Kako opremiti stanovanje v Španiji, tudi če ste v matični državi
V 30 sekundah
Španska novogradnja se izroči popolnoma prazna, vse do svetil. Dobavitelji tukaj objavljajo cene paketov od približno 1.000 € za osnovno opremo do 15.000 € in več za celotno opremo srednjega razreda. Rabljena nepremičnina je običajno opremljena. Pri rabljeni nepremičnini se o pohištvu dogovorite ob rezervaciji, namesto da bi ga kupili pozneje.
- Option 1PriporočenoPaket dobaviteljaEna dostava, ena montaža, usklajena s pravili skupnosti.
- Strošek
- 1.000 do 15.000+ €
- Vaš čas
- Low
- Ko je pripravljeno
- Weeks
- Option 2Kos za kosom, samiPopoln nadzor nad tem, s čim napolnite stanovanje.
- Strošek
- Nižja cena na kos
- Vaš čas
- High
- Ko je pripravljeno
- Meseci v praksi
- Option 3Razporejeno v dveh letihKupite nujne stvari zdaj, ostalo dodajte ob poznejših obiskih.
- Strošek
- Postopoma
- Vaš čas
- Medium
- Ko je pripravljeno
- Uporabno zdaj, dokončano pozneje
Ali je nepremičnina opremljena: novogradnja ali rabljena nepremičnina?
Štiri situacije, ki zahtevajo povsem različno delo. Zadnjo ljudje najbolj podcenjujejo, ker je vredna več kot vsak popust, ki ga boste dobili pri kavču.
Novogradnja ali rabljena nepremičnina?
- NovogradnjaPrazna lupina, pri kateri v nakupni ceni ni predviden nič za pohištvo.
- Standardna specifikacijaKuhinjski elementi in kopalnice so vključeni, pogosto pa nič drugega. V cenejših specifikacijah ni garderobnih omar, svetil ali klimatske naprave. Pohištvo predvidite kot ločen strošek in pred rezervacijo pisno vprašajte, kaj specifikacija vključuje.
- V času izbire opremeObdobje med gradnjo, ko lahko izberete ali dodate zaključne elemente, garderobne omare, izboljšave kuhinje in včasih klimatsko napravo. To je najcenejši trenutek, da stvari uredite pravilno, in konča se prej, kot kupci pričakujejo.
- Rabljene nepremičnineKaj dobite, je v celoti odvisno od pogodbe, ne od ogleda nepremičnine.
- OpremljenoOkus nekoga drugega, včasih vreden več tisoč evrov. Preglejte vse po prostorih in se odločite, kaj ostane.
- Pohištvo po dogovoruNe dobite ničesar, razen če je zapisano. Pohištvo je konkretno navedena postavka, o kateri se dogovorite ob rezervaciji, s popisom. Tako lahko prihranite več tisoč evrov za opremo, ki je ne bi bilo treba kupiti.
Prodajalec želi pustiti pohištvo. Ali naj privolim?Običajno da. Poskrbite, da bo zapisano, s seznamom. Tudi pohištvo, ki ga nameravate zamenjati, ima vrednost: stanovanje je uporabno že od prvega tedna, prihranite stroške skladiščenja, odstranjevanje kavča pa je tukaj lažje po lastnem tempu kot kot pogoj za zaključek nakupa. Česar ne smete storiti, je, da se s tem strinjate le ustno ob ogledu nepremičnine. Pohištvo, ki ni v pogodbi in ni na popisu, pogosto izgine pred primopredajo.
Kaj v resnici vključuje paket pohištva?
Paket pohištva pomeni, da en dobavitelj opremi celotno stanovanje kot usklajeno celoto, ki jo dostavi in namesti naenkrat. To je potrebno, ker počitniške hiše, oddaljene tisoč kilometrov, ne morete opremiti z eno dostavo naenkrat. Zato je to privzeta izbira na tej obali.
- Samo pohištvoDnevna soba, jedilnica, spalnice in terasa: kavč, mize, stoli, postelje, vzmetnice, nočne omarice in garderobne omare, če jih v nepremičnini ni. Izbrano tako, da ustreza dejanskemu tlorisu.
- Paket dodatkov, na katerega ljudje pozabijoZavese ali žaluzije, svetilke in razsvetljava, preproge, ogledala, blazine, umetniška dela, posteljnina, brisače in televizor. Če to kupujete po delih iz Češke, se lahko vaš proračun za opremo neopazno podvoji.
