Videoogled nepremičnine na Costa del Sol
Pri nepremičnini, o kateri resno razmišljate, lahko odidemo tja in vam jo pokažemo, še preden odpotujete z letalom: stanovanje ali hišo, razgled, skupne prostore in okolico, vključno s stvarmi, ki jih profesionalne fotografije ne pokažejo. To lahko storimo v obliki videoklica v živo, med katerim postavljate vprašanja, ali pa posnamemo ogled nepremičnine za vas. Bistvo ni v videu, temveč v tem, da lahko nepremičnine izločite, še preden kupite letalsko vozovnico.
Trije načini videoogleda nepremičnine
Vsaka nepremičnina potrebuje nekaj drugega. Včasih si želite ogledati celotno stanovanje. Včasih razporeditev že dobro poznate in vas zanima samo ena stvar, namreč kaj se s te terase sliši ob šestih zvečer.
- Videoklic v živo, naša običajna možnostMi stojimo v nepremičnini, vi pa ste z nami v klicu prek Google Meet ali WhatsAppa. Vi sprašujete, mi usmerjamo kamero. To je privzeta možnost in prava izbira, kadar so vaša vprašanja takšna, da jih vnaprej ne morete zapisati, ali kadar si mora nepremičnino hkrati ogledati še kdo iz družine.
- Posnet ogled nepremičnine na vašo željoČe nihče ne more biti prost ob istem času kot mi, nepremičnino namesto tega posnamemo in si jo ogledamo, posnetek pa prejmete pozneje. Organizacija traja dlje kot klic in to je prava izbira, kadar primerjate več nepremičnin ter si jih želite ogledati na enak način. Zanj zaprosite, preden odidemo, ne šele pozneje.
- Usmerjeno preverjanje ene stvariSploh ne gre za ogled celotne nepremičnine. Vprašate o razgledu, hrupu, dejanski oddaljenosti od plaže ali o tem, kako daleč je napredovala gradnja v sosednji stavbi, mi pa odidemo tja in odgovorimo na to eno samo vprašanje.
Katera od treh možnosti je smiselna, je običajno jasno iz vprašanja, ki ste ga zastavili. Kadar ni, bomo povedali, za katero menimo, da nanj odgovarja, in tudi, kdaj video ne bo razjasnil vprašanja ter morate biti tam osebno.
V živo ali posneto?Običajno ogled poteka v živo prek Google Meet ali WhatsAppa, saj lahko med klicem sproti postavljate vprašanja. Če vam časovno ne ustreza, namesto tega posnamemo ogled nepremičnine in vam pošljemo posnetek. Ko zaprosite za ogled nepremičnine, nam povejte, katero možnost želite.
Kako hitro je izvedljivo?Pri nepremičnini, za katero se resno zanimate, takoj. Smo na tej obali, zato se lahko odpeljemo tja, takoj ko nam agencija ali investitor omogoči dostop, ta dostop pa je edini dejavnik, ki določa datum. Pri nepremičnini, ki vas le bežno zanima, pride ogled na vrsto za tistimi, za katere se resno zanimate, kar je pošten vrstni red.
Ali posnamete vsako nepremičnino?Ne, niti tega ne bi želeli. To počnemo pri nepremičninah, o katerih resno razmišljate, in kadar je treba na kraju samem preveriti kaj konkretnega. Snemanje vsega z daljšega seznama bi upočasnilo iskanje in vam povedalo zelo malo.
Kako ogled nepremičnine pride do vas in kdo je pri njem navzoč
Ogled nepremičnine prek videa ni le kamera. Poteka v živo, v klicu, ki se mu pridružite, kjer koli ste, na drugi strani pa je običajno agent ali prodajni zastopnik investitorja, ki ne govori češko.
- V živo prek Google Meet ali WhatsAppaKatera koli od obeh možnosti vam ustreza. Če že uporabljate WhatsApp, vam ni treba ničesar namestiti ali urejati, razen dogovora o času. Z nami ste v nepremičnini tako dolgo, kot je potrebno, da dobite odgovore na to, kar ste želeli zares izvedeti.
- Pri nepremičnini, za katero se resno zanimate, takojŽivimo na tej obali, zato ogleda nepremičnine ni treba načrtovati teden dni vnaprej. Ko vas nepremičnina resnično zanima, vam jo lahko pokažemo takoj, ko nas agencija ali investitor spusti vanjo. Čas določa dostop, ne naš koledar.
