Koliko časa od prevzema ključev do opremljene nepremičnine?

Čas določa najpočasnejši dobavitelj, ne mi, najpočasnejši dobavitelj pa je skoraj vedno kavč ali izdelek po meri. Dopolnilna oprema je lahko urejena v nekaj dneh. Celotno opremljanje, načrtovano vnaprej, pri katerem je naročanje opravljeno pred primopredajo, običajno traja nekaj tednov, ne mesecev. Celotno opremljanje, začeto od začetka avgusta, ko so dobavitelji na dopustu, je različica, ki se običajno slabo konča. ⚠️ Dejanski roki iz naših trenutnih projektov bodo dodani, ko jih Samuel potrdi.

Ali je nepremičnini kaj priloženo?

To je povsem odvisno od tega, kaj ste kupili. Novogradnje se običajno predajo brez opreme, včasih celo brez svetil, čeprav sta kuhinja in kopalnici nameščeni. Rabljene nepremičnine segajo od popolnoma praznih do v celoti opremljenih. Če je pohištvo vključeno, mora biti navedeno v inventarnem seznamu, ki se preveri pred primopredajo. Njegova vsebina je izhodišče za vse ostalo.

Ali lahko pred dokončanjem izberem zaključne materiale v novogradnji?

Pri večini projektov da. Običajno izberete materiale, površine in barve, najpogosteje za kuhinjo in kopalnici, nekateri razvijalci pa dovolijo tudi spremembe razporeditve, na primer prestavitev predelne stene. Rok se izteče precej pred primopredajo, zato se o tem pozanimajte zgodaj, da ne ugotovite šele pozneje, da je že minil.

Naj pohištvo kupim v Španiji ali ga pripeljem iz Češke?

Skoraj vedno ga kupite tukaj. Prevoz stane več, kot ljudje pričakujejo, uveljavljanje garancije za nekaj, kupljeno na Češkem, pa je iz Španije skoraj neizvedljivo. Vse, kar se pokvari, mora biti mogoče lokalno zamenjati, kar je še pomembnejše, če bo nepremičnina oddajana. Izjema je nekaj predmetov, ki so vam osebno pomembni; te pripeljete z avtomobilom, ne s tovornjakom.

Ali lahko pomagate, če mi niste prodali nepremičnine?

Da. Priporočilo in nasvet nista odvisna od tega, od kod nepremičnina izvira, od nas pa vam v nobenem primeru ni treba ničesar kupiti, zato ni razloga, da bi bila pomoč pogojena s tem. Edina praktična omejitev je geografija: oblikovalec, ki mora biti fizično prisoten v nepremičnini, mora imeti možnost priti do nje, zato to velja na območju Costa del Sol, ne pa kjer koli v Španiji.

Kaj, če potrebujem le nekaj stvari?

Potem to povejte, saj je celotno opremljanje napačna rešitev za kratek seznam in najpogostejša napaka na tej strani. Povejte nam, kaj manjka, in povedali vam bomo, kje to dobiti. Pri peščici predmetov je pogosto hitreje, če jih naročite sami, kot da sploh vključite oblikovalca, in to je povsem upravičen odgovor, ne pa naše odklanjanje pomoči.

Kdo se glede dvigala in dostav usklajuje s skupnostjo?

Kdor na lokaciji vodi opremljanje, kar v praksi pomeni oblikovalca ali njegove monterje, usklajeno z osebo, ki hrani ključe. V večjih stavbah je običajno treba dvigalo rezervirati in zaščititi za dostavo, nekatere omejujejo ure, v katerih lahko potekajo dela, nekaj stavb pa zahteva pisno obvestilo. Gre za majhno podrobnost, ki lahko ustavi dostavo, če je nihče ne uredi, zato se pred odpremo vsega pozanimajte, kdo je zanjo odgovoren. Če je nepremičnina v našem upravljanju, je za dostop že poskrbljeno z naše strani.

Koliko me bo to stalo?

Nič. Priporočilo oblikovalca in svetovanje pri opremljanju sta brezplačna, prav tako ni članarine, stalnega plačila ali česarkoli, kar bi morali podpisati. Plačate oblikovanje in pohištvo, katerih ceno določijo in zaračunajo oblikovalec ter dobavitelji.

Services

Opremljanje in oprema nepremičnine na Costa del Sol, tudi ko ste v svoji domovini

Podpis pri notarju še ne pomeni, da je nepremičnina primerna za uporabo. Opremljena mora biti, imeti vso potrebno opremo in delovati, pri večini naših kupcev pa se mora to zgoditi, ko so oddaljeni dva tisoč kilometrov. Tega Vam ne prodajamo. Priporočimo notranjega oblikovalca, s katerim sodelujemo že vrsto let, vse na tej strani, kaj sodi na seznam, kaj potrebuje oprema za goste in česa oprema za Vas ne potrebuje ter koliko bo to verjetno stalo, pa so nasveti, ki jih od nas dobite brezplačno. Pohištvo ni vključeno v noben izračun nakupnih stroškov na tem spletnem mestu, zato predstavlja dodaten proračun poleg cene in ga je smiselno že zgodaj opredeliti z dejanskim zneskom.

Dve opravili z istim imenom

Opremljanje nepremičnine tukaj pomeni enega od dveh povsem različnih projektov, ljudje pa pogosto povprašujejo po enem, ko potrebujejo drugega. Nepremičnina je lahko prazna in je treba vse dostaviti, odnesti v stanovanje, sestaviti ter priključiti, ali pa že ima večino potrebnega, manjkajoče stvari pa preprečujejo njeno uporabo.Razlikujeta se po času izvedbe, številu odločitev, ki jih morate sprejeti osebno, in tem, kar dobite za svoj denar. Preden Vam kdo pošlje ponudbo, je dobro vedeti, katerega od obeh projektov kupujete.

