Usklajevanje primopredaje na Costa del Sol
Podpis pri notarju ni konec nakupa. Nepremičnino je treba še prevzeti in jo usposobiti za uporabo, kar je drugačna naloga od pravne. Pred podpisom jo ponovno preverimo, na dan podpisa smo prisotni v prostoru in spremljamo postopek, dokler ključi niso dejansko v vaših rokah. Prevzem se opravi po pregledu in s seznamom napak, ne zgolj po podpisu.
Vrstni red je pomembnejši od vsega drugega na tej strani
Obstaja način primopredaje, pri katerem podpišete, prevzamete ključe in šele nato začnete iskati napake. Vse, kar je narobe, je takrat vaše, vsak pogovor o odpravi napak pa poteka z vaše šibkejše pogajalske pozicije.Obstaja pa tudi način, pri katerem se nepremičnina najprej pregleda, nedokončane stvari zapišejo, nato pa sledijo ključi. Obe različici staneta enako, vendar ne pomenita istega nakupa.
- Nepremičnina se preveri pred podpisomPri rabljeni nepremičnini jo pred podpisom ponovno preverimo, skupaj z vami ali v vašem imenu: ali ustreza dogovorjenemu stanju in ali so stvari, kot je oprema, navedena v popisu, še vedno tam, kjer je navedeno v popisu. To je zadnji trenutek, ko je neskladje še vedno problem nekoga drugega.
- Nedokončane stvari gredo na seznamSeznam napak ni pritožba. Je dokument, sestavljen pred primopredajo in ne po njej, ter predstavlja razliko med dogovorjenim seznamom odprtih postavk in položajem, ko je marca vaša beseda proti njihovi.
- Nato listina in nato ključiNato sledita podpis in plačilo preostanka kupnine, ključi pa zamenjajo lastnika v istem prostoru in v istem trenutku kot denar. To zaporedje je bistveno. Če ga obrnete, gre za drugačen posel.
- Pri novogradnji časovni okvir določa razvijalecTukaj smo iskreni glede tega, česar ne moremo nadzorovati. Pri novogradnji je postopek odvisen od razvijalca: pri nekaterih se snagging opravi pred prenosom lastništva, pri drugih pozneje. Za vaš projekt zgodaj ugotovimo, za katero možnost gre, in primopredajo načrtujemo glede na dejanski odgovor, ne glede na želenega.
Če želite poleg tega še strokovni tehnični pregled, ki ga opravi arhitekt ali inšpektor, ga lahko uredimo ločeno. To je nekaj drugega od tega, kar opravimo pri primopredaji, in ima svojo stran.
Kaj se zgodi, če je pri končnem pregledu nekaj narobe?To se zapiše in pred primopredajo posreduje drugi strani, ne šele po njej. Kaj sledi, je odvisno od tega, za kaj gre, in od vsebine vaše pogodbe, kar je področje vašega odvetnika in ne naše. Naš del je, da se napaka odkrije in dokumentira, dokler je še mogoče uveljavljati pritisk, namesto da jo odkrijete v prvem tednu lastništva.
Dan pri notarju in kdo je dejansko v prostoru
Javna prodajna listina se podpiše, preostanek kupnine se plača in nepremičnina uradno postane vaša. To je trenutek, h kateremu je usmerjen ves postopek, ter je krajši in bolj formalen, kot pričakuje večina ljudi.Vnaprej je pomembno vedeti, za koga dela vsakdo v prostoru, saj to ni tisto, kar predvideva tuji kupec.
