Trajanje izleta za oglede nepremičnin?

Od enega do treh dni, odvisno od tega, koliko si želite ogledati in kako širok mora biti izbor.

Koliko nepremičnin si bomo ogledali v enem dnevu?

Pet do osem. Večina dni namenoma ostane pod šestimi, saj po tej točki ljudje nepremičnin ne morejo več dobro dojemati, primerjave pa so slabše namesto boljše.

Najpogosteje potujemo skupaj z našim avtomobilom, vožnja pa je del storitve in ne le praznina med termini. Če želite, lahko vzamete svoj avtomobil.

Ali lahko med izletom spremenim program?

Da. Povejte nam takoj, ko boste vedeli, in spremenili bomo preostanek dneva. Nadaljevati z ogledom nečesa, kar ste že izločili, ne koristi nikomur.

Ali moram po izletu kaj kupiti?

Ne. Ne po prvem in ne po drugem izletu. Če nič nima dovolj smisla, bomo to povedali mi.

Kolikokrat moram priti v Španijo?

Enkrat je dovolj, dvakrat pa je bolje. Celoten postopek je mogoče izvesti na daljavo s pooblastilom, vendar bi vseeno raje videli, da pridete vsaj enkrat.

Ali se lahko tukaj srečam z odvetnikom?

Da, če nam to sporočite vnaprej. Med bivanjem vas bomo spoznali z neodvisnim odvetnikom, in če se boste odločili nadaljevati, lahko pooblastilo podpišete pri notarju, dokler ste še v državi.

Services

Izlet za oglede na Costa del Sol

Od enega do treh dni na obali, pet do osem nepremičnin na dan in celoten program, organiziran za vas: datumi, prevzem, pot in vsak termin. Večino tega, kar izveste, spoznate med ogledi, v avtu, saj tukaj ulica in stanovanjsko naselje pogosto odločata bolj kot nepremičnina. Poleg tega niste vezani na to, kar ste nam povedali pred letom.

Izlet je kratek, ker je bilo izbiranje že opravljeno

Izlet za oglede nepremičnin deluje, ker je večina dela opravljena, še preden pristanete. Ko sedete v avto, je vse na seznamu potrjeno kot dejansko razpoložljivo, preverjeno glede na to, kar ste zares iskali, in v večini primerov že prikazano v videu.

Preverimo, ali je resničnaRazpoložljivost in dejansko prodajno ceno preverimo, preden nepremičnina zasede termin v vašem dnevu. Nepremičnina, za katero se izkaže, da je bila rezervirana že mesec dni, pomeni dopoldne, ki ga ne morete dobiti nazaj.
Preverimo, česar oglas ne poveUsmerjenost, hrup, pot, pravila skupnosti in kaj je mogoče zgraditi na sosednji parceli. Kar koli ne prestane teh preverjanj, ne pride v program, zato je program kratek.
Izbor nepremičnin si najprej ogledate v videuPri tistih, o katerih resno razmišljate, lahko nepremičnino posnamemo ali vas z nje pokličemo v živo. Vse, kar na ta način izločite, vam vzame en večer namesto polovice dneva v Španiji.

Zato je pet do osem nepremičnin na dan izvedljivih, ne pa izčrpavajočih. Na izletu ne iščete. Primerjate seznam, ki je že prestal preverjanje.

Preverjanje ponudbe

Ali moram kupiti letalsko vozovnico, preden vem, kaj si bom ogledal?Ne. Program pripravimo, preden karkoli rezervirate, seznam pa vidite najprej. Če na njem ni ničesar, kar bi upravičilo izlet, vam bomo to tudi povedali.

Ali moram pred prihodom že izbrati nepremičnino?Ne, večina ljudi je nima. Program pripravimo na podlagi vaših zahtev, del namena izleta pa je tudi ugotoviti, kateri deli teh zahtev so bili napačni.

Vožnja med ogledi je polovica dela

Čas med ogledi nepremičnin ni izgubljen čas. Takrat dobite odgovore na večino vprašanj, pri čemer le redko gre za vprašanja, ki ste si jih zapisali pred potovanjem. Gre za vprašanja, ki se vam porajajo šele, ko si ogledate dve stanovanji in ugotovite, da si nista prav nič podobni.To je tudi edini način, da spoznate obalo. Costa del Sol se razteza na več kot 150 kilometrih, odsek, o katerem običajno govorimo, pa sega od Malage proti zahodu do Sotograndeja. Dve nepremičnini imata lahko v oglasu isto ime kraja, vendar sta si lahko za življenje popolnoma različni.

