Koliko stane podpis pooblastila v Španiji?

Na tej strani nikjer ni objavljen znesek, ker se notarska pristojbina res razlikuje, mi pa bi to raje povedali, kot ugibali. Pred sestankom vprašajte svojega odvetnika za trenutno pristojbino. Gre za majhen enkratni strošek, ločen od honorarja odvetnika za nakup.

Ali lahko pooblastilo namesto odvetniku podelim družinskemu članu?

Pravno gledano da. V dokumentu je navedena oseba, ki jo izberete. V praksi večina kupcev navede svojega odvetnika. Dejanja, ki jih pooblastilo zajema, NIE, sestanek pri notarju in zaključek nakupa, so prav tista, ki jih odvetnik že ureja in za katera je poklicno odgovoren.

Ali pooblastilo preneha veljati?

Zakon zanj ne določa samodejnega časovnega roka, kot ga določa za nekatere druge dokumente. Vendar mora biti v njem navedeno, kaj zajema, in lahko je sestavljeno tako, da preneha veljati, ko je nakup zaključen. Zahtevajte, da se ga sestavi na ta način, namesto da ostane odprto po tem, ko ga ne potrebujete več.

Kaj se zgodi, če podpišem pooblastilo in se nato odločim, da ne bom kupil?

Samodejno se ne zgodi nič. Dokument preprosto ni bil uporabljen za dejanje, za katero je dajal pooblastilo. Če želite, ga lahko formalno prekličete. K ničemur vas ne zavezuje in samo zato, ker ostane neuporabljen, vam ne povzroča dodatnih stroškov.

Ali je pooblastilo, podpisano na Češkem, enako veljavno kot pooblastilo, podpisano v Španiji?

Da, ko ima apostille in zaprisežen španski prevod. Veljavno je. Vendar je za to v primerjavi s podpisom pred španskim notarjem ali na španskem konzulatu potrebnega več dela in višji stroški.

Guides

Pooblastilo pri nakupu nepremičnine v Španiji

V 30 sekundah

Špansko pooblastilo vašemu odvetniku omogoča, da pridobi vaš NIE, odpre vaš bančni račun in podpiše listino, ne da bi bili v državi. Podpišete ga lahko v Španiji, na konzulatu ali doma z apostille. Prekličete ga lahko kadar koli, preden je uporabljeno.

Option 1Priporočeno
Pri španskem notarju v ŠpanijiEn sestanek, običajno kratek, medtem ko ste že na obali zaradi izleta za oglede nepremičnin ali sestanka z odvetnikom.
Hitrost
Isto potovanje
Strošek
Nič dodatnega
Zapletenost
LowVečina španskih odvetnikov priporoča to pot, kadar čas dopušča.
Najbolje, če že načrtujete obisk zaradi ogledov nepremičnin ali sestanka z odvetnikom.
Option 2
Pri španskem konzulatu na ČeškemKonzularni oddelek lahko v ta namen deluje kot notar. V Španijo vam ni treba potovati.
Hitrost
Določi ga konzulatRazpoložljivost se med konzulati razlikuje.
Strošek
Konzularna taksa
Zapletenost
MediumDogovarjanje za sestanke lahko traja dlje kot pri lokalnem španskem notarju.
Najbolje, če pred potrebno izvedbo ne morete priti v Španijo, lahko pa obiščete konzulat.
Option 3
Pred češkim notarjem, nato poslano v ŠpanijoPodpišete jo lokalno. Nato sta pred sprejetjem pri španskem notarju potrebna apostille in prevod.
Hitrost
Podaljša časApostille in prevod sta dodatna koraka.
Strošek
Apostille in prevodOboje je potrebno poleg notarske pristojbine.
Zapletenost
HighestEdina pot, ki dejansko poveča stroške in povzroči zamudo.
To izberite le, če drugi dve poti časovno nista izvedljivi.

To je standardna strokovna praksa na Costa del Sol, ne zakonsko določen postopek. Pred izbiro poti preverite trenutno zahtevo pri svojem odvetniku.

Kaj vašemu odvetniku omogoča pooblastilo?

Omogoča izvedbo konkretnih, imenovanih dejanj. Ne zajema vsega v zvezi z vašimi zadevami v Španiji. Notarsko pooblastilo ni en sam univerzalen dokument. Sestavi se za konkreten namen. Španski odvetnik, ki sodeluje pri nakupu nepremičnine, skoraj vedno priporoči omejeno, konkretno pooblastilo, ne splošnega. Splošno pooblastilo podeli pristojnosti, ki jih za en nakup ne potrebujete podeliti.

