Vila Em Propriedade Privada
4 Quartos·4 WC·525 m²·9632 m² lote
Sobre o imóvel
Esta vila isolada localiza-se em El Madroñal, dentro de uma das comunidades mais privadas da Costa del Sol. Oferece amplo espaço e vistas abertas do Mar Mediterrâneo, colinas e montanhas.
A propriedade conta com 4 quartos, 4 casas de banho e 525 m² construídos. Tem orientação sul e oeste. Não há área de terraço mencionada.
No interior, a casa combina o caráter andaluz com influências subtis escandinavas. Possui pavimentos de calcário marroquino, paredes de gesso, pedras naturais, detalhes em madeira e metal. A cozinha é equipada com armários de carvalho maciço, bancadas em quartzo Taj Mahal, eletrodomésticos Gaggenau, uma despensa separada e uma estação de café. Todos os 4 quartos são en suite. A ginásio pode ser utilizado como uma suíte adicional para hóspedes com entrada separada. A casa está sem mobília.
O jardim inclui plantação mediterrânica resistente à seca. A propriedade privada cobre mais de 9.600 m². As características da comunidade não são mencionadas.
Está situada em El Madroñal, a apenas alguns minutos das comodidades da costa. A localização oferece privacidade, natureza e proximidade com o litoral.
Detalhes do imóvel
Características
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.