Ali za hipoteko potrebujem španski račun?

Da. Pred podpisom hipotekarne pogodbe boste potrebovali račun pri španski banki, saj se mesečni obroki plačujejo z njega. To je edini primer, ko račun iz koristnega postane obvezen.

Ali moram za odprtje računa odpotovati v Španijo?

Ni nujno. Pooblastilo vašemu odvetniku omogoča, da namesto vas uredi velik del dokumentacije, tudi pri banki, večino tega, kar morate predložiti, pa lahko pošljete elektronsko iz Češke. Banke imajo lastna pravila glede preverjanja identitete, zato vaš odvetnik preveri, kaj zahteva konkretna banka, namesto da bi vam to vnaprej obljubljali.

Ali lahko banka zadrži moj denar, ko prispe?

Da, lahko omeji dostop do njega, kar Banka Španije jasno potrjuje: banka lahko zahteva dokumentacijo o izvoru sredstev, nakazanih na račun, zanjo lahko zaprosi tudi po odprtju računa in dostop blokira, dokler izvor ni utemeljen. Pri večjem nakupu je to običajen postopek, ne pa nekaj sumljivega. Prav zato je dokumentacijo o izvoru sredstev smiselno zbrati, še preden je določen datum zaključka nakupa, in ne šele med samim postopkom.

Kako prenesem denar iz čeških kron v evre?

Prek svoje češke banke ali specializiranega ponudnika menjalnih storitev; pri večjem znesku je vredno primerjati oba. Če ne želite začeti od začetka, vas lahko povežemo s ponudnikom, s katerim sodelujemo, lahko pa brez težav uporabite tudi svojega. Izid določa dejanski tečaj, ki ga dobite, ne oglaševana provizija za nakazilo. Pri enem pravilu bi vztrajali: vsega ne puščajte za zadnji dan.

Katero banko naj uporabim?

Ne priporočamo nobene banke in od nobene ne prejemamo ničesar. Vaš odvetnik običajno sodeluje z banko, s katero redno dela, kar je navadno hitreje, lahko pa izberete tudi svojo. Vsakomur bi svetovali, naj se pred podpisom pozanima o mesečnem strošku in pogojih za njegovo znižanje.

Kaj se zgodi z računom, ko prevzamem ključe?

Postane račun nepremičnine. Po zaključku nakupa odvetnik komunalne storitve prepiše na vaše ime, z njega pa se začnejo izvajati direktne obremenitve. Če nepremičnino oddate prek nas, bo prihodek od najemnine vsak mesec nakazan na isti račun.

Services

Odprtje bančnega računa v Španiji pri nakupu nepremičnine

Nepremičnino v Španiji lahko kupite brez španskega bančnega računa, vendar tega skoraj nihče ne bi smel storiti. Potrebujete ga, preden podpišete hipoteko, po nakupu nepremičnine pa se z njega vsak mesec plačujejo elektrika, voda, stroški skupnosti lastnikov, lokalni davek na nepremičnine in pristojbina za odvoz odpadkov. Vaš neodvisni odvetnik ga odpre pri banki, običajno skupaj z NIE. Naša naloga je poskrbeti, da bo račun odprt, preden bo od njega odvisno katero koli plačilo, in da boste vedeli, kdaj je posamezno plačilo zapadlo.

Kdo odpre račun in kje se naša vloga konča

Vašega bančnega računa ne odpremo mi. To pri banki običajno hkrati z ureditvijo NIE stori neodvisni odvetnik, ki ga plačate vi in dela za vas. Mi skrbimo za časovni načrt, da račun na dan podpisa hipoteke ali prvega plačila stroškov skupnosti lastnikov ne bo tisto, na kar bodo vsi čakali.Ta razlika je tukaj pomembnejša kot skoraj na kateri koli drugi strani, saj je banka edina stranka v tem postopku, ki zastopa samo sebe. Ni na vaši strani in ni na strani prodajalca. Je podjetje, ki vam prodaja izdelek, cena tega izdelka pa je znesek, po katerem morate vprašati.

