Penthouse Com Amplo Terraço
2 Quartos·2 WC·105 m²
Sobre o imóvel
Penthouse em Nueva Andalucía, Marbella, com um terraço de 65 m2 e a uma curta distância de carro de Puerto Banus. Esta penthouse duplex tem 2 quartos, 2 casas de banho e 105 m2 de área construída. Inclui também uma casa de banho social. A distribuição oferece uma ampla sala de estar e uma cozinha independente. Dispõe de terraços espaçosos e encontra-se em bom estado, pronta a utilizar. A propriedade não é descrita como mobilada. No exterior, dispõe de um lugar de estacionamento e de uma arrecadação. O condomínio fechado de estilo mediterrânico tem jardins e uma piscina comum. Está rodeado por campos de golfe, incluindo Aloha, Los Naranjos e Las Brisas. Fica também a uma curta distância de carro da praia e de todos os serviços.
Detalhes do imóvel
Características
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
Nueva Andalucía é o vale residencial diretamente atrás de Puerto Banús, famoso como o 'Vale do Golfe' de Marbella pelo conjunto de campos — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — no seu coração. Oferece uma alternativa mais descontraída e orientada para famílias em relação à marina, mantendo-a a uma distância que pode ser percorrida a pé ou de bicicleta, e inclui de tudo, desde apartamentos de golfe e moradias em banda até villas de grande dimensão. A zona é popular entre residentes permanentes e proprietários de longa estadia pelo seu espaço, áreas verdes e comodidades, incluindo o conhecido mercado de rua de sábado e uma boa escolha de escolas internacionais nas proximidades. Os preços situam-se abaixo da primeira linha de Puerto Banús, mas refletem a desejabilidade do cenário de golfe.
Preço em contexto
11% abaixo do preço habitual
Cerca de 11% abaixo do preço típico em Nueva Andalucía. Excelente relação qualidade-preço para esta localização.
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Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
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Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.