Vlažnost u stanu na Costa del Sol
Za 30 sekundi
Vlaga na Costa del Sol obično nije posljedica curenja. Riječ je o kondenzaciji: topao i vlažan zrak susreće hladne površine u praznom stanu s tankim zidovima. Zato je sezona vlage ovdje od studenoga do veljače, a ne u kolovozu. Zato i stan koji je u svibnju bio savršen u siječnju može mirisati po plijesni.
Unutrašnjost prostorijeIzvana
- Topao, vlažan zrak u prostoru
- Ovo je strana prostorije. Zadržava vlagu koju hladan zid ne može zadržati.
- ZidBez izolacije, jednoslojan
- Na unutarnjoj je strani dovoljno hladan da tijekom zimske noći temperatura padne ispod točke rosišta.
- Točka rosišta
- Točka u kojoj zrak, dodirujući hladnu površinu, oslobađa vlagu u obliku kondenzacije, a ne curenja.
- Izvana
- Hladniji noćni zrak. To je pravi razlog zbog kojeg je unutarnja strana zida hladna.
Zašto je ovdje zima sezona vlage, a ne ljeto?
Kupci očekuju problem s vlagom u kolovozu, kada je vruće, a more toplo. Objavljeni podaci govore suprotno. Riječ je o službenim normalnim vrijednostima AEMET-a za zračnu luku Málaga, izmjerenima u razdoblju od 1981. do 2010. One objašnjavaju zašto zatvoren stan trpi vlagu između studenoga i veljače.
| Mjeseci | Prosječna relativna vlažnost | Što se događa u zatvorenom stanu |
|---|---|---|
| Od studenoga do siječnja | 71 do 72 % | Najgora kombinacija: vlažan zrak izvana, hladni zidovi iznutra, bez grijanja i nitko ne otvara prozor. Tada se plijesan pojavljuje u kutovima stropa i iza ormara. |
| Veljača do ožujka | 67 do 68 % | I dalje je vlažno i noću hladno. Štetu nastalu u prosincu obično sada otkrije onaj tko prvi dođe. |
| Travanj do svibnja | 59 do 63 % | Stan se suši, a zidovi zagrijavaju. Tada se obavlja i većina razgledavanja nekretnine, upravo zato razgledavanje nekretnine tako malo govori o vlazi. |
| Lipanj do srpnja | 58 % | Najsuhlji mjeseci u godini na ovoj obali. Klima-uređaj također uklanja vlagu dok hladi, pa naseljeni ljetni stan ostaje suh. |
| Kolovoz do rujna | 61 do 65 % | Vlažnost raste s temperaturom mora, ali ostaje ispod zimskih vrijednosti. Ono čega se ljudi sjećaju kao "vlažnog kolovoza" zapravo je kombinacija vrućine i vlage, a ne najviša razina vlažnosti. |
| listopad | 70 % | Prijelomna točka. Stižu jesenske kiše, zgrada se hladi i ponovno počinje vlažno razdoblje. Ovo je mjesec za pripremu stana, a ne prosinac. |
kolovoz
- Prosječna vlažnost
- 61 do 65 %
- Površina zida
- Toplo, blizu temperature zraka
- Naseljenost zgrade
- Naseljeno, klimatizirano
- Što se događa
- Suho: klima-uređaj uklanja vlagu dok hladi
siječanj
- Prosječna vlažnost
- 71 do 72 %
- Površina zida
- Hladno, često ispod točke rosišta
- Naseljenost zgrade
- Prazno, negrijano
- Što se događa
- Kondenzacija na najhladnijim površinama
Je li obala doista vlažnija od unutrašnjosti Španjolske?Da, ali brojka je niža nego što se navodi na internetu. Zračna luka Málaga u prosjeku bilježi 65 % tijekom godine, s vrhuncem od približno 72 % u prosincu, nasuprot znatno sušim vrijednostima u unutrašnjosti. Problem obale nije ekstremna razina vlažnosti. Riječ je o blagoj, vlažnoj zimi u kombinaciji sa zgradama projektiranima za ljeto, uz sol u zraku koja na drugačiji način nagriza materijale.
S kakvom se vlagom susrećete?
Ove četiri vrste vlage izgledaju slično, ali nisu isti problem. Ne rješavaju se na isti način i trošak nije uvijek na istoj osobi. Gotovo sva obalna vlaga pripada prvoj vrsti u nastavku.
