Kaj počnemo
Zastopamo vas, nikoli prodajalca. Poiščemo, kaj je dejansko naprodaj, preverimo, česa oglas ne pove, se pogajamo na vaši strani mize ter uredimo pravne zadeve, denar in dokumentacijo vse do predaje ključev. Našo provizijo plača prodajalec, zato vam ničesar ne zaračunamo.
Raziščite naše storitvePrva faza
Vse tukaj se zgodi, preden se zavežete za en sam evro. Namen te faze je izločiti nepremičnine, ne pa najti ene za vas.
Celotnega trga ne morete videti na enem portalu. Preiščemo podatkovne zbirke, neposredno stopimo v stik z razvijalci, partnerskimi agencijami in javnimi oglasi ter izločimo vse, kar ne ustreza, še preden si to ogledate.
Iskanje in izbiraPošljite nam kateri koli oglas, naš ali tuj. Preden porabite denar za letalsko vozovnico, potrdimo, da nepremičnina še obstaja, koliko danes dejansko stane in česa oglas ne pove.
Pregled oglasaNeposreden ogled v živo prek telefona: terasa, razgled, hrup, pot do plaže. Tako lahko večino nepremičnin izločite, ne da bi zapustili dom.
VideooglediOd enega do treh dni, pet do osem nepremičnin na dan, organizirano od začetka do konca. Ni vam treba vztrajati pri tem, kar ste povedali pred prihodom; ljudje si prvi dan premislijo in to je normalno.
Ogledi nepremičninNe sedite sami nasproti nekomu, čigar naloga je prodaja. Uredimo pogoje, datume, opremo in rezervacijo ter vam povemo, ko ni več prostora za pogajanja.
PogajanjaDruga faza
Od rezervacije do ključev. Večino tega strokovnega dela opravijo drugi, naša naloga pa je zagotoviti, da se vse zgodi v pravilnem vrstnem redu in da se nič ne ustavi zaradi vas.
Neodvisni odvetnik zastopa vas, ne nas, za priporočilo pa ne prejmemo nobene provizije. Naša naloga je zagotoviti, da se preverjanja opravijo, preden se zavežete, ne šele potem.
Usklajevanje pravnega pregledaAli si lahko izposodite denar in koliko, je treba razjasniti, preden se k čemur koli zavežete. Kot nerezidentu, ki zasluži zunaj evroobmočja, vam bo iskren znesek bližje polovici bančne cenitve kot običajno navedenim 70 odstotkom.
Ureditev hipotekeStrokovnjak si ogleda nepremičnino in zapiše, kaj je z njo narobe. Pri rabljeni nepremičnini je to edino jamstvo, ki ga boste dobili.
Tehnični pregledNovogradnjo prevzamete, ko jo nekdo pregleda in pripravi pisni seznam pomanjkljivosti, ne na podlagi stiska roke pri vratih.
Primopredaja novogradnjeŠpanska identifikacijska številka, brez katere ne morete zaključiti postopka, urejena pravočasno in ne šele v tednu, ko morate podpisati pogodbo.
NIE in dokumentacijaZa komunalne storitve, stroške skupnosti lastnikov in morebitno hipoteko potrebujete račun. Odprete ga skupaj z odvetnikom, večinoma brez vaše prisotnosti.
Odprtje bančnega računaNotar, končno plačilo, ključi in vmesna preverjanja, vse v pravilnem vrstnem redu. Če je pooblastilo urejeno, vam ni treba biti v državi.
Usklajevanje primopredajeTretja faza
To je del, pri katerem se večina agencij ustavi. Nekaj je brezplačnega, nekaj pa plačljiva storitev, ki jo lahko zavrnete, pri vsaki kartici pa je navedeno, za kaj gre.
Prazna nepremičnina potrebuje nekoga na lokaciji. Hranimo ključe, jo obiskujemo po urniku, ki ga določite, in skrbimo za odnose s skupnostjo. Plačljiva storitev.
Upravljanje nepremičnineZa čiščenje skrbijo naši lastni zaposleni čistilci, za vse drugo pa obrtniki, ki jih uporabljamo sami. Plačljiva storitev.
Čiščenje in vzdrževanjeOpremljeno in pripravljeno za uporabo, še preden prispete, vse uredimo od tukaj, medtem ko ste doma. Oblikovalec, s katerim sodelujemo že leta, ne neznano ime s seznama.
