Koliko stane zavarovanje nepremičnine v Španiji?

V naši objavljeni tabeli letnih stroškov je za stanovanje naveden znesek od 300 do 800 € na leto, pri čemer je jasno navedeno, da je cena odvisna od vrste nepremičnine, obsega kritja in zavarovane vrednosti. Vila stane več, zlasti če ima bazen ali vrt, zneska zanjo pa ne objavljamo, ker nimamo takega zneska, za katerim bi lahko stali.

Ali je zavarovanje v Španiji obvezno?

To je pravno vprašanje in nismo pravi naslov za odgovor, zato nanj ne bomo odgovarjali. Povemo vam lahko, kje se to v praksi pojavi: posojilodajalec bo želel, da je nepremičnina zavarovana, vaša skupnost lastnikov pa bo stavbo že zavarovala iz stroškov, ki jih plačujete. Vprašanje o obveznosti zastavite svojemu odvetniku, in sicer pred sklenitvijo hipoteke, ne po njej.

Kdaj je treba urediti zavarovanje?

Ob primopredaji. V našem procesu v petnajstih korakih je zavarovanje povezano s ključi, pregledom stanja, popisom in prenosi komunalnih storitev, na časovnici lastništva pa je uvrščeno v prve dni, ne med opravila, ki bi jih uredili pozneje.

Ali lahko obdržim zavarovalnico, ki jo že uporabljam na Češkem?

Pri nepremičnini v Španiji boste običajno urejali špansko polico pri španski zavarovalnici, strokovnjak pa vam lahko pove, kakšne so vaše dejanske možnosti. Pomembneje od zastave na glavi dopisa je, da je oseba, ki upravlja polico, dosegljiva v jeziku, ki ga govorite, na dan, ko gre kaj narobe.

Ali zavarovanje krije okupas?

Odvisno je od police, na to vprašanje pa mora odgovoriti strokovnjak, ne mi. Najprej bi povedali, da je strah nesorazmeren s številkami: naša objavljena raziskava kaže, da je prijavljena stopnja v provinci Málaga nekoliko nižja kot na Češkem. Za prazno nepremičnino sta resnično koristna alarm, povezan s storitvijo nadzora, in oseba, ki jo preverja, kar želi slišati tudi zavarovalnica.

Kdo bo to uredil, če se kaj zgodi, medtem ko sem na Češkem?

Pokličete nas. Pomagamo vam prijaviti škodo, strokovnjak, ki je uredil polico, pa se ukvarja z zavarovalnico. O škodnih primerih ne odločamo in tega nikoli ne bi trdili, vendar postopka ne boste začeli v španskem klicnem centru, če imamo ključe, pa lahko nekdo vstopi v nepremičnino še isti dan.

Services

Kdo bo uredil Vaše zavarovanje nepremičnine v Španiji

Špansko stanovanje se običajno zavaruje za od 300 do 800 € na leto, to pa je eden od tekočih stroškov, ki se nadaljuje ne glede na to, ali ste tukaj ali ne. Vila stane več, zlasti če ima bazen ali vrt. Tega opravila ne izvajamo sami: predstavimo Vam strokovnjaka, smo z Vami na klicu in skupaj pregledamo ponudbo, preden karkoli podpišete. Ne bomo pa Vam povedali, katero polico naj izberete.

Štiri stvari, o katerih običajno govori španski lastnik

Na prvem klicu s strokovnjakom boste slišali štiri izraze, ki niso medsebojno zamenljivi. Če veste, o katerem se govori, se boste večinoma izognili temu, da bi plačali dvakrat ali domnevali, da ste zavarovani, ko v resnici niste.V nadaljevanju je predstavljeno izrazoslovje, ne opis Vaše zavarovalne police. Kaj posamezna polica dejansko krije in česa ne, določa njeno lastno besedilo. O tem se morate pogovoriti s strokovnjakom, ne z nepremičninskim posrednikom.