Kaj je treba urediti	Kdo to uredi	Kaj to pomeni za vas
Odprtje računa
Najprej NIE	Neodvisni odvetnik	Identifikacijska številka pride na vrsto pred skoraj vsem drugim. Ima svojo stran namesto odstavka tukaj, kratka različica pa je, da se postopek začne zgodaj, ker nihče ne more obljubiti, kdaj bo številka izdana.
Odprtje računa	Odvetnik pri banki	Odvetnik vloži zahtevek in uredi vse s poslovalnico. S pooblastilom je mogoče velik del postopka urediti, ne da bi morali zaradi sestanka prileteti v Španijo.
Izbira banke	Vi	Banke ne izberemo namesto vas in od nikogar ne prejmemo ničesar, ker vas kam napotimo. Pred podpisom se pozanimajte o mesečnem strošku vodenja, saj je nerezidentski račun redko brezplačen, kot je lahko rezidentski račun.
Prenos denarja na račun
Prenos denarja iz Češke	Vi, s svojo češko banko ali ponudnikom menjave	Vašega denarja ne prenašamo in ne menjamo valut. Povemo vam lahko, kdaj mora biti posamezen znesek na računu, saj se prav pri tem dejansko najpogosteje pojavijo težave.
Dokazovanje izvora denarja	Za vas, banko, odvetnika in graditelja	Pri večjem nakupu bo to potrebno. Zberite vse pred začetkom nakazil, ne šele takrat, ko je plačilo že zadržano.
Sredstva za nakup	Običajno sploh ne vaš račun	Pri rabljeni nepremičnini sredstva običajno nakažete na skrbniški račun odvetnika, pri novogradnji pa na zaščiteni gradbeni račun. Vaš račun je namenjen upravljanju nepremičnine, razlika pa je pojasnjena v spodnjem razdelku.
Ko je nepremičnina vaša
Trajni nalogi	Odvetnik po zaključku nakupa	Prenosi dobaviteljev so običajno opravilo po zaključku nakupa. Ko so urejeni, se elektrika, voda in skupnost etažnih lastnikov plačujejo s tega računa, ne glede na to, ali ste v državi ali ne.
Letne davčne napovedi	Odvetnik ali davčni svetovalec	Niso naše in nikoli jih ne predstavljamo kot svoje. Od nas dobite informacije o tem, kdo jih hrani in kdaj zapadejo.
Časovni potek vsega	Arevont	Ta vrstica predstavlja celotno storitev. Ne odpiramo računov, ne hranimo vašega denarja in ne svetujemo glede davkov. Poskrbimo, da ljudje, ki to urejajo, začnejo pravočasno in delujejo usklajeno.

Ena kontaktna oseba za vas in seznam stvari, ki jih spremljamo namesto vas. Kadar je potreben strokovnjak, vas povežemo z nekom, ki mu zaupamo, in ostanemo vaša glavna kontaktna oseba.

Ali za nakup nepremičnine potrebujem španski bančni račun?Ne nujno, in to bi vam raje povedali odkrito, kot da bi vam nekaj prodajali. Naš odgovor na domači strani je, da je NIE obvezen, španski račun pa je v praksi zelo uporaben. Postal je nujen takoj, ko je vključen hipotekarni kredit, saj morajo mesečni obroki prihajati s španskega računa.

Kdo ga dejansko odpre?Vaš neodvisni odvetnik skupaj z banko. Ista pisarna običajno nato uredi NIE, prenose dobaviteljev in letne davčne napovedi, zato je praktično smiselno imeti enega odvetnika namesto štirih strokovnjakov.

Kaj dejansko odteka in kako pogosto

Razlog za španski račun ni nakup. Razlog je deset let po nakupu. Nepremičnina tukaj ustvarja stalen tok manjših plačil, večina pa je urejena kot trajni nalog z lokalnega računa, saj dobavitelji, mestna uprava in skupnost etažnih lastnikov pričakujejo tak način plačila.Spodnje številke so tiste, ki jih objavljamo v naši letni tabeli tekočih stroškov. Navedene so okvirno za stanovanje. Vila je dražja, zlasti zaradi lokalnega davka na nepremičnine, zavarovanja, energije in vzdrževanja, bazen ali vrt pa povečata vse te stroške.

Kaj plačuje	Kako pogosto	Objavljeni razpon
Z računa odteka, ne glede na vašo prisotnost
Elektrika in voda	Mesečno	100 do 300 € na mesec in včasih več. To vključuje porabo in fiksne stroške, ki nastajajo tudi, ko je nepremičnina prazna.
Stroški skupnosti	Mesečno ali četrtletno, obračunano kot letni strošek	900 do 6.000 € na leto. Bazen, vrtovi, dvigalo, varovanje in vzdrževanje skupnih prostorov. V luksuznih skupnostih precej več, kar je pogosto največja razlika med dvema enako dragima stanovanjema.
IBI, lokalni davek na nepremičnine	Letno	400 do 1.000 € in več. Mestna uprava ga določi na podlagi katastrske vrednosti, zato sta lahko dve podobni nepremičnini različno obremenjeni.
Odvoz odpadkov, basura	Letno	80 do 200 €. Zaračuna ga mestna uprava, ne komunalno podjetje, zato prispe ločeno in ljudi preseneti.
Zavarovanje stavbe	Letno	300 do 800 €, odvisno od nepremičnine, kritja in vrednosti.
Le če najemate posojilo
Hipotekarni obrok	Mesečno	Zaradi njega je račun obvezen, ne le smiseln. Španska banka želi, da se obroki plačujejo s španskega računa, zato mora račun obstajati, preden podpišete pogodbo.
Prispe na račun
Prihodek od najema, če nepremičnino oddajate	Mesečno, v sezoni	Ko poskrbimo za najem, prihodek vsak mesec prispe na ta račun. Ali je kratkoročni najem sploh dovoljen, je odvisno od nepremičnine, skupnosti lastnikov in občine, kar preverimo pred rezervacijo, če je to eden od razlogov za Vaš nakup.

