Vlhkost v apartmánu na Costa del Sol
Za 30 sekund
Vlhkost na Costa del Sol obvykle není způsobena únikem vody. Jde o kondenzaci: teplý, vlhký vzduch se setkává se studenými povrchy v prázdném apartmánu s tenkými stěnami. Proto zde vlhká sezóna trvá od listopadu do února, nikoli v srpnu. Proto také může apartmán, který byl v květnu bez problémů, v lednu páchnout plísní.
Uvnitř místnostiVenku
- Teplý vlhký vzduch uvnitř
- Tohle je strana místnosti. Zadržuje vlhkost, kterou studená zeď nedokáže pojmout.
- ZeďNezateplená jednovrstvá zeď
- Na vnitřní straně je během zimní noci natolik studená, že teplota klesne pod rosný bod.
- Rosný bod
- Bod, kdy vzduch při kontaktu se studeným povrchem uvolní vlhkost ve formě kondenzace, nikoli zatékání.
- Venku
- Chladnější noční vzduch. To je skutečný důvod, proč je vnitřní strana zdi studená.
Proč je zde vlhkým obdobím zima, a ne léto?
Kupující očekávají problém s vlhkostí v srpnu, kdy je horko a moře je teplé. Zveřejněné údaje říkají opak. Jde o vlastní normálové hodnoty AEMET pro letiště Málaga, naměřené za období 1981 až 2010. Vysvětlují, proč uzavřený byt trpí vlhkostí mezi listopadem a únorem.
| Měsíce | Průměrná relativní vlhkost | Co se děje v uzavřeném bytě |
|---|---|---|
| Listopad až leden | 71 až 72 % | Nejhorší kombinace: vlhký vzduch venku, studené zdi uvnitř, žádné topení a nikdo, kdo by otevřel okno. Tehdy se v rozích stropu a za skříněmi objevuje plíseň. |
| Únor až březen | 67 až 68 % | V noci je stále vlhko a stále chladno. Škody způsobené v prosinci obvykle objeví nyní ten, kdo byt navštíví jako první. |
| Duben až květen | 59 až 63 % | Byt vysychá a zdi se zahřívají. Právě tehdy se také koná nejvíce prohlídek, a proto Vám prohlídka o vlhkosti řekne jen velmi málo. |
| Červen až červenec | 58 % | Nejsušší měsíce roku na tomto pobřeží. Klimatizace při ochlazování také odstraňuje vlhkost, takže obývaný letní byt zůstává suchý. |
| Srpen až září | 61 až 65 % | Vlhkost roste s teplotou moře, ale zůstává pod zimními hodnotami. To, co si lidé pamatují jako „vlhký srpen“, je kombinace horka a vlhkosti, nikoli nejvyšší úroveň vlhkosti. |
| říjen | 70 % | Bod obratu. Přicházejí podzimní deště, budova se ochlazuje a vlhké období začíná znovu. Na tento měsíc je třeba byt připravit, ne až na prosinec. |
srpen
- Průměrná vlhkost
- 61 až 65 %
- Povrch zdi
- Teplý vzduch blízký teplotě
- Obývanost budovy
- Obydlené, klimatizované
- Co se stane
- Suché: klimatizace při chlazení odvádí vlhkost
leden
- Průměrná vlhkost
- 71 až 72 %
- Povrch zdi
- Chladné, často pod rosným bodem
- Obývanost budovy
- Prázdné, nevytápěné
- Co se stane
- Kondenzace na nejchladnějších površích
Je pobřeží skutečně vlhčí než vnitrozemské Španělsko?Ano, ale toto číslo je nižší, než uvádí internet. Letiště Málaga má za rok průměrnou vlhkost 65 %, která v prosinci dosahuje téměř 72 %, zatímco ve vnitrozemí jsou údaje výrazně nižší. Problémem pobřeží není extrémní vlhkost. Jde o mírnou, vlhkou zimu v kombinaci s budovami navrženými pro léto a také se solí ve vzduchu, která napadá materiály jiným způsobem.
Na jaký druh vlhkosti se díváte?
Tyto čtyři druhy vlhkosti vypadají podobně, ale nejde o stejný problém. Nemají stejné řešení a účet za opravu také nemusí vždy platit stejná osoba. Téměř veškerá pobřežní vlhkost patří k prvnímu níže uvedenému druhu.
