S kom boste sodelovali
Preden pokličete, morate vedeti, kdo se bo oglasil na telefon in kdo bo sedel v avtomobilu med ogledi. Na strani naročnikov sva dve osebi in od prvega pogovora do primopredaje ključev boste sodelovali z isto osebo. Za nama je mreža strokovnjakov, pri čemer vam bomo jasno povedali, kateri deli dela so naši in kateri njihovi.
Dve osebi, s katerima boste sodelovali
Tuji kupci prihajajo sem že leta in večina jih išče odgovore na ista vprašanja: ali cena ustreza trgu, kaj se ji prišteje, kdo nadzoruje pogodbe in kaj se zgodi, če gre med nakupom kaj narobe. Za vas je to odločitev v državi, ki je še ne poznate. Za nas je to običajna sreda, ne zato, ker bi zadevo jemali zlahka, temveč ker smo skozi isti proces z naročniki šli že tolikokrat in vemo, kje se običajno pojavijo zapleti.
- Samuel Špreňar · ustanovitelj, češki in slovaški kupciDeluje vzdolž celotne obale in je pri teh poslih dejaven že od leta 2019. Je mlajši od večine tukajšnjih agentov in zato precej hitrejši: na klice in sporočila odgovori še isto uro, ne šele naslednji dan. Prav tako razvija programsko opremo, na kateri deluje agencija. Češčina je njegov materni jezik, angleško govori tekoče, španščina pa mu omogoča sporazumevanje, kar je najpomembneje v prostorih, kjer nihče ne govori nobenega od prvih dveh jezikov.
- Alexandra Marcinkowska · prodajna agentka, poljski in angleški kupciNa Costa del Sol živi od leta 2005. Preden je začela delati na področju nepremičnin, je delala v podpori strankam, s seboj pa je prinesla tisto, kar je najpomembnejše, ko kupujete iz druge države: dosegljivost, skrb za podrobnosti in zagotavljanje, da so stvari dejansko opravljene. Skrbi za poljske in angleške kupce ter njihov nakup vodi od prvega pogovora do predaje ključev. Ljudem tudi svetuje, naj si vzamejo čas; nekatera iskanja z njo trajajo več mesecev, kar je običajen rezultat, ne neuspeh.
To, da je naša ekipa tukaj vse leto, ni zgolj zapis na spletnem mestu. Pomeni, da poznamo lokalni trg na način, ki se ga ne morete naučiti iz javnih portalov. Vsak dan smo v stiku z agenti, razvijalci in posli v teku, zato vemo, za koliko se določena vrsta nepremičnine na določenem območju dejansko prodaja in kje se je o ceni še mogoče pogajati.
Ali me bo po podpisu česa prevzel kdo drug?Ne. Z isto osebo sodelujete od prvega klica do prevzema ključev in tudi pozneje. Strokovnjaki se z napredovanjem nakupa skozi posamezne faze menjajo, vaš kontakt pa ostaja isti.
Ali so vaše fotografije kje objavljene?Ne na spletnem mestu. Videli nas boste na prvem videoklicu, nato pa boste ves čas sodelovali z isto imenovano osebo. Namesto tega objavljamo, kaj posamezna oseba počne, čigave interese zastopa in kako je plačana, vse to pa lahko dejansko preverite.
Kaj urejamo sami in koga vključimo
Nekatere stvari urejamo neposredno, pri drugih pa imamo strokovnjake, ki jim zaupamo. Ko potrebujete odvetnika, arhitekta ali davčnega svetovalca, vas povežemo z nekom, s komer tudi sami sodelujemo, hkrati pa ostajamo vaš glavni kontakt in poskrbimo, da se vse poveže, kot je treba.Spodnji seznam predstavlja celotno mrežo, na desni pa je jasno navedeno, katere storitve opravljamo sami. Upravljanje, čiščenje in kratkoročni najem izvajamo interno, ne prek podizvajalcev, zato so to tri storitve, o katerih ljudje najprej najpogosteje sprašujejo.
Kaj boste potrebovaliKdo to uredi
- Odvetniki
- Neodvisno podjetje, ki ga praviloma priporočamo. Kadar koli lahko pripeljete svojega ponudnika.
- Davčni svetovalci
- Priporočeno. Na davčna vprašanja odgovarja ustrezno usposobljena oseba.
- Hipotekarni svetovalci
- Priporočeno. Posrednik, specializiran za posojila nerezidentom.
- Cenilci
- Priporočeno in urejeno, kadar je strokovni pregled smiseln, ne pri vsakem nakupu.
- Arhitekti
- Priporočeno za predelave, dozidave in vse, kar zadeva prostorsko načrtovanje.
- Obrtniki
- Priporočeno, med izvajalci, ki jih uporabljamo sami. Usklajevanje del je naše.
- Upravljanje nepremičnine in ključi
- Naše. Urejeno interno, ne prek zunanjega podjetja.
- Kratkoročni najemi
- Naše. Celoten postopek oddajanja, interno.
- Čiščenje
- Naše. Naši čistilci namesto agencije.