- KondenzacijaDaleko najčešća
- Gdje se pojavljuje
- Kutovi stropa, hladni vanjski zidovi, iza namještaja, unutar ormara.
- Kako izgleda
- Crna pjegava plijesan, kapljice vode na staklu ujutro, ustajao miris u zatvorenom stanu.
- Tko je obično plaća
- Vi. Uzrokuju je zrak i temperatura, a ne nedostatak na zgradi, pa je obično rješavaju prozračivanje i grijanje.
- Prodorna vlagaIzvana
- Gdje se pojavljuje
- Ograničeno područje, a ne široko širenje: ispod prozora, ispod terase ili na zidu izloženom jakoj kiši.
- Kako izgleda
- Pogoršava se nakon kiše i sporo se suši. Jasna mrlja, a ne opća vlaga.
- Tko je obično plaća
- Vlasnik dijela kroz koji je voda prodrla: često zajednica suvlasnika, ako je riječ o zajedničkom krovu ili pročelju.
- Kapilarna vlagaIz tla
- Gdje se pojavljuje
- Traka uz donji dio zida. Prizemlja, garaže, spremišta i starije kuće.
- Kako izgleda
- Na istoj visini, sol nagriza žbuku, a boja se odvaja od zida.
- Tko je obično plaća
- Vi. Ovo je pitanje razdoblja gradnje: starije građevine često uopće nemaju hidroizolacijsku barijeru protiv vlage.
- CurenjeIz cijevi
- Gdje se pojavljuje
- Na jednom mjestu, često na stropu ispod kupaonice.
- Kako izgleda
- Može se pojaviti u bilo koje doba godine. Ako se mrlja pojavi u srpnju, nije riječ o kondenzaciji.
- Tko je obično plaća
- Ovisi o izvoru. Najprije ga treba pronaći kako bi se mogao popraviti, a vaša polica osiguranja možda pokriva potragu, a možda i ne.
Štetu uzrokovanu zajedničkim dijelom zgrade, poput krova, zajedničke terase iznad, pročelja ili zajedničke cijevi, rješavaju zajednica suvlasnika i njezino osiguranje, a ne Vi. Vrijedi provjeriti tu granicu prije rezervacije, a ne nakon nje.
Znači li vlaga na stropu kupaonice da stan iznad propušta vodu?Ne nužno, a to je najčešća pogrešna pretpostavka. Kupaonica bez prozora i sa slabim ventilatorom proizvodi dovoljno vlage da sama zacrni kut stropa, a to je kondenzacija. Curenje iz stana iznad obično stvara jasnu mrlju. Može se pojaviti u bilo koje doba godine i često ostavlja trag nalik liniji plime. Prije nego što se obratite susjedu, tijekom dva tjedna uključite ventilator na dvadeset minuta nakon svakog tuširanja i provjerite hoće li se stanje promijeniti.
Zašto su španjolske zgrade na obali sklone vlazi?
Ništa od toga nije posljedica loše izvedbe. Te su zgrade izgrađene prema tradiciji gradnje osmišljenoj za vrućinu i sunce. Ta se tradicija zatim primjenjuje u klimi koja ima i vlažne, hladne zime, a vlasnici za takve uvjete nisu pripremljeni.
- Starije građevine bez hidroizolacijske barijere protiv vlageŠpanjolski građevinski propisi dobili su posebno pravilo protiv vlage tek 2006. godine. To pravilo obuhvaća zidove i podove koji dodiruju tlo, kao i pročelja i krovove. Zgrade izgrađene prije toga često uopće nemaju barijeru između tla i zida, upravo zbog čega nastaje kapilarna vlaga.
- Krovovi bez olukaRavni krovovi i terase ovdje često odvode vodu izravno preko ruba, umjesto u oluk i odvodnu cijev. Kiša se tada slijeva niz pročelje i natapa podnožje zida, uvijek iznova, na istom mjestu.
- Dekorativne pločice u zoni prskanjaObložena traka pri dnu zida izgleda lijepo, ali zadržava vlagu iza sebe. Kada voda jednom prodre u zid, vodonepropusna završna obrada sprječava njegovo sušenje prema van. Zato se suši prema unutra, u Vaš stan.
- Jednostruko ostakljenje i slaba izolacijaHladno staklo i hladni zidovi površine su na kojima nastaje kondenzacija. Starija obalna zgrada s izvornim aluminijskim okvirima prozora i bez toplinskog prekida ima hladno područje oko svakog prozora. Zato se plijesan najprije pojavljuje na rubovima prozora i nadvojima.
