+34 656 450 023
AREVONT
Vodnik po lokacijah Costa del Sol

Malaga

Malaga je edini naslov na Costa del Sol, ki je najprej delujoče mesto in šele nato počitniški naslov. Je tehnološko središče, kulturna prestolnica in trg, ki raste hitreje kot skoraj kjer koli v Španiji. Od avgusta 2025 je mesto povsod zamrznilo izdajanje novih dovoljenj za kratkoročno oddajanje. Nakup za prihodke od Airbnbja zahteva drugačen načrt.

Povprečna cena na m23.937 EURJulij 2026, rekord vseh časov, 6,9 odstotka več kot leto prej.
Prevoz z letališčaPribližno 8 min z vlakomCercanias od postaje Maria Zambrano do terminala in nato kratka povezava z metrojem.
Prebivalstvo591.637Občinski register, 1. januarja 2024.
Kratkoročni najemNova dovoljenja zamrznjena povsodOd 13. avgusta 2025. Obstoječe, že registrirane licence lahko ostanejo v veljavi.
Kdo tukaj kupuje

Komu je namenjen Malaga

Oddaljeni delavci ter strokovnjaki iz tehnološkega in na znanju temelječega gospodarstvaMalaga ima resničen trg dela. Sam Malaga TechPark šteje 719 podjetij in 29.018 delavcev. Google in Vodafone imata v mestu inovacijski središči. Če želite tukaj delati in ne le preživljati počitnic, je to mesto na tej obali, ki to podpira.
Kupci, ki si želijo urbanega življenjskega sloga, kulture in pravega mesta, ne letoviščaMalaga je bila leta 2023 razglašena za najboljše mesto na svetu za naselitev izseljencev, leta 2024 pa za drugo najboljše. Na voljo so vam muzeji, prava restavracijska scena in mestno življenje skozi vse leto. V zameno ne dobite urejene infrastrukture golfskih letovišč, kakršno ponuja zahodni del obale.
Kupci, ki jim je dobra povezanost pomembnejša od mirnega letoviškega okoljaMalaga ima lastno letališče in neposredne lete v Prago, Krakovu in Varšavo. Z Madridom jo povezuje hitra proga AVE, po kateri pot traja 2 uri in 20 minut, razvija pa tudi metro. Le malo drugih krajev na tej obali je tako dobro povezanih brez avtomobila.
Kupci za dolgoročno rast kapitalaRast cen v Malagi že več let presega španski nacionalni trg. To ustreza kupcu, ki razmišlja v obdobju od 5 do 10 let, ne pa kupcu, ki si prizadeva za prihodke od najemnin že naslednje poletje.

Malaga ni za vas, če je vaš načrt odvisen od na novo pridobljenega dovoljenja za kratkoročno oddajanje. Prav tako ni za vas, če si želite nezahtevne letoviške nepremičnine, ki jo lahko zaklenete in pustite brez skrbi, z igriščem za golf in klubom na plaži v sklopu kompleksa. To so tukaj resnične omejitve in o njih vam bomo povedali, preden se zavežete nakupu.

Cene in gibanje

Nepremičninski trg kraja Malaga

Cene v Malagi rastejo hitreje kot skoraj kjer koli drugje v Španiji, čeprav nacionalni trg upada.
Cena na m2, celotna občina3.937 EURJulija 2026 so cene dosegle najvišjo vrednost doslej. Bile so približno 1.000 EUR višje od španskega nacionalnega povprečja, ki je v istem letu upadlo za 13,1 odstotka.
5-letni trendSkoraj podvojenoLastni indeks Idealiste kaže, da so se cene stanovanj v zadnjem 5-letnem obdobju zvišale za 87,6 odstotka, cene hiš pa za 73,3 odstotka.
Pritisk na ponudbo stanovanj21-krat preseženo povpraševanjeNa mestni loteriji za subvencionirani najem julija 2026 je za 377 stanovanj kandidiralo 8.067 prijavljenih.
Malaga zdaj pogosto opisujejo kot tretji najhitreje rastoči nepremičninski trg v Španiji glede na rast cen, za Madridom in Barcelono. Rast je bila dve zaporedni leti dvomestna, cene pa so skoraj vsak mesec do sredine leta 2026 dosegle nov mesečni rekord.Novi stolpi spreminjajo podobo mestnega obzorja. AQ Urban Sky sestavljata dva stolpa, višja od 100 metrov, v četrti Martiricos. Kompleks je že dokončan in predan v uporabo ter vključuje 450 stanovanjskih enot in hotelske prostore IHG ter Hilton. Napovedanih je bilo še več stolpov v bližini pristanišča in avtobusne postaje, vendar njihova aktivna gradnja še ni potrjena. Število nepremičnin za prodajo se povečuje za 3 do 4 odstotke na leto. Kljub temu je žreb za samo 377 subvencioniranih najemnih enot pritegnil več kot 8.000 prijaviteljev. To kaže, da povpraševanje še vedno močno presega ponudbo.Cene se po četrtih glede na vir močno razlikujejo. Za Centro Historico se navaja od 3.500 do 5.400 EUR/m2. Za Teatinos se navaja od 2.200 do več kot 4.100 EUR/m2. Številke so odvisne od natančno uporabljene meje območja. Pri vsaki posamezni številki za četrt v Malagi vedno preverite vir in mesec, na katera se nanaša.
V kraju Malaga

