Falska bostadsannonser i Spanien och hur ni upptäcker dem
På 30 sekunder
De flesta annonser som ser falska ut på Costa del Sol är inte falska. Byråer delar samma utbud, så en lägenhet annonseras ofta av dussintals kontor till olika priser. En bostad som såldes i mars kan fortfarande ligga online i september. Verkliga spökannonser förekommer. De prissätts 20 till 40 % under marknadspriset för att samla in dina personuppgifter.
Varför annonsen var felaktig och ingen ljög för dig
Först den enkla förklaringen, eftersom den täcker de flesta fall. Byråerna på Costa del Sol delar sina annonser via professionella nätverk. Därför visas samma lägenhet på dussintals webbplatser samtidigt. Varje kontor skriver sin egen beskrivning, använder sina egna fotografier och fastställer ibland sitt eget pris. Ingen begår bedrägeri. Men upplevelsen känns ändå precis som en falsk annons.Detta är viktigt eftersom lösningen är en annan. För en delad annons ska Ni kontrollera om bostaden fortfarande är tillgänglig. För en spökannons ska Ni stanna upp och inte fortsätta.
Det Ni upplevdeDet som verkligen hände
- Priset i annonsen var inte det verkliga priset
- Ofta är annonsen helt enkelt gammal. Eller så kopierade ett kontor priset från nätverket och uppdaterade det aldrig. Priserna längs denna kust går upp och ner under annonsens livslängd. Priset Ni hittade visar den senaste dagen då kontoret uppdaterade sin fil, inget mer.
- De sade att den precis hade sålts och erbjöd mig något annat
- Ibland är detta ett knep: man annonserar en bostad för att locka in Er och erbjuder sedan något annat. Oftare är det sant, och annonsen togs helt enkelt aldrig bort, eftersom det inte är någons prioritet att ta bort en såld bostad från trettio webbplatser. För att skilja fallen åt ska Ni fråga när den blev föremål för ett erbjudande och om avtalet undertecknades hos notarien, och fråga innan Ni går ombord på ett flygplan.
- Samma lägenhet annonserades sex gånger till fyra priser
- Detta är det gemensamma nätverket som fungerar enligt sin konstruktion, inte sex säljare som konkurrerar med varandra. Det innebär också att det lägsta av de fyra priserna inte är ett fynd. Det är helt enkelt ett kontors gamla siffra för samma bostad. Säljaren accepterar inte det priset bara för att Ni hittade det.
- Fotografierna såg inte alls ut som bostaden
- Vanligtvis är detta inte avsiktligt. Vidvinkelobjektiv, en ljus dag och bildredigering kan få ett rum att se bättre ut än det är, och fotografierna kan vara flera år gamla. Vi har besökt en bostad som helt enkelt var mycket äldre än bilderna antydde. Det är inget bedrägeri. Det är helt enkelt vad ett fotografi kan åstadkomma. Därför kan en direktsänd videovisning besvara en fråga som fotografier inte kan.
Varför annonseras samma lägenhet till tre olika priser?Eftersom tre kontor annonserar en säljares bostad via ett gemensamt nätverk och varje kontor senast uppdaterade sin fil på en annan dag. Det finns bara ett verkligt begärt pris, och det fastställs av säljaren. De olika priserna visar vilket kontor som är uppmärksamt, inte vilket som är billigare. Att köpa via den billigaste annonsen innebär inte att Ni betalar det lägsta priset.
Fyra typer av annonser som inte är vad de verkar vara
Slarv, en försäljningsteknik och verkligt bedrägeri kan alla se likadana ut i ett sökresultat. De är inte likadana när Ni ställer en fråga. Varje kolumn nedan ger Er den frågan.
| Den delade annonsenLagligt och normalt här | Den inaktuella annonsenLagligt och normalt här | LockprisetLagligt och en säljteknik | SpökannonsenInte lagligt och sällsynt | |
|---|---|---|---|---|
| Så ser det ut | En bostad på många webbplatser, med olika priser och fotografier. | Fortfarande online, men såld eller reserverad sedan flera veckor. | Tydligt under områdesnivån, aldrig riktigt tillgänglig. | Återanvända foton, 20 till 40 % under marknadspris, kontakt endast via app. |
| Om någon ljög | Nej. En säljare, delad mellan kontor. | Nej. Kontoret vinner inget på att ta bort den. | Inte en lögn, en teknik. | Ja. Utformat för att samla in dina uppgifter. |
| Frågan som avgör saken | Vilket är säljarens begärda pris idag? | Är den föremål för ett erbjudande, reserverad eller undertecknad hos notarien? | Kan jag få referenspriset och aktuellt pris skriftligt? | Träffar ni mig vid bostaden, efter att min advokat först har granskat dokumenten? |
Bostaden såldes för flera månader sedan och annonsen ligger fortfarande kvar. Varför?Eftersom det inte ger kontoret något att ta bort annonsen, och annonsen fortfarande leder till förfrågningar. När en bostad finns på trettio webbplatser har de flesta av dessa trettio aldrig uppdaterats av kontoret som publicerade den. Anta ingenting bara för att en annons fortfarande finns online. Bekräfta alltid tillgängligheten i stället för att anta det.
