Vodnik po lokacijah Costa del Sol
Casares
Casares ima v tem obalnem delu eno najširših razponov cen in življenjskih slogov, vse v eni majhni občini. Vključuje pobeljeno vas na vrhu hriba, cenovno dostopnejši obalni del in letovišče s petimi zvezdicami Finca Cortesin, vse pod eno mestno upravo.
Povprečna cena na m24.242 EURAvgust 2026, 1,1 odstotka manj kot prejšnji mesec in 5,9 odstotka več kot leto prej.
Prevoz z letališčaPribližno 1 h 10 minZ avtom do Malage. Letališče Gibraltar je bližje obali, približno 40 minut stran.
Prebivalstvo9.009Ocena na podlagi podatkov INE, januar 2025.
Kratkoročni najemDovoljeno, preverite vsako stavboNacionalna registracija je obvezna, skupnost stavbe pa lahko glasuje za omejitev najema.
Kdo tukaj kupuje
Komu je namenjen Casares
Luksuzni kupci, usmerjeni v golfFinca Cortesin je resnično vrhunsko letovišče s prvenstvenim igriščem z 18 luknjami. Leta 2023 je gostilo Solheim Cup in Volvo World Match Play Championship. Okoli njega so rezidence z blagovno znamko in vile, vredne več milijonov evrov.Upokojenci in kupci drugih domov, ki si želijo miruCasares Costa je mirnejši in manj obljuden kot Marbella ali sama Estepona. Daljšo pot do letališča zamenjate za mirnejši obalni pas.Kupci, ki si želijo pristne, še vedno španske vasiCasares pueblo je delujoča andaluzijska bela vas, ne zgrajena enklava za izseljence, z izrazitim zgodovinskim značajem. To je rojstni kraj Blasa Infanteja, ki ga priznavajo kot očeta andaluzijske domovine.Vlagatelji, ki iščejo donos od najema, če najprej preverijo stavboStanovanja v Casares Costa segajo od cen za vstop na trg, povpraševanje po poletnih najemih pa je močno. Preden računate na prihodek, preverite pravila skupnosti etažnih lastnikov v konkretni stavbi.Casares ni za vas, če potrebujete mednarodno šolo v neposredni bližini ali želite imeti plažo in vaško življenje dostopna z enim sprehodom. Pueblo in obala sta med seboj oddaljena približno 12 do 15 km. Družine se zaradi šolanja vozijo v Marbello ali Sotogrande. Letališče v Malagi je tudi bolj oddaljeno kot iz Marbelle ali Fuengirole, čeprav letališče Gibraltar olajša dostop do obalnega dela.
Cene in gibanje
Cene v Casaresu so po območjih precej izenačene, razpon je ožji kot v večini krajev na tej obali, izjema pa je eno območje z ultraluksuzno ponudbo.Nepremičninski trg kraja Casares
Cena na m2, celotna občina4.242 EURFotocasa, avgust 2026, 1,1 odstotka manj kot prejšnji mesec in 5,9 odstotka več kot leto prej. Tržne razmere so uravnotežene.
Območje: najvišje do najnižje4.458 EUR do 3.905 EUR/m2Casares pueblo je najdražje območje, Doña Julia Golf pa najcenejše, razlika v istem indeksu znaša približno 550 EUR/m2.
Dejavnost novogradenjAlcazaba Lagoon, tri faze prodane, četrta naprodajSodoben kompleks stanovanj in stanovanj v najvišjem nadstropju na območju Casares Costa. Med drugimi aktivnimi projekti so Skye Vista, Casares Bay in Nalu Suites.
Casares ima enega najširših razponov cen in življenjskih slogov med vsemi občinami na Costa del Sol. Vile v Finca Cortesin, vredne več milijonov evrov, si delijo isto občinsko upravo s stanovanji v Casares Costa, katerih cene se začnejo pri nekaj sto tisoč evrih.Idealistina lastna stran s poročilom za Casares se v tem raziskovalnem postopku ni naložila, zato je Fotocasa edini časovno opredeljen in poimenovan indeks, ki je na voljo. Razčlenitev po območjih kaže, da so cene v Casaresu bolj izenačene kot v večini krajev na tej obali, izjema je Finca Cortesin, ki se prodaja zunaj vsakega standardnega indeksa.Ponudba zajema širok razpon: luksuzne vile stanejo približno od 1,2 do 3,9 milijona EUR, stanovanja in stanovanja v najvišjem nadstropju pa približno od 296.000 do 576.000 EUR. Na voljo so tudi cenejše nepremičnine, vendar so najcenejše enote stare in običajno potrebujejo temeljito prenovo.
