
Costa del Sol se razteza približno 150 kilometrov vzdolž južne obale Španije, od Nerje na vzhodu do meje s Cadizom na zahodu. Obala ponuja dolge mestne plaže, majhne mirne zalive in območja sipin, obdana z borovci. Večina plaž ima mehak temen ali zlat pesek ter mirno, plitvo vodo, zato so primerne za družine. V regiji je približno 300 sončnih dni na leto, zato se plaže uporabljajo večji del leta, ne le poleti. Za kupce je obala glavni razlog, da povpraševanje po najemu ostaja visoko. Nepremičnino v kratki peš razdalji od dobre plaže je lažje oddati in jo pozneje lažje prodati.
Od Marbelle in Esteponе je pesek droben in zlat. Vzhodno od Malage postaja proti Nerji temnejši in še drobnejši, voda pa je tam pogosto čistejša.
Zaščitene sipine Artola pri Cabopinu, zalivi Maro in Nerja pod klifi, dolge mestne plaže ob promenadah ter mirni divji odseki so vsi del iste obale.
Tradicija barov na plaži se je rodila v Malagi: sardine so nanizane na nabodalo in pečene na lesnem ognju v čolnu, napolnjenem s peskom. Espetos in chiringuito boste našli skoraj na vsaki plaži.
Senda Litoral, obalna pot, načrtovana po celotni dolžini 160 km od Manilve do Nerje, je že približno tri četrtine dokončana in peš povezuje plažo za plažo.
Obala je omejena, zato je dom na pesku ali ob njem najprestižnejši del trga Costa del Sol. Pojavlja se v štirih glavnih oblikah.

Neposreden dostop do plaže ali promenade s pogledom na morje, večina novogradenj pa je na območju New Golden Mile in okoli Manilve.

Samostojne hiše na pesku, zgoščene v vzhodni Marbelli (Los Monteros, Bahia de Marbella) in Guadalmina Baja.

Skupni bazeni, vrtovi in varovanje, le kratek sprehod od peska, so običajni po Fuengiroli in Benalmádeni.

Nova najvišja kategorija: Epic Marbella by Fendi Casa, Design Hills by Dolce and Gabbana in Marea by Missoni.
Neposredna lega ob morju pomeni, da med domom in morjem ni ničesar zgrajenega, zato sta omogočena neposreden dostop in neoviran razgled. To ni enako razgledu na morje s pobočja, poleg tega je takšna lega cenovno občutno dražja: zbrani podatki kažejo, da znaša doplačilo na najboljših lokacijah približno €2.000 do €4.000 na kvadratni meter oziroma približno 20 do 25 % v mestih, kot je Fuengirola. Cene, povezave za ogled ponudbe in podrobnosti obalne zakonodaje so navedene pod imenikom plaž.
Vseh 144 plaž, po mestih od zahoda proti vzhodu. Izberite mesto, nato odprite katero koli plažo za fotografije, njeno Googlovo oceno in mnenja ter vse podrobnosti.
24 beaches in Marbella

Mirnejša plaža v območju Bahia de Marbella vzhodno od središča, za katero se razprostirajo stanovanjska naselja. Mirnejša je od mestnih plaž. Primerna je za prebivalce tega območja
Blue FlagUrejena plaža v ekskluzivnem območju Los Monteros, kjer je eden najbolj znanih in dolgo uveljavljenih klubov na plaži v Marbelli. Je elegantna, sproščena in obdana z zelenjem. Idealna za kupce luksuznih nepremičnin vzhodno od središča

Prijetna vzhodna plaža v bližini Los Monteros in Elvirie, v bližini so tudi klubi na plaži. Mirna je in poleti zmerno obljudena. Primerna za prebivalce tega dela obale

Plaže na skrajnem vzhodnem robu občine Marbella pri Calahondi, obdane z velikimi letoviškimi naselji. So sproščene in stanovanjske. Primerne so za kupce v vzhodnih urbanizacijah blizu meje z Mijasom.

Stanovanjski niz majhnih povezanih plaž tik zahodno od marine Puerto Banus, ki se povezujejo tudi z imenom Playa del Duque. Predel je prestižen in mirnejši od območja marine. Primeren je za kupce v Novi Andaluziji.
Blue FlagPlaža tik ob znameniti marini Puerto Banus, obdana z luksuznimi butiki, jahtami in prestižnimi klubi na plaži. Je živahna, glamurozna in namenjena tistim, ki želijo biti opaženi. Primerna je za kupce, ki si želijo življenjski slog marine tik pred domačim pragom.

