NIE: španska identifikacijska številka za tujce
V 30 sekundah
NIE je identifikacijska številka, ki jo Španija dodeli vsakemu tujcu, ki mora tukaj uporabljati bančne storitve, plačevati davke, dedovati, registrirati avtomobil ali kupiti nepremičnino. Nakup nepremičnine je preprosto najpogostejši razlog, zaradi katerega ljudje zanjo zaprosijo.
Kaj je NIE?
NIE je španska identifikacijska številka, ki se izda tujcu z ekonomskim, poklicnim ali družbenim razlogom za urejanje zadev v Španiji. Nakup nepremičnine je eden od običajnih razlogov in zanj zaprosi največ kupcev. Številka se dodeli enkrat in ostane vaša: sestavljena je iz črke, sedmih številk in zaključne črke, v tem vrstnem redu.Prejmete kartico. Prejmete en sam certifikat formata A4, na katerem so navedeni številka, vaše ime, kot je zapisano v potnem listu, urad, ki ga je izdal, in datum. Ne nosite ga s seboj in ni osebni dokument s fotografijo. Notar, banka in davčni urad želijo številko, ne papirja. Vendar je papir dokazilo o številki, zato ga je vredno optično prebrati na dan, ko ga prejmete.NIF je druga številka, na katero ljudje mislijo, ko rečejo davčna številka, in ni isti dokument. Španski državljan ali špansko podjetje je registrirano z NIF. Kot tuji posameznik ga običajno ne prejmete, saj vaš NIE že opravlja davčno funkcijo, zato ju ljudje pogosto zamenjujejo.
Potrdilo o identifikacijski številki tujcaMinistrstvo za notranje zadeve · Generalni direktorat policije
- Številka (NIE)
- X XXXXXXX L
- Priimek in ime
- PRIIMEK, IME
- Urad in datum
- POLICIJSKA POSTAJA · DD/MM/YYYY
- Razlog
- EKONOMSKI
- Številka (NIE). Črka, sedem številk in zaključna črka. Ta natančni niz se vpiše v listino.
- Priimek in ime. Podatek je prepisan iz vašega potnega lista, zato je v listini uporabljeno enako črkovanje. Preverite ga, preden zapustite urad.
- Urad in datum. Številka nikoli ne poteče. Če certifikat izgubite, ga je mogoče ponovno izdati.
- Razlog. Pri nakupu je razlog ekonomski, kar dokazuje vaša pogodba o rezervaciji.
Ali poleg NIE potrebujem tudi NIF?Ne kot individualni kupec. Vaš NIE že velja kot davčna referenca za nakup, letni davek na nepremičnine in vse drugo, povezano z lastništvom nepremičnine. NIF postane pomemben šele, če kupujete prek španskega podjetja, kar je drugačna struktura z lastnim davčnim svetovanjem.
Za kaj potrebujete NIE?
Skoraj vse upravne zadeve v Španiji temeljijo na tej številki, nakup pa je le prva od številnih uporab. Ko boste postali lastnik nepremičnine, jo bodo od vas zahtevali večkrat na leto, pri čemer večine teh oseb sama nepremičnina sploh ne zanima.
- ListinaVaš NIE je pred notarjem vpisan na escritura. Zaključek nakupa brez njega ni mogoč, zato z vlogo začnite dovolj zgodaj in je ne prilagajajte datumu podpisa.
- DavekNapoved davka ob nakupu, letni davek na nepremičnine in napoved dohodnine za nerezidente se vsi vložijo z navedbo vašega NIE. Tako Španija ve, kateremu davčnemu zavezancu pripada nepremičnina.
- BankaŠpanska banka vam brez njega ne bo odprla računa, na njem pa temelji tudi hipotekarna dokumentacija, če jo imate.
- Komunalne storitve in pogodbeElektrika, voda, skupnost etažnih lastnikov, zavarovanje in vsaka najemna pogodba se sklenejo z navedbo te številke.
- Poznejša prodajaIsta številka vas spremlja tudi pri prodaji. Prodajalec brez veljavnega certifikata NIE ga mora pred zaključkom prodaje ponovno pridobiti, kar povzroči kratko zamudo v najslabšem trenutku.
Ali za nakup nepremičnine v Španiji potrebujete NIE?
