Vodnik po lokacijah Costa del Sol
Manilva
Manilva je cenovno ugodnejši del območja Costa del Sol na zahodu. Ima marino, golf igrišče in enajst poimenovanih plaž, cene pa so precej nižje kot v Marbelli ali Sotograndeju. Ime zajema tri različne kraje: vinogradniško vas v notranjosti, delovno obmorsko mesto in marino.
Povprečna cena na m23.106 EURJunij 2026, 15 odstotkov več kot leto prej.
Prevoz z letališča55 do 60 minZ avtom do Malage. Gibraltar je bliže, približno 25 do 30 minut, vendar ima precej manj letov.
Prebivalstvo18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, register iz leta 2025.
Kratkoročni najemAllowedZ registracijo in pravili skupnosti od leta 2025.
Kdo tukaj kupuje
Komu je namenjen Manilva
Cenovno ozaveščeni kupci, ki si še vedno želijo pristnega obalnega življenjaStanovanja so tukaj še vedno na voljo od približno 130.000 EUR. To je precej nižja začetna cena kot v Marbelli, Esteponi ali Sotograndeju za pristen dostop do marine in golf igrišča.Upokojenci in kupci življenjskega sloga, ki si želijo preprostega začetkaPuerto de la Duquesa ima aktivno in dolgoletno skupnost britanskih izseljencev. V njem je veliko lokalov za izseljence. Angleščina je zelo razširjena, tudi če pridete brez znanja španščine.Kupci, ki si želijo pristnega španskega mesta, ki ni letoviščeSabinillas si ne prizadeva biti letovišče. Ima tržne dneve, nedeljski bolšji sejem, ki poteka že od leta 1990, in bare z morsko hrano, kjer lastnika poznate po imenu. Takšne značilnosti so bliže Marbelli vse redkejše.Kupci nepremičnin ob igriščih za golf in marinah s proračunom srednjega razredaIgrišče La Duquesa Golf and Country Club leži v samem kraju Manilva. Igrišča za golf v Esteponi in Sotograndeju so oddaljena le nekaj minut vožnje.Manilva ni primerna za vas, če potrebujete mednarodno šolo v neposredni bližini ali najkrajši možni prevoz do letališča na tej obali. Oboje boste lažje našli v Marbelli ali Esteponi, kar bomo tudi jasno povedali.
Cene in gibanje
Manilva je na cenovno ugodnejšem koncu zahodnega dela Costa del Sol, saj je za primerljiv dostop do obale precej cenejša od Marbelle, Esteponе ali Sotograndeja.Nepremičninski trg kraja Manilva
Cena na m2, celotna občina3.106 EURZa 15 odstotkov več kot leto prej, junij 2026.
Najemnina na m2Od 14.58 do 16.00 EUR na mesecCene hiš so se medletno zvišale za 11.8 odstotka, stanovanj za 7 odstotkov, avgusta 2026.
Vstopna cenaOd približno 130.000 EURStanovanja pod 100.000 EUR so vse redkejša.
Cene v Manilvi so vztrajno naraščale. Najemniški indeks kaže, da cene hiš in stanovanj rastejo vsako leto od leta 2022. Prodajna cena se je v letu do junija 2026 zvišala za 15 odstotkov. Kljub temu Manilva ostaja na cenovno ugodnejšem koncu zahodne obale. Vstopna stanovanja od približno 130.000 EUR stanejo precej manj kot v Marbelli, Esteponi ali Sotograndeju.Dejavnost novogradenj je skoncentrirana na območju Chullera, ki se trži kot »le 10 minut od Sotograndeja«, s sodobnimi vrstnimi hišami in stanovanji. Drugod se ponudba deli v tri skupine: obalni pas marine okoli Puerto de la Duquesa, več tradicionalnih stanovanj v delavskem naselju Sabinillas ter tradicionalna andaluzijska stanovanja v notranji vasi.Število aktivnih oglasov se glede na portal in dan razlikuje. V posameznem trenutku sega od približno 500 do več kot 1.400 nepremičnin za prodajo. Vsako posamezno število obravnavajte kot trenutni posnetek in ne kot stabilen podatek.