Notranjost in opremaPrvo vprašanje je, ali je nepremičnino sploh dovoljeno oddajati, in to razjasnimo, še preden jo rezervirate. Če je oddajanje mogoče, vodimo najem od začetka do konca. Plačljiva storitev.
Kratkoročni najemiZavarovanje uredimo pri strokovnjaku, ki mu zaupamo, in ga prilagodimo nepremičnini, namesto da bi vam prodali nekaj vnaprej določenega.
Ureditev zavarovanjaElektriko, vodo in internet prepišemo na vaše ime, kar je korak, ki ljudem neopazno povzroča večmesečne zamude.
Prenos komunalnih storitev in internetaDel, ki ostane brezplačen. Katerega obrtnika izbrati, katerega zdravnika obiskati, katera šola je primerna, kaj pomeni pismo mestne uprave. Tukaj živimo in odgovarjamo.
Skrb po nakupuNajprej denar
Ne plačate ničesar.
Brez pristojbine, predplačila ali stroškov za iskanje, oglede nepremičnin ali porabljen čas. Če se odločite, da ne boste kupili, ne dolgujete ničesar.
Plačate
Cena nepremičnine je enaka, ne glede na to, ali pridete k nam ali se oglasite sami. Spremeni se le to, ali ta provizija plačuje tudi koga, ki dela za vas.
Kdo plača
Pri novogradnji iz provizije, ki je že vključena v ceno.
Pri rabljeni nepremičnini iz provizije, ki jo je prodajalec že pristal plačati.
Kaj še plačate
Vaš odvetnik, davki ob nakupu, notar in zemljiška knjiga. To so stroški tretjih oseb, od katerih nikoli ne prejmemo deleža in jih ne povišujemo. Vodnik po stroških nakupa pojasnjuje, koliko znašajo.
Koliko nakup dejansko staneTa odstotek določi prodajalec ali investitor, ne mi, in pri vsakem projektu je drugačen. Vprašajte nas o kateri koli nepremičnini in znesek vam bomo sporočili, še preden si jo ogledate.
Naša provizija ni pri vsaki nepremičnini enaka, zato je pošteno vprašati, ali to vpliva na to, kar vam povemo. Ne vpliva, razlogi pa so navedeni na strani O nas, namesto da bi jih tukaj zgolj zatrjevali. Vprašajte o kateri koli konkretni nepremičnini in pisno vam bomo sporočili točen znesek.
Kako smo v celoti plačaniKratek odgovor
Zastopamo samo kupce in nimamo lastnega portfelja. Le redko nas nekdanja stranka prosi, da prodamo njeno nepremičnino; če vam pokažemo katero od teh, vam to povemo pred ogledom. Vi nam ne plačate ničesar - naš honorar plača prodajalec ali investitor iz provizije, ki bi jo že tako plačal.
To je celoten model. Vse spodaj je tisto, kar vam ta model prinese.
Kako smo v celoti plačani
Na terenu
Portal lahko preiščete sami. To so deli postopka, ki jih na daljavo ni mogoče učinkovito opraviti, in prav zato zastopanje kupca sploh obstaja.
01Nobeno javno spletno mesto ne prikazuje celotnega trga. Agencije tukaj objavljajo na dveh ločenih omrežjih, Resales Online in Inmobalia, vendar se vsaka nepremičnina ne pojavi na obeh. Nekatere agencije so naročene le na eno. Mi plačujemo za obe. Investitorji enote agencijam objavljajo tudi v paketih in dobre so prodane, še preden je kar koli objavljeno.
02Ko se veter obrne, je na terasi mogoče zavohati čistilno napravo za vodo, ki je dve ulici stran. Skupnost je morda prejšnji mesec izglasovala prepoved kratkoročnega oddajanja. Na prazni parceli pred objektom je morda že dovoljena gradnja treh nadstropij. Nič od tega ni razvidno s fotografij.
03Investitor, prodajalec in njihov agent si vsi želijo skleniti posel. To je njihova naloga. Brez lastnega zastopnika v prostoru ni nikogar, čigar naloga bi bila vprašati, ali bi morali od posla odstopiti.
