Po običaju ga izbere tisti, ki plača večji delež stroškov, kar je pri običajnem nakupu navadno kupec. Pri nakupu s hipoteko gre za zakonsko pravico, ne za običaj: Ley 5/2019 jasno zagotavlja posojilojemalčevo svobodno izbiro in posojilodajalcu preprečuje, da bi ga usmerjal k notarju, ki mu je ljubši.

Zakaj uporabiti cheque bancario namesto običajnega bančnega nakazila?

Bančni ček, izdan z vašega španskega računa, omogoča, da denar in ključi zamenjajo lastnika v istem prostoru in istem trenutku. To je tradicionalni način izvedbe zaključkov nakupa v Španiji. Vse več ljudi namesto tega uporabi potrjeno nakazilo, dogovorjeno tako, da prispe pred terminom, kar je enako veljavno. V vsakem primeru notar v listini natančno zabeleži uporabljeni način.

Ali je lahko pri podpisu navzoč zapriseženi tolmač?

Da, in to je vredno urediti vnaprej, namesto da za to vprašate šele na ta dan. Upravičeni ste, da vam je listina pred podpisom ustrezno pojasnjena, zapriseženi tolmač pa je formalni način za zagotovitev tega, namesto da bi se zanašali na dvojezičnega prijatelja ali hiter povzetek v prostoru.

Kaj se zgodi, če notar prav na ta dan odkrije težavo z dokumenti?

Podpis se ne izvede, dokler težava ni rešena. To je redko prav zato, ker dobro voden postopek težave z dokumenti reši že več tednov prej, med pravnim pregledom in v fazi zasebne pogodbe. Prav to je razlog, da termina pri notarju ne obravnavate kot prve prave kontrolne točke.

Guides

Notar pri nakupu nepremičnine v Španiji

V 30 sekundah

Španski notar potrdi vašo istovetnost, glasno prebere listino in jo še isti dan vloži pri zemljiški knjigi. Ne preverja dolga do skupnosti etažnih lastnikov, dokumentacije stavbe ali smiselnosti cene. To je naloga vašega odvetnika.

escritura o nakupu in prodajiJavna listina, prva stran

Otorgantes (stranki): IME PRIIMEK · NIE X XXXXXXX L
Cena nakupa in prodaje: XXX.XXX €
Manifestaciones (izjave): Brez bremen, po navedbah prodajalca
Podpis in datum: Notar · DD/MM/AAAA

Vzorec. Prikazane vrednosti so zgolj ponazoritvene.

Otorgantes (stranki). Istovetnost kupca in prodajalca, potrjena na podlagi potnega lista in številke NIE. To je bistveni del vloge notarja.
Cena nakupa in prodaje. Cena, navedena v listini. Notar jo zabeleži, ne presoja pa, ali je poštena.
Manifestaciones (izjave). Lastna izjava prodajalca, preverjena glede na nota simple, ki jo zahteva notar. To ni neodvisno jamstvo, ki bi presegalo podatke v registru.
Podpis in datum. Podpisano, glasno prebrano in še isti dan elektronsko poslano zemljiški knjigi.

Kaj preverja španski notar?

Španski notar je navzoč pri podpisu in prodajo pretvori v javno listino. Ne preverja, ali je nepremičnina dobra odločitev. Španski notar preveri veliko manj, kot domneva večina tujih kupcev, pri tem nakupu pa zaščito zagotavlja vaš odvetnik, ne notarska pisarna. Zato je razlikovanje pomembno: beseda »notar« v večini držav opisuje znano vlogo, tukaj pa povsem drugačno.Kaj notar stori na dan podpisa: potrdi istovetnost in pravno sposobnost kupca in prodajalca, sam zahteva nota simple, da potrdi, da je prodajalec res lastnik nepremičnine in da ta nima bremen, ki ste jih že preverili, pripravi javno listino, jo pred podpisom obeh strank glasno prebere ter še isti dan pošlje elektronsko kopijo zemljiški knjigi. Česa ne stori: ne preveri, ali je prispevek skupnosti v celoti plačan, razen v obsegu, ki ga izkazujejo dokumenti pred njim, ne potrdi, ali stavba ustreza gradbenemu dovoljenju, ne presoja, ali je cena poštena, in nobeni od strank ne svetuje, ali je posel dobra odločitev.

Za kaj je odgovoren notarKaj ni njegovo delo

Preverjanje, ali sta obe stranki res to, za kar se izdajata, in ali lahko zakonito podpišeta: Da, to je bistvo vloge.
Pridobitev izpiska nota simple in glasno branje listine pred podpisom: Da, in to se zgodi šele ob samem podpisu, ne prej.
Posredovanje listine v zemljiško knjigo: Da, elektronsko, še isti dan.
Preverjanje, ali je prodajalec poravnal stroške skupnosti in lokalne davke: Ne. Vaš odvetnik ta potrdila posebej pridobi pred tem dnem.
Preverjanje, ali se stavba ujema z dovoljenjem in statusom načrtovanja parcele: Ne. To je pravno in tehnično preverjanje, ki ga morate vnaprej urediti na svoji strani.