Kaj vam pove oglasKaj vam pove vožnja

Ime kraja: Ulica in stanovanjsko naselje. V Marbelli, Esteponi ali Mijasu je lahko nekaj minut vožnje razlika med tem, ali se lahko do restavracij odpravite peš, ali pa ste vsak dan odvisni od avtomobila.
Oddaljenost od plaže: Dejanska pot in vzpon na poti nazaj. To enkrat občutite iz avtomobila in številka v oglasu ni več abstrakten podatek.
Fotografija okolice: Kaj stoji na obeh straneh, kaj je v gradnji in kako je videti ulica ob uri, ko bi se v resnici vračali domov.
Prav ničesar o dvajsetih minutah do sosednje nepremičnine: Središče Marbelle, hribi Benahavisa, Estepona, po kateri se lahko sprehajate, in stanovanjska območja v bližini Fuengirole niso medsebojno zamenljiva. Razlikujejo se po ceni, podnebju, prometu, razgledih, storitvah in tem, kako je videti običajen torek.
Cena: Kaj vam enak proračun kupi dvajset minut naprej: drugačno vrsto nepremičnine, drugačen razgled, drugačno stopnjo dostopnosti peš, več zasebnosti ali več storitev.

Zato vam včasih priporočimo nepremičnino deset minut dlje, tudi če je prva na fotografijah videti lepša.Zato izberemo tudi kraj pred nepremičnino. Ob koncu dneva v avtomobilu nam običajno lahko sami poveste, kateri deli te obale niso za vas, in to je za iskanje vredno več kot katerikoli posamezni ogled nepremičnine na seznamu.

S čigavim avtom gremo?Najpogosteje z našim, skupaj, saj se takrat pogovorimo o lokacijah, cenah in vaših vprašanjih. Če bi raje vozili sami, lahko to storite in prejmete načrt poti.

Načrt se čez dan spreminja, kar je običajno

Niste vezani na to, kar ste nam povedali, preden ste odleteli. Zelo pogosto se zgodi, da nekdo prvič prispe na to obalo in že v enem dnevu ugotovi, da želi drugačno lokacijo, drugačno vrsto nepremičnine ali povsem drugačen proračun.Povejte nam takoj, ko boste vedeli. Načrt spremenimo toliko, kolikor dopušča preostanek dneva. Ni smiselno popoldne nameniti ogledu nečesa, česar ste že zavrnili.

Lokacija, ki vam ne ustrezaČe vam prva dva postanka pokažeta, da območje ni pravo, vam preostanka dneva ni treba preživeti na njem.
Drugačna vrsta nepremičnineLjudje prispejo prepričani, da želijo rabljeno nepremičnino, in odidejo zainteresirani za novogradnjo, ali pa je ravno obratno. To se dogaja dovolj pogosto, da s tem računamo.
Spremenjen proračunKo vidite, kaj lahko tukaj dejansko kupite za določen znesek, se ta znesek običajno spremeni, v obe smeri. Nobena od njiju ni problematična.
Nekaj novega, dodanega še isti danČe se med potovanjem pojavi kaj, kar si želite ogledati, poskusimo to vključiti v isto potovanje in ne šele v naslednje.

Ali lahko načrt spremenim, ko smo že začeli?Da, večina potovanj se spremeni. Povejte to v avtomobilu in ne šele ob koncu dneva, saj bo tako ostalo več časa za druge oglede.

Kaj se še splača storiti, ko ste tukaj

Potovanje je edini del nakupa, pri katerem morate biti zares v državi, zato se splača nameniti čas stvarem, ki jih je iz Češke težje urediti.

Osebno se srečajte z odvetnikomČe želite, vas med bivanjem povežemo z neodvisnim odvetnikom. Pravna in davčna vprašanja lahko obravnavate osebno: kako je tukaj strukturiran nakup, nakup kot fizična oseba ali prek podjetja ter vse, kar je značilno za vaš položaj.
Podpišite pooblastilo pri notarjuČe se odločite nadaljevati, lahko pooblastilo podpišete, ko ste tukaj. S tem se ne zavežete k nakupu ničesar. Pripravimo ga lahko že dolgo vnaprej, s čimer se preostanek postopka občutno poenostavi.
Izognite se apostiluPodpišete ga lahko tudi na Češkem, vendar to običajno pomeni dodatne formalnosti, apostil in prevod. Če ga podpišete na dan, ko ste že tukaj, vam to vzame eno uro.
Začnite urejati NIE in bančni računZa dokončanje nakupa potrebujete špansko davčno številko in španski račun za plačilo, oboje pa je lažje urediti, ko ste v državi. Odvetnik lahko oboje uredi na istem sestanku. Če bi to raje uredili pozneje iz Češke, je na voljo tudi ta možnost, vendar bi radi, da to veste, preden bi domnevali, da morate znova leteti.
Spoznajte hipotekarnega agentaČe bo nakup financiran, je en pogovor tukaj vreden več tednov poznejšega dopisovanja po elektronski pošti. Po njem boste približno vedeli, koliko si lahko izposodite in pod kakšnimi pogoji, kar je razlika med oddajo ponudbe in zgolj upanjem nanjo.