- KondenzaceZdaleka nejčastější
- Kde se objevuje
- Rohy stropu, studené obvodové stěny, místa za nábytkem, vnitřek skříní.
- Jak vypadá
- Černá skvrnitá plíseň, kapky vody na skle ráno, zatuchlý zápach v uzavřeném bytě.
- Kdo obvykle platí
- Vy. Způsobuje ji vzduch a teplota, nikoli závada na budově, a obvykle ji vyřeší větrání spolu s vytápěním.
- Průsaková vlhkostZvenčí
- Kde se objevuje
- Skvrna, nikoli rozsáhlé rozšíření: pod oknem, pod terasou nebo na stěně vystavené prudkému dešti.
- Jak vypadá
- Po dešti se zhoršuje a pomalu vysychá. Jde o zřetelnou skvrnu, nikoli o celkovou vlhkost.
- Kdo obvykle platí
- Majitel části, kterou voda pronikla: často společenství vlastníků, pokud jde o společnou střechu nebo fasádu.
- Vzlínající vlhkostOd země
- Kde se objevuje
- Pás podél spodní části stěny. Přízemí, garáže, skladovací místnosti, starší domy.
- Jak vypadá
- Stejná výška po celé délce, sůl drolící omítku, odlupující se malba.
- Kdo obvykle platí
- Vy. Jde o otázku doby výstavby: starší konstrukce často vůbec nemají izolaci proti vzlínající vlhkosti.
- Únik vodyZ potrubí
- Kde se objevuje
- Na jednom místě, často na stropě pod koupelnou.
- Jak vypadá
- Může se objevit kdykoli během roku. Pokud se skvrna objeví v červenci, nejde o kondenzaci.
- Kdo obvykle platí
- Záleží na zdroji. Nejprve je nutné ho najít, teprve potom lze provést opravu, a Vaše pojištění může, ale nemusí, pátrání po zdroji pokrývat.
Škody na společné části budovy, například na střeše, společné terase nad bytem, fasádě nebo společném potrubí, řeší společenství vlastníků a jeho pojištění, nikoli Vy. Tuto hranici se vyplatí ověřit před rezervací, nikoli až po ní.
Znamená vlhkost na stropě koupelny, že z bytu nad ní uniká voda?Ne nutně a jde o nejčastější mylný předpoklad. Koupelna bez okna a se slabým ventilátorem vytváří sama o sobě tolik vlhkosti, že může zčernat roh stropu, a v takovém případě jde o kondenzaci. Únik vody z bytu nad ní obvykle vytváří zřetelnou skvrnu. Může se objevit kdykoli během roku a často zanechává okraj ve tvaru vodní hladiny. Než napíšete sousedovi, nechte po dobu dvou týdnů po každém sprchování běžet ventilátor dvacet minut a sledujte, zda se stav změní.
Proč jsou španělské pobřežní budovy náchylné k vlhkosti?
Nic z toho není důsledkem nekvalitní práce. Tyto budovy vycházejí ze stavební tradice určené pro horko a slunce. Tato tradice se pak používá v podnebí, které má také vlhkou a chladnou zimu, přičemž majitelé na takové podmínky nejsou připraveni.
- U starších staveb chybí izolace proti vlhkostiŠpanělský stavební předpis získal konkrétní pravidlo proti vlhkosti až v roce 2006. Toto pravidlo se vztahuje na stěny a podlahy v kontaktu se zemí, stejně jako na fasády a střechy. Budovy postavené před jeho zavedením často nemají mezi zemí a stěnou vůbec žádnou bariéru, což je přesně stav způsobující vzlínající vlhkost.
- Střechy bez okapůPloché střechy a terasy zde často odvádějí vodu přímo přes okraj místo do okapu a svodu. Déšť pak stéká po fasádě a opakovaně smáčí patu stěny stále na stejném místě.
- Dekorativní obklad v ostřikové zóněObložený pás u paty stěny vypadá dobře, ale zadržuje za sebou vlhkost. Jakmile se voda dostane do stěny, vodotěsná povrchová úprava jí zabrání vysychat směrem ven. Vysychá proto směrem dovnitř, do Vašeho bytu.
- Jednoduché zasklení a slabá izolaceStudené sklo a studené stěny jsou povrchy, na kterých vzniká kondenzace. Starší pobřežní dům s původními hliníkovými rámy oken a bez tepelného přerušení má kolem každého okna chladné místo. Proto se plíseň objevuje nejdříve na okrajích oken a nadpražích.