Kako se imenuje	Na kaj se nanaša	Kaj vprašati
Stavbni del	Sama stavba: konstrukcija, stene, streha, fiksne inštalacije, vgrajena kuhinja in kopalnice ter stvari, ki ostanejo, ko se izselite. Pri hiši običajno vključuje več, kot ljudje pričakujejo, na primer terase, dovoz, mejne zidove, ograje in vrata, garažo, pomožni objekt ter bazen z njegovo opremo. Kupci pogosto domnevajo, da je vse zunaj vhodnih vrat izključeno, nato pa to zavarujejo še enkrat.	Za kateri znesek je zavarovana in kako je bil ta znesek določen? Gre za vprašanje ponovne izgradnje, ne za ceno, ki ste jo plačali. Pri hiši izrecno vprašajte, katere zunanje strukture so vključene v ta znesek in katere niso.
Vsebina	Vsebina: pohištvo, naprave in vse, kar ni vgrajeno.	Kateri skupni znesek je bil upoštevan? Če nepremičnino opremljate od začetka, bo znesek, ki je bil smiseln v prvem letu, v drugem letu napačen.
Civilna odgovornost	Odgovornost za škodo, ki jo Vaša nepremičnina povzroči komu drugemu. Na obali, kjer prevladujejo stanovanja, gre večinoma za vodo, ki pride do soseda.	Ali je vključena in do katere omejitve? To je del, ki ga ljudje najmanj opazijo, vendar ga najbolj potrebujejo.
Lastna polica comunidad	Zavarovalna polica stavbe, plačana iz stroškov skupnosti lastnikov, ki jih že plačujete: skupni prostori, bazen, vrtovi, dvigalo in skupne inštalacije.	Vprašajte upravnika, kaj krije in kje poteka meja z Vašim stanovanjem. V vsakem primeru jo plačujete.

S stroškom skupnosti lastnikov že plačujete eno od teh zavarovanj. Naša objavljena tabela letnih stroškov navaja, da stroški skupnosti lastnikov sami znašajo od 900 do 6.000 € na leto, zato se je pred sklenitvijo drugega, prekrivajočega se zavarovanja vredno natančno pozanimati, kje se prvo konča.

Ali comunidad mojega stanovanja še ne zavaruje?Zavaruje stavbo in skupne prostore, kar plačujete v okviru stroškov skupnosti lastnikov. To ni isto kot zavarovanje Vašega stanovanja in njegove vsebine. Od upravnika pisno zahtevajte opredelitev meje, nato pa ta odgovor predložite strokovnjaku, namesto da bi ugibali.

Kakšna je razlika med stavbnim delom in vsebino?Stavbni del je stavba in vse, kar je trajno pritrjeno nanjo. Vsebina je tisto, kar bi vzeli s seboj. Večina lastnikov mora upoštevati oboje, pri čemer se zavarovanji obračunata ločeno, zato je lahko ponudba, ki je videti ugodna, preprosto omejena na manjše kritje.

Kaj običajno krije zavarovanje španskega doma

Ko vprašate zavarovalnico, kaj je krito, vam izročijo dokument. To so naslovi, ki so dejansko navedeni v njem, v vrstnem redu, ki je pomemben za nepremičnino na tej obali. Vsak od njih je vprašanje, ki ga morate zastaviti strokovnjaku, ne obljuba te strani: ali jih vaša polica vključuje in do katerega limita, določa njeno lastno besedilo.

Izliv vodePočena cev, gibljiva cev pod pomivalnim koritom, pralni stroj ali tesnilo, ki je popustilo. To je daleč najpogostejši škodni primer na tej obali in najdražji v večstanovanjski stavbi, saj škoda le redko ostane v vašem stanovanju. Vprašajte, ali je poleg odprave škode krito tudi iskanje puščanja in kaj se zgodi, če se izkaže, da je cev skupna.
Požar, dim in eksplozijaTo je kritje, ki ga vsi predvidevajo in ga nihče ne prebere. Vredno je vprašati, kaj je vključeno poleg samega požara: škoda zaradi dima na vsem, kar ni zgorelo, in strošek vrat, skozi katera so morali gasilci.
Nevihta, veter in poplavaDež tukaj prihaja v kratkih, silovitih nalivih, ne enakomerno, terase in ravne strehe pa so mesta, kjer najde pot v notranjost. Vprašajte, kje polica potegne mejo med škodo zaradi nevihte in vzdrževanjem, saj se prav na tej meji ti škodni zahtevki dejansko obravnavajo.
Potres in izredna tveganjaV Španiji je to v pristojnosti Consorcio de Compensación de Seguros, ne vaše zavarovalnice, prispevek zanj pa je del vaše premije, ne glede na to, ali ste ga opazili. Vprašajte, kaj ostane v okviru običajne police in kaj se prenese nanj, da boste vedeli, od koga bi uveljavljali zahtevek, še preden ga boste potrebovali.
Kraja in škoda pri vlomuTako odtujene stvari kot poškodovana vrata ali okno. Pri nepremičnini, ki je večino leta prazna, vprašajte, kaj polica v zameno pričakuje od vas: ključavnice, alarm, zaprta polkna in koliko časa je lahko nepremičnina nenaseljena, preden katero od teh kritij preneha veljati.
Civilna odgovornostŠkoda, ki jo vaša nepremičnina povzroči komu drugemu. V večstanovanjski stavbi to najpogosteje pomeni, da voda doseže spodnje stanovanje, ne pa česa dramatičnega. Vprašajte za limit, ne le za to, ali je kritje vključeno.
Pomoč ob nujnih primerih domaPomoč na domu je rubrika, ki je nihče ne bere. Večina španskih zavarovanj doma že vključuje dežurno pomoč za nujne primere, na primer vodovodarja ob počeni cevi, ključavničarja ob okvari ključavnice, električarja ob izpadu elektrike in zavarovanje razbitih oken po vlomu, običajno z vključenim določenim številom delovnih ur. To že plačujete v okviru zavarovalne premije. Poiščite telefonsko številko, shranite jo v telefon, preden jo boste potrebovali, in vedite, da opolnoči niste omejeni samo na nas.