Davčna napoved za nerezidente, Modelo 210, je ločena od teh zadev in je samostojna tema z lastnim vodnikom. Lastništvo nepremičnine v Španiji, tudi če je ne oddajate, še vedno ustvarja špansko davčno obveznost, česar večina lastnikov ugotovi precej pozno.

Letni stroški lastništva

Ali se vse to samodejno plačuje z računa?To je namen tega računa. Komunalne storitve, stroški skupnosti lastnikov in hipoteka so običajno urejeni kot direktne bremenitve španskega računa, odvetnik pa po zaključku nakupa uredi bremenitve za komunalne storitve. IBI in pristojbina za odvoz odpadkov prihajata od občine in ju je prav tako mogoče urediti kot direktni bremenitvi, kar je zaželeno, če ste tukaj le nekaj tednov na leto. Vse uredite takoj na začetku, ne šele po tem, ko prvi račun ostane neplačan.

Kaj banka dejansko zahteva in koliko zaračunava

To je del, ki ga lahko opišemo, vendar ga ne izvajamo. V nadaljevanju navajamo informacije, ki jih sami objavljajo španska centralna banka, nacionalna policija in ena velika španska banka, saj je skoraj vse, kar je o tej temi napisano v Vašem jeziku, povzeto iz drugih virov. Kjer vir ne navaja ničesar, to tudi povemo, namesto da bi vrzel zapolnili.

Kaj predvidevajo kupciKaj viri dejansko objavljajo

Brez NIE ni računa: To sta dva različna dokumenta, ki rešujeta dva različna problema. Banka Španije navaja, da mora banka ugotoviti, ali niste rezident, nacionalna policija pa za točno ta namen izda ločeno potrdilo o nerezidentstvu na obrazcu EX15, ob plačilu iste pristojbine 790 kot za NIE, trenutno 7,31 €. Vsaj ena velika španska banka objavlja račun za nerezidente, za katerega potrebujete veljaven potni list in ničesar drugega. Za nakup nepremičnine še vedno potrebujete NIE: naveden je v notarskem aktu in nato v vsaki davčni napovedi.
Tekoči račun je brezplačen, tako kot doma: Odprtje računa je običajno brezplačno. Pomembno je vprašanje o ponavljajoči se stroškovni postavki za vodenje, saj nerezidenti prav pri njej neopazno izgubljajo denar. Ista banka objavlja 0 € stroškov vodenja svojega spletnega računa za nerezidente in 20 € mesečno za običajni tekoči račun, pri čemer se strošek odpravi le ob izpolnjevanju pogojev za povezane storitve: nakazilo plače, redni domači prihodki in uporaba kartice. Formalno ne gre za pribitek za tujce. Težava je v tem, da kupec nerezident praviloma ne more izpolniti pogojev, zaradi katerih je španski račun brezplačen.
Odleteti morate tja in sedeti v poslovalnici: Ne vedno. Ena velika španska banka objavlja popolnoma spletno odprtje računa za nerezidente: vnesete svoje podatke, opravite videopreverjanje identitete, uporabite digitalni podpis, Vaša matična država pa je na objavljenem seznamu upravičenih držav. To velja za eno banko in ni splošno pravilo, druge banke pa še vedno želijo, da pridete na okence. Vaš odvetnik Vam bo povedal, kaj zahteva banka, s katero dejansko sodeluje, pri obisku poslovalnice pa pomaga pooblastilo.
Ko je odprt, ostane odprt: Izjava o nerezidentstvu, ki jo podpišete ob odprtju računa, je v skladu s španskim predpisom, ki jo ureja, veljavna dve leti, predložiti pa jo je treba v enem mesecu od odprtja računa. V praksi se banka vsaki dve leti obrne na Vas za novo izjavo. Lastniki, ki pustijo ta pisma neodprta v španskem poštnem nabiralniku, so tisti, ki ugotovijo, da je račun omejen ravno v neprimernem trenutku.
Denar na mojem računu lahko uporabim: Banka Španije izrecno navaja, da lahko banka zahteva dokumentacijo o izvoru nakazanega denarja, da jo lahko zahteva tudi po odprtju računa in da lahko blokira dostop do sredstev, dokler izvor ni utemeljen. To je najboljši razlog, da dokumentacijo o izvoru sredstev zberete pred določitvijo roka za nakup, ne pa šele med postopkom.
Kako dolgo torej traja: Ne bomo Vam navedli številke in do vsakogar, ki jo navede, bi bili nezaupljivi. Zgoraj opisana spletna pot je oglaševana kot pripravljena v nekaj minutah, nikjer pa ni objavljeno, kdaj lahko račun dejansko prejme večje nakazilo. Potrdilo o nerezidentstvu določa zakonski najdaljši rok petih dni za odločitev, ne pa tudi roka do trenutka, ko je vloga sploh vložena. Začnemo zgodaj, ker je to edini del postopka, ki ga lahko kdo nadzoruje.

