Kaj plačajo kupci na Costa del Sol: davki in stroški
Nakup nepremičnine na Costa del Sol poleg cene vključuje davke in stroške, nato pa kot lastnika še nekatere letne davke. Ko poznate zneske, nič od tega ni zapleteno. Ta vodnik pojasnjuje, kaj plačate ob nakupu, kaj plačate vsako leto in kaj se zgodi, če nepremičnino oddajate. Stopnje in olajšave se spreminjajo ter so odvisne od Vašega položaja, zato se pred nakupom posvetujte z usposobljenim davčnim svetovalcem.
Davki ob nakupu
Znesek, ki ga plačate ob nakupu, je odvisen od tega, ali gre za nepremičnino, kupljeno za nadaljnjo prodajo, ali novogradnjo.
Za nepremičnino, kupljeno za nadaljnjo prodajo, v Andaluziji plačate davek na prenos lastništva, ITP, ki znaša približno 7 odstotkov cene. Za novogradnjo, kupljeno od investitorja, plačate DDV, IVA, v višini 10 odstotkov, poleg tega pa še kolkovino, AJD, v višini približno 1.2 odstotka.
Poleg davka predvidite še notarske stroške, stroške zemljiškega registra in pravne stroške. Skupaj računajte na približno 9 do 10 odstotkov cene pri nadaljnji prodaji in 12 do 14 odstotkov pri novogradnji, pri čemer zgornji del vsakega razpona vključuje stroške hipoteke.
- Rabljene nepremičnine: davek na prenos ITP približno 7 % v Andaluziji
- Novogradnja: IVA 10 % in AJD približno 1,2 %
- Dodajte notarske, registrske in pravne stroške
- Skupni nakupni stroški običajno znašajo 9 do 14% cene
Davki po nakupu
Vsako leto plačate IBI, lokalni občinski davek, ki temelji na katastrski vrednosti nepremičnine in običajno znaša njen majhen odstotek.
Če jo oddajate
Če nepremičnino oddajate gostom ali najemnikom, je dohodek obdavčen v Španiji in ga morate prijaviti, običajno na davčnem obrazcu 210.
Rezidenti EU in EGP so obdavčeni po stopnji približno 19 odstotkov in lahko odštejejo dovoljene stroške, kot so obresti na hipoteko, popravila in stroški skupnosti lastnikov, zato se davek obračuna od neto dobička. Rezidenti zunaj EU so na splošno plačevali 24 odstotkov, pravila glede odbitkov pa se nenehno spreminjajo.
- Prihodek od najema je treba prijaviti, običajno na obrazcu 210
- EU/EGP: približno 19 % od neto dohodka po dovoljenih stroških
- Zunaj EU: približno 24 %, pravila glede odbitkov se spreminjajo
Ta stran vsebuje splošne informacije in ne davčnega svetovanja. Španske davčne stopnje in regionalne olajšave se pogosto spreminjajo, vaš položaj pa je odvisen od vašega državljanstva, dohodka in načina uporabe nepremičnine. Navedeni zneski so približni. Pred nakupom ali sprejetjem kakršne koli odločitve se vedno posvetujte z usposobljenim španskim davčnim svetovalcem.
Pogosta vprašanja o davkih in stroških
Kolikšni so skupni stroški nakupa nepremičnine v Španiji?
Poleg cene predvidite približno 9 do 10 odstotkov za nadaljnjo prodajo in 12 do 14 odstotkov za novogradnjo, in sicer za davke in stroške. Pri nepremičnini, kupljeni za nadaljnjo prodajo, gre za davek na prenos lastništva, ki v Andaluziji znaša približno 7 odstotkov, pri novogradnji pa za DDV v višini 10 odstotkov in kolkovino v višini približno 1.2 odstotka ter notarske stroške, stroške registra in pravne stroške.
Ali plačam davek, če nepremičnine ne oddajam?
Da. Nerezidenti plačujejo letni pripisani davek na dohodek nerezidentov, pri katerem se prazno drugo stanovanje obravnava, kot da ustvarja majhen navidezni dohodek na podlagi katastrske vrednosti. Plačate tudi IBI, letni lokalni občinski davek.
Kakšna je davčna razlika med rabljenimi nepremičninami in novogradnjami?
Rabljena nepremičnina je obremenjena z davkom na prenos, ITP, ki v Andaluziji znaša približno 7 odstotkov. Za novogradnjo, kupljeno od razvijalca, se plača DDV, IVA, po stopnji 10 odstotkov, poleg tega pa še davek na listine, AJD, v višini približno 1,2 odstotka. Stroški notarja, zemljiške knjige in pravni stroški veljajo za obe vrsti nepremičnin.
Obdavčitev dohodka od najemnin?
Prihodek od najema se prijavi v Španiji, običajno na obrazcu 210. Rezidenti EU in EGP plačajo približno 19 odstotkov od neto dohodka po dovoljenih stroških. Rezidenti zunaj EU so na splošno plačevali 24 odstotkov, pravila glede odbitkov pa se nenehno spreminjajo.
Is there a wealth tax?
Lahko obstaja za premoženje visoke vrednosti, pri čemer se pred njegovo uporabo upošteva splošna olajšava v višini približno 700.000 evrov na osebo. Regije določajo lastna pravila in olajšave, zato svoj položaj preverite pri svetovalcu.
Mehanika, v vseh podrobnostih:
Del našega celotnega vodnika po Costa del Sol
Nazaj na vodnik po Costa del Sol
Razmišljate o nepremičnini tukaj?
Naše storitve so brezplačne in neodvisne. Povejte nam, kaj iščete, in poslali vam bomo iskrene možnosti, ki vam ustrezajo, brez pritiska.