det behövs inte vid ett fastighetsköp.
Genom att skriva under åtar jag mig att köpa
Det gör det inte. Fullmakten ger någon rätt att agera för er om och när ni beslutar att gå vidare. Ni kan underteckna den flera månader innan ni har valt en bostad. Den tvingar er inte på något sätt att köpa.
När den väl är undertecknad förlorar jag kontrollen över vad som händer med den
Ni behåller rätten att återkalla den. Den som agerar med stöd av den måste följa den exakta ordalydelsen och sin yrkesmässiga skyldighet gentemot er. Personen får inte göra vad som helst. Omfattningen fastställs när dokumentet upprättas, och därför är det värt att själv läsa ordalydelsen i stället för att skriva under utan att läsa den.
Källor
Behöver jag en fullmakt för att köpa en bostad i Spanien?Nej, den är valfri. Utan en fullmakt måste ni, eller någon annan med särskild behörighet för varje åtgärd, själva närvara vid varje undertecknande. En fullmakt gör det möjligt att slutföra en del av processen, eller hela processen, utan att resa.

Var kan en fullmakt undertecknas?

Det finns tre alternativ. De är inte lika snabba eller lika billiga. Vilket som passar er beror främst på geografi och tidpunkt, inte på personliga preferenser: en spansk notarie under en resa ni redan planerar, ett spanskt konsulat i Tjeckien eller en tjeckisk notarie följd av apostille och auktoriserad översättning.De flesta jurister ger samma praktiska råd till en klient som redan planerar en visningsresa: underteckna den här medan ni befinner er vid kusten. Då slipper ni lägga till apostille och översättning för ett dokument som ni ändå behövde.
Måste fullmakten vara på spanska?En spansk notarie behöver dokumentet på spanska eller med en auktoriserad översättning bifogad. Om ni upprättar det hos en spansk notarie från början hanteras detta som en del av mötet. Om ni upprättar det utomlands är översättningen ett separat steg med en separat kostnad.

Vad bör en fullmakt för ett köp omfatta?

Fyra specifika åtgärder, angivna klausul för klausul, och inget mer omfattande. Ordalydelsen avgör vad er jurist får och inte får göra för er. Därför är det värt att vara noggrann med listan i stället för att godta ett generiskt utkast. Berätta redan från början för juristen vad ni vill kunna göra utan att flyga tillbaka till Spanien. Omfattningen fastställs när dokumentet upprättas, inte den vecka ni behöver hjälp med något och upptäcker att det inte omfattas.
Särskild fullmakt för köpExempel på klausulblock
Första klausulen
Ansöka om NIE
Andra klausulen
Öppna bankkonto
Tredje klausulen
Underteckna reservation och köp
Fjärde klausulen
Upprätta escritura
Femte klausulen
"...och varje annan förvaltningsåtgärd"
Exempel. De visade värdena är illustrativa.
  1. Första klausulen. Den specifika åtgärden: att ansöka om ert spanska identifikationsnummer.
  2. Andra klausulen. Att öppna kontot, vilket är användbart vid kontantköp och obligatoriskt före ett bolån.
  3. Tredje klausulen. Att underteckna reservationsavtalet och köpekontraktet, om ni även vill slippa en andra resa för dessa dokument.
  4. Fjärde klausulen. Slutföra hos notarien: underteckna lagfarten, betala återstående belopp och ta emot nycklarna för er räkning.
  5. Femte klausulen. En alltför bred generalklausul. Ta bort den eller fråga exakt vad den tillför utöver de fyra åtgärder som redan anges ovan.
NIE och administration under köpet

Vad kostar en fullmakt?

Vi kan inte ange ett fast belopp, och vi vill hellre säga det tydligt än gissa. Notariens arvode för en fullmakt varierar verkligen. Det publiceras inte som ett enda pris någonstans på denna webbplats eller i någon allmän prislista. Fråga er egen jurist om det aktuella arvodet före mötet. Det är en liten engångskostnad, separat från juristens eget arvode för att hantera köpet.Om ni undertecknar utomlands tillkommer apostille och auktoriserad översättning utöver den utländska notariens eget arvode. Det är den främsta anledningen till att det vanligtvis är billigare att underteckna i Spanien, utöver att det går snabbare.

Vad kan gå fel med en fullmakt?

Dokumentet i sig är rutinmässigt och säkert när det är korrekt upprättat och noggrant kontrollerat. De verkliga riskerna handlar inte om att pappersarbetet misslyckas. De handlar om att någon missbrukar det.
  1. Högsta riskNågon visar upp en fullmakt som ger personen rätt att underteckna eller ta emot pengar för er räkningEn förfalskad fullmakt är en känd typ av bedrägeri vid spanska fastighetsaffärer. Det är ett dokument som påstår sig ge någon behörighet, men köparen har aldrig undertecknat det.
    What to do insteadBetala aldrig någon och godta aldrig en underskrift som grundar sig på en fullmakt som ni inte självständigt har kontrollerat med er egen jurist.
  2. Värt att kontrolleraOrdalydelsen är vagt formulerad eller kopierad från en mall för en annan typ av transaktionDen kan ge större befogenheter än ni avsåg. Det upptäcker ni genom att läsa dokumentet noggrant, inte genom att lita på företaget som skrev det.
    What to do insteadLäs klausulerna själv, eller låt en annan jurist läsa dem, innan ni undertecknar.
  3. Värt att kontrolleraNi beslutar att inte gå vidare, eller byter jurist, och fullmakten förblir gällande.Den kan fortfarande användas av den som innehar den tills den formellt återkallas. Detta sker inte automatiskt.
    What to do insteadÅterkalla den genom en ytterligare åtgärd inför en notarie och se till att personen eller institutionen som förlitar sig på den informeras.
Be er jurist bekräfta det exakta förfarandet för återkallelse och vilket meddelande som krävs för just ert dokument. De praktiska stegen kan variera.
Hur skulle jag veta om en fullmakt är äkta?Be notarien som bestyrkte den, eller er egen jurist, att kontrollera den självständigt. Acceptera inte bara en kopia utan vidare. En äkta fullmakt ingår i det offentliga notariella registret och kan kontrolleras. En förfalskad fullmakt klarar vanligtvis inte den kontrollen.