Nič od navedenega ni priporočilo določene banke. To je edini sklop pogojev, ki smo ga lahko navedli na podlagi spletnega mesta španske banke, ne tujega bloga, in objavljen je zato, da lahko vidite razliko med objavljenim in ponavljanim podatkom. V svoji poslovalnici zastavite ista tri vprašanja: kolikšen je mesečni strošek vodenja, kaj je potrebno za njegovo znižanje in koliko stane prejem nakazila iz tujine.

Španski bančni račun

Viri

Koliko stane vodenje španskega bančnega računa?Odprtje je običajno brezplačno. Razlikuje se mesečni strošek vodenja, ki lahko znaša od nič pri računu, namenjenem nerezidentom, do približno 20 € mesečno pri običajnem tekočem računu, pri katerem stroška ni mogoče odpraviti brez nakazovanja španske plače nanj. Pred podpisom v poslovalnici zahtevajte pisni podatek o znesku, saj je to edini strošek na tej strani, ki Vam ga nihče ne navede sam od sebe.

Ali poleg NIE potrebujem tudi potrdilo o nerezidentstvu?Morda, odvisno od banke. To sta različna dokumenta: NIE Vas identificira za nakup in davčne namene, potrdilo o nerezidentstvu pa banki dokazuje Vaš status. Nekatere banke namesto tega sprejmejo potni list. Vaš odvetnik bo uredil dokument, ki ga zahteva konkretna banka.

Odprtje brez odhoda v Španijo

Drugo vprašanje, ki ga zastavi vsak tuji kupec, takoj za vprašanjem o ceni, je, ali mora za podpis česarkoli osebno priti v poslovalnico v Marbelli. Iskren odgovor ima tri dele in samo prvi je zagotovilo.

Pooblastilo omogoči ureditev na daljavoTo je edini dokument, ki določa, kolikšen del tega nakupa boste opravili osebno. Če je pooblastilo urejeno, lahko Vaš odvetnik v Vašem imenu uredi velik del dokumentacije, vključno z zaključkom nakupa pri notarju. Z njim se ne zavežete k nakupu in podpišete ga lahko veliko prej, preden je izbrana nepremičnina.
Podpišite ga tukaj, če že prihajateČe ga podpišete pri notarju med izletom za oglede nepremičnin, za to porabite uro dneva, ki ga že namenjate obali. Podpis na Češkem običajno pomeni še apostille in zaprisežen prevod, kar predstavlja dodatno delo in strošek, ne pa težave.
Na začetku povejte odvetniku, da naj uredi tudi računPooblastilo se pripravi za določen namen. Ni univerzalen dokument, ki bi zajemal vse, kar se pojavi pozneje. Če želite, da se račun odpre brez Vaše prisotnosti, to povejte, dokler se besedilo še oblikuje, ne šele pozneje.
Banka ima še zadnjo besedoBanke same določajo svojo politiko identifikacije in imajo pravico zahtevati, da se jim osebno predstavite. Vaš odvetnik vam bo povedal, kaj banka, s katero sodeluje, dejansko zahteva, mi pa bi vsako obljubo o zagotovljenem popolnoma oddaljenem odprtju računa, bodisi z naše strani bodisi s strani kogar koli drugega, obravnavali kot prodajno izjavo in ne kot dejstvo.

Eno opozorilo, in prav zato se nič od tega ne obravnava lahkotno. Ponarejeno pooblastilo je v Španiji znan način izvajanja nepremičninskih goljufij, poleg lažnih oglasov in elektronskega sporočila, ki pravi, da so se bančni podatki spremenili. Nikoli nikomur ne plačajte in ničesar ne podpišite na podlagi dokumenta, ki ste ga prejeli po elektronski pošti, ne da bi ga pred tem preverili pri nas ali pri svojem odvetniku.

NIE in upravni postopki

Ali lahko moj odvetnik odpre račun, ne da bi bil tam tudi jaz?Z ustreznim pooblastilom lahko v Vašem imenu uredi velik del postopka in tako ravna večina naših strank. Tega ne bi obljubljali na splošno, saj banka sama določa svojo politiko identifikacije in ima pravico zahtevati, da Vas vidi. Odvetnika vprašajte že ob pripravi pooblastila, da bo račun vključen v njegov obseg in ne izven njega.

Kako nakazati češke krone, ne da bi na poti izgubili denar

Kupnina je izražena v evrih, večina tujih kupcev pa ima vsaj del denarja v kronah. Pri več sto tisoč evrih menjalni tečaj ni več podrobnost: razlika med dvema načinoma pretvorbe istega zneska lahko znaša več tisoč evrov. Menjalnik valut na našem spletnem mestu Vam pokaže okvirno vrednost nepremičnine v kronah. Sam nakup poteka v evrih, dejanski tečaj, ki ga boste prejeli, pa je stvar dogovora med Vami in Vašo banko ali ponudnikom menjalnih storitev.

