Kaj krije zavarovanje nepremičnine v Španiji
V 30 sekundah
Španska zavarovalna polica za dom ima tri ravni: objekt, vsebino in odgovornost. Noben zakon vas ne sili v njen nakup, vendar jo bo zahteval vsak hipotekarni posojilodajalec. Nobena od teh treh ravni ni tisto, kar lastnikom počitniških stanovanj povzroča stroške. Resnični strošek izhaja iz določila o nenaseljenosti, ki ga vsebuje vsaka polica, prodana tujemu lastniku.
Zavarovanje doma, posebni pogojiVzorec zavarovalne police
- Zavarovalna vsota, objekt
- 100.000 €
- Zasedenost
- Nenaseljeno bivališče
- Klavzula o praznosti
- XX dni
- Odgovornost
- XXX XXX €
- Zavarovalna vsota, objekt. To so stroški obnove, ne nakupna cena. Tukaj so prikazani pod vrednostjo obnove 200.000 €, ki sproži sorazmerno pravilo.
- Zasedenost. Drugi dom, ki se uporablja del leta. To je drugačna kategorija z drugačno premijo kot prazno bivališče.
- Klavzula o praznosti. Število zaporednih dni, ko mora nepremičnina ostati prazna, preden se določeno kritje spremeni. To je določeno v vaši pogodbi, ne v španski zakonodaji.
- Odgovornost. Običajno najcenejša postavka na polici, ki krije najpogostejši škodni primer v španski stanovanjski stavbi.
Kaj krije zavarovanje španskega doma?
Če zaprosite za »seguro de hogar«, dobite paket kritij. Koristno je, da nanj gledate kot na ločene plasti. Vi določite znesek za dve od teh plasti. Škodni primer je običajno odvisen od tretje plasti.Preberite spodnje plasti in jih primerjajte s svojim položajem, preden pogledate ceno. Polica, ki stane 120 € manj, vendar zmanjša kritje odgovornosti, v resnici ni cenejša.
- StavbaStavba
- Kaj krije
- Konstrukcija stavbe in vse, kar je trajno pritrjeno nanjo: stene, tla, vrata, okna, vgrajena kuhinja, kopalnice in vgradne omare.
- Kaj tuji kupci razumejo napačno
- Mnogi zavarujejo nakupno ceno. Toda zavarovalnica potrebuje strošek ponovne gradnje, ne nakupne cene. Zemljišče pod stavbo ni del stroška ponovne gradnje. Pri stanovanju se lahko ta zneska precej razlikujeta.
- KazaloVsebina
- Kaj krije
- Vse, kar bi vzeli s seboj, če bi se izselili: pohištvo, naprave, televizorje, oblačila, kuhinjsko opremo ter pogosto vrtno pohištvo in kolesa.
- Kaj tuji kupci razumejo napačno
- Opremljeno počitniško stanovanje običajno vsebuje več, kot ljudje pričakujejo. Če ta znesek določite prenizko, bo sorazmerno pravilo, razloženo v nadaljevanju, zmanjšalo vsako vaše izplačilo za vsebino.
- OdgovornostOdgovornost
- Kaj krije
- Škoda, ki jo vaša nepremičnina povzroči komu drugemu. Na tej obali to običajno pomeni škodo zaradi vode: počeno cev ali poškodovano tesnilo, zaradi katerega voda prodre v spodnje stanovanje.
- Kaj tuji kupci razumejo napačno
- To je običajno najcenejša plast v ponudbi. Krije tudi najpogostejši škodni primer v španski stanovanjski stavbi. Zmanjšanje te plasti zaradi prihranka je najslabša odločitev pri celotni polici.
Poleg zgornjih treh plasti obstajata še dve vrsti kritja, vendar nobena od njiju ne nadomešča teh plasti. Prvič, državni sklad Consorcio de Compensación de Seguros krije poplave, potrese in druge ekstremne dogodke namesto vaše zavarovalnice. Deluje le, če je vaša polica veljavna in premija plačana, podrobno pa je razložen v nadaljevanju te strani. Drugič, Seguro Decenal je obvezno desetletno zavarovanje, ki ga mora razvijalec skleniti za novo stavbo za primer konstrukcijskih napak. Stavbo ščiti pred napakami izvajalca. Ne krije počene cevi, tatvine ali škode na sosedovem stropu, zato ni razlog, da ne bi sklenili lastne police.