Da, potrebujete ga pred listino, ne šele pozneje v postopku. Notar vaš NIE vpiše na escritura in nihče ne more podpisati listine, če številka ni navedena na njej. To ni formalnost, ki bi jo lahko uredili naknadno: brez številke ni zaključka nakupa na datum, ki ste ga že dogovorili.Ne potrebujete ga za rezervacijo nepremičnine in ne potrebujete ga za pooblastitev odvetnika. V praksi to pomeni, da mora vloga teči že od tedna, v katerem rezervirate nepremičnino, hkrati s pravnim preverjanjem in ne šele po njem. Razlog je v tem, da je del postopka, ki ga nihče ne more nadzorovati, pridobitev termina, pri čemer se začne odštevati čas.Gre tudi za eno vlogo na osebo in ne za eno vlogo na nakup. Vsakdo, čigar ime bo kot lastnik navedeno v listini, potrebuje svoj NIE. To vključuje oba zakonca, če bosta navedeni obe imeni, in vsakega otroka, ki bo naveden kot lastnik. Vloge so individualne in lahko potekajo hkrati, vendar je vsaka odvisna od svojega termina, zato naj jih gospodinjstvo začne urejati skupaj. Če se dva tedna pred zaključkom nakupa ugotovi, da ima od dveh lastnikov številko le eden, gre za najbolj preprečljivo zamudo v celotnem postopku.
Koliko stane NIE?
Država zaračuna 9,84 €. To je celoten uradni strošek številke NIE. Enak znesek velja na policijski postaji in konzulatu, plačate pa ga na obrazcu Modelo 790, código 012, pred terminom in ne ob njem.Razlikuje se vse, kar je povezano s pristojbino. Če vlogo vložite sami, plačate samo to pristojbino. Če jo nekdo vloži namesto vas, plačate za njegov čas in za pooblastilo, ki mu omogoča ukrepanje. Za nobeno od tega ni objavljenega cenika.
| Državna pristojbinaModelo 790, código 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Zastopnik, ki deluje za vassamo če se ne udeležite osebno | ~150 € |
| Pooblastilonotar ter apostila, če je podpisano zunaj Španije | Obračunano ločeno |
Ali je pristojbina na konzulatu drugačna?Španska pristojbina je enaka. Konzulat jo pobere v lokalni valuti po lastnem menjalnem tečaju, zato se lahko znesek, ki zapusti vaš račun, nekoliko razlikuje. Nekateri konzulati zaračunajo tudi lastno upravno pristojbino za obravnavo vloge. Preverite stran s pristojbinami konkretnega konzulata, namesto da predpostavite, da španski znesek velja natančno.
Kako pridobite NIE?
Obstajajo tri poti, pri čemer je prava za vas odvisna od tega, kje boste fizično prisotni, in ne od vaših želja. Vse tri se končajo z istim potrdilom in pri vseh treh so državne pristojbine enake.
- Option 1Prijavite se v ŠpanijiOgled nepremičnine že tako ali tako načrtujete. Ta pot izkoristi ta izlet.
- Hitrost
- Določi ga terminSama odločitev je hitra. Pridobitev termina ni.
- Strošek
- 9,84 €
- Zapletenost
- MediumOsebno se zglasite v uradu, ki ste ga rezervirali prek spleta.
- Option 2Vložite vlogo na konzulatuPot za kupca, ki pred določenim datumom podpisa ne bo v Španiji.
- Hitrost
- Določi ga konzulatVsak konzulat vodi svoj koledar.
- Strošek
- 9,84 €Pobrano v lokalni valuti.
- Zapletenost
- MediumSeznam dokumentov določi ta konzulat, ne Madrid.
- Option 3PriporočenoVlogo vloži nekdo namesto vasZastopnik v vašem imenu in na podlagi pooblastila vloži vlogo ter prevzame potrdilo.
- Hitrost
- Deluje brez vasZačne se, ko podpišete pooblastilo. Če je podpisano v tujini, potrebuje tudi apostilo.
- Strošek
- 9,84 €Poleg pooblastila, obračunanega ločeno.
- Zapletenost
- LowOstane le še en termin: podpis pooblastila.
