Skvoterji bodo prevzeli vaše stanovanje, medtem ko boste doma, in več let jih ne boste mogli izseliti.
Kako je v resnici
Izselitev je danes precej hitrejša kot pred nekaj leti. V običajno naseljenih stanovanjskih kompleksih gre prav tako za zelo redek primer.
Kaj to spremeni
Najpogosteje gre za zapuščene hiše ali vile, ki so več mesecev brez nadzora. Stanovanje v stanovanjskem kompleksu je povsem drugačen primer.
Kaj storimo glede tega
Priporočimo ustrezno varovanje, pred nakupom preverimo stanje nepremičnine, če niste v Španiji, pa pomagamo organizirati redne preglede.
2025 · prijavljeni primeri / število stanovanj
Málaga0,0349 %1 primer na 2.864 stanovanj
Španija0,0559 %1 primer na 1.790 stanovanj
Barcelona0,1695 %1 primer na 590 stanovanj
Češka republika0,0444 %1 primer na 2.252 stanovanj
Razlike znotraj Španije so ogromne. Zato spodaj objavljamo popolne podatke za vsako provinco, ne le podatka za Malago.
Prikaži vse podatke za Španijo 2025↓
Vse španske province · 2025
Prijavljeni primeri allanamiento in usurpación po provincah za leto 2025 glede na število stanovanj
Provinca
Prijavljeni primeri
Stanovanja
Primeri na leto
1 primer na
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Skupaj Španija
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Češka republikaza primerjavo
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Malaga torej ni med provincami, ki špansko povprečje zvišujejo. Leta 2025 je bila pod španskim povprečjem in pod vrednostjo, izračunano na enak način za Češko republiko. Hkrati iz enega leta ne želimo izpeljati splošnega sklepa: leta 2024 sta bili Malaga in Češka republika praktično na enaki ravni.
V letih 2024 in 2025 skupaj je povprečje za Malago približno 0.040 % na leto, za Češko republiko pa 0.045 %. Zato je natančneje reči, da je Malaga približno v enakem razponu kot Češka republika in precej pod najbolj prizadetimi deli Španije.
Od kod izvira špansko povprečje
Catalonia39.8 % vseh evidentiranih primerov14.7 % španskih stanovanj
Andalusia12.8 % vseh evidentiranih primerov17.6 % španskih stanovanj
Špansko povprečje zato ni dober opis nobene posamezne regije. Leta 2025 je Katalonija predstavljala skoraj 40 % vseh evidentiranih primerov, čeprav ima nekaj manj kot 15 % španskih stanovanj. Andaluzija je nasprotno predstavljala 12,8 % primerov in 17,6 % vseh stanovanj.
Število primerov izhaja iz policijske statistike za leto 2025. Gre za evidentirana kazniva dejanja, ne za število trenutno zasedenih nepremičnin ali pravnomočnih obsodb. Število stanovanj izhaja iz popisa iz leta 2021, zadnjega popolnega primerljivega štetja.
Španski podatki zajemajo kategoriji allanamiento de morada in usurpación de inmuebles. Češki podatki zajemajo kršitev nedotakljivosti stanovanja (§ 178, statistična postavka 39) ter nezakonit poseg v pravice do hiše, stanovanja ali nestanovanjskih prostorov (§ 208, postavka 115). Para sta primerljiva: na eni strani vstop v naseljeno stanovanje, na drugi zasedba nepremičnine.
Sistema sta podobna, vendar ne povsem enaka. Razlikujeta se po zakonodaji in načinu evidentiranja kaznivih dejanj, španska kategorija pa zajema tudi nekatere primere, povezane s poslovnimi prostori. Zato podatke obravnavajte kot primerjavo velikostnega reda, ne kot popolnoma primerljivo merilo.
To velja za eno leto. Leta 2024 je provinca Malaga dosegla približno 0.045 %, tudi Češka republika pa približno 0.045 %, kar je praktično enako. Razlika v letu 2025 je nastala predvsem zato, ker se je število primerov v Malagi v primerjavi s prejšnjim letom zmanjšalo.
Uradna statistika ni objavljena na ravni Marbelle, Este pone ali posameznih krajev Costa del Sol. Najpodrobnejša razpoložljiva raven je provinca Malaga.
