Moradia Junto À Praia Com Licença Turística
3 Quartos·2 WC·205 m²
Sobre o imóvel
Esta moradia geminada situa-se no centro de Puerto de la Duquesa, perto das praias, da marina e dos restaurantes. Dispõe de licença turística, o que é uma característica rara.
A propriedade oferece 3 quartos, 2 casas de banho, 205 m2 de área construída e 30 m2 de terraço. Distribui-se por 2 pisos e está virada a nascente. A casa encontra-se atualmente habitável e dispõe de espaços interiores luminosos, com bom potencial.
No interior, um dos quartos foi convertido num estúdio profissional de gravação, com cabine vocal. A casa é apresentada como uma acolhedora casa de praia andaluza e está pronta para uma renovação gradual. Atualmente, não é indicado se está mobilada.
No exterior, dispõe de um pátio e de um terraço para usufruir do ar livre e receber convidados. A fonte menciona um amplo pátio e terraço de 85 m2. A zona é o centro de Puerto de la Duquesa, a poucos passos da marina, das praias, dos restaurantes e de todos os serviços. É adequada para compradores que procuram uma casa junto à costa com potencial de arrendamento.
Detalhes do imóvel
Características
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
La Duquesa, no município de Manilva, é uma marina e resort de golfe descontraído no extremo oeste da Costa del Sol. Construída em torno de Puerto de la Duquesa e do campo de golfe Duquesa, oferece um autêntico estilo de vida de resort à beira-mar a alguns dos preços mais acessíveis da costa. As propriedades são maioritariamente apartamentos e moradias geminadas, muitas com vistas para o mar ou para o golfe e piscinas comuns, além de algumas villas, o que a torna popular entre compradores de casas de férias focados no valor e residentes permanentes.
Preço em contexto
51% abaixo do preço habitual
Cerca de 51% abaixo do preço típico em La Duquesa. Excelente relação qualidade-preço para esta localização.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.