Ali se moram prijaviti v Consorcio?Ne. Majhen znesek v vsaki španski polici za dom ga financira. Zanj se vam ni treba posebej prijaviti in iz njega ne morete izstopiti. Kljub temu lahko ostanete brez njegovega kritja: izplačilo je mogoče le, če je vaša polica veljavna in premija plačana, škoda v prvih sedmih dneh po sklenitvi police pa ni krita.
Ali potrebujete zavarovanje doma in koliko stane?
Španska zakonodaja ne zahteva zavarovanja doma, ki je v vaši popolni lasti. V praksi ga skoraj vsak lastnik vseeno sklene. Hipotekarni posojilodajalec ga bo vedno določil kot pogoj za posojilo. Nepremičnina s hipoteko je zavarovana od dneva podpisa listine. To izhaja iz posojilne pogodbe, ne iz zakona.Za stanovanje pričakujte približno 300 do 800 € na leto. Za vilo ni objavljenega zneska. Vila z bazenom, vrtom in lastnim tehničnim prostorom potrebuje lastno ponudbo. Navajanje ene številke za oboje bi bilo ugibanje, ne dejstvo.
Ali polica comunidad krije vaše stanovanje?
comunidad de propietarios je skupnost lastnikov, ki upravlja skupne dele naselja in določa mesečno pristojbino, podobna pa je češkemu SVJ, čeprav ni enaka. Skoraj vsaka comunidad na obali ima svojo polico. Ta je vključena v vašo mesečno pristojbino. Vendar ta polica krije skupne dele stavbe, zato odgovarja na drugačno vprašanje od tistega, ki ga postavljate.
SkupniVaše stanovanje
- Streha, fasada, stopnišče, dvigalo, bazen, vrt
- To krije polica comunidad, ki se plačuje iz pristojbine. Krije skupne dele stavbe in odgovornost skupnosti do drugih oseb.
- Skupne cevi in kabli
- Še vedno so skupni, vse do točke, kjer cev preneha biti skupna in postane vaša.
- Vaša vhodna vrataMeja
- Tu se polica comunidad konča in začne vaša, ne glede na to, od kod je prišla voda. Škodo v vašem stanovanju krije vaša polica, tudi če je voda prišla s strehe.
- V vašem stanovanju
- Zavarovanje vaše stavbe in vsebine velja tukaj. Velja tudi vaše zavarovanje odgovornosti, če škoda doseže soseda.
To mejo spremenita v past dve stvari. Prvič, police skupnosti imajo franšizo. Večina manjših puščanj ob obali stane manj od te franšize. Če je škodni zahtevek nižji od franšize, polica preprosto ne izplača ničesar. Pri tem ne gre za to, da bi zavarovalnica oteževala postopek, temveč za način delovanja franšize, zato se mora skupnost odločiti, ali bo popravilo plačala sama. Pred rezervacijo, ne šele po njej, zato zahtevajte zavarovalno polico skupnosti in zapisnike sestankov za zadnja tri leta. Preverite zavarovalno vsoto, franšizo, morebitno izključitev škode zaradi vode ter ali je bil škodni zahtevek že vložen in zavrnjen: zapisniki vam o stavbi povedo več kot fotografije.Najpogostejši škodni primer v obalni stanovanjski stavbi je prehajanje vode med dvema stanovanjema. To se rešuje prek vašega zavarovanja odgovornosti in sosedovega zavarovanja vsebine, ne prek police skupnosti. Zato je zavarovanje odgovornosti vredno obdržati in zato morate polico skupnosti natančno prebrati, namesto da se zanesete nanjo.
Cev v mojem stanovanju je poškodovala stanovanje pod njim. Čigava polica krije škodo?Vaša, prek zavarovanja odgovornosti, za škodo v sosedovem stanovanju. Vaše popravilo krije vaše zavarovanje stavbe in vsebine. Polica skupnosti velja le, kadar je voda prišla iz skupnega dela stavbe, pa še takrat škodo v vsakem stanovanju krije polica njegovega lastnika. Prav za tak položaj je namenjeno zavarovanje odgovornosti, zato je najcenejša ponudba na trgu običajno napačna izbira.
Katera klavzula odloča o škodnem zahtevku za drugi dom?