	Popolna oprema	Dopolnitev obstoječega
Čemu je namenjeno	Prazna nepremičnina, običajno novogradnja, predana brez opreme, včasih pa rabljena nepremičnina, iz katere je bilo vse odstranjeno.	Rabljena nepremičnina, ki je bila predana s pohištvom, ali nepremičnina, v katero ste nekaj stvari že prinesli sami, drugo pa še manjka.
Začetno stanje	Načrt za celotno nepremičnino, po prostorih, dogovorjen, preden se kar koli kupi.	Popis tega, kar je dejansko tam, in poštena ocena, kaj je vredno obdržati.
Čas izvedbe	Tedni in ne dnevi, določil pa ga bo dobavitelj z najdaljšim dobavnim rokom, ne mi. Sedežne garniture in kosi po meri so običajno najpočasnejši del projekta.	Od nekaj dni do nekaj tednov, saj je večina stvari na voljo lokalno in ničesar ni treba časovno usklajevati z drugim.
Vaše odločitve	Velike odločitve: slog, proračun za posamezen prostor in kosi, ki so Vam pomembni. Ne osemdeset majhnih odločitev, saj je za to oblikovalec.	Po posameznih postavkah, saj jih je dovolj malo, da je to hitro.
Proračun	Za velikostni razred večji projekt, kar je navedeno tudi na domači strani z edinimi besedami, ki jih spletno mesto objavlja o tem: strošek se lahko razlikuje za več deset tisoč evrov.	Običajno nekaj tisoč evrov; to je različica, ki jo dejansko potrebuje večina lastnikov opremljene rabljene nepremičnine.
Kaj dobite na koncu	Dokončano nepremičnino. Postelje so postlane, kuhinja opremljena, luči delujejo, terasa je uporabna, vse to pa je tudi fotografirano.	Konkretne manjkajoče stvari so urejene, primopredaja in fotografije pa so enake.
Ali morate biti tukaj	Ne, in prav temu večina ljudi ne verjame. Temu je namenjen lasten razdelek spodaj.	No.

Če kupujete z nami, se ta pogovor začne pred zaključkom nakupa in ne po njem, saj je nekatere odločitve ceneje sprejeti, ko je nepremičnina še v gradnji. Česar ne smete storiti, je priti s ključi in avgusta začeti s praznega lista, ko so dobavitelji na počitnicah in vse traja dvakrat dlje.

Ali nepremičnino opremite sami?Ne, in to bi Vam raje povedali jasno, kot se pretvarjali, da smo studio. Priporočimo notranjega oblikovalca, s katerim sodelujemo že dolgo, načrtovanje, nakup in namestitev pa so njegova odgovornost in jih zaračuna sam. Od nas dobite priporočilo in nasvete v zvezi s tem: katerega od zgornjih dveh obsegov dejansko potrebujete, kaj sodi na seznam, kaj potrebuje nepremičnina za oddajanje in česa nepremičnina, v kateri živite, ne potrebuje ter kakšen je realen strošek, preden se s komer koli pogovorite. Za nič od tega ne zaračunavamo.

Kaj že imate in kaj lahko še izberete

Preden se kar koli kupi, sta vprašanji, ki sta vredni ene ure časa, namenjenega obravnavi, dve, obe pa je preprosto spregledati. Kaj je že v nepremičnini in o čem se lahko še odločite brez dodatnih stroškov.

Popis je uradni dokumentPri nakupu s popisom mora biti tisto, kar je na njem navedeno, na dan primopredaje še vedno v nepremičnini, kar se tudi preveri. Pri opremljeni rabljeni nepremičnini je ta seznam izhodišče in ne nekaj, na kar pomislite naknadno: polovica stvari je pogosto povsem uporabna, preostalo pa predstavlja dejanski projekt.
Novogradnja omogoča izbiro pred dokončanjemPri večini projektov med gradnjo izberete materiale, površine in barve, običajno v kuhinji in kopalnicah, nekateri razvijalci pa spremenijo tudi tloris, na primer prestavijo predelno steno. To obdobje se zaključi že dolgo pred primopredajo, zato je to časovno najbolj kritična odločitev na tej strani.
Del tega je mogoče vključiti v nakupOprema in spremembe so del tega, kar se dogovori z razvijalcem ali prodajalcem, ne nekaj, kar se začne po prevzemu ključev. Paket pohištva, ki ga ponuja razvijalec, je smiselno primerjati s ceno samostojnega nakupa istega, saj je včasih ugodnejši.
Rabljena nepremičnina morda potrebuje prenovo, preden potrebuje pohištvoPri starejši nepremičnini pričakujte, da bo treba nekoč zamenjati kuhinjo in kopalnice, ter da se bo po začetku del pojavilo tudi kaj nepričakovanega. To je drugačen proračun od opremljanja in pogosto doseže enak znesek ali ga preseže, kar je dobro vedeti, preden kupite sedežne garniture za prostor, ki ga bodo prenovili.

Primopredaja novogradnje

Kako poteka opremljanje, ko ste na Češkem

To je del, ki se sliši neverjetno in je večinoma logistične narave. Nekdo mora prevzeti ključe, biti tam, ko prispe tovornjak, vedeti, v katero stanovanje bo šel kavč, in biti v nepremičnini, ko je treba za tri monterje rezervirati dvigalo. To je vsa skrivnost in zato je opremljanje s Češke vprašanje tega, kdo je na kraju samem, ne pa vprašanje okusa.Spodaj je opisano, kako to dejansko poteka. Delo opravijo oblikovalec in dobavitelji. Naša vloga je, da vas povežemo z njimi in vam povemo, kaj lahko pričakujete na vsaki stopnji, zato je ta razdelek opisan kot prikaz postopka in ne kot ponudba.