Mikroobmočja kraja Malaga

1 / 8
Centro HistoricoPremijski
Zgodovinsko središče. Kultura, nočno življenje in največja turistična obiskanost v mestu, muzeja Picasso in tržnica Atarazanas pa sta oddaljena le nekaj minut hoje.3.500 do 5.400 EUR/m2, viri se glede tega območja razlikujejoOglejte si nepremičnine
SohoNajboljše razmerje med ceno in kakovostjo
Umetniško in gentrificirano območje, zgrajeno okoli gledališča Teatro del Soho, z vse živahnejšo ulično umetniško in galerijsko sceno.3.200 do 4.000 EUR/m2Oglejte si nepremičnine
La MalaguetaUltra premijski
Obalno območje ob pristanišču. Priljubljena izbira za družine, blizu mednarodnih šol, velja pa za varno in mirno.4.000 do 5.500 EUR/m2 na splošno, do 9.178 EUR/m2 za najnovejše nepremičnine ob plažiOglejte si nepremičnine
El LimonarUltra premijski
Eden najprestižnejših stanovanjskih naslovov v Malagi. Senčne ulice, vile in stanovanja v nizkih stavbah, mirno in urejeno okolje.6.500 EUR/m2 in večOglejte si nepremičnine
PedregalejoPremijski
Nekdanja ribiška vas, danes prestižen naslov z lastnim nizom lokalov chiringuito, kjer strežejo espetos, sardine na ražnju.4.958 EUR/m2, 18,1 odstotka več kot leto prejOglejte si nepremičnine
El PaloPremijski
Pristno in manj turistično območje še vedno daje občutek ribiške vasi, od središča pa je z avtom oddaljeno približno 15 minut. Iz ribiške vasi se hitro spreminja v prestižno območje.4.481 EUR/m2, 32,1 odstotka več kot leto prej, eno najhitreje rastočih območij v mestuTa plaža je bila po neurju avgusta 2026 za kratek čas zaprta zaradi bakterije E. coli. Pred nakupom nepremičnine zaradi bližine plaže preverite trenutno kakovost vode.Oglejte si nepremičnine
TeatinosVstop
Študentsko in univerzitetno območje v bližini Univerze v Malagi z živahno angleško govorečo skupnostjo.2.200 do 2.800 EUR/m2 za širše območjeNekateri viri za ožje območje, imenovano Teatinos Universidad, navajajo precej višjo ceno, približno 4.139 EUR/m2. Preden se zanesete na eno številko, preverite natančne meje območja.Oglejte si nepremičnine
HuelinVstop
Družinam prijazen in cenovno dostopnejši obalni pas ob cesti Carretera de Cadiz, zahodno od središča.2.500 do 3.200 EUR/m2Oglejte si nepremičnine
Na trgu

Vrste nepremičnin v kraju Malaga

Prebrskajte trenutno ponudbo v Malaga glede na vrsto doma, ki jo iščete.

Oddajanje nepremičnine v kraju Malaga

Ali lahko svojo nepremičnino oddajate v kraju Malaga?