Ali lahko nekdo drug vloži vlogo za moj NIE?Da, prek zastopnika, ki deluje na podlagi pooblastila. To je običajna pot za kupca, ki med vložitvijo vloge ne namerava biti fizično v Španiji. Gre za eno od dejanj, ki jih je pooblastilo, pripravljeno posebej za nakup, običajno namenjeno zajemati.
Kako dolgo traja pridobitev NIE?
Zakonski rok je dejanski in kratek: ko je Vaša vloga registrirana, ima organ 5 delovnih dni za odločitev. Molk po tem roku šteje kot zavrnitev, ne kot zamuda. Ta rok ne zajema pridobitve statusa »registrirano«, do katerega je treba najprej priti, in prav tam je dejanski čas čakanja posamezne poti.V Španiji je ozko grlo cita previa, spletna rezervacija termina, ki jo vsak urad zahteva, preden vas sprejme. Uradi termine objavljajo posamično in brez javno objavljenega urnika, zato sta običajna tako termin naslednji teden kot čakanje pet tednov, pri čemer nobena uradna informacija ne zagotavlja ne enega ne drugega. Konzulat ima enako težavo, le na višji ravni: vsak vodi svoj koledar, čakanje več tednov na prvi prosti termin pa je običajno. Pot pooblastila odpravi vaše potovanje, ne pa tudi samega termina, saj ga mora rezervirati vaš zastopnik. V praksi ta pot od začetka do konca traja približno dva do štiri tedne, od podpisa pooblastila do prejema potrdila.
Kakšen je torej realen skupni čas od začetka do konca?Enotne poštene časovne ocene ni, ker odločilnega dejavnika, razpoložljivosti terminov, nobena od treh poti ne objavlja, poleg tega pa se ta iz tedna v teden in od urada do urada spreminja. Pot pooblastila je med tremi najbolj predvidljiva, saj od začetka do konca traja približno dva do štiri tedne. Razlog je, da odpravi edino spremenljivko, ki bi jo sicer morali urejati sami.
Kakšen je postopek po korakih?
To je zaporedje za vlogo, vloženo v Španiji, kar uporablja večina kupcev. Konzulat uporablja iste dokumente, vendar v drugačnem vrstnem redu, ki ga določajo njegova lastna navodila.
- Plačajte pristojbino Modelo 790 código 012Pristojbina znaša 9,84 € in jo plačate pred terminom na bančnem okencu ali prek spleta. Vloga, ki prispe neplačana, se ne obravnava.
- Where
- Španska banka ali elektronski urad Policía Nacional.
- Watch out
- Isti obrazec vsebuje tudi certificado de no residencia, vendar pod drugo código in z drugačno pristojbino. Napačna código pomeni, da vloga ne bo obravnavana.
- Rezervirajte terminNič se ne premakne, dokler nimate termina, ki ga rezervirate prek spleta, namesto da bi se preprosto pojavili na uradu.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- Razpoložljivost terminov v resnici določa vaš časovni načrt, pri čemer ga nobena objavljena informacija ne zagotavlja.
- Izpolnite obrazec EX-15 in označite pravo poljeEn obrazec omogoča zahtevo za NIE, certificado de no residencia ali oboje. Od označenega polja je odvisno, kateri dokument boste prejeli.
- Watch out
- Napačno polje pomeni zahtevo za napačen dokument, kar boste ugotovili na okencu in ne prej.
- Pridite s potnim listom in razlogom za vložitev vlogeŠpanija NIE izda za določen razlog. Pri nakupu je ta razlog gospodarske narave, običajno dokazilo zanj pa je pogodba o rezervaciji.
- Where
- Urad, pri katerem ste rezervirali termin, osebno ali prek svojega zastopnika.
- Prevzemite potrdiloOdšli boste z enim listom formata A4, na katerem je navedena vaša številka. Ta list bosta želela videti notar in banka.
- How long
- 5 delovnih dni, ko je vloga registrirana.
- Watch out
- Del, ki vodi do evidentiranja vloge, ni javno objavljen. Rok je resničen, vendar začne teči pozneje, kot pričakuje večina bralcev.