- Kuhinjski paketPosoda, kozarci, jedilni pribor, ponve in mali aparati, ki jih kuhinja potrebuje za uporabo: grelnik vode, opekač kruha, mikrovalovna pečica, likalnik in sušilnik za lase.
- Kaj je običajno vključeno v paket, ne kot doplačiloSvetovanje glede opreme, načrt razporeditve, dostava, usklajevanje namestitve klimatske naprave in bele tehnike, razpakiranje ter postlane postelje. Vprašajte, kaj od tega je vključeno. Vse, kar ni vključeno, postane vaša naloga na dan dostave.
- Kaj je običajno plačljiv dodatekPleskanje in dekoriranje, temeljito čiščenje po namestitvi, žaluzije in tende ter vse, za kar potrebujete obrtnika in ne le dostave.
Koliko v resnici stane oprema stanovanja?
Dobavitelji določijo ceno vsakega projekta posebej, ne na podlagi kataloga. Isto stanovanje je mogoče opremiti za štiri tisoč evrov ali štirideset tisoč evrov. Spodnji razredi so tisti, ki jih dobavitelji paketov pohištva v naši raziskavi objavljajo sami, na podlagi stanovanja z dvema spalnicama. Obravnavajte jih kot prikaz trga, ne kot ponudbo.
| OsnovnoFunkcionalno pohištvo, minimalni dodatki, brez oblikovanja | 1.000 to 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeUsklajeni paketi pohištva, dodatkov in kuhinjske opreme, dostava in namestitev | 5.000 to 15.000 € |
| Premijska ravenDoločeni materiali, kosi po meri, pravo oblikovanje | 15.000 € in več |
Zakaj nihče ne objavi cene za opremo mojega stanovanja?Ker o tem odločata vaš tloris in vaš okus, nobeno od tega pa ni navedeno v ceniku. Dobavitelj, ki objavi fiksno ceno, navaja ceno za točno določen komplet pohištva in točno določeno velikost stanovanja. Ko je vaša razporeditev drugačna, se številka spremeni. Pridobite dve ponudbi za isto projektno nalogo in isti načrt ter primerjajte, kaj vsebuje vsaka od njiju, namesto da primerjate le skupna zneska.
Kaj morate po najemnih pravilih v resnici opremiti?
Počitniška hiša in licencirani kratkoročni najem sta opremljena po različnih standardih. V Andaluziji je standard za drugo možnost določen z zakonom. Če je kratkoročni najem eden od razlogov za vaš nakup, so to zahteve in ne le priporočila, zato vplivajo na vaš nakupovalni seznam.Uredba, na kateri temeljijo ta pravila, Decreto 28/2016, je še vedno glavni zakon, vendar sta jo preoblikovala Decreto 31/2024 in nato še Decreto-Ley 1/2025. Stari seznam iz 6. člena je bil v celoti razveljavljen. Večina dobaviteljev pohištva in številni nasveti v angleščini še vedno navajajo staro različico. Vsak seznam opreme, ki ga prejmete, preverite glede na trenutno besedilo in ne glede na brošuro.
- Klimatska naprava od maja do avgusta, ogrevanje od decembra do marcaTo velja za vsak bivalni prostor, ne le za spalnice, pri čemer se zdaj štejejo tudi prenosne naprave. Razveljavljeno besedilo prenosnih naprav ni dovoljevalo. Starejši obdobji od maja do septembra in od oktobra do aprila sta zapis iz starega besedila. To preverite glede na specifikacijo, preden rezervirate novogradnjo.
- Dovolj pohištva in opreme za predvideno število osebNepremičnina mora biti dovolj dobro opremljena, da jo lahko gostje takoj uporabljajo. Zmogljivost je omejena na petnajst nastanitvenih mest za celotno stanovanje in na šest, kadar se nepremičnina oddaja po posameznih sobah. V posamezni spalnici so lahko največ štiri osebe, od katerih sta lahko na pogradih največ dve, poleg tega pa sta lahko v dnevni sobi na raztegljivem kavču še največ dve osebi. Število »šest na spalnico«, ki se še vedno ponavlja v številnih oglasih, izhaja iz razveljavljenega besedila.
- Posteljnina in gospodinjski predmeti ter en nadomestni kompletZakonski minimum sta 2 kompleta na posteljo: eden v uporabi in eden za zamenjavo. V praksi upravljavci hranijo več kompletov, saj menjava istega dne ne more čakati na pranje.