Nič od tega ne opisuje vaše police. To je seznam, ki ga morate s strokovnjakom pregledati vrstico za vrstico, razlog za njegovo objavo pa je preprost: lastnik, ki pozna naslove kritij, ima na koncu boljšo polico kot tisti, ki povpraša po najcenejši ponudbi in podpiše vse, kar prejme.

Garancija ni zavarovanje, bančna garancija pa tudi ne

V pogovoru se za tri različne oblike zaščite uporablja isto poimenovanje, vendar imajo povsem različne naloge. Dve dobite samodejno in ju ne morete kupiti. Tretjo kupite, nihče pa vam je ne podari.

Kaj je to	Od kod izhaja	Česa ni
Garancija izvajalca za novogradnjo	Deset let za konstrukcijo, tri leta za inštalacije in eno leto za zaključna dela. Pripada stavbi in zanjo ne plačate ničesar dodatno.	To ni zavarovanje. Nanaša se na način gradnje stavbe, ne pa na počeno cev, vlom ali strop vašega soseda.
Bančna garancija za novogradnjo	Po zakonu mora biti vsako plačilo pred zaključkom nakupa krito z bančno garancijo, izdano na vaše ime in za vaša konkretna plačila.	Tudi to ni zavarovanje in preneha obstajati, ko je nepremičnina dokončana in postane vaša. Ščiti denar, ne nepremičnine.
Za primerjavo: rabljena nepremičnina	Brez kakršne koli garancije. Prodajalec odgovarja le za skrite napake, za katere je vedel in jih zamolčal.	Prav zato je tehnični pregled pred nakupom pri rabljeni nepremičnini pomembnejši, zavarovalna polica po nakupu pa pomembnejša.
Zavarovalna polica	Uredite jo sami, zanjo vsako leto plačujete in začne veljati, ko prevzamete nepremičnino.	Ni nadomestilo za nobeno od zgornjih dveh oblik zaščite, prav tako nobena od njiju ni nadomestilo zanjo.

Eno opozorilo sodi sem, ne v drobni tisk. Pri novogradnji vaš odvetnik zahteva individualno garancijsko potrdilo na vaše ime in za vaša plačila, ne skupinske police izvajalca, ter ga preveri, preden po rezervaciji odide kakršen koli denar. Skupinska polica, ki vam jo pokažejo kot dokazilo, ni isti dokument, ta razlika pa je ljudi stala njihovih pologov.

Bančna jamstva

Za novogradnjo imam desetletno garancijo. Ali še vedno potrebujem zavarovanje?Krijeta različne stvari. Garancija se nanaša na gradnjo: konstrukcijo, inštalacije in zaključna dela. Ne krije škode zaradi vode, ki jo povzročite v spodnjem stanovanju, vloma ali nevihte. Večina lastnikov ima sklenjeno oboje, pri rabljeni nepremičnini pa garancije sploh ni.

Ko je nepremičnina večino leta prazna

V takšnem položaju je dejansko skoraj vsak češki lastnik na tej obali in prav to spremeni pogovor z zavarovalnico. Dom, v katerem nekdo spi vsako noč, in dom, ki ga avgusta odprete za štiri tedne, ne predstavljata enakega tveganja, zato ju zavarovalnica različno ovrednoti.Pravil vam ni treba razbirati sami. Strokovnjaku morate povedati resnico o tem, kako se bo nepremičnina uporabljala, saj je odgovor, ki ga na začetku podate nenatančno, tisti, ki ga bodo znova preverjali, ko se bo nekaj zgodilo.V ozadju vsega je klavzula, ki povzroči največ resnične škode, zato je bolje, da jo poimenujemo tukaj, kot da jo odkrijete pozneje. Španske police za dom določajo zaporedno število dni, po katerih se nepremičnina šteje za nenaseljeno, na tem trgu pa je ta meja običajno nekje med tridesetimi in šestdesetimi dnevi. Po tej meji se lahko obseg kritja zmanjša, zlasti kritje kraje lahko povsem odpade, pri nekaterih besedilih police pa zavarovanje preprosto ne velja, razen če je bila okoliščina prijavljena ob sklenitvi police. To ni trik in ni skrito. Navedeno je v delu dokumenta, ki ga nihče ne prebere, in je najpogostejši razlog, da je zahtevek za škodo na stanovanju češkega lastnika na tej obali zavrnjen.

