Vodnik po lokacijah Costa del Sol
Torremolinos
Torremolinos je največje bližnje mesto letališču v Malagi in ponuja cenovno najugodnejše nepremičnine ob morju na tej obali. Pričakujte pravo mesto, ki živi vse leto, z zastarelimi domovi iz 60. let poleg novejših stavb. To ni mirno zatočišče.
Povprečna cena na m24.147 EURAvgust 2026, 8,7 odstotka več kot leto prej.
Prevoz z letališča10 do 15 minZ avtomobilom ali približno 10 min z vlakom Cercanias. Letališču Malaga najbližje večje mesto.
Prebivalstvo71.329INE, 1. januar 2025.
Kratkoročni najemAllowedOd leta 2024 veljajo strožja tehnična pravila in pravila registracije.
Kdo tukaj kupuje
Komu je namenjen Torremolinos
Kupci, ki iščejo dobro vrednost, a si Marbelle ali mesta Malaga ne morejo privoščitiTorremolinos vam po nižji ceni kot dražja mesta vzdolž te obale ponuja pravi naslov ob plaži.Pogosti potniki in lastniki počitniških domovNobeno drugo mesto na tej obali ni bližje letališču Malaga. Z avtomobilom je oddaljeno približno 10 do 15 minut, z neposrednim vlakom pa približno 10 minut.Kupci za prenovoVečina stanovanjskega fonda izvira iz turističnega razcveta od 60. do 80. let. Kupite lahko pravo nepremičnino ob plaži ali na lokaciji v središču, do katere se lahko sprehodite, po nižji ceni od novogradnje, nato pa jo prenovite.Kupci LGBT in tisti, ki iščejo prav to skupnostTorremolinos ima enega najmočnejših in najdlje uveljavljenih slovesov LGBT prijaznega mesta v Španiji. Središče je La Nogalera, leta 2017 pa je mesto skupaj gostilo WorldPride.Torremolinos ni za vas, če želite manj gosto pozidano območje z vilami ali občutek zaprtega stanovanjskega naselja. Mesto je gosto pozidano, prevladujejo stanovanja in ima urbani značaj. Prav tako ni primerno za pasivni model kratkoročnega oddajanja. Zahteve glede skladnosti so se od leta 2024 zaostrile in to bomo povedali jasno.
Cene in gibanje
Cene v Torremolinosu hitro naraščajo, vendar za to mesto samo ni bilo mogoče najti zanesljivega podatka za obdobje 5 let.Nepremičninski trg kraja Torremolinos
Cena na m2, celotna občina4.147 EURFotocasa, avgust 2026, 8,7 odstotka več kot leto prej in 0,6 odstotka več kot prejšnji mesec.
Nedavni trendMedletna rast od 8,7 do 14,6 odstotkaRazpon med različnimi meseci in viri v letih 2025 in 2026. Za to mesto samo ne obstaja en sam zanesljiv podatek za obdobje 5 let. Nedavni trend obravnavajte kot zanesljiv pokazatelj.
Stanovanjski fondVečinoma od 60. do 80. letTorremolinos je bilo prvo letoviško mesto na Costa del Sol, ki se je začelo razvijati leta 1959. Prenova pred prodajo rabljene nepremičnine je zunaj novejših gradenj običajna.
Torremolinos je bil prvotno mesto razcveta paketnega turizma na Costa del Sol. Znameniti Hotel Pez Espada so odprli leta 1959. Večina stanovanjskega fonda še vedno izvira iz prvega vala, od 60. do 80. let. Zato je prenova tukaj tako pogosta: zastarela notranjost in pročelja so cenejša od novogradnje, ob prevzemu projekta pa ponujajo možnost rasti vrednosti.Med potrjenimi aktualnimi projekti novogradenj je MAGNA Torremolinos Residential s 353 stanovanji skupine Grupo ABU. Manjši projekti vključujejo Ykines v bližini postaje Cercanias, Los Jardines del Sol v bližini La Carihuela, Villa Esmeralda in drugo fazo projekta Jardines del Pinillo. Vstopne cene stanovanj v El Pinillu se začnejo pri približno 330.000 EUR.Po podatkih lokalnih agencij je Playamar videti kot najdražji predel v mestu. El Pinillo in središče sta videti cenovno ugodnejša. To obravnavajte kot okvirno oceno in ne kot eno preverjeno številko. Podatki za posamezne območja izvirajo iz posnetka iskanja, ki ga nismo mogli neodvisno ponovno pridobiti.
