Pregled ponudbe
Pošljite nam katero koli nepremičnino in preverili jo bomo, preden zanjo porabite denar ali čas. Preverimo razpoložljivost, današnjo dejansko ceno in stvari, o katerih oglas ne govori. To počnemo pri našem izboru nepremičnin in pri vsem, kar najdete sami. Če je sami ne bi kupili, vam to povemo in pojasnimo, zakaj.
Pošljite nam kateri koli oglas
Ni vam treba biti naša stranka in nepremičnina ni nujno v našem katalogu. Pošljite povezavo s portala Idealista, druge agencije ali neposredno od investitorja.Preverimo razpoložljivost in trenutne pogoje, poiščemo, česar oglas ne pove, stopimo v stik s prodajalčevo stranjo in vam povemo, ali se nam nakup zdi smiseln. Če se, uredimo ogled nepremičnine, pomagamo pri pogajanjih in vas pospremimo vse do prevzema ključev.
V vsakem primeru dobite enak odgovor, tudi če je odgovor, da nepremičnine sami ne bi kupili.
Ali že morate biti naša stranka?Ne. Pošljite povezavo in preverili jo bomo. Če želite, da vas nato pri tem nakupu zastopamo, lahko to storimo, v vsakem primeru pa vas nič ne stane.
Kaj pa, če je oglas objavila druga agencija?To je tukaj običajno in ničesar ne spremeni. Agencije na tej obali si delijo oglase, zato lahko pri tem sodelujemo po enaki ceni, kot bi jo plačali pri neposrednem sodelovanju.
Pred nakupom letalske vozovnice vemo, ali se splača priti z letalom
Večina ljudi začne na portalu Idealista. Razlika ni le v dostopu do večjega števila oglasov. Poznamo kraje, urbanizacije in trg, zato že vnaprej vemo, kaj preveriti in o čem se pozanimati. Vse, česar o določeni nepremičnini ne vemo, preverimo, preden se zaradi nje odpravite na pot.
- Česa v oglasu niRazpoložljivost, trenutna cena in podrobnosti, ki odločajo, ali se ogled nepremičnine sploh splača organizirati.
- Kaj bi lahko bil problemOmejitve kratkoročnega najema, odobrena gradnja v bližini ali druge okoliščine, ki jih ne morete razbrati iz fotografij in opisa.
- Kaj si je vredno ogledati v živoČe že vidimo, da nepremičnina ne ustreza vašemu iskanju, jo izločimo. Potujete zaradi tistih, ki si vaš čas resnično zaslužijo.
- Ne glede na to, ali gre za eno nepremičnino ali tri oglaseIsto nepremičnino pogosto hkrati oglašuje več agencij, po različnih cenah, včasih z različnimi fotografijami in različno navedeno površino. Dva oglasa lahko delujeta kot dve nepremičnini, najcenejši med njima pa ni samodejno tudi aktualen. Delamo v skupnih sistemih, v katere agencije vnašajo oglase, zato lahko vidimo, kdaj več oglasov kaže na isto stanovanje, in vam povemo, s katero ceno prodajalčeva stran dejansko posluje.
- Kako dolgo je že objavljena, če vprašateVprašajte nas o določeni nepremičnini in običajno lahko ugotovimo, kako dolgo je na trgu ter ali se je zahtevana cena vmes znižala. Nobena od teh informacij sama po sebi ni dokončna ocena. Nepremičnina, ki je objavljena eno leto, je lahko precenjena, ima nepraktično lastnost, ki je nihče ni navedel, ali pa je samo slabo predstavljena. Znižanje lahko pomeni, da je prodajalec postal bolj realističen, ali pa, da prva cena nikoli ni bila resnična. To je koristno vedeti, preden začnete pogajanja, zato je bolje, da nas vprašate, kot da domnevate, da je podatek naveden pri vsakem oglasu.
