即使您身在自己的国家，也可以了解如何为西班牙的公寓配备家具
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西班牙的新建房产交房时通常完全为空，甚至不配灯具。当地供应商发布的套餐价格，基础配置约从1.000 €起，完整的中档装修配置则可达15.000 €甚至更高。二手房通常带家具。购买二手房时，您应在预订阶段协商家具，而不是之后再购买。
- Option 1推荐供应商套餐一次交付，一次安装，并按照社区规定协调进行。
- 费用
- 1.000至15.000+ €
- 您的时间
- Low
- 准备就绪时
- Weeks
- Option 2自行逐件购置完全掌控公寓内的配置。
- 费用
- 单件成本更低
- 您的时间
- High
- 准备就绪时
- 实际需要数月
- Option 3两年内分阶段完成现在购买必需品，之后每次到访时再添置其余物品。
- 费用
- 分期购置
- 您的时间
- Medium
- 准备就绪时
- 现在即可使用，之后完成配置
房产是否带家具：新建房产还是二手房？
有四种情况，而它们需要完全不同的处理方式。人们最容易低估的是最后一种，因为它带来的价值超过您在沙发上获得的任何折扣。
新建房产还是二手房？
- 新建房产空置毛坯房，购房价格中没有预留家具预算。
- 标准配置厨房橱柜和卫生间包含在内，通常除此之外什么都没有。较低价位的配置中不包括衣柜、灯具或空调。请将家具作为单独费用纳入预算，并在预订前以书面形式询问配置具体包括哪些内容。
- 设有配置选择期施工期间会有一段时间，您可以选择或增加装修饰面、衣柜、厨房升级配置，有时还可以加装空调。这是以最低成本确定细节的最佳时机，而且结束时间往往早于买家的预期。
- 二手房房产您最终获得的内容完全取决于合同，而不是看房时看到的情况。
- 带家具有时这些家具的价值可达数千欧元，但体现的是他人的品味。请逐个房间检查，并决定哪些家具保留。
- 家具可协商除非白纸黑字写明，否则您什么也得不到。家具应作为明确列出的项目，在预订阶段根据清单进行协商。这样可以为您节省数千欧元的家具费用，而这些家具原本可能是您不必购买的。
卖方想把家具留下。我应该同意吗？通常应该同意。请将其与清单一起写入合同。即使您计划更换家具，它们也有价值：它们能让公寓从第一周起即可使用，为您节省仓储费用，而且在这里，您可以按照自己的节奏处理沙发等物品，这比在完成交割时将其作为条件处理更加容易。您不应做的是在看房时仅通过口头方式同意。未写入合同且未列入清单的家具，往往会在交房前消失。
家具套餐究竟包括哪些内容？
家具套餐是指由一家供应商将整套公寓配备协调统一的家具，并一次性完成配送和安装。之所以有这种服务，是因为您不可能在千里之外的度假屋里，每次只靠一次配送逐件添置家具。因此，它成了这片海岸的默认选择。
- 家具本身客厅、餐厅、卧室和露台：沙发、桌子、椅子、床、床垫、床头柜，以及房产内没有配备的衣柜。家具的选择会根据实际户型图进行搭配。
- 配套包，往往是人们容易忘记的部分窗帘或百叶窗、灯具和照明设备、地毯、镜子、靠垫、装饰画、床上用品、毛巾和电视。如果您从捷克逐件购买这些物品，家具配置预算可能在不知不觉中翻倍。
- 厨房用品包餐具、玻璃器皿、刀叉、锅具，以及让厨房能够正常使用的小型电器：水壶、烤面包机、微波炉、熨斗和吹风机。
- 套餐通常包含的内容，而非额外收费项目设计咨询、布局方案、配送、协调空调和白色家电的安装、拆箱，以及铺好床铺。请询问其中哪些项目包含在套餐内。任何未包含的项目，都将在当天由您负责。
- 通常需要额外付费的项目油漆和装饰、安装后的全面清洁、百叶窗和遮阳篷，以及任何需要工匠上门而非仅配送即可完成的工作。
