Urejanje NIE v Španiji in administracija nakupa
NIE je vaša španska identifikacijska številka. Potrebujete jo za dokončanje nakupa, vlogo za hipotekarno posojilo in poznejše plačevanje davka na nepremičnino. Pridobi jo neodvisni odvetnik. Naša naloga je zagotoviti, da se postopek začne dovolj zgodaj, da NIE nikoli ne postane razlog, zaradi katerega vsi čakajo, ter da se preostala dokumentacija ustrezno poveže z njim. Večino dokumentov, ki jih morate predložiti, pošljete elektronsko iz Češke, s pooblastilom pa se vam ni treba vračati zaradi vsakega podpisa.
Kdo kaj opravlja in kje se ustavimo
Strokovnjaki poskrbijo za strokovno delo. Mi poskrbimo, da se vse ustrezno poveže. Ta stavek je na naši domači strani, ta preglednica pa v praksi kaže, kaj pomeni za dokumentacijo, povezano z nakupom.Skoraj nič od spodaj navedenega dela ni naše. Neodvisni odvetnik opravi pravni del in ga plačate vi, ne mi, poleg tega deluje za vas, ne za prodajalca. Mi skrbimo za časovni načrt: vemo, kaj je treba začeti, v kakšnem vrstnem redu in kako zgodaj, da nič s tega seznama ne postane razlog za prestavitev datuma podpisa.
| Kaj je treba urediti | Kdo to uredi | Kaj to pomeni za vas |
|---|---|---|
| Preden lahko karkoli podpišete | ||
| NIE | Neodvisni odvetnik | Vi predložite identifikacijske podatke, odvetnik vloži vlogo. Z njim se dogovorimo, kdaj naj se postopek začne, odgovor pa je skoraj vedno hitrejši, kot pričakuje kupec, ki kupuje prvič. |
| Pooblastilo | Vi pred notarjem | En obisk, ki vas ne zavezuje k nakupu. Odvetniku omogoči, da brez vaše ponovne poti nazaj uredi preostale postopke. |
| Prevodi | Odvetnikova pisarna | V objavljenih preglednicah stroškov nakupa je cena za to navedena skupaj z NIE, približno v višini zneska v spodnjem razdelku o stroških. |
| Španski bančni račun | Odvetnik pri banki | V praksi je to uporabno pri nakupu z lastnimi sredstvi in obvezno pred podpisom hipotekarne pogodbe. Ima svojo stran, namesto da bi bilo opisano v odstavku tukaj. |
| Odločitve, ki jih je ceneje sprejeti zgodaj | ||
| Dokazovanje izvora denarja | Vi za banko in odvetnika | Pri večjem nakupu bo to zahtevano. Zberite vse, preden začnete nakazovati denar, ne takrat, ko je plačilo že v postopku preverjanja. |
| Na čigavo ime bo vpisana nepremičnina | Vi, odvetnik in davčni svetovalec | Lastništvo vpliva na dedovanje, davke in prihodnjo prodajo. O tem se odločite pred kupoprodajno pogodbo, ne pri notarju. Če kupujete kot par, imate otroke, imate v Španiji drugo premoženje ali razmišljate o podjetju, to povejte že v prvem pogovoru. |
| Po prevzemu ključev | ||
| Komunalne storitve, voda in prenosi | Odvetnik po zaključku nakupa | Običajen del dela po zaključku nakupa. Če se pozneje kaj spremeni ali gre narobe, vam pomagamo ugotoviti, na koga se morate obrniti. |
| Letni davčni roki | Odvetnik ali davčni svetovalec | Niso naše in nikoli jih ne predstavljamo kot svoje. Od nas dobite informacije o tem, kdo jih hrani in kdaj zapadejo. |
| Časovni potek vsega | Arevont | Ta vrstica zajema celotno storitev. Ne pridobimo vašega NIE, ne delujemo na podlagi vašega pooblastila in ne nudimo davčnega svetovanja. Poskrbimo, da osebe, ki to urejajo, začnejo pravočasno in ostanejo usklajene. |
Ali za nakup nepremičnine v Španiji potrebujem NIE?Da. To je identifikacijska številka za tuje državljane in potrebovali jo boste za nakup, davke ter vse drugo, povezano z nepremičnino. Španski bančni račun ni zahtevan na enak način, vendar je v praksi zelo koristen.