V 30 sekundah
Nezakonita zasedba v Španiji pomeni dve različni kaznivi dejanji, ne enega. Pri prazni nepremičnini gre za počasnejši prekršek, za katerega je predvidena le globa, pri opremljenem domu s priključenimi komunalnimi storitvami pa za resno kaznivo dejanje, pri katerem lahko policija ukrepa takoj. Leta 2025 je bilo prijavljenih primerov v provinci Malaga manj kot v vaši matični državi.
Je nezakonita zasedba eno kaznivo dejanje ali dve različni?
Špansko pravo prazno nepremičnino in naseljeno nepremičnino obravnava povsem različno, skoraj vse glede tega, kako zastrašujoča je lahko nezakonita zasedba, pa je odvisno od tega, v katero kategorijo spada nepremičnina. Mirna zasedba nepremičnine, v kateri nihče ne živi, je nezakonita zasedba po členu 245.2 Kazenskega zakonika. Gre za lažje kaznivo dejanje, za katero je predvidena globa, ne zapor, policija pa zasedalcev ne more odstraniti na lastno pobudo. To je položaj v ozadju skoraj vsake dolge in boleče zgodbe, o kateri poročajo mediji: prazno podedovano stanovanje, neprodane nepremičnine investitorja ali bančna nepremičnina, odvzeta zaradi neplačila, ki več mesecev ostane brez nadzora.Vstop v dejanski dom druge osebe brez dovoljenja ali zadrževanje v njem je drugo kaznivo dejanje, nedovoljen vstop v stanovanje po členu 202. Zanj je predviden zapor od 6 mesecev do 2 let, ob uporabi nasilja ali groženj pa več. Policija lahko ukrepa takoj, ko dejanje zaloti. Vrhovno sodišče je leta 2020 natančno določilo, kaj za ta namen šteje za dom: pohištvo v notranjosti ter priključena voda, elektrika in plin. Pogostost obiskov lastnika ni pomembna. Počitniško stanovanje, ki se uporablja dvakrat letno ter je v celoti opremljeno in priključeno na komunalne storitve, je po zakonu dom, ne prazna lupina.
Uzurpacija (prazna nepremičnina)
Kako je videti
Prazna, neopremljena nepremičnina, ki je več mesecev ni nihče obiskal.
Zakon
Člen 245.2 Kazenskega zakonika: globa, ne zapor.
Ali jih lahko policija odstrani takoj?
Ne. Za ta postopek je potreben sodni nalog in je počasnejši.
Vlom v stanovanje
Kako je videti
Opremljena nepremičnina s priključenimi vodovodom, elektriko in plinom, ki jo lastnik občasno obišče ali v njej prebiva.
Zakon
Codigo Penal, člen 202: od 6 mesecev do 2 let zapora.
Ali jih lahko policija odstrani takoj?
Da, če je dejanje zaloteno pri izvrševanju. To je hitri postopek.
Upravljano počitniško stanovanje je v drugem stolpcu, ne v prvem.
Ali o tem odloča samo pohištvo ali mora nekdo tam stalno prebivati?O tem odločata pohištvo in priključene komunalne storitve, stalno prebivanje pa ni potrebno. Sodba Tribunal Supremo iz leta 2020 je jasna: stanovanje je vsak prostor, v katerem se prebiva, tudi občasno, ne le glavno prebivališče. Drugi dom, ki se uporablja nekaj tednov na leto ter je ustrezno opremljen in priključen na komunalne storitve, se po španskem pravu šteje za morado.
Kaj odloča o tem, ali bo policija ukrepala takoj, namesto da bi zadevo predala sodišču?
