+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol

Plaže na Costa del Sol

Južna Španija

Costa del Sol se razteza približno 150 kilometrov vzdolž južne obale Španije, od Nerje na vzhodu do meje s Cadizom na zahodu. Obala ponuja dolge mestne plaže, majhne mirne zalive in območja sipin, obdana z borovci. Večina plaž ima mehak temen ali zlat pesek ter mirno, plitvo vodo, zato so primerne za družine. V regiji je približno 300 sončnih dni na leto, zato se plaže uporabljajo večji del leta, ne le poleti. Za kupce je obala glavni razlog, da povpraševanje po najemu ostaja visoko. Nepremičnino v kratki peš razdalji od dobre plaže je lažje oddati in jo pozneje lažje prodati.

144Predstavljene plaže od Manilve do Nerje
45Plaže z modro zastavo v letu 2025
160 kmObale vzdolž province
22 to 23°CPovprečna temperatura morja poleti

Zlati pesek na zahodu, temni pesek na vzhodu

Od Marbelle in Esteponе je pesek droben in zlat. Vzhodno od Malage postaja proti Nerji temnejši in še drobnejši, voda pa je tam pogosto čistejša.

Sipine, zalivi in mestne plaže

Zaščitene sipine Artola pri Cabopinu, zalivi Maro in Nerja pod klifi, dolge mestne plaže ob promenadah ter mirni divji odseki so vsi del iste obale.

Chiringuitos in espeto

Tradicija barov na plaži se je rodila v Malagi: sardine so nanizane na nabodalo in pečene na lesnem ognju v čolnu, napolnjenem s peskom. Espetos in chiringuito boste našli skoraj na vsaki plaži.

Obala, primerna za hojo

Senda Litoral, obalna pot, načrtovana po celotni dolžini 160 km od Manilve do Nerje, je že približno tri četrtine dokončana in peš povezuje plažo za plažo.

Za kupce

Trg nepremičnin ob plaži

Obala je omejena, zato je dom na pesku ali ob njem najprestižnejši del trga Costa del Sol. Pojavlja se v štirih glavnih oblikah.

Stanovanja in penthousi v prvi vrsti

Neposreden dostop do plaže ali promenade s pogledom na morje, večina novogradenj pa je na območju New Golden Mile in okoli Manilve.

Vile ob plaži

Samostojne hiše na pesku, zgoščene v vzhodni Marbelli (Los Monteros, Bahia de Marbella) in Guadalmina Baja.

Zaprte urbanizacije ob plaži

Skupni bazeni, vrtovi in varovanje, le kratek sprehod od peska, so običajni po Fuengiroli in Benalmádeni.

Blagovne rezidence neposredno ob plaži

Nova najvišja kategorija: Epic Marbella by Fendi Casa, Design Hills by Dolce and Gabbana in Marea by Missoni.

Neposredna lega ob morju pomeni, da med domom in morjem ni ničesar zgrajenega, zato sta omogočena neposreden dostop in neoviran razgled. To ni enako razgledu na morje s pobočja, poleg tega je takšna lega cenovno občutno dražja: zbrani podatki kažejo, da znaša doplačilo na najboljših lokacijah približno €2.000 do €4.000 na kvadratni meter oziroma približno 20 do 25 % v mestih, kot je Fuengirola. Cene, povezave za ogled ponudbe in podrobnosti obalne zakonodaje so navedene pod imenikom plaž.

Vse plaže

Popoln imenik plaž

Vseh 144 plaž, po mestih od zahoda proti vzhodu. Izberite mesto, nato odprite katero koli plažo za fotografije, njeno Googlovo oceno in mnenja ter vse podrobnosti.

24 beaches in Marbella

Playa el Realejo, Marbella

Playa el Realejo

4.5(58)

Mirnejša plaža v območju Bahia de Marbella vzhodno od središča, za katero se razprostirajo stanovanjska naselja. Mirnejša je od mestnih plaž. Primerna je za prebivalce tega območja

Playa de los Monteros, Marbella
Blue Flag

Playa de los Monteros

4.5(140)

Urejena plaža v ekskluzivnem območju Los Monteros, kjer je eden najbolj znanih in dolgo uveljavljenih klubov na plaži v Marbelli. Je elegantna, sproščena in obdana z zelenjem. Idealna za kupce luksuznih nepremičnin vzhodno od središča

Playa Real de Zaragoza, Marbella

Playa Real de Zaragoza

4.5(93)

Prijetna vzhodna plaža v bližini Los Monteros in Elvirie, v bližini so tudi klubi na plaži. Mirna je in poleti zmerno obljudena. Primerna za prebivalce tega dela obale

Playa las Adelfas / Calahonda, Marbella

Playa las Adelfas / Calahonda

4.5(40)

Plaže na skrajnem vzhodnem robu občine Marbella pri Calahondi, obdane z velikimi letoviškimi naselji. So sproščene in stanovanjske. Primerne so za kupce v vzhodnih urbanizacijah blizu meje z Mijasom.