- Stambeni prostor ispod terasePopločena terasa iznad spavaće sobe zapravo je ravni krov s namještajem na sebi. Njezin se hidroizolacijski sloj s vremenom troši, a odvodi se mogu začepiti. Kada hidroizolacija popusti, strop ispod nje obično je prvo mjesto na kojem to netko primijeti.
- Sol i ultraljubičasto zračenjeUnutar nekoliko stotina metara od mora sol nagriza metalne pričvrsne elemente, šarke, mreže, ograde i sve što je kromirano. Jako sunce također uništava brtvila, plastiku i vanjske tkanine mnogo brže nego u srednjoj Europi. Materijali koji bi drugdje trajali deset godina mogu izgledati dotrajalo za dvije ili tri godine. To je činjenica povezana s održavanjem, a ne nedostatak.
Koje razdoblje gradnje mijenja rizik?
Ovo je praktična verzija svega navedenog. Dva stana po istoj cijeni u istoj ulici mogu pripadati dvjema različitim generacijama zgrada, a rizik od vlage uglavnom ovisi o tome kojoj pripadaju.
1960sDanas
- Obalni blokovi 60-ih i 70-ihBez hidroizolacijske barijere
- Urbanizacije iz 80-ih i 90-ihPrije propisa, bolja gradnja
- 2000-e, do krizeVelik raspon kvalitete
- Novogradnje nakon 2010.Izolirano, ventilirano
- Početak CTE standarda hidroizolacije
- 2006
RazdobljeŠto očekivati
- Obalni blokovi iz 1960-ih i 1970-ih
- Građene su brzo za potrebe ranog turizma. Obično nemaju hidroizolacijsku barijeru, imaju jednostruko ostakljenje, minimalnu izolaciju, ravne krovove koji su više puta krpani te zajedničke cijevi iste starosti. Mnoge su njihove zajednice dobro održavale i one kvalitetne su u dobrom stanju. Pravo je pitanje koliko je zajednica potrošila, a to je navedeno u zapisnicima sa sastanaka.
- Urbanizacije iz 1980-ih i 1990-ih
- Klasična nekretnina iz sekundarne prodaje na području Costa del Sol. Kvalitetnije je građena, ali i dalje prije uvođenja propisa o zaštiti od vlage i toplinskoj zaštiti. Problemi koji se ponavljaju su hidroizolacija terasa iznad stambenih prostorija, podnožja zidova na strani izloženoj vremenskim uvjetima i rubovi prozora. Pitajte što je zamijenjeno i kada.
- 2000-e, do krize
- U tom je razdoblju izgrađena golema količina objekata, a kvaliteta se znatno razlikuje. Sve što je dovršeno od 2007. nadalje trebalo je biti projektirano prema važećim propisima, koji određuju drugačija pravila zaštite od vlage u razini tla, na pročeljima i krovovima. Godina građevinske dozvole važnija je od godine prodaje.
- Novogradnje nakon 2010.
- Dvostruko ostakljenje, toplinski prekidi, izolacija, mehanička ventilacija i ugrađen standard zaštite od vlage. Vlaga je ovdje obično nedostatak, a ne uobičajeno stanje. To znači da je prema jamstvima odgovornost na nekom drugom, a ne na Vama.
- Nedavno preuređeni stan
- Njega treba najpažljivije pregledati, bez obzira na razdoblje gradnje. Svježa boja i nove pločice mogu značiti stvarno poboljšanje, ali i prikrivati problem. Potražite prebojane zakrpe na jednakoj visini, nove gipskartonske ploče samo na jednom zidu, obloženi dio koji nešto skriva te miris koji ne odgovara završnim slojevima. Pitajte što je popravljeno i zatražite račun.
- Nekretnina koja je godinama bila prazna
- Razlikuje se od svega navedenog. Nema ventilacije ni grijanja, a često se nekoliko zima nije održavala, pa se oštećenja od kondenzacije s vremenom nakupljaju. Često ju je moguće popraviti i to je opravdan razlog za pregovaranje o cijeni. To je ujedno razlog zbog kojeg je cijena u početku izgledala povoljno.
Kako održavati prazan stan suhim iz druge države?
Drugi dom zatvoren od listopada do lipnja nije ista zgrada koju ste razgledali u svibnju. Sve navedeno u nastavku funkcionira, jeftino je i većinu toga možete postaviti posljednjeg dana posjeta.