Če je treba kaj preveriti na kraju samem, se lahko do nepremičnine odpeljemo, še preden pridete. Od tam vas pokličemo po videu, posnamemo ogled ali se osredotočimo na konkretne stvari, o katerih ste nas vprašali.Več kot ugotovimo vnaprej, manj vašega časa v Španiji boste porabili za oglede, ki ne vodijo nikamor.
Kaj se vam s tem vrne
Pregled ni telefonski pogovor, pri katerem bi si morali delati zapiske. Ugotovitve vam posredujemo v obliki, ki jo lahko dvakrat preberete in posredujete komur koli, ki kupuje skupaj z vami.
- Prednosti in slabosti posamezne nepremičnineVsaka nepremičnina v ožjem izboru vsebuje navedbo tega, kar smo prepoznali kot njene prednosti, področij, kjer vidimo šibke točke, in vprašanj, ki so še odprta. Ko izbirate med dvema nepremičninama ali nas za to prosite, se takrat poglobimo v pisno analizo. To je trenutek, ko daljši dokument spremeni odločitev.
- Priporočilo, povedano preprostoOglejte si jo, pogajajte se pred ogledom nepremičnine, počakajte ali pa je sploh ne kupite. Prejeli boste priporočilo in razloge zanj, pri čemer jih ne bomo omilili samo zato, da bi posel ostal živ.
- Na čem temelji ugotovitevKadar podatek izhaja iz dokumenta, združenja ali informacij prodajalčeve strani, to navedemo. Odvetnik lahko nato nadaljuje od tam, namesto da bi isto vprašanje zastavil znova.
- Odprta vprašanja, jasno označenaVsega, česar nismo mogli potrditi, ne izpustimo, temveč navedemo, da ni potrjeno. Preverjanje, ki skriva lastne vrzeli, je vredno manj kot nobeno preverjanje.
Kaj preverimo pri vsaki nepremičnini
Oglas je napisan z namenom prodaje. To so stvari, ki jih preverimo, preden nepremičnina pride v vaš izbor nepremičnin, in razlogi, zaradi katerih ga večina nepremičnin nikoli ne doseže.| Kaj preverimo | Zakaj je pomembno | Kako jo preverimo |
|---|---|---|
| Sama ponudba | ||
| Razpoložljivost | Na portalih je veliko oglasov za nepremičnine, ki so že rezervirane, prodane ali pa več mesecev niso bile posodobljene. Pri novogradnji razvijalec sprošča enote po fazah in posodobljene podatke o razpoložljivosti najprej pošlje agencijam, ki sodelujejo pri projektu. | Preden nepremičnino uvrstimo na vaš seznam, pri agenciji ali razvijalcu potrdimo, da je še resnično na voljo. |
| Današnja dejanska cena | Oglaševana cena, pričakovanja prodajalca in cena, pri kateri se je dejansko vredno pogajati, niso nujno enake. Portali prikazujejo izklicne cene. | Z agenti in razvijalci smo v vsakodnevnem stiku, zato vemo, po kakšnih cenah se nepremičnine dejansko prodajajo. Kadar je pomembno, ugotovimo tudi, katere ponudbe so bile že zavrnjene. |
| Kateri enoti pripada cena | Pri novogradnji običajno vidite ceno »od« ob prikazu enega izmed najlepših stanovanj v projektu. To ni nujno zavajajoče, vendar je lahko enota na sliki občutno dražja, včasih tudi dvakrat. | Izhajamo iz dejanskega seznama enot: katera stanovanja so prosta, v katerem nadstropju so, kam so obrnjena, kakšen razgled in teraso imajo ter koliko vsako od njih v resnici stane. |
| Lokacija | ||
| Razgled in usmerjenost | Dva enaka tlorisa v isti stavbi se lahko razlikujeta za več sto tisoč evrov. Eno stanovanje je obrnjeno proti severu in pobočju, drugo proti jugu in morju. Terasa, obrnjena proti zahodu, je lahko avgusta do sedmih zvečer neuporabna. | Preverimo usmerjenost in okolico ter vam povemo, ob katerih urah bo terasa dejansko uporabna pozimi in poleti. |