Playa Nueva Andalucia / El Duque, Marbella

Playa Nueva Andalucia / El Duque

4.4(119)

Stanovanjski niz majhnih povezanih plaž tik zahodno od marine Puerto Banus, ki se povezujejo tudi z imenom Playa del Duque. Predel je prestižen in mirnejši od območja marine. Primeren je za kupce v Novi Andaluziji.

Playa de Puerto Banus, Marbella
Blue Flag

Playa de Puerto Banus

4.4(114)

Plaža tik ob znameniti marini Puerto Banus, obdana z luksuznimi butiki, jahtami in prestižnimi klubi na plaži. Je živahna, glamurozna in namenjena tistim, ki želijo biti opaženi. Primerna je za kupce, ki si želijo življenjski slog marine tik pred domačim pragom.

Playa las Canas, Marbella

Playa las Canas

4.4(48)

Mirnejša vzhodna plaža med bolj živahnimi odseki Marbelle. Ima umirjen, naraven značaj. Primerna je za sproščen dan.

Playa de Artola / Cabopino, Marbella
Blue Flag

Playa de Artola / Cabopino

4.4(4753)

Ena najbolj slikovitih plaž v Marbelli, zaščitena z naravnim spomenikom sipin Artola ter umeščena ob prikupni marini Cabopino in starem stražnem stolpu. Ima naraven značaj z manj pozidave in vključuje naturistično območje. Idealna je za kupce, ki si na vzhodnem koncu želijo naravo, marino in storitve modre zastave.

Playa de Casablanca, Marbella
Blue Flag

Playa de Casablanca

4.3(102)

Dolga, široka in dobro opremljena plaža na območju Zlate milje, blizu znamenitih hotelov in mesta. Primerna je za družine in ponuja vse potrebne zmogljivosti. Ustreza kupcem na Zlati milji, ki si želijo plaže z modro zastavo.

Playa de Nagueles, Marbella
Blue Flag

Playa de Nagueles

4.3(250)

Ugledna plaža ob Zlati milji, pred nekaterimi najbolj znanimi hoteli in restavracijami ob plaži v Marbelli. Je elegantna, dobro vzdrževana in priljubljena. Idealna za kupce luksuznih nepremičnin na Zlati milji.

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla

4.3(522)

Osrednji mestni plaži ob stari mestni četrti in ribiškem pristanišču, pri čemer je La Venus poimenovana po bronastem kipu iz leta 1972. Plaži sta živahni, peš lahko dostopni in primerni za družine. Idealni sta za vse, ki bivajo v osrednji Marbelli.

Playa del Faro, Marbella
Blue Flag

Playa del Faro

4.3(133)

Majhna, zelo zaščitena osrednja plaža ob svetilniku in starem mestnem jedru, mirna in primerna za plavanje. Poleti je zaradi osrednje lege zelo obiskana. Primerna za družine, ki želijo kratek sprehod iz središča.

Playa del Cable, Marbella
Blue Flag

Playa del Cable

4.3(255)

Obiskana in priljubljena plaža tik vzhodno od središča mesta, z znanimi klubi na plaži, ki je poleti zelo živahna. Okoli kluba Banana Beach privablja mlajšo množico. Primerna za kupce, ki si želijo živahnega dogajanja na plaži.

Playa la Vibora, Marbella

Playa la Vibora

4.3(478)

Vzhodna plaža Marbelle v bližini Elvirie, mirna in obdana z letovišči. Ima sproščeno, družinam prijazno vzdušje. Primerna za tiste, ki bivajo na vzhodu.

Playa las Chapas, Marbella

Playa las Chapas

4.3(130)

Modna vzhodna plaža, najbolj znana po klubu Nikki Beach, zelo priljubljena in živahna v glavni sezoni. Sloví po zabavah in življenjskem slogu. Primerna je za kupce, ki si želijo glamurozne družabne plaže.