Ne, danes v mestu Malaga ne morete registrirati novega kratkoročnega najema. Mesto je avgusta 2025 zamrznilo izdajanje vseh novih dovoljenj. To spreminja način, kako bi morali razmisliti o nakupu nepremičnine tukaj.
Nova dovoljenja
Začasno ukinjeno po vsem mestu od 13. avgusta 2025Velja 3-letna prepoved vseh novih registracij turističnih najemov. Deželno višje sodišče TSJA jo je aprila 2026 potrdilo. Prepoved je povezana s prenovo prostorskega načrta mesta, predvidoma v obdobju od 2027 do 2028.
Obstoječa dovoljenja
Obstoječi lahko nadaljujejoTuristična stanovanja, ki so bila že registrirana, zaradi zamrznitve niso preklicana. Vendar morajo še naprej izpolnjevati pravila glede bivalnosti, varnosti in davkov. Prav tako morajo ostati odprta za inšpekcijski pregled.
Veto skupnosti
Prepreči jo lahko 3/5 večinaOd aprila 2025 lahko skupnost etažnih lastnikov s tričetrtinsko večino omeji ali prepove uporabo za turistični najem. Enotam, ki se že oddajajo, lahko zaračuna tudi do 20 odstotkov višje prispevke.
Kako pogosto je že
Približno 12.664 registriranih enot po vsem mestuŠtevilo iz deželnega registra (RTA), maj 2026. Ožji nacionalni seštevek aktivno oglaševanih enot znaša 8.288, kar je 3,6 odstotka manj kot leto prej. V celotni provinci je register prvič od začetka zamrznitve v trajnem upadanju.
Kaj preverimo za VasKer so nova dovoljenja po vsem mestu zamrznjena, pred nakupom za namen ustvarjanja prihodka od najema preverimo, ali ima nepremičnina iz segmenta rabljene nepremičnine že prenosljivo in registrirano dovoljenje za turistični najem. Brez njega ta načrt po veljavnih pravilih ne deluje, ne glede na to, kaj nakazuje oglas.
Življenje tukaj

Kakšno je življenje v kraju Malaga v resnici

Malaga ni letovišče. Je delujoče andaluzijsko mesto z lastnim gospodarstvom. To je jasno v vsakdanjem življenju, saj ima pravi trg dela, univerzitetno življenje v Teatinosu in četrti, ki delujejo vse leto, namesto da bi se vsako zimo izpraznile.Zgodba o tehnološkem sektorju je resnična, ne zgolj trženjska. Google ob pristanišču upravlja center odličnosti za kibernetsko varnost. Vodafone v bližini univerze upravlja inovacijsko središče. Sam Malaga TechPark gosti 719 podjetij. To privablja mlajše, delovno aktivno in mednarodno prebivalstvo, ne le upokojencev.
Razlika v primerjavi z letoviškimi mesti dlje proti zahodu je jasna. Dobite kulturo, dobro povezanost in pravo mesto. Ne dobite skrbno urejene infrastrukture golfskega letovišča, varnosti zaprtega stanovanjskega naselja in večje ponudbe novozgrajenih vil, ki jih ponujajo Marbella, Estepona in Benahavis. Kupci, ki želijo nekje živeti in delati, pogosto raje izberejo mesto. Kupci, ki želijo počitniško nepremičnino, ki jo lahko zaklenejo in zapustijo, pogosto raje izberejo letoviška mesta.Tudi v Malagi je prisotna turistična gneča, značilna za vsako delujoče pristaniško mesto. Mesto ima tudi delujoč terminal za križarke, ki je leto 2025 zaključil z rekordnimi 570.481 potniki.
Obala

Plaže v kraju Malaga

Mestne plaže v Malagi v virih, preverjenih za ta vodnik, nimajo certifikata Modra zastava. Neurje 15. avgusta 2026 je zaradi bakterije E. coli povzročilo zaprtje šestih mestnih plaž, vključno s plažo El Palo. Dve so ponovno odprli v treh dneh. Pred nakupom nepremičnine zaradi bližine plaže preverite trenutno stanje.
La MalaguetaGlavna mestna plaža ima široko peščeno obalo in promenado, obdano s palmami. Najbližje je zgodovinskemu središču.
PedregalejoNekdanji ribiški zaliv z vrsto lokalov chiringuito, kjer pripravljajo espete, sardine na ražnjiču.
El PaloMirni, zaščiteni zaliv. Po neurju avgusta 2026 je bil zaradi bakterije E. coli za kratek čas zaprt.
1 / 3
Golfovska dolina

Golf v kraju Malaga

Mesto Malaga ima manj igrišč kot letoviška mesta dlje proti zahodu. Vendar je v bližini letališča pristna zgodovinska možnost.
Parador de Malaga Golf. 18 lukenjpar 72, igrišče je zasnoval Tom Simpson in odprto je bilo leta 1925. Ima značilnosti sipin in igrišča links ter je približno 10 km od središča in blizu letališča. Na lokaciji je tudi igrišče links z 9 luknjami.
Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 lukenj, par 72, odprto leta 1990. Leta 2025 je gostilo tekmovanje Andalucia Costa del Sol Open de Espana.
1 / 2
Anoreta Golf je igrišče z 18 luknjami, ki ga je zasnoval igralec Ryderjevega pokala Jose Maria Canizares. Pogosto ga uvrščajo med igrišča za golf v Malagi, vendar leži v Rincon de la Victoria, vzhodno od mesta. Pred nakupom nepremičnine zaradi golfa preverite točen naslov.
Prehranjevanje zunaj

