Energicertifikat för en fastighet i Spanien
På 30 sekunder
Varje spansk fastighet måste ha ett giltigt energicertifikat innan den får annonseras för försäljning eller uthyrning. Certifikatet klassar byggnaden från A till G. Det gäller i tio år, eller fem år för klass G, och kostar 50 till 300 €. Det är säljaren som ska tillhandahålla dokumentet, inte Ni.
Vad mäter certifikatet?
Detta är en teoretisk bedömning av själva byggnaden. Den baseras inte på hushållets vanor eller förra årets energiräkning. En behörig tekniker beräknar eller mäter fastighetens uppskattade energianvändning och CO2-utsläpp utifrån byggnadens konstruktion, isolering, fönster och installerade system och omvandlar detta till en enda bokstav, från A (mest effektiv) till G (minst effektiv). Två lägenheter som ser likadana ut i samma byggnad kan få olika bokstäver om den ena har renoverats med bättre isolering eller mer energieffektiva fönster och den andra inte har det.Bokstaven anger inte hur mycket Ni personligen kommer att lägga på el. Det beror på hur fastigheten faktiskt används. Bokstaven visar endast hur energieffektiv byggnaden är utformad och byggd för att vara. På den här kusten har en dålig klassning mindre betydelse för uppvärmnings- och kylkostnader än den skulle ha i ett kallare klimat. Den har ändå en verklig effekt: enligt lag måste den anges i varje annons för fastigheten på varje plattform.
EnergiprestandacertifikatKlassningsetikett A till G
- Energiklass
- [A-G]
- Energiförbrukning
- [XXX] kWh/m² år
- CO2-utsläpp
- [XX] kg CO2/m² år
- Giltighet
- [DD/MM/AAAA]
- Energiklass. Den enda bokstav som enligt lag måste finnas i varje annons.
- Energiförbrukning. Teoretiskt värde. Baserat på själva byggnaden, inte på hushållets faktiska räkningar.
- CO2-utsläpp. Beräknas på samma sätt som energivärdet.
- Giltighet. Giltigt i 10 år från utfärdandet, eller 5 år för klass G.
När krävs det exakt enligt lag, och när krävs det inte?
Certifikatet krävs innan en försäljning eller uthyrning av någon längd överhuvudtaget får annonseras. Regeln blev strängare 2021. En korttidsuthyrning eller semesteruthyrning var tidigare undantagen om bostaden hyrdes ut i mindre än fyra månader per år. Det undantaget gäller inte längre. En semesterbostad som annonseras på någon plattform behöver nu samma giltiga certifikat som en långtidsuthyrning eller en försäljning.Ett litet antal verkliga undantag finns fortfarande, och de är snäva. De utgör inte ett generellt sätt att undvika regeln.
Säljer Ni fastigheten eller hyr Ni ut den, oavsett form?
- FörsäljningKrävs alltid innan fastigheten ens får annonseras.
- LångtidsuthyrningKrävs alltid. Samma krav som vid en försäljning.
- Korttidsuthyrning eller semesteruthyrning, valfrittKrävs sedan 2021. Det tidigare undantaget för mindre än fyra månader gäller inte längre.
- Ingetdera: en fristående byggnad under 50 m² eller en byggnad som köpts för rivningKrävs inte, men endast inom dessa snäva undantag.
Läget per den 17 augusti 2026, baserat på Real Decreto 390/2021, artiklarna 2 och 3.2, och kontrollerat direkt mot BOE:s text. Flera oberoende sekundärkällor bekräftar att undantaget för mindre än fyra månader har tagits bort och beskriver samma förändring på ett konsekvent sätt. Vi har inte läst detta artikel för artikel i själva BOE-texten.
Behöver en helt ny, aldrig bebodd fastighet fortfarande ett sådant certifikat innan den kan säljas?Ja. En nyproduktion får sitt certifikat som en del av byggprocessen. Exploatörens eget tekniska team ordnar det. Ni bör få det tillsammans med de övriga tillträdeshandlingarna, inte skaffa det separat som köpare.
