Guides

Slovar izrazov pri nakupu nepremičnine v Španiji

Vsak spodnji izraz je tak, s katerim se boste v resnici srečali: v oglasu, pogodbi, pri notarju ali na računu. Izrazi so razvrščeni po poteku nakupa in ne po abecedi, zato seznam služi tudi kot zemljevid naslednjih korakov. Vsak vnos vam ponuja en stavek, na katerega se lahko zanesete, kratek odstavek s kontekstom in povezavo do strani, ki pojem podrobno razlaga.

izrazi, s katerimi se srečate pri nakupu: 34
razvrščene so glede na faze nakupa: 6
Izrazi, pri katerih je očitna razlaga napačna: 6
Izrazi, ki ostanejo v španščini: 17

Kako brati to stran

Preberite po vrstnem redu in slovar bo postal zemljevid nakupa

Izrazi so razporejeni po vrstnem redu, v katerem se z njimi srečate, od prvega dokumenta do računov, ki jih plačujete leta pozneje, česar noben slovarček v nobenem od obeh jezikov ne ponuja. Če že poznate iskano besedo, jo poiščite na spodnjem seznamu; če je ne poznate, začnite na vrhu in zaporedje vam bo pokazalo, kje ste.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Kdo vas pri nakupu v Španiji v resnici varuje?

Varuje vas vaš lastni odvetnik, ne notar. Ta razlika je največja med nakupom v Španiji in nakupom skoraj kjer koli drugje ter je razlog, da so prvi štirje izrazi pomembnejši, kot bi lahko sklepali iz njihove dolžine.

NIE[ny-eh]: NIE je španska identifikacijska številka za tujce in brez nje ne morete kupiti nepremičnine, plačati davka ali podpisati dokumenta pri notarju.Número de Identidad de Extranjero. To ni dovoljenje za prebivanje in zaradi nje ne postanete rezident. To je številka, pod katero vas evidentira španska država. Z njo se srečate že na začetku, saj jo potrebujete za listino, plačila davkov in pogodbe za komunalne storitve. Vaš odvetnik zanjo zaprosi na podlagi pooblastila, zato vam ni treba osebno obiskati urada. Napaka, ki vzame največ časa, je čakanje do takrat, ko je datum podpisa že v koledarju.Kako pridobiti NIE
NIF: NIF je španska davčna identifikacijska številka, ki jo uporabljajo podjetja in Španci, in ni isti dokument kot NIE.Z NIF se srečate, če kupujete prek podjetja ali berete pogodbo, v kateri je navedena. Obe imeni sta lahko v dokumentu videti zamenljivi, vendar nista: NIE označuje tujo fizično osebo, NIF pa davčni subjekt. Razlikovanje med njima je najpomembnejše, kadar je nakup organiziran prek podjetja. To odločitev sprejmite skupaj z odvetnikom in davčnim svetovalcem, preden kar koli podpišete, ne pozneje.Nakup prek podjetja
notario: Notario je navzoč pri podpisu in prodajo spremeni v javno listino, ne preverja pa, ali je nepremičnina dobra odločitev.Tu se večina tujih kupcev pri Španiji zmoti. V vaši državi je notar morda varnostna mreža, v Španiji pa notario potrdi identiteto, glasno prebere listino in zabeleži dejanje. Preverjanje lastništva, dolgov, bremen in dovoljenj je naloga vašega odvetnika in tega namesto vas ne opravi nihče drug. Z notariom se srečate enkrat, ob zaključku, sestanek pa je kratek, ker je bilo vse že odločeno.Watch out. Španski notario preveri precej manj, kot nakazuje ta izraz. Varuje vas vaš odvetnik, ne notarska pisarna.Notar in podpis