Kako dolgo je nepremičnina prazna. Nepremičnina, ki se uporablja nekaj tednov na leto, predstavlja drugačno tveganje kot dom, v katerem nekdo živi vse leto, španske police pa svoje cene in pogoje oblikujejo glede na to razliko. To je del pogodbe, ki bi ga moral tuji lastnik prebrati najprej, vendar ga skoraj nihče ne prebere.
Naseljeno
- Kritje za tatvino
- Celotno
- Požar, voda, odgovornost
- Celotno
- Kaj polica pričakuje od vas
- Običajni pogoji
Prazno po izteku klavzule
- Kritje za tatvino
- Pogosto ustavljeno ali omejeno
- Požar, voda, odgovornost
- Običajno se nadaljuje
- Kaj polica pričakuje od vas
- Varnostni pogoji se strogo izvajajo
Kaj predvideva lastnikKaj običajno določa polica
- Stanovanje je zavarovano vse leto, zato je zavarovano vse leto
- Zavarovanja gospodinjstev običajno določajo, da je nepremičnina »nenaseljena«, ko je prazna določeno število zaporednih dni. To število je glede na zavarovalnico običajno med 30 in 90 dnevi. Po tem se nekateri deli kritja spremenijo. To število je določeno v vaši pogodbi, ne v španski zakonodaji, zato lahko svoje število ugotovite le tako, da ga poiščete v polici.
- Tatvina je tatvina, kadar koli se zgodi
- Kritje za tatvino je običajno prvo, ki se spremeni pri prazni nepremičnini. Nekatere police kritje za tatvino popolnoma začasno ukinejo, ko je presežena omejitev nenaseljenosti. Druge ga ohranijo, vendar dodajo varnostne pogoje. Kritje za požar, vodo in odgovornost se običajno nadaljuje kot običajno. Od zavarovalnice zahtevajte, naj vam natančno pokaže, kaj od tega velja za vašo polico.
- Nihče me ni vprašal, kako pogosto prihajam
- So, na prijavnem obrazcu. Španska zavarovalna zakonodaja zahteva, da pred začetkom veljavnosti police navedete točne informacije. Netočen odgovor je prva stvar, ki jo zavarovalnica preveri, ko želi zmanjšati izplačilo. Pisno jasno navedite, da gre za drugi dom, ki se uporablja nekaj tednov na leto, in shranite kopijo odgovora.
- Drugi dom in prazna hiša sta ista stvar
- Na španski polici sta to dve različni kategoriji z različnima cenama. Drugi dom se uporablja del leta. Ne naseljena nepremičnina se sploh ne uporablja. Večina zavrnjenih škodnih zahtevkov za druge domove nastane zato, ker je lastnik dobil cenejšo kategorijo, nato pa vložil zahtevek, ki bi spadal v drugo kategorijo.
- Namestil sem alarm, zato sem zavarovan
- Le če alarm ustreza zahtevam police. Varnostni pogoji, kot so ključavnice določenega standarda, rešetke na oknih v pritličju ali alarm, povezan z nadzornim centrom, so zapisani kot zahteve, ne kot priporočila. Če pogoja niste izpolnili, lahko zavarovalnica zmanjša izplačilo, tudi če izguba ni bila povezana s tem pogojem.
- Nekdo ga občasno preveri, to mora šteti
- To šteje le, če je zavarovalnica s tem pisno soglašala. Nekatere zavarovalnice namesto bivanja sprejmejo redne obiske, druge ne, dogovor med vami in čistilcem po elektronski pošti pa ni del vaše police. Če redni pregledi vplivajo na vašo premijo, poskrbite, da bodo navedeni v sami pogodbi.
Tukaj je kratka različica. Poiščite klavzulo o nenaseljenosti. Zapišite število dni. Zapišite, kaj se takrat spremeni. Varnostne pogoje primerjajte s tem, kar ima nepremičnina v resnici. To na začetku vzame približno petnajst minut branja.
Koliko dni se šteje za nezasedene?Karkoli določa vaša polica. Običajno gre za 30 do 90 zaporednih dni. Ni določene nacionalne številke, ki bi jo lahko poiskali. Dve polici z enako premijo lahko določita 30 dni oziroma 90 dni, za lastnika, ki obišče nepremičnino dvakrat na leto, pa ta razlika odloča o celotni vrednosti pogodbe.
Kaj se zgodi, če nepremičnino zavarujete za prenizek znesek?