Kaj preverimo
Ne gre za nejasno zagotavljanje. To so konkretne težave, ki jih preverimo pri vsaki nepremičnini, preden plačate varščino, saj je vsaka od njih tujega kupca na tej obali stala veliko denarja.
Preden plačate varščino
Nepremičnino, ki je ni mogoče zakonito oddajati, je kupil nekdo, ki jo je nameraval oddajati. To je past, v katero se ljudje dejansko ujamejo, zato jo preverimo pred rezervacijo, nikoli šele po njej.
Varščina, plačana brez pogojev za vračilo, zapisanih v pogodbi o rezervaciji.
Razvijalec, ki sredi gradnje propade. Bančna garancija, ki vam povrne denar z obrestmi, bodisi obstaja bodisi ne, mi pa to preverimo.
Dolgovi in bremena, vezani na nepremičnino, ne na prodajalca, ki z nepremičnino preidejo na vas.
Vpisane kvadratne metre, ki se ne ujemajo s podatki v oglasu in se to pokaže, ko želite prodati.
Stroški, o katerih vam nihče ni povedal: od 9 do 10 % poleg cene rabljene nepremičnine in od 12 do 14 % pri novogradnji, poleg letnih stroškov. Izračunano tabelo vam predložimo, preden izberete, ne šele potem.
Kdo to dejansko opravi
Devetnajst storitev odpira eno očitno vprašanje: kdo vse to dejansko opravlja? Tukaj je iskrena razdelitev.
Iskanje in izbor nepremičnin, preverjanje oglasa, videoogledi, izlet za oglede nepremičnin, pogajanja s prodajno stranjo, upravljanje nepremičnine, čiščenje, kratkoročni najem in ohranjanje stika z vami tudi pozneje.
Pravni pregled, hipoteka, tehnični pregled, snagging, NIE, bančni račun, zavarovanje in prenosi komunalnih storitev. Ne opravljamo pravnih, davčnih, posojilnih ali geodetskih storitev in se ne pretvarjamo, da jih.
Povemo, kaj je kaj, saj bi bila alternativa stran, ki bi namigovala na desetčlansko podjetje. Vrednost usklajenega dela je v tem, da namesto s sedmimi osebami sodelujete z eno samo in da nekdo preverja vrstni red izvedbe.
Diskretnost
Španska zakonodaja pri vsakem nakupu zahteva preverjanje identitete in izvora sredstev. Pomembno je, kdo ga opravi.
Dokazilo o sredstvih in preverjanje identitete sta zakonsko obvezna dela vsakega nakupa v Španiji. Opravijo ju osebe, ki ju morajo imeti v skladu z zakonom: vaš odvetnik, banka in notar. Vaših finančnih dokumentov ne zbiramo in ne shranjujemo.
Prodajalcem, posrednikom ali komur koli drugemu ne povemo, kdo ste in kaj iščete. Ko se v vašem imenu pozanimamo, lahko to storimo, ne da bi vas imenovali, dokler se ne odločite drugače.
Če želite, uredimo zasebne oglede v času, ko v nepremičnini ni nikogar drugega, vašega imena pa ne posredujemo naprej, da vam omogočimo vstop.
Omejitve
Stran brez navedene omejitve deluje kot stran brez resnice. To so naše omejitve.
Pravi preizkus
Da, štirje primeri, ko smo to storili, pa so objavljeni skupaj z nepremičnino, ceno in razlogom. Ta stran obstaja zato, ker je nasvet, ki lahko reče ne, edini nasvet, ki mu je vredno prisluhniti.
Štiri, ki smo vam jih odsvetovaliNaša naloga ni, da vam prodamo nepremičnino. Ugotoviti moramo, ali jo je vredno kupiti.
Zastopamo izključno kupce, nismo zasnovani na lastni zalogi nepremičnin in ne zaslužimo prav ničesar, razen če kupite nekaj, kar si dejansko želite. Naša provizija ni pri vsaki nepremičnini enaka, zato vam povemo, koliko znaša, še preden si jo ogledate. Prav to vam omogoča, da vam svetujemo, naj od nakupa odstopite.
Kje začeti
Oboje je mogoče. Če že imate nekaj izbranega, bomo to preverili in vam povedali, o čem bi se pozanimali. Če ne, zadostuje dvajsetminutni pogovor, da začnemo pravilno iskati.
Pošljite nam nepremičnino