- Prevajamo sprotiProdajna stran govori špansko, včasih angleško. Vi vprašate, mi vprašamo v španščini, odgovor pa vam posredujemo skupaj z vsemi zadržki, ne da bi ga olepšali. Ničesar vam ni treba urejati in ni treba rezervirati tolmača.
- Vprašamo, česar sami ne bi vedeli vprašatiMi smo tisti, ki stojimo tam, zato lahko vztrajamo pri odgovoru, ki je bil podan prehitro, ali vprašamo to, česar prodajni zastopnik ni povedal sam od sebe. Ogled, pri katerem nihče ničesar ne izpodbija, je le daljši oglas.
- Če ga posnamemo, lahko posnetek obdržiteVsak ogled nepremičnine ne ustvari datoteke, saj večina poteka v živo in ne kot snemanje. Kadar posnamemo ogled nepremičnine, vam ga lahko pozneje pošljemo, da si ga znova ogledate in ga pokažete drugim, ki se skupaj z vami odločajo. Če vam je to pomembno, povejte pred našim odhodom in snemali bomo namesto klica.
Kaj počnejo fotografije
Fotografija nepremičnine v oglasu običajno ni laž. Je tehnika in ta tehnika je pri svojem delu zelo učinkovita: želi vas prepričati, da si nepremičnino ogledate. Če veste, kaj počne, boste na ogledu nepremičnine manj presenečeni in boste vnaprej vedeli, kaj vas čaka.
Kaj počne fotografijaČesa še vedno ne veste
- Posneto s širokim kotom, običajno iz kota
- Profesionalna praksa pri fotografiranju notranjosti uporablja približno 16 do 24 mm. Pod to mejo se ravne stene začnejo ukrivljati in prostor je videti drugačne oblike, kot je v resnici. Tudi znotraj običajnega razpona bo posnetek iz kota s širokokotnim objektivom prostor naredil daljši, kot se zdi v trenutku, ko stopite vanj.
- Z združenimi osvetlitvami, tako da sta svetla prostor in okno
- Okno je lahko približno šest stopenj svetlejše od prostora za kamero. Senzor zajame dvanajst do štirinajst stopenj, vaše oko jih zmore skoraj dvajset, vendar ne vseh hkrati. Z združevanjem več osvetlitev dobite svetlo notranjost in svetel pogled v enem kadru, česar tam v živo nikoli ne boste videli. To ne pove ničesar o tem, kako temen je ta prostor ob štirih popoldne decembra.
- Pohištvo, ki je morda digitalno
- Virtualno opremljanje je običajno in samo po sebi ni nepošteno. Pohištvo je izbrano tako, da se prilega prostoru, ter spremeni njegovo zaznavno velikost. Oglas vam običajno ne pove, katere slike so bile digitalno opremljene ali urejene, zato je fotografija slab način za presojo, ali bo vanj ustrezala vaša sedežna garnitura.
- Kader vključuje nekatere stvari in izključuje druge
- Kar je zunaj kadra, je velik del tega, kar dejansko kupujete: cesta, sosednji blok, parcela z gradbenim dovoljenjem in stanje stavbe, ko stopite iz stanovanja. Fotografija terase ni fotografija pogleda s terase.
- Posneto enkrat, na en dan, ob pravem času
- Nepremična slika ne more prikazati prometa, letal, restavracijske terase ob polnoči, gradbenih del ali števila stanovanj v stanovanjskem naselju, katerih polkna so februarja zaprta. Nič od tega vam ni skrito. Preprosto ni vrsta stvari, ki bi jo fotografija lahko zajela.
- Pri novogradnji en sklop vizualizacij za celoten projekt
- Slika običajno prikazuje eno najlepših stanovanj v projektu, cena ob njej pa velja za najcenejšo razpoložljivo enoto. To ni nujno zavajajoče, saj gre za način trženja projekta. Stanovanje na sliki s pogledom in veliko teraso je lahko občutno dražje, včasih dvakrat dražje.