V kraju Torremolinos
Mikroobmočja kraja Torremolinos
1 / 7
La CarihuelaPremijski
Nekdanja ribiška vas in območje ob plaži z največ značaja in šarma v mestu. Priljubljeno je med upokojenci in najemniki, čeprav je stavbni fond zastarel.Oglejte si nepremičnineEl BajondilloNajboljše razmerje med ceno in kakovostjo
Osrednje in gosto pozidano območje tik ob mestnem središču.Oglejte si nepremičnineSredišče in La NogaleraVstop
Najugodnejše območje za vsakdanje lokalno življenje. La Nogalera je zgodovinsko LGBT območje nočnega življenja v mestu. Je živahnejše in hrupnejše od preostalega središča.Oglejte si nepremičnineMontemarPremijski
Mirno, gričevnato in stanovanjsko območje z več vilami kot stanovanji. Primerno za družine.Oglejte si nepremičnineEl PinilloNajboljše razmerje med ceno in kakovostjo
Južni rob mesta z lastno postajo Cercanias in novejšim razvojem novogradenj. Primerno za družine in zgodovinsko eno cenovno ugodnejših območij.Oglejte si nepremičninePlayamarPremijski
Sodobno območje ob plaži, mirnejše od mestnega središča in po podatkih lokalnih agencij najdražji predel v mestu.Oglejte si nepremičnineLos AlamosNajboljše razmerje med ceno in kakovostjo
Živahno obalno območje z nočnim življenjem, lastno postajo Cercanias in bližino letališkega roba mesta.Oglejte si nepremičnineNa trgu
Vrste nepremičnin v kraju Torremolinos
Prebrskajte trenutno ponudbo v Torremolinos glede na vrsto doma, ki jo iščete.
Vse nepremičnine v kraju TorremolinosVsako stanovanje, hiša in vila, ki je trenutno naprodaj v Torremolinos, na enem mestu.Oglejte si nepremičnine
StanovanjaPogled na morje, nekaj minut do plaže in terasa, obrnjena proti jugu, na ceno vplivajo veliko bolj kot velikost.Oglejte si nepremičnine
Hiše in vileNajširši cenovni razpon na obali. O ceni odločajo parcela, razgled in zasebnost.Oglejte si nepremičnine
NovogradnjePonudbe je tukaj malo. Najboljši projekti se prodajo že po načrtih, z bančno jamčenimi obročnimi plačili po fazah.Oglejte si nepremičnineTrenutno objavljeno v kraju Torremolinos
Torremolinos Stanovanje
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 Spalnice 1-3 Kopalnice 53-161 m²
Novogradnja · Pripravljeno Q4 2028
Torremolinos Najv. stanovanje
1.950.000 €13.448 €/m²
3 Spalnice 3 Kopalnice 145 m²
Rabljena nepremičnina
Torremolinos Stanovanje
949.000 €8.325 €/m²
3 Spalnice 3 Kopalnice 114 m²
Rabljena nepremičnina
Torremolinos Stanovanje
599.000 €5.546 €/m²
3 Spalnice 1 Kopalnice 108 m²
Rabljena nepremičnina
Torremolinos Stanovanje
595.000 €7.829 €/m²
1 Spalnice 1 Kopalnice 76 m²
Rabljena nepremičnina
Torremolinos Stanovanje
679.000 €5.803 €/m²
2 Spalnice 2 Kopalnice 117 m²
Rabljena nepremičnina
Oddajanje nepremičnine v kraju TorremolinosTehnične zahteve od leta 2024 Vgrajena klimatska naprava, neposredno prezračevanje, možnost zatemnitveDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). Prenosne klimatske naprave za nova dovoljenja niso več sprejemljive. Nacionalna registracija Obvezna od 1. julija 2025Vsaka kratkoročna najemna nastanitev mora imeti registrsko številko z referenco CRU ali IDUFIR, preden jo je mogoče oglaševati. Veto skupnosti Večina 3/5 lahko to prepove ali dovoliTo potrjujejo odločbe španskega vrhovnega sodišča iz oktobra 2024. Skupnosti etažnih lastnikov lahko za stanovanja, ki se uporabljajo za kratkoročni najem, skupne stroške zvišajo za največ 20 odstotkov. Kazni za neskladnost Globe do 150.000 EURZa neregistrirano turistično stanovanje, poleg morebitnega odvzema dovoljenja.
