Vodnik po lokacijah Costa del Sol
Fuengirola
Fuengirola je edino mesto na tej obali z neposrednim vlakom do središča Malage in letališča, brez prestopanja. Ima manj prostora za vile kot Marbella, vendar je gosto pozidano, prehodno mesto z življenjem vse leto in nižjimi cenami.
Povprečna cena na m24.464 EURNovember 2025, kar je 19,1 odstotka več kot leto prej. Drugi portali navajajo od 3.800 do 5.150 EUR, zato vedno preverite vir in mesec.
Prevoz z letališča25 do 35 minZ neposrednim vlakom Cercanias, približno vsakih 20 minut, brez prestopanja. Po cesti je približno 25 km.
Prebivalstvo85.211Občinski register INE, 1. januar 2025.
Kratkoročni najemDovoljeno, strožja registracijaMestna uprava je leta 2024 začela postopek preklica približno 600 neskladnih dovoljenj.
Kdo tukaj kupuje
Komu je namenjen Fuengirola
Kupci, ki želijo živeti brez avtomobilaFuengirola je edino mesto na tem odseku z neposrednim vlakom Cercanias do središča Malage in letališča, brez prestopanja, približno vsakih 20 minut. Središče mesta, marina in promenada so ravni ter primerni za hojo.Upokojenci in zaposleni na daljavo, ki želijo mesto z življenjem vse letoFuengirola ni letovišče, namenjeno samo poletju. Približno četrtina registriranega prebivalstva je rojena v tujini, finski, britanski in skandinavski prebivalci pa tu živijo že desetletja.Varčni kupci, izrinjeni iz MarbelleDobite plažo, marino in pravo kulinarično ponudbo po precej nižjih cenah kot v Marbelli. Na hitro rastočem trgu rabljenih nepremičnin se nepremičnine običajno prodajo v enem do treh mesecih.Kupci, ki si želijo že mednarodno družbeno okoljeFinska, britanska in skandinavska skupnost ter vse številčnejša poljska skupnost so tu resnično prisotne. V mestu ne prevladuje ena sama narodnost izseljencev.Fuengirola ni za vas, če si želite mirnega, redko poseljenega življenjskega sloga v vili z vrtom. Obalni pas je tu resnično gosto pozidan z visokimi stavbami, obseg kratkoročnega najema pa je večji kot skoraj kjer koli drugje na tej obali. Kupci, ki si želijo več prostora, naj si raje ogledajo Mijas Costa ali Benalmadeno, kar vam bomo tudi povedali.
Cene in gibanje
Cene v Fuengirola so hitro narasle, različni portali pa se za isto obdobje razlikujejo za do tretjino.Nepremičninski trg kraja Fuengirola
Cena na m2, celotna občina3.800 do 4.800 EURRazpon na portalih Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap in Housfy, vsi podatki so iz obdobja 2025 do 2026. Ne izračunavajte povprečja med viri z različnimi metodami.
Nedavna rastPribližno 17 do 19 odstotkovMedletna rast za leto 2025, navedena v več virih. Napoveduje se, da se bo rast v letu 2026 upočasnila na približno 5 do 9 odstotkov.
Delež tujih kupcevVeč kot 40 odstotkovPri nedavnih prodajah v Fuengirola, po podatkih enega nepremičninskega portala.
Fuengirola je gosto in v celoti razvito mesto s površino le 10,2 km2, zato je skoraj vsa nova ponudba na vzhodnem robu, okoli El Higuerona, in ne v starejši mestni mreži.Mediana cen je približno 334.000 EUR za stanovanje in 828.000 EUR za hišo ali vilo, pri čemer transakcijski stroški običajno dodajo še 10 do 13 odstotkov.Trg se hitro premika. Poročila navajajo, da se enote prodajo v enem do treh mesecih, ponudba novogradenj znotraj starejšega dela mesta pa je omejena.