Telefon v roki ne odpravi težav z objektivom ali osvetlitvijo. Odpravi pa težave z izbiro kadra in časa. Lahko se obrnemo, nadaljujemo s hojo, se ustavimo in mirno stojimo, da slišite prostor, ter odgovorimo na vprašanje, ki ste ga zares zastavili, namesto na tisto, na katero je odgovarjal fotograf.
Sources
So fotografije oglasa zavajajo?Običajno ne namenoma. Posnete so s standardnimi orodji te stroke, ki prostor prikažejo v lepši luči. Težava ni v nepoštenosti, temveč v tem, da fotografija odgovarja na ožje vprašanje od tistega, ki ga postavljate vi.
Koliko tega je mogoče urediti brez poleta
Večina naših strank ne živi v Španiji. Izbira poteka po klicih in videopogovorih, velik del poznejše administracije pa je mogoče urediti s pooblastilom. Iskren odgovor je torej, da lahko tukaj kupite nepremičnino, ne da bi kadar koli stopili vanjo. Iskren dodatek pa je, da bi raje videli, da tega ne bi storili.
- Pred potovanjemPotrdimo, da je nepremičnina res še na voljo in po kateri ceni, nato pa jo posnamemo ali pokličemo. Kar tega preverjanja ne prestane, ne zasede mesta v vašem programu.
- Izlet za ogledeObičajno od enega do treh dni, pet do osem nepremičnin na dan. Večina dni jih je namenoma manj kot šest, saj jih po tem ljudje nehajo zares videti. Če sploh ne morete priti, je velik del izbire še vedno mogoče opraviti prek videa.
- Med gradnjoPri novogradnji spremljamo gradbišče namesto vas ter vam pošiljamo fotografije in videoposnetke, ko stavba raste. To je del postopka, v katerem ste najdlje časa najbolj oddaljeni.
- Zadnja kontrola in podpisPri rabljeni nepremičnini jo pred obiskom notarja še enkrat preverimo skupaj z vami ali v vašem imenu. Podpis lahko opravite osebno ali s pooblastilom, zato zaradi nobenega posameznega podpisa ni treba posebej leteti.
Ali lahko videopredstavitve v celoti nadomestijo prihod v Španijo?Nadomestijo lahko nepotrebne obiske, ne pa odločilnega. Video vam omogoči, da nepremičnine izločite, še preden kupite letalsko vozovnico. Pri nepremičnini, za katero se resno zanimate, pa želimo, da jo vsaj enkrat obiščete osebno. Sam nakup je nato mogoče dokončati na daljavo.
Ali lahko kupim, če ne živim v Španiji?Da. Nakup nepremičnine in špansko prebivališče sta dve različni stvari. Kot nerezident ste lahko lastnik nepremičnine tukaj, velik del postopka pa je mogoče urediti s pooblastilom.
Kam usmerimo kamero
Snemani ogled nepremičnine ni lepša različica galerije oglasnih fotografij. Namenjen je stvarem, na katere galerija ne more odgovoriti, zato kamero usmerimo prav nanje.| Kaj snemamo | Zakaj je pomembno | Kaj boste videli |
|---|---|---|
| Sama nepremičnina | ||
| Terasa in razgled | Na tej obali terasa predstavlja velik del tega, kar plačujete, fotografirana pa je iz edinega kota, kjer je videti najširša. | Celotna terasa v enem neprekinjenem posnetku, pogled z nje ter vse, kar je neposredno pod njo in ob njej. |
| Usmerjenost in sonce | Dva enaka tlorisa v isti stavbi se lahko razlikujeta za več sto tisoč evrov. Eden je obrnjen proti severu, v pobočje, drugi proti jugu, k morju. | V katero smer so obrnjeni prostori, kje je sonce ob uri, ko smo tam, in kaj to pomeni januarja v primerjavi z avgustom. |
| Dejansko stanje | Rabljena nepremičnina je fotografirana v najboljši luči. Starost, obraba in stvari, za katere nihče ni menil, da jih je vredno fotografirati, so del tega, kar kupujete. | Nepremičnina takšna, kot je, vključno z vogali, pri katerih širokokotni objektiv v oglasu precej pomaga. |
| Stavba | ||
| Skupni deli | Bazen, vrtovi, dvigalo, garaža in hodniki so skupni ter bodisi vzdrževani bodisi ne. | Pot od parkirnega mesta do vhodnih vrat in stanje vsega, kar je ob njej. |