Ali lahko svojo nepremičnino oddajate v kraju Torremolinos?
Da, nepremičnino v Torremolinosu lahko oddajate kratkoročno, vendar so se tehnična pravila in pravila registracije med letoma 2024 in 2025 zaostrila. Pred nakupom jih preverite.Kaj preverimo za VasPreden kupite nepremičnino za oddajanje v Torremolinosu, preverimo stanovanje glede na tehnične zahteve iz leta 2024 in pravila skupnosti etažnih lastnikov. Preverimo tudi, ali je registrska številka urejena. To preverjanje opravimo, preden podpišete pogodbo, ne pozneje.
Življenje tukaj
Kakšno je življenje v kraju Torremolinos v resnici
Torremolinos je bil prvo špansko letoviško mesto na območju Costa del Sol in se je začel razvijati leta 1959. V devetdesetih in dvatisočih je imel zastarel sloves manj prestižnega kraja. Prenovljeno obmorsko sprehajališče in vse štiri plaže z modro zastavo leta 2025 kažeta, da se mesto spreminja. To je več kot le trženje.To je pristno mesto, ki živi vse leto, s približno 71.000 do 74.000 prebivalci. Četrtina jih je tujcev iz 121 narodnosti. To ni mesto, ki bi bilo namenjeno samo poletju in bi se pozimi izpraznilo.
La Carihuela in obmorsko območje sta turistično najbolj usmerjena dela mesta, z britanskimi pubi in restavracijami. El Calvario, bolj v notranjosti, ima bolj pristno vzdušje španskega kraja.Torremolinos ima tudi enega najmočnejših slovesov mesta, prijaznega do LGBT-skupnosti, v Evropi. V La Nogaleri so leta 1962 odprli prvi gejevski bar v Španiji, mesto pa je leta 2017 skupaj z Madridom gostilo WorldPride.
Obala
Vse štiri poimenovane plaže Torremolinosa so imele leta 2025 status modre zastave. To je bilo prvič, da so imele vse plaže v mestu ta status hkrati. Torremolinos je edina občina v provinci Malaga s takšnim dosežkom.Plaže v kraju Torremolinos
La CarihuelaPlaža stare ribiške vasi ima največ značaja, ob njej pa se vrstijo restavracije chiringuito z morskimi jedmi.Modra zastavaEl BajondilloOsrednja lokacija, tik ob mestnem središču.Modra zastavaPlayamarSodobna lokacija ob plaži, mirnejša od središča.Modra zastavaLos AlamosŽivahnejša lokacija blizu nočnega življenja na južnem koncu, proti letališču.Modra zastava1 / 4
Golfovska dolina
Torremolinos ima eno manjše lastno igrišče za golf, več izbire pa je le kratko vožnjo v notranjosti.Golf v kraju Torremolinos
Miguel Angel Jimenez Golf AcademyUrbanizacion La Colina. Igrišče z 9 luknjami in parom 3 ima tudi vadbišče ter je edino igrišče neposredno v Torremolinosu.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 27 lukenj, približno 20 minut vožnje.Lauro GolfAlhaurin de la Torre. 18 lukenj, približno 20 minut vožnje.1 / 3
Prehranjevanje zunaj
Hrana v Torremolinos
La Carihuela je kulinarična destinacija Torremolinosa. Casa Juan Los Mellizos je pogosto označena za najboljšo restavracijo z ocvrtim pescaitom ob obali, Chiringuito Pepe y Mary pa od leta 1970 streže sardine z žara in tapase.Espetos, sardine, pečene na nabodalih nad odprtim ognjem, so pogoste ob obali La Carihuele. Strežejo jih v lokalih chiringuito, kot sta La Coquina in El Canarias Playa.Mestno središče in La Nogalera poleg tradicionalne andaluzijske osnove z morskimi jedmi ponujata tudi mednarodne možnosti. To odraža dolgoletno prisotnost izseljencev in turizma LGBT-skupnosti v mestu.