Glossary: notary

Viri

Consejo General del Notariado, hiše in nepremičnine ↗

Kdo izbere notarja in ali hipoteka spremeni odgovor?

Pri običajnem gotovinskem nakupu pravica izbire notarja praviloma sledi deležu plačanih stroškov: izbere ga tisti, ki plača večji delež, kar je v praksi običajno kupec. Če prodajalec brez utemeljenega razloga vztraja pri svojem notarju, lahko kupec to prijavi službi za pomoč strankam lokalnega Colegio Notarial.Pri HIPOTEKARNEM nakupu je odgovor zakonska pravica, ne običaj. Zakon Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario jasno zagotavlja posojilojemalčevo svobodno izbiro notarja in posojilodajalcu preprečuje usmerjanje te izbire. Približno v istem času je zakon večino povezanih stroškov prenesel na banko: odlok iz leta 2018 je davek na hipoteko prenesel na posojilodajalca, od zakona iz leta 2019 pa posojilodajalec plačuje tudi notarja, vpis v zemljiško knjigo in gestoría za samo posojilo. Edini strošek, ki ostane posojilojemalcu, je cenitev nepremičnine, ki jo opravi banka.

Kako se plačuje nakup?

Gotovina, brez hipotekeTo je običaj, ne formalna pravica: izbere tisti, ki plača večji delež stroškov, kar ste v praksi običajno vi.
S hipotekoPravica po zakonu Ley 5/2019: notarja lahko svobodno izberete, zakon pa posojilodajalcu preprečuje, da bi vas usmerjal k notarju, ki mu ustreza.

Zakon iz leta 2019 obstaja prav zato, ker so posojilodajalci nekoč usmerjali to izbiro. Zato vam hipotekarni način zagotavlja močnejšo, ne šibkejše zaščite.

Kaj se izmenja v prostoru in ali morate biti tam vi?

escritura pública je notarsko overjena prodajna listina, dokument, podpisan pred notarjem, s katerim se lastništvo prenese na vas. Pri rabljeni nepremičnini običajno takrat plačate preostali dolg: denar in ključi zamenjajo lastnika v istem prostoru in ob istem času.cheque bancario je bančni ček, izdan na vašem španskem računu, in pogosto se z njim pri notarju izroči preostanek kupnine.V tem prostoru vam osebno ni treba biti. V okviru celotnega nakupa je strogo gledano potreben le en obisk Španije, vendar ljudje ta sestanek najpogosteje prenesejo na pooblaščenca. Če ima vaš odvetnik pooblastilo, ki zajema podpis listine, lahko celoten sestanek opravi v vašem imenu. Prav zato se zgodnja ureditev POA v postopku izplača bolj, kot se zdi v tistem trenutku.

Pri rabljeni nepremičniniPreostanek plačate s cheque bancario ali vse pogosteje s potrjenim bančnim nakazilom, urejenim tako, da prispe pred sestankom. Notar v besedilu listine potrdi, kateri način plačila je bil uporabljen.
Pri dokončani novogradnjiVeljajo ista pravila. Poleg tega se od tega dne začnejo šteti desetletna garancija za konstrukcijo, triletna garancija za inštalacije in enoletna garancija za snagging. Zato je natančen datum zaključka nakupa pomemben tudi zunaj same transakcije.

Glossary: javna prodajna listina Glossary: cheque bancario

Pooblastilo pri nakupu nepremičnine

Koliko stane notar poleg vsega drugega?

Španska vlada notarske pristojbine določa po fiksni lestvici, zato se o njih ne morete prosto pogajati. Angleški viri lestvico običajno opisujejo kot približno 0.2 do 0.5 % cene, pri čemer se delež z višanjem cene zmanjšuje. Naša objavljena ocena združuje notarsko pristojbino s pristojbino za vpis v zemljiško knjigo, ki ji sledi, saj ju kupec na zaključnem obračunu vidi kot eno postavko. Za orientacijo: pristojbina za vpis znaša približno 60 % notarske pristojbine.

Andaluzijske stopnje, avgust 2026
	350.000 €	500.000 €	1.000.000 €
Notar + zemljiška knjiga skupajDržavna tarifna lestvica, brez pogajanj	~1.500 €	~1.500 €	~2.000 €

To je naša lastna objavljena ocena. Natančen znesek je odvisen od dolžine in zapletenosti konkretne listine, Vaš odvetnik pa ga potrdi pred podpisom. Pri nakupu s hipoteko te stroške plača banka, ne Vi. Samostojen pregled dokumentacije Vašega odvetnika znaša približno ~1 % cene in se obračuna ločeno.