Kdo ga dejansko pridobi?Vaš neodvisni odvetnik. Deluje v vašem interesu, neodvisno od nas in prodajalca, ista pisarna pa običajno pozneje uredi tudi račun, prenose komunalnih storitev in letne davčne napovedi. Z njim se dogovorimo o časovnici in nato spremljamo izvedbo.
Trije trenutki, ko mora že obstajati
Čakati na NIE v trenutku, ko bi morali podpisati, je nepotreben način za zapletanje nakupa. Prav to je razlog, da je treba postopek začeti zgodaj, kar je lažje razumeti, ko veste, v katerem delu postopka se številka dejansko zahteva.
- Če najemate posojilo, ob vlogiŠpanska banka želi NIE v dokumentaciji skupaj z davčnimi napovedmi in plačilnimi listami. Vloga za hipotekarno posojilo se tu obravnava v tednih, ne dneh, zato manjkajoča številka ne pomeni enotedenskega zamika hipoteke, temveč zamakne celoten spis.
- Ob zaključku nakupa, brez izjemŠtevilka je navedena v listini. Podpisa ni mogoče izvesti brez nje, zato je to edini dokument, ki lahko premakne določen datum.
- Za vse po prevzemu ključevDavčne napovedi, pogodbe za komunalne storitve, skupnost etažnih lastnikov, prihodnja prodaja. NIE na dan zaključka nakupa preneha biti nakupni dokument in postane številka, pod katero vas poznajo.
- In običajno, preden to opaziteV našem postopku s petnajstimi koraki je to deseti korak in poteka vzporedno s pravnim pregledom, ne za njim. Ko je datum podpisa vpisan v koledar, bi številka že morala obstajati.
- In ena številka za vsako ime v listiniNe gre za en NIE na nakup. Vsakdo, ki bo naveden kot lastnik, potrebuje svojega, kar pomeni oba zakonca, če kupujete skupaj, in tudi otroke, če bo nepremičnina vpisana na njihova imena. Za vsakega je potrebna ločena vloga. Če to ugotovite dva tedna pred zaključkom nakupa, ko ima številko le eden od vaju, je to zelo neprijetno, poleg tega pa je to najpogostejši zaplet.
Ali moram zaradi NIE odpotovati v Španijo?Ni nujno in pri večini naših strank se to uredi brez posebnega potovanja. Ali se boste morali osebno zglasiti, je odvisno od postopka in vašega položaja, o tem pa vas obvesti vaš odvetnik, ne mi.
Kaj vključuje vloga in kaj dejansko določa čakanje
To je del, ki ga lahko opišemo, vendar ga ne izvajamo. NIE dodeli španska policija na standardnem obrazcu in ob plačilu standardne pristojbine, vlogo pa vloži vaš odvetnik. V nadaljevanju je opisano, kaj lahko pričakujete, na podlagi objav pristojnih organov. Sam postopek po korakih spada v naš vodnik.
Kaj predvidevajo kupciKakšno je uradno stališče
- Način vložitve je en in enak za vse
- Obstajata dva. V Španiji se vloga vloži pri policiji, neposredno ali prek urada za priseljevanje oziroma policijske postaje. Zunaj Španije se vloži prek španskega konzulata. Kateri način velja za vas, je odvisno od tega, kje ste ob vložitvi vloge, oba načina pa ne potekata enako.