| Kdo je prisoten | Za koga delujejo | Kaj naredijo na dan podpisa |
|---|---|---|
| Notar | Nihče. Javni uradnik. | Preveri identiteto strank, izvedbo podpisa in pravilnost javne listine. V Španiji notar ni pravni svetovalec in ni zastopnik nobene od strank. Prav to se najpogosteje zamenjuje s češko ureditvijo, zato je to dobro razjasniti pred tem dnem. |
| Vaš odvetnik | Vi in samo vi | Zaključi prenos. Je neodvisen od nas in prodajalca, plačate pa ga vi. Če ima ustrezno pooblastilo, lahko podpiše v vašem imenu in vam sploh ni treba biti prisotni. |
| Stran prodajalca | Prodajalec ali razvijalec | Podpiše in izvede primopredajo. Pri novogradnji je to predstavnik razvijalca in ne oseba, ki bi kdaj živela v stavbi. |
| Mi | Vi | Tam smo z vami, spremljamo potek primopredaje in urejamo vse, kar je treba urediti, vse do trenutka, ko prevzamete ključe. Španska listina se prebere in podpiše v španščini, zato vam jo med branjem prevajamo v prostoru, vaš odvetnik pa prevaja med španščino in angleščino pri samem pravnem besedilu. Za to ni treba posebej rezervirati nikogar in ni dodaten strošek. Če vaš odvetnik namesto vas podpiše na podlagi pooblastila, vas v prostoru sploh ni, kar je še en razlog, zakaj se pooblastilo splača imeti. |
Preostanek kupnine se plača z bančnim čekom, cheque bancario, ki se izroči ob podpisu kupoprodajne pogodbe. Denar in ključi zamenjajo lastnika v istem prostoru in istem trenutku, kar je mehanizem, zaradi katerega je celoten postopek varen. Do takrat so sredstva na ločenem skrbniškem računu vašega odvetnika pod nadzorom, prodajalec pa jih prejme šele pri notarju.Za to vam ni treba leteti. Za vsak korak vam ni treba biti v državi: z ustreznim pooblastilom vaš odvetnik nakup zaključi v vašem imenu. Enkrat je dovolj, dvakrat pa bolje, pri čemer je najpomembnejši tisti izlet, na katerem si ogledate nepremičnino, ne tisti, na katerem se podpiše dokument.
Ali moram biti osebno prisoten pri notarju?Ne. Če ima vaš odvetnik ustrezno pooblastilo, lahko vse uredi namesto vas. Veliko nakupov se zaključi na ta način, pooblastilo pa lahko podpišete že precej prej, najbolje, ko ste že tukaj na izletu za oglede nepremičnin, namesto iz Češke z apostille in dodatnim prevodom.
Kako se dejansko plača preostanek kupnine?Z bančnim čekom, cheque bancario, ki se izroči ob podpisu kupoprodajne pogodbe. Do takrat so sredstva na ločenem skrbniškem računu vašega odvetnika, prodajalec pa jih prejme pri notarju in ne prej.
Ko se stvari ne ujemajo in kaj dejansko držite v rokah
Kaj lahko storite v zvezi s težavo po zaključku nakupa, je skoraj v celoti odvisno od tega, katerega od dveh nakupov ste opravili. To je največja praktična razlika med novogradnjo in rabljeno nepremičnino, zato jo je vredno poznati pred primopredajo, ne šele med prvim sporom.
Kaj imate pri novogradnjiKaj imate pri rabljeni nepremičnini
- Garancije za stavbo: deset let za konstrukcijo, tri leta za inštalacije in eno leto za zaključna dela. Pripadajo nepremičnini.
- Nobenih. Prodajalec odgovarja le za skrite napake, za katere je vedel in jih zamolčal, kar je precej ožja kategorija in veliko težje dokazljiva.
- Plačila, izvedena pred dokončanjem stavbe, krije bančna garancija, izdana na vaše ime in za vaša konkretna plačila.
- Ni relevantno. Časovnega načrta plačil pred zaključkom nakupa, ki bi ga bilo treba zaščititi, ni, zaščita pa je pravni pregled.
- Vse je novo, zato so pomanjkljivosti predvsem manjša nedokončana dela, ki jih je namenjen zaznati seznam snagging.