Stanje 17. avgusta 2026, povzeto po elektronskem uradu španske nacionalne policije. Nobena pot ne objavlja, koliko časa traja, da vloga pride do točke, ko je evidentirana. To je odvisno od razpoložljivosti terminov in se razlikuje med uradi in konzulati. Zgornji zakonski rok velja šele, ko je vloga evidentirana, kar je ločen in poznejši trenutek.
Viri
Ali je zakonski rok petih dni enak času, ki ga traja celotna vloga?Ne, to razliko si velja zapomniti. Pet delovnih dni je najdaljši čas, ki ga ima organ za odločitev, ko je vaša vloga že evidentirana. Do te evidentirane začetne točke lahko pridete le s terminom. Nobena pot za to ne objavlja časovnega okvira, ta pa se razlikuje med uradi in konzulati. Objavljeni rok je resničen, vendar ni celoten odgovor na vprašanje: "Kako dolgo bo to trajalo?"
Kaj gre pri vlogi za NIE narobe?
Na okencu gre skoraj nikoli nič narobe. Težava je v časovnem načrtu: vloga se vloži prepozno, zastane zaradi neomenjene podrobnosti ali zajema le enega lastnika, medtem ko se dogovorjeni datum zaključka nakupa ne glede na to približuje.
- NajpomembnejšeNekaj tednov po začetku nakupa vloga še vedno ni vložena.Ko se zaključek nakupa približa, nič ne pospeši pridobitve termina, zato pozen začetek določi celoten časovni načrt.What to do insteadVlogo vložite v tednu, ko rezervirate nepremičnino, hkrati s pravnim preverjanjem, ne glede na datum podpisa.
- Stane vas terminPristojbina Modelo 790 je plačana pod napačno código, torej pod tisto za certificado de no residencia namesto za NIE.Vloga preprosto ni obravnavana, vi pa izgubite tako termin kot plačano pristojbino.What to do insteadPred plačilom, ne šele po njem, preverite, da je código 012 namenjena prav NIE.
- Stane vas terminNa obrazcu EX-15 je označeno napačno polje, zato je zahtevan drug dokument.To boste ugotovili na okencu in ne prej, popravek pa vas bo stal nov termin.What to do insteadPred terminom, ne med njim, preverite, ali označeno polje ustreza razlogu za vložitev vloge.
- Strošek predelavePooblastilo je bilo pripravljeno za nakup, vendar v njem vloga za NIE ni nikjer navedena.Zastopnik lahko ukrepa le v okviru tega, kar je navedeno v dokumentu. Zato je pooblastilo za NIE zavrnjeno in ga je treba ponovno sestaviti ter, če je bilo podpisano v tujini, znova opremiti z apostille.What to do insteadPoskrbite, da bo vloga za NIE pred podpisom jasno navedena v pooblastilu.
- NajpomembnejšeVlogo za NIE je začel oddajati le eden od dveh bodočih lastnikov.Vsako ime na listini potrebuje svojo številko, ljudje pa to običajno ugotovijo, ko ni več časa za popravek.What to do insteadVlogo vsakega navedenega lastnika začnite oddajati skupaj, že prvi dan.
Resnična posledica je določena v vaši kupoprodajni pogodbi, ne v ukrepih policije. Zasebna kupoprodajna pogodba določa datum zaključka nakupa, njeni roki pa so zavezujoči. Če datum zamudite, gre torej za pogodbeno vprašanje med vami in prodajalcem, ne za upravno zadevo. To je ločena tema z lastno stranjo in razlog, da to vlogo začnete urejati zgodaj, namesto da bi jo uredili pozneje.
Ali vas NIE naredi za španskega rezidenta?
Ne. NIE je identifikacijska številka in vam ne daje dovoljenja za življenje v Španiji, statusa rezidenta ali vpliva na to, kje plačujete davke. Nakup nepremičnine vam ne omogoči nobene od teh stvari, niti posedovanje številke tega ne spremeni.Zmeda je resnična in ima svoj razlog: dokument z isto številko dokazuje rezidentstvo v Španiji. Državljan EU, ki se odloči ostati več kot tri mesece, se registrira ločeno in prejme majhno zeleno potrdilo. Zato ljudje govorijo o »zelenem NIE«, kot da bi šlo za drugo številko. Gre za isto številko na drugem dokumentu in za ločeno vlogo, ki jo oddate iz drugega razloga.