V kraju Manilva
Mikroobmočja kraja Manilva
1 / 4
Puerto de la DuquesaNajboljše razmerje med ceno in kakovostjo
Mirna marina za jahte z lastnim igriščem za golf ter več kot ducatom restavracij in barov tik ob vodi.Približno od 285.000 do 394.000 EUR za stanovanja, vile pa od približno 1,295,000 EUROglejte si nepremičnineSan Luis de SabinillasVstop
Pravo delujoče špansko obmorsko mesto s promenado, petkovo tržnico in nedeljskim bolšjim sejmom, ki poteka že od leta 1990.Stanovanja od približno 157.000 do 265.000 EUROglejte si nepremičnineManilva puebloVstop
Prvotna bela vas v notranjosti, sedež mestne hiše, obdana z vinogradi, ki temu območju dajejo njegovo vinsko identiteto.Oglejte si nepremičnineDuquesa Golf in urbanizacije na območju igrišča za golfNajboljše razmerje med ceno in kakovostjo
Stanovanjski pas okoli igrišča La Duquesa Golf and Country Club. Trži se kot segment višjega razreda, ki temelji na razgledih.Oglejte si nepremičnineNa trgu
Vrste nepremičnin v kraju Manilva
Prebrskajte trenutno ponudbo v Manilva glede na vrsto doma, ki jo iščete.
Vse nepremičnine v kraju ManilvaVsako stanovanje, hiša in vila, ki je trenutno naprodaj v Manilva, na enem mestu.Oglejte si nepremičnine
StanovanjaPogled na morje, nekaj minut do plaže in terasa, obrnjena proti jugu, na ceno vplivajo veliko bolj kot velikost.Oglejte si nepremičnine
Hiše in vileNajširši cenovni razpon na obali. O ceni odločajo parcela, razgled in zasebnost.Oglejte si nepremičnine
NovogradnjePonudbe je tukaj malo. Najboljši projekti se prodajo že po načrtih, z bančno jamčenimi obročnimi plačili po fazah.Oglejte si nepremičnineTrenutno objavljeno v kraju Manilva
Manilva Stanovanje
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Spalnice 2 Kopalnice 122-175 m²
Novogradnja · Pripravljeno Q2 2028
Manilva Pritličje
495.000 €4.950 €/m²
2 Spalnice 2 Kopalnice 100 m²
Rabljena nepremičnina
Manilva Stanovanje
453.568 € - 553.196 €
2-4 Spalnice 2-4 Kopalnice 105-166 m²
Novogradnja · Pripravljeno Q4 2028
Manilva Stanovanje
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Spalnice 1-3 Kopalnice 73-187 m²
Novogradnja · Pripravljeno Q1 2029
Manilva Stanovanje
381.800 € - 592.600 €
2-3 Spalnice 2-3 Kopalnice 66-104 m²
Novogradnja · Pripravljeno Q4 2028
Manilva Najv. stanovanje
420.000 €3.066 €/m²
2 Spalnice 2 Kopalnice 137 m²
Rabljena nepremičnina
Oddajanje nepremičnine v kraju ManilvaNacionalna registracija RequiredVsak kratkoročni najem potrebuje kodo Registro de Turismo de Andalucia, preden ga lahko objavijo na Airbnbju, Bookingu ali Vrboju. Veto skupnosti Dvojna večina 3/5 lahko to preprečiOd 3. aprila 2025 lahko skupnost etažnih lastnikov glasuje za prepoved ali omejitev novih turističnih najemov v večstanovanjski stavbi. Za sprejetje je potrebnih 3/5 lastnikov in 3/5 solastniških deležev. Samostojne vile brez formalne skupnosti etažnih lastnikov niso zajete. Omejitve zmogljivosti Največ 15 gostov, 4 na spalnicoOd februarja 2024 je najem celotne nepremičnine omejen na največ 15 gostov. Najem posamezne sobe je omejen na 6 gostov. Globa za poslovanje brez nje Do 150.000 EURZa manjše kršitve je globa do 2.000 EUR. Za resne kršitve je globa do 18.000 EUR. Za zelo resne kršitve je globa do 150.000 EUR. Nepremičnina se lahko tudi zapre za obdobje od 6 mesecev do 3 let.