Vloga za NIEČe tega ni, se morate vi ali drug zastopnik osebno udeležiti tega sestanka. To pomeni še eno potovanje ali še en zamik, preden se lahko nadaljuje skoraj kar koli drugega.
Odprtje španskega bančnega računaBrez tega mora bančni račun počakati, dokler niste osebno tam. To lahko zamakne gotovinski nakup in popolnoma onemogoči hipoteko.
Podpis rezervacijske in kupoprodajne pogodbeBrez tega potrebujete drugo potovanje ali na hitro organiziran podpis na daljavo. Te dokumente je najlažje pravilno urediti, če imate čas, da jih temeljito preberete.
Zaključek pri notarjuTo je dejanje, za katero želi večina kupcev pooblastilo. Brez tega morate biti osebno prisotni na tistem enem sestanku, na katerem se podpiše listina in plača preostanek kupnine.

Kaj ljudje menijoKako je v resnici

Pooblastilo je enoten standardni obrazec, ki zajema vse: Sestavi se člen za členom za konkretna dejanja, ki jih potrebujete. Splošno pooblastilo daje veliko širša pooblastila za vaše zadeve v Španiji. To je drugačen in precej obsežnejši dokument, ki za nakup nepremičnine ni potreben.
S podpisom se zavežem k nakupu: Ne. Pooblastilo nekomu omogoča, da ukrepa v vašem imenu, če in ko se odločite nadaljevati. Podpišete ga lahko več mesecev, preden izberete nepremičnino. Nič v njem vas ne zavezuje k nakupu.
Ko ga podpišem, izgubim nadzor nad tem, kaj se z njim dogaja: Še vedno ga imate pravico preklicati. Oseba, ki deluje na njegovi podlagi, mora upoštevati njegovo natančno besedilo in svojo poklicno dolžnost do vas. Ne sme početi, kar koli želi. Obseg pooblastila se določi ob sestavi dokumenta, zato je vredno, da besedilo preberete sami, namesto da ga podpišete, ne da bi ga prebrali.

Viri

Civilni zakonik, knjiga IV, naslov IX (mandat), prečiščeno besedilo (BOE) ↗

Ali potrebujem pooblastilo za nakup nepremičnine v Španiji?Ne, ni obvezno. Brez njega se morate vsakega podpisa udeležiti sami ali pa mora za vsako dejanje prisostvovati druga oseba s posebnim pooblastilom. Pooblastilo omogoča, da del postopka ali celoten postopek zaključite brez potovanja.

Kje lahko podpišem pooblastilo?

Obstajajo tri možnosti. Niso enako hitre ali poceni. Katera je prava za vas, je odvisno predvsem od geografskega položaja in časovnega načrta, ne od osebnih preferenc: španski notar med izletom, ki ga že načrtujete, španski konzulat na Češkem ali češki notar, čemur sledita apostila in zaprisežen prevod.Večina odvetnikov stranki, ki že načrtuje izlet za oglede nepremičnin, svetuje enako: podpišite ga tukaj, medtem ko ste na obali. Tako se izognete dodajanju apostile in prevoda dokumentu, ki ga tako ali tako potrebujete.

Ali mora biti pooblastilo v španščini?Španski notar potrebuje dokument v španščini ali pa mu mora biti priložen zaprisežen prevod. Če ga sestavite neposredno pri španskem notarju, je to urejeno v okviru termina. Če ga sestavite v tujini, je prevod ločen korak z ločenim stroškom.

Kaj mora zajemati pooblastilo za nakup?

Štiri konkretna dejanja, navedena člen za členom, in nič širšega. Besedilo določa, kaj vaš odvetnik lahko stori za vas in česa ne more. Zato je vredno skrbno preveriti seznam, namesto da sprejmete splošni osnutek. Odvetniku na začetku povejte, kaj želite urediti, ne da bi se morali vrniti v Španijo. Obseg pooblastila se določi ob sestavi dokumenta, ne pa šele v tednu, ko nekaj potrebujete in ugotovite, da ni zajeto.

Posebno pooblastilo za kupoprodajoVzorčni sklop določb

Prvi člen: Vložiti zahtevo za NIE
Drugi člen: Odpreti bančni račun
Tretji člen: Podpišite rezervacijo in kupoprodajo
Četrti člen: Urediti escritura
Peti člen: "... in katero koli drugo dejanje upravljanja"

Vzorec. Prikazane vrednosti so zgolj ponazoritvene.