- Odvisno je od starosti. Pričakujte, da bo nekoč treba zamenjati kuhinjo in kopalnici, druge stvari pa se bodo sčasoma začele postopoma kazati.
- Če razvijalec zamuja, garancija povrne vsak plačani evro skupaj z zakonskimi obrestmi. Resnični strošek zamude je izgubljeni čas.
- Čakanje je v primerjavi s tem kratko: običajno traja od enega do treh mesecev od rezervacije do prevzema ključev.
Praktična posledica ni niti malo nejasna. Pri rabljeni nepremičnini se delo, ki vas ščiti, opravi pred podpisom, saj je po njem za vami zelo malo zaščite. Zato končni pregled ni formalnost in zato bi pri nepremičnini, pri kateri se dokumentirano stanje ne ujema z dejanskim, raje odstopili kot zaključili nakup in se prepirali pozneje.Pomanjkljivosti, zahtevki in dokumentacija v zvezi z njimi so samostojna tema, ki jo urejajo pravila, katerih razlaga ni naša pristojnost. Kadar je treba vložiti zahtevek, ga uskladimo in vemo, na koga se obrniti. Do česa ste na njegovi podlagi upravičeni, pa je vprašanje za vašega odvetnika.
Kdaj poteka snagging pri novogradnji?Odvisno je od razvijalca. Pri nekaterih se to zgodi pred prenosom lastništva, pri drugih pozneje. Ugotovimo, katera možnost velja za vaš projekt, namesto da bi domnevali, saj to spremeni, kaj morate storiti na dan podpisa.
Prvi tedni in kdo kaj uredi
Prevzem ključev tudi ni konec postopka. Pravkar ste kupili nepremičnino v državi, kjer je veliko stvari, ki jih domačini obravnavajo kot samoumevne, za vas še vedno novih, prvi tedni pa so čas, ko se to pokaže.Delitev dela je ustaljena in jo je vredno poznati. Vaš odvetnik dokonča administracijo po zaključku nakupa, uredi prenose komunalnih storitev in pomaga pri letnih davčnih obveznostih. Mi ostajamo vaš stik tukaj na obali.
| Kaj se pojavi | Kdo uredi | Brezplačno/plačljivo |
|---|---|---|
| Prvi dnevi | ||
| Energija, voda in administracija po zaključku nakupa | Odvetnik, praviloma. Če se pozneje kaj spremeni ali se pojavi težava, vam pomagamo ugotoviti, na koga se obrniti. | Brezplačno |
| Potrditev dejanskega vpisa listine | Vaš odvetnik plača davek in vloži listino, zemljiška knjiga pa jo vpiše. Čez nekaj tednov se vrne vpisana escritura in prav ta izvod bi morali na koncu imeti pri sebi, namesto da domnevate, da ga ima nekdo drug. To je tista dokumentacija, pri kateri se lahko vpis neopazno ne izvede, saj vas nič ne obvesti, da se ni. Zabeležimo datum, zahtevamo potrdilo in ponovno zaprosimo zanj, če ne prispe. | Brezplačno |
| Zavarovanja | Predstavimo vas strokovnjaku, ki z vami pregleda možnosti. To je eno od šestih opravil pri primopredaji, ne nekaj, kar bi lahko uredili pozneje. | Brezplačno |
| Opremljanje in notranjost | Priporočamo ljudi in dobavitelje, s katerimi imamo dobre izkušnje. Oblikovalec lahko uredi vse, medtem ko ste na Češkem. | Brezplačna predstavitev |
| Obrtniki in popravila | Vodovodar, električar, klimatska naprava, bazen, vrt ali večja dela. Ne začenjate z iskalnikom in neznancem. | Brezplačna predstavitev |
| Ko niste tukaj | ||
| Ključi, pregledi in skupnost | Naša odgovornost, uredimo sami. Nepremičnina, ki več mesecev sameva, potrebuje prezračevanje, preverjanje vlage in nekoga na kraju samem, ki ima ključe ter lahko ureja zadeve s skupnostjo. | Plačljivo |
| Čiščenje | Naše, interno. | Plačljivo |
| Kratkoročno oddajanje | Naše, interno, če konkretna nepremičnina oddajanje sploh dovoljuje. Priprava in nato upravljanje. | Plačljivo |