Vem utfärdar det, och hur får en säljare ett certifikat?
Endast un técnico competente (en behörig tekniker), exempelvis en arkitekt, teknisk arkitekt eller en ingenjör med lämplig behörighet, får utfärda certifikatet. Ägaren kan inte ordna eller registrera det direkt. Alla steg nedan går via teknikern.Arevonts juridiska samordning samlar in säljarens certifikat som ett av standarddokumenten inför undertecknandet, tillsammans med nota simple och intyget om föreningsskulder. På så sätt kontrollerar vi att det är giltigt och registrerat innan Ni förlitar Er på det, i stället för att upptäcka att det saknas hos notarien.
- Ett platsbesökTeknikern inspekterar fastigheten personligen, högst tre månader innan certifikatet utfärdas.
- Where
- Själva fastigheten
- BeräkningenKonstruktion, isolering, fönster och installerade system omvandlas till energiklassningen A till G.
- Elektronisk registrering hos det regionala registretI Andalusien, Registro de Certificados Energéticos de Andalucía.
- Where
- Andalusiens energimyndighet
- Watch out
- Endast den certifierande teknikern får registrera det, aldrig ägaren direkt.
Vad händer om en säljare inte har ett giltigt certifikat?
Försäljningen stoppas inte automatiskt. En notarie kan fortfarande godkänna lagfarten om köparen tydligt informeras om att certifikatet saknas eller har löpt ut och köparen skriftligen avstår från kravet i själva lagfarten. Det som inte försvinner är säljarens egen risk gentemot myndigheterna: att inte ha eller tillhandahålla ett giltigt certifikat är en överträdelse som kan bötfällas enligt de bredare regler om stadsutveckling och konsumentskydd som förordningen hänvisar till. Bötesbelopp anges vanligtvis till mellan 300 och 6.000 euro i flera oberoende källor. Vi har inte bekräftat de exakta bötesbeloppen mot den underliggande lagen, så låt en jurist bekräfta detta i stället för att behandla det som ett löfte.I detta sena skede är ett saknat certifikat mer användbart som en varningssignal än som ett juridiskt verktyg. Det är värt att fråga varför det saknas och om det någonsin har funnits ett för fastigheten. Om säljaren är ovillig att tillhandahålla det bör Ni behandla detta på samma sätt som alla andra saknade dokument som en normal transaktion bör ha tillgängliga.
- Fråga före undertecknandetSäljaren har inget certifikat att visa uppFastigheten kan ha saknat ett sådant certifikat från början eller så har det löpt utWhat to do insteadFråga varför och behandla det som ett saknat dokument, precis som vilket annat som helst
- Låg risk för digNi ombeds avstå från kravet för att undertecknandet ska gå snabbareEn notarie kan fortfarande godkänna lagfarten när köparen skriftligen avstår från kravetWhat to do insteadDitt avstående befriar inte säljaren från den egna risken för böter
- Fråga före undertecknandetEn annons för korttidsuthyrning visar inget betygSedan 2021 kräver varje annons för semesteruthyrning ett sådant. Undantaget för perioder under fyra månader gäller inte längre.What to do insteadBe om det före bokning eller annonsering av samma bostad
De exakta bötesbeloppen anges som ett intervall, konsekvent rapporterat av flera oberoende källor, i stället för som ett belopp direkt hämtat ur den underliggande lagen. Låt en jurist bekräfta dem i stället för att betrakta dem som exakta.
Om jag avstår från kravet för att få försäljningen undertecknad snabbare, skyddar det avståendet även säljaren mot böterna?Nej. En köpares avstående, som antecknas i lagfarten, påverkar bara om notarien går vidare med undertecknandet. Det påverkar inte säljarens eget ansvar gentemot tillsynsmyndigheten för att från början sakna ett giltigt certifikat. Det är en separat fråga mellan säljaren och staten.
