Iskanje in izbira nepremičnine na območju Costa del Sol
Tujim kupcem pomagamo najti in kupiti nepremičnino na območju Costa del Sol v Španiji. Zastopamo samo vas, nikoli prodajalca ali investitorja, kot kupec pa nam ne plačate ničesar. Preiščemo celoten trg, preverimo stvari, ki jih v oglasu ne boste našli, in vam povemo tudi, če po našem mnenju konkretne nepremičnine ni vredno kupiti.
Začnemo s tem, kar želite. Ne s filtrom.
Večina iskanj se začne s proračunom in številom spalnic. Vendar so to najmanj uporabne informacije, ki nam jih lahko posredujete. Izbira nepremičnine je smiselna šele, ko vemo, kako jo želite dejansko uporabljati. To pogosto pojasni, zakaj sta dve stanovanji, ki sta na prvi pogled videti podobni, za vas v resnici popolnoma različni.
- Kako pogosto boste prihajali semDva tedna na leto in trije meseci na leto vodijo do povsem različnih nepremičnin, lokacij in proračunov.
- Kdo bo prišel z vamiOtroci, starši, pes, obiskovalci. To vpliva na razporeditev, nadstropje, dvigalo, parkiranje in na to, kako blizu želite imeti sosede.
- Kaj želite početi tukajGolf, plaža, restavracije, mir in tišina, delo na daljavo. To niso le vprašanja življenjskega sloga. Predvsem so to vprašanja o lokaciji.
- Ali naj nepremičnina ustvarja dohodekČe jo želite oddajati, ko vas ni, so nekatere nepremičnine takoj izločene, spremenijo pa se tudi lokacije, ki so za vas smiselne.
- Ali želite živeti brez avtomobilaPeš razdalja do plaže in trgovin je ena od stvari, ki močno vplivajo na ceno na obali. Zato mora biti to prava odločitev, ne le želja.
Kaj pa, če si med iskanjem premislim?To je običajno in to pričakujemo. Stranka pride prepričana, da želi rabljeno nepremičnino, in odide z novogradnjo. Lahko pa popolnoma spremeni lokacijo. Povejte nam in izbor bomo pripravili znova. Nič ni dokončno.
Iščemo na celotnem trgu, ne le med lastnimi oglasi
Nimamo lastnega portfelja, ki bi vam ga morali prodati. Iščemo tam, kjer iščejo tudi lokalne agencije: neposredno pri razvijalcih, prek nepremičninskih agencij po vsej obali, v strokovnih nepremičninskih omrežjih in MLS ter na javnih portalih.Vendar razlika ni le v tem, da imamo dostop do več virov. Pomembno je, da že vemo, kaj v njih iskati, kaj prezreti in kaj preveriti, preden vam sploh pošljemo oglas.
- Neposredno z razvijalciAktualni ceniki, nove faze projektov in enote, ki so bile pravkar dane v prodajo.
- Nepremičninske agencije ob obaliVelik del oglasov si agencije delijo, zato morda niso javno prikazani tam, kjer iščete.
- Strokovna nepremičninska omrežja in MLSMed drugim sodelujemo s sistemi Resale properties Online in Inmobalia. Lokalni uradi te sisteme uporabljajo za izmenjavo oglasov in informacij.
- Javni portaliSpremljamo tudi Idealista in druge portale. Razlika je v tem, da hitro prepoznamo stare, podvojene, zavajajoče ali več nedostopne oglase ter jih preverimo, preden vam vzamejo čas.
Na javnem portalu lahko isto nepremičnino objavi pet uradov, tudi če je že rezervirana. Pri novogradnjah razvijalec pogosto objavlja enote po fazah in posodobljene oglase najprej pošlje uradom, s katerimi sodeluje. Nekatere najboljše enote zato agencije in čakajoči kupci zagotovijo, še preden se sploh pojavijo na javnem spletnem mestu.Zato ni pomembno, ali je določena nepremičnina trenutno na naši spletni strani. Če je na trgu in je za vas smiselna, jo lahko obravnavamo.
Ali moram kupiti nekaj iz vaših oglasov?Ne. Naš katalog je izhodišče, ne omejitev. Uradi na Costa del Sol si delijo številne oglase, z razvijalci pa sodelujemo neposredno na podlagi njihove trenutne razpoložljivosti. Če nepremičnino najdete drugje, nam jo pošljite. Preverili jo bomo na enak način, kot če bi bila na naši spletni strani.
Je nakup prek vas dražji?Ne. Prodajalec ali razvijalec določi ceno in ta je enaka, ne glede na to, ali pridete neposredno ali prek nas. Naš honorar se plača iz provizije, ki je že vključena v to ceno.