Varningssignalerna, i den ordning de dyker upp
En enskild signal betyder vanligtvis inget. Två tillsammans är skäl att ta det lugnare och be om något skriftligt.
- Värt att fråga omEtt pris långt under områdesnivånTjugo procent eller mer under liknande bostäder, utan förklaring i annonsen. Äkta fynd har vanligtvis en anledning: en dödsboförsäljning, en utmätt bostad, ett juridiskt problem eller en hyresgäst som redan bor där.What to do insteadFråga varför priset är så lågt. Om ingen kan förklara rabatten är det i sig en varningssignal.
- Värt att fråga omKontakta endast via en meddelandeappIngen kontorsadress, fast telefon eller företagsnamn som går att kontrollera.What to do insteadEn riktig spansk byrå har ett fysiskt kontor, ett registrerat företag och ett skattenummer. Inget av detta är hemligt. Be om uppgifterna.
- Stanna härIngen visning före betalningEn begäran om betalning, bokningsavgift eller handpenning innan någon har varit inne i bostaden.What to do insteadStopp. Detta är den tydligaste gränsen i hela processen.
- Ta det lugntFalsk brådskaTio andra köpare, priset höjs på måndag, en annan visning i kväll. Inget av detta går att kontrollera.What to do insteadÄkta knapphet kan bevisas med ett dokument. Be att få se dokumentet.
- Snabbt att kontrolleraBildbanksfoton, eller foton utan någon bostad i demInteriörer från andra annonser, en beskuren vattenstämpel, en uppsättning som visar poolen men aldrig ett rum.What to do insteadGör en omvänd bildsökning på två av dem. Det tar en minut.
- Värt att fråga omInget skriftligtInget referensnummer, ingen planritning, ingen adress, ingen vilja att ange priset i ett e-postmeddelande.What to do insteadEn äkta annons har allt detta nedskrivet någonstans, och säljarens mäklare kan skicka det på fem minuter.
- Stanna härKontant eller ett ovanligt kontoEn privatpersons konto, ett företag i ett orelaterat land eller en begäran om att betala kontant.What to do insteadInget av dessa tre är normalt vid ett köp i Spanien. Sluta.
Så fungerar annonser med "pris från", och den ärliga versionen
Det mest effektiva vilseledande priset på den här kusten är inte falskt. Det är ett verkligt pris för en bostad som nästan ingen vill ha: bottenvåningen mot norr, den minsta planlösningen i byggnaden eller bostaden intill soprummet. Den bostaden är verkligen till salu till det priset, men alla andra bostäder i projektet kostar betydligt mer.Därför publicerar vi båda siffrorna. Det lägsta annonserade priset är ingångspunkten för den typen av bostad. Det verkliga urvalet börjar vid en högre budget. Av vår erfarenhet är det vid den här budgeten som ni börjar få det ni verkligen kom för: havsutsikt, en kort promenad till stranden, sol på terrassen på vintern och en lugn gata.
| Lägenheter | Radhus | Takvåningar | Villor | |
|---|---|---|---|---|
| Lägsta annonserade | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| Där valet blir verkligtHavsutsikt, några minuter till stranden, läge och avskildhet påverkar priset med sexsiffriga belopp | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
Är en datorgenererad bild i en annons för ett nybyggnadsprojekt vilseledande?Inte i sig, eftersom det inte finns något verkligt att fotografera i ett projekt som ännu inte är byggt. Det viktiga är om annonsen anger att bilden är en visualisering, om bilderna motsvarar exakt den bostad ni erbjuds och inte bara visningslägenheten, samt vad som faktiskt ingår i specifikationen. Be att få planritningarna, materialförteckningen och det beräknade tillträdesdatumet skriftligen. Om en bild visar en swimmingpool som inte finns med på planritningarna, ska ni betrakta den som en illustration och inte som ett löfte.
