Moradia Em Banda Com Vista Para O Mar
3 Quartos·5 WC·230 m²·80 m² lote
Sobre o imóvel
Esta moradia em banda situa-se no Marbella Hill Club, acima de Marbella, com vistas desafogadas para o mar e orientação sudeste. Dispõe de 3 quartos, 5 casas de banho, 230 m2 de área construída e um terraço de 30 m2. A moradia distribui-se por três pisos. A sala tem tetos altos, lareira e luz natural durante a manhã. A cozinha, com ilha central, está bem equipada e dispõe de bastante arrumação. As zonas de estar e de jantar são abertas e funcionais. A suite principal ocupa sozinha o piso superior e inclui casa de banho privativa, closet e um terraço privado. No piso inferior, dois quartos têm acesso ao terraço principal e ao jardim, com uma segunda cozinha junto a estes. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e não é descrito como mobilado. No exterior, dispõe de terraço, jardim e estacionamento à porta. A comunidade tem piscina comum e jardins cuidados. A localidade de Marbella fica acima do imóvel. Puerto Banús e a praia encontram-se a 10 minutos, e o aeroporto de Málaga fica a menos de uma hora.
Detalhes do imóvel
Características
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
A Golden Mile é o endereço de prestígio original de Marbella, a faixa costeira que se estende desde o limite da cidade de Marbella em direção a Puerto Banús. Lar de hotéis emblemáticos como o Marbella Club e o Puente Romano, combina mansões em frente à praia e complexos de apartamentos fechados com jardins tropicais maduros e acesso direto à praia. Continua a ser uma das localizações mais procuradas e caras de toda a costa. As propriedades variam entre apartamentos de luxo em comunidades consolidadas junto à praia e moradias substanciais na encosta acima, onde Sierra Blanca e Nagüeles sobem em direção à montanha La Concha.
Preço em contexto
45% abaixo do preço habitual
Cerca de 45% abaixo do preço típico em The Golden Mile. Excelente relação qualidade-preço para esta localização.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.