为一套公寓配家具究竟需要多少钱？
供应商会为每个项目单独定价，而不是根据目录报价。同一套公寓的家具配置费用可能是四千欧元，也可能是四万欧元。以下档次是我们调研中家具配套供应商自行公布的价格，以两居室公寓为基础。请将其视为市场概况，而不是报价。
| 基础型实用家具、极简配件、不含设计服务 | 1.000至3.000 € |
|---|---|
| Mid-range协调统一的家具、配件和厨房用品包，含配送和安装 | 5.000至15.000 € |
| 高端指定材料、量身定制的家具、完整设计服务 | 15.000 €起 |
为什么没有人公布为我的公寓配家具的价格？因为决定价格的两项因素是您的户型图和品味，而这两项都不会出现在价目表中。公布固定价格的供应商，实际上是在为某一套特定家具，以及某一特定面积的公寓报价。您的布局一旦不同，价格就会改变。请针对相同的需求说明和相同的方案获取两份报价，并比较每份报价包含的内容，而不只是比较总价。
租赁规定究竟要求您配备哪些家具？
度假屋和持证短期出租房源需要达到不同的配备标准。在安达卢西亚，后者的标准已写入法律。如果您购买房产的原因之一是用于短期出租，那么这些是必须满足的要求，而不仅仅是建议，并且会改变您的采购清单。作为这些规定依据的 Decreto 28/2016 仍是主要法律，但先后经过 Decreto 31/2024 和 Decreto-Ley 1/2025 的改写。旧版第6条清单已被完全废止。大多数家具供应商以及许多英文建议仍引用旧版本。请将收到的任何设备清单与现行法律文本进行核对，而不要只依据宣传册。
- 空调：5月至8月，供暖：12月至3月这适用于每一间可居住的房间，而不仅是卧室，便携式设备如今也计入其中。已废止的文本不允许使用便携式设备。较早规定的五月至九月和十月至四月季节属于旧表述。在预订新建房产前，请将这一点与规格说明进行核对。
- 配备与可入住人数相符的充足家具和设备房产必须配备足够完善的家具，以便客人入住后立即使用。整套住宅的容纳人数上限为十五人，按房间出租时上限为六人。每间卧室最多容纳四人，其中使用上下铺的不得超过两人，客厅的可转换沙发还可再容纳最多两人。许多房源中仍反复出现的“每间卧室六人”这一数字，属于已废止的文本。
- 床上用品和家居用品，另加一套替换用品法律最低要求是每张床配备 2 套：一套使用中，另一套备用。实际上，运营者会保留更多套，因为当天更换时不能等洗涤完成。
- 烟雾探测器、灭火器和投诉表格急救箱、烟雾探测器和灭火器，官方投诉及索赔表格，醒目展示的相关标志，以及门背面的疏散计划。家具套餐不包含其中任何一项。
- 房产内的旅游信息纸质或数字形式均可：景点、餐饮地点、商店、停车场、医疗服务、交通信息和地图。
- 家电使用说明和房屋规则为所有需要说明的物品提供使用指南，并以客人能够阅读的语言列出房产规则，包括宠物和吸烟规定。
- 用于咨询和处理突发情况的电话号码客人可以拨打的联系电话，用于咨询任何问题或报告任何突发情况；此外还包括每次入住之间的清洁服务，以及一张显示房产登记代码的收据。这正是您自行出租房产与在海岸地区有人为您提供协助之间的真正区别。
您的具体房产是否完全允许短期出租，是另一个需要单独回答的问题。答案取决于业主共同体和市政府，与许可证同样重要。您可以在预订前核实这一点。事后才发现就为时已晚。
我的公寓是否必须安装空调才能合法出租？是，对于持牌度假出租房产而言。目前的要求是每个适宜居住的房间都必须在5月至8月提供空调，并在12月至3月提供供暖，不仅限于卧室。现在便携式设备也被接受。如果新建房产的规格中不包含这些设施，请将安装费用计入购房预算，而不要等到明年再考虑。请在规格确认期内向开发商询问，因为那时安装费用会低得多。