V kraju Casares
Mikroobmočja kraja Casares
1 / 4
Casares puebloVstop
Pobeljena vas na vrhu hriba, 435 metrov nad morjem in manj kot 15 km od obale. Večina tujih prebivalcev, ki »živijo v vasi«, je kupila nepremičnino na njenem podeželskem obrobju in ne v zgodovinskem središču.4.458 EUR/m2, najdražje območje v občiniOglejte si nepremičnineCasares CostaNajboljše razmerje med ceno in kakovostjo
Obalni pas med Estepono in Sotograndejem, v katerem prevladujejo stanovanja in stanovanja v najvišjem nadstropju ter je povpraševanje po poletnih najemih močno. Vključuje Bahia de Casares, največji obalni sektor po številu oglasov, in Marino de Casares, ki je manjša ter leži ob marini.4.121 do 4.455 EUR/m2 po sektorjihOglejte si nepremičnineObmočje igrišča Doña JuliaNajboljše razmerje med ceno in kakovostjo
Območje ob igrišču za golf okoli kluba Doña Julia Golf, s stanovanji in vilami, umeščenimi neposredno ob igrišče.3.905 EUR/m2, najugodnejše območje v občiniOglejte si nepremičnineFinca CortesinUltra premijski
Letovišče in posestvo z igriščem za golf s petimi zvezdicami ter prestižnimi rezidencami blagovnih znamk. Začetne cene so v večmilijonskem evrskem razponu, približno 10 do 15 minut od stanovanj v Casares Costa z vstopnimi cenami.Oglejte si nepremičnineNa trgu
Vrste nepremičnin v kraju Casares
Prebrskajte trenutno ponudbo v Casares glede na vrsto doma, ki jo iščete.
Vse nepremičnine v kraju CasaresVsako stanovanje, hiša in vila, ki je trenutno naprodaj v Casares, na enem mestu.Oglejte si nepremičnine
StanovanjaPogled na morje, nekaj minut do plaže in terasa, obrnjena proti jugu, na ceno vplivajo veliko bolj kot velikost.Oglejte si nepremičnine
Hiše in vileNajširši cenovni razpon na obali. O ceni odločajo parcela, razgled in zasebnost.Oglejte si nepremičnine
NovogradnjePonudbe je tukaj malo. Najboljši projekti se prodajo že po načrtih, z bančno jamčenimi obročnimi plačili po fazah.Oglejte si nepremičnineTrenutno objavljeno v kraju Casares
Casares Stanovanje
398.000 € - 720.000 €
2-4 Spalnice 2-3 Kopalnice 113-232 m²
Novogradnja · Pripravljeno Q3 2028
Casares Stanovanje
489.000 € - 790.000 €
3 Spalnice 2 Kopalnice 100-117 m²
Novogradnja · Pripravljeno Q1 2028
Casares Stanovanje
450.900 € - 817.100 €
2-3 Spalnice 2 Kopalnice 84-111 m²
Novogradnja · Pripravljeno Q2 2028
Casares Stanovanje
395.000 € - 585.000 €
2-4 Spalnice 2-3 Kopalnice 99-180 m²
Novogradnja · Pripravljeno Q4 2026
Casares Stanovanje
490.000 € - 853.000 €
2-3 Spalnice 2 Kopalnice 81-111 m²
Novogradnja · Pripravljeno Q4 2027
Casares Vrstna hiša
730.000 €4.710 €/m²
2 Spalnice 2 Kopalnice 155 m²
Rabljena nepremičnina
Oddajanje nepremičnine v kraju CasaresNacionalna registracija Obvezna od 1. julija 2025Pred oglaševanjem kratkoročnega najema je poleg regionalne registracije RTA v Andaluziji potrebna tudi nacionalna registrska številka. Veto skupnosti Privzeto prepovedano od aprila 2025, razen če etažni lastniki glasujejo za dovoljenje3/5 večina skupnosti etažnih lastnikov lahko zdaj dovoli ali prepove kratkoročni najem, s čimer se spreminja prejšnje privzeto pravilo. Najemi, ki so že potekali pred 3. aprilom 2025, niso prizadeti. Casaresov moratorij Ni potrjeno ne eno ne drugoV tem raziskovalnem postopku ni bila potrjena prepoved novih dovoljenj na ravni celotne občine, vendar se to lahko spremeni. Pred nakupom za namen oddajanja morate to preveriti na ravni odloka.
Ali lahko svojo nepremičnino oddajate v kraju Casares?
Da, nepremičnino v Casaresu lahko oddajate v kratkoročni najem, vendar morate stavbo preveriti pred nakupom, ne šele po njem.Kaj preverimo za VasPred nakupom za namen oddajanja v Casaresu, zlasti v Casares Costa, Bahia de Casares ali Marini de Casares, preverimo nacionalno registracijo in številko RTA. Preverimo tudi, ali so etažni lastniki v tej stavbi od aprila 2025 glasovali o kratkoročnem najemu. To storimo pred vašim podpisom in ne šele po njem.