Ali lahko svojo nepremičnino oddajate v kraju Manilva?
Da, nepremičnino v Manilvi lahko oddate v kratkoročni najem. Pravila sledijo enakemu okviru, ki velja po vsej Andaluziji in na celotni obali. Preverjajo se za vsako nepremičnino posebej in ne veljajo samodejno za celotno mesto.Kaj preverimo za VasPreden kupite nepremičnino v Manilvi za oddajanje, preverimo, ali je skupnost etažnih lastnikov v konkretni stavbi glasovala za omejitev turističnega najema. Preverimo tudi, ali ima enota že veljavno registracijo. To preverjanje opravimo pred podpisom in ne naknadno.
Življenje tukaj
Kakšno je življenje v kraju Manilva v resnici
Manilva je v resnici sestavljena iz treh naselij z enim imenom. Manilva pueblo je vinogradniška vas v notranjosti in sedež mestne hiše. San Luis de Sabinillas je obalno mesto, ki je po razvoju Punta Almina v osemdesetih letih hitro raslo. Puerto de la Duquesa je marina in golfovsko naselje ob manjšem zaselku Castillo de la Duquesa. Kateri del vam ustreza, je odvisno od tega, ali želite življenjski slog ob marini, pravo delujoče špansko mesto ali vas v notranjosti.Tipični kupec tukaj išče ugodno ceno. Ne morejo si privoščiti Marbelle, Esteponе ali Sotograndeja, vendar želijo podoben dostop do obale ali marine. V Puerto de la Duquesa uspeva predvsem britanska skupnost izseljencev s številnimi lokali za izseljence. Sabinillas se ne trudi biti letovišče. To je kraj, kjer lastnika bara in prodajalca rib poznate po imenu.
Manilva je ena redkih občin na območju Costa del Sol z resnično in tržno prepoznavno vinsko identiteto. Ima grozdje sorte muškat, več delujočih vinarjev, interpretacijski center vina, uradno vinsko pot in vsakoletni festival trgatve Fiesta de la Vendimia v prvem tednu septembra.Glavna slabost je njena lega. Manilva je najbolj zahodno in najbolj oddaljeno od letališča v Malagi med znanimi mesti na območju Costa del Sol. Nima lastne železniške postaje. Letališče Gibraltar je bližje, vendar je njegovo omrežje letov precej manjše. To je resničen strošek, povezan z nižjo nakupno ceno, in ne težava, ki bi bila že rešena. Registrirano prebivalstvo s približno 18.000 prebivalci se poleti zaradi lastnikov počitniških domov in turistov približno potroji.
Obala
Turistična spletna stran Manilve navaja približno enajst plaž vzdolž svoje obale. Po navedbah enega od virov agencij je Playa de la Colonia plaža z Modro zastavo. Vendar se status Modre zastave podeljuje vsako leto, zato pred zanašanjem nanj preverite aktualni seznam.Plaže v kraju Manilva
Playa de SabinillasEden najdaljših odsekov na tej obali, priljubljen med družinami, za njim pa poteka obmorsko sprehajališče Sabinillas.Playa de la ColoniaRazteza se več kilometrov ter ima otroško igrišče, prhe in bar na plaži.Playa de la DuquesaTik ob marini je najbolj zaščitena med plažami v okolici pristanišča.Playa AnchaV bližini pristanišča, ena od več poimenovanih plaž v okolici Puerto de la Duquesa.Playa de las GaviotasZahodno od marine, na mirnejšem odseku proti Sabinillasu.Playa del CastilloOb zaselku Castillo de la Duquesa in njegovem zgodovinskem gradu.Playa Los TorosŠe bolj zahodno, na bolj neokrnjenem odseku obale.Playa Punta ChulleraSkrajni zahodni rob občine, v bližini območja novogradnje Chullera.1 / 8
Golfovska dolina
