Kdaj bodo projekti novogradenj na območju Costa del Sol zaključeni?
V 30 sekundah
Dobava novogradenj na Costa del Sol poteka že zdaj: od 281 projektov z določenim rokom, ki so bili naprodaj v 3. četrtletju 2026, jih bo 73 zaključenih leta 2026, 72 leta 2027 in 70 leta 2028, skupaj 77 odstotkov portfelja. Samo 7 projektov z določenim rokom sega v leto 2029.
Koliko projektov na Costa del Sol se zaključi vsako leto?
Ta stran zajema samo projekte novogradenj. Rabljena nepremičnina nima datuma zaključka, zato primerjava s trgom rabljenih nepremičnin tukaj ni mogoča in se ne izvaja; navedena leta zaključka nakupa spodaj so leta dobave, ki so jih razvijalci sami objavili za posamezni projekt.
0 projektov80 projektov
- 2023 (že navedeno, še vedno naprodaj)2
- 2024 (že navedeno, še vedno naprodaj)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
Oblika kaže dve stvari. Prvič, dobava poteka s polno zmogljivostjo: tri skoraj enako močna leta, od 2026 do 2028, vsako prinese približno 70 projektov do zaključka. Drugič, oddaljeni del je skromen: danes je naprodaj le 7 projektov z določenim rokom zaključka v letu 2029, kar pomeni, da je izbira projektov v zelo zgodnji fazi trenutno majhna.
Kaj za kupca dejansko pomeni navedeno leto zaključka nakupa?
Leto, navedeno pri projektu, je cilj razvijalca glede dobave dokončanih stanovanj, ki ga je ta objavil. Gre za načrt, ne za potrdilo. Med tem datumom in vašimi ključi so zaključna dela, dovoljenje za prvo uporabo, ki ga izda mestna uprava, ter sam zaključek nakupa pri notarju.Datumi dobave na tej obali se spreminjajo. To ni škandal, temveč gradnja; kupca ne ščiti obljubljeno leto, temveč pogodba: rok zaključka nakupa z opredeljenimi posledicami in obroki plačil po fazah, zavarovanimi z bančnimi garancijami. Naša vodnika podrobno obravnavata prav ta dva mehanizma.
Kaj prikazuje oglasKaj to pomeni v praksi
- Projekt navaja zaključek leta 2027
- Objavljen cilj. V pogodbenem določilu o zaključku nakupa preverite zavezujoči datum in posledice morebitne zamude.
- Leto 2023 ali 2024 pri še naprodajnem projektu
- Stavba je dokončana ali skoraj dokončana, posamezne enote pa so še na voljo. Ogledate si lahko dejansko nepremičnino, s čimer se odpravi večina tveganja glede dobave.
- Leto 2029
- Nakup v zgodnji fazi: najdaljše čakanje, običajno najširša izbira enot in obroki plačil, razporejeni čez več let. Bančne garancije za vsako plačilo so nujne.
Kaj za trg pomeni vrh zaključkov nakupa v letih 2026 do 2028?
Za kupce, ki želijo dokončano ali skoraj dokončano novogradnjo, sta naslednji dve leti najširše obdobje, ki ga ponuja ta portfelj: približno 70 projektov na leto doseže primopredajo, dokončane nepremičnine pa si je mogoče ogledati, namesto da bi si jih le predstavljali. Kupci, ki želijo v projekt vstopiti v najzgodnejši fazi, se soočajo z nasprotno sliko, saj le peščica projektov z določenim rokom sega čez leto 2028.Opozorilo pred pretiranim sklepanjem: to meri projekte, naprodaj v enem katalogu na en dan. Novi projekti se objavljajo neprekinjeno, zato skromen stolpec za leto 2029 opisuje danes vidni portfelj in ne napoveduje, da se bo gradnja ustavila. Četrtletna serija bo pokazala, kako se portfelj sproti polni.
Kje na Costa del Sol je dobava novogradenj najbolj skoncentrirana?
Ponudba novogradenj ni enakomerno razporejena vzdolž obale. Samo Estepona ima 101 od 286 projektov v prodaji, kar predstavlja približno tretjino celotnega portfelja, sledijo pa Marbella z 41, Mijas z 31 in Fuengirola z 28 projekti. Ta štiri mesta skupaj predstavljajo približno 70 odstotkov vsega, kar je v gradnji.Praktična posledica za kupca novogradnje: vaša realna izbira mesta je ožja, kot nakazuje zemljevid rabljenih nepremičnin. Če ciljno mesto ni med velikimi štirimi, že zgodaj preverite dejanski portfelj projektov, saj lahko »novo stanovanje v tem konkretnem mestu« pomeni enega ali dva projekta ali pa nobenega.
| Kraj | Novogradnje naprodaj | Mediana cene projekta (od) |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Kako previdno razlagati te podatke o zaključku nakupa
Leta zaključka nakupa so ciljni roki, ki jih navedejo razvijalci, in ti roki se lahko spremenijo. Ničesar na tej strani ne smete razumeti kot obljubo, da bo določen projekt zaključen v navedenem letu; zavezujoč datum določa pogodba, ne oglas.Projekti, ne domovi: 73 projektov z zaključkom nakupa v letu 2026 lahko pomeni od nekaj sto do nekaj tisoč dejanskih enot, podatki pa ne vključujejo števila enot po posameznih projektih.Pri petih od 286 projektov leto zaključka nakupa sploh ni navedeno, podatki pa opisujejo portfelj projektov v našem katalogu na dan 2026-08-12, ne vseh gradbišč ob obali.Ta stran se namerno ne primerja z zalogo rabljenih nepremičnin. Rabljena nepremičnina nima datuma zaključka nakupa, zato bi bila takšna primerjava zgolj navidezna.
Pogosto zastavljena vprašanja
- Ali lahko letos še vedno kupim novogradnjo na območju Costa del Sol in se vselim?
- Realno gledano da: 73 projektov z navedenim letom bo zaključenih leta 2026, 59 pa jih ima navedena leta od 2023 do 2025, kar pomeni dokončane ali skoraj dokončane nepremičnine z enotami, ki so še naprodaj. To so projekti, ki jih morate uvrstiti v izbor nepremičnin, če je vaš časovni okvir nekaj mesecev, ne nekaj let.
- Kako zanesljivi so navedeni datumi zaključka nakupa?
- Obravnavajte jih kot načrte. Večmesečne zamude so pri španski obalni gradnji pogoste in urejene s pogodbo: zaščitita vas zavezujoča klavzula o zaključku nakupa in plačila po fazah, za katera jamči banka, ne datum v prospektu.
- Zakaj je tako malo projektov z zaključkom nakupa po letu 2028?
- Ker so všteti projekti, ki se že danes prodajajo, večina pa se začne prodajati dve do tri leta pred zaključkom nakupa. Stolpec za leto 2029 se bo zapolnil, ko bodo uvedeni novi projekti; četrtletni pregledi bodo to dopolnjevanje prikazali sproti.
- Na katera mesta naj se osredotoči kupec novogradnje?
- Glede na obseg portfelja projektov: Estepona (101 projekt), nato Marbella, Mijas in Fuengirola. Zunaj teh štirih mest zgodaj preverite, koliko projektov v ciljnem mestu dejansko obstaja, saj jih je lahko zelo malo.