Daljše bivanje na Costa del Sol: vizumi in prebivanje
Za lastništvo nepremičnine v Španiji vam ni treba imeti statusa rezidenta. Številni tuji lastniki kupijo nepremičnino na Costa del Sol in jo preprosto obiščejo, kadar želijo. Vendar je dolžina vašega bivanja odvisna od vašega državljanstva, za življenje tukaj pa potrebujete vizum. Ta vodnik pojasnjuje pravilo 90 dni, glavne možnosti vizumov in način urejanja prebivanja. Pravila se pogosto spreminjajo, zato se pred vsakim ukrepanjem vedno posvetujte z neodvisnim španskim odvetnikom.
Kako dolgo lahko ostanete
Lastništvo nepremičnine v Španiji Vam ne daje pravice do stalnega prebivanja tukaj. Državljan države zunaj EU, na primer Združenega kraljestva ali ZDA, lahko v okviru schengenskih pravil obišče območje za največ 90 dni v katerem koli 180-dnevnem obdobju.
Ta omejitev vključuje vse Vaše dni na schengenskem območju, ne le v Španiji, in se izračunava tekoče. Za daljše bivanje potrebujete vizum ali dovoljenje za prebivanje.
Za državljane EU in EGP takšna omejitev ne velja in lahko ostanejo, kolikor želijo, vendar se morajo registrirati, če ostanejo dlje kot tri mesece.
- 90-dnevno obdobje se izračunava tekoče, zato spremljajte svoje dni
- Prekoračitev dovoljenega bivanja lahko povzroči globe ali prepoved vstopa
- Lastništvo nepremičnine ne podaljša Vašega bivanja
Vizumske poti za daljše bivanje
Za kupce, ki želijo ostati več kot 90 dni naenkrat, obstajata dve glavni možnosti.
Postati rezident
Vizum je Vaša vstopna možnost. Ko ste v Španiji, zaprosite za dovoljenje za prebivanje, po več letih zakonitega prebivanja pa lahko zaprosite za dolgotrajni ali stalni status.
Golden Visa, ki je zagotavljal prebivanje v zameno za naložbo v nepremičnino, je bil ukinjen 3. aprila 2025, zato z nakupom nepremičnine ne morete več pridobiti prebivanja.
- Golden Visa je bil ukinjen 3. aprila 2025
- Nakup nepremičnine Vam ne zagotovi prebivanja
- Več kot 183 dni na leto običajno pomeni davčno rezidentstvo
Ta stran vsebuje splošne informacije in ne predstavlja pravnega svetovanja. Španska vizumska pravila in dohodkovni pragovi se pogosto spreminjajo, Vaš položaj pa je odvisen od Vašega državljanstva in okoliščin. Tukaj navedeni zneski so približni. Pred vložitvijo vloge ali sprejetjem kakršne koli odločitve se vedno obrnite na neodvisnega španskega odvetnika za priseljevanje.
Pogosta vprašanja o vizumih in prebivanju
Ali lahko kupim nepremičnino v Španiji, če nisem rezident?
Da. Za lastništvo nepremičnine v Španiji za nerezidente ni omejitev. Potrebovali boste špansko davčno številko NIE, španski bančni račun pa je koristen. Samo lastništvo nepremičnine Vam ne omogoča stalnega prebivanja tukaj.
Kako dolgo lahko ostanem brez vizuma?
Državljan države zunaj EU, na primer Združenega kraljestva ali ZDA, lahko na celotnem schengenskem območju ostane največ 90 dni v katerem koli 180-dnevnem obdobju. Za daljše bivanje potrebujete vizum, na primer nepridobitni vizum ali vizum za digitalne nomade. Za državljane EU in EGP takšna omejitev ne velja.
Ali je Golden Visa še na voljo?
Ne. Španija je Golden Visa ukinila 3. aprila 2025, zato z nakupom nepremičnine ne morete več pridobiti prebivanja. Če želite tukaj živeti dlje časa, namesto tega preverite nepridobitni vizum ali vizum za digitalne nomade.
Ali mi nakup nepremičnine zagotovi prebivanje?
Ne. Lastništvo nepremičnine in prebivanje sta ločena. Lahko ste lastnik stanovanja in ga obiskujete v okviru 90-dnevnega pravila, za življenje tukaj pa zaprosite za vizum in nato za dovoljenje za prebivanje.
Kdaj postanem španski davčni rezident?
Običajno takrat, ko v koledarskem letu v Španiji preživite več kot 183 dni. Od tega trenutka lahko Španija obdavči Vaše svetovne prihodke, zato se pred preselitvijo posvetujte s strokovnjakom za davke.
Mehanika, v vseh podrobnostih:
Del našega celotnega vodnika po Costa del Sol
Nazaj na vodnik po Costa del Sol
Razmišljate o nepremičnini tukaj?
Naše storitve so brezplačne in neodvisne. Povejte nam, kaj iščete, in poslali vam bomo iskrene možnosti, ki vam ustrezajo, brez pritiska.