| Vsakdanje življenje | ||
| Letne davčne obveznosti | Odvetnik ali davčni svetovalec. Nikoli mi in nikoli se ne predstavljamo kot eno ali drugo. Od nas dobite informacijo o tem, kdo jih ureja in kdaj zapadejo. | Ni naše |
| Zdravniki, šole, vsakdanje življenje | Vprašajte nas. Splošni zdravnik, zobozdravnik, specialist, mednarodne ali španske šole ali preprosto, kako se tukaj kaj uredi. Če ne vemo, verjetno vemo, kdo ve. | Brezplačno |
| Kje jesti in kam peljati obiskovalce | Vprašajte nas tudi. Čez nekaj časa vprašanja niso več povezana z nepremičnino, mi pa živimo na isti obali. | Brezplačno |
Kdo uredi prenos elektrike, vode in interneta?Odvetnik prenose uredi v okviru običajnih opravil po zaključku nakupa, ti pa so ena od šestih točk na seznamu primopredaje. Če se pozneje kaj spremeni ali dobavitelj zadevo zaplete, vam pomagamo ugotoviti, koga poklicati. Prenosi imajo tudi svojo ločeno stran.
Kaj preverimo pri primopredaji
To je seznam, po katerem poteka primopredaja. Pri rabljeni nepremičnini se večina tega opravi pri končnem pregledu pred podpisom, pri novogradnji pa je časovnica odvisna od investitorja. V vsakem primeru ni namen, da bi se kar koli s tega seznama odkrilo šele po prevzemu ključev.| Kaj preverimo | Zakaj je pomembno | Kaj se zgodi, če ni v redu |
|---|---|---|
| Pred podpisom | ||
| Stanje ustreza dogovorjenemu | Nepremičnino kupujete v stanju, kakršno je bilo, ko ste se dogovorili za ceno, ne v stanju po treh mesecih izseljevanja. | To gre na drugo stran pred podpisom, dokler je to še njihov problem in ne vaš. |
| Inventar je še vedno v nepremičnini | Oprema in pohištvo, navedena v inventarju, v zadnjem tednu pogosto izginejo. To je najpogostejše neskladje pri rabljeni nepremičnini. | Preverimo vsak predmet posebej glede na seznam. Manjkajoči predmet se vrne, nadomesti ali upošteva pri ceni, o tem pa se dogovorimo pred zaključkom nakupa. |
| Seznam pomanjkljivosti je zapisan in predan | To je dokument, ki dogovorjeni seznam odprtih postavk loči od spora, ki ga ne morete dokazati. | Nič se ne preda na podlagi ustnega zagotovila, da bo nekaj dokončano naslednji teden. |
| Dokumentacija je popolna | Kar je o nepremičnini zapisano na papirju, se mora ujemati z dejanskim stanjem. Če se ne, je to razlog za ustavitev postopka in ne podrobnost, ki bi jo uredili pozneje. | Za to poskrbi vaš odvetnik. Mi zagotovimo, da se to zahteva dovolj zgodaj in ne šele na dan primopredaje. |
| Pri sami primopredaji | ||
| Vsak ključ in vsaka dostopna kartica | V ograjenem naselju se uporabljajo kartice in obeski, komplet, ki ga prejmete, pa pogosto ni celoten komplet, ki obstaja. | Preštejemo pri primopredaji. Petminutno opravilo, ki se sicer pozneje spremeni v dva tedna elektronske pošte. |
| Garaža, shramba in parkirno mesto | V dokumentaciji so pogosto navedeni kot ločene postavke, prav tako pogosto pa se nanje pozabi pri ogledu. | Odpreti in pregledati skupaj z vsem drugim. |
| Skupnost in kontaktna oseba | Upravnik je oseba, s katero boste glede stavbe v stiku, dokler ste njen lastnik. | Ob primopredaji vam priskrbimo kontakt, namesto da bi ga iskali ob prvi težavi. |
| Kaj krije zavarovanje stavbe | Skupnost iz že plačanih prispevkov zavaruje skupne dele. Vaše lastno zavarovanje se začne tam, kjer se to kritje konča. | To preverimo pri primopredaji, da lahko svoje zavarovanje uredite glede na dejansko mejo kritja. |
