Pri čem mi lahko po nakupu natančno pomagate?

Na tem seznamu je enajst stvari, od komunalnih storitev, davkov in zavarovanja do obrtnikov in opremljanja ter zdravnikov, šol, restavracij in pojasnila pomena pisma, ki ste ga prejeli. Pri nekaterih opravimo manjše opravilo, večinoma pa vas povežemo z osebo, s katero že sodelujemo. Običajna pomoč, odgovori in kontakti so brezplačni.

Kdo po nakupu prepiše elektriko in vodo na moje ime?

Vaš odvetnik v okviru že plačanega zaključka nakupa. To je običajen del postopka, zato vam ga praviloma ni treba organizirati. Manj običajno je, kaj se zgodi leto pozneje, ko je račun napačen ali je dobava še vedno registrirana na prejšnjega lastnika. Takrat smo vam lahko v pomoč: pomagamo ugotoviti, na koga se morate obrniti in kaj napisati.

Ali mi boste priporočili zdravnika in šolo?

Da, in to je eno najpogostejših vprašanj, ki jih dobimo, ko je vprašanje same nepremičnine že urejeno. Splošni zdravniki, zobozdravniki, specialisti, bolnišnice ter mednarodne, britanske ali španske šole in vrtci. Povemo vam, kaj so ljudje, ki jih poznamo, dejansko izkusili. Odločitev je vaša, z nobenim od njih pa nimamo dogovora.

Ali mi lahko pomagate pri ponovni registraciji avtomobila s španskimi registrskimi tablicami?

Lahko vas napotimo h gestorju, ki to ureja ves dan, kar je pravi način za ureditev tega postopka. To pride na vrsto takoj, ko nekdo preneha prihajati na obisk in začne tukaj živeti, skupaj z vozniškim dovoljenjem. Pri takih opravilih lahko izbira med pravim in napačnim uradom pomeni več tednov razlike.

Kaj moram plačati vsako leto?

IBI, strošek skupnosti etažnih lastnikov, pristojbina za odvoz odpadkov, zavarovanje, elektrika in voda ter kot nerezident letna davčna napoved. Tabela na tej strani prikazuje razpone. Za stanovanje je strošek skupnosti običajno najvišji med njimi in se tudi najbolj spreminja, saj je v celoti odvisen od tega, kaj mora kompleks vzdrževati.

Kako vas kontaktiram po prevzemu ključev?

Na enak način, kot ste stopili v stik z nami prej, in z istimi osebami. Ne bomo objavili zagotovljenega odzivnega časa, ki ga nismo vzpostavili, saj je takšno obljubo lahko zapisati, avgusta pa jo je drago izpolniti. Povemo lahko, da vse leto živimo na tej obali in da imate opravka z istima dvema osebama, ne z vrsto zahtevkov v čakalni vrsti.

Kaj se zgodi, če želim prodati čez dve ali tri leta?

Prodajate lahko kadar koli želite. Pravo vprašanje je, po kateri ceni in kako hitro, o tem pa je v veliki meri odločeno na dan nakupa, ne na dan prodaje. Kot nerezident imate pri sami prodaji stroške in davke, ki jih mora za vaš primer opredeliti vaš odvetnik. Mi lahko poskrbimo, da ima nepremičnina za seboj dokumentirano zgodovino, kar je za odvetnika naslednjega kupca vredno precej denarja.

Zakaj je vse to brezplačno?

Ker smo plačani s strani prodajalca pri nakupu in ker velik delež naših novih strank prihaja prek ljudi, ki smo jim že pomagali. Stranka, ki je tudi čez pet let zadovoljna s svojo nepremičnino, nam pomeni več kot razlika pri katerem koli posameznem poslu. To je tudi razlog, da vam bomo oporekali pri nepremičnini, za katero menimo, da ni prava: tudi mi bi se morali pozneje ukvarjati z njo.

Services

Skrb za nepremičnino po nakupu na Costa del Sol

Podpis pri notarju ni konec našega dela. Pomagamo Vam prevzeti nepremičnino, jo usposobiti za uporabo ter urediti stvari, ki se pojavijo v prvih tednih in v naslednjih letih. Večina tega Vas nič ne stane: običajna pomoč, odgovori in stiki ostanejo brezplačni, dokler ste lastnik nepremičnine. Tri stvari so plačljiva storitev, ki jo lahko naročite ali ne: skrb za prazno nepremičnino, čiščenje in vzdrževanje ter kratkoročni najem. Ta stran je pregled celotne ponudbe.

