Selitev v Španijo: kaj urediti in v kakšnem vrstnem redu
V 30 sekundah
Če ste državljan EU in ostajate več kot tri mesece, se morate v treh mesecih po prihodu prijaviti z obrazcem EX-18. Vse drugo je odvisno od tega, kje živite: najprej stanovanje, nato prijava prebivališča, potem potrdilo o prebivanju, zdravstveno varstvo, šole in avtomobil.
- Dokazljiv naslov
- NIE
- Prijava na občini
- Potrdilo o registraciji v EU
- Zdravstveno kritje
- Družina: zdravnik, šola, zobozdravnik
- Avtomobil in vozniško dovoljenje
- Komunalne storitve in banka
Katero različico tega vprašanja postavljate?
Ena različica tega vprašanja velja za nekoga, ki se za vedno izseljuje iz Češke. Druga velja za nekoga, ki je tukaj kupil stanovanje in ugotavlja, koliko dni v letu naj ga uporablja. Skoraj vse, kar je napisano o preselitvi v Španijo, odgovarja na prvo različico. Druga različica je vprašanje, ki nam ga običajno zastavljajo, odgovori pa niso enaki.
Različica za lastnikaRazličica za izseljenca
- Tukaj sem tri do pet mesecev na leto. Ali se moram prijaviti?
- Prijava je odvisna od tega, ali nameravate tukaj živeti več kot tri mesece, ne pa od tega, ali ste lastnik nepremičnine. Lastnik, ki pride za dva meseca naenkrat in se nato vrne domov, je v drugačnem položaju kot tisti, ki pride oktobra in odide aprila. Drugi naj se o tem pogovori s strokovnjakom. Prvemu se tega običajno ni treba.
- Sem lastnik nepremičnine, torej to gotovo pomaga
- To pomaga pri urejanju dokumentacije, ne pa pri pravici do bivanja. Lastništvo stanovanja vam zagotovi naslov, listino namesto najemne pogodbe in lažje urejanje zadev na občini. Ne zagotavlja vam pravice do prebivanja. Če ste lastnik iz države zunaj EU, vam tudi ne podaljša dovoljenega časa bivanja.
- V katerem kraju naj bom?
- Izseljenska različica tega vprašanja tega nikoli ne sprašuje, različica za lastnika pa je od tega odvisna. Kraj, ki je popoln za tri avgustovske tedne, je lahko februarja zaprt in prazen. To je dovolj obsežna tema za samostojne strani, odločiti pa se je treba pred urejanjem dokumentacije, ne pozneje.
- Kaj, če se ne izide?
- O razveljavitvi preselitve je v vodnikih komaj kaj napisanega, pa bi moralo biti. Vrnitev na Češko po dveh letih pomeni odjavo prebivališča, izbris občinske prijave, ureditev zdravstvenega statusa in morda tudi davčnega rezidentstva. Davčni del je tisti, ki lahko ob neprevidnem urejanju povzroči stroške. To vprašanje si zastavite pred preselitvijo, ne po njej.
V svojem stanovanju sem štiri mesece na leto. Ali se moram prijaviti?Verjetno ne. Iskren odgovor je odvisen od vaših okoliščin, ne od pravila, ki bi ga lahko preprosto poiskali. Obveznost je odvisna od namena, da boste tukaj živeli več kot tri mesece. Štirje meseci, razdeljeni na dva ločena obiska, pomenijo nekaj drugega kot štirje neprekinjeni meseci. V vašem imenu ne bi ugibali, zato se na kratko pogovorite z upravnim svetovalcem ali odvetnikom. Ta pogovor je vredno opraviti, preden ustvarite vzorec bivanja, ki ga boste morali pozneje pojasnjevati.
Kakšen je pravilen vrstni red vsega?
Naslov, nato NIE, potem občina, nato potrdilo o prebivanju, zdravstveno kritje, družina, avtomobil in pogodbe. Večina težav pri preselitvi v Španijo nastane zaradi opravljanja teh korakov v napačnem vrstnem redu, saj vsak korak zahteva dokazilo iz prejšnjega.
- Dokazljiv naslovPri vsem, kar sledi temu koraku, je treba navesti, kje živite. Če ste lastnik nepremičnine, to uredi lastniška listina.