| Kaj se gradi v bližini | Razgled, zasebnost ali značaj ulice lahko spremeni projekt, ki še ne obstaja. Vprašanje ni, kaj danes stoji ob nepremičnini. | Kaj je zdaj ob nepremičnini in kako daleč je napredovala morebitna gradnja, ki že poteka. |
| Pred vhodnimi vrati | ||
| Hrup | Cesta, terasa restavracije, turistični promet ali gradbena dela v eni uri, kolikor traja ogled nepremičnine, morda niso očitni. | Prenehamo govoriti in mirujemo s prižgano kamero, da slišite prostor, namesto da o njem berete stavek. |
| Pot do plaže in trgovin | »Deset minut do plaže« lahko pomeni prijeten spust in precej manj prijeten vzpon nazaj z nakupovanjem. | Dejanska prehojena pot, vključno z vzponom domov in vsem, kar je resnično ob poti. |
| Stanovanjsko naselje zunaj sezone | Naselje, polno ljudi avgusta, je lahko novembra skoraj prazno, z omejenimi storitvami in zaprtim bazenom. | Koliko je videti zasedeno in kaj je odprto na dan našega obiska. |
Kje je to v postopku nakupa
Celoten nakup obsega petnajst korakov, od prvega klica do ključev. Ogled nepremičnine na posnetku je četrti korak, še preden karkoli rezervirate. Kamera se pozneje vključi še dvakrat, iz drugih razlogov.Koraki 4, 12 in 13 od 15
- Ogled nepremičnine na videuPred potovanjemPri nepremičninah, ki so ostale v izboru nepremičnin, jih obiščemo in vam jih pokažemo. Česar tukaj izločite, vam pozneje med izletom za oglede nepremičnin ne bo treba obiskati.New buildPri nedokončanem projektu posnamemo parcelo, fazo, ki jo je gradnja dosegla, in dokončano vzorčno stanovanje, če je na voljo.ResalePosnamemo konkretno enoto v dejanskem stanju, vključno z deli, pri katerih širokokotni objektiv v oglasu precej pomaga.
- Plačila in čakanjePri novogradnji, od mesecev do letMed gradnjo naselja ste dolgo časa daleč stran. Gradnjo spremljamo namesto vas in vam pošiljamo fotografije ter videoposnetke, ko napreduje, zato primopredaja ni prvič, ko vidite dokončano stavbo.
- Zadnji pregledPred notarjemPri rabljeni nepremičnini jo pred podpisom ponovno pregledamo skupaj z vami ali v vašem imenu. Če takrat niste v Španiji, pregled opravimo prek videa in vidite natanko to, kar vidimo mi.
Kaj veste, preden se vkrcate na letalo
Isti izbor nepremičnin, dva pristopa.| Sami | Z Arevont | |
|---|---|---|
| Kaj vidite vnaprej | Fotografije v oglasu in tloris, če obstaja. | Nepremičnina na videu, v živo ali s posnetkom, poleg tega pa terasa, skupni prostori in ulica, na kateri stoji. |
| Jezik in razdalja | V španščini ali angleščini, iz Češke, usklajeno s časovnim načrtom druge strani. | V češčini, od ljudi na obali, vključno z videom pred vašim prihodom. |
| Kaj izveste o kraju | Kar navaja oglas, ter en obisk v enem letnem času. | Orientacija, hrup, sprehod, kaj se gradi v sosedstvu in kakšno je stanovanjsko naselje zunaj sezone. |
| Ali je ponudba še aktualna | Da je nepremičnina rezervirana, lahko izveste šele, ko poskušate urediti ogled nepremičnine. | Razpoložljivost in trenutna cena sta potrjeni, preden karkoli posnamemo. Videoposnetek enote, ki je že prodana, ne koristi nikomur. |
| Koliko Vas stane | Neposredno nič. Provizija prodajalca je v vsakem primeru vključena v ceno. | Nič. Enaka provizija, le da njen del prejme nekdo, ki je na vaši strani. |
Nepremičnina, ki je bila precej starejša od svojih fotografij
To smo odkrili na težji način, pri ogledu nepremičnine, kar je v veliki meri razlog, da ta stran obstaja. Fotografije v oglasu so prikazovale nepremičnino v dobrem stanju. Ko smo stali v njej, se je izkazalo, da je preprosto precej starejša, kot so nakazovale fotografije.- Kaj je pokazal oglasNa fotografijah ni bilo ničesar lažnega. Bile so dobro osvetljene, dobro kadrirane in posnete ob najboljši uri dneva. Nič na njih ni razkrivало starosti nepremičnine.