Španska zavarovalna zakonodaja zavarovalnici dovoljuje, da zmanjša izplačilo sorazmerno s tem, koliko zavarovalna vsota zaostaja za dejansko vrednostjo nepremičnine. To ni kazen in o tem se ob vložitvi zahtevka ne morete pogajati. Gre za preprost izračun, ki se uporabi po nastanku škode.
- Stavba: strošek obnove, ne nakupna cenaZavarovalnica potrebuje strošek obnove nepremičnine od temeljev, brez zemljišča in brez lokacije. Na obali je to pogosto precej manj od nakupne cene, pri čemer se na zavarovalni polici navede znesek obnove. Zavarovalnico ali cenilca prosite, naj vam ta znesek posreduje v pisni obliki, namesto da sprejmete številko, ki jo je preprosto vnesel posrednik.
- Vsebina: preglejte stanovanje s seznamomPreglejte prostore enega za drugim in uporabite nadomestitveno vrednost, ne zneska, ki ste ga prvotno plačali. Vključite pohištvo, naprave, elektroniko, kuhinjsko opremo, posteljnino, pohištvo na terasi, orodje in kolesa. Popolnoma opremljeno najeto stanovanje običajno doseže skupno vrednost, ki je približno dvakrat višja od ocene večine lastnikov.
- Dragocenosti: prijavljene ločeno ali omejeneNakit, ure, umetnine in zbirke so krite le do omejitve na posamezni predmet, razen če vsakega prijavite posebej. Fotografirajte jih, shranite račune in oboje hranite drugje kot v stanovanju.
| Vrednost obnovenavedla zavarovalnica ali cenilec | 200.000 € |
|---|---|
| Zavarovalna vsota na policiprijavljeni znesek | 100.000 € |
| Delež zavarovanja100.000 € od 200.000 € | 50 % |
| Zahtevek pred pravilom | 20.000 € |
| Izplačilo po sorazmernem pravilu20.000 € × 50 % | 10.000 € |
Kaj se zgodi, če stanovanje zavarujem za manj, kot bi stala njegova obnova?Vsako izplačilo škode se zmanjša za enak delež, ne le pri velikih škodah. Če je stavba, vredna 200.000 €, zavarovana za 100.000 €, se škoda v višini 6.000 € izplača v znesku približno 3.000 €. Nekatere zavarovalnice se temu pravilu odpovejo do navedene meje odstopanja, vendar mora biti ta izjema zapisana v vaši polici, da velja. Zanjo zaprosite izrecno.
Kdo plača po poplavi, potresu ali drugem izrednem dogodku?
Plača javni organ, ne vaša zavarovalnica. Španske police izključujejo določen seznam skrajnih dogodkov. Namesto da bi lastnik ostal brez kritja, izplača sredstva javni sklad Consorcio de Compensación de Seguros, ki se financira z majhnim zneskom, že vključenim v vašo premijo. Odškodninski zahtevek lahko vložite neposredno pri tem skladu in ni vam treba najprej zahtevati, da ga vaša zavarovalnica zavrne. Potrebujete pa dokaz, da je bila vaša polica veljavna, zato razpored kritij in zadnje potrdilo o plačilu hranite na mestu, do katerega lahko dostopate iz druge države.
- Ali gre za opredeljen izredni dogodek?Who decidesLastni pravilnik ConsorciaWhat it grantsSredstva se nakažejo skladuIf noOstane pri vaši zavarovalnici kot običajen odškodninski zahtevek. Vsakodnevna tveganja, kot sta počena cev ali neurje, ki odtrga nekaj strešnikov, nikoli ne pridejo do Consorcia.
- Ali vaša polica velja in je plačana?Who decidesVaš razpored kritij in potrdiloWhat it grantsPri Consorciu lahko vložite zahtevekIf noZahtevek ni mogoč, ne glede na dogodek. To je dejstvo, ki ga večina lastnikov spregleda.
- Ali je milostni rok že potekel?Who decides7 dni od začetka policeWhat it grantsKrito, z odbitno franšizo 7 % pri premoženjski škodi, ki jo plačate samiIf noSploh ni krito, tudi če sam dogodek izpolnjuje pogoje. Sklenitev kritja po objavi vremenskega opozorila ne velja.