海岸环境会如何影响您的家具？
这片海岸的空气湿度很高。一套数月无人居住且没有通风的房产，是家具所处的最恶劣环境。在这里选择材料，考虑的是耐用性而非品味，尽管没有家具商会这样销售家具。
- 刨花板和廉价中密度纤维板最先受损刨花板受潮后会膨胀，而且无法恢复。因此，这里的封闭公寓中，廉价衣柜和床架很容易损坏，而同样的家具在捷克的公寓里却能使用多年。
- 皮革和未经处理的织物很难经受这种环境在湿度高且没有光线的封闭房间里，皮革会变得黏腻，织物则会产生人们所说的“度假公寓气味”。合成织物和户外级织物看起来不那么奢华，但更耐用。
- 床垫需要保护，而不是每四年更换一次在每张床垫上使用防水透气保护套，成本非常低。这决定了床垫能否长期使用，还是必须被搬下楼梯。对于出租房产而言，实际上这也是卫生要求。
- 海边的金属配件会腐蚀盐分空气的影响范围比人们预想的更远。铰链、把手、露台家具框架和户外灯具配件，最好选用经过处理的金属或船用级金属，而不是等到第三年才不得不面对问题。
- 户外家具应单独列入预算这里的阳光会比其他地方的冬季更快破坏织物和塑料。露台家具的使用频率高于餐桌，因此更需要经常更换。应从一开始就将其纳入计划，而不是等预算所剩无几时才临时考虑。
- 还有那些没人购买，却会在一月需要的东西真正能制热的取暖器或热泵、保暖羽绒被、除湿机，以及能在潮湿的二月封闭百叶窗的设备。这里的沿海冬季气候温和，公寓是为应对炎热而建，而不是为应对潮湿而建。
您人在捷克时，如何为一套公寓配备家具？
这一环节决定整个过程是需要三周还是六个月，而它几乎与家具本身无关。
- 安排人员到场送货需要有人带着钥匙和手机到场，并能耐心等待长达两小时的时间段。空调安装人员和测量百叶窗尺寸的人员也有同样的要求。
- Watch out
- 这正是套餐服务存在的唯一原因，也说明负责协调这些工作的供应商，其价值远不止一笔小额折扣。
- 核实业主共同体的送货规定许多住宅区限制送货时间，要求保护电梯，要求提前通知门房，并禁止在八月或午休时间施工。
- Where
- 业主共同体管理员。
- Watch out
- 电梯尺寸决定三人座沙发是否根本无法运上楼。请在确定送货日期前询问，而不要等到送货当天早上。
- 不要将家具送入尚未完工的公寓snagging是对已完工新建房产进行检查，以发现缺陷和未完成的工程，并将问题列出后交给开发商整改。先完成交房并确认问题清单，再布置家具。
- Watch out
- 在拿到钥匙前购买房产，意味着要承担仓储费用。将家具送入尚未完全完工的新建房产，会让家具留在房间里，而此时仍有人在进行维修。
- 先确定出租用途，再购买家具家庭度假屋与通过出租实现自我偿付的房产，家具配置方式不同：床铺布局、耐用性、睡眠位数量，以及由某人签字确认的物品清单都不一样。
- Watch out
- 事后改变想法，就意味着要重新购买一套。
如果您不想亲自处理这些事务，以下是我们在室内配置方面能够提供的服务。我们会为您联系一位合作设计师，并与您一起核算具体房产的实际成本，包括哪些家具配置值得用于出租，以及哪些不值得。
套餐配置，还是逐件购买
两种方式都没有错。一种购买的是时间与协调服务，另一种购买的是控制权和更低的总成本，而正确选择主要取决于您在这里停留的频率。| 供应商套餐 | 自行逐件购置 | |
|---|---|---|
| 达到可使用状态所需时间 | 几周。一次配送，一次安装，床铺铺好。 | 实际需要数月，除非您在此期间住在这里。 |
| 总成本 | 单件价格更高，但包含设计、配送、安装和协调服务。 | 单件价格更低，但运输次数、仓储以及因首件不合适而重复购买的费用更高。 |