La Duquesa Golf and Country Club je edino igrišče, ki je zares znotraj Manilve. Estepona in Sotogrande ponujata še več igrišč, oddaljenih le kratko vožnjo.Golf v kraju Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. 18 lukenj, ki jih je zasnoval Robert Trent Jones, na vrhu hriba s pogledom na morje in gore ter z zares zahtevno zasnovo.Estepona Golf in El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso je zasnoval Gary Player. Obe igrišči sta od Puerto de la Duquesa oddaljeni le kratko vožnjo.Valle Romano GolfEstepona. Tekmovalno igrišče z 18 luknjami.Real Club Valderrama in San Roque ClubSotogrande. Dve najbolj sloviti igrišči na obali, le kratko vožnjo proti zahodu.1 / 4
Prehranjevanje zunaj
Hrana v Manilva
Marina Puerto de la Duquesa ima več kot ducat restavracij, ki po razumnih cenah strežejo špansko in mednarodno hrano. Med imenovanimi lokali so Victor's Grill, restavracija z zrezki, Parapiros, italijanska picerija, in La Traviata. Na voljo je tudi veliko lokalov za priseljence, kjer ves dan predvajajo športne prenose.Sabinillas slovi tudi po morski hrani, in sicer vzdolž sprehajališča paseo maritimo, ne v marini. Ob novejših kavarnah na pločniku, ki so se odprle z rastjo mesta, stojijo dolgo uveljavljeni lokali z ribami in morsko hrano.Lokalno kulinarično kulturo podpirata dve tedenski tržnici. Ob petkih dopoldne je na območju Zona de la Noria tržnica s pridelki, ob nedeljah pa na sejmišču Feria poteka bolšji sejem, ki se odvija že od leta 1990. V notranjosti je kulinarična identiteta pueblo osredotočena na vinograde in ne na restavracije. Tam so delujoče bodege, vinska pot in vsakoletni festival trgatve Fiesta de la Vendimia, ki poteka vsak september.
- Skina2 zvezdici
- Nintai1 zvezdica
- Messina1 zvezdica
- El Lago1 zvezdica
- Back1 zvezdica
Za družine
Šole v kraju Manilva
Aloha CollegeBritanski učni načrt, od zgodnjih let do IGCSE, nato IB ali A LevelsNueva Andalucia, Marbella. Več kot 50 narodnosti. Vsakodnevna vožnja iz Manilve je povsem izvedljiva.
Sotogrande International SchoolCeloten program IB, od zgodnjih let do diplomeVeč kot 1.300 učencev in več kot 80 narodnosti. V sosednjem letovišču Sotogrande, tik čez mejo province Cadiz.
ManilvaZdravje
Zdravstvo v kraju Manilva
Najbližja pristojna bolnišnicaZa Manilvo posebej ni potrjenoŠirši koridor pokrivata bolnišnica Hospital Costa del Sol v Marbelli in novejša bolnišnica Hospital de Alta Resolucion de Estepona. Naša raziskava ni potrdila, katera od njiju je uradna javna bolnišnica za oskrbno območje Manilve. Pred odločitvijo za selitev, pri kateri je zdravstvena oskrba pomembna, se pozanimajte pri nas, preden se zanesete na katero koli od njiju.
Dostop
Kako do Manilva in naokoli
Z avtom z letališča MalagaPribližno 60 minutPribližno 94 km po cesti. Kalkulator zračne razdalje pokaže krajšo razdaljo, vendar to ni dejanska razdalja vožnje.
Z avtom z letališča Gibraltar25 do 30 minutOddaljeno je približno 26,6 km in je najbližje letališče, vendar je njegovo omrežje letov precej manjše od omrežja v Malagi in je usmerjeno predvsem v Združeno kraljestvo.
Z vlakomV Manilvi ni postajeTudi lastnega letališča z lokalnim ali mednarodnim dosegom nima.
VsakdanAvto je nujenZa vsakdanje življenje in prevoze do letališč ste povsem odvisni od avtomobila.