Kaj se zgodi po prevzemu ključev in kdo to uredi

Nakup ima jasen konec. Lastništvo ga nima. Nepremičnina tukaj vključuje skupnost etažnih lastnikov, vrsto letnih dajatev, davčno napoved, za katero morda ne veste, stavbo, ki potrebuje vzdrževanje, in državo, v kateri se običajni način urejanja stvari razlikuje od tistega, na katerega ste vajeni. Večina tega, kar novi lastnik potrebuje v prvih dveh letih, ni storitev. Gre za to, da veste, koga poklicati in kaj je običajno.To je namen te strani. Predstavlja enajst stvari, s katerimi se ljudje dejansko znova obrnejo na nas po prevzemu ključev, štirinajst kategorij oseb, s katerimi Vas lahko povežemo, katere tri od teh storitev opravljamo sami in koliko vse to stane. Kratek odgovor glede stroškov je, da so pomoč, odgovori in stiki brezplačni, tri konkretna opravila pa so plačljiva storitev, ki jo lahko sprejmete ali zavrnete.Vredno je pojasniti, zakaj zagotavljamo brezplačni del, saj »skrbimo za svoje stranke« ni razlog, ki bi mu moral kdo verjeti. Velik del našega novega poslovanja prihaja od ljudi, ki smo jim že pomagali, plačani pa smo s strani prodajalca in ne od Vas. Zato nam je stranka, ki je čez pet let še vedno zadovoljna s svojo nepremičnino, vredna precej več kot razlika pri katerem koli posameznem poslu. Tudi zato bi Vas raje odvrnili od nakupa nepremičnine, kot pa Vas vanj prepričevali. Dom, ki ga ne bi smeli kupiti, postane tudi naš problem.

Ena terminološka opomba, ki velja za vse, kar sledi. Ostajamo Vaš stik za davčne, pravne in tehnične zadeve. Sami jih ne opravljamo. To delo opravijo odvetnik in davčni svetovalec, naša korist pa je med drugim v tem, da vemo, kateremu od njiju pripada posamezno vprašanje.

Vse storitve, ki jih nudimo

Kaj je brezplačno in kaj je plačljiva storitev?Brezplačno: odgovori, stiki, povezovanje, pomoč pri ugotavljanju, kdo je odgovoren za določeno zadevo, in možnost, da pokličete osebo na tej obali. Plačljivo: skrb za prazno nepremičnino, čiščenje in vzdrževanje ter upravljanje kratkoročnega najema. Te tri storitve so običajne komercialne storitve z lastnimi stranmi in cenami, brezplačni del pa ni odvisen od tega, ali jih naročite.

Kako dolgo traja pomoč?Dokler ste lastnik nepremičnine. Ni časovno omejena in nima roka veljavnosti, kar zveni kot trženje, dokler ne pogledate, kaj dejansko obsega: odgovarjanje na vprašanja in posredovanje telefonskih številk ljudi, ki tako ali tako živijo tukaj. Še vedno se nam oglašajo kupci izpred več let, običajno zaradi nečesa, kar nima nobene zveze z nepremičnino, in prav to je bistvo.

Ali moram uporabiti osebe, ki jih priporočate?Ne, številne stranke jih ne. Pripeljite svojega odvetnika, svojega arhitekta in svojega vodovodarja. Priporočamo osebe, s katerimi sami sodelujemo in bi jih uporabili pri lastni nepremičnini, za posredovanje pa od nobene ne prejemamo provizije. Če že imate osebo, ki ji zaupate, je to običajno bolje od kogar koli, ki bi ga lahko predlagali mi.

S kom Vas lahko povežemo

Nekatere stvari opravljamo neposredno, za preostale pa imamo strokovnjake, ki jih uporabljamo sami. Ko potrebujete odvetnika, arhitekta ali davčnega svetovalca, Vas povežemo z osebo, ki ji zaupamo, sami pa ostanemo Vaš glavni stik in skrbimo, da se posamezni deli ustrezno povezujejo. Štirinajst kategorij, od katerih tri opravljamo sami.

Kaj potrebujete	Kdo to uredi	Koliko Vas stane
Posredovanje, povezava je brezplačna
Odvetniki	Odvetniška pisarna, s katero redno sodelujemo, ali Vaša lastna	Njihov honorar. Za posredovanje ne prejemamo provizije in to jasno povemo na domači strani.
Davčni svetovalci	Davčni svetovalec	Njihov honorar. Letne davčne napovedi so njihova odgovornost, ne naša, in ta stran se nikoli prikrito ne spremeni v davčno svetovanje.
Hipotekarni svetovalci	Posrednik, ki ureja španske hipoteke za nerezidente	Njihov honorar, če obstaja.
Tehnični inšpektorji	Neodvisni inšpektor	Njihov honorar. Običajno pred nakupom, ne po njem.
Arhitekti	Arhitekt, s katerim sodelujemo	Njihov honorar. Pri vsem konstrukcijskem je potreben prej, kot ljudje pričakujejo.
Obrtniki	Vodovodarji, električarji, klimatske naprave, ključavničarji, pleskarji	Kontakt je brezplačen. Plačljiva storitev je, da delo naročimo, nadzorujemo in ponovno preverimo.
Naše. Delo opravimo sami in je plačljiva storitev.
Upravljanje nepremičnine in ključi	Mi. Naša ekipa	Mesečni honorar. Lastna stran s ceno.
Kratkoročni najemi	Mi. Naša ekipa	Provizija od prihodka nepremičnine. Lastna stran.
Čiščenje	Mi. Naši zaposleni čistilci	Cena na delo. Lastna stran.
Posredovanje, povezava je brezplačna
Vzdrževanje bazenov in vrtov	Izvajalci za naše nepremičnine	Njihova cena. Najprej preverite, ali jo vaša skupnostna pristojbina že krije.
Zavarovanja	Strokovnjak, ki bo z vami pregledal kritje	Premija. Uvod je brezplačen.
Prenos energije in interneta	Vaš odvetnik po nakupu uredi prenose, mi pa pomagamo, ko gre pozneje kaj narobe.	Del pravnih storitev, ki jih že plačujete.
Registracija avtomobila s španskimi tablicami	Gestor, ki to ureja ves dan	Njihov honorar. Pomemben postane takoj, ko niste več obiskovalec.
Zdravniki, šole, veterinarji	Mi, ker tu živimo	0 €. To je pogovor, ne storitev.