Načrt, preden koga predstavimoKako boste nepremičnino uporabljali, kdo bo v njej spal, ali jo boste oddajali, kaj že imate in koliko želite približno porabiti. Pol ure pogovora z nami je običajno dovolj, da ugotovimo, o katerem od zgornjih dveh obsegov govorite, ta pogovor pa je brezplačen.
Nekdo izmeri in fotografira nepremičninoNekdo jo izmeri z merilnim trakom in fotografira. Ne gre za tloris, ki ga je pripravil investitor, temveč za dejanski prostor, saj iz tlorisa ni razvidno, da garderobne omare v tako ozki spalnici ni mogoče sestaviti ali da se vrata na teraso odpirajo v napačno smer za mizo na tem mestu. Za to prosite, preden sprejmete kateri koli načrt.
Načrt in ponudbaPo posameznih prostorih, z navedbo vsakega kosa in njegove cene. Pomembno je vztrajati pri enem razčlenjenem dokumentu namesto pri enem samem skupnem znesku, strošek oblikovanja pa mora biti prikazan v svoji vrstici in ne skrit med cenami pohištva. Ničesar ne naročite, preden tega ne odobrite.
Naročilo in čas dostaveTu so navedeni dobavni roki. Vse je treba naročiti v zaporedju, v katerem mora prispeti, saj je spalnica s posteljnim okvirjem, ki prispe tri tedne pred vzmetnico, prostor, ki ga nihče ne more uporabljati. Zahtevajte datume namesto obljub in vprašajte, kateri posamezni kos ima najdaljši dobavni rok.
Dnevi dostave in montažeVstopne kartice, rezervirano dvigalo pri skupnosti lastnikov, nekdo v nepremičnini ob vsaki dostavi, montaža, električar za vse, kar je treba priključiti, ter odstranitev embalaže namesto njenega zlaganja na teraso. To je del, ki ga s Češke res ni mogoče urediti, zato preverite, ali je vse to vključeno, preden se kar koli odpošlje.
Primopredaja v fotografijahPostelje so postlane, kuhinja razpakirana in pomita, luči delujejo, vse je preizkušeno, fotografije pa vam omogočijo, da vidite dokončano nepremičnino, še preden priletite. Vnaprej se dogovorite, kdo bo zamenjal vse, kar prispe poškodovano, saj je to vprašanje, ki ga nihče ne zastavi, dokler se to ne zgodi julija.

Fizično smo vključeni predvsem pri dostopu. Če nepremičnino že upravljamo ali oddajamo za vas, so ključi, vstopne kartice in prisotnost v nepremičnini ob dostavi del te storitve, opremljanje pa jih preprosto uporablja. Če ne, je treba dostop urediti s komer koli, ki hrani ključe, in to se je vredno dogovoriti, preden rezervirate prvi tovornjak, ne šele potem.

Ali se to res lahko zgodi, ne da bi bil v Španiji?Da, pri večini lastnikov na tej obali je tako. S Češke odobrite načrt in proračun. Tukaj pa mora nekdo hraniti ključe, omogočiti vstop dobaviteljem, rezervirati dvigalo pri skupnosti lastnikov in biti v prostoru, medtem ko se stvari sestavljajo. Oblikovalec, ki ga priporočamo, tako dela po ustaljenem postopku, enaka logistika pa je del našega lastnega upravljanja nepremičnin vsak teden. Če želite preveriti smiselnost načrta, ki vam ga je poslal kdo drug, nas vprašajte.

Kdo spusti monterje in dostave v nepremičnino?Tisti, ki hrani ključe, kar je treba najprej urediti. Če je vaša nepremičnina v našem upravljanju, to storimo mi: ključe, vstopne kartice in kode za vrata hranimo ter evidentiramo, dostave prevzamemo v nepremičnini in nihče ne vstopa na lastno pobudo. Če ni, oblikovalec to uredi z vami. Nepremičnina, v katero v torek zjutraj nihče ne more odkleniti vrat, je najpogostejši razlog, da se opremljanje na daljavo zavleče.

Opremljanje zase ali za goste

Na domači strani je to zapisano v eni vrstici: opremiti stanovanje, ki ga boste oddajali, stane eno, opremiti hišo, v kateri boste živeli, pa nekaj povsem drugega. To drži, razlika pa ni v cenah, temveč v tem, kaj mora nepremičnina prenesti.Nepremičnino, ki jo uporabljate šest tednov na leto, opremite zase. Nepremičnino, ki jo na leto obišče štirideset skupin gostov, opremite tako, da bo prenesla obrabo in zamenjave ter da bo na fotografiji pritegnila rezervacijo namesto sosednje nepremičnine. Obe možnosti sta legitimni. Če se odločite, katero izbirate, preden kar koli naročite, se izognete nakupu vsega dvakrat.