- Skina2 zvezdici
- Nintai1 zvezdica
- Messina1 zvezdica
- El Lago1 zvezdica
- Back1 zvezdica
Za družine
Šole v kraju Torremolinos
Mednarodna šola TorrequebradaZasebna, dvojezična, programi IBV sosednji Benalmadeni, ne neposredno v Torremolinosu. Uvrščena med 100 najboljših španskih šol po izboru revije Forbes.
Novaschool BenalmadenaZasebna, dvojezični pouk v angleščiniPredšolsko in osnovnošolsko izobraževanje v Benalmadeni, nato nadaljevanje na Novaschool Sunland International za srednješolsko izobraževanje.
MIT School MalagaDvojezična, znak kakovosti za dvojezično izobraževanje, 2019Proti strani mesta Malaga, ne neposredno v Torremolinosu.
TorremolinosZdravje
Zdravstvo v kraju Torremolinos
Pomorska bolnišnica TorremolinosJavno, približno 89 posteljDel javnega sistema Servicio Andaluz de Salud, v samem mestu.
Mednarodna bolnišnica HM Santa ElenaZasebno, 40+ sob, 4 apartmaji, intenzivna nega (6)Ustanovljena leta 1979 v stanovanjskem naselju Los Alamos med Malago in Torremolinosom. Vključuje enoto za hemodializo in dnevno kirurgijo.
Medicinski center Vithas TorremolinosZasebno, multidisciplinarnoV enem glavnih turističnih predelov mesta.
Dostop
Kako do Torremolinos in naokoli
Z avtom z letališča Malaga10 do 15 minutPribližno 7 do 8 km, najbližje večje mesto do letališča na tej obali.
Z vlakom CercaniasPribližno 10 minut do letališčaPet postaj v občini: Los Alamos, La Colina, središče Torremolinosa (podzemna postaja na trgu Plaza de la Nogalera), Montemar Alto in El Pinillo. Vlaki vozijo približno vsakih 20 do 30 minut.
VsakdanAvtomobil je tu manj pomemben kot v večini mest na Costa del SolMesto je gosto pozidano in vzdolž glavne ulice primerno za hojo. Vlak pripelje do mesta Malaga, oddaljenega približno 19 minut, in neposredno do Fuengirole.
Kaj morate vedeti
Iskrene prednosti in slabosti kraja Torremolinos
Prednosti
- Najbližje večje mesto do letališča Malaga, približno 10 do 15 minut z avtomobilom ali približno 10 minut z neposrednim vlakom.
- Resnična vrednost v primerjavi z Marbello, Estepono in mestom Malaga za pristni naslov ob plaži ali v njeni bližini.
- Vse štiri navedene plaže so imele leta 2025 status modre zastave. To je bilo prvič, da je imelo celotno mesto ta status hkrati.
- Pristno celoletno mesto z več kot 70.000 prebivalci, med katerimi je četrtina tujcev. Ni le poletna destinacija.