- NIEIdentifikacijska št. tujca
- Komu je namenjeno
- Vsak tujec, ki ima gospodarski razlog za urejanje zadev v Španiji. Nakup nepremičnine je eden od njih.
- Kaj dokazuje
- Ničesar v zvezi z rezidentstvom. Identificira vas in je vaša davčna identifikacijska številka.
- Kaj imate
- Eno potrdilo formata A4. Ne gre za kartico ali osebni dokument s fotografijo.
- Zeleno potrdiloCertificado de registro de ciudadano de la UE, obrazec EX-18
- Komu je namenjeno
- Državljan EU, ki ostane v Španiji več kot tri mesece in se registrira.
- Kaj dokazuje
- Da ste zakonito rezident. Ime, državljanstvo, naslov in datum registracije.
- Kaj imate
- Majhno zeleno papirnato potrdilo, na katerem je navedena NIE, ki jo že imate.
- TIEIzkaznica tujca
- Komu je namenjeno
- Državljan države zunaj EU, ki ima špansko dovoljenje za prebivanje. Državljan EU je nikoli ne prejme.
- Kaj dokazuje
- Dovoljenje za prebivanje, ki ga z nakupom nepremičnine ne pridobite.
- Kaj imate
- Plastična kartica s fotografijo. V postopku pridobitve NIE ni ničesar, kar bi vodilo do nje.
Kakšna je razlika med NIE in potrdilom o »zelenem NIE«?Imata isto osnovno številko. Španija izda zeleno potrdilo državljanu EU, ki se po odločitvi, da bo ostal več kot tri mesece, registrira kot rezident, in to je dokument o rezidentstvu. Večina kupcev ima samo navadni NIE, ki je identifikacijska številka, ne pa status rezidenta.
Ali za odprtje španskega bančnega računa potrebujete NIE?
Da. Španska banka tujcu brez NIE ne bo odprla računa, pri nakupu pa ga boste tako ali tako potrebovali: notar, ponudniki komunalnih storitev in skupnost etažnih lastnikov pričakujejo plačila s španskega računa.Banka bo običajno hkrati zahtevala še drugi dokument in prav tu se lahko začne resnično draga zamenjava. Certificado de no residencia je policijsko potrdilo, ki potrjuje, da niste španski rezident. Zanj zaprosite na ISTEM obrazcu kot za NIE, na obrazcu EX-15, ob plačilu druge pristojbine, saj gre za drug dokument z drugačnim namenom.Dokumenta nista zamenljiva, prav tako ne njuni obdobji veljavnosti. Policijsko potrdilo velja tri mesece od dneva izdaje. Dokument, ki velja dve leti, je lastna bančna davčna izjava o nerezidentstvu v skladu z Orden EHA/3202/2008. Podpišete jo pri banki in sploh ni policijski dokument. Predložiti trimesečno policijsko potrdilo, kot da bi šlo za dvoletno bančno izjavo, je prav napaka, ki se ji je vredno izogniti, podrobno pa jo pojasnjujemo v vodniku za bančne račune.Vaša številka NIE v nasprotju s tem ne poteče. Pristojbina za certificado de no residencia znaša 7,31 €, za samo številko NIE pa 9,84 €. To je še en razlog, zakaj ljudje domnevajo, da gre za isto transakcijo.
Ali za nakup nepremičnine potrebujem certificado de no residencia?Ne za sam nakup. Potrebujete ga, če ga španska banka zahteva pri odprtju ali vzdrževanju računa za nerezidente. To je pogosta zahteva, vendar je ločena od nepremičninske transakcije.
Kaj morate prinesti k vlogi?
To je dokumentacijski del postopka in isti seznam velja ne glede na to, katera od treh poti velja za vas.- Vaš veljavni in nepretečeni potni listDokument, ki potrjuje vašo identiteto in državljanstvo. Potni list, ki mu bo kmalu potekla veljavnost, je razlog za zavrnitev. Uradi to pravilo uporabljajo bolj ali manj strogo.
- Izpolnjen obrazec EX-15To je sama vloga. Vsebuje tudi potrditveno polje, v katerem označite, ali zaprošate za NIE, potrdilo o nerezidentstvu ali oboje. Najpogostejša napaka je označitev napačnega polja. To zahteva napačen dokument, ne tistega, po katerega ste prišli.
