Partnerji
Navajamo štiri organizacije, vendar najprej pravilo, ki velja za vse: za priporočilo komur koli ne prejemamo provizije za priporočilo niti drugega plačila, Vi pa lahko kadar koli izberete svojega odvetnika, hipotekarnega posrednika ali inšpektorja. Priporočilo tukaj pomeni, da s temi ljudmi sodelujemo tudi sami, nič več in nič manj.
Pravilo, ki velja za vse
Provizije za priporočila so v tej panogi običajne in niso vedno razkrite. Zato se ta stran začne s pravilom, ne z imeni: seznam partnerjev je smiselno brati šele, ko veste, kaj ima od njega tisti, ki jih priporoča.Nekatere stvari urejamo neposredno, za druge pa imamo strokovnjake, ki jim zaupamo. Kadar potrebujete odvetnika, arhitekta ali davčnega svetovalca, Vas povežemo z nekom, s komer tudi sami sodelujemo. Ostajamo Vaš glavni kontakt in poskrbimo, da se vse ustrezno poveže.
- Brez provizije, ne glede na virOd odvetniške pisarne ne prejemamo provizije niti drugega plačila, enako pa velja za druge strokovnjake, s katerimi Vas povežemo. Če bi se to kdaj spremenilo, bi bilo na tej strani navedeno, še preden bi se z njimi srečali.
- Vedno lahko izberete svojega ponudnikaVaš odvetnik, Vaš hipotekarni posrednik, Vaš inšpektor. Priporočilo je privzeta možnost, ne pogoj za sodelovanje z nami.
- Brez ekskluzivnosti v katero koli smerNobena od teh organizacij ne sodeluje izključno z nami in tudi mi nismo zavezani uporabljati samo njihovih storitev. Nihče si ni kupil mesta na tem seznamu.
- Priporočilo ni jamstvoPomeni, da s temi ljudmi sodelujemo tudi sami in imamo z njimi dobre izkušnje. Zaradi tega ne odgovarjamo za njihovo strokovno delo in to ne odvzema Vaše pravice, da jih preverite.
Koga navajamo
Dve od štirih so podjetji, s katerima bi med nakupom poslovali neposredno. Drugi dve sta strokovni mreži, prek katerih si obala izmenjuje ponudbe, zato lahko preiščemo celoten trg, ne le lastne evidence.
| Partner | Kaj počnejo | Kako sodelujemo z njimi |
|---|---|---|
| Malaga Solicitors | Neodvisna španska odvetniška pisarna, ki deluje na območju Costa del Sol. Preverja lastništvo, bremena, dolgove, zakonitost stavbe in pogoje nakupa, pridobi NIE ter pripravi prenos lastništva. | Naše standardno priporočilo za pravni pregled. Odvetnik zastopa Vas, ne Arevont in ne prodajalca, Vi pa sodelujete z lokalnim odvetnikom, ki pozna lokalne oblasti in zemljiško knjigo. Za priporočilo ne prejmemo nobene provizije, svojega odvetnika pa lahko kadar koli izberete sami. |
| Fluent Finance Abroad | Hipotekarni posrednik, specializiran za kreditiranje nerezidentov. Oceni Vaš položaj in Vam predstavi konkretne možnosti financiranja. | Pomembno je le, če nakup financirate s hipotekarnim posojilom. Namesto tega lahko uporabite svojega hipotekarnega posrednika. |
| Rabljene nepremičnine na spletu | Strokovna mreža in MLS, ki zajema tako rabljene nepremičnine kot novogradnje. | Ena od dveh mrež, ki ju lokalne agencije uporabljajo za medsebojno izmenjavo ponudb. Je del načina, na katerega vidimo ponudbo, ne pa podjetje, s katerim bi kadar koli poslovali. |
| Inmobalia | MLS za Costa del Sol s ponudbami, ki si jih izmenjujejo lokalne agencije, ter posodobljenimi informacijami o projektih razvijalcev. | Druga od obeh mrež. Poleg neposrednih stikov z razvijalci in posameznimi agencijami nam omogoča, da lahko obravnavamo nepremičnino, tudi če ni objavljena na naši spletni strani. |
Ali moram uporabiti Malaga Solicitors?Ne. To je naše standardno priporočilo, vendar lahko kadar koli pripeljete svojega odvetnika, tudi odvetnika iz svoje matične države, ki sodeluje s španskim kolegom. Odsvetujemo pa zaključek nakupa brez neodvisnega odvetnika ali uporabo odvetnika, ki ga je predstavil prodajalec.