Nič od tega ne pomeni, da je poplavam izpostavljen naslov primerna nepremičnina za nakup. Pomeni le, da ima vprašanje denarja jasen, javno objavljen odgovor, zato lahko vprašanje lokacije obravnavate ločeno, s pomočjo zemljevida, še preden oddate ponudbo.
Viri
Od koga uveljavljam škodo po poplavi, od zavarovalnice ali državnega sklada?Državni sklad, Consorcio. Obrnete se lahko neposredno nanj. Vloga vaše zavarovalnice je zgolj izdaja police, ki je bila veljavna in plačana. Škodo prijavite hitro, vse fotografirajte, preden karkoli počistijo, in shranite račune za popravila. Ne pozabite na dve omejitvi: sedemdnevni odlog na začetku police in 7 % delež škode, ki ga plačate sami.
Kaj preveriti v ponudbi, preden jo podpišete
Ta seznam odnesite osebi, ki vam pripravlja ponudbo, in jo prosite, naj na vsako postavko odgovori pisno. Vsak dober posrednik vam bo vse odgovore poslal v enem e-poštnem sporočilu. Če jih posrednik ne želi, vam tudi to nekaj pove.| Kaj preveriti | Zakaj je pomembno | Kako je videti dober odgovor |
|---|---|---|
| Številke | ||
| Zavarovalna vsota za objekt in način njenega izračuna | Odloča o tem, ali bo sorazmerno pravilo sploh vplivalo na vas. | Jasno navedena vrednost obnove v polici. Ne cena, ki ste jo plačali, in ne zaokrožena številka, ki jo je nekdo preprosto vnesel. |
| Zavarovalna vsota za vsebino | Isto pravilo velja za vsebino in prav tu običajno povzroča težave. | Znesek, izračunan na podlagi seznama po posameznih prostorih, pri čemer so dragocenosti prijavljene ločeno. |
| Omejitev odgovornosti | Voda, ki doseže spodnja stanovanja, je najpogostejši škodni primer na tej obali. | Omejitev v stotisočih, ne v desettisočih. To je najcenejše kritje na ponudbi. |
| Klavzule, ki odločajo o zahtevkih | ||
| Klavzula o nezasedenosti, v dnevih | Drugi dom vsako leto preseže to omejitev zaradi načina uporabe. | Število, ki ste ga prebrali sami, ter pisni seznam vseh kritij, ki se po njegovi prekoračitvi spremenijo. |
| Varnostni pogoji | Če pogoja ne izpolnjujete, se lahko vaše izplačilo zmanjša, tudi pri nepovezani škodi. | Preverjeni pogoji glede ključavnic, rešetk in alarma v primerjavi s trenutnim stanjem nepremičnine, še pred začetkom police. |
| Ali je oddajanje nepremičnine prijavljeno | Gosti spremenijo tako tveganje kot vašo odgovornost. | V polici mora biti navedena uporaba za oddajanje, če nepremičnino sploh oddajate, tudi samo za dva tedna v avgustu. Če tega ne navedete, postane zahtevek neveljaven. |
| Franšiza za posamezno kritje | Če je franšiza višja od običajnega zahtevka, je kritje v praksi neuporabno. | En znesek za vsako kritje ter cena možnosti z in brez franšize. |
| Škoda zaradi vode podrobno | To je najverjetnejši škodni primer, zavarovalnice pa to kritje pogosto najbolj omejijo. | Kritje za iskanje in dostop do puščanja, ne le za popravilo nastale škode. |
| Praktični del | ||
| Linija za prijavo škode in njen jezik | Ko se bo to zgodilo, boste v drugi državi. | Telefonska številka, na kateri se oglasijo v jeziku, ki ga govorite, in navedena oseba, če jo posrednik ponuja. |
| Sam dokument police | Upoštevati morate pogoje, ki jih lahko preberete in razumete. | Celotno besedilo, poslano pred plačilom, z izključitvami in pogoji, prevedenimi, če je polica samo v španščini. |
| Datum začetka | Čas med zaključkom nakupa in vašim naslednjim obiskom je pogosto vrzel, ki je nihče ne zavaruje. | Kritje od datuma notarja, urejeno pred njim, tudi kadar podpišete s pooblastilom. |
Bančna polica ali vaša lastna