- Obytný prostor pod terasouObložená terasa nad ložnicí je ve skutečnosti plochá střecha s nábytkem. Její hydroizolační vrstva se časem opotřebuje a odtoky se mohou ucpat. Když selže, strop pod ní je obvykle prvním místem, kde si toho někdo všimne.
- Sůl a ultrafialové zářeníVe vzdálenosti několika set metrů od moře sůl napadá kovové upevňovací prvky, panty, sítě, zábradlí a vše pochromované. Silné slunce také ničí těsnicí materiály, plasty a venkovní textilie mnohem rychleji než ve střední Evropě. Materiály, které by jinde vydržely deset let, mohou vypadat opotřebovaně už za dva nebo tři roky. Jde o skutečnost související s údržbou, nikoli o vadu.
Které období výstavby mění riziko?
Toto je praktická verze všeho výše uvedeného. Dva byty za stejnou cenu ve stejné ulici mohou pocházet ze dvou různých generací budov a riziko vlhkosti závisí především na tom, do které z nich patří.
1960sDnes
- Pobřežní domy z 60. a 70. letBez izolace proti vlhkosti
- Urbanizace z 80. a 90. letPředpisy chyběly, stavba lepší
- Roky 2000 až krizeŠiroké rozpětí kvality
- Novostavby po roce 2010Izolované, větrané
- Začíná platit norma CTE proti vlhkosti
- 2006
ObdobíCo očekávat
- Pobřežní domy z 60. a 70. let
- Postaveno rychle pro počátky turismu. Obvykle bez izolace proti vlhkosti, s jednoduchým zasklením, minimální izolací, plochými střechami několikrát opravovanými a společnými rozvody stejného stáří. Mnohé z nich jejich společenství dobře udržovala a ty kvalitní jsou bez problémů. Skutečnou otázkou je, kolik společenství vynaložilo na údržbu, což je uvedeno v zápisech ze schůzí.
- Urbanizace z 80. a 90. let
- Typická nemovitost z druhé ruky na Costa del Sol. Lepší provedení, ale stále postavené před zavedením předpisů o vlhkosti a tepelné ochraně. Opakujícími se problémy jsou hydroizolace teras nad obytnými místnostmi, paty stěn na návětrné straně a okraje oken. Zeptejte se, co bylo vyměněno a kdy.
- Roky 2000 až krize
- V tomto období se rychle postavilo obrovské množství budov a kvalita se výrazně liší. Vše, co bylo dokončeno od roku 2007, mělo být navrženo podle současných předpisů, které stanovují odlišná pravidla pro ochranu proti vlhkosti u základů, na fasádách a střechách. Rok vydání stavebního povolení je důležitější než rok prodeje.
- Novostavby po roce 2010
- Dvojité zasklení, tepelné přerušení, izolace, mechanické větrání a zabudovaná norma na ochranu proti vlhkosti. Vlhkost je zde obvykle vadou, nikoli běžným stavem. To znamená, že podle záruk jde o odpovědnost někoho jiného, nikoli o záležitost, kterou byste měl(a) řešit Vy.
- Nedávno zrekonstruovaný byt
- Nejpečlivěji si prohlédněte právě tento typ, bez ohledu na období výstavby. Čerstvá malba a nový obklad mohou znamenat skutečné zlepšení, ale také mohou skrývat problém. Hledejte přemalovaná místa ve stejné výšce, nové sádrokartonové desky pouze na jedné stěně, zakrytý úsek skrývající něco dalšího a zápach, který neodpovídá povrchovým úpravám. Zeptejte se, co bylo opraveno, a vyžádejte si fakturu.
- Nemovitost, která byla roky prázdná
- Od všeho výše uvedeného se liší. Bez větrání, bez vytápění a často bez údržby po několik zim se v průběhu času hromadí škody způsobené kondenzací. Často je lze opravit a jde o skutečný důvod k vyjednávání o ceně. Právě proto také cena zpočátku vypadala příznivě.
Jak udržíte prázdný byt v suchu z jiné země?
Druhý domov uzavřený od října do června není stejnou budovou, kterou jste si prohlížel(a) v květnu. Vše níže uvedené funguje, je levné a většinu opatření lze nastavit poslední den návštěvy.