| Stanje, fotografirano | Elektrika, voda in plin, kjer je priklop zagotovljen. Prvi račun po primopredaji je trenutek, ko se v resnici začne razprava o tem, kdo je kaj porabil, odčitka, ki ga nihče ni zapisal, pa nihče ne more izpodbijati. | Odčita in zapiše se ob primopredaji skupaj z datumom ter fotografira tam, kjer je mogoče fotografirati števec. Traja minuto in uredi prvi račun brez pogovora. |
| Kar je prodajalec že plačal za leto | IBI, pristojbina skupnosti in pristojbina za odvoz odpadkov se plačujejo za obdobja, ne za posamezne dni, zato na dan prodaje del že plačanega pripada kupcu, del pa prodajalcu. Gre za dejanski denar, ki se pogosto obračuna kar po spominu. | To je pregled vašega odvetnika, ne naš: delež izračuna na podlagi dejanskih računov in potrdila skupnosti ter ga poravna ob zaključku nakupa. Naša naloga je zagotoviti, da je to na seznamu za ta dan, namesto da bi bilo prepuščeno temu, česa se kdo spomni, da je plačal. |
| Pri novogradnji dokumentacija o garanciji | Garancije pri novogradnji so vredne toliko, kolikor lahko dokažete. Desetletno kritje konstrukcije, potrdilo o zaključku del, uporabno dovoljenje, certifikati za napeljave in navodila so na voljo na dan primopredaje, leto pozneje pa jih je precej težje zbrati. | Zanje zaprosimo ob primopredaji kot del dokumentacije, namesto da jih pozneje naknadno pridobivamo. Kaj vam posamezen dokument omogoča, vam bo pojasnil vaš odvetnik, vendar je bistveno, da jih imate v rokah na ta dan. |
| Da nepremičnina zares deluje | ||
| Elektrika in voda | Nepremičnina, pri kateri je dobava še vedno urejena na ime prejšnjega lastnika ali pri novogradnji sploh ni priključena, ni nepremičnina, ki bi jo lahko uporabljali. | Prepisov po zaključku nakupa se običajno loti odvetnik. Mi spremljamo, ali so dejansko izvedeni. |
| Internet | Edina storitev, ki je nihče ne uvrsti na seznam, vsi pa želijo, da deluje že prvi večer. | Urejeno skupaj z drugim, ne šele pozneje. |
| Zavarovanje urejeno od prvega dne | Zavarovanje, ki začne veljati štirinajst dni po prevzemu ključev, ni obstajalo na dan, ko je odpovedal grelnik vode. | Urejeno ob primopredaji s strokovnjakom. Temu je namenjena posebna stran. |
| Popravila in kdo jih opravi | Nekaj na seznamu bo zahtevalo pravega mojstra, prvi teden pa je slab čas za iskanje takšnega izvajalca na Češkem. | Imamo prave ljudi in jih usklajujemo. |
Kje je to v postopku nakupa
Celoten nakup obsega petnajst korakov, od prvega klica do ključev. Ta stran opisuje zadnje tri in čakanje, ki jim predhodi. Vse do rezervacije spada na druge servisne strani in je tukaj navedeno s povezavami, ne ponovljeno.Koraki od 12 do 15 od 15
- Plačila in čakanjePo vrsti nepremičnineMed podpisom pogodbe in prevzemom posesti lahko mine več tednov, pri novogradnji pa več mesecev ali let. Ves čas spremljamo, kaj se mora zgoditi in kdaj: dodatna plačila, dokumente, roke ter komunikacijo z odvetnikom, razvijalcem ali prodajalcem. Ko je potrebno kaj od vas, vas o tem obvestimo vnaprej in ne šele na dan roka.New buildDodatna plačila sledijo časovnemu načrtu plačil, ki velja za posamezni projekt. Za vas spremljamo gradnjo ter vam sproti pošiljamo fotografije in videoposnetke.ResalePo podpisu ustrezne pogodbe običajno čakate na dogovorjeni datum zaključka nakupa pri notarju.