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría je španska agencija za urejanje dokumentacije, ki v vašem imenu vlaga dokumente pri državnih organih, večina držav pa nima neposrednega ustreznika.Ni odvetnik, računovodja ali nepremičninski posrednik. Gestoría obstaja, ker španska uprava zahteva veliko dokumentacije. Kot običajno storitev ureja registracije, vloge, prenose vozil in davčne obrazce. Najverjetneje se z njo srečate po prevzemu ključev, ko je treba obrazec predložiti uradu, ki sprejema dokumente le na določen način.NIE in administracija
catastro: Catastro je španski davčni kataster, ki ocenjuje in opisuje nepremičnino, ter je ločen od registra lastništva.Španija vodi dva registra iste nepremičnine in podatki se v njiju ne ujemajo vedno. Registro de la Propiedad določa, kdo je njen lastnik in katera bremena jo obremenjujejo; catastro določa, kaj in kje je ter koliko je vredna za davčne namene. Vaš odvetnik pregleda oba, saj je neskladje med njima, na primer glede površine ali mej, ena najpogostejših težav pri starejši nadaljnji prodaji. Vaš račun IBI se izračuna na podlagi vrednosti v katastru.Watch out. Ena nepremičnina, dva registra. Urejen vpis lastništva ne pomeni, da se katastrski podatki ujemajo z njim.Kataster nepremičnin
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad je uradno ime španskega zemljiškega registra, institucije, ki vodi evidenco lastništva.To ime boste videli na dokumentih, v uradnih navedbah in na postavki za pristojbino med stroški nakupa. Vredno ga je prepoznati, saj je vpis v register takoj za samo listino najpomembnejši dokument pri nakupu: v njem je vaše lastništvo dokončno vpisano. Pristojbina za vpis je eden od manjših stroškov nakupa.Koliko stane nakup
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple je preprost izpisek iz španskega zemljiškega registra, ki prikazuje lastnika nepremičnine in vpisana bremena, ter je prvi dokument, ki ga vaš odvetnik pregleda, preden kar koli plačate.Je poceni, hitro prispe in zanj lahko zaprosi vsakdo z upravičenim interesom. Prav zato se denar ne sme nakazati, preden ga nekdo ne pregleda. V njem so navedeni vpisani lastnik, nepremičnina, kot jo opisuje register, in bremena na njej: hipoteke, zasegi, služnosti ter dolgovi do skupnosti, navedeni za enoto. Z njim se srečate na samem začetku pravnega pregleda, nekaj dni po izbiri nepremičnine in nekaj tednov pred zaključkom. Pomemben ni sam dokument, temveč njegov datum. Izpisek, pridobljen pred dvema mesecema, opisuje nepremičnino, kakršna je bila pred dvema mesecema. Uporaben je le aktualen izpisek.Watch out. Nota simple je informativna, ne dokazuje lastništva. Izpisek s pravno težo je certificación registral, ta dokumenta pa nista enaka.Kaj preveri odvetnik