Tri od štirinajstih so naše, preostalih enajst pa je zgolj predstavitev. To razmerje pošteno kaže, kaj smo: agencija, ki živi na tej obali in ve, na koga se obrniti, z manjšim operativnim podjetjem, ki je povezano z njo. Od nikogar v navedenih vrsticah ne prejemamo provizije, enako kot to naša domača stran navaja za odvetniško pisarno.

Upravljanje kratkoročnega najema

Brezplačno/plačljivo, pravilno narisano

Domača stran to pove v enem stavku: običajna pomoč in kontakti ostanejo brezplačni, upravljanje nepremičnin, čiščenje in kratkoročni najem pa so plačljiva storitev, ki jo lahko naročite ali ne. To je preprosto napisati, težje pa jasno prikazati, zato je tukaj razmejitev na mestih, kjer se lastniki z njo dejansko srečajo.Razlika nikoli ni v znanju. Gre za to, da je nekdo fizično na vaši nepremičnini, in za čas.

Brezplačno, dokler ste lastnikPlačljiva storitev

Povemo vam, na koga se obrniti v kateri koli od zgornjih štirinajstih kategorij.: Pokličemo jih, dogovorimo se za termin, odpremo vrata in nato preverimo delo.
Pojasnimo, kaj piše v dopisu skupnosti in kaj je derrama.: Preberemo vsak zapisnik, takoj ko prispe, in v vašem imenu odgovorimo upravitelju v španščini.
Povemo vam, kaj je treba preveriti pri prazni nepremičnini tukaj in kako pogosto.: Nekdo iz naše ekipe ima ključ in jo po urniku pregleda, po vsakem obisku pa predloži fotografije.
Povemo vam, ali vaša skupnost in vaše dovoljenje sploh dovoljujeta kratkoročni najem.: Upravljamo najem: oglas, določanje cen, goste, menjave in mesečno izplačilo.
Odgovorimo na vprašanje o zdravniku, šoli, veterinarju, restavraciji ali obrazcu, ki so vam ga poslali: Plačljive različice tega ni. To ni storitev in nikoli ne bo.

Zavrnitev plačljivega dela ne poslabša brezplačnega. Za vas smo bili brezplačni ves čas nakupa in pričakujemo, da bomo tu tudi čez pet let, zato bi bilo prodajanje nečesa, česar niste potrebovali, slab posel tako za nas kot za vas.

Upravljanje nepremičnine

Vprašanje o obrtniku, kjer je dejanska meja

To je stvar, o kateri lastniki največ sprašujejo, in edino področje, kjer sta brezplačna in plačljiva različica oddaljeni le za centimeter. Če vam posredujemo številko vodovodarja, ki ga uporabljamo tudi sami, je to brezplačno in tako ostane, ne glede na to, ali nam boste kdaj plačali za karkoli. Ni vam treba vsake težave začeti z iskanjem neznanca na internetu, kar nikoli ni bilo pogojeno z nakupom storitve.Plačljivo je vse, kar se zgodi po posredovanju številke. Klic vodovodarju, dogovor za termin, vaša prisotnost v nepremičnini s ključem, čakanje med njegovim delom in poznejši povratek, da preverite, ali je strop suh. To je popoldne časa neke osebe, ne le sporočilo, in je edina od obeh možnosti, ki se konča z zanesljivo odpravljeno težavo, medtem ko ste na Češkem.

Čiščenje in vzdrževanje

Za kaj je kdo odgovoren

Večina zmede v prvem letu ni povezana s tem, kako nekaj deluje. Gre za to, čigava naloga je. To je pregled, ki bi vam ga posredovali po telefonu.

Naloga	Čigavo je	Kaj storimo glede tega
Dokumentacija po prenosu lastništva in prepis komunalnih storitev na vaše ime	Vaš odvetnik	To je običajen postopek in je del tega, kar ste že plačali. Če se postopek ustavi, ga pospešimo, in pomagamo vam ugotoviti, kam se obrniti, ko se pozneje kaj spremeni.
Letne davčne napovedi, vključno s tisto za nerezidente	Vaš odvetnik ali davčni svetovalec	Poskrbimo, da veste, kdo je za to pristojen in približno kdaj se to zgodi. Ničesar ne vlagamo in ne dajemo davčnih nasvetov.
Zavarovanje: izbira, prijava načina uporabe nepremičnine, uveljavljanje škode	Vi s strokovnjakom	Predstavimo vam strokovnjaka. Prijava, da je nepremičnina več mesecev prazna, je vaša dolžnost in pravilo vaše zavarovalnice, pri nas pa je pomembnejša, kot ljudje pričakujejo.
Pristojbina skupnosti, pravila, glasovanja in morebitna izredna doplačila	Skupnost etažnih lastnikov in vi kot njen član	Pojasnimo, kaj boste prejeli in koliko bo to stalo. Prebiranje vsakega zapisnika namesto vas in odgovarjanje upravniku sta plačljiva storitev upravljanja.
IBI, pristojbina za odvoz odpadkov in direktne bremenitve	Vi	Povemo vam, kaj so in koliko znašajo. Nadzor nad tem, ali se še vedno izvajajo, je plačljiva storitev.
Popravila in obrtniška dela	Plačate vi, opravi obrtnik	Stik je brezplačen. Naročanje, dostop in preverjanje opravljenega dela so plačljiva storitev.
Napake pri novogradnji v garancijskem roku	Razvijalec	Povemo vam, ali ste v desetletnem, triletnem ali enoletnem roku, in pomagamo dokumentirati napako. Uveljavljanje zahtevka je stvar vas, razvijalca in, če gre kaj narobe, vašega odvetnika.
Zdravniki, šole, veterinar, avto in vse v zvezi z vsakdanjim življenjem tukaj	Nihče. To je težava	To je področje, za katerega v celoti poskrbimo mi, je brezplačno in predstavlja večino tega, o čemer ljudje dejansko pokličejo po prvem letu.