- Watch out
- Če najprej najemate, potrebujete dovolj dolgo pogodbo, da kaže na bivanje, ne na počitnikovanje. V praksi to pomeni enajst mesecev ali več. To uredite, preden kjer koli čakate v vrsti.
- NIE, če ga še nimateNIE je španska identifikacijska številka za tujce, brez nje pa ne morete kupiti nepremičnine, plačati davka ali podpisati pogodbe pri notarju. Če ste kupili nepremičnino, jo že imate.
- Prijava na občiniTo pomeni prijavo kot prebivalec vaše občine. S tem pridobite dostop do lokalnih storitev: zdravstvenega centra, mesta v šoli in pozneje tudi avtomobila.
- Where
- Vaša občina
- How long
- Hitro, pogosto še isti dan.
- Watch out
- S seboj vzemite lastniško listino ali najemno pogodbo, potni list in NIE.
- Potrdilo o registraciji v EUUporabite obrazec EX-18 in plačajte pristojbino na obrazcu Modelo 790 código 012. Prejeli boste dokument z vašim imenom, državljanstvom, naslovom, NIE in datumom registracije.
- Where
- Urad za tujce, imigracijski urad ali policijska postaja.
- How long
- V treh mesecih po prihodu.
- Watch out
- Shranite ga: je dokaz za vse, kar sledi.
- Zdravstveno kritjeKateri postopek velja, je odvisno od vas, ne od dokumentacije: javna upravičenost prek dela, obrazec S1 kot upokojenec iz EU, zasebno zavarovanje ali po dvanajstih mesecih plačani convenio especial.
- Watch out
- Uredite to, preden boste potrebovali zdravnika, ne šele takrat, ko ga boste potrebovali.
- Družina: zdravnik, šola, zobozdravnikDodelitev lokalnega zdravstvenega centra sledi vpisu v padrón. Vpis v šolo poteka po določenem koledarju, ne glede na datum vašega prihoda.
- Watch out
- Mednarodne in španske šole zahtevajo različne stvari. Če imate otroke, začnite čim prej.
- Avtomobil in vozniško dovoljenjePonovna registracija z uporabo španskih registrskih tablic ima roke, povezane s pridobitvijo statusa rezidenta, češko vozniško dovoljenje pa ima lastna pravila za zamenjavo.
- Watch out
- Nobena od nalog ni težavna. Obe se zapleteta, če ju odlašate predolgo.
- Komunalne storitve in banka na vaše imeDolgočasen zadnji korak in tisti, ki odloča, ali bo prvo leto mirno: pogodbe na vaše ime, direktne bremenitve s španskega računa in nekdo, ki bo prebiral vašo pošto, ko boste odsotni.
Dva od teh osmih korakov, nepremičnino in NIE, uredimo z vašim odvetnikom v okviru nakupa. Pri treh drugih vas lahko napotimo na preverjenega strokovnjaka. Pri preostalem ste odvisni od sebe in uradnega okenca, vse skupaj pa je veliko bolj običajno, kot se zdi iz Češke.
Kako dolgo traja celoten postopek?Načrtujte tedne, ne dni. Prava omejitev je koledar, ne čakalna vrsta. Vpis v padrón je pogosto opravljen še isti dan. Potrdilo o registraciji se izda na terminu, ko je vaša dokumentacija popolna, zato čakate na termin, ne na odločitev. Vpis v šolo poteka po določenem letnem koledarju, ki ga ne zanima, kdaj ste prišli, za avtomobil pa veljajo roki, ki se štejejo od dneva, ko ste postali rezident. Smiselni načrt se najprej začne z vprašanjem šole, šele nato z dokumentacijo.
Kateri dokument je kateri: NIE, padrón ali potrdilo o prebivanju?
Ljudje v pogovoru uporabljajo besedo »rezidentstvo« za štiri različne stvari, ki niso enake. Tukaj je pojasnjeno, kaj vsaka od njih v resnici pomeni in kaj vam prinaša. To je primerjava za kupca, ki postane rezident, kar se razlikuje od postopka v vodniku za NIE, namenjenem kupcu, ki se sem ne seli.
- NIEIdentifikacijska številka tujca
- Kje poteka
- Policija ali konzulat, običajno urejeno z vašim odvetnikom med nakupom.