Kaj boste dejansko prejeli
Iskanje je lahko obljubiti, vendar ga je težko preveriti, zato je to, kar boste dejansko prejeli, in ne le to, kar pravimo, da bomo storili.
- Z vami potrjen opis potrebTakoj vam bomo predstavili in potrdili, kaj smo razumeli iz prvega klica: kako želite uporabljati nepremičnino, na katere lokacije to kaže in katere izključuje. Ne iščemo na podlagi različice, s katero se niste strinjali. Če si kadar koli premislite, nam povejte in vsako nadaljnjo izbiro bomo primerjali z različico, ki ste jo potrdili.
- Izbor, na katerega se lahko odzovete, nato pa ga prilagodimoMorda vam ne bo všeč, kar vam pošljemo. Povejte nam, kaj je narobe, katere nepremičnine naj odstranimo in zakaj, mi pa bomo izbor ustrezno prilagodili. Dva ali trije krogi so običajen del postopka in ne pomenijo, da je šlo kaj narobe. Tako opis vaših potreb postane natančnejši.
- Prednosti in slabosti vsake nepremičnineZa vsako nepremičnino v izboru nepremičnin navedemo, kaj je pri njej smiselno in kje vidimo slabosti, vključno s tem, česar oglas ne omenja. Če je sami ne bi kupili, bomo to povedali. Ko ostaneta dve nepremičnini ali če nas za to prosite, bomo v tej fazi podrobneje pripravili pisno oceno, namesto da bi ustvarili dokument za vsak oglas, ki je preprosto pritegnil vaše zanimanje.
- Dejanski strošek izvedbe nakupa, ne le cenaPoleg cene vsake nepremičnine, ki jo predstavljamo, bomo navedli, koliko vas bo njen nakup dejansko stal do zaključka, vključno z davki, odvetnikom, notarjem, zemljiško knjigo in drugimi manjšimi stroški. Za namene načrtovanja računajte, da je treba k ceni prišteti približno devet odstotkov pri nakupu rabljene nepremičnine in približno trinajst odstotkov pri novogradnji, pri čemer razliko predstavlja predvsem davek. Nepremičnina, ki se glede na oglaševano ceno ujema z vašim proračunom, vendar ga glede na skupne stroške presega, je nekaj, kar morate vedeti takoj.
Pošljite nam, kar najdete sami
Na naš izbor vam ni treba čakati. Pošljite nam povezavo z Idealiste, drugega urada ali neposredno od razvijalca, mi pa jo bomo preverili enako kot oglas, ki smo ga našli sami.Od nas boste prejeli enak odgovor, ne glede na to, od kod nepremičnina prihaja. Tudi če bo ta odgovor, da je sami ne bi kupili. Če je smiselna, vas bomo vodili skozi celoten postopek nakupa.
Kaj preverjamo, tudi če tega ne najdete v oglasu
Oglas je namenjen prodaji nepremičnine. Zato preverimo podatke za vsako nepremičnino, ki pride v izbor nepremičnin, čeprav ti podatki pogosto niso navedeni v predstavitvi. Večina nepremičnin zaradi teh podatkov ne pride v končni izbor.| Kaj preverimo | Zakaj je to pomembno | Kako jo preverimo |
|---|---|---|
| Razpoložljivost | Portali so polni oglasov za nepremičnine, ki so že rezervirane, prodane ali že dolgo niso bile posodobljene. | Preden nepremičnino vključimo v izbor, pri agenciji ali razvijalcu potrdimo, da je še dejansko na voljo. |
| Današnja dejanska cena | Oglaševana cena, pričakovanja prodajalca in cena, pri kateri se je dejansko smiselno pogajati, niso nujno enake. | Ugotovimo trenutne pogoje, manevrski prostor za pogajanja in, kadar je pomembno, katere ponudbe je prodajalec že zavrnil. |
| Razgledi in orientacija | Fotografije pogosto pokažejo razgled, ne pa tudi, kaj orientacija pomeni januarja ali avgusta. Terasa je lahko ob določenem času dneva čudovita, ob drugem pa praktično neuporabna. | Preverimo orientacijo, okolico in vam glede na konkretno nepremičnino povemo, kdaj bo terasa zares dobro uporabna. |
Zakaj najnižja oglaševana cena skoraj nikoli ni tisto, kar v resnici iščete
Dve enako veliki stanovanji v istem kraju se lahko razlikujeta za več sto tisoč evrov samo zaradi razgleda, orientacije ali oddaljenosti od plaže. Zato pri vsaki vrsti nepremičnine ne prikazujemo le najnižje oglaševane cene, temveč tudi proračun, od katerega se glede na naše izkušnje izbor nepremičnin zares začne izplačati.Najnižja oglaševanaProračun, od katerega je izbor smiseln
- Stanovanja250 000 €300 000 €
- Mestne hiše350 000 €500 000 €
- Penthausi300 000 €450 000 €
- Vile600 000 €1 000 000 €
| Vrsta | Najnižja oglaševana | Proračun, od katerega je izbor smiseln | Kaj vpliva na ceno |
|---|---|---|---|
| Stanovanja | 250 000 € | 300 000 € | Pogled na morje, nekaj minut od plaže in terasa, obrnjena proti jugu, pomenijo največjo razliko. |