Prvi člen. Konkretno dejanje: vložitev zahteve za vašo špansko identifikacijsko številko.
Drugi člen. Odprtje računa, koristno pri gotovinskem nakupu in obvezno pred pridobitvijo hipoteke.
Tretji člen. Podpis rezervacije in kupoprodajne pogodbe, če se želite tudi za ta dokumenta izogniti drugemu potovanju.
Četrti člen. Ureditev pri notarju: podpis escritura, plačilo preostanka kupnine in prevzem ključev v vašem imenu.
Peti člen. Preširoka splošna določba. Črtajte jo ali natančno vprašajte, kaj dodaja poleg štirih zgoraj navedenih dejanj.

NIE in administracija med nakupom

Koliko stane pooblastilo?

Ne moremo vam navesti enotnega zneska in to bi raje povedali jasno, kot ugibali. Notarska pristojbina za pooblastilo se dejansko razlikuje. Nikjer na tem spletnem mestu ali v splošnem ceniku ni objavljena kot enotna cena. Pred terminom svojega notarja vprašajte za trenutno pristojbino. Gre za majhen enkratni strošek, ločen od honorarja odvetnika za izvedbo nakupa.Če podpišete v tujini, apostila in zaprisežen prevod pomenita dodatna stroška poleg pristojbine tujega notarja. To je glavni razlog, zakaj je podpis v Španiji običajno cenejši in hitrejši.

Kaj lahko gre narobe s pooblastilom?

Dokument je rutinski in varen, če je pravilno sestavljen in preverjen. Resnična tveganja niso povezana z odpovedjo dokumentacije. Gre za možnost, da ga nekdo zlorabi.

Največje tveganjeNekdo predloži pooblastilo, ki ga pooblašča za podpis ali prejem sredstev v vašem imenuPonarejeno pooblastilo je znana vrsta goljufije pri nepremičninskih poslih v Španiji. Gre za dokument, ki naj bi nekomu podelil pooblastilo, vendar ga kupec ni nikoli podpisal.
What to do insteadNikoli nikomur ne plačajte in ne sprejmite podpisa na podlagi pooblastila, ki ga niste neodvisno preverili pri svojem odvetniku.
Vredno preveritiBesedilo je sestavljeno preohlapno ali prekopirano iz predloge za drugo vrsto transakcijeLahko podeli širša pooblastila, kot ste nameravali. To ugotovite tako, da dokument natančno preberete, ne pa tako, da zaupate podjetju, ki ga je sestavilo.
What to do insteadPred podpisom sami preberite določila ali pa naj jih prebere še drug odvetnik.
Vredno preveritiOdločite se, da ne boste nadaljevali, ali zamenjate odvetnika, pooblastilo pa ostane v veljavi.Uporablja ga lahko vsak, ki ga ima, dokler ni formalno preklicano. To se ne zgodi samodejno.
What to do insteadPrekličite ga z dodatnim dejanjem pred notarjem in poskrbite, da bo oseba ali ustanova, ki se nanj zanaša, o tem obveščena.

Prosite svojega odvetnika, naj potrdi natančen postopek preklica in kakšno obvestilo je potrebno za vaš konkretni dokument. Praktični koraki se lahko razlikujejo.

Kako lahko vem, ali je pooblastilo pristno?Prosite notarja, ki ga je overil, ali svojega odvetnika, naj ga neodvisno preveri. Kopije ne sprejmite zgolj na podlagi njenega videza. Pristno pooblastilo je del javnega notarskega zapisa in ga je mogoče preveriti. Ponarejeno pooblastilo tega preverjanja običajno ne prestane.

Kaj potrebujete, preden ga podpišete?

Sestava pooblastila je kratka. Poteka hitreje in stane manj, če so te zadeve urejene že vnaprej.

Vaš potni list ali osebna izkaznicaNotar pred sestavo ali podpisom česar koli potrdi vašo identiteto. Dokument s pretečenim rokom veljavnosti ali dokument, ki se ne ujema s podatki, ki jih ima vaš odvetnik že evidentirane, upočasni postopek.
Jasen seznam zadev, ki jih naj zajemaDoločila so oblikovana za konkretna dejanja, ne za nejasno zamisel, kot je »naj moj odvetnik to uredi«. Odločanje o obsegu pooblastila šele na sestanku, pod časovnim pritiskom, namesto vnaprej z odvetnikom, upočasni postopek.
Ime osebe ali podjetja, ki ga prejmeV pooblastilu je pooblaščenec izrecno naveden. Brez novega dokumenta ga ni mogoče prenesti na drugo osebo. Negotovost glede tega, kdo bo vsakodnevno urejal zadevo, upočasni postopek.
Sodni prevod, le če podpisujete v tujiniŠpanski notar ali register potrebuje dokument v španščini. Če podpisujete v tujini, sta pred uporabo v Španiji potrebna apostila in prevod. Če predpostavite, da bo izvirnik v češčini sprejet tak, kot je, nato pa se tik pred podpisom izkaže, da je potreben prevod, se postopek upočasni.