Kateri izrazi v oglasu spremenijo to, kar v resnici kupujete?

Najpomembnejša sta dva. Podatek o kvadratnih metrih, saj španski oglasi navajajo več številk in oglašujejo največjo. In ime kompleksa, saj skupnost, ki mu pripada, določa vaše mesečne stroške in tudi, ali lahko nepremičnino sploh oddajate.

apartamento: Apartamento na tej obali je stanovanje v upravljanem kompleksu, zato je drugačen izdelek od mestnega stanovanja v večstanovanjski stavbi.Obalno stanovanje vključuje skupne površine, bazen, skupnost, ki odloča o različnih zadevah, in mesečno pristojbino. Dve stanovanji enake velikosti se lahko zato glede na okolico zelo razlikujeta po ceni in načinu uporabe. Španski oglasi uporabljajo tudi izraz piso za stanovanje v mestni stavbi, zato je pri branju nepremičninskega portala koristno razlikovati med izrazoma.Stanovanja na Costa del Sol
urbanización: Urbanización je načrtovan ali ograjen stanovanjski kompleks s skupnimi površinami in objekti.Večina nepremičnin, ki se prodajajo na tej obali, je v takem kompleksu. Urbanización določa bazen, vrtove, varovanje, parkiranje, mesečno pristojbino in v praksi tudi, ali je kratkoročno oddajanje sploh mogoče. Z izrazom se srečate takoj, ko začnete iskati, in ta bolj kot tloris določa, kako se nepremičnina uporablja.Pristojbine skupnosti
segunda mano: Segunda mano je nepremičnina, ki jo prodaja obstoječi lastnik in ne investitor, kar spremeni davke, pogodbe in preverjanja.Celotna zasnova nakupa je odvisna od tega, na kateri strani te ločnice ste. Nadaljnja prodaja se izvede z davkom na prenos nepremičnin (ITP) namesto DDV, s zasebno pogodbo o ari, preverjanja pa se nanašajo na preteklost: kdo je lastnik, katera bremena obstajajo in kaj je bilo zgrajeno brez dovoljenja. Pri novogradnji so vse tri stvari nasprotne.Rabljene nepremičnine
obra nueva: Obra nueva je nepremičnina, kupljena od investitorja, dokončana ali še v gradnji, zanjo pa se plačuje po obrokih in ne vsega naenkrat.Novogradnja je prav toliko plačilni načrt kot nepremičnina. Najprej jo rezervirate, nato pa v obdobju do treh let plačujete obroke, vezane na mejnike gradnje. Vsako plačilo pred dokončanjem stavbe mora biti zavarovano z bančno garancijo, izdano na vaše ime; ta garancija, ne pogodba, vam zagotovi vračilo denarja, če investitor ne izpolni obveznosti.Novogradnje na Costa del Sol
metros construidos: Španski oglasi za isto nepremičnino navajajo več različnih podatkov o kvadratnih metrih, oglaševani podatek pa je običajno največji.Pozidana površina, površina zemljišča in površina terase so tri različne številke. V oglasu, ki navaja eno skupno številko, je pogosto k notranji površini prišteta tudi terasa. Na to naletite takoj, ko začnete dve nepremičnini primerjati po ceni na kvadratni meter, kar je prav primerjava, ki jo ti podatki neopazno izkrivljajo. Vprašajte, katero meritev številka uporablja, in primerjajte notranjo površino z notranjo površino. Velika terasa je koristna, vendar ni vredna toliko kot soba.Preverjanje oglasa
solárium: Solárium je zasebna strešna terasa na vrhu stanovanja, običajno dostopna po lastnih stopnicah in običajno vključena v oglaševano površino.To je ena od značilnosti, ki na tej obali resnično ohranja svojo vrednost, in eden od razlogov, da je stanovanje v najvišjem nadstropju dražje od tistega pod njim. Izraz boste srečali v oglasih za penthouse stanovanja in stanovanja v najvišjem nadstropju. Preverite dve stvari: ali je terasa pravno del vaše nepremičnine ali skupna streha, ki jo smete le uporabljati, ter ali je bilo za vse, kar je bilo na njej zgrajeno, pridobljeno dovoljenje. Nedovoljen objekt na strehi postane vaša težava, ko ga kupite.Nedovoljeni prizidki
shortlist: Ožji izbor je manjša skupina nepremičnin, ki je prestala preverjanje glede na vaše dejanske želje.Bistvo ožjega izbora je v tem, kaj je bilo izločeno. Vse, kar ni ustrezalo glede realne cene, hrupa, orientacije, dostopnosti peš, pravil skupnosti ali občutka na ulici zunaj sezone, je že odstranjeno, razlog pa je naveden. Z ožjim izborom se srečate zgodaj. Ožji izbor, ki vsebuje vse, kar vam je bilo všeč, v resnici ni ožji izbor. Je le rezultat iskanja.Kako iščemo nepremičnino
visita: Prohlídka je ogled, ki na tej obali pomeni ogled ulice in skupnosti v enaki meri kot ogled same nepremičnine.Ogled, ki zajema le notranjost, izpusti del, ki odloča o tem, ali boste v lastništvu nepremičnine uživali: nočni hrup, pot peš do vsega uporabnega, sonce na terasi ob času, ko bi jo zares uporabljali, in občutek kraja februarja namesto avgusta. Ogledi potekajo na potovanju, načrtovanem okoli več ogledov, ali prek videa, če še ne morete potovati.Ogledne poti

Kateri dokument vas v resnici zavezuje k nakupu?