To, da je nepremičnina pravno opredeljena kot »dom«, samo po sebi ne zadošča za takojšnjo policijsko odstranitev. Uporablja se še drugi preizkus, imenovan flagrancia: dejanje mora biti zaloteno med izvrševanjem ali neposredno po njem, z neposrednimi dokazi, kot so vlomljena vrata, sprožen alarm, sosed, ki je to videl, ali videoposnetek. Če lastnik izve za dogodek šele čez nekaj dni ali tednov, neposrednosti ni več in zadeva gre pred sodnika kot vsaka druga. Enako velja, če osebe, ki so se vselile, predložijo kakršno koli dokumentacijo, ki kaže, da tam že prebivajo, tudi ponarejeno najemno pogodbo: policija ne odloča več na kraju samem, temveč zadevo preda sodišču.Za nič od tega ni določenega zakonskega roka. Več španskih alarmnih podjetij in podjetij za izselitve oglašuje »pravilo 48 ur«. To pravilo ne obstaja v nobenem zakonu ali uradnem navodilu, neodvisno preverjanje dejstev pa je to neposredno potrdilo tudi pri kazenskem sodniku in pravnem akademiku. O izidu v resnici odloča, kako hitro nekdo dogodek opazi in prijavi, ne pa ura, določena v zakonu.
Kaj se običajno trdiKaj določa zakon
Policija mora vsiljivce odstraniti v 48 urah
Takšno pravilo v španskem pravu ne obstaja. Takojšnja odstranitev je odvisna od flagrancia, torej od tega, ali je bilo dejanje zaloteno med izvrševanjem, pri čemer ni določenega roka.
Opremljenega počitniškega doma ni mogoče protipravno zasesti, ker bo lastnik zmagal na sodišču
Zmaga na sodišču je verjetna, vendar po predložitvi zadeve sodniku vseeno traja nekaj časa. Pravo vprašanje je, ali je mogoče dogodek dovolj zgodaj zaznati in se tako sodišču v celoti izogniti.
Če osebe, ki so se vselile, pokažejo kakršen koli dokument, jim mora policija verjeti
Policija ne odloča o tem, kdo govori resnico. Kakršna koli dokumentacija, pristna ali ponarejena, zadošča, da se zadeva namesto rešitve na kraju samem predloži sodniku. Prav zato je hitrost zaznave pomembnejša od same dokumentacije.
1
Ali je nepremičnina opremljena in ima priključene komunalne storitve?
Who decidesOdločeno s sodbo Tribunal Supremo STS 587/2020
What it grantsNepremičnina je pravno morada; uporabi se lahko hitri postopek
If noPrazna nepremičnina brez priključenih komunalnih storitev se ne glede na naslov obravnava po počasnem postopku protipravne zasedbe.
2
Ali je bil vstop zaloten pri dejanju z neposrednimi dokazi?
Who decidesPolicija je ocenila na kraju dogodka, Instruccion 6/2020
What it grantsPolicija lahko osebe takoj odstrani
If noRok ni določen; zadeva gre pred sodnika, ne do vrat.
3
Od 3. aprila 2025: ali zadeva sploh pride pred kazensko sodišče?
Who decidesLey Organica 1/2025
What it grantsKršitev nedotakljivosti stanovanja in nasilna protipravna zasedba sta zdaj obravnavani po hitrem postopku
If noMirna protipravna zasedba prazne nepremičnine se še vedno obravnava po običajnem, počasnejšem postopku, kar potrjuje tudi junijska okrožnica Fiscalia iz leta 2025.
En sam NE na katerem koli prehodu pomeni razliko med telefonskim klicem in sodnim postopkom, ne pa razloga za najhujše domneve.
Ali je reforma zakona iz leta 2025 pospešila izselitev pri vseh vrstah zadev?Ne, pri tem je treba biti natančen. Reforma je hiter postopek razširila na hujša kazniva dejanja, na naseljeni dom in nasilno zasedbo. Lastna okrožnica Fiscalia nekaj mesecev pozneje je potrdila, da je bila mirna zasedba prazne nepremičnine, o kateri se najpogosteje poroča, namerno puščena v običajnem, počasnejšem postopku. Reforma je pomagala kategoriji, v katero spada počitniško stanovanje, ni pa pospešila kategorije, ki je v središču večine medijske pozornosti.
Če se to zgodi, česa lastnik ne sme storiti sam?