Davek za nerezidente

Letni stroški lastništva

Nič od tega ni naš denar in nič od tega ni neobvezno. To so stroški, ki jih ima lastnik nepremičnine tukaj, še preden vam kdo proda storitev, večina pa nastaja tudi v mesecih, ko nepremičnine ne uporabljate.

Kaj	Približno	Od česa je odvisno
IBI, lokalni davek na nepremičnine	400 do 1.000 € in več	Katastrska vrednost in občina. Plača se enkrat letno, priporočljivo pa je urediti direktno bremenitev.
Stroški skupnosti	900 do 6.000 €	Bazen, vrtovi, dvigalo, varovanje in vzdrževanje skupnih prostorov. To je največja posamezna postavka za večino lastnikov in razlog, zakaj poceni stanovanje v dragem kompleksu ni poceni.
Odpadki	80 do 200 €	Občina. Majhen strošek, ki ga zlahka spregledate, dokler ne prispe opomin.
Zavarovanja	300 do 800 €	Nepremičnina, kritje in način uporabe nepremičnine. Prazno stanovanje je treba prijaviti kot takšno.
Energija in voda	100 do 300 € ali več mesečno	Poraba ter stalni stroški, ki se obračunavajo ne glede na to, ali je kdo tam ali ne.
Davek za nerezidente	običajno več sto evrov	Plačati ga je treba tudi, če nepremičnine nikoli ne oddajate. Rezidenti EU so obdavčeni po 19-odstotni stopnji od izračunane davčne osnove.

To so okvirni zneski za stanovanje. Vila stane več, zlasti IBI, zavarovanje, komunalne storitve in vzdrževanje, dodatno pa še bazen in vrt. Del stroškov nastaja tudi, ko je nepremičnina več mesecev prazna, in to je pošten izračun, ki ga morate opraviti, preden se odločite za oddajanje.

Letni stroški

Ali moram v Španiji plačevati davek, tudi če nepremičnine nikoli ne oddajam?Da. Gre za davek nerezidentov na pripisani dohodek, ki se prijavi na obrazcu Modelo 210, plačati pa ga je treba za nepremičnino, ki jo uporabljate sami. Običajno znaša nekaj sto evrov. V vašem jeziku ga skoraj nič ne pojasnjuje, zato večina lastnikov zanj izve pozno in je to najpogostejše neprijetno presenečenje v prvem letu. Prijavo vloži vaš odvetnik ali davčni svetovalec. O tem vas obvestimo pred nakupom, ne šele po njem.

Ali zaradi nakupa nepremičnine postanem davčni rezident Španije?Ne. Samo lastništvo nepremičnine v Španiji še ne pomeni, da ste tam davčni rezident. Preživljanje večine leta tukaj je drugo vprašanje, ki je namenjeno davčnemu svetovalcu, ne nam.

Ko prejmete ključe, se lahko obrnete na nas tudi glede teh zadev

Štirinajst stvari, po vrstnem redu, v katerem se običajno pojavijo. Nobena od njih ni storitev, ki bi jo naročili, in nobena nima cene. Pri nekaterih gre za pet minut našega časa, pri drugih za predstavitev, nekaj pa jih je razlog, da imajo ljudje našo številko še tri leta pozneje.