Nakazila ne puščajte za zadnji danVeliko mednarodno nakazilo lahko zadržijo preverjanja banke glede izvora denarja ali dnevna omejitev. Roki za nakup so medtem določeni. Zato se nakazilo načrtuje vnaprej in ne zjutraj na dan obiska pri notarju.
Bančni tečaj ni tečaj na GoogluIzida ne določa le pristojbina za nakazilo. Najpomembnejša je razlika med tržnim tečajem in tečajem, ki Vam ga banka dejansko ponudi. Pri velikem znesku že majhna razlika pomeni veliko denarja.
Ni vam treba vsega pretvoriti naenkratPri novogradnji se denar običajno plačuje po fazah v skladu s plačilnim načrtom projekta, zato Vam celotne kupnine ni treba zamenjati v enem dnevu. Odvisno je od datumov plačil in od tega, koliko valutnega tveganja ste pripravljeni prevzeti.
Pravočasno pripravite izvor sredstevIzvor denarja se preverja med nakupom. Banka, odvetnik ali investitor bodo zahtevali dokumente, ki dokazujejo, od kod denar izvira, pri večjem nakupu pa je prav njihova vnaprejšnja priprava tista, ki prepreči zamudo pri nakazilu.
Ponudnika Vam ni treba iskati samostojnoČe ne želite začeti na primerjalnem spletnem mestu, Vas lahko povežemo s ponudnikom menjalnih storitev, s katerim sodelujemo. To je običajno najhitrejši način, da dobite resnično ponudbo za resnični znesek, namesto oglaševanega okvirnega tečaja. Uporabite lahko svojo banko ali katerega koli ponudnika po svoji izbiri, če pa ste z dosedanjim ponudnikom zadovoljni, ga obdržite. Preden se zavežete kateremu koli ponudniku, tudi našemu, se pozanimajte o tečaju za svoj dejanski znesek.

Kar Vam lahko tukaj ponudimo, je časovni načrt, ne pa tečaj. Povejte nam približno, koliko želite porabiti in kdaj želite kupiti, mi pa Vam bomo povedali, kateri znesek mora biti na voljo na kateri datum, tako da nakazilo nikoli ne bo zamujalo.

Pretvorba druge valute v evre

Kdaj dejansko potrebujem posamezni znesek?Pri novogradnji: najprej rezervacijska pristojbina v višini približno 6.000 do 11.000 €, nato običajno 20 do 40 % cene plus DDV ob sklenitvi pogodbe z investitorjem, nato plačila v skladu z gradbenim načrtom in preostanek ob zaključku nakupa. Pri rabljeni nepremičnini: ista rezervacijska pristojbina, nato običajno do 10 do 20 % ob sklenitvi pogodbe arras in preostanek pri notarju. Vaše konkretne datume razporedimo glede na to, še preden kar koli nakažete.

Vaš račun ni račun, na katerem je kupnina

Tuji kupci pričakujejo notarski depozitni mehanizem, ki ga poznajo iz svoje države. V tej obliki tukaj ne obstaja. Deluje drugače, vendar ne slabše. Praktična posledica je, da pri večini nakupov denar za nepremičnino nikoli ne gre prek računa, ki ste ga pravkar odprli.

Kje je denar	Čigav je račun	Kdaj se premakne
Vaš španski račun	Vaš	Upravljanje nepremičnine: komunalne storitve, skupnost etažnih lastnikov, IBI, obrok hipoteke in morebitni prihodki od najema. Običajno ne sama kupnina.
Odvetnikov račun strank	Vaš odvetnik, na ločenem nadzorovanem računu	Običajna pot pri rabljeni nepremičnini. Španski odvetniki hranijo denar strank na ločenem nadzorovanem računu, ne na svojem poslovnem računu, prodajalec pa ga prejme šele pri notarju, v trenutku podpisa listine.
Zaščiteni gradbeni račun	Ločeno za en konkreten projekt	Pot pri novogradnji. Vaša plačila se po zakonu nakazujejo na poseben račun za to gradnjo, vsako od njih pa mora biti krito z bančno garancijo na Vaše ime. Vaš odvetnik to preveri, preden po rezervaciji odide prvi evro.
Bančni ček pri notarju	Z računa v Španiji	Preostanek se plača s čekom cheque bancario, izročenim ob podpisu. Denar in ključi zamenjajo lastnika v istem prostoru in v istem trenutku.

Rezervacijska pristojbina je edino plačilo, ki je zunaj tega sistema garancij, zato mora biti majhna, pogodba pa mora jasno določati, pod katerimi pogoji se vrne. Zaščita denarja in delovanje bančnih garancij sta ločeni temi z lastnima stranema.