| 看起来如何 | 统一协调；在预算有限的情况下，整栋楼里的每套公寓都大同小异。 | 属于您。这正是亲自处理的真正理由，而且是充分的理由。 |
| 空调和家用电器 | 安装会与配送协调进行。这样就不必让三名工人分别占用某人三个下午的时间。 | 由您安排，但您在这个国家可能既没有相关联系人，也不会当地语言。 |
| 适合出租 | 供应商了解哪些产品经得起租客使用，耐用性是经过明确选择的，而不是寄希望于运气。 | 可以做到，但您需要有意识地根据耐用性而非价格作出决定。 |
| 配送时谁在现场 | 供应商按照社区的配送规定操作。 | 由您，或由您信任并持有钥匙的人反复到场。 |
| 物品缺失或损坏时 | 只需联系一个负责人，而且由他们负责拆包。 | 分别联系每家零售商，从另一个国家用西班牙语沟通。 |
花钱也无法改善的地方
家具支出超过某个程度后，继续增加投入不会再改变出租收入，只会改变公寓给您的感受。这完全是值得花钱的理由，但与人们通常对自己所说的理由不同。租客会注意床铺、沙发、空调、淋浴以及房屋的整洁程度。除此之外，回报会逐渐趋于平缓；如果您直接询问，设计师也会告诉您同样的道理。从捷克运家具过来几乎总是个糟糕的主意，我们宁愿直说，也不想委婉其辞。跨欧洲运输确实费用不菲，物品可能在途中损坏，保修支持又在另一个国家，而且西班牙房间和门口的尺寸与捷克的并不相同。配送仍然必须通过同一部电梯，并遵守同一套社区规定。例外情况仅限于少量、有纪念意义且重量较轻的物品。我们在这里提供的帮助是有意限定范围的。我们会推荐一位合作过的设计师，并免费与您一起核算某套具体房产的实际费用。我们不收取费用承包装修，也不会向您出售家具。如果这样的指南最后变成有人向您推销沙发，请重新读一遍全文。
在西班牙布置公寓的常见问题
- 一套二手房广告写着“amueblada”。家具包含在房价内吗？
- 只有合同明确写明时才包含。广告中的“Amueblada”描述的是您能看到的物品，而不是您购买的内容。除非协议中列明家具并附有清单，否则家具不属于房产的一部分。这也是为什么需要在预订阶段协商家具事宜。在二手房交易中，这是少数几项无需改变房价就能获得实际价值的内容之一；如果公寓家具齐全，这部分价值可能达到数千欧元。
- 我可以在拿到钥匙之前购买家具吗？
- 您可以下单，但暂时不应配送。仓储需要费用，而尚未完全完工的新建房产是存放新家具最不合适的地方。snagging 工作会在家具周围进行，而这一周内出现的划痕将无人负责。请尽早下单以确保配送时段，然后在交房后，并在snagging清单确认后再配送。
- 一套数月无人居住的公寓，真正经得起考验的材料有哪些？
- 应选择实木或优质处理板材，而不是刨花板。应选择合成面料或户外级面料，而不是未经处理的天然面料。凡是带铰链的部件，都应使用经过处理的金属或船用级金属。此外，每张床垫都应配备保护套。高湿度、无通风且无光照才是真实环境，这些条件对家具的损害比日常使用更大。请询问供应商他们会为出租房配置什么，而不是会为展厅配置什么。
- 我必须从一家供应商那里购买整套方案吗？
- 不必，混合使用不同供应商很常见：需要协调配送的家具可以采用整套方案，而您最在意的家具则可以自行选择。分开采购的代价是出现物品缺失时不再只有一个联系人，因此应保持分工简单。让一家供应商负责大部分工作和安装，其余能体现您个人风格的物品则使用您自己的清单。
- 从下单到公寓完工需要多长时间？
- 如果采用整套方案，在房产准备就绪且社区同意配送后，通常需要数周，而不是数月。可能延长时间的因素包括定制家具、需要获得社区许可的空调安装，以及八月，因为沿海地区大部分工人会在此时停工。围绕这三点做好计划，其他事情就会很顺利。