- Vzdrževanje bazenov in vrtov
- Priporočeno in usklajeno z naše strani.
- Zavarovanja
- Priporočeno pri strokovnjaku, ki z vami pregleda zavarovalno kritje.
- Prenos komunalnih storitev in interneta
- Običajno uredi odvetnik po zaključku nakupa. Pomagamo, če se pozneje kaj spremeni.
- Ponovna registracija vozila s španskimi tablicami
- Priporočeno. Eno od opravil, na katera vas pred selitvijo nihče ne opozori.
- Zdravniki, šole, veterinarji
- Naše v smislu, ki šteje: povemo vam, kam se obrniti. Življenje tukaj je naša referenca.
En kontakt skozi celoten postopek
Ljudje, vključeni v nakup, se na vsaki stopnji menjajo. Vaš kontakt ostane isti. To v praksi pomeni prav to, ne le obljube.| Faze | S kom boste sodelovali | Kdo vse usklajuje |
|---|---|---|
| Iskanje in ogledi | Investitorji, njihove prodajne ekipe, prodajni zastopniki prodajalca in lastniki. | Vaš kontakt vodi izbor, organizira oglede in prodajalcu zastavi vprašanja, na katera oglas ne odgovarja. |
| Rezervacija in pogajanja | Agencija prodajalca ali prodajna pisarna investitorja. | Vaš kontakt se pogaja na vaši strani mize. O ceni, rokih, pogojih rezervacije, opremi in primopredaji. |
| Pravni pregled | Neodvisni odvetnik in notar za pooblastilo. | Odvetnik opravi pravno delo. Vaš kontakt poskrbi, da se začne pravočasno, da prodajalec predloži zahtevano dokumentacijo in da razumete prejeti odgovor. |
| Financiranje | Banka, hipotekarni posrednik in cenilec banke. | Vaš kontakt skrbi, da financiranje sledi pogodbenim rokom, saj je neusklajenost obojega najpogostejši razlog, da se nakup zavleče. |
| Tehnični pregled | Tehnični preglednik, arhitekt ali strokovnjak za snagging. | Vaš kontakt po potrebi vključi pravo osebo in spremlja seznam napak vse do dejanske izvedbe popravil. |
| Notar in primopredaja | Notar, odvetnik in prodajalčeva stran. | Vaš kontakt je ob primopredaji prisoten, spremlja preverjanje stanja in predajo ključev, ne le podpisa. |
| Po nakupu | Upravljanje, čiščenje, izvajalci, skupnost in vsakdanje življenje tukaj. | Isti kontakt. To je del, ki ga večina ljudi pred lastništvom nečesa tukaj podcenjuje. |
Kako majhni smo v resnici in koliko vas to stane
Na strani strank sva dva in to je namerno: prevzamemo le toliko strank, kolikor jim lahko resnično namenimo svojo prisotnost. Imate eno osebo, ki pozna celoten vaš nakup, od prvega klica do ključev, ne oddelka, ki pozabi, kaj ste povedali prejšnji teden.To pomeni tudi, da nimamo lastnega pravnega oddelka, davčne službe ali ekipe za geodetske preglede in se ne pretvarjamo, da jih imamo. Sami opravljamo delo na strani kupca: iskanje, preverjanje, pogajanja, usklajevanje ter po nakupu upravljanje, čiščenje in oddajanje. Za vse drugo vključimo strokovnjaka in ostajamo odgovorni za usklajevanje, kar je na zgornjem seznamu označeno za vsako postavko posebej.Na tej strani lahko preverite, kaj počne vsak od nas, čigave interese zastopamo in kako smo plačani. To vam raje pokažemo skupaj s štirimi dokumentiranimi primeri, v katerih smo strankam odsvetovali nakup, kot pa z vrsto značk.
Pogosto zastavljena vprašanja
- V katerem jeziku bomo komunicirali?
- Češko oziroma poljsko z Alexandro. Angleščina je prav tako uporabna povsod. Za španščino poskrbimo v prostorih, kjer je potrebna, kar velja za večino uradnih prostorov.
- Ali imam lahko vaš uradni obisk?
- Pridemo k vam: pomembni sestanki potekajo na nepremičninah, v odvetniški pisarni in pri notarju. Tam se nakup dejansko izvede.
- Ali je Arevont špansko podjetje?
- Da. Arevont je poslovno ime družbe Sprenar Stays, S.L. (NIF B26576314), španskega podjetja, vpisanega v Registro Mercantil de Málaga, s sedežem v mestu Estepona na območju Costa del Sol. Poslovanje temelji na obali od leta 2019, upravljanje, čiščenje in oddajanje pa izvajamo sami, ne prek podizvajalcev.
- Koga pokličem, če gre kaj narobe dve leti po nakupu?
- Isto osebo. To je del dogovora, ki ga je najtežje dokazati vnaprej in najlažje preveriti pozneje, hkrati pa je to glavni razlog, zakaj bi raje imeli stranko deset let kot enkratno višjo provizijo.