Hrana v Malaga

V mestu Malaga so štiri kuhinje z Michelinovimi zvezdicami, vse z eno zvezdico: Blossom v četrtem nadstropju Muzeja Malaga, Kaleja in Palodu v zgodovinskem središču ter Jose Carlos Garcia v pristanišču. Dve restavraciji z zvezdicami v Rondi sta daleč zunaj mesta in ju ne bi smeli šteti med restavracije same Malage.Tržnica Atarazanas je osrednja točka. Stavba izvira iz leta 1879 in stoji na območju, katerega korenine segajo do ladjedelnice iz 14. stoletja. Ima približno 250 stojnic, ki prodajajo sveže morske sadeže, pridelke in lokalne specialitete. Naročite espete, sardine na ražnjiču, neposredno pri stojnicah z ribami.Lokalne tržnice v malagških četrtih in vrste lokalov chiringuito v Pedregaleju in El Palu ponujajo bolj pristno vsakdanjo kulinarično kulturo. Sprednji hodniki tržnice so postali bolj turistični.
  • Skina2 zvezdici
  • Nintai1 zvezdica
  • Messina1 zvezdica
  • El Lago1 zvezdica
  • Back1 zvezdica
Za družine

Šole v kraju Malaga

The British School of MalagaAngleški nacionalni kurikulumMesto Malaga. Med objekti so plavalni bazen, avditorij in učilnice za informacijsko-komunikacijsko tehnologijo.
NovaSchool Sunland InternationalBritanski kurikulumMesto Malaga. Je del največje zasebne izobraževalne skupine v regiji.
Lycee Francais International MalagaFrancoski učni načrtMesto Malaga.
Queens British Grammar SchoolBritanski kurikulumMesto Malaga.
Vredno je poznati dva popravka. Mednarodna šola Torrequebrada International College je v Benalmadeni, ne v mestu Malaga, čeprav jo včasih tržijo kot šolo v Malagi. Mednarodna šola El Limonar International School nima kampusa v Malagi ali njeni bližini. Njena edina kampusa v Španiji sta v Murcii in Villamartinu v provinci Alicante. V Malagi ali njeni bližini ni šole s posebej namenjenim češkim ali poljskim učnim načrtom.
Malaga
Zdravje

Zdravstvo v kraju Malaga

Univerzitetna regionalna bolnišnica v MalagiJavni kompleks z več stavbamiV preteklosti znana kot Carlos Haya. Vključuje bolnišnico Hospital Civil San Juan de Dios kot eno od svojih sestavnih bolnišnic.
Univerzitetna bolnišnica Virgen de la VictoriaJavni, ločen kompleksOkrožje Teatinos, odprto leta 1989. Gre za ločeno bolnišnico od kompleksa Regional Universitario, obe pa upravlja regionalna zdravstvena služba.
Bolnišnica Quironsalud MalagaZasebna, več kot 900 zaposlenih, več kot 200 specialistovOdprta konec leta 2009. Pogosto jo opisujejo kot merilo zasebnega zdravstvenega varstva v mestu.
Bolnišnica Vithas MalagaZasebna, več kot 300 zdravnikovVečina medicinskih in kirurških specializacij, več kot 10.000 m² prostorov.
Dostop

Kako do Malaga in naokoli

Samo letališčeZnotraj občineMalaga je edino mesto na tej obali, kjer je letališče AGP znotraj lastnih občinskih meja.
Od letališča do središčaPribližno 8 minut z vlakomPovezava Cercanias od postaje Maria Zambrano do terminala ter 3-minutni sprehod od postaje podzemne železnice El Perchel do te postaje.
Z vlakom AVE do Madrida2 uri in 20 minutNeposredna hitra železniška povezava, postaja Maria Zambrano, odprta leta 2007.
VsakdanMesto, manj odvisno od avtomobilovNa voljo sta 2 progi podzemne železnice, 19 postaj in mestni avtobusi. Tretja in četrta proga podzemne železnice sta bili odloženi. Podaljšanje druge proge je predvideno za leto 2027.
Kaj morate vedeti