Samovoljna zamenjava ključavnic, tudi na lastni nepremičnini, se lahko po členu 172 Codigo Penal kazensko preganja kot coaccion. Za to je zagroženih od 6 mesecev do 3 let zapora ali denarna kazen, če nekdo nepremičnino že zaseda. Ločena sodba iz leta 2026 je ugotovila, da prekinitev komunalnih storitev osebi brez pravnega zahtevka do nepremičnine na splošno ni isto kaznivo dejanje. Gre za nedavno in ozko ugotovitev. Ne zajema zamenjave ključavnice in ne velja za najemnika, ki preprosto preneha plačevati najemnino. Vsakdo v takšnem položaju naj se pred fizičnim ukrepanjem, ne šele po njem, obrne na španskega odvetnika.Najkoristnejša stvar, ki jo lahko lastnik zagotovi, je datiran dokaz, da se je nepremičnina uporabljala tik pred vdorom. To je pomembno tako za policijo na kraju dogodka kot za morebitni poznejši sodni postopek: evidence čiščenja, odjava gosta, dnevnik alarmnega sistema, sosed ali upravnik stavbe, ki je kaj opazil. Nepremičnina, ki je nihče več mesecev ne obišče, ne zagotavlja ničesar od tega. To je pravi razlog, da se dolgotrajni primeri kopičijo prav pri takšnih nepremičninah.Najemnik, ki preneha plačevati najemnino in se noče izseliti, tako imenovani "inquiokupa", je povsem drugačen, civilnopravni primer in ne kaznivo dejanje. Ne pojavlja se v policijskih statistikah nobene od obeh držav. Za vsakogar, ki oddaja nepremičnino, predstavlja resnično tveganje, vendar ni predmet te strani. Nakup nepremičnine, v kateri že prebiva najemnik, je v celoti obravnavan v ločenem vodniku.
Ali je najemnik, ki ne plačuje najemnine, enak problem kot skvoter?Ne. Najemnik, ki preneha plačevati najemnino, ima pravico zakonito ostati v nepremičnini, dokler ga civilni postopek izselitve ne odstrani. Ta postopek se povsem razlikuje od obeh zgoraj opisanih kaznivih dejanj. Če nameravate nepremičnino oddajati, gre za resnično tveganje, na katerega se je vredno pripraviti. Vendar to ni skvotanje in ne pojavlja se v statistiki kaznivih dejanj nobene od obeh držav.
Kaj to dejansko prepreči in kaj krije zavarovanje?
Hitrost zaznave odloča skoraj o vsem, kar je navedeno zgoraj, bolj kot sam zakon. V upravljanem stanovanju v zaprtem stanovanjskem naselju se vsaka nepravilnost opazi v nekaj urah: čistilec ali upravnik prihaja in odhaja, sosedje so prisotni vse leto, najemniki pa se menjajo vsakih nekaj dni. Opremljena nepremičnina, ki je nihče več mesecev ne obišče, lahko ostane neopažena precej dlje. Neopažena lahko ostane dovolj dolgo, da je na voljo le počasnejši postopek, pri katerem je predvidena zgolj denarna kazen, ne glede na njegov končni izid.Običajna španska zavarovalna polica za gospodinjstvo običajno vključuje kritje pravne zaščite poleg običajnega kritja stavbe in opreme. Plača odvetniške stroške prav za takšen postopek, kot je opisan na tej strani. Ne zagotavlja, da do zasedbe ne bo prišlo, in sama po sebi nikogar ne odstrani iz nepremičnine. Plača pravni postopek, ko ga potrebujete. Zavarovanje za stanovanje na območju Costa del Sol običajno stane nekaj sto evrov na leto in se uredi približno ob primopredaji ključev. Predstavimo vam specializiranega ponudnika, police pa ne prodajamo sami.
Ali nakup v upravljanem stanovanjskem kompleksu dejansko odpravi tveganje ali ga le zmanjša?Tveganje je veliko manjše, vendar ni odpravljeno. Ničesar ga ne odpravi v celoti. Pri upravljanem in naseljenem kompleksu se spremeni predvsem hitrost zaznave: neznanca v stavbi z vratarjem, sosedi in rednim menjavanjem stanovalcev hitro opazijo. To je dejavnik, ki dosledno odloča, ali primer ostane pri telefonskem klicu ali preraste v večmesečni sodni postopek.
Brez olepševanja
Kako zaskrbljen bi moral biti kupec na območju Costa del Sol?