- Kaj vam omogoča
- Identifikacijska številka, ne dovoljenje za bivanje. Omogoča vam nakup, podpisovanje pogodb, odprtje računa, priklop komunalnih storitev in vložitev davčne napovedi. Ne pove ničesar o tem, kako dolgo lahko ostanete.
- PadrónEmpadronamiento
- Kje poteka
- Vaša občinska uprava, skupaj z listino ali najemno pogodbo, potnim listom in NIE.
- Kaj vam omogoča
- Registracija kot prebivalec te občine: zdravstveni center, mesto v šoli, občinske storitve in dokument, ki ga zahtevajo številni drugi postopki.
- Potrdilo o registraciji v EUObrazec EX-18
- Kje poteka
- Urad za tujce, imigracijski urad ali policijska postaja. Pristojbino plačate na obrazcu Modelo 790 código 012 v znesku, določenem na obrazcu.
- Kaj vam omogoča
- Dokument, ki dokazuje, da zakonito prebivate v državi. Potrebujete ga, če nameravate ostati več kot tri mesece, zanj pa morate zaprositi v treh mesecih po vstopu.
Poleg teh treh obstajata še dva dokumenta. Z obrazcem EX-18 morate predložiti dokazilo o zadostnih sredstvih in zdravstvenem zavarovanju. Merilo je IPREM, 7 200 € na leto v letu 2026, uporabljeni večkratnik pa je odvisen od Vaše situacije in urada. Potrdilo o stalnem prebivanju je na voljo po 5 letih neprekinjenega zakonitega prebivanja. To je drugačen dokument od prvega potrdila in takrat pogoj glede sredstev preneha biti pomemben.
Ali lahko namesto zelenega potrdila dobim kartico TIE?TIE je kartica, ki se izda državljanom držav zunaj EU. Dokument državljana EU je potrdilo o registraciji, ne kartica. Ljudje to sprašujejo, ker je plastično kartico velikosti kreditne kartice lažje nositi s seboj in jo pri preverjanju hitreje prepoznajo. Praksa se je med uradi in skozi čas razlikovala, zato se je vredno pozanimati pri svojem uradu, namesto da bi se zanašali na to, kar je pred dvema letoma dobil nekdo v drugi provinci.
Ali vam lastništvo doma podaljša bivanje, če niste državljan EU?
Ne. Vse zgoraj navedeno predpostavlja potni list države EU. Če imate ameriški, britanski, kanadski ali drug potni list države zunaj EU, nakup poteka skoraj enako, vendar je bivanje povsem druga tema. Lastništvo vam ne daje pravice do daljšega bivanja v državi, čeprav ljudje o obojem pogosto govorijo, kot da gre za eno samo stvar. Pri nakupu nepremičnine v Španiji ni omejitev glede državljanstva. Kupec iz države zunaj EU pridobi NIE, kupi in ima v lasti nepremičnino ter plača enake davke kot kdorkoli drug. Nič od tega mu ne daje pravice do daljšega bivanja v državi: Američan, ki ima stanovanje v Marbelli, je glede vstopa v povsem enakem položaju kot Američan, ki ga nima.
Pred 180 dneviDanes
- Dnevi prisotnosti v obdobjuDo 90 dni
- Največ dovoljeno
- 90 dni v katerem koli 180-dnevnem obdobju
- Štetje je zdaj digitalno, kar spreminja dosedanjo praksoDevetindvajset evropskih držav je 12. oktobra 2025 na zunanjih mejah začelo uporabljati sistem vstopa in izstopa, njegovo uvajanje pa naj bi bilo končano do 10. aprila 2026. Sistem beleži podatke iz potnega lista, obrazno fotografijo in prstne odtise potnikov iz držav zunaj EU ter samodejno zazna prekoračitve dovoljenega bivanja. V preteklosti je bilo mogoče nejasen ali manjkajoč žig pojasnjevati in izpodbijati. Tega zdaj ni več. Svoja potovanja skrbno načrtujte, namesto da bi se pozneje zanašali na pojasnila.