- Na številko je treba čakati več tednov
- Ko je vloga registrirana, ima organ največ pet dni, da o njej odloči, molk po tem roku pa pomeni zavrnitev in ne zamude. Čas se ne porabi za samo izdajo.
- Torej je hitro
- Ni nujno in ne bomo vam navedli roka. Noben od obeh postopkov ne določa, koliko časa traja, da vloga pride do registracije. To je odvisno od termina in se razlikuje med uradi ter konzulati. Načrtujemo ob upoštevanju te negotovosti, namesto da bi obljubili datum, in začnemo zgodaj prav zato, ker ga ne moremo obljubiti.
- NIE je isto kot špansko prebivališče
- Ni. NIE je sam po sebi številka za osebe, ki imajo gospodarski, poklicni ali družbeni razlog za urejanje zadev v Španiji, kar nakup nepremičnine nedvomno je. Državljan EU, ki namerava pozneje ostati dlje kot tri mesece, se registrira ločeno in prejme potrdilo o registraciji, ki vsebuje isto številko in se pogosto imenuje zeleni NIE. Nakup vas ne uvrsti v to drugo kategorijo.
Praktična posledica je v obeh primerih enaka: nihče vam ne more zagotoviti datuma, zato je edini pravi nadzor nad tem, da postopek začnete zgodaj. To je del, za katerega poskrbimo mi.
Viri
Kako dolgo traja pridobitev NIE?Tega ne bomo časovno opredelili, do vsake agencije, ki bi to storila, pa bi bili nezaupljivi. Zakonski rok za odločitev o registrirani vlogi je kratek. Nihče ne objavlja podatka o tem, koliko časa traja registracija vloge, saj je to odvisno od terminov, ki se razlikujejo glede na urad in konzulat. Zgodnji začetek je edini zanesljiv odgovor.
Koliko obveznosti vam pooblastilo odvzame
Pooblastilo je edini dokument, ki določa, koliko tega nakupa se morate udeležiti osebno. Z njim lahko vaš odvetnik v vašem imenu uredi velik del dokumentacije, vključno z zaključkom nakupa pri notarju. Brez njega vsak podpis pomeni nov let.
- Podpišete ga lahko že dolgo pred nakupom česar koli.Ne zavezuje vas k nakupu in tudi ni treba čakati nanj. Če ga podpišete, ko ste že na obali zaradi izleta za oglede nepremičnin, vam to vzame eno uro dneva, ki ga tako ali tako preživljate tukaj, in poenostavi vse, kar sledi.
- Podpis na Češkem je mogoč, vendar stane več.To običajno pomeni dodatne formalnosti, apostille in prevod. S tem ni nič narobe, vendar zahteva delo in denar. Zato notarja omenimo, ko ste tukaj, in ne pozneje.
- Pokrije večino administracijeNa njegovi podlagi lahko za vas uredimo večino zadev v zvezi z NIE, računom in preostalo dokumentacijo, povezano z nakupom. Zaradi posameznih dokumentov se vam ni treba vračati v Španijo.
- In poskrbi tudi za podpisPri notarju vam ni treba biti osebno. Če ima vaš odvetnik ustrezno pooblastilo, lahko nakup zaključi namesto vas, mi pa smo na dan primopredaje tam in jo v vsakem primeru spremljamo.
- Odvetniku na začetku povejte, kaj naj pooblastilo zajemaPooblastilo se pripravi za določen namen in ni univerzalen dokument, ki bi zajemal vse, kar se lahko pojavi. Že zgodaj povejte, kaj želite urediti brez leta, da se obseg določi pri pripravi dokumenta in ne odkrije šele pozneje.
Eno opozorilo, ki je tudi razlog, da ničesar od tega ne obravnavamo lahkotno. Ponarejeno pooblastilo je znan način izvajanja nepremičninskih goljufij v Španiji, poleg lažnih oglasov in elektronskega sporočila »naši bančni podatki so se spremenili«. Nikoli nikomur ne plačajte in ničesar ne podpišite na podlagi dokumenta, ki ste ga prejeli po elektronski pošti, ne da bi ga najprej preverili pri nas ali pri svojem odvetniku.