Ko boste v njej živeliKo bodo v njej spali gostje

Kupite, kar vam je všeč, v kakovosti, ki bi jo izbrali doma: Kupujte z mislijo na zamenjavo. Vse mora biti nekaj, kar lahko naslednje leto znova kupite v isti barvi, saj bo nekoč to potrebno.
En dober kavč: Kavč z odstranljivimi pralnimi prevlekami in dodatnim kompletom v omari.
Postelje za vašo družino: Postelje, prilagojene registrirani zmogljivosti, saj število ljudi, ki jih lahko zakonito namestite, bolj vpliva na zaslužek nepremičnine kot cena nočitve.
Kuhinja, opremljena za vaš način kuhanja: Kuhinja, opremljena za šest ljudi, ki vsi kuhajo drugače, z več vsega, kot se zdi razumno, in brez česar koli, kar bi bilo treba pojasnjevati.
Dva kompleta posteljnine in brisač: Najmanj trije kompleti, saj menjava ne more čakati na pranje, ter hotelski standard bele barve, da je mogoče vse oprati skupaj.
Zavese po vašem okusu: Popolna zatemnitev v vsaki spalnici. To je najpogostejša pritožba v ocenah na tej obali in jo je mogoče v celoti preprečiti.
Pohištvo za teraso po vašem okusu: Pohištvo za teraso, odporno proti soli in soncu ter primerno za to, da ostane na prostem, saj terasa na fotografijah prodaja nepremičnino in si jo gostje zapomnijo.
Vaše lastne stvari, zaradi katerih se počutite kot doma: Zaklenjena omarica za lastnikove stvari, brez osebnih predmetov na vidnem mestu. Vse, kar je vidno, mora biti mogoče zamenjati.

Ena iskrena opomba glede denarja, pri čemer gre za besedilo same spletne strani, ne za naše. Kadar se stanovanje uporablja za kratkoročni najem, prihodek od najema pogosto pokrije letne davke, pristojbine in tekoče stroške, pri dobro umeščeni nepremičnini pa je mogoče precejšen del tega pokriti že samo s poletno sezono. Odvisno je od lokacije, zasedenosti, cene na noč in stroškov konkretne nepremičnine. Ta stavek namerno ne trdi, da se dražja izvedba opreme povrne sama. Včasih se. Ne bomo objavili številke, ki bi trdila, da se vedno.

Kratkoročni najemi

Ali se splača opremiti stanovanje po višjem standardu, če ga nameravam oddajati?Do določene mere, vendar je ta meja nižja, kot pričakuje večina ljudi. Zanesljivo so pomembni postelje, zatemnitve, klimatska naprava, kuhinja z vsem potrebnim, hiter internet in terasa, ki je videti dobro na fotografijah. Zanesljivo niso pomembni dragi posamezni kosi pohištva, ki jih gostje ne opazijo in z njimi ne ravnajo posebej skrbno. Vložite v stvari, ki se pojavijo v vsaki oceni, preostalo pa kupite tako, da bo zamenjava enostavna.

Proračun, ki ni v nakupni ceni

Začnite s tem, kar vam ta spletna stran že pove, vendar večina kupcev še vedno spregleda: pohištvo ni vključeno v nobeno od številk o nakupnih stroških na tej spletni strani. Ni ga v kalkulatorju nakupa in ni ga v tabeli letnih stroškov. Gre za ločen proračun, ki je lahko precejšen, zanj pa morate določiti znesek, preden podpišete pogodbo, ne šele pozneje.Kako velik je ta strošek, je vprašanje brez enega samega iskrenega odgovora, kar spletna stran tudi pove, namesto da bi si ga izmislila: strošek se lahko razlikuje za več deset tisoč evrov, saj je opremljanje stanovanja, ki ga nameravate oddajati, nekaj povsem drugega kot opremljanje hiše, v kateri boste živeli. V nadaljevanju je opisano, kaj dejansko vpliva na ta znesek, da boste lahko še pred pripravo ponudbe videli, katera različica projekta vas čaka.

Kaj opremljate	Kaj vpliva na znesek	Kam gre denar
Stanovanje za oddajanje	Zmogljivost. Število postelj, posteljnina in zatemnitve so odvisni od števila gostov, ki jih lahko zakonito sprejmete, to registrirano število pa na prihodek vpliva bolj kot cena na noč.	Postelje, zatemnitve, klimatska naprava, kuhinja z vsem potrebnim in terasa. Kupljeno za zamenjavo, ne za razkazovanje.
Stanovanje za lastno uporabo	Vaš okus, ki je spremenljivka z največjim razponom na tej strani. Nihče drug ga ne more zožiti namesto vas.	Manj kompromisov in kakovostnejši posamezni kosi, zbrani v prostorih, v katerih boste dejansko bivali.
Hiša ali vila	Sobe, zunanje površine in vse, kar je izdelano po meri. Opremljanje vile je projekt z urnikom, ne nakupovalni seznam.	Več vsega, poleg tega pa še zunanje površine, ki so pri hiši skoraj samostojna nepremičnina.
Dopolnitev opreme opremljene rabljene nepremičnine	Popis opreme. To, kar je že tam in je iskreno vredno obdržati, določa celoten obseg projekta, ki je običajno le del celotnega opremljanja.	Manjkajoči deli. To je različica, ki jo dejansko potrebuje večina lastnikov opremljene rabljene nepremičnine.
Terasa in vse zunaj	Sonce, sol in dejstvo, da je oprema vse leto na prostem. Zunanje pohištvo, kupljeno za češki vrt, tukaj ne preživi niti ene sezone.	Trajni materiali in senca. Na tej obali nobeno od tega ni dodatek.

Na tej strani namerno ni cenovnih razponov. Opremljanje na podlagi načrta za vašo konkretno nepremičnino ovrednotijo oblikovalec in dobavitelji, razpon, izmišljen na spletni strani, pa bi vas le zasidral pri napačnem znesku. Preden se s komer koli pogovorite in brezplačno, bomo za vašo nepremičnino pregledali spodnji seznam ter vam povedali, kakšen je realističen proračun in kaj je že vključeno v to, kar kupujete.