V kraju Fuengirola
Mikroobmočja kraja Fuengirola
1 / 6
Prva vrsta in marinaPremijski
Grad Sohail, mestna plaža v središču mesta in Puerto Deportivo. Na prestižnem obalnem pasu so cene najvišje in najhitreje rastejo, stavbe pa so najbolj gosto pozidane in najvišje.Približno 4.600 do 4.850 EUR/m2Oglejte si nepremičnineLos BolichesNajboljše razmerje med ceno in kakovostjo
Notranje jedro z vzdušjem vasi, družinskim življenjem in šolami v bližini ter lastnim prestižnim obalnim pasom proti Las Gaviotas.3.700 do 3.900 EUR/m2 v notranjosti, 4.550 do 4.650 EUR/m2 ob obalnem pasuOglejte si nepremičnineTorreblancaNajboljše razmerje med ceno in kakovostjo
Višje ležeče in mirnejše od obalnega pasu, z večjimi terasami. Priljubljeno je med delavci na daljavo in upokojenci, ki si želijo več prostora za manj denarja.Oglejte si nepremičnineCarvajalPremijski
Sodobna obalna skupnost na vzhodnem robu mesta, priljubljena med kupci počitniških domov.Približno 5.200 do 5.300 EUR/m2, največ v mestuOglejte si nepremičnineEl HigueronPremijski
Glavno območje rasti mesta. Luksuzne, sodobne, ograjene novogradnje s panoramskim pogledom na morje ob vzhodni meji.Oglejte si nepremičnineCentro CiudadNajboljše razmerje med ceno in kakovostjo
Središče, po katerem se lahko sprehajate. Različne cene, veliko povpraševanje po najemu in izhodišče za kupce, ki jim je udobje najpomembnejše.Približno 3.400 do 4.100 EUR/m2Oglejte si nepremičnineNa trgu
Vrste nepremičnin v kraju Fuengirola
Prebrskajte trenutno ponudbo v Fuengirola glede na vrsto doma, ki jo iščete.
Vse nepremičnine v kraju FuengirolaVsako stanovanje, hiša in vila, ki je trenutno naprodaj v Fuengirola, na enem mestu.Oglejte si nepremičnine
StanovanjaPogled na morje, nekaj minut do plaže in terasa, obrnjena proti jugu, na ceno vplivajo veliko bolj kot velikost.Oglejte si nepremičnine
Hiše in vileNajširši cenovni razpon na obali. O ceni odločajo parcela, razgled in zasebnost.Oglejte si nepremičnine
NovogradnjePonudbe je tukaj malo. Najboljši projekti se prodajo že po načrtih, z bančno jamčenimi obročnimi plačili po fazah.Oglejte si nepremičnineTrenutno objavljeno v kraju Fuengirola
Fuengirola Stanovanje
709.000 €10.275 €/m²
2 Spalnice 2 Kopalnice 69 m²
Rabljena nepremičnina
Fuengirola Stanovanje
885.000 €12.643 €/m²
2 Spalnice 2 Kopalnice 70 m²
Rabljena nepremičnina
Fuengirola Pritličje
749.000 €8.917 €/m²
2 Spalnice 2 Kopalnice 84 m²
Rabljena nepremičnina
Fuengirola Stanovanje
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Spalnice 2-3 Kopalnice 95-189 m²
Novogradnja · Pripravljeno Q4 2027
Fuengirola Stanovanje
770.000 €5.923 €/m²
3 Spalnice 2 Kopalnice 130 m²
Rabljena nepremičnina
Fuengirola Najv. stanovanje
505.000 €5.739 €/m²
2 Spalnice 2 Kopalnice 88 m²
Rabljena nepremičnina
Oddajanje nepremičnine v kraju FuengirolaStatus registracije Zahtevana registracija RTAFuengirola nima ločene kategorije občinskega dovoljenja. Uveljavlja regionalni sistem VUT Andaluzije ter lastne pogoje urbanističnega načrtovanja. Zaostritev iz leta 2024 Označenih približno 600 registracijFebruarja 2024 je mestna uprava Junta de Andalucia zaprosila za preklic približno 600 obstoječih registracij, za katere je bilo ugotovljeno, da niso skladne z lokalnimi urbanističnimi pravili. Pravilo ločenega vhoda Zahtevano za veljavno registracijoEnote brez lastnega ločenega vhoda ni mogoče veljavno registrirati kot VUT v skladu z lastnim urbanističnim načrtom mesta. Veto skupnosti Prepreči jo lahko 3/5 večinaSkupnost etažnih lastnikov lahko s tri- petinsko večino v svojem statutu prepove turistični najem. To je nacionalni zakon in se v celoti uporablja za gosto pozidane bloke ob obalnem pasu v Fuengirola. Davčne posledice Višji davek na odpadke, ukinjen popust IBIRegistrirane enote se za namen davka na odpadke prerazvrstijo med poslovne, mestna občina pa odpravlja 30-odstotni popust IBI, ki so ga prej prejemali lastniki, ki so tam prebivali.
Ali lahko svojo nepremičnino oddajate v kraju Fuengirola?
Da, nepremičnino v Fuengirola lahko oddajate v kratkoročni najem, vendar mestna uprava pravila dejavno zaostruje, ne pa rahlja.Kaj preverimo za VasPreden kupite nepremičnino za oddajanje v Fuengiroli, preverimo registracijo RTA, pravila glede vhoda in ali so lastniki v tej stavbi glasovali za omejitev kratkoročnega najema. To preverjanje opravimo, preden podpišete pogodbo, ne šele potem.