Playa de Rio Verde, Marbella

Playa de Rio Verde

4.2(69)

Plaža, ki jo reka Rio Verde razdeli tik vzhodno od Puerto Banusa, pri čemer se zahodni del včasih šteje k plaži Puerto Banus. Je priročna in osrednja za območje marine. Primerna je za tiste, ki bivajo v bližini Banusa.

Playa del Ancon, Marbella

Playa del Ancon

4.2(77)

Ozka plaža na vzhodni strani osrednje Marbelle, primernejša za krajši obisk zaradi svoje širine. Ima preprost lokalni značaj. Priročna je za bivanje v bližini.

Playa de la Fontanilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Fontanilla

4.1(337)

Ena glavnih osrednjih plaž Marbelle, poleg starega mestnega jedra in promenade Fontanilla, z nekaterimi najbolj znanimi chiringuiti v mestu. Je živahna, polna dogajanja in zelo osrednja. Idealna je za kupce, ki si želijo do starega mestnega jedra peš.

Playa el Alicate, Marbella

Playa el Alicate

4.1(136)

Presenetljivo živahna ozka plaža na vzhodni obali Marbelle v bližini letovišč Elviria in Alicate. Ima sproščeno letoviško vzdušje. Primerna je za kupce v vzhodnih urbanizacijah.

Playa el Pinillo, Marbella

Playa el Pinillo

4.1(88)

Dolga vzhodna plaža, znana po naravnih peščenih sipinah, z zabaviščem in kartingom Funny Beach na zahodnem koncu. Je prostorna in primerna za družine ter različne dejavnosti. Primerna za kupce na območju Elvirie in vzhodnih predelov

Playa de Cortijo Blanco, Marbella

Playa de Cortijo Blanco

4.0(141)

Prijetna plaža v bližini središča mesta San Pedro de Alcantara, ki tvori rahel rt. Odlikuje jo sproščeno lokalno vzdušje in bari na plaži. Primerna za družine, ki bivajo v San Pedru

Playa de Guadalmina, Marbella
Blue Flag

Playa de Guadalmina

3.9(67)

Dolga, dobro opremljena plaža ob reki Guadalmina in golfskem letovišču na zahodnem robu Marbelle. Je mirna in prestižna, v bližini pa so zgodovinske ruševine rimskih term. Primerna za kupce v okolici San Pedra in Guadalminе, ki si želijo kakovosti in storitev z modro zastavo

Playa de San Pedro de Alcantara, Marbella

Playa de San Pedro de Alcantara

3.9(509)

Glavna mestna plaža San Pedra de Alcantare, široka in ravna plaža ob sodobni promenadi, ki je zaradi svoje velikosti le redko videti prenatrpana. Odlikuje jo mirno, družinam prijazno lokalno vzdušje. Idealna za kupce s sedežem v San Pedru

Playa de Linda Vista, Marbella

Playa de Linda Vista

3.5(33)

Manjša plaža vzhodno od mesta San Pedro, na območju Linda Vista. Je mirnejša od glavne mestne plaže. Primerna za bližnje prebivalce in mirno plavanje

Fotografije in ocene prek Googla. Status modre zastave je prevzet z uradnega seznama nagrajencev za leto 2025. Nekatere dolžine so iz turističnih virov in so približne.

Koliko stane

Nepremičnine ob plaži, cene po območjih

Okvirni razponi oglaševanih cen pomagajo umestiti posamezne dele obale, od cenovno ugodnejših vzhodnih plaž do prestižnih domov na Zlati milji.

Estepona in Nova Golden Mile

Novi stanovanjski kompleksi ob prvi liniji, približno 30 do 40% pod ceno na Marbella Golden Mile na kvadratni meter. Vile ob plaži od približno €1.18M.

Marbellina Golden Mile in Puerto Banus

Približno €5.750 na kvadratni meter. Stanovanja od približno €2M, najboljši penthousi €15M in več, vile ob prvi liniji od približno €10M.

Vzhodna Marbella (Los Monteros, Elviria)

Vile ob plaži od približno €2M do €25M za najboljše. Starejše hiše ob plaži od približno €700k.

San Pedro in Guadalmina Baja

Ekskluzivne vile ob plaži običajno stanejo od €9M do €11M.