Povejte, koliko mesecev na leto bo praznaNe ugibanja in ne optimistične različice. Nenaseljenost je ena prvih stvari, o katerih vas vprašajo, in ena prvih, ki jih pozneje preverijo.
Navedite, ali jo kdo preverja in kako pogostoNepremičnina, v kateri med obiski nihče ne biva, se obnaša drugače kot tista, ki jo kdo odpre, prezrači in pregleda. Če je redno preverjanje del dogovora, je to vredno jasno povedati.
Navedite nameščeno varovanjeAlarm, povezan z nadzorno službo, je običajno priporočljiv za stanovanje, v katerem niste vse leto, osnovni alarm s storitvijo pa stane nekaj deset evrov na mesec. To je cena alarmnega podjetja, ne naša.
Navedite, ali ga boste oddajaliPolica, pripravljena za družinski dom, ni namenjena gostom, ki plačujejo. Če je oddajanje vsaj ena od možnosti, to izpostavite zdaj in ne šele po prvi rezervaciji.
Datum podaljšanja imejte na vidnem mestuPolica, ki se vsako leto tiho podaljša, je polica, ki je nihče ne prebere znova, zavarovalna vsota, ki je bila ustrezna, ko je bila nepremičnina prazna, pa ni več ustrezna, ko je opremljena. Datum si je smiselno zabeležiti iz praktičnih razlogov, ne le zaradi urejenosti: španska polica se samodejno podaljša, razen če odpoved sporočite pravočasno, odpovedni rok pa je običajno približno mesec dni pred datumom podaljšanja. Če ta rok zamudite, vas čaka še eno leto z novo premijo, ki jo določi zavarovalnica. V svojih pogojih poiščite natančno število dni, rok vnesite v koledar in ne datuma podaljšanja, s tem pa ohranite možnost zamenjave.

Še nečesa ne bomo storili: ne bomo vam prodajali police na podlagi naslovov o okupas. Naši objavljeni podatki kažejo, da so prijavljeni primeri zasedbe v provinci Málaga leta 2025 predstavljali približno 0,035 % nepremičnin, v primerljivih kaznivih dejanjih na Češkem pa približno 0,044 %. Češka številka je višja. Pri prazni nepremičnini je vredno skrbno razmisliti o vodi, vremenu in vzdrževanju, ne pa o strahu, ki ga je naša raziskava že razčlenila.

Upravljanje nepremičnine

Ali je nepremičnina še vedno zavarovana, če šest mesecev ni nikogar v njej?To je v celoti odvisno od besedila police, zato se je o tem treba pogovoriti, preden jo podpišete, in ne pozneje. Strokovnjaku iskreno povejte, koliko mesecev v letu bo nepremičnina prazna ter kakšni pregledi in varovanje so zagotovljeni. Kdor na to vprašanje odgovori, ne da bi vas o tem povprašal, nanj ne odgovarja.

Dva primera, ko se odgovor spremeni

Hipoteka in oddajanje spremenita zahteve glede police, pri obeh pa kupci nekaj predpostavijo in pozneje ugotovijo, da je bila njihova predpostavka napačna.

Kaj predvidevajo kupciKaj storiti namesto tega

Zavarovanje uredi banka, zato je ta del urejen: Posojilodajalec bo želel, da je nepremičnina zavarovana, in običajno vam bo ponudil svoj produkt. Ali morate skleniti prav ta produkt in pod kakšnimi pogoji, pisno preverite pri banki in odvetniku, preden podpišete hipotekarno pogodbo. Tega ne predpostavljajte v nobeno smer. To je običajno vprašanje, banka, ki nanj ne želi jasno odgovoriti, pa vam je s tem nekaj povedala.
Cenitev, ki mi jo zaračuna banka, je neke vrste pregled: Ni. Pri hipoteki banka tukaj plača svoje stroške, vi pa plačate cenitev, katere namen je banki povedati, koliko je nepremičnina vredna. To ni tehnični pregled in ni zavarovalna cenitev.
Moja stanovanjska polica krije škodo, ko ga oddajam gostom: Polica, pripravljena za dom, je namenjena domu. Če boste nepremičnino oddajali, kratkoročno ali drugače, to povejte ob sklenitvi police. Ali jo sploh smete oddajati, je ločeno vprašanje, odvisno od andaluzijskih pravil, občine in skupnosti etažnih lastnikov, temu pa je namenjena posebna stran.

