Moradia de Luxo Em Las Brisas
4 Quartos·5 WC·433 m²·1150 m² lote
Sobre o imóvel
Esta moradia independente situa-se em Las Brisas, no final de uma rua sem saída tranquila, rodeada por um ambiente privado e sossegado. Dispõe de 4 quartos, 5 casas de banho, 433 m2 de área construída e 183 m2 de terraços. A casa distribui-se principalmente por um só piso. No piso principal encontram-se três quartos e as áreas de estar, jantar e cozinha em open space. O piso inferior inclui o quarto adicional, uma segunda sala, uma área de entretenimento, uma adega com bodega e uma lavandaria. Apresenta acabamentos de qualidade superior, uma cozinha Poliform, eletrodomésticos Gaggenau e Miele e loiças e acessórios de casa de banho Antonio Lupi. É luminosa e acolhedora, com um espaço dedicado para escritório em casa e vistas para o jardim. No exterior, dispõe de um terraço principal, um terraço privado no piso inferior, um terraço no rooftop com cozinha exterior, Jacuzzi e pérgula retrátil, além de uma piscina de água salgada. O estacionamento tem capacidade para até 4 veículos. Las Brisas e Aloha ficam a uma curta distância a pé, e o Aloha College Marbella encontra-se a apenas alguns minutos.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Tratamos de tudo por si, gratuitamente para compradores
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Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.