Opremljanje in pohištvo

Kdo mi bo povedal dejansko ceno?Oblikovalec in dobavitelji na podlagi lastnih ponudb za vašo nepremičnino. Zahtevajte en razčlenjen dokument namesto enega skupnega zneska, strošek oblikovanja pa naj bo naveden v samostojni vrstici in ne vključen v cene pohištva. Preden pridete do te točke, vprašajte nas: brezplačno vam bomo povedali, kako je projekt videti, kaj sodi na seznam in kakšen je smiseln proračun. To običajno zadostuje za presojo, ali je prejeta ponudba razumna.

Kaj dejansko sodi na seznam

To je del, ki ga nihče ne zapiše, zato je prva ponudba, ki jo prejme večina kupcev, le številka brez pojasnila. Spodnji seznam prikazuje, kako je videti opremljanje na tej obali. Tretji stolpec je najpomembnejši, saj je polovica teh odločitev zdaj poceni, pozneje pa draga.

Kaj	Zakaj je tukaj pomembno	Kdaj je treba odločiti
Sobe
Postelje in vzmetnice	Najpogosteje kritiziran posamezni element v ocenah kjer koli in edina stvar, ki je gost ves teden ne more prezreti. Pri oddajanju je število postelj tudi osnova za vašo registrirano zmogljivost.	Zgodaj. Roki dobave postelj in vzglavij po meri so med najdaljšimi v projektu.
Kavč in dnevni prostor	Najdaljši dobavni rok pri večini opremljanj in element, ki določa videz glavne fotografije. Pralne prevleke, če ga bodo uporabljali gostje.	Zgodaj, že samo zaradi dobavnega roka. Pozno naročilo kavča povzroči zamudo pri primopredaji.
Omare in shranjevanje	Novogradnje se pogosto predajo z vgradnimi omarami, starejše rabljene nepremičnine pa pogosto ne. Odločitev, ali morate prostor za shranjevanje sploh kupiti, pomeni razliko med dvema zelo različnima proračunoma.	Ob obisku za izmero, saj je odvisno od tega, kaj je že v stenah.
Kuhinja: vse, kar ni vgradno	Nepremičnina ni uporabna brez ponev, nožev, kozarcev, grelnika vode in zadostne količine vsega za število ljudi, ki tam spijo. To je kategorija, ki jo večina ljudi podcenjuje za polovico.	Pozno, ker se kupi lokalno, vendar jo je treba uvrstiti na seznam zgodaj, sicer bo to tisto, kar bo manjkalo prvi dan.
Zunanjost, ki tu tvori polovico nepremičnine
Terasa in zunanje pohištvo	Na tej obali je velik del površine zunaj, zlasti pri novogradnji, kjer so terase velike, notranjost pa ne. Na terasi boste dejansko sedeli in prav ona prodaja nepremičnino na fotografijah.	Z glavnim naročilom. Tukaj ni naknadna domislica in tudi njena cena ne bi smela biti določena tako.
Zaščita pred soncem in senca	Terasa, obrnjena proti jugu ali zahodu, je julija ob štirih popoldne brez sence neuporabna, tenda ali senčnik pa odločata o tem, ali se najboljši del nepremičnine sploh uporablja.	Zgodaj, če je fiksna, saj je za tendo morda potrebno soglasje skupnosti lastnikov.
Materiali, odporni proti soli in soncu	Slan zrak in močno sonce sta zahtevna za površinske obdelave, tkanine in mehanizme. Zunanje pohištvo, kupljeno za češki vrt, tukaj ne zdrži niti ene sezone, in to je napaka, ki jo ljudje naredijo enkrat.	Pri izbiri opreme, ne ob primopredaji.
Udobje in tehnologija
Klimatske naprave in vprašanje, ali jih je dovolj	Klimatske naprave v spalnicah so pomembnejše od naprav v dnevni sobi, saj je težava spanje avgusta, ne sedenje avgusta. Nepremičnina z eno napravo v dnevni sobi je nepremičnina, ki že čaka na slabo oceno.	Pred opremljanjem, saj namestitev vključuje vrtanje in morda tudi soglasje skupnosti lastnikov.
Zatemnitev v vsaki spalnici	Svetloba je tukaj močna in pride zgodaj. Žaluzije, ki zatemnijo prostor, ne zagotavljajo popolne zatemnitve, razlika pa odloča o tem, ali bo gost spal ali se pritoževal.	Skupaj z okenskimi oblogami, ki so večinoma izdelane po meri.
Internet, televizija in usmerjevalnik	Hiter internet je zdaj merilo pri rezervaciji in ne več udobje, zato je to prva stvar, ki jo preveri gost, ki dela. Pogodba, položaj usmerjevalnika in pokritost v najbolj oddaljeni spalnici so tri ločene težave.	Pred prihodom prvega gosta in odvisno od tega, ali je priključek za komunalne storitve aktiven.
Osvetlitev in to, kar manjka po primopredaji	Novogradnje se pogosto predajo brez kakršnih koli svetil, razen najosnovnejših, kar je prvi večer presenečenje. Osvetlitev je tudi tisto, zaradi česar je nepremičnina na fotografijah videti dobro.	V fazi načrtovanja, saj vse, kar je ožičeno, na dan namestitve potrebuje električarja.
Stvari, na katere se pozabi
Posteljnina, brisače in rezerve	Pri oddajanju je to operativno in ne dekorativno vprašanje: menjava gostov ne more čakati na pranje, zato potrebujete več kompletov, kot jih potrebuje dom. Enoten standard, da se vse pere skupaj.	Ob končnem naročilu, pri čemer gre za količino in ne izbiro.
Zaklenjena omarica za lastnika	Če boste nepremičnino oddajali, potrebujete prostor za svoje stvari, če je ne boste, pa si še vedno želite prostor za opremo za na plažo. To je najcenejša stvar na tem seznamu in tista, na katero se najpogosteje pozabi.	V fazi načrtovanja, saj potrebuje svoj prostor.
Kaj se dogaja, ko je nepremičnina zaprta	V nepremičnini, ki več mesecev sameva v vlažnem obalnem zraku, se razvije neprijeten vonj, najprej v mehkem pohištvu in omarah, ne na steni. Od tega, kaj kupite in kako to pustite, je odvisno, kako hudo bo.	Pri izbiri opreme, kar je argument za to, da nekdo nepremičnino pozneje preveri.
Odpadki in škatle	Celovita izvedba ustvari osupljivo količino embalaže, skupnost pa se novemu lastniku, ki jo za teden dni pusti na hodniku, ne bo zahvalila. To je treba načrtovati in ima svojo ceno.	Ob dnevih montaže, pri čemer je to vključeno v ponudbo in ne predstavlja presenečenja.