- Končno preverjanjePred zaključkom nakupaZadnji ogled nepremičnine pred podpisom in trenutek, ko se zapiše seznam pomanjkljivosti. Temu koraku je namenjena ta stran.New buildPostopek je odvisen od razvijalca. Pri nekaterih se snagging izvede pred prenosom lastništva, pri drugih pozneje. Če želite strokovni tehnični pregled arhitekta ali inšpektorja, ga lahko uredimo ločeno.ResalePred podpisom jo ponovno preverimo z vami ali v vašem imenu: ali ustreza dogovorjenemu stanju in ali so stvari, kot je oprema, navedena v inventarju, še vedno tam.
- Notar in ključiDan zaključka nakupaJavna prodajna listina se podpiše, preostanek kupnine se plača in nepremičnina uradno postane vaša. Osebno vam ni treba biti prisotni: vaš odvetnik lahko to z ustreznim pooblastilom uredi namesto vas. Pri podpisu sta prisotna pravni zastopnik in prodajalčeva stran, mi pa smo tam z vami, spremljamo potek primopredaje in uredimo vse, kar je treba, dokler ključi niso v vaših rokah.
- Zdaj je res VašaOd prvega dnePrevzem ključev običajno ne pomeni konca odnosa. Odvetnik dokonča administrativne postopke po zaključku nakupa, prepiše dobavitelje in pomaga pri letnih davčnih obveznostih. Mi ostajamo vaša kontaktna točka tukaj ob obali. Sprva nas boste večinoma spraševali o nepremičnini. Pozneje morda o tem, katerega mojstra poklicati, kje najti zdravnika, kje dobro jesti ali kam se odpraviti ob koncu tedna.
Prevzem sami ali z nami
Isti zaključek nakupa na dva načina.| Sami | Z Arevont | |
|---|---|---|
| Zaporedje dogodkov | Podpišete, prevzamete ključe in nato ugotovite, kaj ni dokončano. | Prevzem se opravi po pregledu in s seznamom pomanjkljivosti, ne po podpisu. |
| Končni pregled pred podpisom | Če se sploh zgodi, se zgodi, ker ste zaradi tega prileteli sem. | Opravimo ga z vami ali v vašem imenu, glede na dogovorjeno stanje in inventar. |
| Pri notarju | Vi med svojim odvetnikom in prodajalčevo stranjo v postopku, ki ga še niste videli. | Z vami smo tam, spremljamo, kako poteka primopredaja, dokler ne prevzamete ključev. |
| Ureditev nepremičnine | Elektriko, vodo, internet in zavarovanje uredimo po telefonu iz tujine, v španščini. | Na seznamu za primopredajo so od samega začetka, odvetnikove prenose pa spremljamo, namesto da bi jih jemali za samoumevne. |
| Leto pozneje | Po internetu iščete izvajalca v jeziku, ki ga ne govorite, za stavbo, ki si jo ogledate dvakrat na leto. | Čez tri leta vam ne bo treba iskati nikogar, ki bi ga poklicali. |
| Po končani prodaji | Vloga posrednika se običajno konča, ko je prodaja zaključena. | Z vami ostanemo tudi po prevzemu ključev. |
Vila, pri kateri težava ni bila vidna
Vila v Marbelli v vrednosti štirih milijonov evrov, dokončana in izdelana po visokih standardih. Kupec je bil pripravljen nadaljevati nakup, pri nobenem ogledu pa ni bilo ničesar, kar bi bilo mogoče grajati.- Kaj je stranka kupovalaDokončana hiša, ki je bila videti kot nepremičnina, ki ne potrebuje pomembnejših del. Njeno stanje ni nakazovalo nobenega razloga za odlašanje.