Kaj	Kaj dejansko počnemo	Kdo na koncu opravi delo
Nepremičnina in denar
Energija, voda in administracija	Prenosi lastništva po nakupu so standardni in zanje poskrbi vaš odvetnik. Težje je leto pozneje, ko je račun napačen, je dobava prijavljena na napačno ime ali se je nekaj spremenilo in ne morete ugotoviti, komu pisati.	Vaš odvetnik za prenose lastništva. Mi vam pomagamo ugotoviti, kam se obrniti, ko gre pozneje nekaj narobe.
Davki	Za letne obveznosti poskrbi odvetnik ali davčni svetovalec. Naša naloga je zagotoviti, da veste, kdo je zanje odgovoren, da sploh obstajajo in približno kdaj v letu nastopijo.	Odvetnik ali davčni svetovalec. Mi nismo ne eno ne drugo in se tudi ne pretvarjamo, da smo.
Zavarovanja	Zavarovanje ima tukaj posebnosti, ki marsikoga presenetijo, zlasti pri nepremičnini, ki je dalj časa prazna, in glede tega, kaj je treba prijaviti.	Specialist, s katerim vas povežemo in ki vse skupaj pregleda z vami. Nam ne pripada nobena provizija.
Upravljanje nepremičnine	Če niste tukaj vse leto, mora nekdo hraniti ključe, pregledovati nepremičnino, urejati zadeve skupnosti in spuščati ljudi v stavbo.	Mi, pri čemer gre za plačljivo storitev z lastno stranjo. Svetovanje o tem, ali jo sploh potrebujete, je brezplačno.
Oddajanje	Ali je nepremičnino sploh mogoče oddajati, je odvisno od dovoljenja in vaše skupnosti lastnikov, odgovor na to vprašanje pa je potreben, preden se začne kakršen koli pogovor o prihodkih.	Preverjanje, ali je to mogoče, je brezplačno. Vodenje oddajanja je plačljiva storitev z lastno stranjo.
Španska oporoka	Za špansko nepremičnino veljajo španska dednopravna pravila, razen če določite drugače. Uredba EU o dedovanju vam omogoča, da izberete pravo svoje državljanstva, kar za češkega lastnika pomeni češko dedno pravo, vendar ta izbira obstaja le, če je zapisana. Zapiše se v oporoki, sestavljeni pred španskim notarjem in vpisani v osrednji register oporok. Brez nje morajo vaši dediči v najslabšem možnem trenutku svojega življenja urejati tuji zapuščinski postopek s prevodi in apostilami.	Odvetnik jo sestavi, notar pa registrira. Naša naloga je, da vas obvestimo o njenem obstoju, saj skoraj nihče ne pride sem, že seznanjen z njo, poleg tega pa gre za kratek in poceni dokument v primerjavi s stroški njegove odsotnosti. To je najpogostejša napotitev, ki jo opravimo v prvem letu.
Stavba in njena vsebina
Obrtniki in popravila	Vodovodar, električar, klimatska naprava, bazen, vrt ali kaj večjega. Ni vam treba začeti tako, da na spletu iščete neznanca.	Stik je brezplačen. Rezervacija, dostop in ponovni pregled opravljenega dela so plačljiva storitev.
Opremljanje in notranjost	Ne glede na to, ali opremljate celotno nepremičnino ali dodajate le nekaj stvari, lahko razlika med dobrim in slabim dobaviteljem tukaj pomeni več mesecev.	Predstavimo vam ljudi in dobavitelje, s katerimi smo sodelovali sami. Če gre za celotno nepremičnino, tudi notranjega oblikovalca.
Življenje tukaj, kar po prvem letu predstavlja večino vsega
Zdravniki in zdravstvo	Splošni zdravnik, zobozdravnik, specialist ali bolnišnica, ko jih potrebujete, ne vnaprej, običajno v trenutku, ko je v prostoru nekdo bolan. Pred vsem tem pa je korak, ki ga ljudje preskočijo: vključitev v sistem. Če se češki upokojenec preseli sem, se vključi z obrazcem S1, izdanim v domovini, oseba, ki tukaj dela, se vključi prek španskega sistema socialne varnosti, kdor ni ne eno ne drugo, pa sklene zasebno zavarovanje ali plačuje v javni sistem na podlagi convenio especial. Od tega, katera možnost velja za vas, je odvisno, ali boste prejeli zdravstveno kartico ali zavarovalno polico, evropska kartica v vaši denarnici pa je namenjena obiskom, ne življenju tukaj.	Mi, na podlagi lastnih izkušenj življenja tukaj. Brezplačno in ena od stvari, o katerih ljudje najraje vprašajo. Registracija je vaše lastno dejanje pri zdravstvenem domu ali zavarovalnici, naša naloga pa je, da vam povemo, katera od zgornjih poti velja za vas, preden izgubite dopoldne v vrsti pred napačnim okencem.
Digitalno potrdilo ali Cl@ve	Skoraj vse, kar španska država danes počne, poteka prek spleta in za identifikacijo zahteva določeno obliko identitete: davčni urad, mestna hiša, kataster, prometni organ, vaša potrdila o plačilu IBI in druga potrdila. Brez digitalnega potrdila ali identitete Cl@ve ste pri vsaki od teh zadev odvisni od nekoga drugega, tudi pri tistih, ki trajajo dve minuti, in prav to je tihi razlog, da nerezidenti na koncu za opravke plačujejo strokovnjaka.	Vaš odvetnik, ki takšne zadeve ureja kot nekaj samoumevnega. Katera pot vam je na voljo, je odvisno od tega, kje ste in kateri osebni dokument imate, zato vam povemo, katera možnost velja za vas in ali jo je v vašem položaju sploh vredno urediti, nato pa zadevo predamo vašemu odvetniku, namesto da vas z njo pošljemo k neznancu.
Prijava prebivališča in registracija prebivanja	Občinski register prebivalcev je evidenca mestne hiše o tem, kdo živi na določenem naslovu, španska uprava pa ga zahteva pred številnimi običajnimi postopki: za zdravstveno kartico, šolsko mesto, dovolilnico za parkiranje stanovalcev in lokalne popuste. Za državljana EU, ki se sem preseli in ne pride le na obisk, obstaja še drugi, ločen korak, in sicer potrdilo o registraciji za bivanje, daljše od treh mesecev. Nakup nepremičnine vas ne vpiše v nobenega od teh registrov in notar tega ne omeni.	Spet vaš odvetnik. Povemo vam, ali to sploh potrebujete, česar večina lastnikov počitniških nepremičnin ne potrebuje, in kamor je potrebno, zadevo predamo odvetniku, ki je vodil vaš nakup, namesto da bi svoje jutro preživeli pri okencu mestne hiše.
Šole in družinsko življenje	Mednarodne, britanske in španske šole, vrtci ter vsakdanja logistika glede otrok na tej obali. Pravila, čakalni seznami in šolski okoliši ne delujejo tako kot doma.	Mi, ki vam pomagamo najti pot. Izbira je vaša in za nobeno od teh možnosti nimamo lastnega interesa.
Restavracije in kraji, vredni obiska	Čez čas nas nehate spraševati o nepremičnini. Kje jesti, katera plaža je najboljša, kam peljati obiskovalce in kaj početi ob koncu tedna.	Mi. Živimo tukaj, zato vprašajte.
Vsakdanje življenje v Španiji	Pismo, ki ga ne razumete, obrazec, ki ga je treba žigosati, stvar, ki se vsem domačinom zdi samoumevna, vendar vam je nihče nikoli ne razloži.	Mi, in kadar odgovora ne poznamo, običajno vemo, kdo ga pozna. Ta stavek je celotna vsebina te strani.