Kontrollen på tio minuter som ni kan göra själva
Inget av detta kräver vår hjälp. Gör kontrollen på allt ni överväger att resa för.
- Gör en omvänd bildsökning på två fotografierOm de förekommer i äldre annonser för en annan bostad, en annan ort eller ett bildarkiv, har ni fått ert svar.
- Where
- Google Bilder eller omvänd bildsökning.
- How long
- Under en minut.
- Sök på adressen eller det planerade bostadsområdet på portalernaFlera versioner av samma bostad är normalt. Om ni bara hittar en version på en enda webbplats, utan referensnummer, bör ni granska den noggrannare.
- Where
- Idealista och Fotocasa för utländska köpare.
- Kontrollera att byrån finnsEtt företagsnamn, ett skattenummer, en fysisk kontorsadress och omdömen på en plattform som mäklarfirman inte kan redigera.
- Where
- Mäklarfirmans egen webbplats och en kartsökning.
- Be att få referensnumret och det aktuella priset skriftligenEn seriös säljare kan snabbt tillhandahålla båda.
- Watch out
- Om ni möts av tystnad eller ett undvikande svar är det ett användbart resultat av testet, inte ett misslyckat test.
- Fråga i vilket skede den ärTillgänglig, visning bokad, under budgivning, reserverad eller notariserad (undertecknad hos notarien). Att be någon välja ett av dessa fem alternativ är det snabbaste sättet att ta reda på om bostaden verkligen är till salu.
- Skicka aldrig pengar för att få se någotIngen reservationsavgift, ingen visningsavgift, ingen handpenning före en visning och ingen betalning till ett privat konto.
- Watch out
- Detta är regeln som de fem andra kontrollerna finns till för att skydda.
Vad ni ska göra med en annons ni verkligen gillar
För en utländsk köpare börjar detta vanligtvis med en annons som delats i en Facebook-grupp eller hittats på en tjeckisk aggregatorsajt. Den är ofta flera veckor gammal och visar ibland ett pris i tjeckiska koruna enligt en växelkurs som ingen använder längre. Själva bostaden kan vara helt verklig, även om annonsen runt den inte bevisar någonting. Tre enkla steg avgör saken.
- Skicka länken, inte en beskrivningURL:en innehåller referensnumret, kontorets namn och priset ni såg. Det är detta som gör kontrollen möjlig. En skärmbild utelämnar alla tre.
- Säg vad ni vill vetaÄr den fortfarande tillgänglig? Vad är priset idag? Är det samma bostad som i andra liknande annonser? Dessa tre frågor täcker nästan alla varianter av problemet.
- Fråga innan ni bokar någotFlyg, hotell och ledighet från arbetet är den dyra delen av en felaktig annons. En kontroll innan ni bokar kostar en eftermiddag av någons tid, och det behöver inte vara er eftermiddag.
Vi gör detta även för bostäder som vi inte har någon koppling till, inklusive sådana som annonseras av andra mäklarfirmor, och det kostar er ingenting oavsett resultat. Det vi kan se och ni inte kan se är aktuell tillgänglighet i branschnätverket, priset säljaren verkligen anger idag och om fyra annonser avser samma bostad eller fyra separata bostäder.