- Detektor dima, gasilni aparat in obrazci za pritožbeKomplet prve pomoči, detektor dima in gasilni aparat, uradni obrazci za pritožbe in zahtevke, vidno nameščena tabla z obvestilom o njih ter načrt evakuacije na hrbtni strani vrat. Noben paket pohištva ne vključuje ničesar od tega.
- Turistične informacije v nepremičniniV tiskani ali digitalni obliki: znamenitosti, restavracije, trgovine, parkirišča, zdravstvene storitve, prevoz in zemljevid.
- Navodila za naprave in hišni redNavodila za vse, ki jih potrebujejo, in hišni red, vključno s pravili glede hišnih ljubljenčkov in kajenja, v jezikih, ki jih vaši gostje razumejo.
- Telefonska številka za vprašanja in incidenteKontaktna številka, na katero lahko gostje pokličejo glede katerega koli vprašanja ali incidenta, čiščenje po vsakem bivanju ter račun, na katerem je navedena registracijska koda nepremičnine. To je prava razlika med tem, da nepremičnino oddajate sami, in tem, da imate na obali nekoga, ki vam pomaga.
Ali je kratkoročni najem v vaši konkretni nepremičnini sploh dovoljen, je ločeno vprašanje z lastnim odgovorom. Odvisno je od skupnosti etažnih lastnikov in občine, prav toliko kot od dovoljenja. To lahko preverite pred rezervacijo. Napačno je, če to ugotovite šele pozneje.
Viri
Ali mora imeti moje stanovanje klimatsko napravo, da se lahko zakonito oddaja?Da, če gre za registriran počitniški najem. Trenutna zahteva je klimatska naprava od maja do avgusta ter ogrevanje od decembra do marca v vsakem bivalnem prostoru, ne le v spalnicah. Prenosne naprave so zdaj dovoljene. Če specifikacija novogradnje tega ne vključuje, stroške namestitve vključite v nakupni proračun in ne v proračun za prihodnje leto. O tem vprašajte investitorja med obdobjem za spremembe specifikacije, ko je to bistveno ceneje.
Kaj obala naredi vašemu pohištvu?
Vlažnost zraka na tej obali je visoka. Nepremičnina, ki je več mesecev zaprta in brez prezračevanja, je najslabše okolje, v katerem lahko pustite pohištvo. Izbira materialov je tukaj odločitev o trajnosti, ne o okusu, čeprav nihče ne prodaja pohištva na ta način.
- Iverne plošče in poceni MDF so prve žrtveIverna plošča na mestih, kamor prodre vlaga, nabrekne in se ne povrne v prvotno stanje. Zato cenovno ugodne omare in posteljni podi v tukajšnjem zaprtem stanovanju propadejo, medtem ko isti izdelki v češkem stanovanju zdržijo več let.
- Usnje in neobdelane tkanine slabo prenašajo razmereV zaprtem prostoru z visoko vlažnostjo in brez svetlobe usnje postane lepljivo, tkanine pa dobijo vonj, ki mu ljudje pravijo »vonj počitniškega stanovanja«. Sintetične tkanine in tkanine za zunanjo uporabo so videti manj razkošne, vendar zdržijo.
- Vzmetnice je treba zaščititi, ne menjati vsaka štiri letaVodoodporna in zračna zaščita za vsako vzmetnico stane zelo malo. To je razlika med vzmetnico, ki zdrži, in tisto, ki jo je treba odnesti po stopnišču. Pri nepremičnini za najem je to v praksi tudi higienska zahteva.
- Kovinski okovi ob morju korodirajoSlan zrak prodre dlje v notranjost, kot ljudje pričakujejo. Za tečaje, ročaje, okvirje terasnega pohištva in zunanja svetila se splača izbrati obdelano kovino ali kovino za uporabo v morskem okolju, namesto da to na težji način ugotovite v tretjem letu.
- Zunanje pohištvo je ločena proračunska postavkaSonce tukaj hitreje uniči tkanine in plastiko kot zima kjer koli drugje. Terasno pohištvo se uporablja pogosteje kot jedilna miza in ga je treba pogosteje zamenjati. V načrt ga vključite od začetka in ne šele naknadno, ko je proračun skoraj porabljen.