To, česar na tem seznamu ni, je prav tako pomembno kot tisto, kar je na njem. Nismo vaš odvetnik in nismo vaš davčni svetovalec, prav tako sami ne opravljamo pravnih ali davčnih storitev. Na domači strani je to zapisano natančno: pri teh zadevah ostajamo vaša kontaktna točka. Biti oseba, ki ve, kateremu strokovnjaku pripada posamezno vprašanje in ki se bo čez tri leta še vedno oglasila, je manjša obljuba kot opravljati vse, vendar je to obljuba, ki jo lahko dejansko izpolnimo.

Zavarovanja

Kaj lahko pričakujete skozi čas

Vprašanja se z leti spreminjajo in vrstni red teh sprememb je precej predvidljiv. To je prikaz poteka, ne časovnica, saj je čas odvisen od nepremičnine in od tega, koliko časa preživite tukaj.

Korak 15 od 15 in naprej

Prvi dneviPrimopredaja ključev
Primopredaja, preverjanje stanja nepremičnine, inventarja, elektrike, vode in interneta, zavarovanja ter kartic za dostop in ključev. Večino tega uredi odvetnik ali mi, vse poteka tako rekoč v ozadju, vendar je to tudi teden, ko je treba zapisati in fotografirati vse, kar ni v redu.
New buildGarancijski roki začnejo teči zdaj: deset let za konstrukcijo, tri leta za inštalacije in eno leto za zaključna dela. Snagging se izvede pred prenosom lastništva ali tik po njem, odvisno od investitorja. Vse, kar odkrijete v prvih mesecih, je vredno ustrezno dokumentirati, saj je napaka z datumom in fotografijo pozneje nekaj povsem drugega kot napaka, za katero se spomnite, da ste jo opazili.
ResaleZamenjajte ključavnice. Ne morete vedeti, koliko kopij starega ključa obstaja. Zdaj je tudi čas, da pridobite potrdilo skupnosti o neobstoju dolga in preverite, ali so računi za komunalne storitve zares prepisani na vaše ime ali so še vedno na ime prodajalca.
Ko nekaj ne delujePrvi meseci
Napake, garancijski zahtevki, investitor, izvajalci in dokumentacija. Koristno vprašanje tukaj skoraj nikoli ni, kako nekaj popraviti. Vprašanje je, kdo bi moral to plačati: investitor v okviru garancije, skupnost iz pristojbine, ki jo že plačujete, vaša zavarovalnica ali vi.
Ko niste tukajOd vašega prvega odhoda
Prazna nepremičnina, običajno vzdrževanje, dostop za vsakogar, ki mora vstopiti, in oddajanje, če to želite in skupnost dovoljuje. To je obdobje, v katerem se izvajajo tri plačljive storitve, hkrati pa številni lastniki ugotovijo, da dober kompleks z osebjem na lokaciji že pokriva večino teh zadev.
Vsakdanje življenjePrvo leto in naprej
Šole, zdravniki, storitve in lokalna uprava. To je del, ki ga ljudje pred nakupom nepremičnine tukaj ne pričakujejo, po prvem letu pa predstavlja večino vprašanj, ki nam jih zastavljajo. Je brezplačen, ni storitev in večinoma pomeni telefonski klic.
Vsako letoVsako leto
Roki, davki in pristojbine z vašim odvetnikom ali davčnim svetovalcem. IBI, pristojbina za odvoz odpadkov, članarina skupnosti, podaljšanje zavarovanja in davčna napoved za nerezidente. Naša naloga je vedeti, da te obveznosti obstajajo, in kdo je odgovoren za vsako od njih; samo napoved vloži strokovnjak, ki ste ga imenovali.
In morda nekega dne znovaČez nekaj let
Zgodovina nepremičnine, dokumentacija in priprava na prodajo. Prodate lahko kadar koli želite; vprašanje je, po kateri ceni in kako hitro. Nepremičnina z urejeno dokumentacijo, računi, poročili, izvedenimi deli in garancijami se prodaja drugače kot nepremičnina brez dokazil. Kot nerezident pričakujte stroške in davke ob sami prodaji ter se o tem raje prej kot pozneje posvetujte z odvetnikom.