Mirnejša vzhodna plaža med bolj živahnimi odseki Marbelle. Ima umirjen, naraven značaj. Primerna je za sproščen dan.
Blue FlagEna najbolj slikovitih plaž v Marbelli, zaščitena z naravnim spomenikom sipin Artola ter umeščena ob prikupni marini Cabopino in starem stražnem stolpu. Ima naraven značaj z manj pozidave in vključuje naturistično območje. Idealna je za kupce, ki si na vzhodnem koncu želijo naravo, marino in storitve modre zastave.
Blue FlagDolga, široka in dobro opremljena plaža na območju Zlate milje, blizu znamenitih hotelov in mesta. Primerna je za družine in ponuja vse potrebne zmogljivosti. Ustreza kupcem na Zlati milji, ki si želijo plaže z modro zastavo.
Blue FlagUgledna plaža ob Zlati milji, pred nekaterimi najbolj znanimi hoteli in restavracijami ob plaži v Marbelli. Je elegantna, dobro vzdrževana in priljubljena. Idealna za kupce luksuznih nepremičnin na Zlati milji.
Blue FlagOsrednji mestni plaži ob stari mestni četrti in ribiškem pristanišču, pri čemer je La Venus poimenovana po bronastem kipu iz leta 1972. Plaži sta živahni, peš lahko dostopni in primerni za družine. Idealni sta za vse, ki bivajo v osrednji Marbelli.
Blue FlagMajhna, zelo zaščitena osrednja plaža ob svetilniku in starem mestnem jedru, mirna in primerna za plavanje. Poleti je zaradi osrednje lege zelo obiskana. Primerna za družine, ki želijo kratek sprehod iz središča.
Blue FlagObiskana in priljubljena plaža tik vzhodno od središča mesta, z znanimi klubi na plaži, ki je poleti zelo živahna. Okoli kluba Banana Beach privablja mlajšo množico. Primerna za kupce, ki si želijo živahnega dogajanja na plaži.

Vzhodna plaža Marbelle v bližini Elvirie, mirna in obdana z letovišči. Ima sproščeno, družinam prijazno vzdušje. Primerna za tiste, ki bivajo na vzhodu.

Modna vzhodna plaža, najbolj znana po klubu Nikki Beach, zelo priljubljena in živahna v glavni sezoni. Sloví po zabavah in življenjskem slogu. Primerna je za kupce, ki si želijo glamurozne družabne plaže.

Plaža, ki jo reka Rio Verde razdeli tik vzhodno od Puerto Banusa, pri čemer se zahodni del včasih šteje k plaži Puerto Banus. Je priročna in osrednja za območje marine. Primerna je za tiste, ki bivajo v bližini Banusa.

Ozka plaža na vzhodni strani osrednje Marbelle, primernejša za krajši obisk zaradi svoje širine. Ima preprost lokalni značaj. Priročna je za bivanje v bližini.
Blue FlagEna glavnih osrednjih plaž Marbelle, poleg starega mestnega jedra in promenade Fontanilla, z nekaterimi najbolj znanimi chiringuiti v mestu. Je živahna, polna dogajanja in zelo osrednja. Idealna je za kupce, ki si želijo do starega mestnega jedra peš.

Presenetljivo živahna ozka plaža na vzhodni obali Marbelle v bližini letovišč Elviria in Alicate. Ima sproščeno letoviško vzdušje. Primerna je za kupce v vzhodnih urbanizacijah.

Dolga vzhodna plaža, znana po naravnih peščenih sipinah, z zabaviščem in kartingom Funny Beach na zahodnem koncu. Je prostorna in primerna za družine ter različne dejavnosti. Primerna za kupce na območju Elvirie in vzhodnih predelov

Prijetna plaža v bližini središča mesta San Pedro de Alcantara, ki tvori rahel rt. Odlikuje jo sproščeno lokalno vzdušje in bari na plaži. Primerna za družine, ki bivajo v San Pedru
Blue FlagDolga, dobro opremljena plaža ob reki Guadalmina in golfskem letovišču na zahodnem robu Marbelle. Je mirna in prestižna, v bližini pa so zgodovinske ruševine rimskih term. Primerna za kupce v okolici San Pedra in Guadalminе, ki si želijo kakovosti in storitev z modro zastavo

Glavna mestna plaža San Pedra de Alcantare, široka in ravna plaža ob sodobni promenadi, ki je zaradi svoje velikosti le redko videti prenatrpana. Odlikuje jo mirno, družinam prijazno lokalno vzdušje. Idealna za kupce s sedežem v San Pedru