Pogodba o ari, ne listina pri notarju. Ko pridete do notarja, je že vse odločeno, zato je zasebna pogodba, podpisana nekaj tednov prej, tista, ki jo morate dvakrat prebrati.

contrato de reserva: Contrato de reserva umakne nepremičnino s trga za kratek čas v zameno za manjše plačilo.To je prvi dokument, ki ga podpišete, in edino plačilo zunaj sistema garancij. Prav zato mora biti znesek majhen, pogodba pa mora jasno določati, v katerih primerih se denar vrne. Z njim se srečate v trenutku odločitve, pogosto pod časovnim pritiskom, kar je najslabši možni trenutek, da bi pogodbo prvič brali.Rezervacija
señal: Señal oziroma ara je večje plačilo, ki sledi rezervaciji in obe strani zavezuje k prodaji.Pri nadaljnji prodaji običajno znaša približno desetino cene, včasih več, in je največji znesek, ki se nakaže pred zaključkom. Z njim se srečate nekaj tednov po rezervaciji, ko vaš odvetnik konča preverjanje. Preberite, kaj pogodba določa za primer odstopa katere koli strani, saj je ta klavzula pomembna, ne znesek.Watch out. To je ara za primer neizpolnitve in ne delno plačilo na račun. Španska praksa v pogodbi določa posledice za stran, ki krši dogovor.Kupoprodajna pogodba
arras[AH-ras]: Contrato de arras je zasebna pogodba o ari, ki se uporablja pri nadaljnji prodaji. Kupec in prodajalec jo podpišeta pred notarjem, v njej pa je določena kazen, če katera koli stran odstopi od dogovora.To je dokument, ki prodajo zares zavezuje; listina pri notarju je njena formalna izvedba. Določa ceno, datum zaključka, kaj je vključeno, kaj se zgodi z aro in kakšne so posledice za obe strani. Z njo se srečate po pravnem preverjanju in pred zaključkom. Klavzulo o odstopu od dogovora preberite dvakrat.Watch out. Arras ni vračljivo plačilo za zadržanje nepremičnine. Glede na dogovorjeno vrsto lahko odstop kupca stane aro, prodajalca pa dvojni znesek.Kupoprodajna pogodba
escritura pública: Escritura pública de compraventa je notarsko overjena prodajna listina, dokument, ki prenese lastništvo na vas.Z njo se srečate enkrat, ob zaključku, ko plačate preostanek in prevzamete ključe. Vse, kar vsebuje, je bilo že določeno v prejšnjih pogodbah, zato je sam podpis kratek. Vaš izvod escritura po vpisu v register dokazuje, da je nepremičnina vaša.Prevzem ključev
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario je bančni ček, izdan na podlagi vašega španskega računa, in način, na katerega se preostanek kupnine pogosto izroči pri notarju.Uporablja se, ker mora biti denar ob notarskem terminu prisoten in v celoti razpoložljiv, ne pa še v prenosu. Z njim se srečate v dneh pred zaključkom, ko ga vaš odvetnik ali banka pripravi na podlagi razpoložljivih sredstev. Pomemben je zaradi časovne uskladitve: sredstva morajo biti na računu in dokončno knjižena, preden je mogoče izdati ček. Na sam dan ne more prispeti nič.Pretvorba kron v evre

Katere davke plačate, je odvisno od ene stvari: kdo prodaja

Za novogradnjo od investitorja se plačata IVA in AJD. Pri nadaljnji prodaji od lastnika se namesto tega plača ITP. Ta ena razlika pojasnjuje večino razlike med dogovorjeno ceno in zneskom, ki ga zares potrebujete.