Kako je vaš denar zaščiten

Ali je moj račun enak odvetnikovemu računu strank?Ne, zamenjevanje teh dveh računov pa je pogosto. Račun strank je ločen nadzorovan račun na ime odvetnika, na katerem je kupnina do obiska pri notarju. Vaš lastni račun je tisti, s katerega se nepremičnina plača, ko je že Vaša.

Kaj boste potrebovali

Dva seznama v enem, ker se prekrivata in zanju prosijo različne osebe. Prvi vsebuje dokumente, ki jih banka potrebuje za vašo identifikacijo. Drugi vsebuje dokumente, ki jih za ugotavljanje izvora vašega denarja potrebujejo vsi udeleženci transakcije. Večina dokumentov se s Češke pošlje elektronsko.

Kaj je potrebno	Kdo ga zahteva	Kako običajno poteka
Za vašo identifikacijo
Potni list ali osebna izkaznica	Banka in odvetnik za NIE hkrati.	Za začetek zadostuje sken. Izvirnik je potreben tam, kjer se kar koli dejansko podpiše.
Vaš NIE	Banka, ko je ta odprt. Naveden je tudi v listini o lastništvu in nato v vsaki davčni napovedi.	Odvetnik ga vloži vzporedno s pravnim pregledom, ne šele po njem.
Vaš češki naslov in kontaktni podatki	Banka in odvetnik v okviru standardne identifikacije.	Poslano elektronsko skupaj z ostalim. Običajno dokazilo je nedavni račun za komunalne storitve ali bančni izpisek na vaše ime.
Dokazilo o vaši dejavnosti in dohodkih	Banka. Dokumentacija nerezidenta običajno vključuje dokazilo o zaposlitvi ali dohodkih.	Elektronsko. Natančen seznam je odvisen od banke, zato jih vaš odvetnik povpraša, še preden kar koli zberete.
Izvor denarja
Bančni izpiski	Banka, odvetnik ali razvijalec kot dokazilo o izvoru sredstev.	Elektronsko, pri čemer jih je smiselno pripraviti, preden začnete prenašati denar, ne pozneje.
Dokazilo o izvoru sredstev	Isti trije dokumenti pri vsakem večjem nakupu. Ta dokument je obvezen in prav pri njem se nakazila pogosto ustavijo.	Običajno gre za izpiske, dokumente o prodaji druge nepremičnine, dohodke ali dividende. Kaj je ustrezno, je odvisno od vašega položaja.
Dokumentacija za bolj zapleteno strukturo	Banka, če denar izvira iz prodaje podjetja, naložb ali kakršne koli večstopenjske strukture.	S tem začnite najprej. Zbiranje traja najdlje in prav ta dokument lahko popolnoma ustavi nakazilo.
Le če najemate posojilo
Davčne napovedi za dve ali tri leta	Španska banka kot del dokumentacije za hipoteko.	Elektronsko. Prevodi, kadar jih banka zahteva.
Plačilne liste ali bilance podjetja	Španska banka, da ugotovi dohodek, na katerem temelji vloga.	Elektronsko skupaj z davčnimi napovedmi.
Preverjanje kreditnega registra in izpiski obstoječih posojil	Španska banka, da preveri, katere obveznosti že obstajajo.	Pridobljeno na Češkem in poslano naprej. Ko je dokumentacija predložena, za odločitev o hipoteki predvidite štiri do osem tednov.
Pooblastilo, če ne boste prišli	Vaš odvetnik, da vas lahko zastopa pri banki in notarju.	Podpisano pred notarjem. Tukaj med obiskom ali na Češkem z apostilom in zapriseženim prevodom.

Skoraj vse poteka prek spleta s Češke. Osebno morate biti prisotni le pri ogledu nepremičnine in, če nimate pooblastila, pri podpisu.

Pridobitev NIE

Kje je to v postopku nakupa

Celoten nakup obsega petnajst korakov, od prvega klica do prevzema ključev. Bančni račun se odpre v desetem koraku, skupaj z NIE in pravnim pregledom, ne šele po njiju, nato pa se uporablja v dvanajstem in štirinajstem koraku. To je celoten razlog, da z njim začnete zgodaj: dva poznejša koraka sta od njega odvisna.