Celoten nakupni proces, korak za korakom

Kaj se zgodi po podpisu

Isti nakup, isti teden pri notarju in to, kako bodo videti naslednja tri leta.

	Zastopnik prodajalca	Arevont
Po zaključku nakupa	Njegova vloga se praviloma konča. Plačal ga je prodajalec, ki nepremičnine ne poseduje več.	Z vami ostanemo tudi po primopredaji ključev. Odnos ostane enak, le da se ne konča s transakcijo.
Kdo vam čez dve leti najde izvajalca	Nihče. Začnete z iskalnikom, v španščini.	Povežemo vas z ljudmi, s katerimi tudi sami sodelujemo, pri čemer je predstavitev brezplačna.
Kdo vam pove, kam k zdravniku	Nihče. To ni naloga nepremičninske agencije.	Mi, skupaj s šolami, veterinarjem in obrazcem, ki ga ne razumete.
Jezik, v katerem to poteka	Običajno španščina ali angleščina.	Češčina, od ljudi, ki so na tej obali.
Kdo je fizično tukaj	Kdor je tisti teden v pisarni, če pisarna sploh obstaja.	Tukaj živimo vse leto, od leta 2019, ne le en teden na leto.
Koliko stane	0 €, pa tudi ničesar ne dobite.	0 € za običajno pomoč. Tri storitve so plačljive in jih lahko naročite ali ne.

Kako običajno poteka

Vprašanja se spreminjajo in to je bistvo storitve.

To je vzorec, ne stranka, in ne predstavljamo ga kot tako. Tako so videti sporočila lastnika skozi leta in to je najjasnejši opis, ki ga lahko podamo o tem, kaj »poprodajna podpora« v resnici pomeni, kadar nihče ničesar ne prodaja.

Prvi tedni: nepremičninaKako deluje skupnost, zakaj je račun za elektriko takšen, ali je madež na stropu pomemben in kaj je pismo, ki je prispelo. Pogosto, kratko in skoraj vse je bodisi delo odvetnika, ki že poteka, bodisi nekaj, na kar lahko odgovorimo v enem stavku.
Prvo leto: praktične zadeveVodovodar. Zobozdravnik. Ali je bila letna davčna obveznost urejena in kdo jo je uredil. Kje kupiti stvar, ki tukaj ne obstaja pod imenom, ki ga poznate. Šola, če so vpleteni otroci. Tukaj se štirinajst kategorij izkaže za upravičene.
Drugo in tretje leto: obalaKam na kosilo, ko vas obiščejo sorodniki. Katera plaža je primerna avgusta. Ali dela na cesti kaj vplivajo. Ali nova gradnja višje ob cesti spreminja razgled in mimogrede, koliko je nepremičnina zdaj morda vredna. Skoraj nič od tega ni delo nepremičninske agencije, vse to pa pojasnjuje, zakaj je naša številka še vedno v vašem telefonu.
In včasih pozneje spet nepremičninaVečji dom, druga nepremičnina, prodaja ali prijatelj iz domovine, ki zdaj postavlja ista vprašanja, kot ste jih vi pred štirimi leti. Prav iz tega izvira velik del našega novega poslovanja, kar je iskren poslovni razlog, da je preostanek te strani brezplačen.

Čez tri leta vam ne bo treba iskati nikogar, ki bi ga poklicali.

Koliko stane

Vi0 € za običajno pomoč na tej strani. Brez pavšala, članstva, česarkoli za podpis in brez poteka veljavnosti. Tri plačljive storitve so običajne komercialne storitve, ki jih lahko naročite ali ne, vsaka pa ima svojo stran in svojo ceno.
ProdajalecNašo provizijo pri nakupu plača prodajalec, zato nam kupec ne plača ničesar, ne prej ne pozneje. Prav zato si želimo, da bi kupili pravo nepremičnino: za slabšo ne dobimo višjega plačila.
ArevontDolgotrajen odnos nam pomeni več kot razlika pri enem poslu, velik delež novih strank pa pride prek ljudi, ki smo jim že pomagali. To je poslovna logika brezplačne polovice, povedana naravnost in ne sentimentalno.

Nič na tej strani ne zahteva, da ste od nas že prej karkoli prejeli. Upravljanje, čiščenje in oddajanje so resnično neobvezni, njihova izbira ali neizbira pa brezplačne polovice v ničemer ne spremeni.Česa brezplačna polovica ne vključuje: brezplačni so nasveti, priporočila in odgovori. Brezplačno delo ni. Ko mora nekdo od nas priti do vaše nepremičnine s ključem in tam ostati, gre za eno od plačljivih storitev. Ta stran to mejo raje jasno začrta, kot da bi jo zabrisala in vas pozneje razočarala.

Še naprej boste od nas brezplačno prejemali osnovno pomoč in kontakte.