- Odvlhčovač s hygrostatem, ne s časovačemNastavte jej tak, aby se spustil pouze tehdy, když vlhkost vzduchu překročí stanovenou úroveň, ideálně mezi 40 a 60 %. Připojte odtok k odpadnímu potrubí, aby nikdo nemusel vylévat nádrž.
- Hygrometr s možností vzdáleného odečtuLevný senzor, který zaznamenává teplotu a vlhkost a odesílá údaje do Vašeho telefonu. Pro nepřítomného majitele je to vůbec nejlepší zařízení, které si může nainstalovat.
- Nechte vzduch prouditNechávejte otevřené interiérové dveře, dveře skříní mírně pootevřené a nábytek dávejte dál od obvodových stěn. Plíseň roste tam, kde vzduch zůstává stát.
- Nenechávejte byt celou zimu uzavřený a nevytápěnýNízké temperování vyjde levněji než následná oprava. Pokud to není možné, odvlhčovač musí zůstat připojený k napájení.
- Někdo musí otevírat oknaDeset až patnáct minut větrání bytu několikrát během zimy. Tuto jedinou část nelze automatizovat.
- Před odjezdem vše řádně připravteNevypouštějte nic, co budete potřebovat, a nechte připojenou elektřinu. Vypnutí napájení kvůli úspoře drobných stálých poplatků způsobí, že odvlhčovač přestane fungovat.
Nic z toho nevyžaduje placenou službu a byli bychom raději, kdybyste to udělali sami, než abyste si koupili něco, co nepotřebujete. Placená služba přidává člověka: někoho, kdo vejde dovnitř, otevře okna, nic nevypouští, odečte hygrometr a upozorní Vás na problém v únoru, nikoli až v červenci.
Stačí odvlhčovač, nebo jsou potřeba stavební práce?U kondenzace v relativně zachovalém bytě problém ve většině případů vyřeší větrání, odvlhčovač a udržování teplých povrchů. Odvlhčovač však nedokáže zabránit pronikání vody zvenku nebo vzlínání vody ze země. Pokud se po dešti na stejném místě znovu objeví vlhká skvrna nebo se táhne v pruhu u paty stěny a v omítce jsou soli, jde o stavební problém. Vysušením vzduchu se pouze skryje.
Co můžete během dvacetiminutové prohlídky vidět
Vezměte tento seznam na prohlídku nebo jej pošlete komukoli, kdo za Vás prohlídku absolvuje. Potřebovat budete pouze svítilnu v telefonu. Skříně a rohy stropu Vám řeknou více než výhled z terasy.| Kde hledat | Proč právě tam | Jak vypadá varovný signál |
|---|---|---|
| Uvnitř bytu | ||
| Rohy stropu, zejména v koupelnách a ložnicích | Je to nejchladnější místo v místnosti a nejméně větrané. | Černá skvrnitá plíseň nebo roh natřený mírně odlišným odstínem bílé než zbytek místnosti. |
| Obvodová stěna a severní strana | Zůstává nejchladnější a dopadá na ni nejméně slunce. | Chladný, vlhký pocit na omítce, skvrny nebo barva, která se na malých místech zvedá do puchýřků. |
| Ostění oken, nadpraží a spodní strana parapetů | Staré hliníkové rámy vytvářejí chladné místo a cestu pro vodu. | Plíseň kolem okna, skvrny pod parapetem, zpuchřelá těsnění nebo stopy kondenzace na okraji skla. |
| Spodních 40 cm stěn a soklové lišty | Vzlínající vlhkost se vždy objevuje v pravidelné výšce. | Pruh zabarvení nebo solných výkvětů, drolící se omítka nebo soklová lišta vyměněná pouze na jedné stěně. |
| Zápach ještě před otevřením okna | Je to nejspolehlivější kontrola, kterou máte. | Zatuchlý zápach v bytě, který byl před prohlídkou vyvětrán a uklizen, nebo silný osvěžovač vzduchu. |
| Místa, která lidé neotvírají | ||
| Za skříněmi a uvnitř skříní | Stojatý vzduch u chladné obvodové stěny je klasickým místem, kde roste plíseň. | Plíseň na zadní stěně, na uložených textiliích nebo skříň, se kterou nelze pohnout. |
| Pod umyvadly a uvnitř vanového panelu | Pomalé úniky vznikají tam, kam se nikdo nedívá. | Nabobtnalá dřevotříska, skvrny po vodě nebo podezřele nová spodní část skříňky. |