- Ena najbolj uveljavljenih LGBT prijaznih destinacij v Evropi z dolgo zgodovino, ne pa z nedavno spremembo usmeritve.
- Neposredna železniška povezava Cercanias s petimi postajami v občini povezuje mesto Malaga in Fuengirolo brez avtomobila.
Slabosti
- Velik del stanovanjskega fonda je bil zgrajen med turističnim razcvetom od 60. do 80. let. Poleg nakupne cene predvidite tudi stroške prenove.
- Pravila za kratkoročni najem so med letoma 2024 in 2026 postala strožja. Vključujejo nove tehnične zahteve, obvezno prijavo gostov in pravico veta skupnosti etažnih lastnikov.
- Resnična poletna prenatrpanost, zlasti v La Nogaleri in središču.
- Nekateri kupci ga še vedno vidijo kot kraj poceni paketnega turizma, kljub dejanski spremembi usmeritve mesta.
- Ni primerno za kupce, ki želijo zasebnost, kompleks vil ali zaprto stanovanjsko naselje. Mesto je gosto pozidano in urbano.
- Nedavne letne podražitve za 8.7 do 14.6 odstotka, odvisno od meseca in vira, pomenijo, da se razlika v vrednosti v primerjavi z Marbello in Estepono že zmanjšuje.
Nadaljujte s primerjavo
Podobna obalna območja
BenalmadenaNaslednje mesto ob obali z lastno hribovsko vasjo in prav tako dobro železniško povezavo.Oglejte si vodnik
FuengirolaPodobna vrednostna ponudba z lastnim dolgim pasom plaže.Oglejte si vodnik
MalagaŽivljenje v mestu namesto letoviškega mesta, z več kulture in večjim trgom dela.Oglejte si vodnikPoglobite se
Koristne povezave za Torremolinos
Preden se odločite
Pogosta vprašanja o kraju Torremolinos
Ali lahko svojo nepremičnino v Torremolinosu oddajam kratkoročno?
Da, vendar so tehnične zahteve od leta 2024 strožje. Vključujejo fiksno klimatsko napravo in prezračevanje. Potrebujete tudi nacionalno registrsko številko, izdano od julija 2025. Skupnost etažnih lastnikov v stavbi lahko z glasovanjem 3/5 prepreči nove kratkoročne najeme.V katerem delu Torremolinosa naj kupim nepremičnino?
Odvisno od vaših želja. La Carihuela je primerna za značaj in šarm. Montemar je primeren za mirne družinske vile. Playamar je primeren za sodobno življenje ob plaži. Središče ponuja cenovno najugodnejšo vstopno točko za vsakodnevno življenje.Je Torremolinos cenejši od Marbelle ali mesta Malaga?
Da, v povprečju. Vendar so cene v letih 2025 in 2026 na letni ravni zrasle za 8.7 do 14.6 odstotka, zato se razlika v vrednosti zmanjšuje.Ali ima Torremolinos mednarodne šole?
Ne v samem mestu. Najbližje potrjene dvojezične in mednarodne šole so oddaljene kratko vožnjo, v Benalmadeni in v smeri Malage.Ali do Torremolinosa vozi vlak?
Da, povezave so dobre. V občini je pet postaj Cercanias. Pot do letališča Malaga traja približno 10 minut, do mesta Malaga pa približno 19 minut.Je Torremolinos prijazen do LGBT-oseb?
Da, vsekakor je. V lokalu La Nogalera so leta 1962 odprli prvi gejevski bar v Španiji. Mesto je leta 2017 skupaj z Madridom gostilo WorldPride. V Španiji ima enega najboljših slovesov glede LGBT-oseb.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolPosodobljeno 2026-08
Vodnik po lokacijah Costa del SolRazmišljate o Torremolinosu?Sporočite nam svoj proračun in želje za Torremolinos, mi pa bomo izbrali ožji nabor dejanskih oglasov po njegovih mikroobmočjih.
Pogovorimo se o vaših željah