| Mestne hiše | 350 000 € | 500 000 € | Lokacija, razgledi in zasebnost so pogosto pomembnejši od same tlorisne površine. |
| Penthausi | 300 000 € | 450 000 € | Ceno določajo predvsem terasa, razgled in orientacija. |
| Vile | 600 000 € | 1 000 000 € | Najširši cenovni razpon na obali. Parcela in zasebnost pogosto pomenita več kot velikost hiše. |
Kako iskanje poteka korak za korakom
Celoten nakupni postopek ima petnajst korakov, od prvega klica do primopredaje ključev. Iskanje in izbor sta prva štiri. Preostalih enajst, od rezervacije naprej, opisujemo v vodniku po nakupu.Koraki 1 do 4 od 15
- Prvi klic20 do 60 minutNe pogovarjamo se le o vašem proračunu in številu spalnic. Želimo razumeti, kako si v resnici predstavljate svoje življenje tukaj: kako pogosto boste prihajali, s kom boste prihajali, kaj želite tukaj početi in ali želite nepremičnino oddajati. Več podrobnosti kot poznamo, bolje lahko iščemo.
- Prvi izborČim prej po prvem klicuNa podlagi dogovorjenega vam bomo poslali začetni izbor lokacij in nepremičnin. Obravnavajte ga kot delovni predlog in realističen pogled na trenutni trg. Povsem normalno je ugotoviti, da nekaj, kar ste si sprva želeli, nima več smisla. Povejte nam in izbor bomo prilagodili.
- Izbor po meriKo vemo, kaj vas zanimaVeč nepremičnin, ki si zaslužijo podrobnejšo pozornost. Pri vsaki vam bomo povedali, kaj je pri njej smiselno, kje vidimo slabosti in kaj iz oglasa morda ni jasno.New buildPreverimo razvijalca, fazo projekta, katere enote so še dejansko na voljo in kakšen je časovni načrt plačil.ResaleProdajalca vprašamo, za koliko se o nepremičnini dejansko pogaja in zakaj še ni bila prodana.
- VideooglediPred potovanjemZa nepremičnine, ki vas res zanimajo, bomo opravili ogled nepremičnine v živo prek videa ali ga posneli za vas. Pokazali vam bomo stanovanje ali hišo, razgled, skupne površine in okolico, vključno s stvarmi, ki jih profesionalne fotografije pogosto skrijejo. Tako lahko nekatere nepremičnine izločite, še preden kupite letalsko vozovnico.New buildPri nedokončanem projektu posnamemo zemljišče, trenutno fazo gradnje in dokončano vzorčno stanovanje, če je na voljo.ResaleKonkretno enoto posnamemo v dejanskem stanju, vključno s površinami, ki jih širokokotni objektiv v oglasu pogosto prikaže precej bolje.
Iščite sami ali z nami
Ne želimo trditi, da tega ne morete urediti sami. Razlika je v tem, kaj med iskanjem dejansko pridobite.| Sami | Z Arevont | |
|---|---|---|
| Koga zastopa posrednik | Posrednik, ki vam pokaže nepremičnino, je plačan s strani prodajalca in zastopa njegove interese. | Zastopamo vas in nikogar drugega. Prodajalca nikoli ne zastopamo. |
| Kolikšen del trga si ogledate | Kar ima ena agencija, skupaj s tem, kar vam javni portali v tistem trenutku prikazujejo. | Neposredne ponudbe razvijalcev, posameznih agencij, profesionalnih mrež MLS in javnih portalov. Vemo tudi, katere ponudbe so aktualne in katere so vredne vašega časa. |
| Dostop do najboljših novogradenj | Razvijalec običajno ne objavi vsake nove enote najprej na javnem spletnem mestu. Nekatere faze in enote postanejo javne šele, ko jih prejmejo partnerske agencije. | Ekipa razvijalca nam neposredno pošilja nove faze, cenike in objavljene enote. Pri priljubljenih projektih pogosto sodelujemo pri ponudbi, še preden doseže javne portale. Dobre enote se včasih prodajo med agencijami in čakajočimi strankami. |
| Ali je ponudba še aktualna | Morda boste šele pri dogovarjanju za ogled nepremičnine izvedeli, da je nepremičnina rezervirana. | Preden nepremičnino vključimo v vaš izbor, potrdimo njeno razpoložljivost in trenutno ceno. |
| Kaj izveste o lokaciji | Kar piše v oglasu, in en obisk v enem letnem času. | Razgled, hrup, vonjave, dostopnost peš, življenje zunaj glavne sezone in to, kaj bo morda zgrajeno v neposredni bližini. |
| Kdo vam pove slabe novice | Oseba, ki vam predstavlja nepremičnino, jo mora tudi prodati. | Povedali vam bomo, kdaj je nepremičnina slaba izbira, in zakaj. Tudi če to pomeni, da izgubimo posel. |
| Jezik in razdalja | V španščini ali angleščini, s komunikacijo iz vaše matične države, prilagojeno urniku druge stranke. | Od ljudi z obale, vključno z videoposnetkom, še preden prispete. |
| Koliko vas stane | Neposredno nič. Provizija prodajalca je tako ali tako vključena v ceno. | Nič. Provizija je enaka, vendar njen del prejme oseba, ki zastopa vas. |
Ena podrobnost v dokumentih lahko spremeni celoten razlog za nakup.