Spelar ett dåligt betyg verkligen någon roll för ett fritidshus vid kusten?
Detta är allmän information om ett lagkrav, aktuell per 17 augusti 2026. Vi har jämfört den med den egna BOE-texten till Real Decreto 390/2021 vad gäller de krav, giltighetstider och undantag som anges direkt där. För bötesintervallet och ändringen av undantaget 2021 använde vi flera oberoende andrahandskällor, vilka båda markerades ovan i stället för att presenteras som säkra. Detta är inte ett juridiskt utlåtande om någon specifik bostad.I praktiken spelar en låg bokstav mindre roll här än i ett kallare klimat. Uppvärmning och kylning utgör en mindre del av de faktiska kostnaderna för att driva ett hem vid en mild medelhavskust, och det finns ingen anledning att låtsas något annat. Men oavsett klimat har certifikatet fortfarande en juridisk funktion. Det måste finnas med i varje annons, det måste finnas före undertecknandet, och avsaknaden av det är ytterligare en sak som är värd att fråga om, tillsammans med resten av dokumenten som behandlas utförligt i webbplatsens mer omfattande guide till advokatens checklista.Arevont utfärdar inte certifikat och är inte en certifierande tekniker. Juridisk samordning samlar in och kontrollerar säljarens certifikat som ett av flera dokument, kostnadsfritt, innan Ni undertecknar något.
Vanliga frågor om energicertifikatet
- Hur lång tid tar det verkligen att få ett nytt certifikat utfärdat om säljaren inte har något?
- Vanligtvis handlar det om dagar, inte veckor, när en tekniker väl har bokats. Det görs ett enda platsbesök, följt av beräkningen och den elektroniska registreringen. Den vanligaste fördröjningen är att hitta och boka en tekniker, inte själva certifieringsprocessen.
- Ökar ett bra energibetyg verkligen det pris som en bostad säljs för?
- Det finns ingen tillförlitlig, publicerad siffra som isolerar denna effekt specifikt på Costa del Sol, och det vore sämre att hitta på en än att erkänna det. Vad vi kan säga är att betyget enligt lag nu syns i varje annons. Det gör det till ytterligare en uppgift som en köpare som jämför ser innan köparen ens kontaktar en mäklare.
- Kan jag få ett energicertifikat för en bostad som jag bara överväger att köpa, innan jag äger den?
- Nej. Certifikatet tillhör bostaden. Det ordnas av den som för närvarande äger eller säljer den, inte av en möjlig köpare. Om en annons inte visar något certifikat är det värt att ta upp med säljarens sida. Ni kan inte själv få ett under tiden.
- Är betygsbokstaven densamma i hela Spanien, eller använder Andalusien en annan skala?
- Skalan från A till G och metoden bakom den fastställs nationellt genom Real Decreto 390/2021. De tillämpas på samma sätt i Andalusien som på andra håll i Spanien. Den enda regionala skillnaden är det register som certifikatet registreras i. I Andalusien är det Agencia Andaluza de la Energías eget system.
- Kommer ett dåligt betyg att bli ett verkligt problem senare, även om det inte är det i dag?
- Möjligen på längre sikt. Flera branschällor rapporterar konsekvent om en EU-driven utveckling, även om detta ännu inte har bekräftats i spansk lag. Utvecklingen pekar mot ett krav på minst betyget E för att en bostad ska få komma ut på marknaden senast 2030, och D senast 2033. Betrakta detta som en utveckling att följa, inte som en bekräftad spansk regel. Det innebär inte att en bostad med betyget G blir omöjlig att sälja ett visst datum. En separat förändring, som redan rapporterats gälla sedan augusti 2025, kräver ett giltigt certifikat för en officiell bolånevärdering (tasación). Detta är en mer omedelbar anledning till att ett dåligt eller saknat betyg kan få betydelse före 2030. Även detta markerar vi som hämtat från branschrapportering, inte från själva lagen.