- Če 90 dni ni dovolj, so rešitev vizumiZa daljše bivanje potrebujete vizum za dolgoročno bivanje, zanj pa morate zaprositi pred potovanjem pri španskem konzulatu v kraju svojega prebivališča. Najbolj znan je neprofitni vizum za prebivanje, namenjen osebam, ki bodo živele v Španiji, ne da bi delale. Španija finančni pogoj določa v višini 400 % zneska IPREM, kar za prosilca pomeni 28.800 € na leto, poleg tega pa še 7.200 € na leto za vsakega vzdrževanega družinskega člana, skupaj z zdravstvenim zavarovanjem, ki eno leto krije vse zdravstvene stroške. Pogoj, ki ga ljudje pogosto spregledajo, je drugi: ta vizum ne dovoljuje nobenega dela ali poklicne dejavnosti, vključno z delom na daljavo prek spleta. Za osebe, ki delajo, obstajajo druge možnosti z drugačnimi pravili.
- Kje se konča področje, pri katerem vam lahko pomagamoKonča se pri zgornjem stavku. Usklajujemo nakupe nepremičnin in nismo svetovalci za priseljevanje. Povedali vam bomo, kakšen je položaj, vendar izbira poti in vložitev prošnje spadata v pristojnost odvetnika za priseljevanje v vaši državi. Poskrbimo lahko, da sta nepremičninski in vizumski del usklajena na istem časovnem načrtu, saj je naslov v Španiji pogosto eden od podatkov, ki jih zahteva vloga za vizum.
Praktična opomba za kupce, ne za ljudi, ki se sem selijo. Lastnik iz države zunaj EU, ki je tukaj samo na kratkih obiskih, je lastnik nerezident. To je urejen in povsem običajen položaj z lastno letno davčno napovedjo. To ni težava, ki bi jo bilo treba rešiti. Gre preprosto za drugačen sklop obveznosti od tistih, ki jih prevzame rezident.
Viri
Sem Američan in tukaj imam nepremičnino. Ali mi to omogoča bivanje, daljše od 90 dni?Ne. Lastništvo in priseljenski status sta v Španiji ločena sistema, nepremičnina pa vašega bivanja ne podaljša. Lastništvo vam zagotavlja zanesljiv naslov in dokumentirano povezavo z določenim krajem. Oboje je pri vlogi za vizum koristno, vendar ne more nadomestiti vizuma. Če nameravate biti tukaj naenkrat več kot približno tri mesece, morate vprašanje vizuma razrešiti, še preden načrt zasnujete okoli stanovanja.
Ali se dovoljenih 90 dni ponastavi, če za en teden odletim domov?Ne ponastavi se, temveč se drseče sešteva. Ko odidete, se ne začne nobena ura znova. Na vsak dan, ko ste na območju, sistem prešteje prejšnjih 180 dni, v katerih ste bili prisotni največ 90 dni. Dve potovanji po 60 dni, med katerima je pet mesecev, sta torej v redu. Dve potovanji po 60 dni, med katerima sta dva meseca, nista. Svoje dejanske datume preverite v kalkulatorju Evropske komisije, namesto da bi računali na pamet, saj so ljudje glede tega pravila pogosto prepričani, vendar se motijo.
Kaj morate na Češkem odjaviti ali spremeniti?
Zdravstveno kritje, prijavljeni naslov in, kar je najdražje, davčni položaj. Prihod je samo polovica selitve, o tej polovici pa nihče ne piše, saj je vsak vodnik v angleščini napisan za nekoga, ki zapušča Veliko Britanijo.
- Češko zdravstveno zavarovanjeNe smete biti vključeni v dva sistema, prav tako ne smete ostati zunaj obeh. Katera pot velja za vas, je odvisno od tega, ali delate, prejemate pokojnino ali ne velja nič od tega.
- Kje imate prijavljeno prebivališčeSprememba prijavljenega naslova na Češkem vpliva na vašo pošto in uradno komunikacijo. To ni isto dejanje kot prijava v Španiji in nobena od teh sprememb se ne izvede samodejno zaradi druge.
- Češko davčno rezidentstvo in konvencijaDve državi lahko uveljavljata, da ste njun davčni rezident. Prav zato med njima velja konvencija o izogibanju dvojnega obdavčevanja. To je najdražja stvar, pri kateri se lahko pri selitvi nepremišljeno zmotite.
- Kaj obdržatiVredno je obdržati svoj bančni račun, češko telefonsko številko in češki naslov, na katerem nekdo prejema pošto, vsaj prvo leto. Večina ljudi, ki je stvari poenostavila prezgodaj, si želi, da tega ne bi storila.