Kaj naše priporočilo pomeni in česa ne
Beseda "partner" je v tej panogi deležna številnih nezasluženih pomenov, zato je vredno natančno pojasniti, katere trditve so na tej strani navedene in katerih ni.
Kaj to pomeniČesa to ne pomeni
- Sami sodelujemo z njimi
- To ne pomeni, da jih potrjujemo, podpiramo ali nadzorujemo. Gre za neodvisne strokovnjake in podjetja, ki so odgovorni za svoje delo.
- Usklajujemo jih za Vas
- To ne pomeni, da opravljamo njihovo delo. Nismo odvetniki, davčni svetovalci, cenilci ali arhitekti in ne prevzemamo poklicne odgovornosti, povezane s temi vlogami.
- Za napotitev ne prejmemo plačila
- To ne pomeni, da je sama storitev brezplačna. Odvetniška pisarna Vam zaračuna svoj honorar, hipotekarni posrednik pa je plačan na način, kot so plačani posredniki.
- Odvetnik je neodvisen od nas
- To ne pomeni, da je odvetnik nepristranski. Zastopa Vas, kar je bistvo njegove vloge, njegov nasvet pa je lahko tudi, da odstopite od nakupa, s katerim smo Vas seznanili.
Preostanek mreže tukaj ni imenovan
Poleg zgoraj navedenih štirih sodelujemo s tehničnimi inšpektorji, arhitekti, strokovnjaki za snagging, notranjim oblikovalcem, obrtniki, zavarovalniškimi in komunalnimi kontakti ter davčnim svetovalcem. Nihče od njih na tej strani ni imenovan: več jih je posameznikov in ne podjetij, zato njihova imena ne smejo biti objavljena na spletni strani, ki je ne nadzorujejo. Vsakega od njih Vam osebno predstavimo takoj, ko se vključi v Vaš nakup.Upravljanje, čiščenje in kratkoročni najem sploh niso partnerji. Te storitve opravljamo sami, namesto da bi jih oddali podizvajalcem, zato jih na tej strani ni, so pa predstavljene na straneh s storitvami.Ob tem velja opozorilo, ki se nanaša na vsak takšen seznam, tudi na našega. Priporočilo je vredno preveriti. Poiščite podjetje, ga neposredno vprašajte, koliko zaračunava, in ali komu plačuje za priporočilo. Če se odgovor, ki smo Vam ga dali tukaj, razlikuje od odgovora, ki ga dobite od njih, želimo to vedeti.
Pogosto zastavljena vprašanja
- Ali za ta priporočila prejemate plačilo?
- Ne. Ne od odvetniške pisarne in ne od drugih. Naš honorar izhaja iz provizije, ki jo je prodajalec že dogovoril s svojo agencijo, od nikoder drugod v okviru transakcije pa ne prejmemo ničesar.
- Koliko stane odvetnik?
- Španska pisarna za nakup običajno zaračuna približno en odstotek nakupne cene z vključenim DDV, plačate pa ji neposredno. Preden jo pooblastite, jo prosite, naj potrdi znesek za Vašo transakcijo.
- Ali lahko namesto tega uporabim svojega odvetnika iz domovine?
- Lahko, in nekateri naročniki to tudi storijo, običajno s španskim sodelavcem, ki uredi dele, pri katerih je potrebno lokalno znanje. Pomembno je, da je ta oseba neodvisna od prodajalčeve strani ter pozna španski register in lokalne oblasti.
- Zakaj sploh omenjate obe mreži MLS?
- Ker je trditev »iščemo na celotnem trgu« nekaj, kar lahko preverite, imenovanje mehanizma pa jo spremeni v nekaj, kar lahko skeptičen bralec preveri sam. Mreži sta način, kako agencije na tej obali delijo ponudbe, zato se ista nepremičnina pojavi v več njunih sistemih po isti ceni.