- Kaj sta razkrila pravni in tehnični pregledDejansko stanje na parceli se brez zadržkov ni ujemalo s stanjem, zabeleženim v dokumentaciji. Nekatere dele in spremembe je bilo treba pravno in upravno preveriti.
- Kaj smo storiliZ odvetnikom in tehničnim strokovnjakom smo natančno določili, kaj je bilo treba dokazati ali urediti, nato pa smo te zahteve posredovali prodajalcu.
- Pogoj, ki smo ga postavili za naslednji korakDa se dejansko in dokumentirano stanje nepremičnine razjasnita, preden je bil nakup zaključen. Ne pozneje in ne zgolj na podlagi zagotovila.
- Kje se je ustaviloDokler ni bilo jasno, kaj se pravno natančno prevzema, smo odsvetovali nadaljevanje transakcije.
Tveganje je ostalo pri prodajalcu, namesto da bi ob podpisu prešlo na kupca. Prav zato je zaporedje dogodkov na tej strani takšno, kot je.
Koliko stane?
- Kupec0 €Končni pregled, primopredaja, obisk notarja in poznejša koordinacija vam niso zaračunani. Tudi običajna pomoč in stiki po prevzemu ključev ostanejo brezplačni.
- Investitor ali prodajalec
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Rabljena nepremičnina
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša provizija je del tega plačila in jo prejmemo le, če pride do nakupa. Zaključek nakupa, od katerega smo vam odsvetovali odstop, nam ne prinese ničesar, zaradi česar je naš nasvet vreden.
Kar v tej fazi stane, ni naše. Priklop in prenos komunalnih storitev sta v naših objavljenih preglednicah stroškov nakupa navedena v višini približno 600 €, pri vseh prikazanih cenah, ker gre za pristojbino in ne za odstotek.Opremljanje namerno ni vključeno v to preglednico. Njegov strošek se lahko razlikuje za več deset tisoč evrov, saj je opremljanje stanovanja, ki ga boste oddajali, drugačno od opremljanja hiše, v kateri boste živeli. Raje ga izračunamo na podlagi konkretne nepremičnine, kot da objavimo številko, ki bi bila za vse napačna.Strokovni tehnični pregled, ki ga opravi arhitekt ali inšpektor, ter ločen pregled snagging se po potrebi uredita posamično. Za nobenega od njiju ne objavljamo cene, ker nimamo takšne, za katero bi lahko jamčili, izmišljeni razpon pa je slabši od iskrene praznine. Vprašajte nas, ko bo to pomembno, in pridobili bomo dejansko ponudbo.Upravljanje nepremičnine, čiščenje in kratkoročni najem so naše plačljive storitve in edini del odnosa po prevzemu ključev, ki se zaračuna. Izbirni so in naročijo se ločeno.
Standardno pomoč in stike z nami še naprej prejemate brezplačno.