Iskrene prednosti in slabosti kraja Malaga

Prednosti
  • Pravo, vse leto delujoče mesto z lastnim gospodarstvom in trgom dela, ne sezonsko letovišče.
  • Odlična povezanost: lastno letališče, vlak AVE do Madrida v 2 urah in 20 minutah, rastoča podzemna železnica in pomembno pristanišče za križarke.
  • Trenutno najhitreje rastoči in najbolj odporen nepremičninski trg na tej obali, čeprav španski nacionalni trg upada.
  • Pristna zaposlitvena baza tehnološkega in na znanju temelječega gospodarstva, ki privablja delavce na daljavo in usposobljene strokovnjake, ne le upokojencev.
  • Bogata kulinarična in kulturna ponudba: 4 restavracije z Michelinovimi zvezdicami, Picassova muzeja in tržnica Atarazanas.
  • Do mestnih plaž La Malagueta, Pedregalejo in El Palo lahko pridete peš, prav tako do starega mestnega jedra, restavracij in kulturnih znamenitosti.
Slabosti
  • Nove licence za kratkoročno oddajanje so po vsem mestu zamrznjene od avgusta 2025, in sicer za najmanj 3 leta. Prihodke od oddajanja lahko še vedno ustvarjajo le že registrirane enote.
  • Rast cen je bila izrazita in se je po enem od meril v 5 letih približno podvojila. Zgodba o »poceni alternativi Marbelli« se hitro končuje.
  • Stanovanjska ponudba je resnično omejena, čeprav število oglasov raste. To dokazuje žreb za subvencionirana najemna stanovanja, pri katerem je bilo povpraševanje 21-krat večje od ponudbe.
  • Na mestnih plažah je bil avgusta 2026 dokumentiran primer zaprtja zaradi bakterije E. coli, povezan s prelivanjem kanalizacije ob neurju. Zanesljiva primerjava kakovosti peska ali vode z zahodnimi letovišči ni bila najdena.
  • Viri se glede cen po posameznih okrožjih močno razlikujejo, zato je treba vsako posamezno številko za Centro Historico ali Teatinos preveriti posebej.
  • Gostota mednarodnih šol je manjša kot na območju koridorja Marbella. Večina najbolj znanih šol v regiji je zunaj mesta.
Nadaljujte s primerjavo

Podobna obalna območja

Preden se odločite

Pogosta vprašanja o kraju Malaga

Ali lahko svojo nepremičnino v Malagi oddajam v kratkoročni najem?

Le če že ima registrirano dovoljenje. Mesto je avgusta 2025 za najmanj 3 leta zamrznilo vsa nova registriranja kratkoročnega najema. Skupnost etažnih lastnikov lahko z večino treh petin glasov oddajanje dodatno omeji.

V kateri četrti Malage naj kupim nepremičnino?

Odvisno od vašega proračuna in cilja. La Malagueta in El Limonar ustrezata družinam, ki želijo dostop do plaže in prestiž. Centro Historico in Soho ustrezata ljudem, ki želijo kulturo in enostavno hojo. Teatinos in Huelin ponujata cenovno najdostopnejši vstop na trg.

Je Malaga cenejša od Marbelle?

Da, v povprečju 3.937 EUR na m2 v primerjavi z Marbellinimi 5.950 EUR na m2 sredi leta 2026. Vendar Malaga raste hitreje in razlika se zmanjšuje.

So mestne plaže v Malagi kakovostne?

Do njih lahko pridete peš in so mestne, na območjih La Malagueta, Pedregalejo in El Palo. Nevihta je avgusta 2026 povzročila zaprtje šestih mestnih plaž zaradi bakterije E. coli, zato pred nakupom nepremičnine zaradi bližine plaže preverite trenutno stanje kakovosti vode.

Ali so v Malagi šole za češke ali poljske otroke?

V Malagi ali njeni bližnji okolici ni šole s posebej prilagojenim češkim ali poljskim učnim načrtom. V samem mestu so na voljo mednarodne šole z britanskim, francoskim in španskim učnim načrtom.

Ali obstaja direkten let iz Malage v Prago?

Da. Letalske družbe Ryanair, Smartwings in Eurowings vse ponujajo direkten let, ki traja približno 3 ure in 20 minut. Smartwings bo od leta 2026 uvedel poletno linijo z dvema letoma dnevno.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolPosodobljeno 2026-08
Vodnik po lokacijah Costa del SolRazmišljate o Malagi?Sporočite nam svoj proračun in želje za Malaga, mi pa bomo izbrali ožji nabor dejanskih oglasov po njegovih mikroobmočjih.
Pogovorimo se o vaših željah