Pooblastilo

Ali je sestanek z odvetnikom mogoče vključiti v dvodnevno potovanje?Običajno, če to vemo vnaprej. Povejte nam, ko usklajujemo datume, in vključili bomo v program, namesto da bi ga stlačili na konec dneva.

Kaj odnesete s seboj

Pet nepremičnin v enem dnevu se do večera zlije v eno, naslednji teden pa se bo dobra terasa že pripela k napačnemu stanovanju. Zato vam potovanja ni treba ohranjati v spominu.

PDF dejansko ogledanih nepremičninNepremičnine, ki ste si jih ogledali, v vrstnem redu ogledov, tako da je seznam, med katerim izbirate, resničen in ne takšen, kot se ga spominjate. To je zapis potovanja, ne njegova končna ocena.
Brošure razvijalcev za novogradnjeVsak projekt, ki ste si ga ogledali, z lastnim gradivom: načrti, specifikacijo, fazami in podatki o enotah, ki jih posreduje prodajna pisarna. To je dokumentacija, za katero vas bo družina vprašala takoj, ko se vrnete domov.
Priporočila ostanejo pogovorPovemo vam, kaj menimo o vsaki nepremičnini in katero bi kupili, ter vam to še naprej povemo. Na koncu potovanja tega ne zapišemo v poročilo in raje to povemo odkrito, kot da bi čakali na dokument, ki ga ne bo.
Vse, kar še manjka, navedenoČe razvijalec ali agencija še ni poslala svojega gradiva, prejmete preostanek, mi pa poskrbimo za manjkajoči del. Običajno ena ali dve nepremičnini čakata na drugi strani in ne pri nas.

Ali po potovanju prejmem kaj v pisni obliki?Da. PDF nepremičnin, ki ste si jih ogledali, in brošur projektov med njimi, da se lahko natančno vrnete k poteku potovanja. O našem mnenju o vsaki nepremičnini se z vami pogovorimo, namesto da bi ga zapisali v poročilo.

Kaj uredimo

Potovanje je program, ne seznam naslovov. To je njegovo ozadje, od prvega dogovorjenega datuma do notarja na koncu.

Kaj uredimo	Zakaj je pomembno	Kaj to pomeni na dan ogleda
Pred vašim prihodom
Datumi	Pravi teden je odvisen od tega, kaj je dejansko na voljo za ogled nepremičnine in kdo mora biti prisoten na drugi strani.	Svetujemo vam glede termina, nato pa okoli njega uskladimo vse drugo.
Program	Dan, ki se začne na enem in konča na drugem koncu obale, boste preživeli v avtomobilu.	Pot sestavimo tako, da je dan geografsko smiseln, in vam jo pošljemo, še preden odletite.
Termini	Za vsako nepremičnino stoji druga agencija ali razvijalec, vsak s svojo razpoložljivostjo in svojim tempom odgovarjanja.	Vse jih rezerviramo in se znova oglasimo pri tistih, ki utihnejo.
Na dan ogleda
Prevzem	Dan naj se začne tam, kjer ste, ne tam, kjer se slučajno nahaja prva nepremičnina.	Poberemo vas.
Vožnja	V avtomobilu se pogovorimo o lokacijah, cenah in vprašanjih, ki se pojavijo na kraju samem.	Najpogosteje se peljemo skupaj v našem avtomobilu. Če želite, lahko uporabite svojega.
Ogledi nepremičnin razvijalca	Prodajna pisarna razvijalca je namenjena prodaji projekta, ne odgovarjanju na zahtevna vprašanja o njem.	Ogled nepremičnine organiziramo in v vašem imenu vodimo komunikacijo.
Agent prodajalca	Agent, ki pokaže rabljeno nepremičnino, zastopa prodajalca in ga plača prodajalec.	Ukvarjamo se z njimi in povprašamo po stvareh, ki jih oglas ne vsebuje.
Lokacije med ogledi	Ulica in stanovanjsko naselje pogosto odločata bolj kot sama nepremičnina.	Ob prečkanju območij Vam jih pokažemo, namesto da bi pokazali le naslove s seznama.
Med vašim bivanjem v državi
Odvetnik, če ga želite	Pravna in davčna vprašanja je lažje obravnavati osebno, odvetnik pa je neodvisen tako od nas kot od prodajalca.	Če to zahtevate, Vas med bivanjem povežemo z njimi.
Notar za pooblastilo	Če ga pozneje podpišete na Češkem, sta običajno potrebna apostille in prevod.	Če se odločite nadaljevati, ga lahko podpišete, dokler ste še tukaj.
NIE in bančni račun	Nakupa ni mogoče dokončati brez španske davčne številke, plačilo pa se izvede s španskega računa. Oboje je lažje urediti osebno na začetku.	Če želite, da bi ju začeli urejati že na tem potovanju, ju uredimo na istem sestanku z odvetnikom.
Hipotekarni posrednik	Če veste, koliko si lahko dejansko izposodite, se spremeni, katere nepremičnine si je sploh vredno ogledati, pa tudi ponudba, ki jo lahko oddate.	Če bo nakup financiran, Vas povežemo z njim in ga vključimo v program, ne pa šele na koncu dneva.