Jasno

Meje tega, povedano naravnost

Nismo vaš odvetnik in nismo vaš davčni svetovalec. Letne napovedi in vse pravne zadeve uredijo strokovnjaki, ki jih izberete, naša domača stran pa je pri tem namerno natančna: pri teh zadevah ostajamo vaš kontakt, ne trdimo pa, da jih urejamo. Če vam davčni nasvet kdaj poda nepremičninski posrednik, mi ali kdor koli drug, to razumite kot opozorilni znak.Modelo 210 je tisti, ki ljudi ujame nepripravljene. Plačuje se za nepremičnino, ki jo uporabljate sami in je nikoli ne oddajate, skoraj nič pa tega ne pojasni v vašem jeziku. Večina lastnikov zanj izve po prvem letu, ne pred nakupom. Raje vam povemo zdaj, ko gre za pričakovani strošek nekaj sto evrov na leto, kot da bi vas pozneje presenetil.Stroški lastništva nastajajo, ne glede na to, ali ste tukaj ali ne. Stroški skupnosti, IBI, zavarovanje in stalni stroški komunalnih storitev ne mirujejo osem mesecev, ko ste na Češkem, zato je ta izračun pošteno opraviti, preden se odločite, ali naj vam nepremičnina prinaša prihodek.Brezplačna pomoč pomeni nasvete in kontakte, ne osebe pred vašimi vrati. Ta razlika se vleče skozi vso stran in raje jo enkrat ponovimo prevečkrat, kot da bi jo odkrili prav takrat, ko potrebujete nekoga, ki bo spustil vodovodarja v stanovanje.Obstaja tudi meja same brezplačne polovice: to deluje le zato, ker živimo tukaj in sodelujemo z majhnim številom kupcev. Če nas pokličete z zadevo, ki zahteva strokovnjaka, boste dobili ime, ne mnenja. To ni naša nepripravljenost pomagati, temveč razlika med koristnostjo in samozavestnim govorjenjem o nečem, za kar nismo usposobljeni.

Najpogostejša vprašanja o podpori po nakupu

Pri čem mi lahko po nakupu natančno pomagate?: Na tem seznamu je enajst stvari, od komunalnih storitev, davkov in zavarovanja do obrtnikov in opremljanja ter zdravnikov, šol, restavracij in pojasnila pomena pisma, ki ste ga prejeli. Pri nekaterih opravimo manjše opravilo, večinoma pa vas povežemo z osebo, s katero že sodelujemo. Običajna pomoč, odgovori in kontakti so brezplačni.
Kdo po nakupu prepiše elektriko in vodo na moje ime?: Vaš odvetnik v okviru že plačanega zaključka nakupa. To je običajen del postopka, zato vam ga praviloma ni treba organizirati. Manj običajno je, kaj se zgodi leto pozneje, ko je račun napačen ali je dobava še vedno registrirana na prejšnjega lastnika. Takrat smo vam lahko v pomoč: pomagamo ugotoviti, na koga se morate obrniti in kaj napisati.
Ali mi boste priporočili zdravnika in šolo?: Da, in to je eno najpogostejših vprašanj, ki jih dobimo, ko je vprašanje same nepremičnine že urejeno. Splošni zdravniki, zobozdravniki, specialisti, bolnišnice ter mednarodne, britanske ali španske šole in vrtci. Povemo vam, kaj so ljudje, ki jih poznamo, dejansko izkusili. Odločitev je vaša, z nobenim od njih pa nimamo dogovora.
Ali mi lahko pomagate pri ponovni registraciji avtomobila s španskimi registrskimi tablicami?: Lahko vas napotimo h gestorju, ki to ureja ves dan, kar je pravi način za ureditev tega postopka. To pride na vrsto takoj, ko nekdo preneha prihajati na obisk in začne tukaj živeti, skupaj z vozniškim dovoljenjem. Pri takih opravilih lahko izbira med pravim in napačnim uradom pomeni več tednov razlike.
Kaj moram plačati vsako leto?: IBI, strošek skupnosti etažnih lastnikov, pristojbina za odvoz odpadkov, zavarovanje, elektrika in voda ter kot nerezident letna davčna napoved. Tabela na tej strani prikazuje razpone. Za stanovanje je strošek skupnosti običajno najvišji med njimi in se tudi najbolj spreminja, saj je v celoti odvisen od tega, kaj mora kompleks vzdrževati.
Kako vas kontaktiram po prevzemu ključev?: Na enak način, kot ste stopili v stik z nami prej, in z istimi osebami. Ne bomo objavili zagotovljenega odzivnega časa, ki ga nismo vzpostavili, saj je takšno obljubo lahko zapisati, avgusta pa jo je drago izpolniti. Povemo lahko, da vse leto živimo na tej obali in da imate opravka z istima dvema osebama, ne z vrsto zahtevkov v čakalni vrsti.
Kaj se zgodi, če želim prodati čez dve ali tri leta?: Prodajate lahko kadar koli želite. Pravo vprašanje je, po kateri ceni in kako hitro, o tem pa je v veliki meri odločeno na dan nakupa, ne na dan prodaje. Kot nerezident imate pri sami prodaji stroške in davke, ki jih mora za vaš primer opredeliti vaš odvetnik. Mi lahko poskrbimo, da ima nepremičnina za seboj dokumentirano zgodovino, kar je za odvetnika naslednjega kupca vredno precej denarja.
Zakaj je vse to brezplačno?: Ker smo plačani s strani prodajalca pri nakupu in ker velik delež naših novih strank prihaja prek ljudi, ki smo jim že pomagali. Stranka, ki je tudi čez pet let zadovoljna s svojo nepremičnino, nam pomeni več kot razlika pri katerem koli posameznem poslu. To je tudi razlog, da vam bomo oporekali pri nepremičnini, za katero menimo, da ni prava: tudi mi bi se morali pozneje ukvarjati z njo.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us