Kratkoročni najemi

Ali moram skleniti zavarovanje, ki mi ga ponuja španska banka?To vprašanje pisno zastavite banki in odvetniku, preden podpišete pogodbo, ter dovolj zgodaj, da lahko odgovor še vpliva na vaše ravnanje. Ne bomo vam povedali, kaj posojilodajalec sme ali ne sme zahtevati, saj je to pravno vprašanje, mi pa nismo odvetniki.

Kdo kaj opravlja in kje se ustavimo

Nekatere stvari urejamo sami, pri drugih pa sodelujemo s strokovnjaki, ki jim zaupamo, zavarovanje pa nedvomno spada v drugo skupino. Ostajamo vaša glavna kontaktna točka in poskrbimo, da je vse usklajeno. Tako je to videti v praksi, vrstico za vrstico.

Kaj se zgodi	Kdo to uredi	Kaj to pomeni za vas
Pred sklenitvijo police
Seznanitev strokovnjaka	Arevont	Povemo mu, kakšna je nepremičnina, koliko ste zanjo plačali, kako se bo uporabljala in koliko mesecev v letu bo prazna, zato je prva ponudba prilagojena vašemu položaju in ne povprečju.
Udeležba na klicu	Arevont z vami	Razloženo vam bo jasno. Med telefonskim pogovorom z nekom, ki prodaja zavarovanja, vam ne bo treba sproti razvozlavati španskega zavarovalniškega izrazja.
Pregled ponudbe z vami	Arevont z vami	Skupaj jo pregledamo, najprej pa preverimo, ali je zavarovalna vsota kakor koli povezana s tem, kar ste dejansko plačali, in s tem, kar je dejansko v nepremičnini.
Sama odločitev
Priporočilo za izbiro police	Nihče pri Arevontu	Tega ne počnemo in tudi prepričati se ne bomo pustili. Zavarovanje je reguliran produkt, nismo posredniki, nasvet pa mora podati strokovnjak, ki je za to usposobljen.
Podpis police	Vi s strokovnjakom	To je vaša pogodba z zavarovalnico. Mi nismo njena stranka in v njej nismo navedeni.
Pozneje
Datum podaljšanja	Arevont v vaši dokumentaciji	Hranimo ga, zato je leto, ko je treba ponovno preveriti zavarovalno vsoto, priložnost za pogovor in ne presenečenje.
Klic, ko se nekaj zgodi	Najprej Arevont, nato zavarovalnica	Pokličete nas tukaj na obali. Nismo tisti, ki odločajo o zavarovalnem zahtevku, in tega nikoli ne bi namigovali, vendar ne začenjate s klicnim centrom v jeziku, ki ga ne govorite.
Vstop v nepremičnino po izlitju	Arevont, če hranimo ključe	Nekdo mora biti tisti dan sposoben odpreti vrata. To je upravljanje nepremičnine in ločena plačljiva storitev, ne del te storitve.
Samo popravilo	Mojstri, s katerimi delamo	Po zavarovalnem zahtevku mora nekdo še vedno odpraviti škodo. Imamo ljudi in lahko uskladimo njihovo delo.
Vse o davku na nepremičnino	Vaš odvetnik ali davčni svetovalec	To ni naše in tega nikoli ne predstavljamo kot naše. O zavarovanju in davkih se pogosto govori hkrati, vendar ne gre za isto zadevo.

Ena kontaktna oseba za vas in strokovnjak, ki je dejansko usposobljen za področje, ki zahteva strokovno obravnavo. Kadar je potreben strokovnjak, vas povežemo z nekom, ki mu zaupamo, in ves čas ostajamo vaša glavna kontaktna oseba.

Kaj bo od vas zahteval strokovnjak

Skoraj vse to je dokumentacija, ki jo že imate od nakupa, skoraj vse pa je elektronsko poslano iz Češke. Če jo imate zbrano na enem mestu pred prvim klicem, je razlika med enim in tremi pogovori.