Ali je mogoče vso dokumentacijo urediti, ne da bi prišel v Španijo?Skoraj vso. S pooblastilom je mogoče NIE, bančni račun in podpise urediti na daljavo. Edini obisk, ki ga iskreno priporočamo, ni povezan z dokumentacijo, temveč z ogledom nepremičnine in ulice na lastne oči.
Ali lahko pooblastilo podpišem na Češkem?Da, vendar to običajno pomeni dodatne formalnosti, apostille in prevod. Če boste tako ali tako prišli na izlet za oglede nepremičnin, je podpis tukaj hitrejši in cenejši, poleg tega pa vas ne zavezuje k nakupu.
Nakup nepremičnine ni isto kot življenje tukaj
To je najbolj napačno razumljen del celotne teme, zato ga je vredno jasno povedati. Lastništvo nepremičnine v Španiji vam ne daje pravice do življenja v Španiji in vas samo po sebi ne naredi za španskega davčnega rezidenta. To so tri ločena vprašanja s tremi ločenimi odgovori.Za tujega kupca je dobra novica, da prvi vidik večinoma ni pomemben. Kot državljan EU ne potrebujete vizuma, če pa se pozneje odločite ostati dlje kot tri mesece, se registrirate in prejmete potrdilo. Sam nakup ni odvisen od ničesar od tega: tukaj ste lahko lastnik nepremičnine kot nerezident, velik del postopka pa je mogoče urediti s pooblastilom.Davčno rezidentstvo se presoja glede na vaše dejansko stanje, ne glede na to, kaj imate v lasti. Če razmišljate, da bi tukaj preživeli večino leta ali se preselili za stalno, se s svetovalcem posvetujte pred selitvijo in ne po njej. Nismo priseljenski ali davčni svetovalci in se ne bomo pretvarjali, da smo. Naša naloga je poskrbeti, da ne kupujete na podlagi napačne predpostavke, ter vas povezati z usposobljeno osebo za vaš položaj.
Ali lahko kupim nepremičnino, čeprav ne živim v Španiji?Da. Nakup nepremičnine in špansko rezidentstvo sta dve različni stvari. Tukaj ste lahko lastnik nepremičnine kot nerezident, velik del postopka pa je mogoče urediti s pooblastilom.
Kaj bomo potrebovali od vas
Večino nakupa izvedemo mi, odvetnik, agenti, investitor in banka. Od vas potrebujemo odločitve, dokumente in nekaj točno določenih trenutkov. To je del, ki se nanaša na dokumente, večino pa nam jih pošljete elektronsko s Češke.| Kaj je potrebno | Kdo ga zahteva | Kako običajno poteka |
|---|---|---|
| Identiteta | ||
| Potni list ali osebna izkaznica | Odvetnik za vlogo za NIE, notar ob podpisu in banka za račun. | Za začetek potrebujemo sken. Izvirnik je potreben tam, kjer se dokument dejansko podpiše. |
| Vaš naslov in kontaktni podatki na Češkem | Odvetnik in banka v okviru standardne identifikacije. | Poslano elektronsko skupaj z ostalim. |
| Izvor denarja | ||
| Bančni izpiski | Banka, odvetnik ali razvijalec kot dokazilo o izvoru sredstev. | Elektronsko, pri čemer jih je smiselno pripraviti, preden začnete prenašati denar, ne pozneje. |
