Moradia Renovada
5 Quartos·5 WC·340 m²·5000 m² lote
Sobre o imóvel
Esta moradia isolada, cuidadosamente renovada, situa-se em El Madroñal, uma urbanização privada prestigiada em Benahavís. Dispõe de 5 quartos, 5 casas de banho, 340 m2 de área construída e 30 m2 de terraços. A casa tem uma distribuição fluida, com a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha ligadas entre si. A sala de estar tem uma lareira e acesso aos terraços. A cozinha é nova e existe uma lavandaria independente, que proporciona maior comodidade. A renovação inclui instalações elétricas e canalização totalmente novas, janelas feitas à medida, piso radiante em toda a casa e cortinas e estores elétricos. É apresentada como uma casa pronta a habitar e, segundo a descrição original, não está mobilada. No exterior, existem jardins maduros, vários terraços e uma piscina privada. Uma cozinha exterior com um barbecue tradicional andaluz complementa o espaço exterior. O acesso faz-se através de um portão elétrico, por uma ampla entrada para veículos, e existe uma garagem privada. Parte da antiga garagem foi convertida num estúdio independente. El Madroñal é conhecido pela privacidade e segurança, com segurança 24 horas e La Heredia nas proximidades, onde se encontram serviços locais.
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Características
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.