Kaj je potrebno	Kdo ga zahteva	Kako običajno poteka
Kdo ste
Vaš NIE in identifikacija	Zavarovalnica za identifikacijo zavarovanca.	Sken. NIE boste že imeli od nakupa, saj brez njega nakupa ne bi mogli zaključiti.
Španski bančni račun	Zavarovalnica za letno direktno bremenitev.	Običajno isti račun, s katerega se plačujejo stroški skupnosti lastnikov in komunalne storitve.
Kaj predstavlja nepremičnina
Lastniški list ali nakupna cena	Strokovnjak kot izhodišče za zavarovalne vsote.	Elektronsko. Ima ga vaš odvetnik. Upoštevajte, da sta znesek, ki ste ga plačali, in strošek ponovne gradnje dve različni številki, strokovnjak pa bo povedal, na kateri temelji njegov izračun.
Pozidana površina in leto gradnje	Zavarovalnica za zavarovanje stavbe.	Iz lastniškega lista ali katastrske reference. Ne ocenjujte je na podlagi oglasa.
Stanovanje ali vila ter pripadajoče značilnosti	Zavarovalnica. Bazen, vrt in samostojna hiša ne predstavljajo enakega tveganja kot stanovanje v ograjenem stanovanjskem kompleksu.	En stavek, vendar je to stavek, ki najbolj vpliva na ceno.
Kaj krije polica skupnosti	Strokovnjak, da ne bi dvakrat plačali zavarovalnega kritja.	Vprašajte upravitelja. To je edina postavka na seznamu, ki jo morate pridobiti, namesto da bi jo že imeli.
Kako se bo uporabljala
Koliko mesecev na leto je prazna	Zavarovalnica, to je eno prvih vprašanj.	Odgovorite iskreno, tudi z različico, v kateri se načrt spremeni. Ohlapen odgovor na začetku je tisti, ki ga pozneje natančno preberejo.
Ali ga kdo preverja, ko vas ni	Zavarovalnica in strokovnjak, ko izbira, kaj bo ponudil.	Če je urejeno upravljanje, to povejte in navedite, kako pogosto.
Kakšna varnost je nameščena	Zavarovalnica. Alarm, povezan z nadzorno službo, je običajno priporočilo za nepremičnino, v kateri se ne živi vse leto.	Povejte, kaj je dejansko tam, ne kaj je načrtovano.
Ali jo nameravate oddajati	Zavarovalnica, to pa spremeni, kaj je treba kriti.	Izpostavite jo, tudi če gre le za možnost. Dodati jo pozneje je običajno, odkriti jo po škodnem dogodku pa ne.
Samo v primeru hipoteke
Zahteve posojilodajalca	Vaša banka, če je nakup financiran s hipoteko.	Pridobite jih od banke v pisni obliki, preden podpišete, in jih strokovnjaku predajte na začetku, ne na koncu.

Edina stvar, ki ni preprosto kopija nečesa, kar že imate, je zavarovalna polica skupnosti lastnikov. Zanjo prosite upravitelja, dokler je nakup še svež in vsi še odgovarjajo na elektronska sporočila.

Prenos komunalnih storitev in interneta

Kje je to v postopku nakupa

Celoten nakup obsega petnajst korakov, od prvega klica do ključev. Zavarovanje je eno od opravil pri primopredaji, skupaj s ključi, popisom in prenosi komunalnih storitev, nato pa postane letna obveznost, ki traja, dokler ste lastnik nepremičnine.

Koraka 14 in 15 od 15

Notar, ključi in primopredajaDan zaključka nakupa
Podpis pri notarju še ni konec. Nepremičnino je treba še prevzeti in usposobiti za uporabo, zavarovanje pa je eno od šestih opravil pri tej primopredaji: ključi in pregled stanja, popis in dokumentacija, elektrika, voda in internet, zavarovanje, oprema ter popravila in dostopne kartice. Na dan primopredaje smo z vami in zadevo spremljamo, dokler ne prejmete ključev.
In nato vsako letoOd prvega dne
Zavarovanje je na našem objavljenem seznamu stvari, pri katerih se lahko po prevzemu ključev obrnete na nas, poleg komunalnih storitev, davčnih rokov, obrtnikov in upravljanja nepremičnine. Je tudi eden od letnih stroškov, skupaj z IBI, stroški skupnosti lastnikov, pristojbino za odvoz odpadkov in energijo. Datum podaljšanja hranimo v vaši dokumentaciji, da se pet let ne bi samodejno podaljševalo brez preverjanja.

Celoten nakupni postopek, korak za korakom

Uredite sami ali z nami

Ista polica, urejena na dva načina.

	Sami	Z Arevont
Kdo poišče strokovnjaka	Banka vam ob podpisu hipotekarne pogodbe ponudi svoj produkt ali pa iščete iz Češke in izberete med zadetki.	Predstavimo vam strokovnjaka, s katerim sodelujemo, lahko pa pripeljete tudi svojega.
V katerem jeziku poteka	V španščini ali, če imate srečo, v angleščini, z nekom, ki se poklicno ukvarja s prodajo zavarovanj.	Češko, na klicu smo z vami.
Ali je zavarovalna vsota smiselna	Nihče je ne preverja. Vnese se znesek in nato se vsako leto tiho podaljša.	Ponudbo preberemo skupaj z vami in preverimo, ali so zneski kakor koli povezani s tem, kar ste dejansko plačali in kar imate v lasti.
Prekrivanje s polico skupnosti lastnikov	Zlahka plačate dvakrat in prav tako zlahka domnevate, da ste zavarovani, ko meja poteka v drugo smer.	Pred nakupom druge police preverimo pri upravitelju, kaj krije polica stavbe.
Koga pokličete, ko se nekaj zgodi	Klicni center iz Češke glede nepremičnine, ki si je tri mesece ni nihče ogledal.	Mi, tukaj na obali. O škodnih zahtevkih ne odločamo, vendar pogovora ne začenjate sami.
Koliko vas stane naš del	Neposredno nič. Premija je v vsakem primeru enaka.	Nič. Premijo plačate zavarovalnici, usklajevanje pa se ne zaračuna.