Koraki 10, 12 in 14 od 15

NIE, račun in dokumentacijaHkrati
NIE je vaša španska identifikacijska številka, ki jo potrebujete za zaključek nakupa. Odvetnik jo pridobi ter uredi bančni račun in preostalo potrebno dokumentacijo. Pooblastilo mu omogoča, da velik del postopka izvede v vašem imenu, zato se vam zaradi posameznih dokumentov ni treba vračati v Španijo.
Plačila in čakanjePo vrsti nepremičnine
Med podpisom pogodbe in prevzemom nepremičnine lahko mine več tednov, pri novogradnji pa več mesecev ali let. Ves čas spremljamo, kaj sledi in kdaj: nadaljnja plačila, dokumente in roke. Tu se srečata plačilni koledar in račun, hkrati pa postane vsem vidno, če je bilo nakazilo izvedeno prepozno.
New buildNadaljnja plačila sledijo koledarju posameznega projekta. Pri nekaterih projektih so obroki razporejeni skozi celotno obdobje, pri drugih sledi še eno plačilo, preostanek pa ob zaključku nakupa.
ResalePo podpisu zadevne pogodbe običajno počakate na dogovorjeni datum zaključka nakupa pri notarju.
Notar in ključiDan zaključka nakupa
Podpiše se listina, plača preostanek kupnine in nepremičnina postane vaša. Preostanek se plača z bančnim čekom, cheque bancario, izstavljenim na španski račun in izročenim ob podpisu. Če ima vaš odvetnik ustrezno pooblastilo, vam ni treba biti osebno navzoči, mi pa smo tam na dan podpisa v vsakem primeru.

Celoten postopek nakupa, korak za korakom

Sami ali z nami

Isti račun, urejen na dva načina.

	Sami	Z Arevont
Odprtje računa	Sami ugotovite, katera banka, katera poslovalnica in kateri dokumenti so potrebni, v španščini, na bančnem okencu.	Vaš odvetnik ga odpre pri banki v okviru dokumentacije, ki jo že ureja, mi pa se z njim dogovorimo, ko se postopek začne.
Ko ugotovite, da ga nimate	Pogosto šele takrat, ko bi morali podpisati hipotekarno pogodbo, kar je najdražji možni trenutek.	Poteka vzporedno z NIE in pravnim pregledom, zato obstaja že dolgo pred datumom podpisa.
Nakazilo iz Češke	Urejeno dan pred zapadlostjo, nato pa zadržano zaradi preverjanja izvora denarja.	Načrtovano vnaprej glede na plačilni koledar, tako da veste, kateri znesek mora biti na voljo na kateri datum.
Dokumentacija o izvoru sredstev	Pripravljena pod pritiskom, medtem ko je plačilo že zadržano.	Zahtevana na začetku, ko je še čas poiskati dokument iz prodaje pred petimi leti.
Jezik, v katerem to poteka	V španščini ali angleščini, s poslovalnico, po njihovem urniku.	V češčini, od prvega klica do ključev, z ljudmi, ki so na tej obali.

Izračunano

Pri 500.000 € odločajo že desetinke odstotka

To ni zgodba stranke in je tudi ne predstavljamo kot tako. Gre za aritmetiko, zapisano z istimi besedami tudi na naši domači strani. Tukaj je, ker je to najjasnejši odgovor na vprašanje, zakaj se sploh ukvarjamo z računom in nakazilom.

Pol odstotka od 500.000 € je približno 2.500 €To je razlika med dvema načinoma pretvorbe istega zneska denarja na isti dan. To ni pristojbina, ki bi vam jo kdo navedel. Gre za razliko med tržnim tečajem in tečajem, ki vam je ponujen.
Cel odstotek znaša 5.000 €To je več kot NIE, prevodi in priklop komunalnih storitev skupaj ter približno toliko kot letna skupnostna pristojbina za dobro stanovanje. Gre za konkreten znesek, ki je na nobenem računu neviden.
Primerjajte torej končni tečaj, ne navedene pristojbineTo ne pove ničesar o tem, koliko zaračuna posamezna banka, in ne trdimo, da kateri koli ponudnik zaračuna pol odstotka. Gre za aritmetiko na podlagi navedenega odstotka. Nauka je le, da je pri velikem znesku izpostavljena pristojbina za nakazilo majhen znesek.

Na ta del lahko dejansko vplivamo s časovnim načrtovanjem. Če poznate datum zapadlosti vsakega plačila, lahko ponudnike mirno primerjate, namesto da sprejmete karkoli je na voljo tistega popoldneva, ko je plačilo potrebno.

Koliko vas to stane?

Kupec0 €Naše usklajevanje ni zaračunano. Na tej strani plačate odvetnika in morebitne bančne stroške, od katerih noben del ne pripada nam.
Investitor ali prodajalec
Novogradnja
2,5 to 6 %
Rabljena nepremičnina
1,5 to 4 %
Provizija je že vključena v ceno in jo plača prodajalec, ne glede na to, ali pridete prek nas ali neposredno.
ArevontNaša pristojbina je del te provizije in jo zaračunamo samo, če pride do nakupa. Nobena banka nam ne plača ničesar za to, da vas napotimo k njej, zato na tej strani ni navedena nobena banka.