IVA: IVA je španski DDV in pri povsem novem domu znaša 10 % nakupne cene.To velja za novogradnjo, kupljeno od investitorja, in je največji posamezni strošek poleg cene. Plačate ga ob zaključku prek svojega odvetnika skupaj z drugimi davki. Pri nadaljnji prodaji se ne obračuna, saj se namesto njega plača davek na prenos. Prav ta razlika je razlog, da so skupni stroški nakupa pri novogradnji občutno višji kot pri nepremičnini iz druge roke.Koliko stane nakup
AJD: AJD je španski davek na kolke pri podpisani listini, majhen odstotek cene, ki se v Andaluziji pri novogradnji plača skupaj z davkom IVA.Actos Jurídicos Documentados. Pri razčlenitvi stroškov novogradnje se vedno pojavi skupaj z davkom IVA, nikoli z davkom na prenos pri nadaljnji prodaji. Plačate ga ob zaključku prek svojega odvetnika. Vedno ga boste videli le kot postavko in ne kot odločitev, saj tukaj ni ničesar, kar bi bilo mogoče izbrati. V ta glosar je vključen zato, ker se na vsakem obračunu stroškov novogradnje pojavi pod kratico, ki sama po sebi ne pove ničesar.Davki in pristojbine
ITP: ITP je davek na prenos, ki se plača pri nakupu nepremičnine iz druge roke, v Andaluziji pa znaša 7 % cene.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. To je ustreznik davka IVA pri nadaljnji prodaji in razlog, da je zaključek nakupa rabljene nepremičnine cenejši kot pri novogradnji. Plačate ga ob zaključku prek svojega odvetnika. Vnaprej morate vedeti, da se davek ne izračuna vedno na podlagi dogovorjene cene. Španija ima za nepremičnino tudi referenčno vrednost. Če je ta višja, se davek obračuna na podlagi referenčne vrednosti.Davki in pristojbine
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia je referenčna vrednost, ki jo Španija določi za nepremičnino, davek na prenos pri nadaljnji prodaji pa se izračuna na njeni podlagi, kadar je višja od cene, ki ste jo plačali.Namenjena je preprečevanju prijave nakupov po vrednosti, nižji od njihove dejanske vrednosti. V praksi to za poštenega kupca pomeni, da davčni račun ni vedno takšen, kot bi sklepali iz cene. Vaš odvetnik to številko preveri pred zaključkom, da lahko pravilno načrtujete davčne stroške. To je najpogostejši razlog, da je račun davka pri nadaljnji prodaji višji, kot bi kupec pričakoval samo na podlagi nakupne cene.Davki in pristojbine

Kaj se mora zgoditi med dokončanjem stavbe in trenutkom, ko je pravno vaša?

Dovoljenje, pregled in jamstvo. Mestna občina mora potrditi, da je stavba primerna za bivanje, napake je treba popisati pred podpisom in ne šele po njem, konstrukcija pa je zavarovana deset let, česar za zaključna dela ne velja.

entrega de llaves: Zaključek je dan, ko plačate preostanek kupnine, podpišete listino in nepremičnina postane vaša. Pri novogradnji pa se ta datum lahko spremeni.Pri nadaljnji prodaji je datum dogovorjen v pogodbi in običajno ostane nespremenjen. Pri novogradnji je odvisen od dokončanja in pridobitve dovoljenj za stavbo, investitorji pa pogosto zamujajo. Z njim se srečate kot z rokom, od katerega se načrtuje vse drugo, zato je denar načrtovan tako, da prispe prej, kot je potreben. Pri novogradnji preverite, kaj pogodba določa glede zamude, saj vaši roki in roki investitorja niso zapisani v istem dokumentu.Zamuda pri dokončanju
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación je dovoljenje za prvo uporabo, ki ga novogradnja potrebuje, preden se lahko v njej zakonito biva in se priključi na komunalne storitve.Izda ga mestna občina in potrjuje, da je bila stavba dokončana v skladu z dovoljenjem. Pri novogradnji se z njim srečate ob primopredaji. Če ga ni, gre za resničen problem in ne zgolj formalnost. Brez njega običajno ne morete skleniti pogodb za komunalne storitve, pravni položaj nepremičnine pa ostane nerešen.Primopredaja ključev
snagging: Snagging je pregled dokončane novogradnje zaradi napak in nedokončanih del, ki se popišejo in predajo investitorju v odpravo.Španska gradbena industrija uporablja tudi angleško besedo, zato jo boste slišali na gradbišču. Z njo se srečate v dneh okoli primopredaje, pri čemer je čas ključnega pomena: seznam, pripravljen pred podpisom, ima veliko večjo težo kot pritožba po podpisu. Poskrbite, da bo seznam zapisan, datiran in potrjen. Ustna obljuba, da bo nekaj popravljeno, ni dokaz o ničemer.Snagging in primopredaja
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal je obvezno desetletno zavarovanje, ki krije konstrukcijske napake v novi stavbi.Španska gradbena zakonodaja ga zahteva. Pripada stavbi in ne vam, zato se prenese na naslednjega lastnika. Z njim se srečate v dokumentaciji investitorja, najpomembnejše pa je, če se več let po prevzemu ključev pojavi resna napaka. Ne krije vsega: desetletno kritje velja za konstrukcijske napake. Kozmetične napake in zaključna dela imajo precej krajša jamstvena obdobja.Gradbene napake

Katere obveznosti se začnejo v mesecu, ko prejmete ključe?

