Španski hipotekarni kalkulator: stroški in mesečni obrok

V enem kalkulatorju izračunajte nakupne davke in pristojbine, mesečni hipotekarni obrok ter letne tekoče stroške nepremičnine na Costa del Sol.

Cena nepremičnine

€

Predplačilo

€

Rok posojila

let

Obrestna mera

Ocena hipoteke1.752 €/ mesec pri 3.5 %

Stroški nakupa

Cena nepremičnine500.000 €

IVA / DDV (10%)

Davek na dodano vrednost (IVA) za novogradnje v Španiji. Pri nepremičninah se namesto tega plača nižji davek na prenos.

50.000 €

Davek na promet (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), davek na notarsko overjene listine. Stopnja se glede na regijo nekoliko razlikuje.

6.000 €

Notar in zemljiški register

Notarske pristojbine za podpis listine (približno 600-1.500 €) in pristojbine zemljiške knjige za vpis na vaše ime (približno 400-800 €). Skupaj običajno manj kot 2.000 € za standardno stanovanje.

1.700 €

Pravni stroški (1%)

Stroški neodvisnega odvetnika za preverjanje nepremičnine in pogodbe ter vodenje nakupa za Vas.

5.000 €

Skupaj za nakup562.700 €

Skupni znesek vnaprejPredplačilo (30%) + Stroški nakupa

212.700 €

Drugi predvideni stroški

Dotaknite se elementa za podrobnosti.

One-time

Pohištvo in dodatki

Pohištvo, svetila, zavese in senčila za teraso. Stroški se glede na okus in velikost nepremičnine zelo razlikujejo.

Različno

Menjava valut

Če plačujete z računa v valuti, ki ni evro (GBP, USD in podobno), upoštevajte strošek menjalnega razmika. Specializirani ponudnik za menjavo valut običajno ponudi ugodnejši tečaj kot banka.

Neevrski kupci

Vzpostavitev hipoteke

Če najamete špansko hipoteko: cenitev nepremičnine (približno 300-600 €) in strošek odobritve banke. Od leta 2018 davek na hipoteko plača banka, ne vi.

Pri financiranju

Številka NIE

Vaša španska davčna številka za tujce, ki je potrebna za nakup. Uredi jo vaš odvetnik, plačate le manjši administrativni strošek.

Prek vašega odvetnika

Komunalni priključki

Priklop ali registracija elektrike in vode na vaše ime, kar je običajno pri novogradnjah.

One-off

Dokazilo o sredstvih (AML)

Pravila za preprečevanje pranja denarja: banka in notar bosta zahtevala dokumente, ki dokazujejo izvor vašega denarja. Brez stroškov, vendar morate dokumentacijo pripraviti vnaprej.

Dokumentacija

Tekoči stroški

Stroški skupnosti

Skupno vzdrževanje bazenov, vrtov, dvigal in varovanja, ki ga določi skupnost lastnikov. Višji so tam, kjer je več dodatne ponudbe.

Mesečno · različno

Davek nepremičnin (IBI)

Letni občinski davek, ki ga mestna hiša določi kot odstotek katastrske oziroma ocenjene vrednosti, ta pa je običajno 30-50 % nižja od tržne cene.

0,4-1,1 % / leto

Odvoz odpadkov (basura)

Občinska pristojbina za odvoz odpadkov, ki jo zaračuna občina.

≈ €100-300 / leto

Zavarovanje nepremičnine

Zavarovanje stavbe in vsebine. Obvezno, če imate hipoteko, sicer priporočljivo.

varies

Davek na dohodek nerezidentov

Če nepremičnine ne oddajate, nerezidenti še vedno plačujejo majhen letni davek na pripisani dohodek, ki temelji na katastrski vrednosti.

Če ni oddana

Stroški

Elektrika, voda in internet. Odvisno od velikosti nepremičnine in pogostosti uporabe.

varies

Upravljanje nepremičnine

Če ste v tujini, lahko upravitelj hrani ključe ter skrbi za vzdrževanje ali oddajanje. Povsem neobvezno.

Neobvezno

Premoženjski davek

Večina kupcev tega nikoli ne plača. Velja le za velika premoženja v Španiji (približno €3M in več) in se razlikuje glede na regijo.

Redko velja

Zneski so zgolj informativni. Sodelujemo s strokovnimi pravniki in hipotekarnimi posredniki, ki vam lahko posredujejo natančne izračune.