Pregled tega seznama za Vašo nepremičnino je brezplačen del in vredno ga je opraviti, preden Vam kdo pripravi ponudbo. Če že imate polovico opreme, bi morali kupiti drugo polovico, ne celotnega paketa, in ker paketa ne prodajamo, lahko to tudi odkrito povemo. ⚠️ Ta seznam je naša delovna različica in Samuel ga še ni primerjal s tem, kar bi dejansko določil.

Čiščenje in vzdrževanje

Kje je to v postopku nakupa

Opremljanje običajno razumemo kot nekaj, kar se zgodi po prevzemu ključev, in večinoma je res tako. Vendar sta dve pomembni odločitvi sprejeti že prej: kaj se ob rezervaciji in sklenitvi pogodbe izpogaja v okviru posla ter kaj je navedeno na inventarnem seznamu, ki se preveri na dan primopredaje. Koraki od 1 do 12 so na strani nekoga drugega.

Koraki od 13 do 15 od 15 in naprej

Končni pregled in inventarPred primopredajo
Nepremičnino se preveri glede na dogovorjeno, vključno s tem, ali je oprema, navedena na inventarnem seznamu, še vedno v njej. Ta seznam je izhodišče za vse na tej strani: to, kar že imate, določa, kaj boste kupili.
New buildTo je tudi zadnja točka, pri kateri je snagging pomemben za opremljanje. Pohištvo, ki prispe v nepremičnino z nerešenimi napakami, bo treba znova premikati, ko se gradbinec vrne, zato je treba oba časovna načrta uskladiti.
ResalePri opremljeni rabljeni nepremičnini tukaj ugotovite, ali je to, kar ste videli na ogledu nepremičnine, še vedno tam. To je primeren dan, da Vas zastopa nekdo, ki je prisoten v nepremičnini.
Notar in ključiDan primopredaje
Nepremičnina postane dostopna, kar pomeni, da se opremljanje lahko fizično začne. Pred tem ni mogoče dostaviti ničesar, zato je vnaprej dogovorjen načrt tisti, ki ključe spremeni v datum začetka, ne pa v prvi telefonski klic.
Nepremičnina postane uporabnaTedni, ne dnevi
Elektrika, voda in internet morajo delovati, nepremičnina pa mora biti zavarovana, preden je v njej karkoli vrednega. Nato sledijo dostave, dnevi montaže in primopredaja. Ureditev priključkov in zavarovanje sta ločeni nalogi z lastnima stranema ter predpogoja, ne del projekta.
Nato postane nepremičnina uporabljenaOd takrat naprej
Če jo nameravate oddajati, opremljanje neposredno preide v pripravo na oddajanje: fotografiranje, oglas in dovoljenje. Če ne, preide na osebo, ki bo zanjo skrbela, ko Vas ne bo tukaj. V vsakem primeru novemu sogovorniku ničesar ni treba razlagati dvakrat.

Celoten nakupni postopek, korak za korakom

Začeti od začetka ali na podlagi priporočila

Ista prazna nepremičnina in isti proračun, obravnavana na dva načina. Številni lastniki izberejo prvo možnost in nekateri pri tem uživajo.

	Sami	Z Arevont
Iskanje oblikovalca in dobaviteljev	Iskanje v jeziku, ki ga ne berete, brez možnosti, da bi ločili dobrega ponudnika od slabega, dokler izdelek ni dostavljen.	Predstavimo Vam enega oblikovalca, s katerim sodelujemo že leta, nato pa z njim neposredno urejate vse naprej.
Vedeti, kaj sodi na seznam	Kaj manjka, ugotovite prvi večer, kar je drag način, da se tega naučite.	Seznam na tej strani se pregleda za Vašo nepremičnino, preden se karkoli naroči. To ne stane nič.
Pravilno oblikovan načrt	Opremljena kot dom, nato prilagojena po prvi sezoni ocen, če se izkaže, da jo boste oddajali.	Določeno glede na dejansko uporabo nepremičnine že od prvega pogovora. Oddajanje in bivanje zahtevata različna načrta.
Presoja prejete ponudbe	En skupni znesek, brez možnosti, da bi vedeli, ali je razumen, in brez predstave, katera postavka predstavlja oblikovalski honorar.	Pošljite nam jo. Povedali Vam bomo, kaj je videti običajno, kaj je pomanjkljivo in kaj manjka.
Izbire pri novogradnji	Običajno jih odkrijete po izteku roka, ko postanejo draga sprememba namesto brezplačne.	Odprejo se, ko se nepremičnina še gradi, saj so takrat odločitve poceni.
Kdo bo tam, ko prispe tovornjak	Vi, sosed ali nihče. Tako se dostava vrne v skladišče in znova prispe čez enajst dni.	Dogovorjeno, preden se karkoli rezervira. Če je nepremičnina že v našem upravljanju, je ta dostop del storitve.
Cena našega dela	Nič, vendar so leti, najem avtomobila in tedni resnični stroški, pri čemer je zadnji tisti, ki ga nihče ne upošteva.	0 €. Pohištvo in oblikovalsko delo ponudbo in račun izstavijo izvajalci sami.
Jezik, v katerem to poteka	V španščini z dobavitelji, monterji in skupnostjo glede dvigala.	V češčini z nami glede nasvetov in z oblikovalcem, ki je vajen lastnikov, ki niso v državi.