Stranka je želela stanovanje delno uporabljati zase, del leta pa ga kratkoročno oddajati. Nič v oglasu ni nakazovalo, da bi to lahko predstavljalo težavo. Vendar pri kratkoročnem oddajanju informacije v oglasu ali ustna potrditev agenta niso dovolj.Najdražja je težava, za katero izveste šele po nakupu.
Koliko vas to stane?
- Kupec0 €Brez provizije, brez fiksnega nadomestila in brez plačila ob nakupu.
- Investitor ali prodajalec
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Rabljena nepremičnina
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša pristojbina je del te provizije. Če ničesar ne kupite, nam nihče ničesar ne plača.
Cena nepremičnine je enaka, tudi če kupite neposredno. Pri novogradnji lahko preprosto vzamete razvijalčev cenik in ga preverite sami.
Komu nakup morda ne koristi
Vsakdo ne potrebuje lastne nepremičnine. Če želite priti enkrat na leto za en teden, vsakič obiskati drug del obale ter se ne želite ukvarjati z lastništvom ali oddajanjem, je morda lažje, da vsakič najamete nastanitev.Vendar je drugače, če se želite sem redno vračati, tu vsako leto preživeti več tednov ali mesecev, imeti tukaj svoje stvari, prispeti samo z ročno prtljago in se takoj počutiti kot doma. Lastništvo nepremičnine je lahko še bolj smiselno, če jo lahko med svojo odsotnostjo zakonito oddajate in tako pokrijete del stroškov.Zato vam ne bomo samodejno povedali, da je nakup vedno pravi odgovor. Vedeti moramo, kako boste nepremičnino uporabljali.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Najpogostejša vprašanja o iskanju in izbiri
- Kako hitro bom prejel prvi izbor?
- Čim hitreje je mogoče. Če po prvem klicu jasno razumemo vaše zahteve, poskušamo prvi izbor pripraviti še isti dan. Pri zahtevnejših zahtevah ali če moramo preveriti določeno razpoložljivost lahko traja nekoliko dlje. Vendar ne želimo, da bi čakali več dni samo zato, da vam pošljemo prve predloge.
- Koliko nepremičnin mi boste poslali?
- Odvisno od tega, kaj pričakujete od prvega izbora. Nekateri imajo raje kratek izbor nepremičnin z več možnostmi, pri katerih smo že opravili velik del filtriranja. Druga stranka želi morda najprej dobiti širšo sliko trga, lokacij in cen, zato ji pošljemo precej večji izbor. Zato vas bomo med prvim klicem vprašali, kaj vam bolj ustreza.
- Ali si bom nepremičnino ogledal pred prihodom?
- Da, pri nepremičninah, ki vas resnično zanimajo. Dogovorili bomo ogled nepremičnine v živo prek videa ali ga posneli za vas, vključno z razgledom, skupnimi prostori in okolico.
- Ali sodelujete tudi z nepremičninami drugih agencij?
- Da. Agencije na območju Costa del Sol si oglase izmenjujejo prek profesionalnih mrež, zato se lahko ukvarjamo z nepremičnino ne glede na to, kdo jo trenutno ponuja, in po isti ceni.
- Ali lahko kupim, tudi če ne živim v Španiji?
- Da. Večina naših strank ne živi stalno v Španiji. Izbor urejamo prek klicev in videa, velik del poznejše administracije pa je mogoče urediti prek pooblastila.
- Kaj se zgodi, če menite, da določena nepremičnina ni smiselna izbira?
- To vam bomo povedali in pojasnili, zakaj. Strankam smo že svetovali, naj ne kupijo nepremičnine, od tega posla pa nismo prejeli ničesar. Prav zato je smiselno imeti na svoji strani nekoga, ki ni odvisen od prodaje določene nepremičnine.