| Strop přímo pod terasou | Terasa nad místností je ve skutečnosti plochá střecha s dlaždicemi. | Jakákoli skvrna, vlasová trhlina kopírující určitou linii nebo čerstvá malba pouze na tomto stropě. |
| Komora a garáž | Pod úrovní terénu, nevytápěné a bez větrání: nejhorší případ v budově. | Plíseň na uložených věcech, hranice po zaplavení, zrezivělý kov nebo odvlhčovač již spuštěný v rohu. |
| Venkovní a společné | ||
| Spodní část fasády a obkladový pás proti odstřikující vodě | Sem dopadá voda ze střechy a nemůže zde vyschnout. | Opakované opravy, skvrny pod okrajem střechy bez okapu nebo poškozené tašky u paty zdi. |
| Odvody vody z terasy, zvýšené okraje a dlaždice u prahu | Hydroizolace selhává u okrajů a odtoků, ne uprostřed. | Ucpaný odtok, dlaždice položené ve stejné úrovni jako práh dveří nebo silikon použitý místo správného konstrukčního detailu. |
| Zápisy společenství vlastníků za poslední tři roky | O opravách střechy, terasy a fasády se na těchto schůzích hlasuje a hradí se z nich. | Zmínky o opakovaných problémech s vlhkostí, odložená oprava střechy nebo zamítnutý mimořádný příspěvek. |
| Co bylo opraveno a faktura | Skutečná oprava má dokumentaci. Zakrytí problému nikoli. | Nedávná renovace, kterou nikdo nedokáže vysvětlit, a žádná dokumentace k ničemu z toho. |
Vlhkost ve společné části nebo uvnitř Vašeho bytu
Stejná skvrna na stejné zdi může znamenat jinou výši nákladů podle toho, odkud voda přišla. Vyplatí se to zjistit před rezervací, ne až po nabytí nemovitosti.| Společné prostory domu | Váš apartmán | |
|---|---|---|
| Obvyklá příčina | Střecha, terasa nad bytem, pokud je společná, fasáda, společné potrubí, společný odtok nebo opěrná zeď. | Kondenzace, Vaše vlastní rozvody, Vaše vlastní terasa, Vaše vlastní okna a Vaše vlastní návyky při větrání. |
| Kdo platí | Společenství vlastníků, z poplatku nebo z mimořádného příspěvku. Španělské právo v oblasti nemovitostí mu ukládá provádět práce potřebné k údržbě společných částí. | Vy, ledaže jde o stavební vadu, na kterou se stále vztahuje záruční lhůta, nebo o nárok z Vašeho vlastního pojištění. |
| Jak to zjistit před koupí | Zápisy z posledních tří výročních schůzí, účetnictví společenství vlastníků a přímý dotaz na správce ohledně plánovaných prací. | Výše uvedený kontrolní seznam prohlídky a technická inspekce nemovitosti, o kterou máte vážný zájem. |
| Co se může pokazit | Práce jsou schválené, ale nejsou financované, nebo jsou financované příspěvkem splatným až po dokončení koupě. Zeptejte se konkrétně, co bylo schváleno, ale dosud nebylo uhrazeno. | Kosmetická oprava, která zakryje skutečnou přetrvávající příčinu, jež se pak stane Vaším problémem. |
| Co s tím dělat | Před rezervací si nechte písemně potvrdit všechny plánované práce a schválené příspěvky. Váš právník standardně prověří dluhy společenství vlastníků. | Nechte si opravu nacenit nebo požádejte, aby byla provedena před dokončením koupě a následně zkontrolována. |
Nemovitost, která byla starší než na fotografiích
Toto je jeden z našich vlastních případů a důvod, proč jsme to všechno sepsali. Při návštěvě byla nemovitost jednoduše mnohem starší, než naznačovaly fotografie v nabídce. Nic nebylo zfalšované. Fotografie byly skutečné. Jen dělaly to, co fotografie dělají: ukazovaly místnost poté, co byla pečlivě uklizena, nasvícena a naaranžována. Stáří se projeví na místech, od kterých je fotoaparát odvrácený, a na tomto pobřeží se na stejných místech objevuje vlhkost: u paty stěn, kolem okrajů oken, na zadních stranách skříní a ve skladu.To je celý důvod, proč by měl někdo nemovitost před Vaším odletem prohlédnout s baterkou.