Fuengirola in Mijas Costa

Približno €4.650 na kvadratni meter, pri čemer so nepremičnine ob plaži v Carvajalu nad €5.200 na kvadratni meter.

Benalmadena in Torremolinos

Stanovanja v povprečju stanejo približno od €4.000 do €4.300 na kvadratni meter.

Vzhodna Malaga in Nerja

Pedregalejo približno €4.300 na kvadratni meter, Nerja približno €4.280. Začetna stanovanja od približno €115k.

Prihodki od najemnin

Oddajanje doma ob plaži

Povpraševanje po nastanitvah ob plaži je na obali najmočnejše, vendar je sezonsko, v nekaterih mestih pa so nove turistične licence zdaj omejene.

4 to 7%Običajni bruto donos, do 8 do 9% v Marbelli in Malagi
85 to 95%Poletna zasedenost dobro umeščenih domov ob plaži
€140 do €400Cena nočitve za 2- do 3-sobno stanovanje po območju
€1.270Povprečna tedenska najemnina, ki se letno zviša za 6 do 7%

Povpraševanje doseže vrhunec julija in avgusta, nato pa se pozimi zmanjša, zato je nepremičnina ob plaži primernejša za poletni najem kot za celoletni prihodek, ki ga lahko zagotovi nepremičnina ob igrišču za golf. Preverite tudi predpise: Pedregalejo in deli El Pala v Malagi so zdaj območja z nasičenostjo, kjer se nova dovoljenja za turistični najem ne izdajajo, zato pred nakupom za oddajanje vedno preverite dovoljenja.

Naše iskreno mnenje

Nakup doma na peščeni plaži je čudovit, vendar vključuje tudi pomembne pravne podrobnosti. Španska obalna zakonodaja ohranja obalo v javni lasti, zato je lahko pravi dom v prvi vrsti ob morju delno v okviru državne koncesije, ne pa v celoti v zasebni lasti, gradbeni predpisi pa so strogi.

Obalni zakon

Ley de Costas določa, da je prvi pas obale javno dobro. Pred nakupom naj odvetnik preveri nepremičnino glede na javno mejo, saj ta vpliva na lastništvo in morebitno prenovo.

Starejše nepremičnine in erozija

Najboljše hiše tik ob obali so pogosto starejše gradnje, zato predvidite sredstva za prenovo in upoštevajte, da nevihte odnašajo pesek ter da obala potrebuje redno dodajanje peska. Stroški skupnosti so prav tako višji pri bazenih, vrtovih in varovanju.

Povedali vam bomo, katere hiše ob plaži so resnično tik ob obali, katere so pameten nakup in od katerih je bolje odstopiti.

Pogosta vprašanja o plažah

Katere so najboljše plaže na Costa del Sol?

Priljubljene izbire so Playa de la Fontanilla in Cabopino v Marbelli, Burriana v Nerji ter La Rada v Esteponi. Katera je najboljša za vas, je odvisno od tega, ali si želite živahne mestne plaže ali mirnega zaliva.

Ali so plaže peščene ali prodnate?

Večina plaž na Costa del Sol je peščenih, s temno sivim ali zlatim peskom namesto belega. Nekaj manjših zalivov v bližini Nerje ima prod ali mešanico peska in proda.

Kako obljudene so plaže poleti?

Mestne plaže so julija in avgusta zelo obljudene, parkirnih mest je malo, območja s senčniki in ležalniki pa so polna. Če si želite več prostora, izberite plažo zunaj glavnih mest ali jo obiščite zgodaj čez dan.

Ali je nepremičnina ob plaži dobra naložba?

Nepremičnina neposredno ob plaži dobro ohranja vrednost in se uspešno oddaja, ker je ponudba omejena. Kompromisi so visoka nakupna cena, poletna gneča in starejše stavbe, ki lahko zahtevajo več vzdrževanja.

Ali lahko plavate vse leto?

Morje je za večino ljudi dovolj toplo za kopanje približno od junija do oktobra. Pozimi je voda hladna, vendar se plaže še vedno uporabljajo za sprehode in uživanje na soncu ob mirnih dneh.

Raziščite še več

Del našega celotnega vodnika po Costa del Sol

Nazaj na vodnik po Costa del Sol
Pišite nam

Razmišljate o nepremičnini tukaj?

Naše storitve so brezplačne in neodvisne. Povejte nam, kaj iščete, in poslali vam bomo iskrene možnosti, ki vam ustrezajo, brez pritiska.