Naša stran storitve je brezplačna, tako kot vse na strani kupca. Odprtje računa je del dela, ki ga vaš neodvisni odvetnik opravi v zvezi z nakupom, njegova pristojbina pa je v naših objavljenih tabelah stroškov nakupa navedena kot en odstotek cene. NIE in prevodi so v istih tabelah navedeni v približnem pavšalnem znesku 150 €, enakem pri 350.000 € in pri milijonu.Zneska, ki ga zaračuna banka sama, ne objavljamo, ker nimamo podatka, za katerim bi lahko stali pri vsaki banki in v vsaki situaciji. Zgornja raziskava temelji na podatkih, ki so jih objavile banke same, koristna različica vprašanja pa je tista, ki jo zastavite v poslovalnici, preden podpišete: kolikšen je mesečni strošek vodenja tega računa za nerezidenta, kaj je potrebno za njegovo oprostitev in koliko stane nakazilo iz tujine.Izračun je okviren. Natančni stroški se razlikujejo glede na ceno nepremičnine, hipoteko in konkretno transakcijo.

Če se na koncu odločite, da ne boste kupili, nam ne plačate ničesar.

Iskreno povedano

Česa ne počnemo in česar ne bomo obljubljali

Ne odpremo vašega računa, ne izberemo vaše banke, ne hranimo vašega denarja in ne menjamo vaše valute. Neodvisni odvetnik odpre račun pri banki, vi pa ga plačate. Nismo banka, nismo ponudnik plačilnih storitev in nismo davčni svetovalci.Banka zastopa sebe. To ni kritika, temveč struktura odnosa. Vaš odvetnik je na vaši strani, notar ni na strani nikogar, banka pa je družba, ki vam prodaja račun in morda hipoteko. Njen menjalni tečaj ni tečaj, ki ga vidite v Googlu, večje nakazilo pa lahko zadržijo njena notranja preverjanja. Namesto ugibanja zahtevajte konkretne številke.Za nakup španskega računa nujno ne potrebujete. Pravimo, da je zelo koristen, ne pa obvezen, in vam ne bomo povedali drugače samo zato, da bi bila stran videti bolj urejena. Obvezen postane takoj, ko je prisotna hipoteka, njegova nujnost pa postane očitna, ko prvič ni mogoče izvesti plačila skupnih stroškov.Pravila, pristojbine in bančne politike se spreminjajo, pogosto tudi brez našega obvestila. Vsebina na tej strani odraža podatke, ki so jih viri objavili na datum, naveden ob njih. Preden se zanesete na te informacije, njihovo aktualnost potrdite pri svojem odvetniku in banki.

Najpogostejša vprašanja o bančnem računu v Španiji

Ali za hipoteko potrebujem španski račun?: Da. Pred podpisom hipotekarne pogodbe boste potrebovali račun pri španski banki, saj se mesečni obroki plačujejo z njega. To je edini primer, ko račun iz koristnega postane obvezen.
Ali moram za odprtje računa odpotovati v Španijo?: Ni nujno. Pooblastilo vašemu odvetniku omogoča, da namesto vas uredi velik del dokumentacije, tudi pri banki, večino tega, kar morate predložiti, pa lahko pošljete elektronsko iz Češke. Banke imajo lastna pravila glede preverjanja identitete, zato vaš odvetnik preveri, kaj zahteva konkretna banka, namesto da bi vam to vnaprej obljubljali.
Ali lahko banka zadrži moj denar, ko prispe?: Da, lahko omeji dostop do njega, kar Banka Španije jasno potrjuje: banka lahko zahteva dokumentacijo o izvoru sredstev, nakazanih na račun, zanjo lahko zaprosi tudi po odprtju računa in dostop blokira, dokler izvor ni utemeljen. Pri večjem nakupu je to običajen postopek, ne pa nekaj sumljivega. Prav zato je dokumentacijo o izvoru sredstev smiselno zbrati, še preden je določen datum zaključka nakupa, in ne šele med samim postopkom.
Kako prenesem denar iz čeških kron v evre?: Prek svoje češke banke ali specializiranega ponudnika menjalnih storitev; pri večjem znesku je vredno primerjati oba. Če ne želite začeti od začetka, vas lahko povežemo s ponudnikom, s katerim sodelujemo, lahko pa brez težav uporabite tudi svojega. Izid določa dejanski tečaj, ki ga dobite, ne oglaševana provizija za nakazilo. Pri enem pravilu bi vztrajali: vsega ne puščajte za zadnji dan.
Katero banko naj uporabim?: Ne priporočamo nobene banke in od nobene ne prejemamo ničesar. Vaš odvetnik običajno sodeluje z banko, s katero redno dela, kar je navadno hitreje, lahko pa izberete tudi svojo. Vsakomur bi svetovali, naj se pred podpisom pozanima o mesečnem strošku in pogojih za njegovo znižanje.
Kaj se zgodi z računom, ko prevzamem ključe?: Postane račun nepremičnine. Po zaključku nakupa odvetnik komunalne storitve prepiše na vaše ime, z njega pa se začnejo izvajati direktne obremenitve. Če nepremičnino oddate prek nas, bo prihodek od najemnine vsak mesec nakazan na isti račun.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us