- Dokaz ekonomskega, poklicnega ali družbenega razloga za vlogoŠpanija NIE izda za določen razlog, nakup nepremičnine pa je običajen in sprejet razlog. Pri nakupu je to običajno pogodba o rezervaciji ali enakovreden dokument, ki dokazuje, da transakcija poteka.
- Plačana pristojbina Modelo 790 código 012Španija vloge ne obravnava, če pristojbine niste predhodno plačali na banki ali prek spleta. Plačilo napačne código na istem obrazcu je past: ena koda je namenjena pristojbini za NIE, druga pa potrdilu o nerezidentstvu.
- Pooblastilo, če vlogo v vašem imenu vlaga druga osebaPotrebno je, da zastopnik vlogo vloži in namesto vas prevzame potrdilo. Pooblastilo, v katerem vloga za NIE ni jasno navedena, za ta namen ne bo sprejeto.
Kje je NIE v postopku nakupa
Celoten nakup ima petnajst korakov, od prvega klica do prevzema ključev. NIE je deseti korak in poteka vzporedno s pravnim pregledom, ne šele po njem.10. korak od 15
- NIE in preostala dokumentacijaHkrati s pravnim pregledomZa NIE zaprosite, medtem ko pravni pregled še poteka, ne šele po njem. To je zato, ker mora biti številka navedena v listini, zaključek nakupa pa brez nje ni mogoč.
Česa NIE ni
To so splošne informacije o NIE, aktualne na dan 17. avgusta 2026 in povzete iz uradnih virov, ne prepisane s spletnega dnevnika o preselitvi. To ni priseljevalni nasvet. NIE in špansko prebivališče sta povsem ločeni vprašanji z različnima odgovoroma. Sam nakup nepremičnine vas ne usmeri ne k pridobitvi prebivališča ne k španskemu davčnemu rezidentstvu.Ne bomo navedli zanesljivega roka, v katerem boste prejeli NIE. Odločilni del postopka, registracija vloge, ni objavljen pri nobeni od uradnih poti, poleg tega se razlikuje glede na urad in konzulat. Kdor vam navede samozavesten datum za celoten postopek, ugiba o delu, na katerega nima vpliva.Nič od tega ni ponudba za vložitev vaše vloge. To opravi neodvisni odvetnik, kadar je treba časovno uskladiti postopek z nakupom, pa je to obravnavano v ločenem vodniku.
Najpogostejša vprašanja o NIE
- Ali lahko NIE pridobim, preden najdem nepremičnino?
- Da. NIE ni vezan na določeno nepremičnino, temveč le na obstoj resničnega ekonomskega, poklicnega ali družbenega razloga. Aktivno iskanje nepremičnine je za ta namen na splošno sprejeto. Če ga pridobite zgodaj, pozneje ne bo ozko grlo.
- Ali NIE poteče?
- Sama številka po dodelitvi ne poteče. Obnoviti je morda treba fizično potrdilo, ki jo potrjuje, če ga izgubite ali potrebujete nov izvod za drug namen.
- Ali lahko NIE uporabim za kaj drugega kot nakup nepremičnine?
- Da. Po dodelitvi ga uporabljate za davčne napovedi, odpiranje nekaterih računov, podpisovanje pogodb in priklop komunalnih storitev. Postane številka, po kateri vas Španija administrativno prepoznava, tudi za namene, ki daleč presegajo sam nakup.
- Kaj se zgodi ob zaključku nakupa, če moj NIE še ni izdan?
- Številka mora biti navedena v listini, zato zaključek nakupa brez nje ne more biti izveden. Prav zato morate vlogo vložiti zgodaj in jo voditi vzporedno s pravnim pregledom, namesto da čakate, dokler datum podpisa ni že določen.
- Ali vsak kupec v paru potrebuje svoj NIE?
- Da, če bosta v listini navedeni obe imeni. Španija NIE izda osebi, ne nakupu, zato dva lastnika pomenita dve vlogi. Vlogi je mogoče obravnavati hkrati, vendar je vsaka odvisna od lastnega termina, zato naj ju gospodinjstvo vloži skupaj in čim prej.