Življenje tukaj
Kakšno je življenje v kraju Casares v resnici
Casares ima dva ločena dela, ki se ne stikata. Eden je bela vas na vrhu hriba, približno 12 do 15 km od obalnega pasu med Estepono in Sotograndejem. Približno 34 odstotkov prebivalcev je rojenih v tujini.Pueblo ima španski značaj, z ozkimi strmimi ulicami in gradom iz mavrskega obdobja. To je rojstni kraj Blasa Infanteja. Tako andaluzijski deželni parlament kot španski nacionalni parlament ga priznavata kot očeta andaluzijske domovine. Njegova rojstna hiša je danes muzej v vasi.
V Casares Costa živijo predvsem upokojenci iz severne Evrope, digitalni nomadi in strokovnjaki, ki delajo na daljavo. Območje privablja tudi kupce drugih domov in vlagatelje v najemne nepremičnine. Območje Finca Cortesin privablja manjšo, premožnejšo skupino mednarodnih kupcev, ki iščejo golf in življenje v letovišču.Lokalno trženje se osredotoča na pristno zgodovino. Ta vključuje Casareski pakt iz leta 1361 med kastiljskim kraljem Pedrom I. in Muhamedom V. iz Granade. Vključuje tudi legendo, da je Julij Cezar ustanovil bližnje termalne kopeli in rimsko arheološko najdišče Lacipo.
Obala
Casares Costa ima manj obalne črte s plažami kot večji sosednji kraji, vendar je njena glavna plaža za leto 2026 prejela modro zastavo.Plaže v kraju Casares
Playa AnchaGlavna in največja plaža občine je dolga približno 1.300 metrov. Ima droben pesek in je primerna za družine.Modra zastavaPlaya ChicaManjša, mirnejša in bolj odmaknjena plaža.Playa de Piedra PalomaZnana po miru in razgledih na sončni zahod.1 / 3
Golfovska dolina
V Casaresu so tri igrišča za golf. Finca Cortesin je glavno igrišče in prizorišče turnirjev.Golf v kraju Casares
Golf Club Finca Cortesin ima 18 lukenjzasnoval pa ga je Cabell B. Robinson. Je del letovišča s petimi zvezdicami Finca Cortesin. Gostil je prvenstvi Volvo World Match Play Championship in Solheim Cup 2023. Ima certifikat GEO za trajnost ter na lokaciji akademijo Nicklaus Academy.Golf Club Doña Julia ima 18 lukenj na obalnem območju z razgledom na morje.Golf Club Casares Costa je še eno lokalno igrišče. Njegov klub ponuja razglede na obaloigrišče pa je priljubljeno med golfisti, ki živijo v okolici, in lastniki počitniških domov.1 / 3
Prehranjevanje zunaj
Hrana v Casares
Restavracija Sarmiento v kraju Casares pueblo je navedena v vodniku Michelin 2026. Preostali del vasi ponuja kulinarično pot z bari s tapasi, tradicionalnimi andaluzijskimi restavracijami in kavarnami ob zgodovinskih ulicah.Degusta Casares je vsakoletni lokalni gastronomski sejem. Praznuje regionalno kulinariko in pridelovalce iz zaledja Ronde in Casaresa.Finca Cortesin v letovišču vodi sedem restavracij in barov, vključno s klubom na plaži in namenskim klubom. Ob obali neformalni chiringuiti v bližini plaže Playa Ancha in marine Marina de Casares strežejo sveže ribe in morske sadeže v značilnem slogu Costa del Sol.
- Skina2 zvezdici
- Nintai1 zvezdica
- Messina1 zvezdica
- El Lago1 zvezdica
- Back1 zvezdica
Za družine
Šole v kraju Casares
Aloha College MarbellaBritanski učni načrt, IGCSE, A Levels, diploma IBZa otroke, stare od 3 do 18 let, v Nueva Andalucii v Marbelli. Približno 35 do 40 km oziroma okoli 30 do 35 minut od Casaresa.
Sotogrande International SchoolCelotna izobraževalna pot IB: osnovnošolska leta, srednješolska leta, diploma IBUstanovljena leta 1978 v kraju Sotogrande-San Roque, pouk poteka v angleščini, šola pa ima resnično mednarodno dijaško skupnost ter dnevne in nastanitvene programe.
CasaresZdravje
Zdravstvo v kraju Casares
Bolnišnica Costa del SolReferenčna javna bolnišnicaPribližno 7 km vzhodno od Marbelle. Referenčna bolnišnica za zdravstveno območje Costa del Sol, ki Casares uradno uvršča med svojih 9 vključenih občin.
Consultorio CasaresLokalni javni zdravstveni centerCalle Peñon Rodado v samem Casaresu. Odprto od ponedeljka do petka, od 08:00 do 15:00. Je del osnovnega zdravstvenega območja Estepona.