- Odvlaživač s higrostatom, ne timeromPostavite ga da radi samo kada vlažnost zraka prijeđe zadanu razinu, ciljajući na 40 do 60 %. Spojite odvod na odvodnu cijev kako nitko ne bi morao prazniti spremnik.
- Higrometar koji možete očitavati na daljinuJeftin senzor koji bilježi temperaturu i vlažnost te šalje podatke na Vaš telefon. To je najbolje što vlasnik koji nije prisutan može ugraditi.
- Pustite zrakDržite unutarnja vrata otvorenima, vrata ormara malo otvorenima, a namještaj odmaknite od vanjskih zidova. Plijesan raste ondje gdje zrak miruje.
- Ne ostavljajte stan zatvoren i bez grijanja cijele zimeSlabo pozadinsko grijanje košta manje od popravka. Ako to nije moguće, odvlaživač mora ostati priključen na napajanje.
- Netko mora otvoriti prozoreProvjetravajte stan deset do petnaest minuta, nekoliko puta tijekom zime. To je jedini dio koji se ne može automatizirati.
- Pravilno se pripremite prije odlaskaNe ispuštajte ništa što će Vam trebati i ostavite električnu energiju uključenu. Isključivanje napajanja radi uštede malih fiksnih troškova dovodi do prestanka rada odvlaživača.
Ništa od ovoga ne zahtijeva plaćenu uslugu i radije bismo da to učinite sami nego da kupite nešto što Vam nije potrebno. Plaćena usluga donosi osobu: nekoga tko će ući, otvoriti prozore, neće morati ništa prazniti, očitati higrometar i obavijestiti Vas o problemu u veljači, a ne u srpnju.
Je li odvlaživač dovoljan ili su potrebni građevinski radovi?Kod kondenzacije u razumno očuvanom stanu, ventilacija, odvlaživač i održavanje površina toplima u većini slučajeva rješavaju problem. Ono što odvlaživač ne može učiniti jest spriječiti prodor vode izvana ili iz tla. Ako se nakon kiše zakrpa stalno vraća na isto mjesto ili se nalazi u pojasu pri dnu zida, uz sol u žbuci, riječ je o građevinskom problemu. Isušivanje zraka samo će ga prikriti.
Što možete vidjeti za dvadeset minuta pri razgledavanju nekretnine
Ponesite ovaj popis na razgledavanje nekretnine ili ga pošaljite osobi koja razgledava umjesto Vas. Svjetiljka na telefonu jedina je oprema koja Vam treba. Ormari i kutovi stropa otkrit će Vam više nego pogled s terase.| Gdje gledati | Zašto ondje | Kako izgleda loš znak |
|---|---|---|
| Unutar stana | ||
| Kutovi stropa, osobito u kupaonicama i spavaćim sobama | Ovo je najhladnija točka prostorije i najmanje prozračeno mjesto. | Crna pjegava plijesan ili kut obojen nijansom bijele koja se neznatno razlikuje od ostatka. |
| Vanjski zid i sjeverna strana | Ostaje najhladniji i dobiva najmanje sunčeve svjetlosti. | Hladan, vlažan osjećaj na žbuci, mrlje ili boja koja se podigla u malim mjehurićima. |
| Prozorske špalete, nadvoji i donja strana klupčica | Stari aluminijski okviri stvaraju hladnu točku i put za prodor vode. | Plijesan oko prozora, mrlje ispod klupčice, trule brtve ili tragovi kondenzacije na rubu stakla. |
| Donjih 40 cm zidova i podne letvice | Kapilarna vlaga uvijek se pojavljuje na jednakoj visini. | Traka promjene boje ili soli, osipanje žbuke ili podna letvica zamijenjena samo na jednom zidu. |
| Miris prije nego što itko otvori prozor | To je najpouzdanija provjera koju imate. | Ustajao miris u stanu koji je prije razgledavanja nekretnine prozračen i očišćen ili snažan osvježivač zraka. |
| Mjesta koja ljudi ne otvaraju | ||
| Iza i unutar ormara | Ustajali zrak uz hladan vanjski zid klasično je mjesto na kojem raste plijesan. | Plijesan na stražnjoj stranici, na pohranjenim tkaninama ili ormar koji se ne može pomaknuti. |
| Ispod sudopera i unutar obloge kade | Spora curenja nastaju gdje nitko ne gleda. | Nabubrena iverica, mrlje od vode ili sumnjivo nova podnica ormarića. |