Det här kan du kontrollera, och det som kräver branschnätverket
Hälften av detta kan du göra bättre än vi, eftersom det är du som avgör vad du vill ha. Den andra hälften kräver tillgång till ett system som du inte kan logga in i.| På egen hand på bostadsportaler | Med köparens sida | |
|---|---|---|
| Stulna eller återanvända fotografier | En omvänd bildsökning avgör saken på en minut. Du behöver ingen hjälp med detta. | Samma kontroll, ingen fördel. |
| Om mäklaren är verklig | Företagsnamn, kontorsadress och recensioner som du kan läsa. Enkelt från Tjeckien. | Vi känner vanligtvis redan till kontoret, vilket går snabbare men inte är bättre. |
| Är den fortfarande tillgänglig idag | Du förlitar dig på den som svarar i telefon på kontoret som publicerade annonsen. | Aktuell tillgänglighet från det professionella nätverk som mäklarna delar, samt ett direkt samtal till kontoret som ansvarar för annonsen. |
| Priset som säljaren anger nu | Du ser det pris som varje kontor senast skrev in, vilket kan vara flera månader gammalt. | Det aktuella begärda priset och om det har ändrats under tiden annonsen har legat ute. |
| Fyra annonser eller fyra bostäder | Svårt att avgöra. Fotografier, ytor och referenser skiljer sig mellan kontoren för samma bostad. | Identifiering av dubbletter mellan mäklare, vilket förvandlar ett förvirrande urval av bostäder till ett verkligt urval. |
| Hur länge den har varit till salu | Syns inte på portalerna. | Synligt, och det är en av de mer användbara sakerna att känna till innan du lämnar ett bud. |
| Vad fotografierna döljer | Kan inte besvaras utifrån en annons. | Någon befinner sig i bostaden med en kamera och besvarar den specifika fråga du har ställt. |
Det här är inte en sida om ohederliga mäklare
De flesta mäklare på den här kusten är ärliga, och beteendet som beskrivs ovan handlar oftast inte om bedrägeri. Det handlar om ett gemensamt annonsnätverk, trettio kontor utan anledning att uppdatera gamla annonser och en försäljningsteknik som fungerar. Om du betraktar allt detta som bedrägeri blir du överdrivet misstänksam mot fel saker och oförsiktig med de verkliga riskerna.Vi kan inte heller se allt. Vi kan bekräfta tillgänglighet, aktuellt pris, dubbletter och hur länge en bostad har funnits på marknaden. Vi kan inte tala om för dig via en skärm om en vägg är fuktig, om grannens tak skymmer utsikten från poolområdet eller hur gatan låter klockan åtta på morgonen. Sådant kräver att någon är där personligen, vilket är en annan tjänst, och den är dessutom kostnadsfri.Och portalerna är fortfarande rätt plats att leta på. Bläddra bland dem, spara det du tycker om och kontrollera innan du bokar en flygresa, inte först innan du skickar en förfrågan. Kostnaden för en felaktig annons är aldrig förfrågan. Det är resan.
De vanligaste frågorna om bostadsannonser i Spanien
- Annonsen har försvunnit. Betyder det att bostaden är såld?
- Inte nödvändigtvis. Annonser försvinner när en bostad är reserverad, när säljaren tar bort den, när säljaren byter mäklare eller när någon slutligen uppdaterar uppgifterna. Den kan också dyka upp igen senare, till ett annat pris och med ett annat referensnummer. Om du tyckte om den, fråga vad som hände i stället för att anta något. En bostad som tagits bort från marknaden är ibland fortfarande till salu för en köpare som besöker den personligen.
- En säljare vill ha handpenning för att hålla bostaden åt mig innan jag har sett den. Är det normalt?
- En reservationshandpenning är normalt för en bostad som du har bestämt dig för att köpa, efter att din advokat har läst reservationsavtalet och betalningen har satts in på det konto som anges i avtalet. En betalning för att hålla något som du inte har sett och som ingen har kontrollerat är något helt annat. Om en visning förutsätter att du betalar pengar först är svaret nej, och du behöver ingen förklaring.
- Hur kontrollerar jag att en spansk mäklare är verklig innan jag gör affärer med den?
- Leta efter företagsnamnet och skattenumret på företagets egen webbplats, en kontorsadress som du kan hitta på en karta och recensioner på en plattform som mäklaren inte kontrollerar. Andalusien har också ett offentligt register över fastighetsmäklare, och ett etablerat kontor berättar gärna var du hittar det. Du letar inte efter en logotyp på en webbplats. Du letar efter officiella uppgifter som förvaltas av någon annan.
- Bör jag sluta använda de spanska portalerna?
- Nej. Det är här marknaden finns, och det är genom att bläddra på dessa webbplatser som de flesta av våra kunder först får veta vad de vill ha. Se dem som ett skyltfönster, inte som en databas. Fotografierna, planritningarna och läget stämmer vanligtvis. Priset och tillgängligheten är de två uppgifter som först blir inaktuella.
- Någon publicerade en annons på nytt i en tjeckisk Facebook-grupp med ett pris i tjeckiska koruna. Är det säkert?
- Bostaden är ofta verklig. Annonsen kring den underhålls vanligtvis inte av någon. Den kan vara flera veckor eller månader gammal, priset i tjeckiska koruna bygger på en växelkurs som ingen längre anger och referensnumret saknas ofta, så inget kan spåras tillbaka till säljaren. Betrakta den som ett fotografi av något som en gång existerade. Hitta den ursprungliga spanska annonsen och kontrollera därifrån.