Mi se ne odločamo namesto Vas. Ni nujno, da se kar koli v programu konča s ponudbo, in tudi potovanje, na katerem izločite celotno obalo, je še vedno koristno: to ste ugotovili v treh dneh in ne šele po nakupu.

Mesto obiska v nakupnem postopku

Celoten nakup obsega petnajst korakov, od prvega klica do ključev. Potovanje je peti korak, šesti in sedmi pa se običajno zgodita okoli njega, ne šele po njem.

Koraki 5 do 7 od 15

Izlet za ogledeEn do trije dnevi
Svetujemo Vam glede datumov, Vas prevzamemo in vodimo celoten program ogledov. Med nepremičninami Vam pokažemo lokacije, saj te pogosto odločajo bolj kot sama nepremičnina. Poleg tega niste vezani na opis, ki ste nam ga poslali pred poletom: če si čez dan premislite, nam povejte in spremenili bomo preostanek programa.
New buildOgled organiziramo z razvijalcem in v Vašem imenu vodimo komunikacijo.
ResaleUkvarjamo se z agentom prodajalca in ugotovimo stvari, ki jih oglas ne vsebuje.
Odločitev brez pritiskaKadar koli v postopku
Nepremičnine Vam ni treba kupiti na prvem potovanju. Niti na drugem. Z Vami lahko sodelujemo več mesecev ali dlje. Če nobena od trenutno ponujenih nepremičnin ni dovolj smiselna, Vam bomo to povedali: včasih je prava odločitev nakup, včasih sprememba opisa in včasih preprosto čakanje.
Odvetnik in pooblastiloKadar koli je to smiselno
Oboje lahko uredite med bivanjem, tukaj pa je to precej lažje kot na Češkem. Nobeno od tega Vas ne zavezuje k nakupu.

Celoten nakupni proces, korak za korakom

Sami ali z nami

Isti trije dnevi, preživeti na dva načina.

	Sami	Z Arevont
Kdo sestavi dan	Vsak ogled uredite s tistim, ki ima to nepremičnino, nato pa traso prilagodite ponujenim terminom.	Svetujemo Vam glede datumov, rezerviramo vsak termin in sestavimo traso, tako da dan postane program in ne le seznam terminov.
Pot med njimi	Najeti avtomobil, zemljevid in naslovi, ki ste jih prejeli.	Najpogosteje potujemo skupaj z našim avtomobilom, med vožnjo pa se pogovorimo o lokacijah, cenah in Vaših vprašanjih.
Kaj se naučite med ogledi	Razdalja med dvema naslovoma.	Ulica, stanovanjsko naselje, kaj je dostopno peš, kje je hrupno in kaj se bo tam zgradilo.
Jezik in razdalja	V španščini ali angleščini, iz Češke, usklajeno s časovnim načrtom druge strani.	V češčini, od ljudi na obali, vključno z videom pred vašim prihodom.
Kdo vam pove slabo novico	Oseba, ki vam pokaže nepremičnino, jo mora tudi prodati.	Povemo vam, kdaj je nepremičnina napačna izbira in zakaj. Tudi kadar nas to stane posla.
Koliko Vas stane	Neposredno nič. Provizija prodajalca je v vsakem primeru vključena v ceno.	Nič. Dnevi, avtomobil in program niso zaračunani.