Hospiten EsteponaZasebna bolnišnica, 72 postelj, 6 postelj na intenzivni negi, 4 operacijske dvoraneUrgentni oddelek, odprt 24 ur na dan, ter diagnostika s CT in MRI. Kratka vožnja iz Casares Costa.
Dostop
Kako do Casares in naokoli
Z avtom z letališča MalagaOkoli 1 h 10 min do 1 h 15 minPribližno 100 km po plačljivi avtocesti AP-7 ali brezplačni obalni cesti A-7.
Z avtom z letališča GibraltarPribližno 40 do 42 minutPribližno 38 km. Za obalo Casaresa je to v primerjavi z Malago resnično bližja možnost.
VsakdanAvto je nujenCasares pueblo in Casares Costa sta ločena, okolica pa je podeželska.
Kaj morate vedeti
Iskrene prednosti in slabosti kraja Casares
Prednosti
- Ena občina ponuja širok razpon cen in življenjskih slogov: od življenja v petzvezdičnem golfskem letovišču Finca Cortesin do cenovno dostopnih začetnih obalnih apartmajev.
- Bogata ponudba golfa za eno majhno občino, vključno s prizoriščem Solheim Cup 2023.
- Avtentična bela vas, v kateri je še vedno čutiti španski značaj, z restavracijo, navedeno v vodniku Michelin, in izrazitim zgodovinskim značajem.
- Javnozdravstveno kritje je navedeno neposredno. Območje Area Sanitaria Costa del Sol vključuje Casares, občina pa ima lokalni zdravstveni center.
- Plaže kakovosti Modre zastave, brez gneče, značilne za Marbello ali Fuengirolo.
Slabosti
- V občini ni mednarodne šole. Družine se vozijo v Marbello, približno 30 do 35 minut, ali proti Sotograndeju.
- Pueblo in obala sta med seboj oddaljena približno 12 do 15 km. Tukaj življenja v vasi in življenja na plaži ne morete zlahka združiti v enem sprehodu.
- Pot do letališča je daljša kot iz Marbelle ali Fuengirole: do Malage približno 1h 10min, čeprav letališče Gibraltar olajša dostop do obale.
- Zakonitost kratkoročnega oddajanja ni jasna, dokler ne preverite konkretne stavbe. Tudi status lastnega moratorija v Casaresu ni potrjen v nobeno smer.
- Tržnih podatkov je manj kot v večjih sosednjih krajih. Kupec naj se opre na lastno vrednotenje Arevonta, ne le na povprečje portala.
Nadaljujte s primerjavo
Podobna obalna območja
Poglobite se
Koristne povezave za Casares
Preden se odločite
Pogosta vprašanja o kraju Casares
Ali lahko svojo nepremičnino v Casaresu kratkoročno oddajam?
Da, če ima enota nacionalno registrsko številko in registracijo RTA. Etažni lastniki stavbe morajo s 3/5 večino glasovati za dovolitev oddajanja. Od aprila 2025 je oddajanje privzeto blokirano, dokler glasovanje ne poteka.V katerem delu Casaresa naj kupim?
Odvisno od vaših želja. Pueblo ponuja avtentično vaško življenje, v katerem je še vedno čutiti španski značaj. Casares Costa ponuja dostop do plaže in povpraševanje po najemih. Finca Cortesin ponuja življenje v golfskem letovišču s petimi zvezdicami.Ali Casares v primerjavi z Marbello ponuja dobro vrednost?
Da, na obalnem in vaškem območju, kjer se vstopne cene stanovanj začnejo pri približno 235.000 EUR. Finca Cortesin je na nasprotnem koncu, z vilami v vrednosti več milijonov evrov znotraj iste majhne občine.Ali ima Casares mednarodno šolo?
Ne, ne znotraj občine. Družine se vozijo do šole Aloha College v Marbelli, ki je oddaljena približno 30 do 35 minut. Druge obiskujejo Sotogrande International School proti obali.Kako daleč je Casares od letališča?
Do letališča v Malagi je približno 1 ura in 10 minut. Letališče Gibraltar je za obalni del bližje, približno 40 minut.Ali je v Casaresu češka skupnost?
Za Casares ni posebnega podatka o številu. V provinci Malaga so češki prebivalci majhna skupina v primerjavi z britansko, nemško in nordijskimi skupnostmi. Morebitno češko prisotnost tukaj obravnavajte kot majhno, ne organizirano.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolPosodobljeno 2026-08
Vodnik po lokacijah Costa del SolRazmišljate o Casaresu?Sporočite nam svoj proračun in želje za Casares, mi pa bomo izbrali ožji nabor dejanskih oglasov po njegovih mikroobmočjih.
Pogovorimo se o vaših željah