| Strop neposredno ispod terase | Terasa iznad prostorije zapravo je ravan krov s pločicama. | Bilo kakva mrlja, bilo kakva tanka pukotina koja prati neku liniju ili svježa boja samo na tom stropu. |
| Spremište i garaža | Ispod razine tla, negrijano i bez ventilacije: najgori slučaj u zgradi. | Plijesan na pohranjenim predmetima, vodena crta, zahrđali metal ili odvlaživač zraka koji već radi u kutu. |
| Vanjski i zajednički | ||
| Podnožje pročelja i svaka popločana zaštitna traka | Ovdje pada voda s krova i ovdje se ne može osušiti. | Ponovljeni popravci, mrlje ispod ruba krova bez oluka ili oštećene pločice pri podnožju zida. |
| Odvodi terasa, izdignuti rubovi i pločice na pragu | Hidroizolacija popušta na rubovima i odvodima, a ne u sredini. | Začepljen odvod, pločice postavljene u ravnini s pragom vrata ili silikon upotrijebljen umjesto odgovarajuće izvedbe. |
| Zapisnici zajednice suvlasnika za posljednje tri godine | Radovi na krovu, terasama i pročelju izglasavaju se i plaćaju na tim sastancima. | Ponavljano spominjanje problema s vlagom, odgođen popravak krova ili odbijen izvanredni doprinos. |
| Što je popravljeno i račun | Pravi popravak ima dokumentaciju. Prikrivanje problema nema. | Nedavno preuređenje koje nitko ne može objasniti i za koje nema nikakve dokumentacije. |
Vlaga u zajedničkom dijelu ili unutar Vašeg stana
Ista mrlja na istom zidu može značiti različit trošak, ovisno o tome odakle je voda došla. Vrijedi to utvrditi prije nego što rezervirate nekretninu, a ne nakon što je budete posjedovali.| Zajednički dio zgrade | Vaš stan | |
|---|---|---|
| Uobičajeni uzrok | Krov, terasa iznad ako je zajednička, fasada, zajednička cijev, zajednički odvod, potporni zid. | Kondenzacija, Vaše vlastite instalacije, Vaša terasa, Vaši prozori i Vaše navike prozračivanja. |
| Tko plaća | Zajednica suvlasnika, iz pričuve ili posebnom naknadom. Španjolsko pravo nekretnina zahtijeva od nje da obavi radove potrebne za održavanje zajedničkih dijelova. | Vi, osim ako je riječ o građevinskom nedostatku koji je još unutar jamstvenih rokova ili o šteti pokrivenoj Vašom vlastitom policom osiguranja. |
| Kako to saznati prije kupnje | Zapisnici s posljednje tri godišnje skupštine, računi zajednice suvlasnika i izravno pitanje upravitelju o planiranim radovima. | Gornji popis za razgledavanje nekretnine i tehnički pregled nekretnine koja Vas ozbiljno zanima. |
| Što može poći po zlu | Radovi su dogovoreni, ali nisu financirani ili su financirani naknadom koja dospijeva nakon zaključenja kupoprodaje. Konkretno pitajte što je odobreno, ali još nije plaćeno. | Kozmetički popravak koji skriva stvarni uzrok koji i dalje traje, a zatim postaje Vaš problem. |
| Što učiniti | Prije rezervacije nekretnine zatražite pisanu potvrdu svih planiranih radova i svih odobrenih naknada. Vaš odvjetnik uobičajeno provjerava dugovanja zajednice suvlasnika. | Zatražite cijenu popravka ili tražite da se popravak obavi prije zaključenja kupoprodaje i naknadno provjeri. |
Nekretnina starija nego što se činila na fotografijama
Ovo je jedan od naših slučajeva i razlog zbog kojeg smo sve ovo zapisali. Prilikom posjeta nekretnina je jednostavno bila mnogo starija nego što su sugerirale fotografije iz oglasa. Ništa nije bilo lažirano. Fotografije su bile stvarne. Samo su radile ono što fotografije rade: prikazivale prostoriju nakon što je očišćena, osvijetljena i pažljivo kadrirana. Starost se vidi na mjestima prema kojima kamera nije usmjerena, a na ovoj obali to su ista mjesta na kojima se pojavljuje vlaga: pri dnu zida, uz rubove prozora, na stražnjim stranama ormara i u spremištu.Upravo je to cijeli razlog zbog kojeg bi netko trebao stajati u nekretnini sa svjetiljkom prije nego što sjednete u avion.