Primer

Februarja poči cev, vi pa ste v Brnu.

To ni zgodba stranke in tudi ne predstavljamo je kot take. Gre za prikaz običajne težave v stanovanju, ki je večino zime prazno, urejen tako, da lahko vidite, kateri deli so dejansko naša odgovornost. Nič od tega ni obljuba glede tega, kako bo odločila zavarovalnica.

Nekdo to opaziPri praznem stanovanju je to običajno spodnji sosed, upravnik skupnosti lastnikov ali oseba, ki opravi načrtovani pregled. Katera od teh treh možnosti velja, je v celoti odvisno od tega, ali kdo med vašimi obiski preverja nepremičnino.
Nekdo odpre vrataŠkodni primer, ki ga ni mogoče pregledati, ker nihče nima ključev, ostane nerešen. Če imamo ključe v okviru upravljanja, se ta del uredi še isti dan. Če jih nima nihče, se uredi, ko lahko priletite.
Prijava se vloži v španščiniPokličete nas, pomagamo vam prijaviti škodo, strokovnjak, ki je uredil polico, pa se ukvarja z zavarovalnico. Prav v tem delu se pokaže, da sklenitev police prek osebe, ki je dosegljiva, ni le abstrakten pojem.
Preverita se dve polici, ne enaVoda, ki je pritekla v spodnje stanovanje, zadeva vaše zavarovanje odgovornosti in, odvisno od tega, kje je bila cev, tudi polico skupnosti lastnikov. Prav zato je smiselno mejo med njima določiti na dan nakupa, ne na dan, ko nekaj poči.
Nato mora nekdo to popravitiRešen škodni primer še ne pomeni suhega stanovanja. Za popravilo so potrebni mojstri, usklajevanje terminov in dostop, pri tem pa vam lahko pomagamo ne glede na izid škodnega primera.

Opazite, kako malo se to nanaša na dokumentacijo police in kako veliko na to, ali lahko nekdo vstopi v nepremičnino.

Upravljanje nepremičnine

Koliko stane?

Našega dela vam ne zaračunamo. Seznanimo strokovnjaka, sodelujemo pri klicu, skupaj z vami pregledamo ponudbo in spremljamo datum podaljšanja. Nič od tega ni navedeno na računu, na tej strani ali na kateri koli drugi strani v sklopu storitev po predaji ključev.Sama polica je strošek, ki ga plačate zavarovalnici, v naši objavljeni tabeli letnih stroškov pa je naveden znesek od 300 do 800 € na leto. Ta znesek velja za stanovanje. Za vilo je višji, kar je navedeno tudi v naši opombi pod tabelo: IBI, zavarovanje, energija in vzdrževanje se podražijo, poleg tega se prištejeta še bazen ali vrt. Zneska za vilo ne objavljamo, ker nimamo takega zneska, za katerim bi lahko stali, izmišljeni razpon na strani o zavarovanju pa bi bil nenavaden začetek nezanesljivosti.Dve sosednji številki, da je slika poštena. Stroški skupnosti lastnikov znašajo od 900 do 6.000 € na leto in že vključujejo lastno polico stavbe, zato del zavarovanja stavbe plačujete, tudi če o tem ne razmišljate. Osnovni alarm s storitvijo nadzora stane nekaj deset evrov na mesec. To je cena alarmnega podjetja, ne naša, navajamo pa jo zato, ker je takšna varnostna ureditev najpogosteje priporočena za nepremičnino, ki je prazna.Del teh stroškov nastaja ne glede na to, ali nepremičnino uporabljate ali ne. To velja tako za zavarovanje in stroške skupnosti lastnikov kot tudi za stalne stroške komunalnih storitev, zato jih je smiselno vključiti v znesek, ki ga imate v mislih, še preden kupite nepremičnino, namesto da jih odkrijete prvi februar.

Za usklajevanje ne zaračunamo ničesar. Zavarovalno premijo plačate zavarovalnici, ne nam.