Co Vám neřekneme
Kolik stojí oprava. Nezveřejňujeme částky v eurech za vysušení stěny, nové omítnutí paty stěny nebo izolaci terasy, protože rozpětí reálných cen je velmi široké a odhadovali bychom pouze nějakou střední hodnotu. Nechte si připravit cenovou nabídku na základě písemné inspekční zprávy a tato částka bude skutečná.Zda vlhkost ovlivní cenu a o kolik. V praxi ji často ovlivní a výše závisí na tom, co prodávající ví, co uvádí Vaše zpráva a jak dlouho je nemovitost v nabídce. Průměrnou částku zde uvádět nebudeme, protože smyšlené procento je horší než žádné procento.Inspekce sami neprovádíme. Technická inspekce je samostatná služba zajišťovaná doporučenou kvalifikovanou osobou. Právě jste si přečetli záměrně takovou verzi kontroly, kterou můžete před utracením peněz za kohokoli provést sami a zdarma.A pak je tu část, za kterou nikdo nemůže. Sůl, slunce a vlhká zima jsou jednoduše důsledkem místního klimatu. Materiály zde stárnou rychleji, prázdný byt se chová hůře než obývaný a určitá kondenzace v chladném lednovém apartmánu je důsledkem fyziky, nikoli vadou. Budovy nejsou špatně postavené. Byly postaveny pro léto, což je období, během kterého jste je viděli.
Nejčastější otázky o vlhkosti a kvalitě výstavby
- Developer tvrdí, že vlhkost je kondenzace, nikoli vada. Kdo o tom rozhodne?
- Nakonec rozhodne technický odborník a v praxi je v silnější pozici ten, kdo má jako první písemnou zprávu. Záruční lhůty u novostavby činí deset let na konstrukci, tři roky na instalace a jeden rok na dokončovací práce. Problém s vlhkostí spadá do těchto lhůt pouze tehdy, pokud je způsoben stavební vadou. Kondenzace způsobená způsobem užívání a větrání bytu se za takový problém nepovažuje. Proto je nezávislá inspekce s fotografiemi a daty užitečnější než spor a proto je tak důležité období snagging v prvním roce.
- Je černá plíseň v rohu nebezpečná?
- Jde spíše o zdravotní problém než o havarijní stav budovy. Spory plísní mohou zhoršit astma, alergie a dýchací potíže, přičemž děti a starší lidé jsou ohroženi více. Vyčistěte ji a poté odstraňte příčinu, protože samotné čištění znamená, že se plíseň každou zimu vrátí. Pokud má někdo z rodiny astma, považujte přetrvávající problém s vlhkostí za důvod ke koupi nemovitosti nepřistoupit, nikoli za malý projekt.
- Jak poznám, zda má byt problém s vlhkostí, když si ho prohlédnu v květnu?
- Prohlédněte místa, kde se uchovávají důkazy: zadní strany skříní, rohy stropu, patu stěn, sklad a strop pod terasou. Vlhkost zanechává stopy, které přetrvají i po suchém jaru, a čerstvá malba právě na těchto místech je sama o sobě varovným signálem. Poté písemně položte dvě otázky: byla zde někdy řešena vlhkost a kolik naposledy společenství vlastníků vynaložilo na střechu, terasy nebo fasádu?
- Mohu požádat prodávajícího, aby vlhkost odstranil před dokončením?
- Ano, a pro obě strany je to často lepší výsledek. Ujistěte se, že byla zjištěna příčina, místo pouhého přemalování skvrny. Písemně si dohodněte, co bude provedeno a kým, a nechte vše zkontrolovat před podpisem, nikoli až po něm. Pokud práce nelze dokončit včas, alternativou je úprava ceny podle skutečné cenové nabídky, nikoli podle zaokrouhlené částky.
- Jsou novostavby vůči tomu imunní?
- Ne, ale jsou na tom výrazně lépe. Stavební předpisy vyžadují ochranu proti vlhkosti od roku 2006 a budovy postavené po roce 2010 mají zabudovaná izolační skla, izolaci a větrání, takže kondenzace je mnohem méně pravděpodobná. Když se něco pokazí, obvykle jde o vadu, za kterou někdo odpovídá. Novostavba však nezabrání tomu, aby se v uzavřeném bytě přes zimu hromadila vlhkost. Za tuto část stále odpovídáte Vy.