| Hrup | Cesta, terasa restavracije, turistični promet ali gradbena dela med enim ogledom nepremičnine ob določenem času dneva niso nujno očitni. | Območje poznamo, sprašujemo in preverimo, kaj se v bližini nepremičnine dogaja tudi zunaj časa ogleda nepremičnine. |
| Vonj | Na nekaterih mikrolokacijah se lahko glede na veter in letni čas zaznajo čistilna naprava, kmetijska dejavnost ali sezonsko požiganje. Ob enem samem obisku tega ne bi nikoli izvedeli. | Prav takšnega lokalnega znanja vam portal ne more ponuditi. Vemo, kje se to pojavlja, in to preverimo za konkretno nepremičnino. |
| Dostopnost peš | »Deset minut do plaže« lahko pomeni prijeten sprehod navzdol in precej manj prijeten povratek navzgor z nakupovalnimi vrečkami. | Preverimo dejansko pot, vzpon in to, kaj je po poti zares na voljo. |
| Življenje zunaj sezone | Stanovanjsko naselje, polno ljudi avgusta, je lahko od novembra skoraj prazno, z omejeno ponudbo storitev in zaprtim bazenom. | Vemo, kateri deli obale in katera naselja so primerni za bivanje vse leto, saj smo tudi zunaj sezone tukaj. |
| Stavba in pravila | ||
| Pravila skupnosti | Statut določa več, kot ljudje pričakujejo: kaj smete početi z nepremičnino in včasih tudi, ali jo sploh smete oddajati. | Preberemo pravila, ki veljajo za konkretno nepremičnino, namesto da bi se zanašali na to, kar o njej govori kdorkoli. |
| Dovoljenje za kratkoročno oddajanje | To je edino tveganje, ki ga obravnavamo kot resnično. Nikoli ni samoumevno: odvisno je od nepremičnine, občine, pravilnika skupnosti lastnikov in veljavnih pravil za turistične nastanitve. Dve skoraj enaki nepremičnini na isti lokaciji se lahko popolnoma razlikujeta. | Če je oddajanje del razloga za Vaš nakup, ne sprejmemo odgovora posrednika ali navedbe v oglasu. Preden plačate rezervacijo, preverimo nepremičnino, pravilnik, odločitve skupnosti lastnikov in občino ter ali je predvideno uporabo dejansko mogoče registrirati. |
| Načrtovana popravila | Skupnost etažnih lastnikov je morda odobrila drago popravilo, h kateremu bodo prispevali lastniki stanovanj. Dolgovi do skupnosti lahko v nekaterih okoliščinah bremenijo nepremičnino in ne prodajalca. | Na to opozorimo pred rezervacijo, notar pa med pravnim preverjanjem pisno potrdi stanje in poravnane obveznosti. |
| Gradnja v bližini | Razgled, zasebnost ali značaj ulice lahko spremeni projekt, ki še ne obstaja. Vprašanje ni, kaj je danes poleg nepremičnine. | Preverimo, kaj je na okoliških zemljiščih dovoljeno ali načrtovano, ne le tega, kar že stoji. |
| Parkiranje in dostop | Ali parkirno mesto pripada stanovanju, kje se dejansko nahaja in kako pridete do nepremičnine, so podrobnosti, ki postanejo zares pomembne šele, ko jo imate v lasti. | Ugotovimo, kaj je vključeno in kaj je skupno, ter si tam, kjer je pomembno, osebno ogledamo dostop. |
| Sama nepremičnina | ||
| Stanje projekta | Pri nedokončani novogradnji faza, datum zaključka nakupa in časovni načrt plačil spremenijo, k čemu se dejansko zavezujete. | Preverimo razvijalca, fazo, kaj je v stavbi zares še neprodano in kako je strukturiran časovni načrt plačil. |