- In stvari, ki jih nihče ne kupi, nato pa jih potrebuje januarjaGrelnik ali toplotna črpalka, ki zares ogreva, topla odeja, razvlaževalnik zraka in nekaj, s čimer lahko zaprete rolete pred mokrim februarjem. Obalne zime so tukaj mile, stanovanja pa so zgrajena za vročino, ne za vlago.
Kako opremite stanovanje, medtem ko ste na Češkem?
To je del, ki odloča, ali bo vse skupaj trajalo tri tedne ali šest mesecev, in s pohištvom ima skorajda nič skupnega.
- Poskrbite, da bo nekdo tamZa dostavo potrebujete osebo s ključi, telefonom in potrpežljivostjo za dvourno časovno okno. Monter klimatske naprave in oseba, ki izmeri okna za žaluzije, potrebujeta isto.
- Watch out
- To je edini razlog, zakaj obstajajo paketi in zakaj je dobavitelj, ki vse usklajuje, vreden več kot majhen popust.
- Preverite pravila skupnosti glede dostavŠtevilne urbanizacije omejujejo čas dostav, varujejo dvigalo, zahtevajo predhodno obvestilo receptorju ter prepovedujejo dela avgusta ali v času sieste.
- Where
- Upravnik skupnosti.
- Watch out
- Dimenzije dvigala odločajo o tem, ali bo kavč za tri osebe sploh mogoče spraviti v višje nadstropje. Vprašajte pred dogovorom o datumu dostave in ne tisto jutro.
- Ne dostavljajte v nedokončano stanovanjesnagging je pregled dokončane novogradnje zaradi napak in nedokončanih del. Te se popišejo in predajo investitorju v odpravo. Najprej opravite primopredajo in potrdite seznam, nato opremite stanovanje.
- Watch out
- Nakup, preden imate ključe, pomeni stroške skladiščenja. Če dostavite pohištvo v novogradnjo, ki še ni povsem dokončana, bo pohištvo v prostoru, medtem ko nekdo še vedno odpravlja pomanjkljivosti.
- O najemu se odločite pred nakupovanjem, ne poznejeDružinska počitniška hiša in nepremičnina, ki se financira z oddajanjem, se opremita različno: razporeditev postelj, trajnost, spalna mesta in inventar, ki ga nekdo podpiše.
- Watch out
- Če si pozneje premislite, boste kupovali še enkrat.
Če tega raje ne bi vodili sami, je to, kar počnemo na področju notranje opreme. Povežemo vas z oblikovalcem, s katerim sodelujemo, in z vami pregledamo dejanske stroške za konkretno nepremičnino, vključno s tem, kaj se pri opremljanju splača za namen oddajanja in kaj ne.
V paketu ali po delih
Nobena možnost ni napačna. Ena vam prihrani čas in zagotovi usklajevanje, druga vam omogoči nadzor in nižji skupni strošek. Pravi odgovor je odvisen predvsem od tega, kako pogosto ste tukaj.| Paket dobavitelja | Kos za kosom, sami | |
|---|---|---|
| Čas do vseljivega stanovanja | Tedni. Ena dostava, ena montaža, postelje so postlane. | V praksi meseci, razen če medtem živite tukaj. |
| Skupni strošek | Višji strošek na kos, ki vključuje načrtovanje, dostavo, montažo in usklajevanje. | Nižji strošek na kos, vendar višji stroški prevozov, skladiščenja in stvari, kupljenih dvakrat, ker se prvi kos ni prilegal. |
| Kako je videti | Usklajeno in pri nižjem proračunu zamenljivo z vsakim drugim stanovanjem v bloku. | Vaše. To je pravi argument za to, da vse uredite sami, in je dober argument. |
| Klimatske naprave in gospodinjski aparati | Montaža je usklajena z dostavo. Tako trem različnim izvajalcem ni treba prihajati vsakemu posebej in za to porabiti treh popoldnevov vašega časa. | Uredite sami, v državi, kjer morda nimate pravih kontaktnih številk ali znanja jezika. |
| Primernost za oddajanje | Dobavitelji vedo, kaj prenesejo gostje, trajnost pa je določena vnaprej, ne prepuščena upanju. | Mogoče je, vendar morate odločitve o trajnosti sprejeti premišljeno, ne na podlagi cene. |
| Kdo je navzoč ob dostavi | Dobavitelj, ki dela v skladu s pravili skupnosti glede dostave. | Vi ali nekdo, ki mu večkrat zaupate ključe. |