Leta 2025 je bilo v provinci Malaga zaradi kaznivih dejanj zasedbe in vdora v dom prizadetih približno 0,035 odstotka stanovanjskega fonda, kar pomeni približno 1 nepremičnino na 2.864. To je bilo manj od primerljivega deleža za Češko republiko, ki je istega leta znašal 0,044 odstotka. Če skupaj upoštevamo leti 2024 in 2025, sta državi zelo blizu, pri čemer je povprečje za Malago nekoliko nižje. To ni veljalo za leto 2024 samostojno, ko sta bili vrednosti približno enaki, zato je poštena trditev vezana na določeno obdobje in ne predstavlja trajnega naravnega zakona. Podatki združujejo več vrst kaznivih dejanj in štejejo prijave, ne obsodb. Obravnavajte jih kot zgornjo mejo in ne kot natančno merilo.Praktični odgovor je preprostejši od statistike: opremljeno stanovanje, ki se občasno uporablja in je v upravljanem naselju, je s pravnega vidika po španskem pravu kategorija, ki jo je težje napasti. To je tudi kategorija, pri kateri se morebitna težava najhitreje opazi. Počasni in zastrašujoči primeri, o katerih poročajo mediji, skoraj vedno zadevajo drugo vrsto nepremičnin: prazne, odklopljene nepremičnine, ki jih nihče ne obiskuje, zlasti v Barceloni in njeni okolici, ne pa na območju Costa del Sol. To so splošne informacije o dejanskem delovanju španskega prava in reforme iz leta 2025, ne pravni nasvet glede določene nepremičnine. Zlasti nedavno odločitev o komunalnih storitvah naj pred zanašanjem nanjo potrdi odvetnik.Arevont pred priporočilom brezplačno preveri vrsto naselja, njegovo varnost in kako pogosto bo nepremičnina realno prazna. Pomagamo tudi pri vzpostavitvi stika s specializiranim ponudnikom zavarovanja ter pri ureditvi lokalnega urnika pregledov, kadar lastnik ne prebiva v nepremičnini.
Pogosta vprašanja o skvoterjih
Če svoje stanovanje obiščem le dvakrat na leto, ali je po španskem pravu zato lažja tarča?
Ne. Odločitev Tribunal Supremo iz leta 2020 je to neposredno razjasnila: nepremičnino pred vdori ščiti pohištvo ter priključena voda, elektrika in plin, ne pa pogostost fizične prisotnosti lastnika. Počitniško stanovanje, ki ga obiščete dvakrat na leto, je, če je opremljeno in priključeno na komunalne storitve, v isti pravni kategoriji kot stalni dom.
Kako se statistika za Malago dejansko izračuna in ali jo lahko preverim sam?
Ministerio del Interior objavlja prijavljene primere po provincah v javnem portalu kriminalitete, INE pa objavlja število stanovanj iz nacionalnega popisa. Če en podatek delimo z drugim, dobimo tukaj navedeni delež. Šteje prijave policiji, ne obsodb, in združuje nekaj povezanih kaznivih dejanj, zato ga je najbolje razumeti kot zgornjo mejo in ne kot natančno številko. Obe izvorni tabeli sta povezani na tej strani.
Kaj je najkoristnejša stvar, ki jo lahko storim, preden postanem lastnik nepremičnine, in ne šele potem?
Izberite upravljano in naseljeno vrsto naselja namesto odmaknjene ali sezonske ter uredite urnik pregledov, če v nepremičnini ne boste prebivali. O izidu dejansko odloča hitrost zaznave, bolj kot kateri koli posamezni varnostni izdelek sam po sebi. Ta odloča, ali primer ostane pri telefonskem klicu istega dne ali se razvije v dolgotrajen sodni postopek.
Ali je alarm sam po sebi dovolj?
Alarm vam pomaga hitro izvedeti, kaj se dogaja, vendar sam po sebi nikogar ne pripelje do vrat. Potrebujete nekoga v bližini, ki se lahko hitro odzove in zbere dokaze. Prav to zagotavlja upravljano naselje ali lokalna storitev pregledov, česar sam alarm ne more.
Ostale tri skrbi
Kratkoročni najem
Nepremičnino kupite z namenom kratkoročnega oddajanja, šele nato pa ugotovite, da to ni dovoljeno.