Ali se moram pred prijavo tukaj odjaviti na Češkem?Gre za ločena sistema in eden ne sproži drugega. Odgovor se torej nanaša na vrstni red, ne na obveznost. Tukaj se prijavite v Španiji. Svoj položaj na Češkem spremenite tam. Vrstni red, ki običajno povzroči najmanj težav, je, da najprej uredite španski naslov in zdravstveno kritje. Edino, pri čemer ne smete improvizirati, je davčno rezidentstvo, saj o njem odločajo dejstva, ne obrazec, ki ste ga vložili. To je tema naslednjega poglavja.
Kateri sta dve različni meji 183 dni in zakaj ju ljudje zamenjujejo?
Število 183 se pri tej temi pojavi dvakrat in pomeni dve različni stvari. Zamenjevanje teh dveh stvari je najpogostejša nejasnost, na katero naletimo.Prva se nanaša na ohranitev statusa prebivanja: dovoljenje za prebivanje vam je podeljeno na podlagi tega, da tukaj dejansko živite, daljše odsotnosti pa lahko to postavijo pod vprašaj. Druga se nanaša na davke: Španija preverja, koliko časa v letu ste preživeli v državi, pa tudi, kje je središče vaših gospodarskih in osebnih interesov. Gre za ločena preizkusa, ki ju izvajajo različni organi. To, da enega opravite ali ne opravite, ne pove ničesar o drugem.Naše stališče glede davčnega dela se ni spremenilo in ga tudi tukaj ne olepšujemo: nakup nepremičnine vas ne naredi za španskega davčnega rezidenta. Davčno rezidentstvo se določa na podlagi vaših dejanskih okoliščin, vključno s časom, ki ga preživite tukaj, in krajem, kjer je središče vaših gospodarskih in osebnih interesov. Če nameravate večino leta preživeti tukaj ali se za stalno preseliti, se pred selitvijo, ne šele v prvi davčni sezoni, posvetujte s svetovalcem.
Podrobnosti obeh preizkusov, pragovi ter njihov pomen za vaš dohodek in premoženje zunaj Španije so predstavljeni na naših davčnih straneh. Te strani pregleda strokovnjak, sami jih ne pišemo. Tukaj navedemo mejo, podrobnosti pa namenoma prepuščamo tistim stranem.
Katere dele tega opravimo sami?
Tri od teh stvari opravimo sami. Pri štirih drugih vas povežemo z nekom. Za tri vam sploh ne moremo svetovati. Smo nepremičninska agencija in tukaj živimo, kar pomaga pri delu tega seznama, pri preostalem pa ne pomeni ničesar.| Kaj je potrebno | Kdo to uredi | Kaj počnemo |
|---|---|---|
| Naše | ||
| Nakup stanovanja | Mi skupaj z neodvisnim odvetnikom, ki dela za vas. | Celoten nakup: iskanje, preverjanja, pogajanja in usklajevanje vse do predaje ključev. To je del, za katerega smo plačani, kupec pa nam ne plača ničesar. |
| NIE | Vaš odvetnik, običajno na podlagi pooblastila. | Koledar uredimo tako, da obstaja, še preden je od njega karkoli odvisno. To je eden od petnajstih korakov našega lastnega nakupnega postopka, ne nekaj, na kar bi pomislili naknadno. |
| Izbira kraja | Vi, in prav tu je pomembno, da tukaj živite. | Povemo vam, kateri kraji so februarja živahni in kateri ne, koliko v resnici traja pot do šole ob pol devetih ter kje je mirna zima dobra stvar in kje ne. Tukaj živimo vse leto že od leta 2019. |
| Od nekoga drugega, mi pa vas usmerimo k njim | ||
| Empadronamiento in potrdilo EX-18 | Vi na občini in uradu za tujce ali gestor namesto vas. | Povemo vam vrstni red in kaj morate prinesti. Vloge ne oddamo in ne stojimo v vrsti namesto vas. Vsaka stran, ki namiguje na nasprotno, vam nekaj prodaja. |
| Zdravniki in zdravstvena oskrba | Javni sistem, zavarovalnica ali zasebna klinika. | Preverjen kontakt iz naše mreže. Odločitev o lastnem kritju je vaša, predstavitev kontakta pa je brezplačna. |