| Ko nekaj manjka ali je poškodovano | Ena kontaktna oseba, ki je izdelek tudi razpakirala. | Vsak trgovec posebej, iz druge države, v španščini. |
Kje denar ne prinaša več koristi
Ko presežete določeno mejo, dodatna poraba za pohištvo ne vpliva več na vaš prihodek od oddajanja, temveč le na to, kako se stanovanje zdi vam. To je povsem dober razlog za porabo denarja, vendar drugačen od razloga, ki si ga ljudje običajno navajajo. Gost opazi postelje, kavč, klimatsko napravo, prho in čistočo. Nato se donos izravna in oblikovalec vam bo na neposredno vprašanje povedal isto.Prinašanje pohištva iz Češke je skoraj vedno slaba zamisel in to bi raje povedali naravnost kot diplomatsko. Prevoz po Evropi stane precej denarja, stvari prispejo poškodovane, garancijska podpora je v drugi državi, španske sobe in vrata pa niso enakih mer kot češke. Dostava mora še vedno skozi isto dvigalo in upoštevati ista pravila skupnosti. Izjeme so majhni, čustveno pomembni in lahki predmeti.Kar počnemo tukaj, je namenoma omejeno. Priporočimo oblikovalca, s katerim smo sodelovali, in z vami brezplačno pregledamo dejanske številke za konkretno nepremičnino. Opremanja ne izvajamo za plačilo in vam ne prodajamo pohištva. Če se tak vodnik konča tako, da vam nekdo prodaja kavč, ga preberite še enkrat.
Pogosta vprašanja o opremljanju stanovanja v Španiji
- Rabljena nepremičnina je oglaševana kot amueblada. Ali je pohištvo vključeno v ceno?
- Samo če je tako določeno v pogodbi. Izraz »amueblada« v oglasu opisuje, kar lahko vidite, ne pa tega, kar kupujete. Pohištvo ni del nepremičnine, razen če je zapisano v pogodbi skupaj s popisom inventarja. Zato se o tem pogaja že v fazi rezervacije. To je ena redkih stvari pri rabljeni nepremičnini, pri kateri lahko pridobite resnično vrednost, ne da bi spremenili ceno, pri dobro opremljenem stanovanju pa lahko ta vrednost doseže več tisoč evrov.
- Ali lahko kupim pohištvo, preden dobim ključe?
- Lahko ga naročite, vendar ga še ne smete dostaviti. Skladiščenje stane, nedokončana novogradnja pa je najslabši prostor za odlaganje novega pohištva. Dela snagging potekajo okoli njega, za prasko, ki se pojavi v tistem tednu, pa ne odgovarja nihče. Naročite dovolj zgodaj, da si zagotovite termin dostave, nato pa ga dostavite po primopredaji in po dogovoru o seznamu del snagging.
- Kateri materiali v resnici prenesejo stanovanje, ki je več mesecev zaprto?
- Masivni les ali kakovostna obdelana plošča namesto iverne plošče. Sintetične tkanine ali tkanine za zunanjo uporabo namesto neobdelanih naravnih. Obdelana kovina ali kovina pomorske kakovosti za vse, kar ima tečaj. In zaščita na vsaki vzmetnici. Visoka vlažnost, brez prezračevanja in brez svetlobe so dejanski pogoji, ki pohištvo obremenjujejo bolj kot vsakodnevna uporaba. Dobavitelja vprašajte, kaj bi namestil v stanovanje za oddajanje, ne česa bi v razstavnem salonu.
- Ali moram celoten paket vzeti pri enem dobavitelju?
- Ne, mešanje dobaviteljev je običajno: paket uporabite za pohištvo, ki mora prispeti usklajeno, za kose, ki so vam najpomembnejši, pa izberite sami. Če paket razdelite, izgubite eno samo kontaktno osebo za primer, da kaj manjka, zato naj bo razdelitev preprosta. Za večino del in montažo uporabite enega dobavitelja, za stvari, ki stanovanju dajejo vaš pečat, pa svoj seznam.
- Koliko časa traja od naročila do dokončno opremljenega stanovanja?
- Pri paketu to traja tedne, ne mesece, ko je nepremičnina pripravljena in skupnost odobri dostavo. Čas lahko podaljšajo pohištvo po naročilu, montaža klimatske naprave, za katero je potrebno dovoljenje skupnosti, in avgust, ko velik del izvajalcev na obali preneha delati. Načrtujte okoli teh treh stvari, preostalo je preprosto.