Davek IBI mestni občini, stroški skupnosti etažnih lastnikov in španska davčna napoved, ne glede na to, ali boste nepremičnino kdaj oddajali. Če je oddajanje del vašega načrta, je četrta zahteva dovoljenje za oddajanje, ki se ne izda samodejno.

IBI: IBI je letni španski davek na nepremičnine, ki ga mestni občini plača lastnik nepremičnine.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Obračuna ga občina, znesek pa se razlikuje od kraja do kraja. To je eden manjših stroškov lastništva nepremičnine tukaj. Z njim se prvič srečate v prvem celotnem letu lastništva. Pred nakupom je pomembno vedeti, da neplačan račun IBI ostane vezan na nepremičnino. Vaš odvetnik to preveri in uredi pred zaključkom nakupa.Letni stroški
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios je skupnost lastnikov, ki upravlja skupne dele kompleksa in določa mesečno pristojbino.Odloča o bazenu, vrtovih, varovanju, vzdrževanju in v praksi tudi o tem, ali je kratkoročno oddajanje v stavbi sploh dovoljeno. Z njo se srečate od meseca, ko prevzamete lastništvo, prek pristojbine in sestankov. Pristojbina kupce najpogosteje preseneti, saj se zaračunava ne glede na to, ali ste v državi.Watch out. Comunidad ni pasivna storitvena pristojbina. Je pravna oseba, ki glasuje, in od aprila 2025 lahko tri petine njenih članov omejijo ali prepovejo kratkoročno oddajanje v vaši stavbi.Pristojbine skupnosti
Modelo 210: Modelo 210 je španski davčni obrazec, ki ga vloži lastnik nerezident, in ga je treba vložiti tudi, če nepremičnina nikoli ni oddajana.Zajema domnevni dohodek, za katerega Španija predpostavlja, da ga lastnik nerezident ustvarja že s tem, ko ima nepremičnino na voljo. Zajema tudi dohodek od oddajanja, kadar ta obstaja. Z njim se srečate v letu po nakupu, večina lastnikov pa zanj izve pozno. Prav zato je vključen v ta glosar. Gre za davčno napoved in ne za odločitev: pomembno je, da se spomnite, da obstaja, in poskrbite za njeno pravočasno vložitev.Davek za nerezidente
VUT: VUT je andaluzijsko dovoljenje za turistično oddajanje, brez katerega nepremičnine ni mogoče zakonito oddajati turistom.Vivienda de Uso Turístico. Ali ga lahko pridobite, je odvisno od nepremičnine, občine in lastnih pravil skupnosti lastnikov. Odgovor je zato specifičen za stanovanje in ne za regijo. Z njim se morate ukvarjati pred nakupom, če je oddajanje eden od razlogov za nakup, saj ga preverite pred rezervacijo in ne šele pozneje. Trditev v oglasu, da je dovoljenje na voljo, je treba preveriti in ni dejstvo.Kratkoročno oddajanje
okupas[o-KOO-pas]: Okupas so skvoterji, beseda pa se v Španiji uporablja skoraj kot lastno ime za pojav in ne kot opis ljudi.To je tveganje, ki ga tuji kupci najpogosteje omenjajo, vendar ga je treba ločiti od naslovov v medijih. Osredotočeno je na določene vrste nepremičnin in določene okoliščine. Običajni ukrepi so prisotnost stanovalcev, alarm, upravljan kompleks in zavarovanje, ki to tveganje dejansko krije. Z besedo se srečate v novicah, še preden kupite. Koristno je vprašati, kakšno je tveganje pri konkretni nepremičnini, ne na splošno.Okupas in tveganja
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía je občinski davek na povečanje vrednosti zemljišča nepremičnine in je strošek prodajalca, ne kupca.Z njim se srečate ob prodaji skupaj z drugimi izstopnimi stroški in odtegljajem za nerezidente. V ta glosar je vključen zato, ker mora kupec, ki načrtuje kratko obdobje lastništva, vedeti, da ima prodaja lastne davke. Znesek določi občina in ne vaš dobiček na papirju. Kdor razmišlja o prodaji čez dve ali tri leta, mora ta strošek upoštevati pred nakupom in ne šele po njem.Prodaja in izstopni stroški

Where to go next

Ne najdete besede ali ne morete prebrati dokumenta pred seboj?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property