| Tehnično stanje | Pri rabljeni nepremičnini je prodajalec odgovoren le za skrite napake. Pri novogradnji obstajajo jamstva, vendar pomagajo le, če je napaka odkrita in zabeležena. | Ogledamo si očitne stvari. Kjer je potreben pravi gradbeni pregled, ločeno uredimo inšpektorja ali arhitekta, saj gre za drugačno nalogo, ki jo opravi strokovnjak. |
Mesto v nakupnem postopku
Celoten nakup obsega petnajst korakov, od prvega klica do ključev. Preverjanje ni en sam korak. Poteka dvakrat: najprej, ko pripravimo Vaš izbor nepremičnin, in znova pred podpisom.Koraka 3 in 13 od 15
- Pred ogledom nepremičnineMed pripravo izbora nepremičninZa vsako nepremičnino, ki Vam jo predstavimo, povemo, kaj je dobro, kje vidimo pomanjkljivosti in česa oglas ne razkrije jasno. Nepremičnine, ki ne prestanejo preverjanja, ne pridejo na seznam.New buildPreverimo razvijalca, fazo, dejansko razpoložljiva stanovanja in časovni načrt plačil.ResaleProdajalca vprašamo, po kakšni ceni se je nepremičnina v resnici prodajala in zakaj še ni bila prodana.
- Pred zaključkom nakupaPred notarjemPri rabljeni nepremičnini jo pred podpisom znova preverimo skupaj z Vami ali v Vašem imenu, da potrdimo, ali ustreza dogovorjenemu stanju in ali je vse, navedeno v popisu, še vedno tam. Pri novogradnji je zaporedje odvisno od razvijalca.New buildsnagging se včasih opravi pred prenosom lastništva, včasih pa po njem. Če želite strokovni tehnični pregled, ga uredimo ločeno.ResalePotrdimo, da se stanje ni spremenilo in da je dogovorjeno še vedno urejeno.
Kaj pregled dejansko spremeni
Isti oglas, prebran na dva načina.| Kaj navaja oglas | Kaj ugotovimo | |
|---|---|---|
| Razpoložljivost | Navedeno kot razpoložljivo. | Potrjeno pri agenciji ali razvijalcu oziroma umaknjeno, preden bi po nepotrebnem zasedlo termin za ogled nepremičnine. |
| Cena | Številka, pogosto »od«. | Po kakšni ceni se nepremičnina v resnici prodaja in kateremu konkretnemu stanovanju pripada ta cena. |
| Koliko nepremičnin je to | En oglas se šteje kot ena nepremičnina. | Ali več agencij oglašuje isto enoto po različnih cenah in s katero od teh cen prodajalec dejansko računa. |
| Pogled | Fotografija. | Usmerjenost, čas, ko terasa služi svojemu namenu, in kaj je dovoljeno na sosednji parceli. |
| Lokacija | Ime kraja. | Ulica, stanovanjsko naselje, pot, hrup in to, ali tam februarja kdo živi. |
| Oddajanje | Pogosto nič ali pa agent, ki pravi, da je vse v redu. | Statut, odločitve združenja in občina, preverjeni, preden rezervirate. |
| Prihodnji stroški | Strošek skupnosti, včasih. | Ali je bilo drago popravilo že odobreno in bi morali del stroškov plačati tudi Vi. |
| Sklep | Oglas Vas želi prepričati v nakup. | Včasih se pogajajte. Včasih počakajte. Včasih sploh ne kupite. |
Odločilna stvar ni bila navedena v oglasu
Najpogostejši razlog, da kupcu svetujemo odstop, je oddajanje. Nekdo namerava del tekočih stroškov pokriti s kratkoročnim najemom, vendar nepremičnine za to ni mogoče zakonito uporabljati.- Kar je bilo videti dobroStanovanje je ustrezalo proračunu, lokacija je bila smiselna, prodajalec pa ga je predstavil kot primerno za oddajanje. V oglasu ni bilo ničesar, kar bi nakazovalo na težavo.