Česa ob zaključku nakupa ne počnemo
Prenosa ne zaključimo in ne podpisujemo namesto vas. To stori vaš odvetnik, ki je neodvisen od nas in prodajalca, plačate pa ga vi. Nismo odvetniška pisarna, ne opravljamo tehničnega pregleda ali pregleda snagging in ne urejamo davčnih zadev. Kadar je potreben strokovnjak, vas povežemo z njim in ostanemo vaša glavna kontaktna točka.Pri novogradnji zaporedje pregleda snagging določi investitor, ne mi. Pri nekaterih projektih se snagging opravi pred prenosom lastništva, pri drugih pozneje, in tega ne moremo spremeniti. Lahko pa dovolj zgodaj ugotovimo, kako je to urejeno pri vašem projektu, da bo to načrt in ne presenečenje.Rabljena nepremičnina nima nobene garancije, razen za skrite napake, za katere je prodajalec vedel in jih prikril. To ni strašenje, temveč razlog, da je končni pregled pred podpisom najdragocenejših trideset minut na celotni tej strani. Po podpisu je podpore precej manj.Pomembno nam je, da dobro kupite, tudi iz razloga, ki ni povsem plemenit: živimo na tej obali in z našimi strankami ostajamo v stiku več let. Nepremičnina, ki jo je nekdo slabo kupil, je nepremičnina, s katero bi se morali ukvarjati tudi mi.Pravila v Španiji se spreminjajo in se razlikujejo glede na lokacijo, vrsto nepremičnine ter način njene uporabe. To stran obravnavajte kot razlago poteka primopredaje, ne kot nadomestilo za nasvet glede vašega konkretnega nakupa.
Pogosta vprašanja o primopredaji nepremičnine
- Koliko časa mine od rezervacije do prevzema ključev?
- Pri rabljeni nepremičnini običajno od enega do treh mesecev. Pri novogradnji je vse odvisno od faze projekta: približno dva meseca, če se vključite proti koncu gradnje, in do približno treh let, če se projekt začne od začetka.
- Kdaj natančno prejmem ključe?
- Pri notarju, hkrati s plačilom preostanka kupnine. Denar in ključi zamenjajo lastnika v istem prostoru in ob istem času. Do takrat bi morala biti že opravljena pregled in sestavljen seznam napak.
- Kolikokrat moram zaradi tega priti v Španijo?
- Enkrat je dovolj, dvakrat pa še bolje. Vse je mogoče urediti na daljavo s pooblastilom, vendar bi vseeno raje videli, da pridete vsaj enkrat. Pot, ki jo je vredno opraviti, je tista, na kateri si ogledate nepremičnino.
- Kdo opravi končni pregled, če ne morem prileteti?
- Mi v Vašem imenu. Preverimo, ali nepremičnina ustreza dogovorjenemu stanju in ali je v njej še vedno vse, kar je navedeno v popisu. Rezultat prejmete, preden je karkoli podpisano, ne šele potem.
- Ali lahko naročim tudi strokovni pregled?
- Da, in to je nekaj povsem drugega kot pregled ob primopredaji. Arhitekt ali tehnični inšpektor pregleda konstrukcijo, streho, vlago, inštalacije in bazen ter zapiše svoje ugotovitve. Pri starejši nepremičnini se tako odkrijejo težave, ki bi se sicer pokazale šele po Vaši vselitvi. To uredimo ločeno.
- Kaj se zgodi, če razvijalec projekta ne dokonča?
- Po zakonu mora biti vsako plačilo pred zaključkom nakupa zavarovano z bančno garancijo, izdano na Vaše ime. Vaš odvetnik pred nakazilom preveri natančno besedilo za Vašo enoto in Vam pove, kaj garancija točno krije. Podrobnosti delovanja teh garancij so tema zase, zato jih tukaj ne povzemamo, temveč povezavo do njih navedemo.
- Se Vaša pomoč konča, ko prejmem ključe?
- Ne. Običajna pomoč in stiki ostanejo po prevzemu ključev brezplačni. Upravljanje nepremičnine, čiščenje in oddajanje so naše plačljive in neobvezne storitve. V prvem letu večina ljudi dejansko uporablja drugo vrsto pomoči: katerega mojstra izbrati, katerega zdravnika obiskati in kako se nekaj uredi tukaj.