Što Vam nećemo reći
Koliko popravak košta. Ne objavljujemo iznose u eurima za isušivanje zida, ponovno žbukanje pri dnu zida ili hidroizolaciju terase jer je pošteni raspon vrlo širok, a srednju bismo vrijednost samo nagađali. Zatražite ponudu na temelju pisanog izvještaja o pregledu i taj će iznos biti stvaran.Utječe li vlaga na cijenu i u kojoj mjeri. U praksi često utječe, a opseg ovisi o tome što prodavatelj zna, što piše u Vašem izvještaju i koliko je dugo nekretnina u oglasu. Ovdje nećemo navesti prosječan iznos jer je izmišljeni postotak gori od toga da nema nikakvog postotka.Mi sami ne obavljamo preglede. Tehnički pregled zasebna je preporučena usluga koju obavlja kvalificirana osoba. Ovo što ste upravo pročitali namjerno je verzija koju možete sami, besplatno, provjeriti prije nego što potrošite novac na bilo koga.I dio za koji nitko nije kriv. Sol, sunce i vlažna zima jednostavno su posljedice ove klime. Materijali ovdje brže stare, prazan stan ponaša se lošije od nastanjenog, a nešto kondenzacije u hladnom siječanjskom stanu stvar je fizike, a ne nedostatak. Zgrade nisu loše izgrađene. Građene su za ljeto, a to je godišnje doba u kojem ste ih vidjeli.
Najčešća pitanja o vlazi i kvaliteti gradnje
- Investitor kaže da je vlaga posljedica kondenzacije, a ne nedostatak. Tko odlučuje?
- Na kraju odlučuje tehnički stručnjak, a u praksi je u jačem položaju onaj tko prvi ima pisani izvještaj. Jamstveni rokovi za novogradnju iznose deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jednu godinu za završne radove. Problem s vlagom obuhvaćen je tim rokovima samo ako proizlazi iz građevinskog nedostatka. Kondenzacija uzrokovana načinom na koji se stan koristi i prozračuje ne računa se kao takav nedostatak. Zato je neovisni pregled s fotografijama i datumima korisniji od rasprave, a zato je i prvi jednogodišnji rok za snagging toliko važan.
- Je li crna plijesan u kutu opasna?
- Riječ je prije o zdravstvenom problemu nego o hitnom problemu sa zgradom. Spore plijesni mogu pogoršati astmu, alergije i probleme s disanjem, a djeca i starije osobe više su pogođene. Očistite plijesan, a zatim uklonite uzrok jer će se samo čišćenje pokazati nedovoljnim i plijesan će se vratiti svake zime. Ako netko u obitelji ima astmu, trajan problem s vlagom shvatite kao razlog da ne kupite nekretninu, a ne kao mali projekt.
- Kako mogu znati ima li stan problem s vlagom ako ga razgledavam u svibnju?
- Pogledajte mjesta na kojima tragovi najdulje ostaju: stražnje strane ormara, kutove stropa, pri dnu zida, spremište i strop ispod terase. Vlaga ostavlja tragove koji prežive suho proljeće, a svježa boja upravo na tim mjestima sama je po sebi znak upozorenja. Zatim pisanim putem postavite dva pitanja: je li ovdje ikada sanirana vlaga i koliko je zajednica suvlasnika posljednji put potrošila na krov, terase ili fasadu.
- Mogu li tražiti od prodavatelja da ukloni vlagu prije zaključenja kupoprodaje?
- Da, a to je često bolji ishod za obje strane. Pobrinite se da se utvrdi uzrok, umjesto da se mrlja samo preboji. Pisanim putem dogovorite što će se učiniti i tko će to učiniti te provjerite radove prije potpisivanja, a ne nakon toga. Ako se radovi ne mogu završiti na vrijeme, alternativa je prilagodba cijene na temelju stvarne ponude, a ne zaokruženog iznosa.
- Jesu li novogradnje imune na ovo?
- Ne, ali u znatno su boljem položaju. Propisi od 2006. zahtijevaju zaštitu od vlage, a zgrade nakon 2010. imaju ugrađene prozore s dvostrukim ostakljenjem, izolaciju i ventilaciju, pa je kondenzacija mnogo manje vjerojatna. Kada ipak nešto pođe po zlu, obično je riječ o nedostatku za koji postoji odgovorna osoba. Novogradnja ne sprječava da se zatvoren stan tijekom zime ovlaži. Taj je dio i dalje Vaša odgovornost.