Manjša plaža vzhodno od mesta San Pedro, na območju Linda Vista. Je mirnejša od glavne mestne plaže. Primerna za bližnje prebivalce in mirno plavanje
Fotografije in ocene prek Googla. Status modre zastave je prevzet z uradnega seznama nagrajencev za leto 2025. Nekatere dolžine so iz turističnih virov in so približne.
Okvirni razponi oglaševanih cen pomagajo umestiti posamezne dele obale, od cenovno ugodnejših vzhodnih plaž do prestižnih domov na Zlati milji.
Novi stanovanjski kompleksi ob prvi liniji, približno 30 do 40% pod ceno na Marbella Golden Mile na kvadratni meter. Vile ob plaži od približno €1.18M.
Približno €5.750 na kvadratni meter. Stanovanja od približno €2M, najboljši penthousi €15M in več, vile ob prvi liniji od približno €10M.
Vile ob plaži od približno €2M do €25M za najboljše. Starejše hiše ob plaži od približno €700k.
Ekskluzivne vile ob plaži običajno stanejo od €9M do €11M.
Približno €4.650 na kvadratni meter, pri čemer so nepremičnine ob plaži v Carvajalu nad €5.200 na kvadratni meter.
Stanovanja v povprečju stanejo približno od €4.000 do €4.300 na kvadratni meter.
Pedregalejo približno €4.300 na kvadratni meter, Nerja približno €4.280. Začetna stanovanja od približno €115k.
Povpraševanje po nastanitvah ob plaži je na obali najmočnejše, vendar je sezonsko, v nekaterih mestih pa so nove turistične licence zdaj omejene.
Povpraševanje doseže vrhunec julija in avgusta, nato pa se pozimi zmanjša, zato je nepremičnina ob plaži primernejša za poletni najem kot za celoletni prihodek, ki ga lahko zagotovi nepremičnina ob igrišču za golf. Preverite tudi predpise: Pedregalejo in deli El Pala v Malagi so zdaj območja z nasičenostjo, kjer se nova dovoljenja za turistični najem ne izdajajo, zato pred nakupom za oddajanje vedno preverite dovoljenja.
Nakup doma na peščeni plaži je čudovit, vendar vključuje tudi pomembne pravne podrobnosti. Španska obalna zakonodaja ohranja obalo v javni lasti, zato je lahko pravi dom v prvi vrsti ob morju delno v okviru državne koncesije, ne pa v celoti v zasebni lasti, gradbeni predpisi pa so strogi.
Ley de Costas določa, da je prvi pas obale javno dobro. Pred nakupom naj odvetnik preveri nepremičnino glede na javno mejo, saj ta vpliva na lastništvo in morebitno prenovo.
Najboljše hiše tik ob obali so pogosto starejše gradnje, zato predvidite sredstva za prenovo in upoštevajte, da nevihte odnašajo pesek ter da obala potrebuje redno dodajanje peska. Stroški skupnosti so prav tako višji pri bazenih, vrtovih in varovanju.
Povedali vam bomo, katere hiše ob plaži so resnično tik ob obali, katere so pameten nakup in od katerih je bolje odstopiti.
Priljubljene izbire so Playa de la Fontanilla in Cabopino v Marbelli, Burriana v Nerji ter La Rada v Esteponi. Katera je najboljša za vas, je odvisno od tega, ali si želite živahne mestne plaže ali mirnega zaliva.
Večina plaž na Costa del Sol je peščenih, s temno sivim ali zlatim peskom namesto belega. Nekaj manjših zalivov v bližini Nerje ima prod ali mešanico peska in proda.
Mestne plaže so julija in avgusta zelo obljudene, parkirnih mest je malo, območja s senčniki in ležalniki pa so polna. Če si želite več prostora, izberite plažo zunaj glavnih mest ali jo obiščite zgodaj čez dan.
Nepremičnina neposredno ob plaži dobro ohranja vrednost in se uspešno oddaja, ker je ponudba omejena. Kompromisi so visoka nakupna cena, poletna gneča in starejše stavbe, ki lahko zahtevajo več vzdrževanja.
Morje je za večino ljudi dovolj toplo za kopanje približno od junija do oktobra. Pozimi je voda hladna, vendar se plaže še vedno uporabljajo za sprehode in uživanje na soncu ob mirnih dneh.



Del našega celotnega vodnika po Costa del Sol
Nazaj na vodnik po Costa del Sol
Naše storitve so brezplačne in neodvisne. Povejte nam, kaj iščete, in poslali vam bomo iskrene možnosti, ki vam ustrezajo, brez pritiska.