Življenje tukaj
Kakšno je življenje v kraju Fuengirola v resnici
Fuengirola ima prebivalce vse leto, ne le poleti. Približno četrtina registriranega prebivalstva je rojena v tujini, mesto pa ima dolgo uveljavljeno finsko, britansko in skandinavsko skupnost ter vse večjo poljsko skupnost.Celotno mesto, marina, obe železniški postaji in 7 do 8 km dolgo obalno sprehajališče ležijo na ravnem terenu, zato številni prebivalci živijo brez avtomobila.
Ta gostota ima jasno posledico: s približno 8.350 prebivalci na km2 je Fuengirola eno gosteje poseljenih mest na tej obali. Ob obali prevladujejo stolpnice, študija mestne občine pa je pokazala, da je koncentracija turističnega oddajanja tukaj približno dvakrat večja kot v mestu Malaga.Los Pacos, zgodovinsko središče finske skupnosti, in zgornji del Torreblance sta mirnejši območji z nižjimi stavbami, odmaknjeni od menjavanja gostov ob obali.
Obala
Plažni pas Fuengirole se razteza približno 7 km vzdolž zaliva Fuengirola. Vse štiri imenovane plaže imajo od leta 2020 vsako leto modro zastavo.Plaže v kraju Fuengirola
Playa El CastilloPribližno 800 m, ob gradu Sohail.Modra zastavaPlaya FuengirolaMestna plaža, dolga približno 1.650 m.Modra zastavaPlaya Los Boliches, Las GaviotasNajdaljši odsek, dolg približno 3 km.Modra zastavaPlaya CarvajalPribližno 1.200 m, na vzhodnem robu mesta.Modra zastava1 / 4
Golfovska dolina
V sami Fuengiroli ni igrišča za golf. Mesto je v celoti pozidano, zato golf tukaj pomeni kratko vožnjo v sosednji Mijas.Golf v kraju Fuengirola
Mijas Golf vključuje igrišči Los Olivos in Los Lagos. Ima dve igrišči z 18 luknjami in je eno najbolj znanih golfskih središč na obali.Cerrado del Aguila Golf and Resort je del golfovske doline Mijasapoleg dirkališča.Calanova Golf Club. 18 lukenjstandard USGA, odprto leta 2006.1 / 3
Prehranjevanje zunaj
Hrana v Fuengirola
Marina in mestno središče imata številne tapas bare in mednarodne restavracije, mesto pa vsako leto organizira svoj sejem tapasov.Los Pacos, finska četrt, ima svojo posebno kulinarično ponudbo. V kavarnah strežejo cimetove rolice po finsko, trgovine in klinike pa imajo dvojezične finske in španske napise.Torkova ulična tržnica je ena največjih v Andaluziji, saj ima več kot 470 stojnic, odprtih od 9am do 2pm.Feria del Rosario, posvečena Virgen del Rosario, poteka vsak oktober, spremljajo pa jo flamenko, tradicije s konji in kočijami ter stojnice s hrano. Je ena pomembnejših ferij v Andaluziji.
- Skina2 zvezdici
- Nintai1 zvezdica
- Messina1 zvezdica
- El Lago1 zvezdica
- Back1 zvezdica
Za družine
Šole v kraju Fuengirola
St. Anthony's CollegeBritanski učni načrt, IGCSE, A LevelsMijas Costa ima eno najstarejših mednarodnih šol na tej obali. Šolnina je na španski smeri brezplačna, na britanski smeri pa znaša približno 13.000 EUR na leto.
The Ark Christian SchoolBritanski nacionalni učni načrt, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeBritanski učni načrtNueva Torrequebrada je med Benalmadena Costa in Fuengirolo.
Aurinkorannikon Finnish SchoolFinski nacionalni učni načrt, od vrtca do višje srednje šoleLos Pacos, Fuengirola. Šola deluje po finski šolski zakonodaji in lahko podeljuje finske diplome.
FuengirolaZdravje
Zdravstvo v kraju Fuengirola
Bolnišnica Costa del SolReferenčna javna bolnišnica za celotno območjeBolnišnica je v Marbelli, približno 23 km stran. Ena od usmeritev z javnim prevozom je pokazala potovanje, dolgo približno 79 minut; pot z avtomobilom je zelo verjetno precej krajša, vendar to ni bilo ločeno potrjeno.
Zasebne zobne klinikeGosta koncentracija v mestuV sami Fuengiroli deluje več poimensko navedenih klinik.
Splošna zasebna bolnišnica ali urgentna oskrbaV mestu ni potrjenoLokatorjev klinik Quironsalud in Hospiten v tem raziskovalnem krogu ni bilo mogoče neposredno preveriti. Ne predpostavljajte, da ima katera od njiju lokacijo v Fuengiroli, brez ločene potrditve.