Vad behöver ni innan ni undertecknar en?

Ett fullmaktsärende går snabbt. Det går snabbare och kostar mindre när dessa saker redan har avgjorts i förväg.
  • Ditt pass eller nationella id-kortNotarien bekräftar er identitet innan något utarbetas eller undertecknas. Ett utgånget dokument, eller ett som inte stämmer överens med uppgifterna som redan finns hos er jurist, fördröjer processen.
  • En tydlig lista över vad ni vill att den ska omfattaKlausulerna utformas kring specifika åtgärder, inte kring en vag idé som "låt min jurist ta hand om det". Att bestämma omfattningen vid själva mötet, under tidspress, i stället för i förväg tillsammans med er jurist, fördröjer processen.
  • Namnet på personen eller företaget som tar emot denEn fullmakt anger specifikt vem som är fullmaktshavare. Den kan inte överföras till någon annan utan ett nytt dokument. Osäkerhet om vem som kommer att hantera ärendet från dag till dag fördröjer processen.
  • En auktoriserad översättning, endast om ni undertecknar utomlandsEn spansk notarie eller ett spanskt register behöver dokumentet på spanska. Om ni undertecknar utomlands krävs både en apostille och en översättning innan det kan användas i Spanien. Att utgå från att originalet på tjeckiska kommer att godtas som det är, och sedan upptäcka kravet på översättning strax före undertecknandet, fördröjer processen.
Inget av detta är komplicerat, och det mesta kan klaras av i ett enda samtal med er jurist långt innan någon resa bokas.
NIE och administration under köpet

Fullmaktens plats i köpprocessen

Hela köpet består av femton steg, från det första samtalet till nycklarna. Fullmakten är tillgänglig från steg sju. Detta sker avsiktligt före reservationen, så att den kan vara klar långt innan ni behöver den.
Steg 7 av 15 och därefter vid behov
  1. Mötet med juristen och fullmaktenNär det är lämpligt
    En köpare kan träffa juristen, gå igenom juridiska frågor och skattefrågor och underteckna en fullmakt hos notarien, allt under samma resa, utan att ännu ha bestämt sig för att köpa. Detta steg har placerats före reservationen av just denna anledning.
Hela köpprocessen, steg för steg
Raka besked

Vad en fullmakt inte kan göra

Detta är allmän information om hur en fullmakt fungerar enligt spansk praxis, aktuell den 17 augusti 2026. Det är inte juridisk rådgivning om ert eget dokument. De exakta kraven kan variera mellan notarier och konsulat. Den formulering som skyddar er är den formulering som er egen jurist skriver och förklarar för er innan ni undertecknar.En fullmakt hanterar pappersarbetet. Den väljer inte en bostad, kommer inte överens om ett pris och avgör inte om ett köp är en bra idé. Den befriar inte er jurist från skyldigheten att ge er råd vid varje steg. Se den som ett verktyg som sparar er resor, inte som någon som fattar beslut åt er.Vi är inte en advokatbyrå, och inget här ska ses som ett erbjudande om att upprätta eller bevittna en fullmakt. När själva dokumentet behöver förberedas är det er jurists arbete.

De vanligaste frågorna om fullmakten

Vad kostar det att underteckna en fullmakt i Spanien?
Det finns ingen publicerad prisuppgift någonstans på denna webbplats, eftersom notarieavgiften verkligen varierar och vi hellre säger det än gissar. Fråga er jurist om den aktuella avgiften före mötet. Det är en liten engångskostnad, separat från juristens eget arvode för köpet.
Kan jag ge en familjemedlem fullmakt i stället för en jurist?
Juridiskt sett, ja. Dokumentet anger vem ni än väljer. I praktiken anger de flesta köpare sin jurist. De åtgärder som den omfattar, NIE, mötet hos notarien och tillträdet, är exakt de åtgärder som juristen redan hanterar och har ett yrkesmässigt ansvar för.
Förfaller fullmakten?
Lagen ger den ingen automatisk tidsgräns, såsom den gör för vissa andra dokument. Men den bör ange vad den omfattar, och den kan skrivas så att den upphör när köpet är slutfört. Be att den formuleras på det sättet i stället för att lämna den öppen efter att ni inte längre behöver den.
Vad händer om jag undertecknar en fullmakt och sedan bestämmer mig för att inte köpa?
Ingenting händer automatiskt. Dokumentet har helt enkelt inte använts för den åtgärd som det gav behörighet till. Ni kan formellt återkalla det om ni vill. Det binder er inte till någonting och kostar er inget extra bara genom att förbli oanvänt.
Är en fullmakt som undertecknats i Tjeckien lika giltig som en som undertecknats i Spanien?
Ja, när den har försetts med apostille och en auktoriserad spansk översättning. Den är giltig. Det krävs bara mer arbete och medför högre kostnader jämfört med att från början underteckna inför en spansk notarie eller på ett spanskt konsulat.
Related
Looking at a specific property?
Send us the property
Nästa stegVet ni inte vad fullmakten för ert köp bör omfatta?Berätta för oss vilket skede i köpet ni befinner er i. Vi berättar vad fullmakten bör innehålla och förmedlar kontakt med en advokat som upprättar den för just ert köp.
NIE och administration under köpet