Koliko stane kvadratni meter na Costa del Sol v letu 2026?
V 30 sekundah
Mediana oglaševane cene na območju Costa del Sol v 3. četrtletju 2026 znaša 4.750 € na kvadratni meter, izmerjena pa je bila na podlagi 9.166 nepremičnin v katalogu. Pri novogradnjah je cena na m2 približno 31 odstotkov višja kot pri rabljenih nepremičninah.
Kolikšna je mediana izklicne cene na kvadratni meter na Costa del Sol?
Celoten katalog, torej novogradnje in rabljene nepremičnine skupaj, ima v meritvi za 3. četrtletje 2026 mediano oglaševane cene 4.750 € na kvadratni meter. Ta podatek temelji na 9.166 aktivnih oglasih, zato gre za velik vzorec, poleg tega je to mediana in ne povprečje: polovica oglasov navaja nižjo ceno na m2, polovica pa višjo. Povprečje navzgor potiska majhen delež luksuznih nepremičnin, zato z njim ne začenjamo.Razpon za to mediano je velik. Najcenejši oglas v katalogu navaja skupno ceno 100.000 €, najdražji pa 35.000.000 €. Enotna številka €/m2 za celotno obalo je izhodišče za pripravo proračuna, nikoli pa ne nadomesti spodnjih številk po posameznih mestih.
0 €/m28.000 €/m2
- Rabljene nepremičnine (8.880 oglasov)4.710 €/m2
- Celoten katalog (9.166 oglasov)4.750 €/m2
- Novogradnja (286 projektov)6.167 €/m2
Katera mesta na območju Costa del Sol so najdražja na kvadratni meter?
Isti pregled za 3. četrtletje 2026 razčleni katalog po mestih. Vse spodnje vrstice izhajajo iz enotnega seštevka, zato so neposredno primerljive. Število oglasov je prikazano pri vsaki vrstici, saj se mediana pri majhnem vzorcu od četrtletja do četrtletja bolj spreminja.
| Kraj | Mediana izklicne cene €/m2 | Oglasi v vzorcu |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Iz preglednice lahko razberemo dva vzorca. Prvič, območje Marbelle (sama Marbella, Benahavís, Ojén) je na vrhu obale, približno 30 do 75 odstotkov nad ravnjo Mijasa in Este pone. Drugič, zahodni del za Estepono (Manilva, Casares) je glede na katalog najcenejši obalni pas na kvadratni meter, približno 3.300 € na m2.
Kaj vam povedo oglaševane cene na m2 in kaj prikrijejo?
Vsaka številka na tej strani je oglaševana cena. Španija ne objavlja prodajnih cen posameznih oglasov, zato vam noben portal ali agencija ne more pošteno prikazati, koliko so prodajalci dejansko dosegli pri posameznih domovih. Medianе oglaševanih cen so kljub temu uporabne: povedo, kako se trg pozicionira in kako so mesta razvrščena med seboj, pri čemer je razvrstitev precej stabilnejša od katere koli posamezne številke.Prikrijejo pogajalski prostor in umaknjeno ponudbo. Oglas, ki se proda za 8 odstotkov pod oglaševano ceno, ali se sploh ne proda, je v teh podatkih videti enako kot tisti, ki se je prodal po polni ceni. Uradni statistični podatki o prodajnih cenah za provinco Málaga obstajajo na ravni province, mi pa jih ločeno spremljamo v četrtletnih poročilih o trgu.
Kaj se zdi, da pove številkaKaj dejansko podpira
- Na obali je cena 4.750 € na m2
- To je mediana 9.166 oglaševanih cen. Ne pove ničesar o vrednosti posameznega doma.
- Novogradnje so 31 odstotkov dražje
- To velja za mediano na m2, deloma pa je posledica sestave ponudbe. Medianе skupnih cen so precej bližje: 641.000 € v primerjavi s 680.000 €.
- Cena na m2 je vrednost
- Ne. Stanovanje velikosti 90 m2 s pogledom na morje in stanovanje velikosti 90 m2 ob avtocesti imata lahko v preglednici enako ceno na m2, vendar gre za povsem različna nakupa.
Česa vam te cene ne morejo povedati
Vse navedene cene so izklicne cene iz našega lastnega kataloga, izmerjene 2026-08-12. Prodajne cene posameznih nepremičnin v Španiji niso javne, zato so lahko dosežene cene nižje od vseh številk na tej strani.To je en katalog, ne celoten trg. Je obsežen (9.166 oglasov vzdolž obale), vendar popis celotnega trga ne obstaja, različni portali pa bodo prikazovali različne mediane, ker vsebujejo različno ponudbo.Median cen na m2 po vrsti (stanovanje v primerjavi z vilo) tukaj ne objavljamo, ker jih podatki še ne vsebujejo. Mediane obale, ki združuje obe vrsti, ne smemo razumeti kot ceno stanovanja.To je prva četrtletna meritev. Iz enega pregleda ni mogoče odgovoriti, ali te številke rastejo ali padajo; stran s trendi bo odgovor začela graditi od 4. četrtletja 2026.
Najpogostejša vprašanja
- Ali bom na območju Costa del Sol dejansko plačal 4.750 € na m2?
- To je mediana oglaševane cene v celotnem katalogu v 3. četrtletju 2026. Na polovici obale so cene nižje. Vaša dejanska cena je odvisna od mesta, oddaljenosti od plaže in vrste nepremičnine: v Manilvi in Casaresu se cene gibljejo okoli 3.300 € na m2, v Marbelli pa presegajo 6.000 €.
- So to prodajne ali oglaševane cene?
- Oglaševane cene. Prodajne cene posameznih oglasov v Španiji niso javne. Uradni statistični podatki o prodajnih cenah na ravni province obstajajo z zamikom, mi pa jih spremljamo v četrtletnih poročilih o trgu.
- Zakaj novogradnja stane več na kvadratni meter, vendar skoraj enako v celoti?
- Ker so domovi v novogradnjah v povprečju manjši. Nove nepremičnine so v 59 odstotkih stanovanja, zato se višja cena na manj kvadratnih metrih približa enaki skupni ceni: mediana znaša 641.000 € za novogradnjo v primerjavi s 680.000 € za rabljeno nepremičnino.
- Kako pogosto se te številke posodabljajo?
- Katalog se nenehno posodablja, ta statistična stran pa se znova pripravi na podlagi časovno opredeljenega četrtletnega posnetka, zato je mogoče vsako številko na njej povezati z enim datumom merjenja. Trenutni podatki so z dne 2026-08-12.