- Kaj je pokazal ogled v živoNepremičnina je bila precej starejša, kot so nakazovale fotografije. To ni bila napaka, ki bi jo kdo prikrival, niti nekaj, kar bi vam razkrila tloris ali opis. To je nekaj, kar zaznate v prvih desetih sekundah, ko vstopite v prostor.
- Zakaj je na tej straniTudi telefon, ki ga drži nekdo, stoječ v tem prostoru, to zazna. Ena naša ura je cenejša od enega dneva vašega izleta za oglede nepremičnin, in to je celoten razlog, da nepremičnino posnamemo, preden odletite, namesto šele po rezervaciji.
Kamera nepremičnine ne olepšuje in prav v tem je njen smisel.
Koliko stane?
- Kupec0 €Ogled nepremičnine prek videa vas nič ne stane, prav tako ne vožnja do nepremičnine.
- Investitor ali prodajalec
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Rabljena nepremičnina
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša pristojbina je del te provizije in jo zaračunamo le, če pride do nakupa. Popoldne, ki ga porabimo za snemanje nepremičnine, za katero se izkaže, da vam ne ustreza, stane nas popoldne, ne vas.
Cena nepremičnine je enaka, tudi če greste neposredno. Pri novogradnji lahko preprosto vzamete cenik razvijalca in ga preverite.
Kaj vam videoposnetek ne pove
Videoposnetek je dober filter in slab nadomestek. Ne pove vam, kakšen je vonj zraka, kako se svetloba v prostoru v resnici občuti ali ali je gradbišče dve ulici stran dovolj glasno, da moti prav vas. Zaslon izravna razdaljo in tudi hrup.Zato snemamo zato, da nepremičnine izločimo, ne da jih vključimo. Enkrat je dovolj, dvakrat pa še bolje: vse je mogoče urediti na daljavo s pooblastilom, vendar bi vseeno raje videli, da pridete vsaj enkrat in stopite v nepremičnino, ki jo kupujete.Prav tako ne snemamo vsega in vam to tudi povemo. Če je enota že rezervirana ali je odgovor na vaše vprašanje v dokumentu in ne v prostoru, bi organiziranje ogleda nepremičnine, ki bi bil videti koristen, vendar to ne bi bil, tratilo vaš čas in našega.
Najpogostejša vprašanja o ogledih nepremičnin v videu
- Si bom nepremičnino ogledal pred letom?
- Pri tistih, za katere se resno zanimate, da. Izvedemo videoklic v živo ali posnamemo ogled, vključno z razgledom, skupnimi prostori in okolico.
- Cena ogleda nepremičnine v videu?
- Nič. V nobenem trenutku nam ne plačate ničesar, ne glede na to, ali boste na koncu kaj kupili.
- Ali lahko posnamete nepremičnino, ki ni v vašem katalogu?
- Da. Pošljite nam povezavo. Najprej potrdimo, da je nepremičnina res še na voljo, saj snemanje že rezervirane enote ne koristi nikomur.
- Kaj pa, če novogradnja še ni dokončana?
- Potem običajno ni ničesar, kar bi si lahko ogledali, in vam to povemo. Posnamemo parcelo, fazo, do katere je gradbišče prišlo, in vzorčno stanovanje, če obstaja. Na preostalo odgovorimo na podlagi seznama enot, tlorisov in informacij razvijalca, ne na podlagi posnetkov.
- Ali lahko namesto celotne nepremičnine preverite eno konkretno stvar?
- To je pogosto najbolj uporabna različica. Razgled, hrup, dejanska razdalja do plaže, kako daleč je napredovalo gradbišče na sosednji parceli. Povejte nam vprašanje in šli bomo po odgovor.
- Kdo drži kamero?
- Eden od nas. Na tej obali živimo in delamo vse leto, zato je ogled nepremičnine mogoče urediti v kratkem roku, namesto da bi ga organizirali iz pisarne v tujini.