- Kaj smo preveriliZa kratkoročni najem ne zadoščata niti oglas niti ustna potrditev agenta. Odločilni so občina, statut združenja in dokumentacija stavbe. Preverimo tudi, ali je bilo odobreno izredno popravilo, katerega strošek bi prešel na novega lastnika.
- Kaj je to spremeniloKadar odvetnik potrdi, da predvidena uporaba ni mogoča ali da pogoji bistveno spremenijo ekonomiko nakupa, priporočamo, da ne nadaljujete. Namen ni najti razloga za nakup, temveč vnaprej ugotoviti, ali kupujete to, kar menite, da kupujete.
Najdražja je težava, za katero izveste šele po nakupu.
Koliko Vas bo to stalo?
- Kupec0 €Preverjanje oglasa Vas ne stane nič, ne glede na to, ali ga na koncu kupite in ne glede na to, ali ste ga našli sami.
- Razvijalec ali prodajalec
- Novogradnja
- 2,5 to 6 %
- Rabljene nepremičnine
- 1,5 to 4 %
- ArevontNaša pristojbina je del te provizije in jo zaračunamo samo, če pride do nakupa. Prav zato si lahko privoščimo, da Vam svetujemo, naj ne kupite.
Cena nepremičnine je enaka, tudi če greste neposredno. Pri novogradnji lahko brez skrbi vzamete razvijalčev cenik in ga preverite sami.
Česa ne moremo preveriti
Preverimo, kar je mogoče preveriti, povemo Vam, kaj smo ugotovili, in pojasnimo, kaj to pomeni za nakup. Če se nekaj bistvenega ne ujema, priporočamo odstop, tudi če ste se že odločili za nakup.Vendar pred rezervacijo ne moremo preveriti vsega in ne bomo trdili nasprotno. Lastništvo, bremena, dolgovi, zakonitost stavbe in sami dokumenti so naloga odvetnika, prav zato sledi pravno preverjanje. Pred tem Vam ne bomo priporočili podpisa ničesar.Pravi tehnični pregled je prav tako ločena storitev. Cenilec banke ne išče napak in ga ne more nadomestiti.
Pogosta vprašanja o preverjanju ponudbe
- Kako dolgo traja preverjanje?
- Običajno še isti dan, takoj ko se prodajalec odzove. Preverjanje skoraj nikoli ne zadrži nas, temveč agencija ali razvijalec, ki ne odgovarja. Ko se to zgodi, Vam povemo, da je nepremičnina še vedno na voljo, namesto da bi preprosto molčali. Vse, kar zahteva dokumente občine ali združenja, traja dlje, kar Vam povemo takoj.
- Ali lahko pošljem nepremičnino, ki ni na Vašem spletnem mestu?
- Da, večina tega, kar preverjamo, je prav takšnega. Ni treba, da je nepremičnina v našem katalogu, da Vas pri njej zastopamo.
- Kaj mi pravzaprav pošljete?
- Kaj smo ugotovili, kaj to pomeni za nakup in jasno oceno, ali si nepremičnina zasluži ogled nepremičnine. Tudi kadar je odgovor ne.
- Ali pravni vidik preverite sami?
- Ne, in to je namerno. Lastništvo, bremena, dolgove in zakonitost objekta preveri neodvisni odvetnik, ki je neodvisen tako od nas kot od prodajalca. Mi postopek usklajujemo in zanj ne prejemamo provizije za priporočilo.
- Ali lahko potrdite, da bo oddajanje mogoče?
- Pred rezervacijo lahko preverimo nepremičnino, statut, sklepe združenja in občino ter ali je predvideno uporabo mogoče vpisati. Odgovora posrednika ne sprejemamo kot potrditve.
- Kaj pa, če sem že nekaj rezerviral?
- Vseeno nam ga pošljite. Ali je še mogoče kaj storiti, je odvisno od pogojev rezervacije, vendar je bolje vedeti, kaj imate, kot to izvedeti pri notarju.