Kaj trenutno urejamo

Dve opremljanji, ki potekata ob objavi te strani

Namesto da bi vse to opisovali abstraktno, predstavljamo dve opremljanji, ki trenutno potekata. Obe nepremičnini sta naši in ne gre za delo za naročnika, prav zato lahko o njiju pišemo: ne prikazujemo doma nekoga drugega. Imena projektov, naslovi in številke so namenoma izpuščeni.

Stanovanje v novogradnji, opremljeno za gostePrevzeto brez opreme, zdaj pa ga opremljamo. Že od prvega pogovora je bilo predvideno za oddajanje, namesto da bi ga najprej opremili in pozneje prilagodili, kar prinaša pomembne razlike: postelje ustrezne zmogljivosti, zatemnitvene zavese v vsaki spalnici, kuhinja, opremljena za celotno gospodinjstvo, terasno pohištvo, izbrano tako, da bo zdržalo na prostem. Ko bo dokončano, bo vključeno v naš lastni program kratkoročnega najema, kar pomeni, da bodo morali ljudje, ki so opremo določili, s temi odločitvami živeti tudi ob dnevih menjave gostov.
Stanovanje v najvišjem nadstropju, ki ga opremljamo pred uvrstitvijo na trgNepremičnina bo kmalu ponujena naprodaj, neopremljena pa je prodaja precej težja. Opremljanje ima tukaj drugačen namen: nepremičnina bo na fotografijah in ogledu videti dobro, kupec, ki vstopi vanjo, pa si bo lahko predstavljal življenje v njej, namesto da bi računal, kaj vse še potrebuje. Opremljanje za prodajo in opremljanje za bivanje nista ista naloga, zato gre proračun v različne prostore.

To je mogoče urediti tudi, ko ste v svoji matični državi.

Kako poteka plačilo

ViOdobrite načrt za svojo nepremičnino in plačajte naročeno. Zahtevajte razčlenjen predračun, ne enega samega skupnega zneska, in ničesar ne bi smeli naročiti, preden tega ne odobrite.
Oblikovalec in dobaviteljiPredračun in račun za oblikovanje, pohištvo ter namestitev. Zahtevajte, da je cena oblikovanja navedena v svoji postavki, ne vključena v cene pohištva.
Arevont0 €. Predstavitev oblikovalca in nasveti na tej strani: katero od obeh storitev potrebujete, kaj sodi na seznam, kaj potrebuje nepremičnina, ki bo oddajana, in kakšen je realen proračun.

Pohištvo je strošek poleg nakupne cene in ni vključeno v noben znesek na tem spletnem mestu, zato vam lahko najbolj koristimo tako, da vam že zgodaj pomagamo določiti realen znesek. To se zgodi, preden se pogovorite z oblikovalcem, in je brezplačno, ne glede na to, ali boste pozneje uporabili koga, ki ga priporočamo.Če bi vse raje organizirali sami, sta priporočilo in kontakti še vedno vaša. To nikoli ni bilo pogojeno z ničimer.Če je nepremičnina že v našem upravljanju ali jo oddajamo mi, se pri praktični izvedbi opremljanja uporabijo obstoječe možnosti: ključi, kartice za dostop in oseba, ki je ob dostavi prisotna v nepremičnini, so del teh storitev in ne nekaj dodatnega, kar bi kupili za opremljanje.

Priporočila oblikovalca in naši nasveti glede opremljanja so brezplačni.

Iskreno povedano

Kdaj porabiti manj, kot predlaga ta stran

Novogradnja je ob primopredaji dokončana, zato številni lastniki potrebujejo precej manj, kot menijo. Kuhinja je nameščena, kopalnice so dokončane, vgradne omare pa so pogosto že v stenah. Če imate kavč, posteljo in mizo, ki so vam všeč, je nakup paketa samo zato, ker je bil ponujen, način, kako ljudje za nepremičnino, ki bi potrebovala osem tisoč evrov, porabijo dvajset tisoč evrov.Pri starejši rabljeni nepremičnini bodite pozorni na vrstni red. Pričakujte, da boste morali nekoč zamenjati kuhinjo in kopalnice, ter da se bo po začetku del pojavilo kaj nepričakovanega, zaradi česar se skupni strošek pogosto izenači s ceno novogradnje ali jo preseže. Opremljanje prostora, ki bo čez osemnajst mesecev prenovljen, pomeni dvakratno porabo denarja, zato je včasih iskren nasvet, da zdaj kupite le najnujnejše in vse ustrezno uredite po prenovi.Na tej strani ni cen, in to je odločitev, ne opustitev. Opremljanja ne prodajamo, zato bi bil vsak objavljen razpon zgolj ugibanje, prikazano kot ponudba. Edino, kar to spletno mesto pove o obsegu, je namenoma kakovostna ocena: strošek se lahko razlikuje za več deset tisoč evrov. Vaš znesek izhaja iz načrta za vašo nepremičnino. Brezplačno vam lahko povemo, ali se znesek, ki vam ga je nekdo navedel, zdi primeren za opisano delo.Nismo studio za notranje oblikovanje in se za takega tudi ne predstavljamo. Priporočamo oblikovalca, s katerim že dolgo sodelujemo. On vam pripravi ponudbo in izda račun, projekt pa je med vami in njim. Če želite drugo mnenje o njegovem načrtu, ga lahko dobite, če pa bi raje v celoti uporabili koga drugega, je tudi to povsem dober odgovor in na tej strani se nič ne spremeni.Tudi opremljanje za oddajanje ni naložba, ki se samodejno povrne. Boljše postelje in učinkovito zatemnitev gostje res omenjajo v ocenah, ocene pa vplivajo na rezervacije, vendar vam vsak, ki trdi, da določen vložek prinaša točno določen donos, nekaj prodaja. Povedali vam bomo, kateri elementi se zanesljivo pojavljajo v pritožbah. To je krajši in koristnejši seznam od kataloga.Opremljanje je tudi edini del storitev po primopredaji, ki ga ne izvajamo sami. Naše so tri stvari: upravljanje nepremičnine in hramba ključev, kratkoročni najem ter čiščenje. Opremljanje ni na tem seznamu in ta stran ga ne poskuša dodati. Če mora biti nekdo ob dostavi prisoten v nepremičnini, pa ga ni, je to vprašanje upravljanja, ne opremljanja, zato ga je smiselno rešiti, preden naročite prvi tovornjak.