Kaj mora biti urejeno, preden vstopite v notarsko pisarno

Dober postopek te štiri stvari uredi PRED tem dnem, saj je notarski sestanek napačen trenutek, da katero od njih odkrijete.

Prodajalec nima neporavnanih dolgov do skupnosti ali davčnih dolgovNotar prebere listino, vendar namesto vas ne pridobiva potrdil. Vaš odvetnik jih zahteva pred terminom. Pri slabem postopku se na dan podpisa odkrije neporavnan dolg, ček pa je že izdan.
Potrdilo o bančni garanciji pri novogradnjiVaš odvetnik bi moral to plačilo preveriti pri vsakem obroku, že dolgo pred zadnjim. Dan pri notarju je zgolj formalnost, če je bilo to delo pravilno opravljeno že prej. Pri slabem postopku se besedilo garancije prvič pregleda šele na dan zaključka nakupa.
Zapriseženi tolmač, če ne berete španščine in se udeležujete osebnoUpravičeni ste, da vam je listina pred podpisom ustrezno pojasnjena v jeziku, ki ga razumete. Pri slabem postopku se podpisuje na zaupanje, ker je vzdušje v prostoru prijazno in se zdi, da se vsem mudi.
Kdo se udeležuje in s kakšnimi pooblastiliČe se ne udeležujete osebno, mora pooblastilo vašega odvetnika jasno vključevati podpis te listine. Pri slabem postopku se predpostavlja, da pooblastilo, pripravljeno za drug, prejšnji korak, vključuje tudi tega.

Nobena od teh štirih stvari ni naloga notarja, da jih odkrije. Vse štiri je mogoče prej poceni urediti, na ta dan pa so drage.

Kaj preveri odvetnik

Iskreno

Notar varuje interes države v transakciji, ne vašega

To so splošne informacije o vlogi notarja, kakršna je bila 17. avgusta 2026, in niso pravni nasvet glede vašega konkretnega zaključka nakupa. Notar je resnično nevtralen javni uradnik: ne deluje ne za kupca ne za prodajalca. Pričakovanje, da bo odkril težavo, ki bi jo moral najti vaš odvetnik, je najpogostejše napačno razumevanje njegove vloge.Udeležimo se postopka ali poskrbimo, da se ga udeleži nekdo z ustreznimi pooblastili, ter spremljamo primopredajo dokumentov in ključev. Nismo odvetnik in sami ne preverjamo lastništva, dolgov ali skladnosti z načrtovanjem. To delo se opravi prej, z neodvisnim odvetnikom, ki ga plačate vi, zato je termin pri notarju takšna formalnost, kot mora biti, in ne trenutek, ko se nekaj odkrije.

Najpogostejša vprašanja o notarju

Kdo izbere notarja?: Po običaju ga izbere tisti, ki plača večji delež stroškov, kar je pri običajnem nakupu navadno kupec. Pri nakupu s hipoteko gre za zakonsko pravico, ne za običaj: Ley 5/2019 jasno zagotavlja posojilojemalčevo svobodno izbiro in posojilodajalcu preprečuje, da bi ga usmerjal k notarju, ki mu je ljubši.
Zakaj uporabiti cheque bancario namesto običajnega bančnega nakazila?: Bančni ček, izdan z vašega španskega računa, omogoča, da denar in ključi zamenjajo lastnika v istem prostoru in istem trenutku. To je tradicionalni način izvedbe zaključkov nakupa v Španiji. Vse več ljudi namesto tega uporabi potrjeno nakazilo, dogovorjeno tako, da prispe pred terminom, kar je enako veljavno. V vsakem primeru notar v listini natančno zabeleži uporabljeni način.
Ali je lahko pri podpisu navzoč zapriseženi tolmač?: Da, in to je vredno urediti vnaprej, namesto da za to vprašate šele na ta dan. Upravičeni ste, da vam je listina pred podpisom ustrezno pojasnjena, zapriseženi tolmač pa je formalni način za zagotovitev tega, namesto da bi se zanašali na dvojezičnega prijatelja ali hiter povzetek v prostoru.
Kaj se zgodi, če notar prav na ta dan odkrije težavo z dokumenti?: Podpis se ne izvede, dokler težava ni rešena. To je redko prav zato, ker dobro voden postopek težave z dokumenti reši že več tednov prej, med pravnim pregledom in v fazi zasebne pogodbe. Prav to je razlog, da termina pri notarju ne obravnavate kot prve prave kontrolne točke.

Looking at a specific property?

Send us the property