Dostop
Kako do Fuengirola in naokoli
Na letališče z vlakom Cercanias25 do 35 minutNeposredni vlaki na progi C1 vozijo približno vsakih 20 minut, brez prestopanja. Fuengirola je južni končni postaji proge, edino obalno mesto tako daleč na zahodu z neposredno železniško povezavo.
Z vlakom v središče Malage35 do 45 minutIsta proga C1, do postaje Maria Zambrano.
Na letališče po cestiPribližno 25 kmRazdalja vožnje iz Fuengirole.
VsakdanResnično dostopno pešSredišče mesta, marina, obe postaji in promenada so na ravnem območju ter v medsebojni peš razdalji.
Kaj morate vedeti
Iskrene prednosti in slabosti kraja Fuengirola
Prednosti
- Fuengirola je edino mesto na tej obali z neposrednim vlakom Cercanias do središča Malage in letališča, brez prestopanja, vlaki pa vozijo približno vsakih 20 minut.
- Cene so precej nižje kot v Marbelli za primerljiv življenjski slog ob plaži in marini ter z bogato ponudbo restavracij.
- V Fuengiroli se resnično živi vse leto, z močno večgeneracijsko skupnostjo tujih prebivalcev, ne gre le za poletno letovišče.
- Fuengirola ima približno 7 do 8 km ravne, peš dostopne promenade ob plaži z modro zastavo.
- Ponudba novogradenj in naložbe v El Higueronu za kupce, ki iščejo novogradnjo.
- Gosta, uveljavljena večjezična mreža storitev, od klinik do šol, dokazuje, da model deluje.
Slabosti
- Gostota prebivalstva je velika, približno 8.350 ljudi na km2 na območju, velikem le 10,2 km2. Obalni pas ima resnično visoke stavbe, ne videza vil, ki ga nekateri kupci pričakujejo na tej obali.
- Lastna študija mestne uprave je pokazala, da je koncentracija turističnih najemov tukaj približno dvakrat večja kot v središču Malage. V primerjavi s Sevillo je trikrat večja, kar kaže na dejanski promet in težave pri gradnji na območjih ob plaži.
- V mestu ni fizično prisotne šole z britanskim ali mednarodnim učnim načrtom. Družine se vozijo v Mijas Costa ali Benalmadeno.
- V mestu ni javne bolnišnice. Referenčna bolnišnica v Marbelli je precej oddaljena, zlasti brez avtomobila.
- Regulativni pritisk narašča: februarja 2024 je mestna uprava od Junta de Andalucia zahtevala preklic približno 600 neskladnih registracij in začela odpravljati popust IBI za registrirane najeme.
- Cena na m2 se glede na vir in mesec razlikuje za do tretjino, zato je trg težje natančno oceniti, kot nakazuje vsebina konkurentov.
Nadaljujte s primerjavo
Podobna obalna območja
Poglobite se
Koristne povezave za Fuengirola
Preden se odločite
Pogosta vprašanja o kraju Fuengirola
Ali lahko svojo nepremičnino v Fuengiroli kratkoročno oddajam?
Da, če ima enota veljavno registracijo RTA in lasten neodvisen vhod. Lastniki stavbe ne smejo biti izglasovali prepovedi oddajanja. Mestna hiša aktivno zaostruje nadzor, zato pred nakupom preverite trenutno stanje.Kako pridem iz Fuengirole do letališča Malaga?
Neposredni vlak Cercanias na progi C1 vozi približno vsakih 20 minut, vožnja pa traja od 25 do 35 minut. To je edino mesto tako daleč zahodno na obali s tako neposredno železniško povezavo.Je Fuengirola cenejša od Marbelle?
Da. Cena v Fuengiroli znaša približno od 3.800 do 4.800 EUR na m2, odvisno od vira, kar je precej manj kot v Marbelli, ob primerljivem življenjskem slogu ob plaži in marini.Ali ima Fuengirola mednarodno šolo?
V mestu ni šole z britanskim učnim načrtom ali programom IB. Družine se vozijo na območje Mijas Costa ali Benalmadene, kjer so na voljo šole z britanskim učnim načrtom ali programom IB.Kakšna je finska povezava s Fuengirolo?
Los Pacos je splošno opisan kot največja finska kolonija zunaj nordijskih držav, v kateri živi približno 8.000 prebivalcev ter ima lastno cerkev, šolo, časopise in kavarne.Ali je v Fuengiroli javna bolnišnica?
Ne. Referenčna javna bolnišnica za to območje je Hospital Costa del Sol v Marbelli, približno 23 km stran.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolPosodobljeno 2026-08
Vodnik po lokacijah Costa del SolRazmišljate o Fuengiroli?Sporočite nam svoj proračun in želje za Fuengirola, mi pa bomo izbrali ožji nabor dejanskih oglasov po njegovih mikroobmočjih.
Pogovorimo se o vaših željah