| Dokazilo o izvoru sredstev | Isti trije dokumenti pri vsakem večjem nakupu. Ta dokument je obvezen in prav pri njem se nakazila zadržijo. | Običajno gre za izpiske, dokumente o prodaji druge nepremičnine, dohodke ali dividende. Kaj je ustrezno, je odvisno od vašega položaja. |
| Dokumentacija za bolj zapleteno strukturo | Banka, če denar izvira iz prodaje podjetja, naložb ali kakršne koli večstopenjske strukture. | S tem začnite najprej. Njegova priprava traja najdlje in prav on lahko nakazilo popolnoma ustavi. |
| Le če najemate posojilo | ||
| Davčne napovedi za dve ali tri leta | Španska banka kot del dokumentacije za hipoteko. | Elektronsko. Prevodi, kadar jih banka zahteva. |
| Plačilne liste ali bilance podjetja | Španska banka, da ugotovi dohodek, na katerem temelji vloga. | Elektronsko skupaj z davčnimi napovedmi. |
| Preverjanje kreditnega registra | Španska banka. | Pridobljeno na Češkem in poslano naprej. |
| Izpiski za obstoječa posojila | Španska banka, da preveri, katere obveznosti že obstajajo. | Elektronsko. NIE je na tem istem seznamu, zato ga iz praktičnih razlogov ni mogoče odložiti. |
| Le če uporabljate pooblastilo | ||
| Samo pooblastilo | Vaš odvetnik, da lahko ukrepa za vas. | Podpisano pri notarju. Tukaj med obiskom ali iz Češke. |
| Apostille in sodno overjeni prevod | Le če je bilo pooblastilo podpisano na Češkem in ne v Španiji. | Dodatne formalnosti in dodatni stroški. To je praktičen razlog, da ga podpišete, ko ste tukaj. |
Kje je to v postopku nakupa
Celoten nakup obsega petnajst korakov, od prvega klica do ključev. Dokumentacija na tej strani je deseti korak in ne čaka na devetega: poteka vzporedno s pravnim pregledom. Sedmi korak je skupen pravni strani, ki ureja predstavitev odvetnika, medtem ko ta stran ureja pooblastilo.Koraka 7 in 10 od 15
- Odvetnik in pooblastiloKadar koli je to smiselnoČe želite, vas med vašim obiskom povežemo z neodvisnim odvetnikom, s katerim lahko osebno obravnavate pravna in davčna vprašanja. Če se odločite nadaljevati, lahko pooblastilo podpišete pri notarju med istim bivanjem. Nakupa vam ni treba opraviti najprej: pooblastilo je mogoče pripraviti že dolgo vnaprej in vam pozneje vse poenostavi. Podpisati ga je mogoče tudi iz Češke, kar običajno pomeni dodatne formalnosti, apostille in prevod.
- NIE, račun in dokumentacijaVzporednoNIE je vaša španska identifikacijska številka, ki jo potrebujete za dokončanje nakupa. Odvetnik vloži vlogo zanjo ter po potrebi uredi bančni račun in preostalo dokumentacijo. Pooblastilo mu omogoča, da velik del postopka izvede v vašem imenu, zato se vam zaradi posameznih dokumentov ni treba vračati v Španijo.