Pri španski hipoteki boste morali zavarovati nepremičnino. Ni vam treba skleniti police pri posojilodajalcu. Preden kar koli podpišete pri notarju, preberite spodnjo razliko.| Bančna zavarovalna polica | Zavarovalna polica na prostem trgu | |
|---|---|---|
| Kaj določa zakon | Posojilodajalec lahko zahteva kritje škode na zastavljeni nepremičnini. Ta del je običajen in upravičen. | Posojilodajalec vas ne sme prisiliti, da uporabite njegovo zavarovalnico. Sprejeti mora enakovredno kritje druge družbe. |
| Cena | Vključeno v hipoteko, pogosto v zameno za znižanje obrestne mere in le redko primerjano z drugimi možnostmi. | Navedeno ločeno, tako da lahko vidite dejanski strošek kritja in dejansko vrednost znižanja obrestne mere. |
| Kaj krije zavarovanje | Sestavljeno za zaščito posojila. Prednost ima objekt, vse drugo pa je omejeno. | Sestavljeno glede na vašo uporabo nepremičnine: sezonsko bivanje, oddajanje, vsebino, odgovornost in vse dodatke, ki jih izberete. |
| Klavzula, ki je pomembna za vas | Standardni produkt. Pogoji za nenaseljenost so takšni, kot jih določa standardni produkt. | O tem delu se je mogoče pogajati. Pri tem vam lahko pomaga strokovnjak, saj je to edini del police, pri katerem morate biti previdni in zahtevni. |
| Ob prijavi škode | Klicni center, običajno v španščini, ki mu ni mar, da ste oddaljeni 2.300 km. | Kdor vam je prodal polico. Če ste izbrali dobro, je to resnična oseba, ki se oglasi. |
Kako korak za korakom pride do puščanja vode med dvema stanovanjema
To ni zgodba stranke in ni predstavljena kot taka. Gre za običajno zaporedje, po katerem na tej obali poteka puščanje, korak za korakom. Prikazuje, katera polica velja na posamezni stopnji in kje lastnik, ki živi v drugi državi, izgubi nadzor nad položajem.- Sosed v spodnjem stanovanju opazi madež, vi pa niste v ŠpanijiNekdo mora vstopiti v vaše stanovanje, da najde puščanje. Če v bližini nihče nima ključa, lahko voda teče več dni. Vsak dodaten dan pomeni več škode v dveh stanovanjih namesto v enem. Končni obseg škodnega zahtevka se določi na tej točki, še preden se vključi katera koli zavarovalnica.
- Iskanje mesta puščanja je že svoje deloPuščanje v steni ali pod tlemi je treba najprej najti, kar običajno pomeni odstranitev ploščic. Preverite, ali vaša polica krije to iskanje in poznejša popravila, ne le škode, ki jo je povzročila voda. Police se glede tega razlikujejo bolj kot glede katere koli druge točke.
- Dve polici, dva zahtevka, en sporKritje objekta in vsebine krije škodo v vašem stanovanju. Kritje odgovornosti krije škodo v sosedovem stanovanju. Če je voda prišla iz skupne cevi, se vključi tudi zavarovalnica skupnosti etažnih lastnikov, nato pa franšiza na polici skupnosti odloči, ali bo ta sploh kaj plačala.
- Dokumenti, ki jih bo zahtevala zavarovalnicaFotografije, posnete, preden se kar koli počisti, poročilo vodovodarja, ki prikazuje, od kod je prišla voda, računi in lasten zahtevek soseda. Lastnik, ki živi daleč stran in ne more predložiti prvih dveh stvari, je pogosto razlog za zmanjšanje izplačila.
- Izid je bil določen že mesece prejAli je bilo oddajanje nepremičnine prijavljeno, ali je veljala klavzula o nenaseljenosti, ali so bili zavarovani zneski realni in ali je imel kdo v bližini ključ. Vse štiri stvari se določijo ob sklenitvi police in nobene ni mogoče urediti, ko voda že teče.
Nauk ni, da na tej obali puščajo cevi. Nauk je, da so vse štiri stvari, ki odločajo o škodnem zahtevku, določene na dan sklenitve police in da nobena od njih ni cena, ki jo plačate.
