Koliko nepremičnin je naprodaj na Costa del Sol v letu 2026?
V 30 sekundah
V katalogu Costa del Sol je bilo v 3. četrtletju 2026 9.166 aktivnih oglasov: 8.880 oglasov za rabljene nepremičnine in 286 projektov novogradenj. Pri 68 odstotkih je cena pod milijon evrov, Marbella, Estepona in Mijas pa skupaj predstavljajo 53 odstotkov celotne ponudbe.
Katere vrste nepremičnin so naprodaj na Costa del Sol?
Stanovanja in vile so na obali zastopani v skoraj enakem deležu, večino preostale ponudbe pa sestavljajo stanovanja v najvišjem nadstropju in vrstne hiše. Spodnja tabela zajema celoten katalog, torej skupaj rabljene nepremičnine in novogradnje, kot je bilo izmerjeno v 3. četrtletju 2026.
| Vrsta nepremičnine | Oglasi | Delež kataloga |
|---|---|---|
| Stanovanje | 3.641 | 39.7% |
| Vila | 2.804 | 30.6% |
| Najv. stanovanje | 1.406 | 15.3% |
| Vrstna hiša | 950 | 10.4% |
| Drugo | 365 | 4.0% |
Kako je ponudba na Costa del Sol razporejena po cenovnih razredih?
Središče trga je cenovni razred od 500.000 € do 1,000,000 €, v katerem je več ponudbe kot v katerem koli drugem. Razreda pod 250.000 € in nad 5,000,000 € sta oba skromno zastopana: vsak predstavlja manj kot 4 odstotke kataloga.
0% oglasov40% oglasov
- Pod 250k € (359 oglasov)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Več kot 5M € (348)3.8%
Za kupca ima ta porazdelitev en praktičen pomen: s proračunom pod 250.000 € konkurira za manj kot 4 odstotke obale, medtem ko lahko s proračunom med 250.000 € in 1,000,000 € izbira med skoraj dvema tretjinama vsega, kar je na trgu.
Katera mesta na Costa del Sol imajo največ stanovanj naprodaj?
Ponudba je močno skoncentrirana. Marbella ima sama 2.361 oglasov v zbirnem pregledu, kar je četrtina obale, tri vodilna mesta skupaj pa predstavljajo 53 odstotkov vsega, kar je naprodaj.
| Kraj | Oglasi | Mediana izklicne cene |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Obseg ponudbe je enako pomemben kot cena. V Marbelli lahko zelo natančno opredeljeno iskanje, na primer stanovanje v najvišjem nadstropju s 3 spalnicami v bližini določenega igrišča za golf, še vedno prinese na desetine kandidatov. V mestu s 50 oglasi lahko enako iskanje ne prinese nobenega rezultata, zato naj kupec, ki je odločen za to mesto, računa na počasnejšo in bolj neenakomerno ponudbo.
Kako se na Costa del Sol dejansko šteje "stanovanje naprodaj"?
Število rabljene nepremičnine je preprosto: 8.880 pomeni 8.880 posameznih stanovanj. Pri novogradnji je drugače: 286 pomeni PROJEKTE, en projekt pa lahko vključuje od šestih vrstnih hiš do dvesto stanovanj. Število novih STANOVANJ naprodaj je zato večkrat večje od 286, vendar skupno število enot ni objavljeno v podatkih, zato ga ta stran ne navaja.Štetje se med sistemi prav tako razlikuje. Naše lastne podatkovne točke lahko pri številu oglasov posameznega mesta pokažejo različne rezultate, odvisno od tega, ali se podobmočja prištevajo k mestu. Vsako število na tej strani izhaja iz enega posnetka enega zbirnega pregleda, zajetega 2026-08-12, zato je tabela notranje usklajena, tudi kadar trenutno objavljena stran prikazuje nekoliko drugačen podatek.
Česa to število ponudbe ne zajema
To je naš katalog, ne popis celotne obale. Gre za eno večjih ponudb, zbranih na enem mestu, vendar zasebne prodaje in ponudbe, ekskluzivne za druga omrežja, v teh številkah niso zajete.Številka 286 pri novogradnjah šteje projekte, ne stanovanj. Dejansko število novih stanovanj naprodaj je večkratnik tega števila, vendar podatki tega večkratnika ne objavljajo, zato ga ne ugibamo.Oglas še ne pomeni prodaje. Iz tega ni razvidno, kako hitro se ta ponudba prodaja ali kolikšen njen delež je precenjen in ostaja neprodan. Podatki o času na trgu v katalogu še niso na voljo.Število se dnevno spreminja. Ti podatki so meritev z datumom 2026-08-12, izbranim zato, da je mogoče slediti vsakemu številu, ne pa trenutni vrednosti.
Pogosto zastavljena vprašanja
- Je 9.166 stanovanj veliko za regijo, kot je Costa del Sol?
- Po evropskih obalnih merilih gre za obsežen trg, dovolj obsežen, da ima kupec z zelo konkretnim iskanjem v večjem mestu običajno resnično izbiro. Vendar je več kot polovica te ponudbe v Marbelli, Esteponi in Mijasu, zato je izbira v manjših mestih precej ožja, kot nakazuje glavni podatek.
- Zakaj stran mesta včasih prikazuje drugačno število oglasov?
- Ker različni sistemi štejejo različno: strani mest štejejo trenutno aktivne filtrirane rezultate, medtem ko ta stran uporablja zbirni pregled z določenim datumom, da so vsa mesta primerljiva na isti podlagi. Oboje je pravilno, vendar odgovarja na nekoliko različni vprašanji. Pravilo je pojasnjeno na strani z metodologijo.
- Koliko ponudbe je novogradenj?
- Na voljo je 286 projektov novogradenj v primerjavi z 8.880 rabljenimi nepremičninami. Ker en projekt vključuje veliko enot, novogradnja predstavlja bistveno večji delež dejanske ponudbe enot kot 3 odstotke, vendar natančno število enot v podatkih ni objavljeno.
- Kaj lahko kupim s proračunom pod 250.000 €?
- Na tej obali zelo malo: 359 oglasov oziroma manj kot 4 odstotke kataloga, večinoma majhnih stanovanj ali nepremičnin v notranjosti. Realna izbira ob obali se začne približno pri 250.000 € do 350.000 €, na zahodu (Manilva, Casares) in v delih Mijasa.