Iskreno

Kaj nismo in česa vam ne bomo povedali

Nismo zavarovalni posredniki in ne svetujemo glede zavarovanja. Ne povemo vam, katero polico kupiti, za kakšen znesek se zavarovati ali ali je določena izključitev pomembna v vašem primeru. Zavarovanje je reguliran produkt, zato mora tak nasvet podati oseba, ki je za to usposobljena. Mi vas povežemo s strokovnjakom, sodelujemo pri klicu, skupaj z vami preberemo ponudbo in vam ostanemo dosegljivi tudi pozneje.Polico lahko brez nas uredite povsem sami. Številni lastniki uporabljajo posrednika doma ali ob podpisu hipotekarne pogodbe sklenejo produkt, ki ga ponuja njihova španska banka, in nobena od teh možnosti ni napaka. Če se odločite za to, je vredno preveriti zavarovalno vsoto glede na to, koliko ste dejansko plačali in kaj je dejansko v nepremičnini, saj tega zneska pozneje nihče ne preverja.Police vam ne bomo prodajali na podlagi kritja za okupas. Naša objavljena raziskava kaže, da je bilo leta 2025 v provinci Málaga prijavljenih približno 0,035 % primerov nezakonite zasedbe nepremičnin, v primerljivih kaznivih dejanjih na Češkem pa približno 0,044 %, torej je češki delež višji. Zavarovanje sklenite zaradi vode, vremena, odgovornosti in tatvine. Ne zaradi naslova, na katerega so naše lastne številke že odgovorile.Te tri oblike zaščite imejte v mislih ločeno. Garancija investitorja za deset let na konstrukcijo, tri leta na inštalacije in eno leto na zaključna dela ni zavarovanje. Tudi bančna garancija za vaša plačila pred zaključkom nakupa ni zavarovanje, pri novogradnji pa vaš odvetnik zahteva individualno potrdilo na vaše ime, ne skupinske police investitorja. Rabljena nepremičnina nima nobene garancije, razen odgovornosti za skrite napake, za katere je prodajalec vedel in jih zamolčal.Pravila v Španiji se spreminjajo in se razlikujejo glede na lokacijo, vrsto nepremičnine in način njene uporabe. To stran obravnavajte kot razlago, kako se posamezni deli povezujejo, ne kot nadomestilo za nasvet glede vašega konkretnega nakupa in vaše konkretne police.

Pogosta vprašanja o zavarovanju nepremičnin

Koliko stane zavarovanje nepremičnine v Španiji?: V naši objavljeni tabeli letnih stroškov je za stanovanje naveden znesek od 300 do 800 € na leto, pri čemer je jasno navedeno, da je cena odvisna od vrste nepremičnine, obsega kritja in zavarovane vrednosti. Vila stane več, zlasti če ima bazen ali vrt, zneska zanjo pa ne objavljamo, ker nimamo takega zneska, za katerim bi lahko stali.
Ali je zavarovanje v Španiji obvezno?: To je pravno vprašanje in nismo pravi naslov za odgovor, zato nanj ne bomo odgovarjali. Povemo vam lahko, kje se to v praksi pojavi: posojilodajalec bo želel, da je nepremičnina zavarovana, vaša skupnost lastnikov pa bo stavbo že zavarovala iz stroškov, ki jih plačujete. Vprašanje o obveznosti zastavite svojemu odvetniku, in sicer pred sklenitvijo hipoteke, ne po njej.
Kdaj je treba urediti zavarovanje?: Ob primopredaji. V našem procesu v petnajstih korakih je zavarovanje povezano s ključi, pregledom stanja, popisom in prenosi komunalnih storitev, na časovnici lastništva pa je uvrščeno v prve dni, ne med opravila, ki bi jih uredili pozneje.
Ali lahko obdržim zavarovalnico, ki jo že uporabljam na Češkem?: Pri nepremičnini v Španiji boste običajno urejali špansko polico pri španski zavarovalnici, strokovnjak pa vam lahko pove, kakšne so vaše dejanske možnosti. Pomembneje od zastave na glavi dopisa je, da je oseba, ki upravlja polico, dosegljiva v jeziku, ki ga govorite, na dan, ko gre kaj narobe.
Ali zavarovanje krije okupas?: Odvisno je od police, na to vprašanje pa mora odgovoriti strokovnjak, ne mi. Najprej bi povedali, da je strah nesorazmeren s številkami: naša objavljena raziskava kaže, da je prijavljena stopnja v provinci Málaga nekoliko nižja kot na Češkem. Za prazno nepremičnino sta resnično koristna alarm, povezan s storitvijo nadzora, in oseba, ki jo preverja, kar želi slišati tudi zavarovalnica.
Kdo bo to uredil, če se kaj zgodi, medtem ko sem na Češkem?: Pokličete nas. Pomagamo vam prijaviti škodo, strokovnjak, ki je uredil polico, pa se ukvarja z zavarovalnico. O škodnih primerih ne odločamo in tega nikoli ne bi trdili, vendar postopka ne boste začeli v španskem klicnem centru, če imamo ključe, pa lahko nekdo vstopi v nepremičnino še isti dan.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us