Konkreten primer

Nepremičnina, ki ni bila na programu

Stranka je bila sredi izleta za oglede nepremičnin, ko je naletela na novogradnjo, ki ji je bila resnično všeč. Presegala je proračun, v okviru katerega smo delali, in ni bila na seznamu za tisti dan.

Kaj je bilo načrtovanoProgram, pripravljen na podlagi opisa, ki nam ga je posredoval pred poletom, in v okviru proračuna, ki nam ga je prav tako posredoval pred poletom.
Sprememba med izletomŽelel si jo je ogledati in za to prosil med izletom, namesto da bi jo prihranil za drugega. Prav ta trenutek večina programov ogledov nepremičnin tiho zavrne.
Kaj se je zgodilo tisti danOgled nepremičnine smo uredili še isti dan in ga vključili v preostanek programa. Ne naslednji teden in ne ob povratku z letalom.

Opis, ki nam ga posredujete pred poletom, je izhodišče, ne pogodba.

Koliko vas to stane?

Kupec0 €Dnevi, avtomobil in celoten program niso zaračunani, ne glede na to, ali se izlet konča z nakupom.
Investitor ali prodajalec
Novogradnja
2,5 to 6 %
Rabljene nepremičnine
1,5 to 4 %
Provizija je že vključena v ceno in jo plača prodajalec, ne glede na to, ali pridete prek nas ali neposredno.
ArevontNaš honorar je del te provizije in ga zaračunamo le, če pride do nakupa. Trije dnevi vožnje, ki se končajo z »nič od tega«, pomenijo strošek treh dni za nas, ne za vas.

Cena nepremičnine je enaka, tudi če greste neposredno. Pri novogradnji lahko vzamete cenik investitorja in ga preverite.

Iskreno povedano

Pred rezervacijo leta

Enkrat je dovolj, dvakrat pa še bolje. Vse je mogoče urediti na daljavo s pooblastilom, vendar bi vseeno raje, da pridete vsaj enkrat. Če sploh ne morete priti, lahko velik del izbire opravimo prek videa.Na prvem ali drugem izletu vam ni treba kupiti nepremičnine. Z vami lahko sodelujemo več mesecev ali dlje. Če na trgu trenutno nič nima dovolj smisla, vam bomo to povedali: včasih je pravi odgovor nakup, včasih sprememba opisa in včasih čakanje.Če je vaš proračun za samo nepremičnino na spodnji meji, vam bomo to povedali, preden karkoli rezervirate, ne šele po pristanku. Pod določeno mejo se na tej obali sploh ne bi osredotočali na iskanje, zato bi raje izgubili izlet, kot da vam prodamo letalsko vozovnico za ogled stvari, za katere menimo, da jih ne bi smeli kupiti.

Pogosta vprašanja o izletu za oglede nepremičnin

Trajanje izleta za oglede nepremičnin?: Od enega do treh dni, odvisno od tega, koliko si želite ogledati in kako širok mora biti izbor.
Koliko nepremičnin si bomo ogledali v enem dnevu?: Pet do osem. Večina dni namenoma ostane pod šestimi, saj po tej točki ljudje nepremičnin ne morejo več dobro dojemati, primerjave pa so slabše namesto boljše.
Kdo vozi?: Najpogosteje potujemo skupaj z našim avtomobilom, vožnja pa je del storitve in ne le praznina med termini. Če želite, lahko vzamete svoj avtomobil.
Ali lahko med izletom spremenim program?: Da. Povejte nam takoj, ko boste vedeli, in spremenili bomo preostanek dneva. Nadaljevati z ogledom nečesa, kar ste že izločili, ne koristi nikomur.
Ali moram po izletu kaj kupiti?: Ne. Ne po prvem in ne po drugem izletu. Če nič nima dovolj smisla, bomo to povedali mi.
Kolikokrat moram priti v Španijo?: Enkrat je dovolj, dvakrat pa je bolje. Celoten postopek je mogoče izvesti na daljavo s pooblastilom, vendar bi vseeno raje videli, da pridete vsaj enkrat.
Ali se lahko tukaj srečam z odvetnikom?: Da, če nam to sporočite vnaprej. Med bivanjem vas bomo spoznali z neodvisnim odvetnikom, in če se boste odločili nadaljevati, lahko pooblastilo podpišete pri notarju, dokler ste še v državi.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us