| Šole | Šola po lastnem koledarju. | Usmerimo vas v pravo smer in povemo, kaj vemo o krajih. Ne pretvarjamo se, da vodimo vpis. Prava omejitev je koledar vpisa, ne mi. |
| Avto na španske registrske tablice | Specialist, pri čemer so roki povezani s pridobitvijo statusa rezidenta. | Preverjen kontakt. Ena od štirinajstih kategorij v naši mreži in ena od stvari, ki jih ljudje prepogosto pustijo za konec. |
| Strokovnjak, ne mi, ki bi vam svetovali | ||
| Status rezidenta in vizumske poti | Odvetnik za priseljevanje, za prosilca iz države zunaj EU pa tudi takšen odvetnik v vaši matični državi. | Ničesar. Opišemo splošni okvir, vendar vam glede tega ne svetujemo, saj je napačna odločitev draga, mi pa za to nismo usposobljeni. |
| Davčno rezidentstvo in pogodba o izogibanju dvojnega obdavčevanja | Češki in španski davčni svetovalec. | Povemo to, kar ta spletna stran vedno poudarja: z nakupom stanovanja ne postanete davčni rezident. Nato vas napotimo k nekomu, ki lahko na to ustrezno odgovori glede na vaš položaj. |
| Češka stran: odjava, zavarovanje, obveznosti | Vi na Češkem. | Ničesar. Za to poskrbimo na tej strani. To sodi na seznam, ker je pozabljanje tega najpogostejša napaka pri selitvi. |
Drugi dom in trajna selitev sta dve različni odločitvi
Isto stanovanje, vendar dve različni življenji, z dolgim seznamom stvari, ki se med njima spremenijo. To tabelo preberite pred urejanjem dokumentacije, ne potem.| Drugi dom | Trajna selitev | |
|---|---|---|
| Prijava prebivališča | Običajno ni potrebna. Ste lastnik, ki prihaja na obisk, zato vam ni treba ničesar vložiti. | Potrebna je, če nameravate ostati več kot tri mesece, in sicer v treh mesecih po prihodu, z obrazcem EX-18. |
| Davčni položaj | Nerezident, ki mora vsako leto oddati napoved za stanovanje, tudi v letu, ko ga nihče ne oddaja. | Lahko postanete španski davčni rezident, o čemer odločajo vaše dejanske okoliščine, ne obrazec. Na tej točki strokovno svetovanje ni več neobvezno. |
| Zdravstvena oskrba | Vaše češko zdravstveno zavarovanje in turistično zavarovanje ter zasebna klinika, ko se kaj zgodi v nedeljo. | Pot v španski sistem: prek zaposlitve, z obrazcem S1 kot upokojenec, z zasebnim zavarovanjem ali s plačljivo javno možnostjo po dvanajstih mesecih. |
| Avtomobil | Češke registrske tablice, češko zavarovanje in avtomobil se vrne domov, ko se vrnete vi. | Prepis na španske registrske tablice z roki, ki začnejo teči ob pridobitvi statusa rezidenta, ter vprašanje vozniškega dovoljenja. |
| Katero mesto vam ustreza | Skoraj povsod na obali je prijetno v tednih, ko ste tukaj. | Seznam je precej krajši. Potrebujete trgovine, ki so odprte vse leto, šolo, zdravnika, nekaj, kar je odprto februarja, in izvedljivo pot na delo. |
| Kaj mora imeti stanovanje | Stanovanje, ki ga lahko preprosto zaklenete in zapustite, z malo vzdrževanja, po možnosti pa ga je tudi preprosto oddajati, ko vas ni v njem. | Prostor za shranjevanje, delujoča kuhinja, prostor za pisalno mizo in skupnost, v kateri lahko živite dvanajst mesecev na leto, ne le tri tedne. |
| Če si premislite | Prihajate redkeje. Ničesar ni treba urejati nazaj. | Odjaviti morate registracijo, vpis v padrón, zdravstveno ureditev in davčni status. Davčni del je tisti, ki vas lahko ob nepazljivi izvedbi stane denarja. |
Prodajamo nepremičnine. Storitev selitve ne izvajamo.