Kaj vam lahko pove le strokovnjak
Zavarovanja ne urejamo sami. Povežemo vas s strokovnjakom, ki skupaj z vami izbere kritje, in to je naša edina vloga pri tem. Nič na tej strani ni ponudba in nič od tega ni nasvet glede določene police.Objavljamo razpon od 300 do 800 € na leto za stanovanje, ker je to razpon, ki ga opažamo. Za vilo ne objavljamo zneska, ker ga nimamo. Vila z bazenom, vrtom in lastno tehnično sobo potrebuje svojo ponudbo, vsak, ki za obe nepremičnini navede en sam znesek, pa le ugiba.Ne moremo vam povedati, ali se kritje za naslov na tej obali, ki je izpostavljen poplavam, sploh zavrne ali stane več. Tega nismo preverili sami in raje to povemo, kot da ponavljamo, kar piše na blogu posrednika. Če je to pomembno za nepremičnino, ki jo ogledujete, pred rezervacijo neposredno vprašajte zavarovalnico, pri oblikovanju vprašanja pa vam bomo pomagali.Police, izključitve in pravila, na katerih temeljijo, se lahko sčasoma spremenijo. Tukaj je zapisano to, kar so naši viri navajali na datum, prikazan poleg njih. Vse pomembno pisno potrdite pri zavarovalnici in odgovor shranite.
Pogosta vprašanja o zavarovanju nepremičnin
- Kdaj mora kritje začeti veljati?
- Na dan podpisa listine. Tveganje preide na Vas pri notarju, ne ob Vašem naslednjem obisku. Tedni med zaključkom nakupa in Vašim prvim bivanjem so natanko obdobje, ko se prazna nepremičnina najmanj nadzoruje. Zavarovanje uredite pred zaključkom nakupa, da začne veljati tisti dan. Če podpišete po pooblastilu in nikoli ne potujete v Španijo, prosite odvetnika, naj zagotovi, da je polica aktivna od istega datuma. To jasno povejte, namesto da bi predvidevali, da se bo zgodilo samodejno.
- Ali lahko češka polica krije špansko nepremičnino?
- Ne predvidevajte, da jo bo. Češka gospodinjska polica je sklenjena za stavbo na Češkem. Državni sklad, ki v Španiji izplačuje škodo zaradi poplav in potresov, se financira z dajatvijo na police, sklenjene v Španiji. Polica, kupljena drugje, morda tega kritja preprosto ne vključuje. Če želite vseeno poskusiti, pisno vprašajte svojo zavarovalnico, ali bo krila dom v Španiji, kaj se zgodi ob ekstremnih dogodkih in v katerem jeziku bo obravnavan škodni zahtevek.
- V kolikšnem času moram prijaviti škodo?
- Španska zakonodaja o zavarovanju Vam daje sedem dni od trenutka, ko izveste za škodo, razen če Vaša lastna polica dovoljuje daljši rok. Za lastnika, ki nepremičnino obišče dvakrat na leto, je to kratko obdobje prav razlog, zakaj je koristno imeti nekoga, ki lahko opazi težavo in Vas o njej obvesti. Škodo prijavite pisno, tudi če niste prepričani, ali je krita.
- Ali moram zavarovalnici povedati, da stanovanje avgusta za dva tedna oddajam?
- Da, to pa običajno stane zelo malo. Gostje povečajo tako verjetnost škodnega zahtevka kot tveganje Vaše odgovornosti. Če tega ne prijavite, je to eden najlažjih razlogov, da zavarovalnica zmanjša izplačilo. Prijava običajno stane manj, kot ljudje pričakujejo. Če to prikrijete, lahko izgubite celotno izplačilo.
- V katerem jeziku bo polica?
- Običajno v španščini. Nekatere družbe izdajo tudi angleško različico, nekaj posrednikov na tej obali pa posluje tudi v drugih jezikih. Ne glede na jezik ste Vi tisti, ki morate upoštevati pogoje. Prepričajte se, da so izključitve in pogoji napisani v jeziku, ki ga lahko dobro berete in razumete. Polico, ki je ne morete prebrati, lahko hitro nenamerno kršite.
- Ali desetletno kritje za novogradnje krije tudi vlago?
- Samo kadar vlaga izvira iz napake v konstrukciji stavbe, kar je ožja kategorija, kot se morda zdi. Kondenzacija na hladni steni v stanovanju, ki je od oktobra do junija zaprto, ni gradbena napaka, temveč preprosta fizika, zato je nobena zavarovalnica ali razvijalec ne bo obravnavala kot gradbene napake. To je druga tema, ki je obravnavana na ločeni strani.