Najpogostejša vprašanja o opremljanju nepremičnine

Koliko časa od prevzema ključev do opremljene nepremičnine?: Čas določa najpočasnejši dobavitelj, ne mi, najpočasnejši dobavitelj pa je skoraj vedno kavč ali izdelek po meri. Dopolnilna oprema je lahko urejena v nekaj dneh. Celotno opremljanje, načrtovano vnaprej, pri katerem je naročanje opravljeno pred primopredajo, običajno traja nekaj tednov, ne mesecev. Celotno opremljanje, začeto od začetka avgusta, ko so dobavitelji na dopustu, je različica, ki se običajno slabo konča. ⚠️ Dejanski roki iz naših trenutnih projektov bodo dodani, ko jih Samuel potrdi.
Ali je nepremičnini kaj priloženo?: To je povsem odvisno od tega, kaj ste kupili. Novogradnje se običajno predajo brez opreme, včasih celo brez svetil, čeprav sta kuhinja in kopalnici nameščeni. Rabljene nepremičnine segajo od popolnoma praznih do v celoti opremljenih. Če je pohištvo vključeno, mora biti navedeno v inventarnem seznamu, ki se preveri pred primopredajo. Njegova vsebina je izhodišče za vse ostalo.
Ali lahko pred dokončanjem izberem zaključne materiale v novogradnji?: Pri večini projektov da. Običajno izberete materiale, površine in barve, najpogosteje za kuhinjo in kopalnici, nekateri razvijalci pa dovolijo tudi spremembe razporeditve, na primer prestavitev predelne stene. Rok se izteče precej pred primopredajo, zato se o tem pozanimajte zgodaj, da ne ugotovite šele pozneje, da je že minil.
Naj pohištvo kupim v Španiji ali ga pripeljem iz Češke?: Skoraj vedno ga kupite tukaj. Prevoz stane več, kot ljudje pričakujejo, uveljavljanje garancije za nekaj, kupljeno na Češkem, pa je iz Španije skoraj neizvedljivo. Vse, kar se pokvari, mora biti mogoče lokalno zamenjati, kar je še pomembnejše, če bo nepremičnina oddajana. Izjema je nekaj predmetov, ki so vam osebno pomembni; te pripeljete z avtomobilom, ne s tovornjakom.
Ali lahko pomagate, če mi niste prodali nepremičnine?: Da. Priporočilo in nasvet nista odvisna od tega, od kod nepremičnina izvira, od nas pa vam v nobenem primeru ni treba ničesar kupiti, zato ni razloga, da bi bila pomoč pogojena s tem. Edina praktična omejitev je geografija: oblikovalec, ki mora biti fizično prisoten v nepremičnini, mora imeti možnost priti do nje, zato to velja na območju Costa del Sol, ne pa kjer koli v Španiji.
Kaj, če potrebujem le nekaj stvari?: Potem to povejte, saj je celotno opremljanje napačna rešitev za kratek seznam in najpogostejša napaka na tej strani. Povejte nam, kaj manjka, in povedali vam bomo, kje to dobiti. Pri peščici predmetov je pogosto hitreje, če jih naročite sami, kot da sploh vključite oblikovalca, in to je povsem upravičen odgovor, ne pa naše odklanjanje pomoči.
Kdo se glede dvigala in dostav usklajuje s skupnostjo?: Kdor na lokaciji vodi opremljanje, kar v praksi pomeni oblikovalca ali njegove monterje, usklajeno z osebo, ki hrani ključe. V večjih stavbah je običajno treba dvigalo rezervirati in zaščititi za dostavo, nekatere omejujejo ure, v katerih lahko potekajo dela, nekaj stavb pa zahteva pisno obvestilo. Gre za majhno podrobnost, ki lahko ustavi dostavo, če je nihče ne uredi, zato se pred odpremo vsega pozanimajte, kdo je zanjo odgovoren. Če je nepremičnina v našem upravljanju, je za dostop že poskrbljeno z naše strani.
Koliko me bo to stalo?: Nič. Priporočilo oblikovalca in svetovanje pri opremljanju sta brezplačna, prav tako ni članarine, stalnega plačila ali česarkoli, kar bi morali podpisati. Plačate oblikovanje in pohištvo, katerih ceno določijo in zaračunajo oblikovalec ter dobavitelji.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us