Kaj morate vedeti
Iskrene prednosti in slabosti kraja Manilva
Prednosti
- Pravi cenovno ugoden del zahodne Costa del Sol, kjer so stanovanja še vedno na voljo od približno 130.000 EUR.
- Pristen življenjski slog z marino in golfom v Puerto de la Duquesa, po cenah, ki so precej nižje kot pri primerljivih nepremičninah višje ob obali.
- Prepoznavna vinska identiteta in vinogradi, ki jih večina tega dela obale nima, vključno z delujočo vinsko potjo in vsakoletnim praznikom trgatve.
- Zelo mednarodno in že dobro vključeno prebivalstvo: 93 narodnosti in skoraj 40 odstotkov tujih prebivalcev.
- Sabinillas še vedno deluje kot delujoče špansko mesto brez veliko turizma. To je bliže Marbelli vse redkejše.
- Blizu gibraltarskega letališča za kupce, povezane z Združenim kraljestvom, približno 25 do 30 minut stran.
Slabosti
- Najzahodnejše in od letališča v Malagi najbolj oddaljeno med znanimi mesti Costa del Sol, približno 60 minut vožnje z avtomobilom.
- Ni železniške postaje in nima lastnega mednarodnega letališča, zato za vse potrebujete avtomobil.
- V mestu ni mednarodne šole. Najbližje možnosti zahtevajo vsakodnevno vožnjo.
- V sami Manilvi ni potrjenega javnega zdravstvenega centra ali bolnišnice.
- Status plaž z modro zastavo je treba tukaj vsako sezono znova preveriti, ne pa samodejno prevzeti iz prejšnjih navedb.
- Javni podatki o cenah za Manilvo so manj dostopni kot za večja mesta na tej obali. Našli smo le en cenovni indeks in en indeks najemnin.
Nadaljujte s primerjavo
Podobna obalna območja
CasaresTik ob njej, podobno mirno in s podobnimi cenami, z lastno vasjo na vrhu hriba.Oglejte si vodnik
EsteponaKratka vožnja proti vzhodu, s pravim mestnim središčem in nekoliko višjimi cenami.Oglejte si vodnik
SotograndeDrugi konec tega istega dela obale: polo, marina in večkrat višje cene.Oglejte si vodnikPoglobite se
Koristne povezave za Manilva
Preden se odločite
Pogosta vprašanja o kraju Manilva
Ali je Manilva cenovno ugodna v primerjavi s preostalo obalo?
Da. Začetna stanovanja od približno 130.000 EUR so precej cenejša kot v Marbelli, Esteponi ali Sotograndeju, če želite pravi dostop do obale in marine.Ali lahko svojo nepremičnino v Manilvi oddajam za krajši čas?
Da, po enakih pravilih za celotno Andaluzijo kot drugod na obali: potrebujete registrsko številko, od aprila 2025 pa je za omejitev najemanja v večstanovanjski stavbi možno tudi glasovanje lastnikov z razmerjem 3/5. Pred nakupom preverite konkretno stavbo, če Vam je prihodek od najema pomemben.V katerem delu Manilve naj kupim?
Odvisno od tega, kaj želite. Puerto de la Duquesa je primerno za življenjski slog z marino in golfom. Sabinillas ponuja pravo delujoče špansko mesto. Manilva pueblo je primerna za kupce, ki želijo celinsko vinogradniško identiteto.Ali ima Manilva mednarodno šolo?
Ne, ne v samem mestu. Najbližji možnosti sta Aloha College v Marbelli in Sotogrande International School, do katerih je treba vsak dan resnično daleč.Katero letališče naj uporabim za Manilvo?
Gibraltar je bližje, približno 25 do 30 minut stran, vendar ima precej manj povezav. Malaga, oddaljena približno 60 minut, ostaja praktičen vstop za večino čeških in poljskih kupcev.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolPosodobljeno 2026-08
Vodnik po lokacijah Costa del SolRazmišljate o Manilvi?Sporočite nam svoj proračun in želje za Manilva, mi pa bomo izbrali ožji nabor dejanskih oglasov po njegovih mikroobmočjih.
Pogovorimo se o vaših željah