Smo agencija za kupce nepremičnin. Selitev ne izvajamo, ne prodajamo zavarovanj, nismo svetovalci za priseljevanje in nismo davčni svetovalci. Vse zgoraj navedeno je zgolj orientacija, aktualna na dan 17. avgusta 2026 in preverjena na uradnih straneh, ne prepisana iz drugega vodnika. Nič od tega ni nasvet glede vašega položaja. Pri vprašanjih prebivanja, davkov in vizumov je odgovor res odvisen od podatkov o vas, ki jih spletna stran ne more poznati.Kar imamo, je sedem let celoletnega življenja tukaj, od leta 2019. To je ozko področje, vendar resnično. Vemo, katera mesta so februarja živa, koliko časa traja pot v šolo ob pol devetih zjutraj, katere ulice so avgusta težko prevozne in kateri supermarket je odprt v nedeljo januarja. Takšno znanje odloča o tem, ali je selitev udobna, in ni zapisano v nobenem vodniku.Nekaj bomo povedali v lastno škodo. Če je vaš iskren načrt dva tedna na leto, nakup ni za vas: najem je preprostejši in cenejši, in to bi vam povedali neposredno. Če se nameravate sem zares preseliti, največja odločitev niso papirji. To je mesto. Preden zapravite en evro, se splača tukaj preživeti februar.
Pogosta vprašanja o preselitvi v Španijo
- Ali se je lažje preseliti sem, če sem že lastnik nepremičnine?
- Z upravnega vidika je bistveno lažje, s pravnega vidika pa ni nič drugače. Pridete z lastninsko listino namesto najemne pogodbe, z naslovom, ki je očitno vaš, z že pridobljenim NIE in običajno tudi s španskim bančnim računom. To odpravi večino zapletov pri prvih treh uradih, ki jih obiščete. Ne spremeni pa tega, ali imate pravico biti tukaj. Za državljana EU je to odvisno od registracije, za vse druge pa od vizuma.
- Ali lahko pride moja družina z menoj, če njeni člani niso državljani EU?
- Za družinske člane državljana EU obstaja možnost, vendar gre za drugačen postopek kot pri vaši lastni registraciji, z več dokumenti in daljšimi čakalnimi dobami. Pričakujte, da bosta za potrdila o sklenitvi zakonske zveze ali rojstvu potrebna apostille in pogosto tudi sodni prevod, ter da bo finančni prag za družino višji kot za eno osebo. To je točka, na kateri spletna stran preneha biti uporabna in postane potreben odvetnik za priseljevanje. Ta pogovor je vredno začeti več mesecev pred selitvijo, ne le nekaj tednov prej.
- Kaj se zgodi z vsem tem, če se po dveh letih preselim nazaj na Češko?
- Upravno gledano manj, kot se ljudje bojijo. Registracijo in vpis v padrón lahko zaključite in nič od tega ni trajno. Finančno gledano pa več, kot ljudje pričakujejo: davčno rezidentstvo se ne konča lepo na dan, ko odpeljete proti severu, in leto selitve v katero koli smer je leto, ko potrebujete svetovalca. Če obstaja kakršna koli možnost, da je selitev poskusna in ne dokončna odločitev, to na začetku povejte davčnemu svetovalcu, saj to spremeni, kaj morate storiti v prvem letu.
- Ali moram govoriti špansko, da opravim te postopke?
- Za postopke ne. Za življenje tukaj pa sčasoma da. Uradi na tej obali imajo ves čas opravka s tujimi rezidenti, obrazci so standardni, gestor pa obstaja prav zato, da posreduje med vami in uradnim okencem. Španščina spremeni vse drugo: sestanek skupnosti, vodovodarja, šolo, soseda in zdravnika, ko je to pomembno. Nihče še ni obžaloval, da je prišel z več znanja španščine, kot ga je potreboval.
- Ali urejate selitve?
- Ne, in to bi raje povedali odkrito, kot olepševali. Ukvarjamo se z nepremičnino, urejamo časovnico okoli nakupa in NIE ter vas povežemo s preverjenimi strokovnjaki za zdravnika, šolo in avtomobil. Za prebivanje, vizume in davke potrebujete specialiste, mi pa vam z veseljem povemo, kadar oseba, ki jo potrebujete, nismo mi. Poskrbeli bomo, da nepremičninski del nikoli ne bo tisto, kar zadržuje vse drugo.