Nič od tega ni zapleteno in večino lahko uredite v enem pogovoru z odvetnikom precej pred rezervacijo potovanja.

NIE in administracija med nakupom

Vloga pooblastila pri nakupu

Celoten nakup ima petnajst korakov, od prvega klica do prevzema ključev. Pooblastilo je na voljo od sedmega koraka. To je namerno pred rezervacijo, da je lahko pripravljeno veliko prej, preden ga potrebujete.

7. od 15 korakov, nato po potrebi

Srečanje z odvetnikom in pooblastiloKadar koli je to smiselno
Kupec se lahko na istem potovanju sreča z odvetnikom, obravnava pravna in davčna vprašanja ter podpiše pooblastilo pri notarju, ne da bi se še odločil za nakup. Ta korak je prav zato namerno umeščen pred rezervacijo.

Celoten postopek nakupa, korak za korakom

Brez olepševanja

Česa pooblastilo ne more storiti

To so splošne informacije o delovanju pooblastila v skladu s špansko prakso, veljavne na dan 17. avgusta 2026. Ne gre za pravno svetovanje glede vašega dokumenta. Natančne zahteve se lahko razlikujejo med notarji in konzulati. Besedilo, ki vas ščiti, je tisto, ki ga vaš odvetnik napiše in vam razloži pred podpisom.Pooblastilo ureja administrativne postopke. Ne izbere nepremičnine, ne dogovori cene in ne odloči, ali je nakup dobra zamisel. Vašega odvetnika ne razreši dolžnosti, da vam svetuje pri vsakem koraku. Obravnavajte ga kot orodje, ki vam prihrani potovanja, ne kot osebo, ki odloča namesto vas.Nismo odvetniška pisarna in nič na tej strani ni ponudba za sestavo ali overitev pooblastila. Kadar je treba pripraviti sam dokument, je to delo vašega odvetnika.

Najpogostejša vprašanja o pooblastilu

Koliko stane podpis pooblastila v Španiji?: Na tej strani nikjer ni objavljen znesek, ker se notarska pristojbina res razlikuje, mi pa bi to raje povedali, kot ugibali. Pred sestankom vprašajte svojega odvetnika za trenutno pristojbino. Gre za majhen enkratni strošek, ločen od honorarja odvetnika za nakup.
Ali lahko pooblastilo namesto odvetniku podelim družinskemu članu?: Pravno gledano da. V dokumentu je navedena oseba, ki jo izberete. V praksi večina kupcev navede svojega odvetnika. Dejanja, ki jih pooblastilo zajema, NIE, sestanek pri notarju in zaključek nakupa, so prav tista, ki jih odvetnik že ureja in za katera je poklicno odgovoren.
Ali pooblastilo preneha veljati?: Zakon zanj ne določa samodejnega časovnega roka, kot ga določa za nekatere druge dokumente. Vendar mora biti v njem navedeno, kaj zajema, in lahko je sestavljeno tako, da preneha veljati, ko je nakup zaključen. Zahtevajte, da se ga sestavi na ta način, namesto da ostane odprto po tem, ko ga ne potrebujete več.
Kaj se zgodi, če podpišem pooblastilo in se nato odločim, da ne bom kupil?: Samodejno se ne zgodi nič. Dokument preprosto ni bil uporabljen za dejanje, za katero je dajal pooblastilo. Če želite, ga lahko formalno prekličete. K ničemur vas ne zavezuje in samo zato, ker ostane neuporabljen, vam ne povzroča dodatnih stroškov.
Ali je pooblastilo, podpisano na Češkem, enako veljavno kot pooblastilo, podpisano v Španiji?: Da, ko ima apostille in zaprisežen španski prevod. Veljavno je. Vendar je za to v primerjavi s podpisom pred španskim notarjem ali na španskem konzulatu potrebnega več dela in višji stroški.

Looking at a specific property?

Send us the property