Dokumentacijo uredite sami ali z nami
Isti dokumenti, urejeni na dva načina.| Sami | Z Arevont | |
|---|---|---|
| Začetek postopka za NIE | Ugotovite, kateri postopek velja za vas, sami poiščete termin in spremljate postopek. | Na začetku postopka se z odvetnikom dogovorimo o časovnem načrtu, on pa vloži vlogo. Zgodaj, saj datuma ne more zagotoviti nihče. |
| Ko ugotovite, da ga nimate | Pogosto takrat, ko naj bi ga podpisali, kar je najdražji možni trenutek. | Poteka vzporedno s pravnim pregledom, zato je končano že dolgo, preden je določen datum podpisa. |
| Vsak naslednji podpis | Še en let ali dokument, poslan nazaj zaradi formalnosti, ki je nihče ni omenil. | Pooblastilo, vnaprej dogovorjeno tako, da zajema vse, kar mora. Zaradi vsakega dokumenta vam ni treba znova leteti nazaj. |
| Jezik, v katerem to poteka | V španščini ali angleščini, z uradi in banko, po njihovem časovnem načrtu. | V češčini, od prvega klica do ključev, z ljudmi, ki so na tej obali. |
| Kdo spremlja roke | Vi, hkrati pri odvetniku, banki, notarju in v registru. | Ena kontaktna oseba za vas. Spremljamo na desetine podrobnosti. |
Nakup, pri katerem vam ni treba k notarju
To ni zgodba stranke in je tako tudi ne predstavljamo. Gre za zaporedje, ki ga dejanski postopek omogoča, urejeno po vrstnem redu, da lahko vidite, pri katerih delih morate biti zares v državi in pri katerih ne. Vsak korak v njem je nekaj, kar izvajamo pri običajnih nakupih.- Izbor poteka prek klicev in videaNa prvem klicu si vzamemo od dvajset do šestdeset minut, da ugotovimo, kaj iščete, nato pripravimo prvi izbor. Pri nepremičninah, o katerih resno razmišljate, lahko nepremičnino posnamemo ali vas z nje pokličemo v živo, zato lahko izbor nepremičnin zožimo, ne da bi moral kdo leteti.
- En obisk za obe stvari, ki zahtevata vašo prisotnostSam ogled nepremičnine in termin pri notarju za pooblastilo. Sestanek z odvetnikom lahko vključimo v isto bivanje. Če pooblastilo podpišete tukaj in ne na Češkem, se izognete apostillu in prevodu.
- NIE in račun potekata v ozadjuDeseti korak poteka vzporedno s pravnim pregledom in ne šele po njem. Odvetnik vloži vlogo za NIE in uredi zadeve z banko, zato za nobeno od tega ni potreben nov obisk.
- Dokumenti se iz Češke pošljejo elektronskoIdentifikacija, dokazilo o izvoru sredstev in dokumentacija za hipoteko, če jo je treba urediti. Večino pošljete iz svojega doma.
- Odvetnik zaključi pri notarjuZ ustreznim pooblastilom podpiše listino v vašem imenu in nepremičnina postane vaša. Na dan primopredaje smo prisotni in spremljamo postopek vse do izročitve ključev.
En obisk je dovolj. Še vedno pa bi raje videli, da pridete, saj obale ni mogoče prenesti v dokument.
Koliko stane?
- Kupec0 €Naše usklajevanje ni zaračunano. Na tej strani plačate odvetnika, notarja in uradne pristojbine, od česar nam ne pripada nič.
- Investitor ali prodajalec
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Rabljene nepremičnine
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša pristojbina je del te provizije in jo zaračunamo samo, če pride do nakupa. Odvetnik, ki ga priporočamo, nam za priporočilo ne plača ničesar, kar je tudi razlog, da ga priporočamo.
NIE in prevodi so v naših objavljenih preglednicah stroškov nakupa navedeni v eni postavki v višini približno ~150 €. Dobro je vedeti, da je ta postavka fiksna: enak znesek velja pri 350 000 €, pri 500 000 € in pri milijonu, saj gre za pristojbino in prevod, ne pa za odstotek česar koli. Pri velikem nakupu je to eden redkih stroškov, ki se ne povečuje sorazmerno.Notarska pristojbina za pooblastilo je ločen strošek, zanj pa ne objavljamo zneska, ker nimamo takšnega, za katerim bi lahko stali. Če je podpisano na Češkem, sta poleg tega potrebna še apostila in sodni prevod. Ko se odločite za podpis, vprašajte odvetnika za znesek in to storite prej, ne pozneje.Zgornji izračun je okviren. Natančni stroški se nekoliko razlikujejo glede na ceno nepremičnine, hipoteko in posebnosti posamezne transakcije.
Če se na koncu odločite, da ne boste kupili, nam ne plačate ničesar.
Česa ne počnemo in česa ne moremo obljubiti
Vašega NIE ne pridobimo mi. To stori neodvisni odvetnik, ki ga plačate Vi in dela za Vas. Nismo odvetniška pisarna, ne delujemo na podlagi Vašega pooblastila in ne svetujemo glede davkov ali priseljevanja. Ko potrebujete odvetnika, davčnega svetovalca ali strokovnjaka za priseljevanje, Vas povežemo z nekom, ki mu zaupamo, in ves čas ostanemo Vaša glavna kontaktna oseba.Ne bomo Vam povedali, koliko časa bo trajala pridobitev NIE. Zakonski rok za odločitev o registrirani vlogi je kratek, vendar čas za registracijo vloge po nobeni poti ni objavljen in se razlikuje med uradi in konzulati. Kdor Vam navede zanesljiv datum, ugiba. Namesto tega začnemo zgodaj, saj je to edini del postopka, na katerega lahko kdo dejansko vpliva.Celoten nakup je mogoče izvesti na daljavo s pooblastilom, vendar bi še vedno raje videli, da pridete vsaj enkrat. Enkrat je dovolj, dvakrat pa še bolje. Nepremičnina je kraj, videoposnetek pa je dober pripomoček za ožji izbor, ne pa za končno odločitev.Tudi nakup tukaj Vam sam po sebi ne daje pravice do prebivanja in zaradi njega ne postanete španski davčni rezident. Če je katera od teh možnosti razlog za Vaš nakup, jo uredite s kvalificiranim svetovalcem pred nakupom, ne šele po njem.
Pogosta vprašanja o NIE in administraciji
- Koliko stane NIE?
- V naših objavljenih preglednicah stroškov nakupa sta NIE in prevodi skupaj navedeni v višini približno ~150 €. Gre za fiksni znesek in ne za odstotek, zato je enak ne glede na ceno nepremičnine.
- Česa pooblastilo ne omogoča?
- Omogoča urejanje dokumentacije, ne pa odločanja. Ne izbere nepremičnine, ne dogovori cene in Vas k ničemur ne zavezuje, prav tako pa Vašega odvetnika ne razbremeni dolžnosti, da Vam pred vsakim korakom svetuje. Pooblastilo je pripravljeno za določen obseg, zato odvetniku na začetku povejte, kaj želite lahko urediti brez potovanja z letalom.
- Ali potrebujem tudi španski bančni račun?
- V praksi je zelo uporaben in ga morate odpreti, preden podpišete hipotekarno pogodbo, saj se mesečni obroki plačujejo z njega. Odpiranje računa je predstavljeno na posebni strani, ne v enem odstavku tukaj.
- Ali bom z nakupom nepremičnine postal španski davčni rezident?
- Ne. Lastništvo nepremičnine samo po sebi ne pomeni, da ste španski davčni rezident. To se presoja glede na Vaše dejansko stanje, vključno s tem, koliko časa preživite tukaj in kje je središče Vaših gospodarskih in osebnih interesov. Če nameravate tukaj preživeti večino leta, se posvetujte pred selitvijo.
- Ali bom moral dokazati izvor svojega denarja?
- Pri večji transakciji da. Banka in druge stranke bodo želele dokumentacijo o izvoru sredstev. Če izvirajo iz prodaje podjetja, dividend, naložb ali katere koli kompleksnejše strukture, uredite dokumentacijo, preden začnete prenašati sredstva, ne medtem ko je plačilo zadržano.
- Kdo uredi dokumentacijo po prevzemu ključev?
- Odvetnik uredi administracijo po zaključku nakupa, prenese komunalne storitve in pomaga pri letnih davčnih obveznostih, običajno skupaj z davčnim svetovalcem. Mi ostajamo Vaša kontaktna oseba tukaj na obali, zato pozneje veste, na koga se obrniti, ko se kaj spremeni ali gre narobe.
